教学楼建设项目成本分析

1、 教学楼建设项目成本分析 老城中心校项目成本分析 老城中心校地块2.3391公顷，中心校设计为异地回迁，建筑面积为5000平方米。 注：中心校采用建筑总成本：分析方法： 一：地块总成本、施工成本： 1-1土地摘牌：2.3391公顷=35.0865亩_15万/亩=526.3万元。 1-2、动迁成本：地块居民住宅面积约为建筑占地地块和内部道路地块的四成，即占地2.3391公顷=*_0.4_1000元/=935.64万元。 1-3、地上、地下的附属物：围墙、各类树木、大棚、水井、菜窖等，按50元/平方米进行估算，*平方米_0.4_50元=46.78万元。 1-4、房屋评估、强迁等手续费用按10万元预

2、留。 地块征地总成本=526.3+935.64+46.78+10=1518.72万元。 二：建筑审批费用： 1、土地契税：土地摘牌的4%，其中享受招商引资政策，后期返回70%，实际缴纳为4%的30%，即4%_526.2975万元_30%=6.32万元。 2、土地增值税：建筑成本的3%；全部减免 3、销不动产营业税，建筑成本的5.6%；享受招商引资政策，上级缴纳66.5%，本市33.5%全部减免，5.6%_3000_5000_66.5%=55.86万元。 4、企业所得税：建筑成本的2.5%；享受招商引资政策，上级缴纳90%，本市10%全部减免， =2.5%_3000_5000_90%=33.75

3、万元。 5、社会统筹：工程土建成本的2%，全部减免。 6、土地使用税：12元/平方米，全部减免。 7、基础配套：136元/平方米；全部减免。 8、人防、20元/平方米； 9、墙改基金：8元/平方米； 10、防雷检测：1.5元/平方米； 11、散装水泥：1元/平方米； 12、环噪污费：8元/平方米； 总计8项-12项为上级收费，不能减免。38.5元/_5000=19.25万元。 13、建筑营业税：建筑成本的3%；全部减免。 14、印花税：建筑成本的1‰；全部减免。 15、河道维护费：建筑成本的1‰；全部减免。 总计建筑审批费用估算为115.18万元； 三、勘察、设计和

4、前期费： 3.1地形图测绘费：按土地面积的0.14元/计算； *_0.14元=3274.74元； 3.2总体规划设计费：按土地面积的2元/计算； *_2=*元； 3.3地址勘察费：按55元/米计算，根据现场； 估算为8点_55元/米_10米/桩=4400元； 3.4建筑设计费；按10元/计算5000_10元/=5000元； 3.5规划管理费；按土建造价的3‰计算，5000_1800_0.003=*元； 3.6放线费；规划每点为326元/点，12个点概算为326_4点=1304元； 3.7招标费；按土建工程的1‰计算，5000_1800_1‰=9000元

5、； 3.8监理费；按土建工程的2‰计算，5000_1800_2‰=*元； 3.9预结算审计费；土建工程的3‰计算，5000_1800_3‰=*元； 3-10消防配套费；按建筑面积3元/；，5000_3元/=*元； 3-11施工合同签证费；土建工程的1‰；，5000_1800_1‰=9000元； 3-12建设项目环境影响评价收费； 按土建工程的3‰计算，5000_1800_,3‰=*元； 3-13避雷安装检测费；55元/支，估算为4支，55元/支_4支220元； 3-14防洪堤工程建设

6、管理费；按3元/计算， 5000_3元/=*元; 3-15人防管理费；按建筑面积20元/计算，5000_20元=10万元； 3-16工地管理费；按20万元初步概算； 3-17建筑方案评审费，按0.2元/计算，5000_0.2元=1000元； 此类总计为53.73万元； 四、建筑安装工程费： 施工成本概算：1、学校施工成本：5000_1800=900万元； 4-1桩基础工程；按100元/概算，5000_100元/=50万元； 4-2-1公众土建工程按1700概算，5000_1700元/=850万元； 此类总计为900万元； 五、小区配套建设费： 5-1、室外供水工程；按350元/延长米计算，工程

7、量应按实际发生计算；估算为200延长米，350元/延长米_500=7万元； 5-2室内供水供电、线路安装工程， 按3.94元/计算，5000_3.94元/=1.97万元； 5-5绿化工程：按50元/计算，按绿地率15%计算； 5000_15%_50元/=3.75万元； 5-6校区配套建设费预留保证金10万元整； 此类总计为22.72万元； 直接费=征地费+土地契税+三+四+五=526.3万元+6.32万元+53.73万元+900万元+22.72万元=1509.07万元。 六、管理费： 6-1建设管理费；按直接费的1.65%计算；1509.07_1.65%=24.9万元； 七、税费： 7-1、建

8、筑面积测量费；按0.8元/_5000平方米=0.4万元； 7-2、房屋竣工总登记费；按评估价的1‰计算； 估算为3000_5000_1‰=1.5万元； 7-3、教育附加费；按土建工程造价的1%计算， 估算为1800_5000_1‰=0.9万元； 7-4、销售费用；一般按总售价的4%计算， 初步预计3000元/_5000_4%=60万元； 7-5、不可预见费用；一般按总售价的5%计算， 暂按3000元/_5000_5%=75万元； 税费总计为137.8万元 中心校设项目总计投资为2773.05万元。 地块总成本为1518.72万元（其中土地摘牌为526.3万元，动迁总费用982.42万元；不可预见预留金10.00万元；）