房地产企业合同管理体系的建立与风险防范

1、房地产企业合同管理体系的建立与风险防范【课程纲要】一、数十家房地产标杆企业所有法律合同比较、分析（一）万科、珠江、阳光 100 等大型房地产企业法律合同比较、分析（二）中、小房地产企业法律合同比较、分析二、完备的合同条款对防范房地产项目法律风险的重要作用及案例分析（一）什么样的合同是完备的合同（二）完备合同对防范项目风险的重要作用（三）合同陷阱案例分析三、房地产企业合同管理体系的建立与关键管控点 （一）房地产开发项目合同管理组织机构1 、对于大型的开发项目合同管理组织2 、对于一般的项目、较小的开发工程合同管理组织3 、对于合同关系复杂、风险大、争执多的项目合同管理组织 （二）合同管理的五大原

2、则（三）合同管理的主要任务及各步骤注意事项1 、合同策划2 、合同签订3 、合同分析4 、合同交底5 、合同跟踪6 、合同诊断7 、合同评价四、房地产企业所涉不同类型合同的完备条款汇总及法律分析合同类型序号1合同范本名称土地一级开发1 1 1|土地一级开发协议书2拆迁委托协议书3拆迁补偿协议书项目收 购、转让1股权转让协议书2合作开发协议书土地合同1国有土地使用权出让合同2政府招商引资投资协议书（土地）建筑类合 同（一）建 筑施工类 合同I、建设工程施工合同2、绿化工程施工合同3、园建工程施工合同4、交通设施施工总合同5、交通设施施工分合同6、室内装修工程合同7、白蚁防治施工工程合同8、直饮水

3、施工工程合同9、自来水管道安装工程合同10、煤气工程施工总合同II、煤气工程施工分合同12、永久用电施工工程合同（二）设 备、设施、 配件、材 料供货安1、电梯供货和安装总合同2、柴油发电机组供货和安装总合同3、小区智能化系统供货和安装总合同 4、冷却塔供货和安 装总合同装类总合 同5、橱柜制作和安装总合同 池设备供货和安装总合同7、锅炉供货和安装总合同机组供货和安装总合同9、柴油发电机环保工程总合同 和安装总合同6、游泳8冷水10、人防设备供货11、其他类设备、设施、配件、适用于：材料供货和安装总合同1）抽油烟机供货和安装 乐设施供货和安装2）儿童游3）健身器材供货和安装 具供货和安装4）园

4、林灯1、电梯供货和安装分合同供货和安装分合同2、柴油发电机组3、小区智能化系统供货和安装分合同4、冷却塔供（三）设 备、设施、货和安装分合同配件、材5、橱柜制作和安装分合同6游泳池设备供料供货安 装类分合货和安装分合同同7、锅炉供货和安装分合同 和安装分合同8、冷水机组供货9、柴油发电机环保工程分合同 合同10、人防设备供货和安装分11、其他类设备、设施、配件、适用于：材料供货和安装分合同1）抽油烟机供货和安装 乐设施供货和安装2）儿童游3）健身器材供货和安装 具供货和安装5）其他4）园林灯1建设工程设计合同一（民用建设工程）及其补充协议n设计类合同2建设工程设计合同二（专业建设工程）及其补充

5、协议3（境外）建筑、景观工程设计合同4装饰工程设计合同技术服务合同1沉降观测技术服务合同1 21地质勘探技术服务合同1桩基检测技术服务合同监理合同工程建设监理合同资产米 购类合同1、购销合同（不需签订分批合同的一次性购销合同）2、购销合同（长期供货，发书面供货通知书）3、购销总合同（其分批合同为一次性购销合同）4、购销分合同（一次性购销合同）5、购销总合同（其分批合同为长期供货合同）6、购销分合同（长期供货合同）营销推广 类合同I、 广告代理合同2、电 视广告年度发布合同3、报纸广告年度发布合同4、电视广告年度代理合同5、销售代理合同&广告设计合同7、电视广告代理合同&电台广告代理合同9、户外广告发布合同10、电视广告制作合同II、 广告宣传单张派送合同12、车身广告发布合同13、电视广告监测合同14、展销现场布置合同1、居间合同（求盘）场地租赁合同（我方为出租方）2、3、场地租赁合同（我方为承租方）4、中介合作协议书(一）房屋管理类5、房地产租赁合同（标准范本）1）住宅租赁补充合同2）商铺、商场、写字楼租赁补充合同1、可视系统等维修保养承包合同2、保养承包合同消防报警设备维修物业类合 同（二）设 施维护类3、清洁合同（楼宇交付前的全面清洁）5、外墙清洁合4、日常清洁合同同池清理、消毒合同6、储水7、化粪池、沙井清理合同 合同8灭虫9、绿化保养