预收工程款会计分录

1、精品文档 预收工程款会计分录工程预付款及其计算工程预付款及其计算1预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重；材料储备期；施工工期对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算；备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数 一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30，安装工程按年安装工作量的10；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15左右拨付2备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回扣款的方法：(

2、1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清其基本表达公式是： T=PM/NT-起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M-预付备料款限额；N-主要材料所占比重；P-承包工程价款总额(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回(四)工程进度款的支付(中间结算)施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，

3、向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1工程量的确认根据有关规定，工程量的确认应做到：(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据(3)工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量2合同收入的组成(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已

4、在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入3工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布的建设工程施工合同(示范文本)中对工程进度款支付作了如下详细规定：(1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算(2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款

5、，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息(4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任八)工程价款价差调整的主要方法 1工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价

6、补偿2实际价格调整法在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法工程承包商可凭发票按实报销这种方法方便而正确但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源3调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差4调值公式法建筑安装工

7、程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂调值公式一般为：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+)式中 P-调值后合同价款或工程实际结算款；Po-合同价款中工程预算进度款；ao-固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1、a2、a3、a4-代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4=1；Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D与特定付款

8、证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4对应的各项费用的现行价格指数或价格在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：(1)固定要素通常的取值范围在015-035左右(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近(3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证(4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致(5)调整有关各项费用应注意地点与时点(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1工程预付款及

9、计算工程预付款及其计算1预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重；材料储备期；施工工期对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算；备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30，安装工程按年安装工作量的10；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15左右拨付2备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回扣款的方法：(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价

10、值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清其基本表达公式是：T=PM/NT-起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M-预付备料款限额；N-主要材料所占比重；P-承包工程价款总额(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回(四)工程进度款的支付(中间结算)施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间

11、结算)工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1工程量的确认根据有关规定，工程量的确认应做到：(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据(3)工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量2合同收入的组成(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中

12、由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入3工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布的建设工程施工合同(示范文本)中对工程进度款支付作了如下详细规定：(1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算(2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意

13、后可延期支付协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息(4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任八)工程价款价差调整的主要方法 1工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿2实际价格调整法在我国，由于建筑材料需要市

14、场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法工程承包商可凭发票按实报销这种方法方便而正确但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源3调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差4调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和

15、人工部分但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂调值公式一般为：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+)式中 P-调值后合同价款或工程实际结算款；Po-合同价款中工程预算进度款；ao-固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1、a2、a3、a4-代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4=1；Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、

16、a3、a4对应的各项费用的现行价格指数或价格在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：(1)固定要素通常的取值范围在015-035左右(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近(3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证(4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致(5)调整有关各项费用应注意地点与时点(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1m房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：7

17、0100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面

18、积约为平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、

19、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米 以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达35

20、00元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单

21、方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分

22、的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米m工程成本测算方法1、计算工程量这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍2. 组综合单价这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）3. 测算综合单

23、价工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂下面对以上几个单项说说我的过程：混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的我们仅仅算一个材料费就够了以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找级配单的级别一般要高过实际设计等

24、级的还要看工程所在地附近的材料情况这些要在投标的勘察摸清楚如果是商品混凝土的话就更简单了通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析大家都知道混凝土的损耗量一般是3%但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是/m3，也就是说一个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的

25、体积相抵消了，但是还有损耗的你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况我一般都是混凝土取1%的损耗就够了混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估竣工或进度款支付同期调整钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的因为

26、实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的， 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样不过大体上是一样的我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的我们这的行情是：钢管租金元/米，扣件元/个，每250米一吨48钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够有

27、了这些数据，再给你一本脚手架搭设规范，应该没问题了 有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了3）地砖，这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了水泥砂的成本6-8元就足够足够了4）粉刷：这个也一样，人工费一般按建

28、筑面积30元/ m2至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了人工费按粉刷面积4元/ m25）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的包工的价格，框架结构一般是65元左右如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了这也符合“该粗则粗

29、，该细则细”的方法工程预付款、进度款、结算款计算工程预付款、进度款、结算款计算作者： 发布时间：2006-4-131A425030 掌握工程价款计算1A425030 掌握工程价款计算1A425031 预付款的计算实例案例1A425031(1)背景某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承包合同承包范围包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工程，合同总价为2000万元工期为1年承包合同规定：1)业主应向承包商支付当年合同价25的工程预付款；2)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回主要材料及构件费比重按60考虑；3)工程质量保

30、修金为承包合同总价的3，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3的比例扣留在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；4)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整；5)由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表1A425031(2)问题1)工程预付款的计算有哪些规定?2)预付款计算有哪些方法?3)本例的工程预付款是多少?4)工程预付款从几月开始起扣?5)16月以及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款凭证金额是多少?(3)答案1)有关

31、工程预付款的计算规定：2)下面主要介绍几种确定额度的方法百分比法百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法数学计算法工程备料款数额工程备料款额度 1003)本例的工程预付款计算：工程预付款金额200025500万元4)工程预付款的起扣点计算：2000-50060=万元开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为：900+180+220=1300万元万元5)l6月以及其他各月工程师代表应签证的工程款数额及应签发付款凭证金额：16月份：16月份应签证的工程款为：900(1-3)=873万元16月份应签发付款凭证金额为：873-90783万元7月份：7月份

32、应签证的工程款为：180(1-3)万元7月份应签发付款凭证金额为：=万元8月份：8月份应签证的工程款为：220(1-3)=万元8月份应扣工程预付款金额为：()60=万元8月份应签发付款凭证金额为：=万元9月份:9月份应签证的工程款为：205(1-3)万元9月份应扣工程预付款金额为：20560=123万元9月份应签发付款凭证金额为：=万元10月份：10月份应签证的工程款金额为：195(1-3)万元10月份应扣工程预付款金额为：19560=117万元10月份应签发付款凭证金额为：万元11月份：11月份应签证的工程款为：180(1-3)万元11月份应扣工程预付款金额为：18060108万元11月份应

33、签发付款凭证金额为：=万元12月份：12月份应签证的工程款金额为：120(1-3)=万元12月份应扣工程预付款金额为：12060=72万元12月份应签发付款凭证金额为：=万元1A425032 进度款的计算实例案例1A425032(1)背景同前例(2)问题1)试述有关工程进度款的规定2)怎样进行工程进度款的计算?3)怎样支付工程进度款?4)怎样进行分包付款?(3)分析与解答1)有关工程进度款的规定：2)工程进度款的计算：工程进度款的计算，主要涉及两个方面，一是工程量的核实确认；二是单价的计算方法工程进度款单价的计算方法主要根据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法决定目前一般来讲，工程价格

34、的计价方法可以分为工料单价法和综合单价法两种方法可调工料单价法计算的工程进度款：在确定所完工程量之后，可按以下步骤计算工程进度款：A根据所完工程量的项目名称，配上分项编号、单价，得出合价；B. 将本月所完全部项目合价相加，得出直接费小计；C. 按规定计算措施费、间接费、利润；D按规定计算主材差价或差价系数；E按规定计算税金；F累计本月应收工程进度款3)工程进度款支付：工程进度款的支付，是工程施工过程中的经常性工作，其具体的支付时间、方式都应在合同中作出规定时间规定和总额控制建筑安装工程进度款的支付，一般实行月中按当月施工计划工作量的50支付，月末按当月实际完成工作量扣除上半月支付数进行结算，工

35、程竣工后办理竣工结算的办法在工程竣工前，施工单位收取的备料款和工程进度款的总额，一般不得超过合同金额(包括工程合同签订后经发包人签证认可的增减工程价值)的95，其余5尾款，在工程竣工结算时扣除保修金外一并清算承包人向发包人出具履约保函或其他保证的，可以不留尾款操作程序付款方式4)关于总包和分包付款1A425033 竣工结算实例案例1A425033(1)背景某承包商于某年承包某外资工程项目施工，与业主签订的承包合同要求：工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算；该工程的人工费占工程价款的35，材料费占50，不调值费用占15；开工前业主向承包商支付合同价20的工程预付款，当工程进度款达

36、到合同价的60时，开始从超过部分的工程结算款中按60抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；工程进度款逐月结算，每月月中预支半月工程款(2)问题1)竣工结算的原则是什么?2)竣工结算按哪样程序?3)列出动态结算公式4)工程预付款和起扣点是多少?(3)分析与答案1)竣工结算的原则：2)竣工结算程序：3)具体的动态结算调值公式：P=P0(+/A0+/B0+/C0+/D0+/E0)式中 P调值后合同价款或工程实际结算款；P0合同价款中工程预算进度款(本例P0为2000万元)；A0、B0、C0、D0、E0基期价格指数或价格；A、B、C、D、E -工程结算日期的价格指数或价格4)本例的预付备料款为：200020

37、=200万元本例的起扣点为：T2000万元60=1200万元返 回工程预付款计算说明工程预付款及安全防护、文明施工措施费计算说明一、 本工程合同中标价为：元，二、 工程预留金：元，三、 安全防护、文明施工措施费：元四、 根据合同约定：预付款的支付应为，发包人向承包人支付安全防护、文明施工措施费的100，其余预付款按暂定合同总价款（扣除安全文明施工措施费、劳保统筹、预留金等费用后）的10支付具体支付金额为：（1） 安全防护、文明施工措施费：*100%=元；（2） 暂定合同总价款（扣除安全文明施工措施费、劳保统筹、预留金等费用后的）：（+）=元施工单位：西安市政一路桥建设有限公司工程预付款2工程预

38、付款申报表工程名称:云阳县大洞水库除险加固工程 致:重庆市江河工程监理有限公司 编号: (监理单位)我方承担的云阳县大洞水库除险加固工程合同项目 ,依据施工合同约定, 已具备工程预付款支付条件,现申请支付第一次预付款,金额总计为： (大写 小写 )请贵方审核附件：1、已具备的条件 2、计算依据及结果 3、 承包单位（章） 项目经理 日 期：通过审核后，监理机构将另行签发工程预付款付款证书项目监理机构 总监理工程师 日 期JL04工程预付款付款证书（监理2008工付 1 号）工程名称：云阳县大洞水库除险加固工程 致：合同编号：经审核，承包人提供的预付款符合合同约定，并已获你方认可，具备预付款 支

39、付条件根据施工合同，你方应向承包人支付第一次工程预付款，金额为： 大写： 小写：监理机构： 总监理工程师： 日 期： 年 月 日甲方代表： 日 期： 年 月 日建设方： 日 期： 年 月 日CB09工程预付款申报表工程名称: 云阳县大洞水库除险加固工程 致:重庆市江河工程监理有限公司 编号:2 (监理单位)我方承担的云阳县大洞水库除险加固工程项目,依据施工合同 (1) 条约定,已具备工程预付款支付条件,现申请支付第二次预付款,金额总计为： (大写： 附件：1、已具备的条件 2、计算依据及结果 3、 承包单位（章） 项目经理 日 期： 2008 年 6 月 26 日 小写： ￥ )请贵方审核通过

40、审核后，监理机构将另行签发工程预付款付款证书项目监理机构 总监理工程师 日 期 年 月 日JL04工程预付款付款证书（监理2008工付 2 号）工程名称：云阳县大洞水库除险加固工程 致：编 号：2经审核，承包人提供的预付款申请符合施工合同 (1)条约定，并已获 你方认可，具备预付款支付条件根据施工合同，你方应向承包人支付第 2 次工 程预付款，金额为： 大写： 小写：监理机构： 总监理工程师： 日 期： 年 月 日甲方代表： 日 期： 年 月 日建设方： 日 期： 年 月 日CB09工程月进度款申报表工程名称:云阳县大洞水库除险加固工程 致:重庆市江河工程监理有限公司 编号:3 (监理单位)我

41、方承担的云阳县大洞水库除险加固工程项目,依据施工合同 (1)条 约定,已具备工程月进度款支付条件,现申请支付第一次月进度款,金额总计为： (大写： 壹拾贰万整 小写：￥ 元 )请贵方审核附件：1、已具备的条件 2、计算依据及结果承包单位（章） 项目经理 日 期： 年 月 日通过审核后，监理机构将另行签发工程预付款付款证书项目监理机构 总监理工程师 日 期 年 月 日JL04工程月进度款付款证书（监理2008工付 3 号）工程名称：云阳县大洞水库除险加固工程 致：云阳县金禹水利电力有限责任公司编 号：3经审核，承包人提供的预付款申请符合施工合同 (1)条约定，并已获 你方认可，具备月进度款支付条

42、件根据施工合同，你方应向承包人支付第 1 次 工程月进度款，金额为： 大写： 小写：￥ 元监理机构： 总监理工程师： 日 期： 年 月 日甲方代表： 日 期： 年 月 日建设方： 日 期： 年 月 日CB 31 表 3合同单价项目月支付明细表（承包 单价 1 号） 合同编号合同名称：云阳县大洞水库除险加固工程 致：重庆市江河工程监理有限公司（监理机构） 本月合同单价项目月支付明细表如下表，工程价款总金额为（大写）(小写)元，请贵方审核承包人： （全称及盖章） 项目经理： （签字） 日期： 序 号 1 2 3 4 5 6 分部工程名 称 拦河坝工程 拦河坝工程 拦河坝工程 溢洪道工程 溢洪道工程

43、 溢洪道工程 分项工程 名称 土方开挖 干砌石拆 除 干砌条石 石方开挖 浆砌石拆 除 浆砌条石 单 位 m m m m m m32008 年 7 月 28 日合同工 3 程量(m ） 1155 288 1500 190 20 200本月完成 累计完成 合同单 备 工程量 工程量 价 （元） 金额 （元） 金额 （元） 注 3 3 (m ） (m ） 500 150 20 120 2000 445 300 100 33 333月合同单价项目总支付金额： 说明：本表一式壹 拾 贰 万 元整份，由承包人填.CB 31 表 3合同单价项目月支付明细表（承包 单价 2 号） 合同编号合同名称：云阳县农

44、建水库除险加固工程 致：重庆市江河工程监理有限公司（监理机构）本月合同单价项目月支付明细表如下表， 工程价款总金额为 （大写） 壹拾贰万叁仟陆佰肆拾叁元捌角整(小 写) 元，请贵方审核 承包人： （全称及盖章） 项目经理： （签字） 日期： 序 号 分部工程名 称 分项工程 名称 钻土层灌 浆孔 钻岩层灌 浆孔 帷幕灌浆 土方开挖 石方开挖 浆砌条石 单 位 合同工 3 程量(m ） 2008 年 8 月 25 日 本月完成 合同单 价 （元） 工程量 3 (m ） 285 428 356 50 90 15 金额（元） 累计完成 工程 量 3 (m ） 备 金额 （元） 注1 2 3 4 5

45、6拦河坝工程 拦河坝工程 拦河坝工程 溢洪道工程 溢洪道工程 溢洪道工程m m m m m m3 3 38 1425 1272 100 190 200 本月合计 8 月合同单价项目总金额： 壹拾贰万叁仟陆佰肆拾叁元柒角玖分整经审核，本月合同单价项目工程价款总金额为（大写）壹拾贰万叁仟陆佰肆拾叁元柒角玖分整 ( 小写 元)监理机构： （全称及盖章） 总监理工程师： （签名） 日期： 说明：本表一式 份，由承包人填 年 月 日.JL18 附表 1月支付审核汇总表（监理 月总 2 号） 合同编号：合同名称：云阳县农建水库除险加固工程 监理机构：重庆市江河工程监理有限公司 本月前累 计完成额 （元）

46、本月承包人 申请金额 （元） 本月监理机 构审核金额 （元） 工程或费用名称 合同合价项目 合同新增项目 应 支 付 金 额 计日工项目 材料预付款 索赔项目 价格调整金额 发包人迟付款利息 其他 应支付金额合计 工程预付款 材料预付款 扣除金额 保留金 10% 违约赔偿 其他 扣除金额合计本月发包人审 定金额（元） 备注月应支付总金额： 壹拾壹万壹千贰佰柒拾玖元肆角整（小写 元 ） 监理工程师 （签名） 日期 发包人审定意见： 年 月 日审核， 2008 年 8 月承包人应得到的支付金 额共计为（大写） （小写 元）人民币 元发包人： （全称及盖章） 监理机构： （全称及盖章） 负责人： （

47、签名） 总监理工程师： （签名） 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 说明：本表一式 份，由监理机构填写，审定后发包人 1 份，承包人 2 份,监理机构 3 份作为月报及 工程价款月支付证书的附件工程价款月进度支付申请表（2008 年 8 月）（承包 月付 4号工程名称: 云阳县农建水库除险加固工程 承包人：重庆市水利水电建筑公司 致:重庆市江河工程监理有限公司 (监理单位)我方承担的云阳县农建水库除险加固工程项目,依据施工合同 (1)条 约定,已具备工程月进度款支付条件,现申请支付第二次月进度款,金额总计为： (大写： 壹拾壹万元整 小写：￥ 元 )请贵方审核附件：1、合同单价项目月支付

48、明细表承包单位（章） 项目经理 日 期： 年 月 日通过审核后，监理机构将另行签发工程月付款证书项目监理机构 总监理工程师 日 期 年 月 日JL18工程价款月进度付款证书（监理2008工付 4 号）工程名称：云阳县农建水库除险加固工程 监理结构：重庆市江河工程监理有限公司 致：云阳县金禹水利电力有限责任公司 经审核，承包人提供的月支付申请表符合施工合同 (1)条约定，并已 获你方认可，具备月进度款支付条件根据施工合同，你方应向承包人支付第 2 次工程月进度款，金额为： 大写： 小写：￥ 壹拾壹万元整 元监理机构： 总监理工程师： 日 期： 年 月 日甲方代表： 日 期： 年 月 日建设方：

49、日 期： 年 月 日工程预付款=关于工程预付款使用的规定工程预付款是根据建筑产品单一性、施工生产场所的临时性和施工工具的专用性等特殊情况，公司为了完成工程项目，而预先支付给施工方的施工前期准备工作的一项专项资金它的使用范围包括公司的办公场所等临时建筑物的搭建和租赁费用、工程正常施工前的人员费用、办公设备的开支、专用设备的购置、专用材料的贮备等工程预付款不等同于工程进度款，预付款是会在以后工程款中扣回，他只是暂时由公司垫支的一部分资金合理使用工程预付款有利于工程的正常运行，因此任何单位、个人不得挪作它用公司为了保证工程有序地顺利运行，合理地使用资金，提高资金的使用率，使资金充分地在施工中发挥其巨

50、大的作用公司将对项目部预付款的拨付与使用实现全面监控根据本公司多层次的施工管理模式，特制定工程预付款拨付与使用的管理办法1、施工队预付款的使用与安排：施工队的预付款只限于施工设备的添置、临时设施的搭建（不含工资、办公设备、费用等）控制在一定的比例以内，及时支付2、施工队工程预付款支付条件：施工队在进场以后，根据具体情况编制施工设备添置计划和临时设施的搭建计划书报项目部审批，同时报公司备案3、施工队工程预付款支付方式：施工队根据项目部的批复，按实际发生额由项目部支付，支付金额不能超过预付款最高额度4、施工队工程预付款支付流程：工程预付款的支付流程按工程价款支付流程办理（附上发票、采购合同等相关有

51、效证明）在公司财务部门监管下实施（在公司派出会计人员监督下办理预付款的报销与拨付业务），如各级财务部门不坚持制度和流程办理，相关人员将承担全部责任5、各施工队对所使用的工程预付款资金安全负有完全责任在工程预付款没有扣清之前必须用自有设备作抵押担保，抵押担保物价值以双方确定金额为准，担保时间从第一笔预付款发生时至扣清工程预付款止，担保协议同时终止收工程质量保证金的会计分录新会计准则下应收建设工程质量保证金会计及税务处理处理一、应收建设工程质量保证金计量及其折现的?建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责

52、任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金应收保证金是指在缺陷责任期内，没有发生合同规定的质量问题的，到期后承包人向发包人应收的?在工程款中预留的保证金由于应收保证金在合同中一般都有确定的回收期（一般在2至5年），并且回收金额固定，根据企业会计准则第22号金融工具确认和计量的规定，该项资产符合金融资产的定义，应属于有确定回收期限的应收款项，需按照公允价值对其进行计量，应当在该金融资产的剩余期限内，采用实际利率法进行摊销，计入当期损益二、应收建设工程质量保证金的核算在工程竣工验收后，承包人应按照发包方已暂扣的保证金金额，依据合同规定的缺陷责任期（一般以合同约定为准，如实际回收期与合同约定差异较大，则需考虑实际情况），在资产负债表日按实际利率（一般可以按同期银行贷款利率）进行折现，以折现后的金额作为应收保证金的金额，折现前后的差额冲减当期主营业务收入，而在保证金收回时，实际收回的金额与账面折现后的金额之间的差额在“财务费用利息收入”科目中核算由于会计核算的需要，承包人应在会计科目体系中单独设置“应收账款应收工程质量保证金项目”科目来核算保证金金额及折现额，转入本科目的金额为按合同约定已进入缺陷责任期内应收保证金和按折现时间