旅游业中主题公园的发展研究——以清明上河园为例毕业论文

1、旅游业中主题公园的发展研究以清明上河园为例 摘 要：本文主要介绍的是在旅游业中主题公园的发展研究，其中以清明上河园为例做的研究。研究了清明上河园各方面的发展条件，着重探讨了在我国主题公园的发展情况和出现的一些问题，并对这些问题进行简单的分析，得出了我国现阶段发展主题公园应该想向小型化方向发展，同时注意主题开发，规划设计和工程施工。关键词：主题公园，特色文化，区位，多元化产品，战略定位，主题开发1 引言 自“锦绣中华” 开发成功以后，全国兴起了开发主题公园发展旅游业的热潮，清明上河园也是在此期间建立发展起来的。遗憾的是，中国的游客还没有见到中国特色的主题公园，很多以影视城为代表的主题公园已经开始

2、衰落，大量的固定资产闲置，主题公园何去何从已经成为一个严峻的产业发展问题。主题公园作为一项高投资、大风险的事业，须对其特点和发展现状进行分析，可为兴建主题公园提供科学依据。2 主题公园的发展过程。 主题公园的起源、发展。 主题公园的概念主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。园内所有的建筑色彩、造型、植被游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的独特形式和游园的线索。 同时主题公园也是一种人造旅游资源，它着重与特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引游客。 主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸

3、引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。主题公园的起源与发展过程主题公园的前身是游乐园，它是以惊险大型机械业特色，追求喧哗刺激。但是随着国家工业化发展，人们的生活水平的改善，生活方式日趋多样化，而游憩偏好也发生了改变，一部分人开始厌倦被动的机械游乐方式。电影动画师沃尔特迪斯尼顺应时代潮流，以其丰富的想象创造了主题公园这种形式，这是他所构想的一种能让人暂时忘却日常生活的烦闷枯燥、工作压力以及污浊环境而沉浸于梦幻的奇妙世界。1955年他成功的在加利福尼亚州建成了世界上第一个主题园

4、迪斯尼乐园。迪斯尼乐园以其丰富的主题，运用现代科学技术，为游客营造一个充满梦幻、奇特、惊险、刺激的世界，使游客感受到无穷的乐趣。很快，主题公园这种形式风靡了美国各地1。迪斯尼乐园所获得的巨大成功，带来了良好的示范效应，使主题公园这一游乐形式在世界各地普及推广，并结合各国的文化传统、自然特色和经济状况产生了许多新的类型。它还影响了很多传统意义的博物馆、展览馆、植物园、动物园等的展示概念，使它们的表现主题和形式愈趋丰富，产生了展示植物生态及地理环境的植物主题园、展示动物生存环境和习性的动物主题园，以及可让游客参与劳动与收获的农业主题园等。同时也使主题公园发展出了影响力巨大的两个类型，分别是“微缩景

5、观”和“民俗村”，这两种主题公园都是以浓缩文化、历史、风情著称，在较短的时间内给人较大的感官上的冲击。 主题公园现在出现的模式。主题公园发展到现在，出现了不少发展模式，归纳起来有以下几种：(1) 以主题内容划分为：花卉园艺为主题；童话世界、科学、宇宙为主题；以博览会博物馆为主题；以保存文化历史为主题；以异国地理环境、动植物特征为主题等。(2) 以吸引范围划分：具有国际吸引力的主题公园；具有区域吸引力或国家吸引力的主题公园；具有地方吸引力的主题公园。(3) 以规模大小划分：大型主题公园，中型主题公园，小型主题公园主题公园的特点 强烈的个性与普遍的适宜性的有机结合。强烈的个性或者是特色是主题公园成

6、功的必要前提。如好莱坞“环球影城”长盛不衰的原因是因为它代表了好莱坞影视娱乐文化，具有不可替代的个性，如果缺乏个性，处处模仿建设，必然分散客源，最终难以逃脱失败的结局。其次，主题公园应该能满足不同年龄、不同文化、不同职业层次的游客的心理、娱乐需要，要有普遍的适宜性，这样才有可能吸引更多的游客。 采取被动游憩形式的经营管理方式。所谓被动游憩形式就是指游客更多的是围在表演场地周围观看，而不要求每个游客都积极参与表演。这样经营管理的好处是让游客有充沛的精力以便在公园多逗留一段时间，同时也有利于每个表演娱乐场地能容纳更多的游客。另外，游客逗留时间长则自然会产生吃饭、喝饮料的需求，公园的配套建设又产生了

7、经济效益。迪斯尼乐园的设计中有个明显的意图就是“设计上的注意充分控制，从而整个公园要让客人不会漏掉一幕或两幕。”投入高，占地规模大。要让游客逗留较长时间，必须有较大的活动范围和活动项目，自然就会增加投入。如1983年开业的日本东京迪斯尼乐园占地0.826平方公里，总投资达1700亿日元。深圳世界之窗景区投资5亿人民币（不含地价），占地0.44平方公里。广州世界大观投资6.8亿人民币，占地0.48平方公里。商业性，门票高，消费高。由于投资巨大，为了还本付息，维持经营并赚钱，伴随的是门票过高和高消费。譬如广东大部分主题公园的门票都在80120元之间，加上门票之外的餐饮消费，游览一天恐怕要花费100

8、150元。这相对于国内游客的平均收入水平来讲，似乎显得太高。对于月收入在600800元的普通工人或农民而言，几乎相当其月收入五分之一左右。香港和广州的海洋馆在规模上相差不大，票价也差不多，但广州居民的人均收入只有香港的十分之一左右。这种高门票高消费必然影响了游客的回头率、重复率。成功的主题公园对邻近地区的经济影响极大。其中受益最大的是交通运输业和宾馆酒店餐饮服务业。譬如，锦绣中华、世界之窗、中国民俗文化村所在地的华侨城，在1991年以前只有深圳湾大酒店1家酒店。到1994年发展到4家，客房和床位数均成倍增长。深圳湾大酒店的开房率也由40%增长到90%。其次是促进了房地产的开发与增值。1988年

9、华侨城原先的商品楼港币综合价远远低于中心商务区罗湖，分别是2015港元和3063.8港元；到1992年，华侨城商品房的售价基本与罗湖区持平，分别是7556港元和7692港元。对交通运输的影响更始显而易见，目前来往深南大道的中巴车有600多辆，其中很大部分的旅客就是去华侨城三个风景区的游客2。以清明上河园为例进行的分析。 大致情况介绍清明上河园是以宋朝著名画师张择端的著名画作清明上河图为蓝本，集中再现原图风物景观的大型北宋文化民俗主题公园。它用巧妙的创意把清明上河图活化，按照图中所表现的展示北宋东京的社会、经济、民俗、风物等诸多方面；同时引进北宋以来流传在民间的手工艺，恢复传统的民间建筑及民间作

10、坊，表演传统民间艺术；而且园内的所有工作人员统一穿着北宋服饰，给人以一朝步入画卷，一日梦回千年的感觉。清明上河园自1998年10月份开业以来，经过这些年的不断完善和发展，已经成为中原旅游线上的一个重要景区，具有区域影响力、吸引力。2001年被评为国家aaaa级旅游景区（点），2003年被中国旅游报评为中国旅游知名品牌，2004年荣获全国文明风景区示范点称号，取得了较好的经济效益、社会效益和环境效益。2003年景区开始策划建设清明上河园二期项目，在原有项目的基础上扩张规模，增加产品结构，使清明上河园从单一的观光型景区向休闲、观光、度假、娱乐为一体的旅游景区发展。现在部分二期景区已投入使用。具体情

11、况分析特色文化分析 文化是一个主题公园的核心，所谓主题公园就是一个文化企业，主题公园是以一种独特文化为核心，围绕这个核心向游客提供一系列相关服务的旅游企业，简单来说，主题公园就是一个销售“文化”的企业。清明上河园以清明上河图为蓝本，如实的再现了中国古代北宋汴梁城的风物景观、历史文化、科技民俗，其文化特色就是生动、个性地再现了“宋文化”和“宋民俗文化”。这中间应该有宋朝高尚宫廷文化，比如宋朝特有的歌舞表演和宫廷生活文化的展示；此外还要有民间风俗文化，除了抬花轿、骑马、民间绝活表演等这些传统的节目表演，还应该增加独特的，新颖的活动来增加游客的兴趣。模式分析 清明上河园从内容上来说属于以保存文化历史

12、为主题的公园，从吸引范围上说属于具有区域吸引力或国家吸引力的主题公园，从规模上说属于小型主题公园。区位分析清明上河园的所在地开封位于我国的中心地带，贯穿东西的陇海铁路和连霍高速都在这里经过。开封距离河南省会郑州只有70多公里，现开封郑州之间已开通城际公交，郑州的长途汽车站都有开往开封的公交。可以说地理位置优越，交通条件非常的便利。开封是中国六大古都之，文物遗存丰富，城市格局形成较早，古城风貌浓郁，北方水城独特，集中体现了古城悠久的历史传统与丰富的文化内涵。开封有众多的文物古迹，闻名遐迩的铁塔、相国寺、延庆观、禹王台、繁塔等，具有较高的历史文化价值。因此开封是我国著名的旅游城市，每年有众多的游客

13、前来观光。而清明上河园则处在其中，自然可以吸引大量的游客前来。可以看出，清明上河园有明显的区位优势。客源分析一个大型主题公园的一级客源市场（80km或1小时汽车距离内）至少需要200万人口，二级客源市场（240km或3小时汽车距离内）也要有200万人口以上，之外的三级客源虽也有帮助，但不能过分依赖。 来清明上河园的游客中一级客源市场(如郑州)占绝对优势，而二、三级客源市场的游客比例很少。这说明清明上河园在一级客源市场上的宣传促销做得很到位，二、三级客源市场上还需要加大力度。存在的问题 清明上河园经过多年的开发利用，取得了一定的成效，已经形成了较稳定的旅游市场，但市场的大小和规模与其丰富的旅游资

14、源还不相称，并且存在着一些问题。问题来源首先景区的文化特色不够突出，景区节目编排与开封其他的景区节目相重复，例如抬花轿、骑马、民间绝活表演等节目在以前都看过了，对其不会表现出太大的兴趣。而且清明上河园景区在对这个文化的“突出”方面做的并不好，园中的节目对宋文化的表现非常少，至今仍存在的民间文化、高尚的宫廷文化几乎没有。此外园中景观仅限于生动的再现，而没有更加独特的手法和方式，创造出更富有特色的、国内甚至世界上独一无二的清明上河园。其次经营管理不科学。园中房屋颇多，但是缺乏统一合理的规划，商店和饭馆的布局散乱。游客在园中游览时，一边进入商店购物，一边要赶着到下一个节目点观看节目；既不利于游客安排

15、游览和购物时间，又造成土地和人力资源的浪费。此外促销力度不够。开封作为全国优秀旅游城市，清明上河园作为国家aaaa级风景名胜区及中国旅游报评选出来的中国旅游知名品牌，其知名度是很高，但是在中国知名度比清明上河园更高的风景名胜区数不胜数。清明上河园只在旅游报纸刊物上刊登有关景区的照片介绍景区情况是不够的，非旅游专业人才一般是看不到这些专业刊物的，要想吸引更多的游客，就要在更多潜在游客经常会看到的地方进行宣传促销。造成的结果由于以上的原因清明上河园出现这样的问题：第一、盈利模式单一，门票收益为单一收入来源。园区没有什么大的购物商店，并且产品特色不突出，即使非常具有开封特色的汴绣，也是开封各个景区都

16、有的，园中游客参与性项目开发不够，另外特色餐饮住宿没有在园中体现。第二、游客停留时间过短，呈现出“一日游”模式。游客在清明上河园的旅游活动通常只有一天或者大半天，很少在园中过夜停留，呈现出典型的“一日游”模式。总结我国现阶段主题公园的发展情况大体情况介绍我国主题公园虽然起步较晚，但起点不低，成功的典型不少；它们已经在我们这个旅游资源大国里大放异彩，成为丰富我国旅游产品、满足海内外旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军。年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华”景区建成开业，到十多年来陆续建设开业的“中国民俗文化村”、“世界之窗”、“欢乐谷”一期等大型文化主题公园，都相继取得成功，大型主题公园在中国开创了

17、新局面，并开始了蓬勃发展的阶段。我国主题公园按照内容大致可以分为以下六大类：以中国传统民族文化为主题的，如深圳的锦绣中华；以动物观赏为主题的，如广州番禺香江野生动物园；以文学文化遗产为主题的，如北京大观园等；以影视文化为主题的，如广东东南海影视城；以异国文化为主题的，如北京世界公园；以科学、科幻为主题的，如广州的航天奇观，海洋馆等。主要问题的分析但是在20世纪90年代中期以后随着主题公园的迅速发展，游客选择范围的扩大，市场竞争加剧，许多主题公园出现客源不足，经营困难。特别是1998年春季前后，苏州、广州、海南等地个别人造景点停业或难以为继，更暴露了我国主题公园存在的问题，主要是：分布不合理，在

18、一些地区过分集中；文化品位底，主题雷同，盲目抄袭，缺乏特色；脱离现实，预测失误，将庞大的人口基数与实际消费人口混淆，预测目标不符合实际，对客源市场缺乏深入的分析。有些项目在国外可行，在国内不一定受欢迎；游乐园的设施普遍科技含量较低，综合功能不强，设计不够新颖，设施比较陈旧，这在一定程度上影响了吸引多层面的游客；市场营销策略失当，缺乏宣传和推广；决策失误3。结合国内外成功的案例对比分析对成功案例的分析主题公园从出现到发展至今，已经出现不少成功的案例，比如国外的迪斯尼乐园，我国的世界公园、锦绣中华等，他们之所以能够保持长期的发展和辉煌有下面几个关键的因素。待添加的隐藏文字内容3坚持内容和质量为上，

19、也就是要坚持有自己文化特色，将自己的文化打造成精品，不能以简单的模仿堆积，而要不断的创新和发展，给顾客以最佳的感受。实施多元化产品战略：不仅有让游客被动接受的，还有主动参与的活动；不仅可以游玩观光，还有餐饮住宿，有自己配套的娱乐、购物、食宿设施。一切围绕顾客进行，将顾客的利益放在首位，切实为顾客服务，景区的配套设施和服务人员将尽可能的为游客提供便捷服务。对比清明上河园的不足通过以上的分析，我们可以清楚的看出来清明上河园在这些方面还存在明显的差距和不足。首先清明上河园虽然是依照清明上河图修建，展示的是北宋文化，就有深厚的文化内涵和特色。但是文化表现不够，缺乏创新和发展，模仿痕迹明显；文化特色不突

20、出，节目重复，虽然有部分特色演出，但是影响力不够，而且没有形成自己独特的文化，也就是没有打造成精品。其次园区旅游产品单一，游客除了观光之外，没有其他的娱乐项目，缺少主动参与的活动；相关的购物、食宿设施不健全，盈利模式单一。最后景区的服务设施和人员没有切实为游客服务，经常有工作人员与游客发生冲突或者游客找不到相应的服务场所，因此严重的影响了园区的对外影响。结论中国主题公园发展中存在的一些问题并不是主题公园本身的性质所致，也不是政策和市场造成的，而是项目开发和经营过程中存在的观念、体制、创意、投资、管理等原因造成的。在作开发决策时，必须对项目进行战略定位，对决策者而言，了解国际主题公园建设的理念，

21、是定位的重要依据。 主题公园的发展前景当今中国已进入了城市化时代，大范围人员流动更加速了城市急剧膨胀的势头，随之而来的是人口负载量过大，生存竞争加剧；城市就业、就学、就医困难；犯罪率升高，各种不健康的价值观泛滥。大规模、大生态、大区域的主题公园具备治愈城市综合症的强辐射能量，是特大城市将经济发展与生态环境、文化艺术结合的有效途径。独特而深厚的文化内涵然让主题公园发展成为城市文化的制高点，昭示城市的文明和理想，超越区域乃至国界，具备强文化辐射力度。生态环境的恢复能力让主题公园具备大面积包容绿地和高质量造就生态环境的能力，有胜于传统园林的优势：它可以将生态效益、景观效益、经济效益高度融合，可以解决

22、城市环境生态改善的难题而不牺牲经济和产业拓展。主题公园的发展理念作为一种人造旅游吸引物，主题公园不像由当地固有旅游资源直接转化而来的旅游产品那样具有一定的垄断性，而是极易被替代，从而其生命周期一般较短，要想获得较长久的生命周期，必须遵循几个原则。 以大众文化为内涵。以满足大众旅游消费为前提，在规划时应体现个性化、多和创新化的特点，努力作到高品位和通俗化的有机结合，雅俗共赏，以满足各种文化层次游客的需要，并以品位适度超前的意识引导消费。 以真实性作为文化内涵的核心。尽力做到假景真作,假景真文化,达到巧夺天工、以假乱真的程度。 进一步挖掘文化特色。 通过外界注入新的文化内容来提高主题公园的文化内涵

23、。如可与影视制作结合，借影视文化内容来提高其文化内涵。以综合效益为目标。在发展高效旅游业经济的同时带动其他行业的发展，而且应树立环境就是资源的观点，在开发规划中不能搞建设性的破坏，不断提高其生态环境质量。通过发展主题公园旅游业，促进地区之间的经济和文化交流，培养人们相互之间的认同、尊重、友谊与合作,有利于社会稳定与发展。以区位组合为关键。每一个城市对旅游者都有一个趋于一致的感知形象，它和一个城市的历史文化密切相关，这种形象是城市的综合要素在旅游者心目中的反映。一般而言，城市感知形象较单一的城市可以较快成为旅游者的感知形象。此外，主题公园要求选址在经济发达、流动人口多的大城市，一般还要在大城市的边缘，不仅地价便宜而且视野开阔，不断强化旅游形象，吸引游客。4主题公园的开发模式主题公园形式丰富、内容包罗万象，无论对我国的园林、旅游或是娱乐业的发展都有广阔的前景。但我国毕竟是一个发展中国家，在目前阶段不论是民众对主题园的需