建设项目审批程序及所需材料(doc 8)

建设项目审批程序及所需材料一、建设项目选址意见书（规划局窗口）1项目合同书；2环评报告和地形图。3填写建设项目选址意见书申请表，规划局窗口在申请人资料齐全的情况下预审受理、初审，报市规划局审批，园区内企业不需办理建设项目选址意见书，由规划局直接提出规划设计要点和红线图。A提交资料1上海市建设项目选址意见书申请表（原件一份）；21/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份，市局审批项目三份），其中一份地形图上应用红色虚线（铅笔）标明选址意向用地范围，注明用地户名和用地面积。市政管线和市政交通工程，还应注明起迄点及经由点的位置和道路、管线等的走向及范围；3批准的建设项目建议书或其它有关计划文件（原件及复印件各一份）；4属原址改建需改变土地使用性质的，须加送土地、房产权属证件（原件及复印件各一份）；5需要使用其它单位土地的，须加送土地使用相关证明（原件一份）（市政工程视情况定）；6如属大、中型建设项目的，须加送由相应资质的规划设计单位提供的规划选址论证（原件一份）；7位于历史风貌保护区和保护建筑的保护范围及建筑控制范围内的建设项目，须加送反映风貌特色的照片或图片资料（一套）；8因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。B领取资料1建设项目选址意见书；2建设项目选址意见书的通知；3建设项目选址意见书的附图。二、立项（计委窗口）1申请报告（含项目建设地址、内容、规模、投资金额、资金来源、项目单位盖章）；2项目可行性研究报告；3规划选址意见书；三、填报住宅项目配套建设条件审核申请表四、征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件五、土地预审报告1申请预审报告；2建设项目可行性研究报告；六、建设工程环境影响审批1填报环境影响申报表（从窗口领取），报窗口审查；2委托有资质的单位编制环评文件；七、项目环评（中介机构）1编制环境报告表八、用地计划申请批准九、编制建设项目可行性研究报告、审批十、对建筑方案内部评审十一、征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门的意见十二、房地产开发企业资质审核1申请房地产开发企业资质的书面报告；2开发企业资质的书面报告；3企业营业执照；4企业章程；5验资证明；6企业注册地址证明；7企业法人代表身份证明、个人简历；8部门以上负责人身份证明、个人简历；9部门以上负责人的任职文件；10专业技术人员的资格证书和劳动合同；11拟开发项目意向协议书、土地出让合同、建设项目申报批复；12公司管理制度、部门职责；十三、建设用地规划许可证（规划局窗口）1现势地形图；2计委项目备案（核准）文件；3组织机构代码；4建设项目环评报告；5建设用地规划许可证申请表6建设项目选址意见书或规划设计条件及红线图；7经审批的总平面规划图十四、建设用地批准书（国土局窗口）1建设用地申请表；2建设项目用地预审意见；3可行性研究报告批复；4计委项目立项备案、核准）文件；5建设用地规划许可证及规划红线图；6单位营业执照及组织代码证；7单位法人证明及其身份证复印件；8建设项目平面布置图；9土地使用权证；十五、人防工程（人防办窗口）1项目建议书；2可行性研究报告；3规划部门签发的建设工程设计总平面图4扩初设计建筑图5上海市民防工程建设初步设计阶段审核意见征询单一式三联6建委初步设计审批内部征求意见7资金筹措情况。十六、项目报建1上海市建设工程报建表2企业法人营业执照（副本）及有关证明原件和复印件3建设工程立项的批准文件原件和复印件4有与建设工程相适应的资金证明5法定代表人委托书（委托经办人办理报建）、经办人身份证原件和复印件单位法人证明及其身份证复印件十七、设计招标1建设工程已报建；2用地范围已经土地、规划管理部门核准；3批准的规划设计条件；4委托招标代理单位进行设计招标的合同、招标代理单位的“上海市建筑建材业企业卡”及负责该项目招标的招标工程师名单（具备自行招标条件的招标人，无需该材料）。十八、勘察招标需具备的招标条件1建设工程已报建；2用地范围已经土地、规划管理部门核准；3具备场地地形地貌图及相关地下管线、地下建（构）筑物分布图等资料。携带材料1“上海市建设工程项目IC卡”；2场地地形图及建筑总平面图；3委托招标代理单位进行勘察招标的委托合同、招标代理单位的“上海市建筑建材业企业卡”及负责该项目招标的招标工程师名单（具备自行招标条件的招标人，无需该材料）。十九、监理招标需具备的招标条件1建设工程已报建；2勘察、设计已发包；3初步设计及概算已完成（如有）；4具备施工监理招标所需的图纸和技术资料。携带材料1“上海市建设工程项目IC卡”2初步设计及概算批文（如有）；3建筑总平面图4委托招标代理单位进行监理招标的委托合同、招标代理单位的“上海市建筑建材业企业卡”及负责该项目招标的招标工程师名单。（具备自行招标条件的招标人，无需该材料）。二十、施工招标需具备的招标条件1建设工程已报建；2勘察、设计已发包；3初步设计及概算已批准4有施工招标所需的图纸和技术资料5有相应的资金或资金来源已落实携带材料1“上海市建设工程项目IC卡”2初步设计及概算批文（如有）；3建筑总平面图4委托招标代理单位进行监理招标的委托合同、招标代理单位的“上海市建筑建材业企业卡”及负责该项目招标的招标工程师名单。（具备自行招标条件的招标人，无需该材料）。二十一、施工图审查备案（中介机构办事，建设局窗口受理）1申请报告；2设计文件1份；3结构计算书1份；4项目批文；5用地规划许可证；6规划意见书。二十二、绿色图章1申请表；2施工图、平面规划图；二十三、抗震设防审批（地震局窗口）1提供填写的建设工程抗震设防要求申请表，提供地震安全性工作报告。二十四、日照分析二十五、建设工程规划许可证（规划局窗口）1计委项目备案（核准）文件；2组织机构代码；3建设项目环评报告；4建设用地规划许可证申请表；5规划设计条件及红线图；6建设工程抗震设防要求申请表；7经批准的单体方案和总平面规划；8土地使用证；9建筑施工图；二十六、直接发包单位资质、招标申请书、招标文件审查（中介机构办理，建设局窗口受理）1申请报告；2建设项目批准文件；3建设用地文件，4规划许可证；5施工图设计文件审批批准书，6有关规费凭证。二十七、建设工程质量监督通知书（建设局窗口）、1建设工程质量监督申报表（一式三份）；2岩土工程勘察及施工图设计文件审查报告和批准书；3监理中标通知书或合同；4施工中标通知书或合同；5质监费完费通知单。二十八、防雷工程设计、施工、防雷单位资格管理备案（气象局窗口）1设计、施工单位申请表；2资质申请登记表；3有关业务证明；4其它需要的材料；二十九、白蚁防治（房管局）1签订白蚁防治合同，防治、验收、回访三十、建筑工程施工许可证（建设局窗口）1建设用地规划许可证；2建设用地批准书；3建设工程规划许可证；4拆迁许可证；5中标通知书；6施工合同；7施工图设计文件审查意见批准书；8施工组织设计；9监理合同；10建设工程质量监督通知书；11建设工程安全监督证明；12由银行出具的该工程资金到位证明；13城建规费交费证明；14建筑工程意外伤害保险证明；15中标项目经理证书；16中标项目经理动态管理手册；17施工单位现场管理人员名单及联系电话；18银行代发农民工工资协议书；19指定银行出具的预存工资进帐单；20甲、乙双方廉政协议、施工企业创卫承诺书。三十一、复验灰线、申办开工复验红线、委托堪丈一、建设项目下列情形应申请建设工程放样复验1、已取得建设工程规划许可证；2、已完成现场放样及建设工程施工定位复核单制作。二、提交资料1、上海市建设工程放样复验申请表（原件一份）；2、建设工程施工定位复核单或建（构）筑工程测量复核单（原件一份）；3、用地定位报告及附图（原件一份）；4、涉及规划控制线的建设项目，加送有资质的测量部门提供的规划控制线测定成果报告（原件一份）；5、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。三、领取资料上海市建设工程放样复验结论单或上海市建设工程放样复验结论通知单三十二、土地初始登记与产权证办理三十三、测定商品房预售面积三十四、申办预售许可证三十五、预售合同登记三十六、竣工备案制验收三十七、消防验收、交警验收、绿化验收、民房验收三十八、设计、勘察、监理验收三十九、环保、防雷、电梯验收、室内环境检测、技防验收、住宅质量保证书使用说明书等四十、工程质量竣工备案验收四十一、上水、供电、市话、燃气、污水排放等验收与接通四十二、申办新建住宅交付使用许可证与综合验收（配套费结算返还投资商）四十三、门牌报批四十四、申办“使用粘土砖”核定四十五、房屋产权证（房管局窗口）1建设用地批准书或土地产权证；2建设用地规划许可证；3建设工程规划许可证；4施工许可证；5房屋竣工验收资料以及其它有关的证明文件。6营业执照（法人证书）及组织代码证；7单位法人证明及其身份证复印件；8其它所需材料。四十六、工程竣工档案编制验收和报送四十七、申办规划验收四十八、申办入户许可证四十九、申办大产证五十、物业移交和接管五十一、代办小产证开发项目审批收费一览表单位审批项目收费项目收费标准收费金额备注规划局窗口选址意见书免费发改委窗口项目立项免费国土局窗口用地预审免费环评中介机构项目环评环评费中介机构环保局窗口环评核准免费房管局窗口房地产开发企业资质审核免费（保障性住房主要指政策性商品房、拆迁安置房，收取管理费6元/）1、规划技术服务费；规划局窗口建设工程用地许可证和规划许可证2、切块收取“城市建设配套费”7元/规划技术服务费1元/，切块收取“城市配套费”6元/1、土地登记费1000以下每宗110元，每超500加收40元，最高不超过4万元2、土地用途变更费1元/用地面积3、出让金省集中部分15元/用地面积4、土地测绘费274元/用地面积5、土地评估费地价100万元含以下收4；101200万元部分加收3，2011000万元部分加收2，10012000万元的加收15，20015000万元部分的加收08，500110000万元部分的收04，10000万元含以上的收016、建设用地批准书工本费7、土地出让业务费8、土地交易综合服务费9、征拨、使用土地管理费10、新增建设用地有偿使用费14元/地方财政占6011、耕地开垦费5元/国土局窗口用地批准书12、征地业务费13、农业重点开发基金24元/用地面积单位审批项目收费项目收费标准收费金额备注1、综合服务费以每宗招标项目中标价为计费标准，200万元以下4500元/宗；200500万元6500元/宗，5001000万元9500元/宗；10001500万元13000元/宗；15003000万元16000元/宗；30005000万元20000元/宗甲方付30，乙方付702、建设工程质监费工程造价233、档案服务费12元/3000元/幢4、解困基金工程造价1减半5、行业管理费工程造价36、劳保统筹工程造价117、散装水泥发展基金2元/8、新型墙体材料发展基金8元/9、劳动定额编制费工程造价110、安全监督费工程造价万分之六建设局窗口施工许可证11、图纸审查费12/，不低于1200元中介人防办窗口人防工程人防易地建设费48元/气象局窗口防雷工程设计方案审核