第六章 房地产行纪与房地产拍卖.ppt

1、一、单项选择题： 1.下列表述错误的是（ ） A房地产咨询是一种中介服务活动 B.房地产咨询是有偿的服务 C.房地产咨询是一种高智力服务D.房地产咨询不存在于房地产经纪活动中 2早在元代就大量存在从事经纪活动的人，当时从事经纪活动即房屋买卖说合的中介称为（ ） A二房东 B.房牙 C.经纪人 D. 代理人 二、释义： 1. 房地产经纪 2. 佣金 3. 房地产居间 三、简答题： 1.房地产纠纷的处理方法有哪几种? 2. 判断房地产开发项目是否可行的标准是什么? 3.试述房地产法的基本原则? 4.房地产投资的形式有哪些?,第五章 房地产行纪和房地产拍卖,第一节 房地产行纪 一、房地产行纪的概念

2、房地产行纪是行纪人以自己的名义代替委托人进行房地产交易的活动。 房地产行纪活动在我国不多见，现实中与行纪类似的活动是房地产包销和拍卖。,房地产包销的主要特点是： 房地产经纪机构与出售房地产的业主自愿达成协议，房地产经纪机构按双方约定的价格向业主支付房款，房地产经纪机构可以自行决定标的房地产的市场出售价格。,二、房地产行纪人的权利和义务 1、权利： 有权要求等到报酬和手续费等。 以自己的名义介入买卖活动，这称为行纪人的介入权。 委托人无故拒绝受领房地产行纪人依其指示所购房屋并拒付报酬费用时，经过催告后，行纪人有权将房屋留置。,2、义务： 遵从委托人指示 妥善保管委托房地产 及时报告的义务,三、房

3、地产行纪与房地产居间的区别 1、房地产经纪机构的角色不同 居间-促成交易的媒介 行纪-交易的一个主体 2、房地产经纪机构的经济风险不同 居间-基本上不承担交易行为的经济风险 行纪-承担巨大经济风险,3、房地产行纪合同与居间合同不同 办理事务的范围不同 合同的标的物不同 居间合同标的-为委托人进行一定的事实行为 行纪合同标的-为一定的法律行为,第一节 房地产拍卖概述 一、拍卖的概念和分类 拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权转让给最高应价者的买卖方式。,分类： 法定拍卖 意定拍卖 强制拍卖 任意拍卖 动产拍卖 不动产拍卖 合并拍卖 分别拍卖 有底价拍卖 无底价拍卖 增价拍卖 减价拍卖,二

4、、房地产拍卖的概念和特征 1、房地产拍卖的概念 房地产拍卖人通过公开叫价的方式，将拍卖的房地产卖给出价最高的购买者的一种交易行为。 拍卖必须符合三个条件: 有两个以上的买主，要有竞争，价高者得。,2、房地产拍卖的特征 是一种行纪行为 是一种公开的竞卖活动（区别于变卖） 是以竞争方式订立合同转让房地产的一种特殊方式 我国房地产拍卖的标的物是房屋的所有权和土地使用权 房地产拍卖法律性、政策性强,三、房地产拍卖的基本原则 1、合法原则 2、价高者得胜的原则 3、遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则 规定了严格的叫价、举牌规则，回避制度,第二节 房地产拍卖操作 一、房地产拍卖当事人 拍卖人和拍卖师 委

5、托人 竞买人 买受人,二、房地产拍卖程序 1、拍卖委托:办理拍卖委托手续，对标的物进行调查，签订行纪合同，确定拍卖底价和起拍价 2、拍卖公告 3、拍卖的实施,苏州景宏拍卖有限公司拍卖公告 本公司定于 2008年11月22日 (下周六，还有11天) 13:00 在 (苏州) 吴江 举行拍卖会。 拍卖标的：位于吴江市松陵镇西元圩9幢304、306室住宅房地产。每套保证金3万元。 展样时间：咨询时间:即日起至2008年11月21日下午4时止。 展样地点：同拍卖地点 报名登记方法：注:有意参加竞买者须凭有效证件(个人凭身份证、公司凭营业执照复印件加盖公章及法人授权委托书)到本公司领取资料、办理竞买登记

6、手续,并按要求缴纳保证金(以到帐为准)。 备注：咨询电话15862582083公司地址:吴江市松陵镇体育路112号 公司地址：吴江市体育路8号 联系电话江苏省拍卖行业协会会员单位 苏州景宏拍卖有限公司 2008年11月10日,第三节 房地产拍卖应注意的问题,一、房地产拍卖前期应注意的问题 拍卖标的是否重复查封 被执行人拒不拿出其证件 产权人为国有单位 拍卖标的发生用途转换 共有人的房地产拍卖 已租赁的房地产,房屋的附属设施需一并拍卖的 成套房屋一般不得分割拍卖 拍卖标的的证件没有完善的,二、拍卖在建工程应该注意的问题 详细核查在建工程项目状况 出让人须向房管部门提出申请，取得书面批准文件 拍卖成交后，要办理过户手续,三、拍卖已建成正出售房地产应注意的问题 四、房地产拍卖应注意的其他问题,三、我国房地产拍卖业的发展 1996年，广州成立了