选址之痛：好店址是成功的开始

1、选址之 痛”好店址是成功的开始这样的地方并不好找”意大利顶级时尚品牌 TrussardiJea ns总裁柯露碧曾经亲临上海，希望能为其在中国开出 更多店铺提前选址。不过她遗憾地发现，这样的地方并不好找。柯露碧向媒体坦言自己的想法：我们当然希望能开出更多的门店，因为这是最好的宣传手段。对顶级时尚品牌而言，任何一种宣传方式，都比不上开设自己的专卖店或旗舰店， 这样才能让消费者对品牌产生最直接的体验。”柯露碧的这种 选址观”不仅适宜于国际大牌，其实任何一家店面都面临着选址之痛”正确选择店址，是开店赚钱的首要条件， 一个经营项目很好的店铺，若选错了店址，小则影 响生意兴隆，大则还可能导致关门大吉”尤其

2、是现在随着创业热的不断升温，如今想投资开店当小老板的人越来越多。但开店并非像春天播种，秋天结果”那么简单，而要牵涉到选址、融资、进货、销售等诸多环节，其中选址是关键的第一步。店铺的地段一般有这样三类： 第一类是成熟的中央商务圈； 第二类是成型的商圈， 多邻 近大型的住宅区或就业中心区， 能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区；第三类是住宅小区内部。那么，服装店到底该如何选址呢？记者经过对北京各地段商圈的调查，不少人士吐露了这样一些秘诀。首先要选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的 集中市场”人们一想到购买某商品就会自然而然想起这条街，这比如北京的王府

3、井等。这方面，要充分考虑周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况，对经营商铺的创业者来说，客流”就是 钱流”不要因为怕竞争而选在偏远地区。其实，商业区店铺比较集中，反而有助于聚集人气，但要注意经营错位问题。这样，便很好借用了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证，方可大树底下好乘凉”得来全不费功夫。其次，要选择有广告空间的店面，有的店面没有独立门面， 店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前发挥”营销智慧的空间；还要有 傍大款”意识，即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。放得长线方钓大鱼还有一个关键的问题便是，注意租金的性价比。不同地理环境

4、、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对创业者来说，不能仅看表面的价格， 而应考虑租金的性价比问题。在这方面，需要放长眼光。其实好店址的高租金并不是一天两天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房东和租主在长期利润分成较量中开成的契约，租金高到租主无钱可赚， 那么再好的门面也租不出去。可见，好店址虽然寸土寸金，但正常情况下赚的钱总会大大超过 租金，并有有利可图。因此，花大钱开个大店铺，不如花大钱找个好店址。当然，高租金增加了经营成本，也增加了经营压力和风险，必须得好好盘算投资项目，看空间能否做黄金旺铺的生意。如果没有金刚钻，就不要揽瓷器活，如果实在是初期资金不足，且其

5、它地区也还有好店址，只要能经营得当，也一样有利可图。其实，在初期资金不足的情况下，还可以使用团租”方式。目前，十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。当然，并不是所有的 黄金市口 ”都一定赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有 可能变成冷僻之地。因此，创业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。 除了市政规划外，还要注意该地区未来同行竞争的情况。同样，租赁店铺信息的获得也有学问，现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易

6、会、互联网等了解商铺信息。其实，商铺市场有个2:8法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20%，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。关于选址的博弈还是把话题回到本文的开始吧，为什么柯露碧感叹 这样的地方并不好找”呢？国际大牌的选址都有什么样的考虑呢？在柯露碧看来，选址过程中，同一楼层的品牌组合同样非常重要，这就涉及到选址的另一标准：观察该商场已经入驻的其它品牌销售状况，以此衡量经常光顾该商场的顾客的消费能力。她说：入驻某一商场时，最好选择与自己竞争品牌比邻而居的位置。”她还建议那些二线品牌，尽量争取与一线品牌相邻，这样有助于提升自己的品牌形象。柯

7、露碧相信，高质量的 品牌组合”能带来商场和品牌的共赢。因为不同的品牌都有各自的优势和不同用途，一个平衡的组合可以满足同一个顾客在一天中不同时间段、不同场合、 不同产品风格、提供购买便利的需求，从而吸引更多回头客”。店址确认后，品牌商还应对选定区域进行规划，找出热点”区域；对展示橱窗的尺寸、主要入口及餐饮区的位置等细节都要精心考虑。不过，要进入这一阶段并非轻而易举的事， 如果找不到合适的地址， 那就 等”，宁可推迟开张时间也不能马虎确定”是柯露碧的一贯主张。她强调：选址的重要性毋庸置疑，专卖店所在地段的档次本身就在向消费者传达其品牌定位，此外还要兼顾前面提到的客流质量，二者缺一不可。如果找不到合适的地点， 我们宁愿推迟开张时间。”看来，无论国际大牌还是发展中的品牌，其商铺的选址都是一件既痒”又 痛”的事情，有专家总结说，商铺投资应放眼于区域经济、收入水平、居住区规划、导入人口质量等发展趋势，着眼于商铺拥有的商圈、购买力的质量和数量以及商铺本身的品质，从中选出时间成本不高、增值潜力较大的商铺。通常情况下