土地整理协议(word 6)

中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM1土地整理协议甲方乙方为了加快寿安重点镇的发展进程，推进城乡一体化进程,就共同建设“寿安新市镇”旧城改造项目有关事宜，甲方主管部门与乙方的母公司于2007年8月1日签订了项目投资框架协议书及补充协议一（以下统称“原协议”），现就原协议启动区外的旧城改造项目的第一期用地具体事宜，在原协议的基础上经双方协商一致，达成以下协议第一章一期改造用地概况1、用地位置及规模第一期用地面积约为490亩，东侧为，南侧为，北侧为，西侧为以下简称“第一期用地”，具体地点及土地范围见附件，以规划及土地管理部门批出的法定有效文件为准）。2、第一期用地规划用途为商住用地（涉及政府公建及配套用地以规划部门意见为准）。第二章一期改造用地改造方式1、第一期用地由甲方进行拆迁、土地整理等旧城综合改造工作，乙方负责筹集资金，使用地达至三通一平公开出让条件。具体包括甲方具体实施旧城改造，对一期用地区域内的建（构）筑物、附着物等实施拆迁安置，使项目用地达到三通一平。甲方应向乙方提供第一期用地范围内的土地类别和面积、地上附着物等办理征用土地所需支付的补偿及税费等征地成本明细清单（该清单包中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM2括但不限于土地类别和面积、征地的各种土地补偿费、安置补偿费及其他有关的补偿费用；需动迁的村庄、地面建筑物、附着物、鱼塘、坟墓等相关费用；青苗补偿费；林地补偿费、林木补偿费及森林植被恢复费；水利设施补偿费及其重建费；其他与该土地相关的各种税费）。甲方提供上述征地成本明细清单并经乙方确认后，乙方负责按工作进度分批投入开发资金，甲方应严格控制相关税费（国家法律、法规规定的土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用；完成“三通一平”费用；征地成本明细清单所列的征地的各种土地补偿费、安置补偿费及其他有关的补偿费用；需动迁的村庄、地面建筑物、附着物、鱼塘、坟墓等相关费用；青苗补偿费；林地补偿费、林木补偿费及森林植被恢复费；水利设施补偿费及其重建费；其他与该土地相关的各种税费）在20万元/亩以下，完成土地整理和土地出让前的用地工作和手续，通过招拍挂的方式依法公开出让，若乙方竞得土地即依约进行开发建设经营。2、甲方保证根据征地成本、土地估价结果和政府产业政策所需缴纳的一切费用为该第一期用地的公开出让底价，并承诺公开出让底价最高不超过20万元/亩,该价格包括国家法律、法规规定的土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用；完成“三通一平”费用；本章第1条征地成本明细清单所列的征地的各种土地补偿费、安置补偿费及其他有关的补偿费用；需动迁的村庄、地面建筑物、附着物、鱼塘、坟墓等相关费用；青苗补偿费；林地补偿费、林木补偿费及森林植被恢复费；水利设施补偿费及其重建费；其他与该土地相关的各种税费；3、双方同意，该第一期用地公开出让后，对该期用地成交价中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM3超过公开出让底价的部分，由甲乙双方按照以下约定进行分配；公开出让底价成交价格40万元/亩，甲乙双方按照37比例进行分配；40万元/亩成交价格60万元/亩，甲乙双方按照46比例进行分配；成交价格60万元/亩，甲乙双方按照55比例进行分配。（以下称乙方分配所得的部分为“投资回报”）若乙方通过竞价方式（或其他方式）取得该第一期用地土地使用权，由乙方或乙方指定公司与国土部门签订土地出让合同，乙方投入该期用地旧城改造所支付的旧城改造费用和应取得的投资回报，甲方在收到乙方支付的土地价款后30天内支付给乙方。4、若乙方未取得该第一期用地土地使用权，乙方投入的旧城改造费用（以乙方实际的支付款为准）及投资回报，甲方应在该期土地公开出让结束后120个工作日之内直接向乙方支付。第三章双方责任1、甲方负责提供第一期用地改造范围及相应的规划意见，该改造范围经乙方确认后，由甲方按规划要求和双方约定的时限按时实施改造。2、乙方负责按照旧城改造进度计划或已签订的征地补偿协议规定的时间足额投入第一期用地旧城改造的征地成本明细清单所列的改造费用。3、甲方负责办理第一期用地旧城改造的各项手续完善，负责筹集超出第二章第1条所列征地成本明细清单部分的费用，保证旧城改造工作有序开展。4、甲方保证第一期用地的规划用途除政府公建及配套用地外，其余为商住用地，并于年月日前提供该第一期用地，中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM4由甲方按照本协议约定进行旧城改造工作。5、甲方负责协调与有关政府部门的关系，并负责解决拆迁安置过程中发生的与被征用农户、被拆迁户等第三方间的问题等。6、甲方按照国家有关加大城镇建设力度的政策，负责提供项目区内建设用地的转用、征收，负责协调项目区内的水、电、气基础设施配套，并在完成第一期用地土地整理后及时采用招、拍、挂方式依法公开出让。7、本协议签订后，对于该第一期用地的土地一级整理，甲方不得与任何第三方签订合作协议，否则乙方有权解除本协议。8、在规划、国土部门确定改造范围及批复并经乙方对甲方提供的第二章第1条所述征地成本清单确认后15日内，乙方向甲方支付项目保证金1000万元，并根据项目实施进度及时足额提供整理资金。该保证金按项目实际进度转作首期旧城改造整理费用。9、乙方或乙方指定公司有权在依法取得土地使用权后，对本协议约定的项目进行开发建设经营，甲方应积极配合并协助办理相关手续；同时乙方应积极配合甲方通过招拍挂方式依法出让该项目用地的各项工作。甲方在乙方支付保证金和提供定额整理资金起个月内完成一期用地的旧城改造的征地结案和拆迁补偿安置并达至三通一平，在乙方支付保证金和提供足额整理资金起个月内通过招拍挂的方式依法公开出让。第四章违约责任1、乙方未能按双方约定的项目实施进度，甲方有权解除合同,中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM5乙方已投入的改造费（包括项目保证金）,甲方在该期土地公开出让结束后120日内全额优先返还给乙方。2、任何一方违反其在本协议项下的任何义务，即构成违约。违约方应向守约方承担本协议及法律规定的违约责任。3、除本协议另有规定外，当协议一方发生违反本协议的行为而使非违约方遭受任何损害、损失、增加支出或承担额外责任、非违约方有权获得赔偿，该项赔偿由违约方支付。第五章附属条款1、合同的变更、解除（1）在本合同有效期限内经甲、乙双方协商一致可以变更或解除本合同。（2）由于不可抗力，导致本合同无法履行的，本合同可以解除或变更。（3）对本合同之变更、解除必须经甲、乙双方共同签署书面变更协议。2、争议的解决凡因执行本协议或与本协议有关的一切争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3、本协议自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效。4、本协议一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对协议内容进行变更或对未尽事宜作出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，否则不具备任何法律效力