建筑工程发包合同范本

1、建筑工程发包合同范本合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议依法成立的合同受法律保护以下是小编整理的关于建筑工程发包 合同范本欢迎阅读参考发包方 （ 甲方）：法定代表人：承包方 （ 乙方）：法定代表人：依照中华人民共和国合同法和市的有关规定经双方协商一 致签订本合同并严肃履行第一条工程项目一、工程名称：二、工程编号：三、工程地点：四、工程范围：本合同全部工程建筑安装面积共计平方米 （ 各单 项工程建筑安装面积详见工程项目一览表 ）五、工程造价：本合同全部工程施工图预算造价为人民币元 （ 各 单项工程造价详见工程项目一览表 ）第二条工程期限一、根据国家工期定额和使用需要商定工程总

2、工期为天 （ 日历天 ） 自年月日开工至年月日竣工验收 （ 附各单位工程开竣工日期见附表 一）二、开工前天承包方向发包方发出开工通知书三、在组织施工过程中如遇下列情况得顺延工期双方应及时进 行协商并通过书面形式确定顺延期限：1. 因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者 ;2 、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者 ;3 、按施工准备规定不能提供施工场地、水、电源道路未能畅通 障碍物未能清除影响进场施工 ;4 、因甲方不能按期供图、供料、供设备或其所供材料以及设备 不合规格要求被迫停工或不能顺利施工者5. 在施工中如因停电、停水 8 小时以上或连续间歇性停水、停 电 3 天以上 （ 每次

3、连续 4 小时以上 ） 影响正常施工 ;6. 非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工 ;7. 未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而 影响施工8. 由于政策变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程停 建或缓建使合同不能继续履行乙方应妥善做好已完工程和已购材料、 设备的保护和移交工作 ; 按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工 现场甲方应为乙方撤出提供必要条件支付以上的经济支出并按合同 规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失已经订货的材料、 设备由 订方负责退货不能退还的货款和退货发生的费用由甲方承担但未及 时退货造成的损失由责任方承担四. 工期提前 施工中如需提前竣工

4、双方协商一致后签订提前竣工协议合同竣工日期可以提前乙方按此修订进度计划报甲方批准甲方应在 5 天内 给予批准并为赶工提供方便条件提前竣工协议包括以下主要内容1. 提前的时间 ;2. 乙方采取的赶工措施 ;3. 甲方为赶工提供的条件 ;4. 赶工措施的经济支出和承担 ;5. 提前竣工收益 （ 如果有 ） 的分享第三条施工准备一、甲方在开工前应办妥施工所需各种证件、批件申请领取建 筑执照; 清除施工场地范围内影响施工的原有管线、树木等障碍物 ; 解决施工用地 （ 包括材料、构件的堆放和中转场地搭建大型临时设施 用地）; 解决施工用水源、电源和运输道路的畅通 ; 应于年月日向乙方 提供所有工程设计图

5、纸份 ; 组织设计、施工单位进行工程设计交底二、乙方在开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸参与设计交 底;编好施工图预算 ; 负责编制施工组织设计或施工方案 ;进行施工场 地的平整施工界区内的用水、 用电、道路以及搭建施工临时设施安排 施工总进度计划储备材料加工构件做好一切施工准备第四条物资供应一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标：二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购 ;三、发包方供应、承包方采购的材料、设备必须附有产品合格证才能用于工程由甲方负责供应的材料和设备如未按期供应或规格、 质量不符要求经双方努力仍无法解决因此造成乙方的损失应由甲方 负担任何一方认为对方提供材料需要复

6、验的应允许复验经复验符合 质量要求的方可用于工程其复验费由要求复验方承担 ; 不符合质量要 求的应按有关规定处理其复验费由提供材料、设备方承担四、本工程材料和设备差价的处理办法：第五条工程质量一、本工程质量经双方研究要求达到：二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建 筑工程规范、规格和标准进行施工并接受发包方派驻代表的监督第六条工程价款的支付与结算一、本合同签订后日内发包方支付不少于合同总价 （ 或当年投资 额）的%备料款计人民币万元 ; 临时设施费按土建工程合同总造价的 % 计人民币万元安装工程按人工费的 %计人民币万元 ; 材料设备差价万 元分次支付每次支付时间为金额 .二、

7、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在日内按核实的 工程进度支付进度款工程进度款支付达到合同总价的 %时按规定比例 逐步开始扣回备料款三、工程价款支付达到合同总价款的 95%时不再按进度付款办完交工验收后连本息 （ 财政拨款不计息 ） 一次支付给承包方 四、如发包方拖欠工程进度款或尾款应向承包方支付拖欠金额日万分之三的违约金五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度 造成承包方的停、窝工损失的应由发包方承担第五条施工与设计变更一、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及 设计要求组织施工要全部达到合格二、要坚持按图施工任何一方不得随意变更设计如遇下列情况 给对方适成窝工、

8、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等 损失应由责任方负担：1. 施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方乙方应以书面 形式通知甲方由甲方在 7 天内与原设计单位商定提出修改或变更设 计文件经甲乙双方签订协议后方准施工2. 在施工中如遇中途停建、缓建甲乙双方对在建工程应商定做 到安全部位3. 在施工中如发现甲方投资不足不能按时拨付工程进度款而中 途停建、缓建给乙方造成的损失应由甲方承担第六条安全施工一、乙方有责任教育工人严格执行操作规程安全施工防火防盗 在施工中因因乙方责任发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他 损失均由乙方负责二 . 发生重大伤亡事故乙方应按有关规定立即上报有关部门并

9、通知甲方代表同时按政府有关部门要求处理甲方为抢救提供必要条 件发生的费用由事故责任方承担三. 非乙方责任造成的伤亡事故由责任方承担责任和有关费用第七条 . 工程分包1. 乙方可按协议条款约定分包部分工程2. 乙方与分包单位签订分包合同后将副本送甲方代表分包合同 与本合同发生抵触以本合同为准第八条违约责任承包方的责任：一、工程质量不符合合同规定的负责无偿修理或返工二、工程不能按合同规定的工期交付使用的按本合同关于建设 工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款发包方的责任：一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任除竣工日期得以 顺延外还应赔偿承包方由此造成的实际损失二、工程中途停建、缓建或由于设计变更

10、以及设计错误造成的 返工应采取措施弥补或减少损失同时赔偿承包方由此造成的停工、 窝 工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失三、工程未经验收发包方提前使用或擅自动用由此而发生的质 量或其他问题由发包方承担责任四、承包方验收通知书送达日后不进行验收的按规定偿付逾期 违约金五、不按合同规定拨付工程款按银行有关逾期付款办法的规定 延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金第十条纠纷解决办法 建筑工程承包合同发生纠纷时当事人双方应及时协商协商不成 时任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门 进行调解 ;解决不了的可选择下述第 () 项处理：(1) 向建筑物所在地的 仲裁委

11、员会申请仲裁 (2) 直接向人民法院起诉第十一条合同的生效与终止 一、本合同一式份合同附件份甲乙双方各执正本一份其余副本 由发包方报送机关、建设主管部门备案二、本合同自双方代表签字加盖双方公章即生效日起生效 ; 工程 竣工验收符合要求结清工程款后终止三、本合同签订后承、发包双方如需要提出修改时经双方协商 一致后可以签订补充协议作为本合同的补充合同甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：合同签订日期：签约地点：发包人（甲方）：承包人（乙方）： 根据中华人民共和国合同法以及有关规定结合本工程的具 体情况经双方充分协商签订本合同共同遵守一、工程名称及地点 龙华油松第二配套住宅小区八号地 二、建设规模和承

12、包工程的范围及方式1. 本住宅是一幢 13 层住宅楼2. 承包范围：基础工程主体工程门窗工程楼地面及屋面工程室 内外装修工程 ;水电、排污排水工程消防、对讲门铃、闭路电视、监控线路、 宽带网线工程其中楼梯地面大理石铺设由甲方负责3. 承包方式：乙方按图纸施工图纸没有说明的按合同条款执行 乙方包工、包料、包工期、包质量包安全包例顺工程施工关系工程 施工中的水、电费由乙方负责三、工程造价及付款方式 工程造价：按建筑面积每平方米壹仟壹佰伍拾元计算夹层伍佰 元计算付款方式：签订合同 3天内就给乙方付款 10 万元完成基础工程 （做到正负零）再付 10 万元如果乙方领到预付款而未能完成基础工 程时必须将

13、领到的预款全额退还给甲方然后每倒制好一层框架结构 付 7.5 万元完成整栋楼砌砖工程付 5 万元完成整栋内外墙批荡工程付 5万元完成整栋外墙面粘贴工程付 5 万元完成整栋内墙粘贴及楼地面 铺贴工程付 10 万元完成整栋门窗及防盗网工程付 10 万元余下款项 （除伍万元保质金一年后支付外）待验收交付使用后三十天内付清四、承包工期本工程从XX年11月21日至XX年5月31日竣工具体为XX年2 月底前建好主体 xx 年 5 月底全部竣工五、材料的供应、装修标准及安装要求（一）工程所需材料全部由乙方负责其费用及材料价格已含在 工程造价内在施工过程中如材料价格变动甲方不予调整（二）为了确保工程质量工程所

14、购进的材料要按甲方指定厂家、 品牌购买（材料若有动按甲方指定的样板而定）装修标准及安装要求要符合甲方及设计的要求土建工程的材料品牌及安装标准要求：钢材1825用奇丰达国标810用中标：水泥用英洲PC325R昆凝土按 图纸规定的标准使用外墙、厨房卫生间、楼梯、电梯井间墙用一级红 砖；其它内间墙用轻质砖； 外墙用佛山产的优等瓷砖（规格和颜色由 甲方定）；瓷片为佛山产规格250X400优等品套房的厅贴1.3米高加 压顶墙裙楼梯、公共走道、卫生间、厨房、墙面均贴到顶；地板耐磨 砖为佛山生产、规格500X500优等品；门窗铝材用广源电泳新型材料 厚：门足1.2 mm、窗足0.9 mm玻璃厚5 mm；不锈

15、钢为海利牌304材扶 手、栏杆用60X1.0实厚防盗网用22X0.7实厚、网格120m叽用海利牌 304材超 110元、平方的由甲方补足 ）铺位卷闸门用德利门；大 门用 304不锈钢门板、管均用 1.0 实厚；套房、厅用火防盗门、内房 门用木门卫生间用铝合金扣板门厕盆用箭牌 600X400m水电工程材料品牌及安装标准要求；供水、排水、排污管材、配件用皇冠牌 A管3.2 mm厚水表设在 楼顶露台每套房设一个杭州牌新型水表、一只球阀；每个厨房设一个灶 台一个不锈钢洗菜盘一个水龙头； 每个卫生间设二个水龙头预留一个 三通开关；每一阳台设一个水龙头安装一条22不锈钢晾衣架；厨房、卫生间、阳台各安装一个

16、 地漏供电工程材料品牌及安装标准要求；1. 供电材料的铜芯电线用金环羽牌开关、插座用九佛牌电表用 杭州华立牌在首层设一个总开关箱每层一个分表；安装在每层的楼梯 墙面主线用三相四线 25平方；入每套房主线；二房一厅 6平方一房 一厅、单间 6平方、冰箱、空调线用 4平方普通插座及照明 2.5 平方 所有插座均接地线2. 每层装置已个闭路监控3. 每隔一层安装一个消防箱带消防栓4. 厅安装一套九佛牌支架40W光管、一只灯泡、一个两位开关、二个普通 插座冰箱、空调插座各一个二个电视插座、一个网插、一个对讲电话房安装一套九佛牌支架 20W光管、一只灯泡、一个开关、一个 插座卫生间、 阳台各安装一个开关

17、、 一只灯泡每层楼梯及走廊安装二 个感应开关、二个灯泡首层、二层每个入门外墙装一条 25W光管六、工程质量检查和验收1. 乙方按照设计图纸、现行的国家施工规范及合同要求进行施 工材料使用 必须经甲方审核同意凡荫蔽工程乙方先自检后经甲方复检合格 并符合设计要求双方签证后方能进行下一道工序施工2. 竣工验收：乙方应在竣工验收前十天书面通知甲方乙方在甲 方验收前先进行自检验收凡属乙方施工质量问题乙方无偿维修乙方接到 甲方通知三天内到场维修否则甲方进行处理一切费用从保质金钟扣 减七、双方责任（一）甲方责任1. 按有关规定进行现场交底施工图纸2. 对工程进度和工程质量进行监督3. 按合同规定按时付款给乙方（二）乙方责任1. 乙方负责理顺与查违办的关系确保能顺利施工如果关系处理 不妥（地皮纠纷除外） 造成的一切损失由乙方负责若停工超过一个月 不能复工乙方无条件自行退场不再结算工人误工及返工由乙方负责 与甲方无关2. 乙方要