浙江省2016年房地产经纪人：相邻关系中通行权模拟试题

1、.浙江省2016年房地产经纪人：相邻关系中通行权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。 A：搜寻房屋信息 B：进行现场考察 C：分析自己的住房偏好和需求 D：与开发商进行价格谈判 E：工厂的生产设备 2、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：房地产登记 B：房地产居间 C：房地产开发 D：房地产估价 E：权利型房地产投资信托3、房地产市场细分常用的变量中不包括。 A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D

2、：用途变量 E：工厂的生产设备 4、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备5、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 A：管理技术 B：信息技术 C：硬件技术 D：软件技术 E：权利型房地产投资信托 6、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。 A：业主委员会 B：物业管理企业 C：业主代表会 D：房地产行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 7、当代市场营销理论和实

3、践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。 A：交易 B：交换 C：价值 D：客户 E：工厂的生产设备 8、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。 A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。 A：联合销售 B：参与代理 C：独家销售 D：报底价销售 E：客户资金代收代付风险 10、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。 A：房改房 B：集资房 C：商品房 D：经济适用住房 E：工厂的生产设备11

4、、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。 A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的 B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 C：要求查询的事项、资料不存在的 D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的 E：权利型房地产投资信托 12、城市房地产开发经营管理条例属于。 A：法律 B：行政法规 C：地方性法规 D：行政规章 E：权利型房地产投资信托 13、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。 A：直接 B：因果 C：假设 D：推测 E：客户资金代收代付风险14、土地用途的变更人民政府核准。 A：须经有批准权的 B：无须经有批准权的 C：

5、根据情况确定是否须 D：须经省级以上 E：权利型房地产投资信托 15、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。 A：购买需求 B：购买动机 C：购买能力 D：购买形式 E：工厂的生产设备 16、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。 A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险 17、按照门使用的材料，门分为。 A：平开门、弹簧门、推拉门、转门 B：防火门、安全门和防盗门 C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门 D：围

6、墙门、入户门、内门 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、物业勘查表的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。 A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级 B：齐全、一般、不齐全三个等级 C：标准、不标准两个等级 D：好、较好、一般、差四个等级 E：工厂的生产设备 19、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是 A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备 20、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等

7、手段都有所运用。 A：行业自治 B：行政主管 C：行政与行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险 21、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。 A：先租后售 B：预租代理 C：先售后租 D：指定代理 E：工厂的生产设备 22、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。 A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。 A：注册房地产经纪人 B：政府相关人员 C：注册房地产价格评估员 D：注册房

8、地产咨询人 E：权利型房地产投资信托 24、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。 A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为610名的双数 B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案 C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任12人 D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会 E：权利型房地产投资信托25、住房项目销售的最后阶段是。 A：签订认购书 B：购房款全部结清 C：物业交付 D：借款人与开发企业签订购房合同 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题

9、，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、MLS系统的特点包括。 A：鼓励广泛协作 B：采用会员联盟的形式 C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：抬高市场价格 2、室内墙体饰面的基本构造中，也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。 A：中间层 B：面层 C：垫层 D：抹灰底层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。 A：项目资源的利用效率 B：发展商目标沟通 C：项目

10、资源属性判断 D：市场分析 E：项目市场定位与产品类型界定 4、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。 A：更新查询信息 B：指定专人负责查询工作 C：不得毁坏查询设备 D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 E：建立房屋权属登记信息查询制度5、城市房地产管理法规定的房地产基本制度有等。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产价格评估制度 D：住房公积金制度 E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度 6、关于MLS系统的表述，不正确的是。 A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产 B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效

11、率 C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物 D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 E：客户资金代收代付风险 7、指数按照所反映的内容不同，可分为。 A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数 8、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。 A：保密 B：运用 C：传递 D：保存 E：客户资金代收代付风险 9、商业项目的定位依据有。 A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致 10、商务礼仪对房

12、地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益11、建筑物按照建筑结构，一般分为。 A：空间结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：砖木结构建筑 12、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。 A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。 A：有序而又不整齐划一 B：合适的

13、空间尺度 C：清洁性 D：空间组分不协调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。 A：该种房地产的开发成本 B：该种房地产的价格水平 C：该种房地产的所在地 D：该种房地产的开发技术水平 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。 A：写字楼 B：商务公寓 C：LOFT D：商务综合体 E：住宅 16、室外装饰装修的原则主要包括 A：时代性原则 B：适用性原则 C：大众性原则 D：经济性原则 E：美观性原则 17、中华人民共和国环境保护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉

14、讼的时效期间为。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。 A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房 B：房地产开发公司返本销售商品房 C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用 D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房 E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房 19、房地产经纪活动中的争议处理包括。 A：双方当事人本着平等自愿的原则协商解决 B：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 C：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有

15、效仲裁条款进行处理 D：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼 E：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任 20、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。 A：现代计算机技术 B：现代通信技术 C：现代地理信息技术 D：现代控制技术 E：现代图形显示技术 21、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。 A：公共停车场 B：垃圾容器 C：音响设施 D：书报亭 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、某市19942005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。 A：123、140、180 B：140、137、170 C：137、153、170 D：153、147、157 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。 A：合同法 B：刑法 C：城市房地产管理法 D：物权法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。 A：建立行业内部的自律规