公共空间装饰设计相关专业协作控制要点

1、华润董地侏CRiana公共空间装饰设计相关专业协作控制要点经过翡翠城、凤凰城、二十四城三个项目公共空间的设计和施工管理过程，根据设计管理部、 工程管理部以及施工单位的反馈意见和建议，将公共空间所出现的问题进行归纳和总结。为避免 在工程实施过程中发生相同的问题和失误，在建筑单体设计和公共空间设计前期即解决，请综合 设计部、项目部、工程管理部、设计管理一部（建筑组、装饰组）的领导和同事予以协助和配合, 以便在今后的设计和工程管理工作中有更好地规范和指导作用，减少不必要的成本支出，为公司 的规范管理和快速发展，奠定坚实的基础。主要内容:序号存在的问题解决办法配合部门住宅公共空间装修施工图总说明考虑到

2、公共空间图纸审核需报建的问题，设计管理一部装对施工图有更规范的要求，需要在施工图修组负责跟进1总说明中对设计风格的介绍，材料说明和防火等级，各类材料含有害物质的限量指标做详细说明。所有门（入户门、管道井门、防火在以后的公共空间设计任务要求，为了更设计管理一部装2门）的具体尺寸应明确快捷熟悉图纸和施工现场查图方便，立面修组负责跟进施工图中应标明所有门窗洞口的详细尺寸；公共空间标准层开关、插座的安装为了便于物业管理，取消原设置在高层住综合设计部配负高度和预留的高度不统一。在业主宅标准层公共空间墙面的开关插座，土建责跟进；装修期间，有工人从公共空间插座安装时不必做穿管配线预埋，节约成本费设计管理一部

3、装3取电的情况，不便于物业管理。用；修组负责推进装在建筑电气施工图中，标准层公共部分每修施工图的设计层的强电管道井内设置一个五孔插座，即要求和审查华润畫地4留吨dkiLKiand序号存在的问题解决办法配合部门可满足物业取电需求；为了便于物业公司成本核算和能耗在施工图设计阶段，按照物业的要求，进综合设计部负责4管控，对楼层公共照明用电应按每行强电线路设计和配置，对楼层公共照明跟进栋楼分单元加装独立电表进行计量用电，应按每栋楼分单元加装独立电表进和控制。行计量和控制；为便于物业管理和满足日常使用要高层住宅一层大堂、走道、电梯厅强弱电设计管理一部装求，将高层住宅公共空间一层大堂、控制方式：一层公共空

4、间所有灯具的开关修组负责推进装走道、电梯厅的照明方式做规范统设置在强电井内，由物业统一管理。一层修施工图的设计一要求。大堂、走道、电梯厅的部分光源夜间为常要求和审查亮状态。为节约能源消耗，将灯具设置成综合设计部配负交错两个回路，兼顾日常照明及夜间节能责推进电气图的5需求。插座根据物业管理的实际需求设置，服务 台处应设置强电插座、电话、网络接口。休息区的台灯或落地灯可根据设计布置地 插座。每个单独分区按照消防要求，就近取电接 应急照明，单独开关控制，该灯具为双回 路线路设置。地下一层和地上一层电梯厅为物业考虑公众传媒的数据传输接口和强电插孔设置， 避免物业后期增加而采用明装线路的方式，设计要求和

5、审查华润置地rhnqduV.IR- Lonoi序存在的问题 号解决办法Comment 微微微微墙面配合部门影响电梯厅的品质。高层住宅公共空间线路控制标准： 根据物业管理要求，在降低成本， 节约能源损耗的原则下，对公共空 间标准层灯具和线路控制方式进行 规范和统一，在今后实施的公共空 间项目中，按现行标准执行。设计管理一部装修组和综合设计部负责跟进一、标准层电梯厅：设置两盏筒灯为长明 灯，在上下班高峰期和夜晚时间段为 常亮状态，长明灯采用筒灯形式，光 源为节能灯管，采用时间控制器控制， 时间控制器设置于管道井配电箱内， 由物业统一管理。其余普通照明的筒 灯采用声光控开关控制，声光控开关 置于顶面

6、，筒灯采用白炽灯泡。装饰、 I. L - J Lhad Lha J i.hdl Lhd .1 kKd I I I,照明（灯带、射灯、斗胆灯）采用普 通翘板开关控制，开关设置在管道井 内，由物业公司统一管理。二、标准层走道、前室区域：采用声光控 开关控制，声光控开关控制的筒灯采 用白炽灯泡光源。每个单独区域按照 消防要求，至少设置一个应急照明灯， 采用单独声光控开关控制，该灯具为 双回路线路设置。三、消防楼梯间：采用声光控方式控制吸 顶灯，吸顶灯内光源建议采用白炽灯华润萱地rtngdu5序存在的问题桥架问题：在公共部分的电梯厅和走道，由于在土建施工时未预留孔洞，在安装桥架时为不破坏结构,桥架只能

7、从梁下穿越，由于梁的高度问题和桥架的自身尺寸，以及必须预留的操作空间，再加上吊顶所需轻钢龙骨和石膏板的自身尺寸,致使吊顶高度非常低，严重影响电梯厅的品质，如果净空高度低于米，对于消防验收存在问题。2.2解决办法泡。为节约设置墙面开关穿管布线费用，建议采用吸顶灯自带声光控装置灯具。在施工图设计时，取消墙面开关的穿管布线设置，直接配置吸顶灯自带声管控装置的灯具，取消设置开关面板的穿管布线，减少施工难度,降低成本费用。该灯具为双回路设置,既满足应急照明，有满足普通照明要求。为满足吊顶高度和消防规范要求，现采取的措施是走道部分采用局部降低吊顶方式处理;另外一种措施是在梁上开孔的方式处理,增加施工费用和

8、破坏结构承载。建议:一、在做结构设计时，强弱电专业将安装桥架所需的孔洞尺寸提供给结构专业,两专业密切配合，在施工图阶段将此问题解决。二、对于桥架的预留孔洞高度，尽量贴着结构板底，预留适当的施工操作空间,桥架的中心点距离墙面 400mm的距离,勿居中安装，一般公共空间的灯具居中安装，避免灯具的灯体无安装空间;Comment 微微微微200MM配合部门计管理一部建筑综合设计部和设组负责跟进愿华润盍地警序号存在的问题解决办法配合部门水管问题：户内给水管在公共部位二装完成地面铺贴时，需在水管的周围加综合设计部和设楼板表面敷设，由于给水管敷设完很厚的垫层，才能校正因水管突岀的高度，计管理一部建筑成后，二

9、装的地面材料也不可能立较厚的水泥砂浆，不利于节约成本，而且组在施工图阶段即完成铺贴，各家施工单位在公共对地面易造成空鼓和开裂，对空间高度造解决部位进行材料的运输，势必对水管成严重影响，公共空间地面的厚度增加，的安全造成影响，非常容易造成对会造成一连串的问题发生，防盗门、防火8水管的破坏，而且严重影响电梯厅门、电梯厅的门洞尺寸是在建筑设计时就的空间高度；已确定，地面高度增加后，导致这些门无法就位，只有通过敲打剪力墙和重做过梁来处理。防盗门：对于高层住宅公共空间外建议：在建筑施工图设计时，将防盗门的综合设计部和设开的防盗门，由于防盗门的铰链形门洞尺寸在原设计尺寸的基础上三边（左计管理一部建筑式，开

10、启后防盗门的门扇已将防盗边、右边、上边）各加宽 20mm,满足公共组负责跟进门门框盖住2/3,我司普通标准住宅部分粘贴墙砖、石材或完成木饰面门套要的走道和消防前室，墙面采用墙砖求；9饰面，而防盗门门垛处，墙砖无粘贴空间，只能采取敲打部分剪力墙或砖墙来解决墙砖转角收口处理，对于高层住宅，防盗门数量较多，总体的敲打人工费非常高，对剪力墙的结构承载力造成影响；管道井：一、对于公共部分电梯厅对于高层住宅电梯厅区域的管道井设计建综合设计部和设10的墙面采用石材或墙砖暗门饰面，议：计管理一部建筑而这些管道井均为防火门，暗门与一、对于管道井的隔墙两边端头，四边各组负责跟进国华润萱地inhniqdu5 Lan

11、o序存在的问题号围墙体之间的缝隙无法满足防火暗门为满足自身转轴的空间尺寸,防火门的门框宽度，两门在同一砖无法满足要求，采用钢架形式加边框，影响成本。的宽度，防火门宽度缩小，对后期管井内安装设备和消防验收存在问三、管道井门洞的上、下口高度尽量统一，洞口尺寸尽量符合模数,避免产生过多的饰面材料损耗以及增加施工难度;墙上固定，现在隔墙120mm的宽度题。二、由于转轴的空间占用了防火门规范要求，因此需在内侧做防火门,解决办法配合部门自加厚度为180mm的构造柱，便于管道井防火门洞加宽100mm;300mm;下，双开防火门洞加宽共计150mm，单幵和暗门和防火门双门的安装。二、管道井洞口宽度在原设计要求

12、的宽度JComment 微微微微4井防火门，依 据建筑设计编号，双开三边缩小100MM，单开门顶、单侧边缩小100MMComment 微微微微建议取消Comment 微微微微350MM三、建议管道井洞口下口高度离结构标高在消防楼梯间，现在建项目大部分采用的是剪刀梯，设计院配置的中间隔墙为空心砖墙，为节约空间和使用方便，通常将扶手设置在中间隔墙上，由于扶手支点无法在空心砖墙安装稳固，采用灌充水泥砂浆方式处理，施工难度较大，造成成本返工费用增加较多。在公共空间二装需装修的范围内,消火栓采用装饰材料暗门或装饰材料饰面处理，对于消防公司提供的建议：一、在施工图设计时，将扶手设置在中间隔墙上，扶手的金属

13、预埋点做加固措施，避免后期反复施工，提高工程效率和工程质量，将扶手的预埋和安装项目由总包完成。由于消防楼梯间的工作内容较简单，为便于管理，减少工序交接，对于消防楼梯间的工程内容建议划分在土建施工范围内，土建招标时，将此工作范围划给总包。建议在新项目消防招标时，对于公共空间二装需做暗门的消火栓，直接只招消火栓箱体，不要消火栓门，减少不必要的成本综合设计部和设计管理一部建筑组在施工图阶段解决此问题;设计管理一部装修组负责推进;项目部配合;项目部和招标采购部配合也华润畫地豐序号存在的问题解决办法配合部门消火栓铁皮门没有使用，造成资源支岀。浪费；墙面抹灰：在公共空间标准层的电建议：一、施工图设计时，将

14、公共空间需综合设计部和设梯厅、走道、消防前室区域，我司粘贴墙砖的墙面，将水泥砂浆配比按照粘计管理一部建筑的装修标准采用墙砖饰面，由于施贴墙砖的要求来完成施工图，由总包完成组、装修组在施13工图中的水泥砂浆配比无法满足粘施工；二、新项目中公共空间中需粘贴砖工图阶段解决；贴墙砖要求，致使墙砖岀现空鼓现的工作面，总包的施工范围不包括此内容，项目部土建招标象；公共空间墙面抹灰由装修施工单位完成，时对此工作范围对于墙面空鼓的问题，便于划分责任。作详细说明按照规范规定，石材超过 3米必须建议：一、在建筑施工图设计时，根据二综合设计部和设采用干挂的形式处理，对于一层架装的饰面材料和施工工艺方式，须提前考计管

15、理一部建筑空的大堂空间内墙面，大部分采用虑甲方的实际要求；组在施工图阶段14石材饰面，由于部分墙体非剪力墙，二、让设计院调整墙体强度，根据石材干解决此问题；土建砌筑的为空心砖墙，无法承受挂的点位增加构造柱和结构横梁，满足结设计管理一部装石材干挂的荷载和强度构要求；修组配合；三、全部采用实心砖墙，端头加构造柱；消火栓：消火栓箱内铸铁水管的安采用在消火栓暗门的材料上来考虑解决措综合设计部和设装位置不符合规范要求。由于在施施，或把水管旋转90o的做法来补救错误，计管理一部建筑工阶段，消防安装单位为避免水管请项目部加强对消防施工单位的管理，避组、装修组负责15结合器丢失，直到交工时再安装结免类似问题的

16、岀现。跟进、项目部加合器，致使消火栓的门无法完全关强对施工单位的闭。管理匾华润畫地丄nrnTT；序号存在的问题解决办法配合部门消防水管：在施工图设计时，大部建议将消防水管的检修阀或开关设置地下综合设计部和设分消防水管的检修阀或开关设置在一层非电梯厅区域，不影响美观和检修方计管理一部建筑一层，由于一层的空间类型均为大便。组、装修组在施16堂或首层电梯厅，装修标准较高， 为保证一层公共区域的品质，均采 用将消防立管包装的处理方式，检 修阀处预留检修口，由于检修阀的 手柄尺寸和活动半径较大，需要包 装一个大造型，浪费空间，而且检 修不方便。工图阶段解决在公共空间的部分楼层设置了消防一、调整消防环网管

17、道的安装高度，部分综合设计部负责环网，而此部分消防环网管道标高空间利用弯头转换安装高度，尽量贴着梁跟进与二装的吊顶高度存在一定的冲突，底和板底施工，满足空间的最大高度；通过吊顶高度受到影响，导致防火门高度降低，部分外开的防盗门不能开缩小消防环网管道的管径来提升空间高度；17启；二、对于高层住宅，设置消防管网的楼层 与其他售价相同，而该楼层的公共空间装 修却差异很大，影响品质，易引起客户纠 纷，在进行消防管网布置设计时，是否有 更好的解决办法，既满足要求又节约成本 的措施，请综合设计部跟进；P华润董地警序号存在的问题解决办法配合部门由于公共空间的走道和消防前室为建议：在进行施工图设计时，消防、建

18、筑、综合设计部和设满足消防要求，均设有消防箱和与结构专业密切配合，针对以上问题，选择计管理一部建筑之配套消防立管、支管，消防箱采合理且满足规范的位置放置消火栓和立管，组、装修组在施用明装的形式，消防立管由于受土给出详细的施工定位尺寸，以不影响客户工图阶段解决建的施工误差和自身的安装问题，利益和满足消防规范要求为前提；对于部顶层和一层竖向所在的位置能达到分消火栓箱完全嵌入墙体的形式，避免箱1810mm的误差，在公共空间的走道 和消防前室的宽度不变的情况下， 加上包装消火栓的装饰层，净空宽 度无法满足消防验收要求，部分放 置在防盗门和防火门门垛处的栓体 和立管，导致防盗门和防火门开启 角度无法满足要求，而且影响客户 入