亚泰·鼎盛国际单项统一说词

亚泰鼎盛国际单项统一说词关于地段的说词你买楼就是买地段，地段越好，升值的潜力就越大，我们的楼盘地段处于烫金地区。根据政府公布的土地出让价格，我们这个地区的土地价格是3500元/平方米，再加上动、拆迁费和大楼的建筑成本，我们楼盘的成本价格就要达到5000元/平方米左右，因此在这个地区要想建成象我们这样的楼盘是很不容易的，没有政府的优惠政策和开发商的实力是办不到的。再说了，房地产的价格主要是由土地成本和建筑成本构成的。土地成本的不同，形成的房地产价格的不同是很正常的现象，土地成本高，造成房价高也就是必然的了，因为大楼的建筑成本基本上是差不多的，建筑的人工费也不会相差太远，从而可以看出土地成本在房地产的价格中所占的比重之大了。从另一方面讲，我们平时所说的房价上升了，这个楼盘就升值了，那么升值到底升值在什么地方呢这就要从房价的组成方面来说了。买房其实你们买的就是地面上的建筑物和建筑物所占的土地二方面，地面上的建筑物上升是很有限的，因为钢材和水泥的价格是受国家宏观调控的，根本不可能在短时间内大幅上升，要涨也只是很微弱的。但土地的价格是受土地市场供求关系影响的，越是成熟的地区，土地的供应量越是有限，不可能大量的有土地出让。这是土地的不可再生性和土地的稀缺性所决定的。因而每个开发商想要得到一幅顶级地段的土地开发权，往往不惜成本，在公开竞标时，花重金购得土地的出让权。所以土地的价格在短时间内就大幅上涨，国家根本无法调控，这是项级地区土地的稀缺性决定的。求大于供土地价格必然上涨，从而造成房价的飞速上升。我们的楼盘就具备上速特性，它所处的顶级地区周边商圈非常成熟，土地供应量是很有限的，所以升值的潜力是无法估量的，因而有眼光的你一定要抓住机会果断、坚决的买进了，等待它给你带来无限的财富。关于物业管理及物业费的说词我们的物业管理是由亚泰物业管理公司管理的，为了提升我们的物业水准，亚泰物业管理公司将聘请国际知名物业管理公司作为我们的物业顾问（暂定戴德梁行）。物业管理费只有等到公开前确定，或是等到物业管理公司签定后由顾问公司来做预算后才能确定。关于得房率的说词我们的楼盘设计为板式结构，因而我们的楼盘得房率是比较高的。这在商住楼中是不多见的，我们的小房型得房率为73左右，大房型为80左右，由于公摊面积是按户来均分的，因此小面积的房型在与同样的公摊面积时所占的比例就比较大，因而影响了得房率，但是商住楼的得房率一般只有70左右，所以我们的小房型相对来讲得房率也不是很低。关于停车库的说词我们的停车库在亚泰鼎盛国际大楼的地下二、三层，地下二层有99个车位供亚泰富苑购物中心商场使用，地下三层有118个车位，专供我们的业主使用。我们的停车库只租不售，因为地下车库的造价太高，有可能比你买的物业价格还要贵，它的建造成本大约在70万左右，所以只能租，不能售了。在重庆路能拥有地下车位的高档楼宇为数不多，能象我们亚泰鼎盛国际为了业主不惜成本的造这样的地下停车库的开发商就更少了，这就说明了我们的实力和一切为了业主服务的用心良苦了。我们的停车库租金将会根据周边市场价格而定，不会很贵。由于我们的住户有394套，而专供住户使用的车位只有118个，因此还是求大于供，在车位的租用问题上，我们是会推出一些优惠政策的，公开后我们会公布的。如果你对车位有需求的话，公开后在购房时可以先跟销售员打一声招呼，可以帮你预留一个。关于亚泰集团品牌的说词亚泰地产属于吉林省实力最强的企业，我们的亚泰地产在今年刚结束的“房交会”上被评为全国60家名企，亚泰集团公司的总裁宋尚龙先生也被评为“全国房地产十大风云人物”。关于地标性的说词我们的建筑物外墙将采用鲜明的红、黄色系的进口涂料。主楼由五个单元组成，1单元是亚泰集团留用房，25单元是我们将要销售的商品房。其中2单元层高28层，4单元层高26层，5单元层高24层。大楼的16层是我们的亚泰富苑购物中心，外墙采用豪华的大理石面砖，7楼是我们业主的会所和商场办公区域。整个建筑雄伟而醒目，它必将成为重庆路上新的地标性建筑物、与长春市新的城市名片。关于户式中央空调的说词我们的楼盘将会为整个业主安装分户式中央空调，小型中央空调目前已成为国内商办楼市场空调选型的一大趋势。同时也成为中高档物业产品力的一大象征，除了其本身结合了中央空调系统与家装空调的各自优势。美观、节能、独立计费、维权等各方面原因外，国家调整产业结构与经济成份重点扶持中小型企业的发展，也为恰好满足中小型办公楼户式中央空调的发展提供了间接的强大平台与宏观支撑。中央空调系无法多室控温，系统维护、保养等物管成本高、收费不优化、能源浪费严重；家装空调一室一主机、影响室内装修风格、多台设置的不合理、不经济性，所有这些问题在分户式中央空调中都得到了弥补与完善。关于稀缺性的说词根据市调的结果表示，我们的楼盘所处地区办公用房的需求量是很大的，而小面积的产权办公房更是少而更少，我们的楼盘恰好迎合市场的需求，填补的市场的空白。我们的楼盘是商住楼，可以自住又可以办公，而且还有小面积的单元房，面积在4169平方米左右。房型可分为三种，分别是41平方米左右的一室户；55平方米左右的一室一厅，59和69平方米左右的一室一厅。很适合办公用房和单身贵族的使用，我们的小户型房源总共有210套，数量有限，欲购的你尽量从速。关于会所的说词亚泰鼎盛国际项目在其7层以西，将设置多功能、全方位的高档会所，面积约为600多平方米。拥有前厅大堂，大面积落地玻璃分隔墙，濒临屋顶恒温室内游泳池等。整个会所的营建将为业主提供一个生活休闲、娱乐、商务的高档豪华场所及酒店式的优质服务。会所内将涵盖以下的配套服务设施功能，多媒体会议厅、商务中心、商务咖啡吧、有氧、无氧力量器械室、跳操房、单车运动房、洗浴中心、台球室、乒乓球室、SPA馆、理疗康复中心、恒温游泳池、洗衣厅，给你的居家和办公带来便捷。关于大型购物中心的说词亚泰富苑购物中心是一综合性的百货商厦，总层数为六层，凭借其高档的品牌定位，高档至尊地段的有利优势而得到了长春市部分富端客群的拥护，开业经营以来，依靠其市场形象与亚泰集团的号召力，已取得了广大市民的认可与共鸣。并成为长春市内颇具地标性的新消费热点场所，为你的居家与办公带来了便捷。关于高投资回报的说词我们的楼盘地处顶级地段，高档物业，完善配套，优质的酒店式服务具有较高的投资回报价值。为什么说它回报价值高呢这里我们给你计算一下它的投资收益率就不难看出了。假设年投资收益率为I，每平方米的单价为5800元，税费为18，市场租金为152元/平方米/天，物业管理费为2元/平方米/月。则通过计算可得出，年投资收益率I的区间为I1153012212/580058000018516/59044874I223012212/580058000018696/590441179以上得出的I可以认为是纯收益，这个收益是很高的，一般I5即为投资可行，I8为超高收益，而我们的收益为8741179，这个收益在房地产项目中已经是比较少见的，而我们的租金是根据大量的市场调研得出的市场平均租金，是比较保守的估计了。关于周边配套的说词商业方面亚泰鼎盛国际位于长春成熟的商务区域内，与香格里拉大酒店、卓展时代广场相邻。周边还有百盛购物广场、亚泰富苑购物中心，长春百货大楼、国贸、恒客隆仓储超市、沃尔玛以及琳琅满目的商业步行街也为业主的生活创造了便利的条件。香格里拉大酒店、亚泰大饭店、亚泰贵宾楼、麦当劳、肯德基等各地小吃，南北风味应有尽有，满足了不同年龄和消费水平人士的就餐需求。金融电信工行、交行、农行、建行、光大银行等金融机构遍布周边地区，银行服务网点遍布周边各大购物中心内，联通、移动等业务受理公司也与本项目相邻。医疗卫生周边的医院有市中心医院、医大二院、儿童医院，各类大小药店环绕四周。教育方面各类大中小学校，各种书店、音像店随处可见。休闲配套距离儿童公园、牡丹园、文化活动中心、滚石广场等处只需5分钟的路程。美体、美容、健身场馆云集重庆路沿线的各条道路的两侧。为数众多的酒吧、西餐厅、网吧更为业主提供了社交和放松的最佳场所。关于交通便利的说词我们的楼盘周围有40余条公交线路，并且临近长春交通枢纽人民广场，交通干线人民大街，西安大路。关于CBD的说词所谓CBD即中央商务区，我们的楼盘周边繁华异常，商业中心与办公楼宇林立，已初步形成了长春市中央商务区的发展态势。商业楼宇有香格里拉大酒店，卓展时代购物广场，长春百货大楼，王府井商业中心，沃尔玛大卖场，百盛商业中心等；办公楼宇有中银大厦、国际大厦、光明大厦、润天国际等。商业氛围浓厚，人流集中，实为烫金之地，财富的聚宝盆之地。关于房型的说词我们的房型分为小户型和大户型二种，小户型的面积为4169平方米左右，分为三种房型，分别为朝东式和西南的一室户，南北通透的一室一厅，朝北的一室一厅。大户型的面积为107169平方米左右，分为四种房型，分别为全朝南的主力房型二室二厅，南北通透的三室一厅，南北通透的二室三厅，南北通透的四室二厅。我们的主力房型有样板房，它的主卧和次卧全朝南，主卧的阳台采用弧型窗，增加采光面，使视野更开阔，房间的层高为29米，卫生间为干、湿分离，餐厅和客厅都有向南的采光窗或封闭阳台，次卧间里有一个衣帽间。我们的小房型也有一个样板间，它是55平方米左右的一室一厅的房间，该房为全明房，景观特佳，它能看到我们的屋顶花园和屋顶室内恒温游泳池，它的房型格局规整浪费面积少，功能分区明确，容易规划，且卫生间有明窗，很适合白领居住和办公用房。关于游泳池的说词我们的游泳池位于裙房六层的顶层，与我们的7层会所相连，游泳池为室内恒温游泳池长，宽为2025米，可提供全天候的娱乐服务，这在长春已建成的商住楼中也为数不多。关于空中花园的说词我们的空中花园位于裙房六层的顶层东面，在那里我们建造了优美的空中主题花园，这说明我们亚泰人不忘绿色为本，让长春市民住上更好的房子这一原则。关于小房型无下水道的说词我们的小房型一室的厨房操作台是没有下水道的，但是请你放心，由于操作台离卫生间很近，你可以在装修时接上一根管道与卫生间的下水管相通