市瀚祥嘉园小区建设项目可行性研究报告

目录第一章总论111项目名称及承办单位112研究工作的依据和范围113研究工作概况314项目建设计划315推荐方案316研究结论4第二章项目建设的必要性521市基本情况522项目建设的必要性和项目优势723建设规模8第三章现状评价及建设条件931建设地点932气象环境条件933地貌、地质条件1034交通条件1035相关条件10第四章建设方案1241建设内容1242总平面布置1243土建工程1344绿化工程1445电力工程1546给水工程1647排水工程1848供热工程18第五章消防安全2451项目所在位置2452消防设施与措施2453安全措施25第六章环境保护2661环境保护编制依据2662建设地点环境现状2663环境影响分析2664施工过程中主要污染源及治理措施2865项目运营过程中主要污染源及治理措施2866环境治理目标30第七章节能措施3171节能的意义和紧迫性3172节约能源设计依据3273节能措施综述3274项目能耗35第八章项目实施进度计划3881项目实施范围3882实施进度3883企业组织机构38第九章投资估算与资金筹措3991建设投资估算3992流动资金估算3993总投资3994资金筹措40第十章财务评价41101评估说明41102经济评价41103利润估算（税前利润）42104评价结论42第十一章社会效益评价43111本项目与社会的相互适应性分析43112项目的社会影响与可持续发展分析43113社会效益综合评价44第一章总论11项目名称及承办单位111项目名称市瀚祥嘉园小区建设项目112项目主管部门市人民政府113项目单位黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司114法定代表人张振伟115项目拟建地点市五道街南、迎宾路东。12研究工作的依据和范围121编制依据城市居住区规划设计规范GB5018093民用建筑设计通则GB503522005住宅建筑规范GB503682005城市居住区规划设计规范GB50180932002年版）城市容貌标准CJ/T121999城市抗震防灾规划标准GB504132007建筑采光设计标准GB/T500332001建筑照明设计标准GB500342004城市热力网设计规范CJJ342002民用建筑热工设计规范GB5017693综合布线系统工程设计规范GB503112007屋面工程技术规范GB503452004建筑地面设计规范GB5003796建筑给水排水设计规范GB500152003城市居民生活用水量标准GB/T503312002建筑设计防火规范GB500162006民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797汽车库建筑设计规范JGJ10098人民防空工程设计防火规范GB50098982001年版城市道路交通规划设计规范GB5022095城市道路绿化规划与设计规范CJJ7597市城市规划市政公用工程设计文件编制深度规定122研究工作的范围A、对项目建设规模、项目发展需求情况进行分析和预测。B、对主要工程、设施、设备选择的先进性、可靠性、合理性提出论证意见。C、对建设地点、建设条件等进行分析和论证。D、环境影响和保护措施节约能源进行论证。E、对项目的工程量及实施计划安排提出建议。F、对项目的企业组织定员提出设想方案G、对项目的投资进行估算。H、对项目建成后的经济效益、国民经济效益和社会效益进行分析和预测。13研究工作概况根据国家相关产业规定，本项目可行性研究报告的范围包括项目建设的地区概况、项目提出的背景及需求分析、建设规模及内容、建设条件和场址、工程技术方案、企业组织与劳动定员、环境保护、节能措施、公用工程与辅助设施方案、投资估算与资金来源、经济效益分析及社会效益分析等。14项目建设计划项目总用地面积14148，建筑面积2641981，其中商服用房318795，住宅面积2129616，车库面积178572，物业用房150，计划工程于2014年8月开工，2015年底完成全部工程建设。15推荐方案151项目建设的必要性项目建设将提高市人民居住条件，提高生活质量。使市的天更蓝，空气质量更好，形成自己的城市品牌，项目建设将再造一个市的城市景观，塑造市成为我国北方自豪的北国名珠。项目建设将创造许多就业机会，推动市城市建设，促进市的经济与社会发展。预计每年市房地产市场需要新建住房和商业服务建筑等在30万平方米左右，预计在2015年前市场稳定，不会有太大的波动，房地产市场价格成稳中有升的趋势。房地产需要旺盛的原因，一是有较大的需求缺口；二是农村人口大量进城；三是城市扩大，动迁户有换房需求。152建设规模项目总用地面积14148，建筑面积2641981，其中商服用房318795，住宅面积2129616，车库面积178572，物业用房150，计划工程于2014年8月开工，2015年底完成全部工程建设。153相关关于场址、动力供应、环境保护、节约能源、企业组织、实施进度等，请详见本报告第四、五、六、七章均有详细论述，本章不再赘述。154投资本项目总投资为3075万元，其中开发产品成本为2925万元，流动资金150万元。16研究结论A、本项目可以促进市人居环境的改善,提升市人均生活条件，减少城市棚户区对大气环境的污染，为创建北方文化名城、环境名城、旅游名城起到推动作用。B、项目符合国家产业政策，符合经济发展的客观要求，市场前景广阔。C、项目设计合理，场地、能源供应、交通运输等条件综合利用性强，符合环保要求，整体结构合理。D、本项目财务评价指标理想，投资效果较好。项目达到预期规模将增加地方财政收入，社会效益、环境效益、经济效益明显。第二章项目建设的必要性21市基本情况市位于黑龙江省北部，行政隶属于边境口岸城市黑河市，地处小兴安岭与松嫩平原的过渡地带。总面积9874平方公里，有3镇8乡，8个国营农场、11个部队农场、4个监狱（所）、1个森工总局。总人口366万。境内有享誉世界的世界地质公园、国家级风景名胜区、自然保护区。境内的景区是集旅游观光、疗养度假、科学考察和资源开发等功能为一体的综合型风景名胜区，素有“世界火山公园”之称。市1982年被国家定为“中国旅游四十佳”；1996年被国家命名为“中国矿泉水之乡”；同年被国务院批准为“国家级自然保护区”；2007年被评为“中国十大休闲城市”美誉和中国县域旅游品牌百强县；2008年顺利晋级省级卫生城；2008年跻身中国最具投资潜力中小城市二十强，2009年被评为“2009中国全面小康生态文明市”。目前已经开发五大景区，百余处景点，开放了“矿泉疗养冰雪风光”、“狩猎”、“漂流”等特色旅游。旅游接待能力达10000张床位以上。年接待国内外游客100万人次以上。一是有丰富的农林牧渔特产资源。、境内有耕地面积529万亩，是黑龙江省麦豆主产区之一，也是全国500个产粮大县之一，年平均总产40万吨以上；马铃薯种植面积在20万亩以上，总产50余万吨。、市幅员辽阔，森林覆盖率为3143。境内有林地524万亩，用材林总蓄积量1700万立方米。境内可供放养柞（桑）蚕的柞林地和荒山荒地荒坡585万亩，目前仅利用45万亩，利用率仅为77左右。东部山区盛产蕨菜、都柿、木耳、猴头、蘑菇、榛子等天然山产品。仅蕨菜年采集量就达2000多吨。、有草原260万亩，适宜发展黄牛、奶牛、山绵羊养殖。奶牛存栏1万头，肉牛存栏32万头、羊存栏135万只。、讷谟尔河及其支流发源于小兴安岭，水源为山涧溪流，上游河水水温偏低，水质清新，无任何污染，自然资源得天独厚。现存野生鱼类48种，属于11个科，其中哲罗鱼、细鳞鱼以及其他冷水鱼属国家珍稀鱼类。1998年我市投资34亿元建成的山口水库是黑龙江省第二大人工湖，形成可供养鱼水面6300公顷，渔业开发潜力巨大。二是有独特的火山矿泉资源与天然苏打水资源。火山喷发形成的矿泉水是世界三大低温冷泉之一，与法国的维希、俄罗斯的北高加索矿泉齐名。属铁硅质重碳酸镁钙型矿泉，水温常年保持在24，再生能力强，无毒无害、储量丰富等特点，内含钾、钠、锌等多种有益于人体健康的微量元素，被奉为“神水”、“圣水”；偏硅酸矿泉水储量丰富，日可开采量在2万吨以上。1999年我市把双龙泉东泉群做为饮用水源地，把矿泉水引入市区，供应人们的生产生活，市因此成为世界第二、亚洲第一的矿泉城。在市区的南部乡镇分布着形成于18,650年前的天然苏打水，被誉为调解人体酸碱平衡的黄金水，具有巨大的开发价值。三是有丰富的旅游资源。市是中国矿泉水之乡，全国旅游四十佳之一，素有火山地质公园之称，境内旅游资源十分丰富。除境内的国家级风景名胜区风景区外，在境内讷漠尔上游，小兴安岭的青山环抱之中，有一座库容995亿立方米，水面84平方公里的集防洪、灌溉、发电、供水、养鱼等综合功能为一体的国家大（）型山口水利枢纽，目前已被黑龙江省政府批准为省级生态自然保护区，是国家AAA级风景名胜区国家级水利风景区；小兴安岭腹地的大沾河湿地，已被列为国家级湿地保护项目，是国家森林公园。22项目建设的必要性和项目优势221项目建设的必要性A、项目建设将提高市人居条件本项目建设可以更好的利用城市土地，改善市人们的居住条件，使生活质量明显提高，使人们享受更多的阳光、清新的空气、清洁的景观。B、项目建设将改善市的空气质量项目建设将明显改善市的空气质量，使市的蓝天更蓝，空气质量更好，减少肺病、心血管疾病的发生，使市成为中国北方的环保城市，形成自己的城市品牌。C、项目建设将再造市的城市景观项目建设将重新塑造市成为中国北方旅游名城，使城市焕然一新，使市的城市景观发生革命性的变化，成为祖国北方自豪的北国名珠。D、项目建设将推动市经济与社会发展本项目建设将创造许多就业机会，将推动市城市建设，促进市的经济与社会稳定发展。222项目优势本项目位于市五道街南、迎宾路东，位于市中心区的南侧，按照市的发展规划，该项目地理位置优势明显，是市发展的重要区域之一。项目的建设可以吸引附近企业事业单位职工解决住房问题。项目区建设商业服务街，可以为当地居民提供生活服务，地理位置优越，项目优势明显。23建设规模项目总用地面积14148，建筑面积2641981，其中商服用房318795，住宅面积2129616，车库面积178572，物业用房150，计划工程于2014年8月开工，2015年底完成全部工程建设。第三章现状评价及建设条件31建设地点市位于黑龙江北部、黑河市南部，地理坐标为东经1204212739、北纬48164912，地处小兴安岭山脉松嫩平原的过渡地带，地势自东北向西南渐低，境内多低山丘陵，漫川漫岗，总面积9072平方公里。辖有龙镇、和平镇、太平乡、建设乡、新发乡、兴隆乡、双泉乡、团结乡、朝阳乡、兴安乡、莲花管委会、青山街工委以及二龙山、引龙河、龙镇、襄河、尾山、格球山、龙门7个国营农场、16个部队农场。华山监狱、永丰监狱、凤凰山监狱和花园劳教所4个监狱（所）、1个大型森工总局沾河林业局。总人口36万，其中城镇人口2085万人。项目建设地点选址位于市五道街南、迎宾路东，交通条件十分便利，保障体系非常健全。32气象环境条件项目区所处位置属寒温带，属于季风控制下的寒温带压湿润气候。冬季、春初、秋末主要受西伯利亚冷高压控制，盛行偏北风，降水量少，空气干燥，气候寒冷。春末、夏季、秋初多受南来暖空气和河套、蒙古低压影响，多偏南风，气温高降水量多而集中，空气湿润，宜于发展农业、林业和畜牧业。冬季时间长，由11月至次年3月；春季短，为4至5月；夏季为6、7、8月；秋季为9至10月。全年平均气温为07，极限低温为42（2000年），极限高温为354（2000年）。33地貌、地质条件A、地形、地貌项目区选址在市区内，地震烈度为6度。土壤属黑沙土和草甸土，以黑沙土为主，地面以下为砂石质及河卵石质地，稳定性好，工程地质条件良好。B、自然条件对工程造价和施工的影响程度上述自然条件对工程总体上影响不大，但对工程施工和造价影响较大，由于高寒影响，全年施工期短，只有五个月左右，其中两个月为雨季，对施工会造成许多不利影响。冻土深度较大，人工构造物基础埋深大，道路考虑防冻厚度，使工程造价有不同程度增加。34交通条件市公路设施建设已形成两纵三横的公路网，以202国道、鹤嫩公路为两纵，以市到太平乡通乡公路、市到讷谟尔乡通乡路、市到讷河市通县公路为三横，目前高速公路、铁路和机场正在筹建，建成后交通将更加便利。35相关条件351供电条件市的电网改造工程已经完成，电力可以满足本地生产生活需要，本项目由市供电局供电，供电有保障。352供水条件该项目建设地点有主干管网，可以满足生活用水和生产用水的需要。353供暖条件市采用城市集中供热，热电厂正在扩建，扩建后可以保证全市供热的能力，可以满足本项目供暖问题。354排水条件生活污水可以直接排入市排水管网，对城市水源污染没用影响。355建筑材料来源及运输条件该地区建设材料较丰富，交通运输条件较便利，主要建筑材料都可在地方解决，另外石灰、碎石等筑路材料均有厂矿可供选择。第四章建设方案41建设内容项目总用地面积14148（建筑面积2641981，其中商服用房318795，住宅面积2129616，车库面积178572，物业用房150），计划工程于2014年8月开工，2015年底完成全部工程建设。42总平面布置A、项目区基本情况项目区选址在市五道街南、迎宾路东，此地为二类居住用地，在项目建设中规划部门要求项目建设时要符合城市道路红线控制间距要求，建筑和台阶不准占用红线。B、区域布置本项目区居民区采用混合式布局，临街面采用半插入组合式布局，可以方便物业管理。主要指标分析1、绿化面积符合城市居住区规划设计规范GB50180932002年版）的要求。2、住宅建筑的规划设计，根据用地条件、朝向、间距、进行选型、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定，符合城市居住区规划设计规范GB50180932002年版）的要求。3、住宅建筑净密度的最大值，不应超过城市居住区规划设计规范GB50180932002年版）中多层容积率不大于17，高层不大于35的要求。4、商服用房符合城市居住区规划设计规范GB50180932002年版）规定。43土建工程431项目建设内容A、建筑项目总用地面积14148，建筑面积2641981，其中商服用房318795，住宅面积2129616，车库面积178572，物业用房150。B、功能分区本项目区为重点建设商业街，临街道路上层为住宅，下部为商服，以满足项目需求。C、交通组织1）机动车交通组织方案以分流、分散为主要设计概念，以不干扰城市道路为原则。在各住宅区设置出入口。2）小区内道路和地面硬化小区内道路沿房屋走向和车库位置进行布置，主要道路将各支路联接起来。432建筑结构A、结构工程建筑结构体系为砌体结构，现浇楼板，塑钢窗户。车库采用上翻遥控门。多层采用砌体结构，高层为混凝土煎力墙结构。本地区地震基本烈度为六度，故该工程抗震设防烈度为六度。B、建筑装修外墙中下部采用石材装修，上部采用高级涂料。门窗采用三防玻窗。内墙卫生间、浴池、灶房等墙面瓷砖到顶。其余部分由用户自行装修。公司可以有偿提供装修人员，效果图设计，帮助代购装修材料等工作。楼梯主入口台阶踏步为条石；楼梯踏步采用磨光花岗岩，铁艺栏杆。地面走廊为磨光花岗岩或高档地面砖，卫生间、浴池、厨房等采用耐酸碱防滑地砖。门窗外门、房间门一律为实木门，各层窗为塑钢窗。屋面双面彩钢板苯板保温。44绿化工程441对新建道路绿化工程建议遵循以下原则从绿化方面，尽可能增加绿地，以改善城市气候条件，降低污染，充分发挥绿化地生态功能。城市绿化应充分美化城市风貌，充分发挥环境建设的景观功能，体现时代感，通过绿化工程提高城市改造的效果。绿化工程应充分突出城市的历史文化内涵并与城市总体风格相协调。442绿化内容A、树木树木一方面起到遮阴作用，另一方面，使建筑物不显得过于拥挤。树种选择采用分段方式，以银棕树、糖槭为主，适当地段可根据苗源情况实验性地栽植部分白桦和紫椴。B、绿地整个绿地就性质而言，可分为生态绿地和景观绿地，景观绿地分为休闲绿地和观赏绿地。生态绿地以栽植乔、灌木为主，形成群落生态，发挥生态功能，据研究测算，树木在改善环境小气候方面远远大于草坪，而且管理比较方便。观赏绿地一般考虑成封闭方式的，可栽植部分人工剪形的树木和花卉，并适当点缀雕塑和灯饰等，形成绿地中的精品。休闲绿地一般考虑成开放式的公共绿地，此类绿地与人密切接触，除加强绿化以外，还应以人为本，增加必要的休闲设施，同时设置部分人工景观如喷泉、雕塑、艺术灯饰等，增加环境的文化内涵。45电力工程451设计依据依据城市电力规划规范GB502931999452供电电源项目区供电由市供电局供电，高压电源10KV电源供电，由附近的10KV线路引来。具体引线位置及变电站位置与供电部门协商后确定。10KV线路采用埋设电缆敷设方式。453防雷、防静电设施市属轻雷区，本项目建（构）筑物防雷接地装置的设置执行建筑物防雷接地设计规范（GB5005794）。楼内全部电气设备均采用接零保护系统，低压联络电源电缆在进户处应重复接地。另外，应将建筑物的防雷接地、防静电接地、低压配电线路的重复接地与变压器的工作接地装置连接在一起，其接地电阻不应大于4欧姆。454主要供电设备选择A、变压器选用S9高效节能铜线双绕组变压器。B、低压配电柜选用GGD2、GGD3型配电柜。C、动力配电箱选用XL21型定型产品。D照明配电箱选用PXTR型定型产品。E、电缆桥架；选用QJ型镀锌桥架。46给水工程461用水量估算A、生活需水量依据市总体规划，项目区人口约为1000人。项目区居住人员日生活用水量为100升/每人。则综合日生活用水量011000100立方米B、餐饮商服需水量餐饮商服需水量以面积为基数,每平方米消耗水量按25升计算,餐饮商服需水量为8立方米。C、浇洒道路及绿化需水量按项目区规划的道路面积及绿地面积,需水量为5立方米。D、不可预见水量按以上总水量20计算包括管道漏失量为226立方米。E、最高日总用水量Q100852261356立方米462水源选择市自来水公司处理能力5万立方米/日。目前仅能利用2万立方米/日，项目区位于规划市区之中，市区管线已在项目区通过，可以就近接入。463水质情况论证自来水公司处理后水质可以保证满足生活饮用水要求，若项目区内个别企业对水质有特殊要求，企业自行处理达标后使用。464消防根据建筑设计防火规范（GBJ16872001年版），项目区人口1000人，同一时间内的火灾次数1次，一次灭火用水量25升/秒，在最不利点计入水量进行消防校核。室外消火栓设置间距不超过120米。465工程设计内容A、水量计算按最高日平均时水量乘以变化系数确定，水量分配依据各用户规划位置确定的节点流量及转输流量，形成环状管网平差计算确定管径，多层自由水头按最不利点21米计算。B、为了保证供水需要，需要建设高压供水泵房一处，其中高压水箱容量为40立方米，低压水池80立方米，以满足供水和消防要求。C、管网设计1）引水管线引水管由二条组成，一条由迎宾路引来。一条由和平街引来，形成双路供水水源，管线总长300米，管径采用DN200。2）供水管线供水管线由双路输出，形成环路供水管网，防止在发生事故时的供水，同时保证供水的水头压力。所有供水管材采用UPVC管，区内供水管网长度400米。47排水工程471排水体制论证项目区地位于市区东南侧，市原城区为合流制，本项目按照分流制建设管网。472排水系统布局论证根据本项目区地形地势，可以排放雨水，但在下游水位较高时需要把城市雨水用水泵将雨水泵入讷漠尔河。48供热工程481概述A、设计依据（1）黑龙江省能源研究所编制的市青山镇城区供热规划。（2）黑龙江省建设厅黑建城资200052号文关于对市青山镇城区供热计划的批复。（3）市人民政府委托编制市青山镇城区供热工程可行性研究合同书。（4）国家计委等部委发计资源19912186号文小型节能热电项目可行性研究技术规定。（5）中华人民共和国行业标准城市热力网设计规范（CJJ3490）。（6）中华人民共和国节约能源法。B、热源概况1、热源规模目前，城区现有集中供热面积近200万平方米，热力公司已进行了热网改造，可满足项目区供暖需求。2、供热参数热源与热用户之间采用间接连接方式一级网供回水温度为130/70二级网供回水温度为85/60482热负荷A、采暖热负荷根据采暖热负荷调查资料，供热范围内计划供热面积200万平方米。B、热指标的确定市采暖期天数为198天，冬季室外采暖计算温度为31，采暖期平均温度为13，采暖室内温度为20。483管网布置A、管网布置原则管网布置应遵循以下原则，以保证节约用地，降低造价，运行安全可靠，维修方便。管线尽可能靠近负荷中心。管线沿人行道或绿化带敷设，减少拆迁量。近远期相结合，布局合理。采用经济合理的敷设。使用技术成熟的管材和管件。B、管网路由走向管网的路由和布置形式直接决定了管网的技术性能和管道的施工安装工程量以及管网运行的可靠性和维修管理的难易程度。C、敷设方式由于大部分管网敷设在城市街道上，道路地下管线较多，综合考虑到技术可行性，有效利用地下空间和减少工期等因素，管网主要采用直埋敷设。D、管道热补偿方式管道的热补偿主要采用波纹管补偿器及自然补偿进行热补偿，波纹管补偿器具有流动阻力小，体积小，重量轻，占地面积小，易于布置等特点。考虑到管网敷设范围较大、设备检修的方便，以及当地地下水位高、土壤中氯离子高，腐蚀严重，因此对补偿器作特殊防腐处理并设在井室内。484水力计算A、热网水力计算原则1、热网主干线供回水温度为130/70；局部阻力以当量长度计取，系数为02；绝对粗糙度K05MM；管内流体计算密度9584KG/M3。2、热网主干线推荐比摩阻控制在3070PA/M范围，按城市热力网设计规范CJJ342002推荐值。3、热网支线计算本着保证各节点之间压力平衡的原则，依规范要求流速限制在35M/S。4、热网按25万平方米采暖面积进行水力计算，确定管径时考虑热负荷发展留有适当的余量。B、热网水力计算计算公式R688X103K025G2/D525，V369X104G/D2式中R比摩阻，PA/MK管壁的当量绝对粗糙度，M；取05X103MG管段的水流量，T/H水的密度，KG/M3D管子的内直径，M通过水力计算，确定热网出口管径D400、主干线及各支线管径。C、静压线的确定考虑到地下热水管道不发生汽化，在地形最高点系统不倒空，不汽化，并考虑地形最低点设备不超压的原则。本工程以热源首站标高为基准标高00M，130水汽化压力176M，最高处热力站比循环水泵出口高3M，另外考虑35M富裕值，确定本工程静压线为25MH2O。热网的定压方式为补水泵变频补水定压，定压点设在热源首站循环水泵入口处。485保温及防腐A、管材保温及防腐本设计管道均为直埋敷设，管材采用预制直埋保温管，保温层为聚氨脂泡沫塑料（密度5080KG/M3、厚度50MM、应保证130热水长期运行）、保护层为高密度聚乙烯。它不仅保温性能好、防水、耐腐蚀，而且寿命长、施工简便。此管材质量应符合我国建设部标准高密度聚乙烯外护管聚氨脂泡沫塑料预制直埋保温管（CJ/T1142000）。B、管件保温及防腐本设计弯头采用预制弯头、三通采用预制；补偿器采用带保温结构；检查室内阀门及法兰采用可拆卸式保温结构。C、管道接头保温及防腐本设计管道接头采用现场发泡机发泡保温，保温前应将外露钢管清理干净，并刷防腐材料。保温后用热缩带封口。486土建A、管网结构选型根据管线路由及现场情况，按照工艺要求，管网敷设以直埋为主。直埋热力管道固定支架结构形式为钢筋混凝土倒T形墩式结构，砼强度等级为C20，中粗砂夯填，截面大小依推力大小不同而异。直埋管道中淤泥质土及耕植土必须全部挖除，然后进行换土夯实，确保固定墩地基承载力和抗倾覆、抗滑移能力。根据检查井内固定支架受力大小，检查井选用钢筋混凝土壁结构，顶板为现浇盖板和预制盖板，砼强度等级为C20，穿墙钢管应加设钢套管，并做防水处理，内设钢爬梯，井底设集水坑，检查井面积大于4M2时，人孔数量设2个。B、汽车荷载地下敷设管线（包括顶管和顶方涵）和检查井，其设计荷载应综合现状及规划，按可能出现的最不利情况设计。位于主交通干道下时，荷载按照超20级并行考虑；位于一般交通干道下时，荷载按汽车20级主车并行考虑；位于人行便道下时，荷载按汽车15级主车单行考虑。C、结构防水措施为防止地下水、地表水渗入地下检查井，检查井采取防水措施。其中现浇钢筋混凝土结构均采用抗渗混凝土自防水，抗渗等级不低于S6，预制盖板处采用防水卷材外防水，所有检查井人孔井筒需外包卷材防水。检查井施工缝处设橡胶止水带。D、其它在施工图设计阶段应根据管网沿线的地质勘察资料，针对可能出现的不良地质条件制定经济、可靠的地基处理方法，以确保管网安全运行。第五章消防安全51项目所在位置市瀚祥嘉园小区建设项目，拟建在市五道街南、迎宾路东，交通方便，地势平坦，所属建筑物耐火等级设为二级，火灾危险性为乙类。建筑物建设按照建筑设计防火规范（GBJ1687）规定执行。52消防设施与措施按照建筑物建设规范和防火规范规定，该项目按规定设置521室外消火栓给水系统室外消防用水量201/S，火灾延续时间按2小时，在院内设置室外消火栓及消防水泵接合器，室外消火栓间距不大于120米。采用生活、消防联合供水方式，室外给水管网管径DN100，成环状布置。522室内消火栓给水系统室内消防用水量151/S，火灾延续时间按2小时计。室内消火栓管网竖向成环。消火栓的平面布置按规范要求，布置间距满足同层相邻的两个消火栓的水枪充实水柱能同时达到室内的任何部位，充实水柱按7米设计。在消火栓箱内，均配高DN65消火栓一个，同径的25米麻质水龙带一条，19水枪一支及手动报警按钮一个。523贮水池为保证室内消防用水量，配套建设消防水池，消防水池与生活水池合建，并设置消防用水不被动措施。水池容量应满足灾延续时间内消防用水量的要求，初步测算消防水池容量为100立方米。消防前20分钟用水量由市自来水网供水保证。524灭火器按建筑灭火器配置设计规范规定的密度配置磷酸铵盐干粉灭火器。525院内设施院内设有通讯、防火报警装置，建立防火网络。院外道路宽度4米，符合消防要求526加强安全防火教育执行有关安全防火规章制度，设立兼职消防安全员，关定期组织培训，做到防患未然。53安全措施531建筑物的安全疏散应符合建筑设计防火规范（2001年版）（GBJ1687）的有关规定要求。楼内应设置足够的疏散出口，以满足消防和紧急事故的安全撤离要求。532进行防雷设计，屋面沿女儿墙设明装避雷带，接地采用综合接地，接地体利用建筑物基础钢筋，接地电阻要求小于4欧姆。533定时对安全消防器具进行检查并经常进行消防知识和安全生产教育。534对“紧急出口”、“消防设置”、“火警电话”、“疏散通道方向”等应进行消防安全标志设置。第六章环境保护本项目仅对项目区的污染状况，可能发生的污染源、污染种类及相关治理措施提出建议，环境保护与节约能源的各项工作由入驻企业与项目建设同步进行，入驻企业应按照清洁生产的要求进行建设和管理。61环境保护编制依据1、中华人民共和国环境保护法2、中华人民共和国大气污染防治法3、中华人民共和国污水防治法4、中华人民共和国噪声污染防治法5、中华人民共和国固体废弃物污染防治法6、大气污染物综合排放标准（GB1629796）7、污水综合排放标准（GB897896）8、建筑施工厂界噪声标准62建设地点环境现状该项目所在区域周边环境较好，无污染源，场址空气清新，气候适宜，周边环境对项目区不会构成废水、废气、废渣、噪声等污染，项目区周围环境状况良好,对项目建设比较有利。63环境影响分析项目在建设期与运营期会对沿线社会环境、自然环境产生一定程度的影响，因此，应对项目位置、设计和施工环节及项目运行后产生的污染采取必要的技术对策和工程措施。大气中的主要污染物是尘，主要大气环境问题是尘污染。造成城市尘污染严重的主要原因可归结为两方面，其一是燃煤产生的烟尘，其二是扬尘。另外，汽车尾气对城市大气的污染日趋严重。项目的建设，必将使汽车尾气数量大大增加，无疑增加了污染物向大气中的排放，加重了对大气环境的污染。A、大气环境影响分析汽车尾气对大气污染很严重。根据我国对烟尘、二氧化硫、氮氧化物和一氧化碳四种量大、面广的大气污染物来源统计分析结果，机动车产生的约占10。汽车尾气排放出的污染物主要有一氧化碳、氮氧化物、碳氢化合物等，汽车尾气排放的高度在人的呼吸带高度以下，对人体造成危害极大。汽车行驶状况不同，其尾气中污染物浓度有很大的差别，汽车怠速状态时产生的污染物较多。道路条件也影响汽车尾气排放量，路面不平时，汽车振动不平稳，行驶时排出的污染物多。本工程建成投入使用后，在路线上行驶的汽车数量将大大增加，排放的尾气将对区域环境造成一定的污染。B、噪声环境影响分析本工程的实施，将基本消除交通堵塞和拥挤状况。但由于车辆数量增加，车速提高，将加大噪声污染。C、工程景观影响分析该工程的建设，势必对周边通视条件及采光条件产生影响。另外，各种构筑物的几何造型、色彩将对环境景观产生直接影响。必须引起高度重视。64施工过程中主要污染源及治理措施路面施工中，面层、基层均采用拌合站集中拌合,会产生大量有害气体和粉尘，对周围大气环境产生污染，所以本项目在实施阶段，拌和站必须布设在距居民区500米以外的常年风向为下风位置，且到河流及饮用水源距离不小于200米，地下水位深度大于2米处。拌合站建立时还应采取有效的消烟除尘措施，减少有害气体的排放量，并在取得施工所在地环保部门的测定与允许后方可予以生产。在运输与堆放易于扬尘的筑路材料路段中，应采取可靠的遮盖措施，以减少在运输、堆放时对居民区的污染。施工驻地的废物应按环卫要求，妥善处理，避免引发疾病，影响工人及居民健康；另外施工机械作业时排放大量的废气产生污染公害；大量施工机械作业产生噪声污染，噪声级都在85分贝以上，超过居民区的标准，特别是夜间施工影响更大。因此，在项目实施过程中，现场工程监理应认真检查各施工单位的环境措施，加强对施工驻地排污管理和施工机械作业的废气排放检测，以及对施工机械的噪声等环境保护问题进行认真的不间断检查，力求将施工期对环境的污染减小到最低程度。工程建设管理单位在对竣工的各项工程初验同时，应按设计文件对环境保护设计的实施情况进行检查。65项目运营过程中主要污染源及治理措施本工程建成营运期的主要污染源及污染物为生产过程中产生的污水、烟气、噪声污染，汽车尾气的污染及区域景观的改变。651废水A、污染物项目区污水主要为生活污水和少量生产污水。废水中不含有毒有害物质，但含有大量的COD及BOD等均未超过废水排放标准，对周边环境定会造成污染。污水排放采用的污水综合排放标准GB89781996二级标准项目BOD5CDDSS标准150MG/L300MG/L200MG/LB、主要治理措施该项目所产生的废水，主要是生活废水和餐饮废水，生活废水可以直接排入污水处理厂，餐饮废水需要除油后排放，但由于排放量较少，可以排入城市污水处理厂处理后排放。652废气本项目采用集中供热，泵产生废气因此对大气不构成污染。653废渣和生活垃圾A、废渣和垃圾的产生部分生产企业生产中会有废渣产生，生活垃圾是项目区主要固体排放物，处理不好将对周边的环境会构成污染，因此加强物业管理，采取治理措施，是减少污染的主要对策。B、具体治理措施炉灰渣可做为制砖原料，生活垃圾指定地点存放，统一集中起来，定期运往垃圾处理场，以减少对周边环境的污染。66环境治理目标A、控制企业废水排放量及污染物排放量，采取有效措施，保证讷漠尔河水体不受污染。B、控制大气污染物排放量，保护环境空气质量。C、控制项目区界噪声及声源强度保护操作人员身心健康及声环境。D、增加植树绿化面积，使绿化面积占场区总面积的15以上。绿地可以吸尘和吸收空气中的有害物质，减少噪声，改善景观。E、确保路面平整度，以减少汽车尾气排放量及减少噪声污染。F、在构筑物造型设计上，多方案比较，优化设计，采用轻巧、造型别致、美观的结构形式。G、项目区道路、绿化及建筑物布局要相互协调，力求总体布局合理、美观，使评价区景观环境优美。第七章节能措施71节能的意义和紧迫性我国是一个发展中大国，又是一个建筑大国，每年新建房屋面积高达1718亿平方米，超过所有发达国家每年建成建筑面积的总和。随着全面建设小康社会的逐步推进，建设事业迅猛发展，建筑能耗迅速增长。所谓建筑能耗指建筑使用能耗，包括采暖、空调、热水供应、照明、炊事、家用电器、电梯等方面的能耗。其中采暖、空调能耗约占6070。我国既有的近400亿平方米建筑，仅有1为节能建筑，其余无论从建筑围护结构还是采暖空调系统来衡量，均属于高耗能建筑。单位面积采暖所耗能源相当于纬度相近的发达国家的23倍。这是由于我国的建筑围护结构保温隔热性能差，采暖用能的2/3白白跑掉。而每年的新建建筑中真正称得上“节能建筑”的还不足1亿平方米，建筑耗能总量在我国能源消费总量中的份额已超过27，逐渐接近三成。我们必须清醒地认识到，我国是一个发展中国家，人口众多，人均能源资源相对匾乏。人均耕地只有世界人均耕地的1/3，水资源只有世界人均占有量的1/4，已探明的煤炭储量只占世界储量的11，原油占24。每年新建建筑使用的实心粘土砖，毁掉良田12万亩。物耗水平相较发达国家，钢材高出1025，每立方米混凝土多用水泥80公斤，污水回用率仅为25O国民经济要实现可持续发展，推行建筑节能势在必行、迫在眉睫。建筑节能必须在住宅外墙保温、门窗设计、屋顶保温这三方面下大功夫，努力达到节能住宅的设计标准。72节约能源设计依据能源是国民经济的重要物质基础，为了贯彻执行国家对能源实行的开发与利用并重的方针，把本项目节能工作落到实处，在设计过程中应以下列文件为依据A、中华人民共和国节约能源法B、国家计委、国家经贸委、建设部文件（计交能19972542号）关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇”编制及评估的规定C、工程设计节能技术暂行规定（GBJ85）。73节能措施综述731外门窗选型外门窗为断热铝合金框中空玻璃，气密性等级不低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能及分级检测方法GB/T7106规定的6级。建筑物玻璃采用三层玻璃节能外窗，为两个空气腔，中空玻璃空气间层厚度不应少于12毫米；开启扇不少于三道密封，密封条应选用橡胶密封条，提高外窗的隔声能力，抗风能力、抗雨水渗透能力、气密性能，改善室内居住环境，并会延长建筑使用寿命。732外墙热工节能设计外墙构造做法为12厚外墙内涂料190厚轻集料混凝土空心砌块按复合板尺寸在墙上用6钢膨胀螺栓锚卡件（复合板横向布置时，每块板两个卡件，复合板竖向布置时，板上下、左右各一个卡件）8厚DP砂浆找平，用DEA砂浆粘贴50厚复合板，条形满粘，板缝塞憎水膨珠砂浆。5厚DBI砂浆内压入一层玻纤网格布，6厚面砖DTA砂浆粘贴外墙平均传热系数K054W/M2K733屋面热工节能计算不上人平屋面构造做法抹20厚憎水膨珠砂浆，中间压入一道玻纤网格布，双向第3M中中分缝，缝宽6，缝填密封膏50厚硬泡聚氨酯防水保温一体化材料20厚DS砂浆找平层最薄40厚干拌复合轻集料混凝土垫层，找2坡120厚钢筋混凝土屋面板。屋面传热系数K050W/M2K该设计的体形系数，窗墙面积比，外窗气密性和各部位围护结构传热系数同时满足标准规定，满足节能设计标准要求。734供暖系统节能由于供暖管道保温不良,输送热能损失过多,造成能源浪费，必须对管网采用新型保温材料进行保温,以达到节能目的。按用热计量收费,改变以往按户或按面积的收费方式,这样大大调动了广大住户参与建筑节能的积极性,建筑节能改造后采暖能耗减少了,相应节约了开支。735其它节能措施供电线路采用铜芯电缆，以降低线路损耗。建筑物围护结构宜尽量选用空心砖，陶粒砼等节能材料。建筑物地面采用地热供暖技术，降低供热能损、节约能源、减少碳排放。选用节能型板式换热器和新型节能疏水器。74项目能耗741、电消耗量本项目主要电耗为照明用电。7411照明用电室内照明按公共建筑节能设计标准规定，功率密度值为11W/M2，按平均每天使用6小时，全年用电天数365天计算，照明年耗电指标为2409KWH/M2。则室内照明年用电量为24092463411（不含车库）5934357KWH。全年照明用电量为5934357KWH。7412不可预计用电不可预计用电量取上述总用电量的5计。以上合计，项目年总耗电量为62310754KWH。742、水消耗量水按100升/人天计算，按居住人员1000人计，则年水耗为01100036536500M3。未预见用水按上述用水的10计为3650M3。由上可知，项目总耗水量40150M3。743、热力消耗量本工程总建筑面积为2641983平方米，面积热指标约50W/M2。采暖期为198天。采暖热媒为8560的热水，由市政热力网集中供应。年采暖耗热量统计表项目名称设计热负荷KW采暖期天数D室内设计温度（）室外平均温度（）采暖期室外计算温度（）采暖全年耗热量GJ折标煤（TCE）市瀚祥嘉园小区13211982013311169813991根据年耗热量计算公式采暖全年耗热量QNN00864NQNTNTP/TNTWNGJN采暖期天数QN设计热负荷（KW）TN室内设计温度TP采暖期室外平均温度TWN采暖期室外计算温度由上式计算得出本，工程年耗热量为146226GJ，折标系数按003412KGCE/MJ计算，折标煤49