.物流案例分析多项选择题考试卷模拟考试题

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- .物流案例分析多项选择题考试卷模拟考试题考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1、在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有（ ）等。 （ ）a.区位和交通b.建筑形式c.建筑物的出租率d.物业管理水平e.为租户提供的服务2、关于物业经营管理企业的说法，正确的有（ ）a.物业经营管理企业以公司的形式存在b.物业经营管理企业是服务性企业c.物业经营管理企业不以盈利为目的d.物业经营管理企业是依法进行登记注册的经济组织e.物业经营管理企业可以不具有法人资格3、物业经营管理的

2、常规工作有（ ）等。 （ ）a.决策分析b.构建信息基础c.日常维护和维修d.设施设备管理e.物业保险管理4、零售商业辐射区域分析包括（ ）分析。 （ ）a.投资成本b.顾客流量c.消费者行为d.消费者偏好e.购买能力5、房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（ ）等。 （ ）a.供款偿还期b.内部收益率c.净现值d.投资回报率e.现金回报率6、下列现象中，会导致设备无形磨损的有（ ）a.生锈b.老化c.腐蚀d.制造工艺改进e.技术进步7、下列物业类型中，属于收益性物业的有（ ）a.空置公寓b.公益图书馆c.停车场d.影剧院e.政府办公楼8、制订物业管理计划的基本原则有（ ）a.注册

3、物业管理师主持b.政府审批c.发挥物业管理人员的集体智慧d.专家论证e.实际物业管理人员应该参与其中9、下列指标中，属于房地产市场供给指标的有（ ）a.城镇化率b.存量c.空置量d.房屋施工面积e.人均住房支出10、物业租赁经营预算编制应包括（ ）等. （ ）a.详细的预期收益估算b.允许的空置率水平c.经营费用d.物业服务企业的薪酬制度e.物业的建筑安装费用11、房屋租赁合同的基本条款包括（ ）等。 （ ）a.租赁用途b.租赁期限c.租金及支付方式d.租金使用方式e.房屋的修缮责任12、在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有（ ）a.物业坐落位置b.物业面积c.物业建筑高度d.物业装修

4、状况e.物业设施状况13、下列保险费中，可以列入物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用的有（ ）a.员工医疗险b.大厦财产险c.中央空调险d.电梯责任险e.失业险14、关于人工费中福利费计算的说法，正确的有（ ）a.加班费按每人每月不超过5天计算b.福利基金按工资总额的14%计算c.员工奖金按工资总额的10%计算d.教育经费按工资总额的1.5%计算e.工会基金按工资总额的2%计算15、编制成本预算应遵循的基本要求有（ ）a.成本预算必须同其他预算相协调b.成本预算要以各项定额为基础c.成本预算要完全符合实际d.成本预算应有相应的技术经济措施保证e.成本预算要全面权衡，提高资金使用效益16

5、、物业经营管理合同包括的内容有（ ）等。 （ ）a.物业的描述和合同期限b.员工奖惩机制c.管理者的权利和义务d.经营管理目标e.服务费用及支付方式17、下列主体中，物业经营管理者应定期向其提交物业经营管理报告的有（ ）a.居委会主任b.本企业总经理c.业主d.租户e.本企业员工18、写字楼物业管理的常规目标是实现（ ）的最大化。 （ ）a.收益部分的出租率b.物业资产保值率和升值率c.物业所有人与使用人满意率d.物业企业管理人员收入e.物业设施设备维护的投入19、业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（ ）a.潜在租户所经营业务的类型及其声誉b.财务稳定性和长期盈利的能力c.潜在租户的员工性别构成d.所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容e.潜在租户的股份构成20、关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有（ ）a.每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系b.每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功c.