文化旅游开发项目可研报告

文化旅游园区建设文化旅游开发项目可行性研究报告编制单位编制时间二一年二月目录第一章总论111项目基本情况112可研报告编制的依据和范围113项目建设单位概况214可行性研究内容概要结论3第二章项目建设背景及必要性621项目建设背景622文化现状及发展723项目建设必要性924项目成熟性分析11第三章市场分析与需求预测1431市场现状1432产品竞争力分析1633市场需求分析1734规模预测1935建设规模22第四章项目建设条件2241项目所在地概况2242建设条件22第五章项目定位2651项目建设指导思想2652项目定性2753项目定位2754目标客户定位27第六章项目规划建设方案2861规划设计原则2862总体构思与规划特色2863规划结构与功能布局2964总平面布置3265项目规划实施方案3466土建工程3967道路交通规划4168公用工程规划43第七章环境保护及节能5771环境保护5772消防安全6273节能63第八章企业组织及劳动定员6481企业组织及工作制度6482劳动定员6583人员来源及培训66第九章项目实施进度计划6791项目管理6792项目招投标6893项目实施进度计划69第十章投资估算及资金筹措71101估算依据及说明71102固定资产投资估算72103流动资金估算72104总投资估算73105资金筹措73第十一章财务评价74111财务评价依据74112旅游综合收入74113总成本费用估算114财务效益分析76115盈亏平衡分析77第十二章社会效益评价78121项目对社会的影响分析78122互适性分析80123社会评价结论81第十三章结论和建议82131结论82132建议82第一章总论11项目基本情况111项目名称文化旅游开发建设项目112建设性质新建113建设规模项目总建筑面积平方米，年接待游客万人次。114项目建设单位公司115项目建设位置拟选址在市，占地基本呈长方形，净用地面积1400平方米，折合土地亩。12可研报告编制的依据和范围121可行性研究报告编制的依据市场调研报告及项目基础资料旅游资源分类、调查和评价（GB/T189722003）旅游规划通则（GB/T189712003）国务院常务会议讨论并原则通过的关于加快发展旅游业的意见中共河南省委、河南省人民政府关于大力发展文化产业的意见（豫发200514号）中共河南省委河南省人民政府关于加快发展服务业的若干意见豫发200810号河南省建设文化强省规划纲要（20052020年）市国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要市建设文化强市规划纲要（20082020年）文化旅游园区修建性详细规划民用建筑设计通则（GB505322005）建筑设计防火规范（GB500162006）122编制范围本可行性研究报告按照国家计委关于建设项目可行性研究的内容和深度的有关规定及建设项目经济济评价方法与参数（第三版）的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。13项目建设单位概况等。14可行性研究内容概要结论141项目建设的必要性项目的建设是建设文化强市的需要，是区域社会全面进步的迫切需要，是解决旅游产品体系结构性失衡的需要。从保护原生态文化、提高在全省乃至全国的知名度、推动乃至河南省文化事业的发展，促进走向世界是非常必要的，也是可行的。142建设规模项目占地亩，主要建设原生态文化保护区等九大功能区，实现日接待游客2000人，留宿游客100人。143建设条件项目建设所需的水、电、讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设的需要。144规划建设方案景区建设结合双龙戏珠、九区联动的设计构想，按照功能设置要求，建设原生态文化保护区、生态保护区、村落引导区、文化主题区、特色农业区、互动体验区、休闲娱乐区、名家公馆区和接送停车区等九大功能区，总建筑面积平方米。145环境影响评价该项目主要废弃物有废水、噪声和固体废渣，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。146生产定员项目定员160人，其中管理人员24人，技术人员18人，演职人员90人，其他服务人员28人。147项目总投资及投资计划项目总投资万元，其中固定资产投资万元，筹措方式为建设单位注自有资金万元，申请上级政府扶持或银行贷款解决13000万元；铺底流动资金万元由建设单位自有资金解决，其余申请银行流动资金贷款，分两期建设完毕，形成“食、住、行、游、购、娱”为一体的产业链。148结论本项目的建设是符合市发展大旅游、建设文化强市的战略需求，有助于促进市国民经济和社会的发展，项目建设的投资方案合理，各项经济效益指标较好，社会效益显著。因此，本项目的建设是必要的，也是切实可行的。149主要经济技术指标主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表主要经济技术指标表序号指标名称单位指标备注1建设规模万人次接待人数2总建筑面积平方米3总投资万元4固定资产投资万元41铺底流动资金万元42项目定员人1605项目占地面积亩6年经营收入万元7年利税总额万元9948088年利润总额万元8851899投资利润率115210投资利税率156311全部投资回收期年102612财务内部收益率959含建设期13财务净现值万元90537414借款偿还期年92615盈亏平衡点4723第二章项目建设背景及必要性21项目建设背景2009年11月召开的国务院常务会议认为旅游业兼具经济和社会功能，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。我国幅员辽阔，旅游资源丰富，人民群众日益增长的多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇。近年来，我国旅游业快速发展，但仍面临发展方式粗放、基础设施建设滞后、服务质量水平不高等问题，必须加强统筹规划，从改革、开放、服务、管理入手，着力提升发展质量，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。同时提出，到2015年，旅游市场规模要进一步扩大，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8；出境旅游人数达8300万人次，年均增长9。旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10。经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长12以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到45，占服务业增加值的比重达到12。每年新增旅游就业50万人。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。推动旅游产品多样化发展。实施乡村旅游富民工程，合理建设特色景观旅游村镇，积极发展休闲度假旅游，继续发展红色旅游。大力推进旅游与文化、体育、农业、工业、林业、商业、水利、地质、海洋、环保、气象等相关产业和行业的融合发展，培育新的旅游消费热点，丰富旅游文化内涵。目前，我国人均GDP已经达到3000美元，这是世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段。我国刚刚实现每年人均出游1次的目标，而世界上的发达国家美、日、韩人均出游均在7次以上，因此我国旅游市场成长潜力巨大。特别是这几年，我国高速公路、高速铁路、民航等基础建设速度加快和社会公共服务体系不断完善，我国旅游业将出现新一轮的发展，在未来5至10年内处于快速发展的上升期。发展旅游业成为扩大内需、调整经济结构的必然选择。长期以来，我国经济增长主要依靠投资和外贸拉动，消费不足、服务业比重过低，第三产业占经济总量比重仅为486，不仅低于发达国家70左右的水平，低于64的世界平均水平，还低于印度50左右的水平。因此，旅游业作为现代服务业的龙头，将成为拉动第三产业快速发展的战略性支柱产业，获得充裕的发展空间。22文化现状及发展文化艺术源远流长，起源于春秋，兴盛于明清，发展于现代，以功力深厚、技艺精湛著称于世。有着“中国文化之乡“誉称的市地方，是广袤的豫北平原上的一颗明珠，它与并称为中国，2007、2008年分别被省政府、国务院列入非物质文化遗产保护名录。多年来，文化不断创新，走出了一条集教学、创作、表演于一体的产业化发展路子。目前全市共有文化团校36个，从业人员近万人。迄今为止，全市文化先后80余次出访美国、意大利、马来西亚等世界五大洲60多个国家和地区，获省级以上和国际大奖300多项。在传播优秀传统文化的同时，先后吸引外资10亿多元，创作了良好的社会效益和经济效益。文化产业的蓬勃发展也使“文化之乡”这块牌子享誉海内外。23项目建设必要性231是建设文化强市的需要党的十六大以来，全国各地特别是沿海发达省份都把加快文化发展作为重要战略举措，列入议事日程，纷纷提出建设文化大省、文化强省，文化已成为区域竞争的重要领域。面对机遇和挑战，河南省委省政府提出必须在新一轮产业结构调整和地区竞争中抢占制高点，充分发挥文化资源在经济发展中的后发优势，变文化资源优势为经济优势、产业优势，壮大我省的文化实力和竞争力。市市委市政府提出要以文化为突破口，以河南省文化发展改革试验区为契机，把文化产业作为文化强市建设的支柱产业，将文化事业做大做强。推动文化强市建设的方方面面，带动旅游事业的发展，在明年旅游年到来之前，该市将会作出下一步的战略部署，让该市的旅游事业再上一个新台阶。通过文化文化、旅游，不断宣传扩大的影响力，提高的知名度，增加招商引资。232是区域社会全面进步的迫切需要市社会经济发展水平相对较低，资金积累有限，仅仅依靠自身的力量是难以完成资源优势向经济优势的转化的，必须引入新的发展理念和寻求外部的政策、资金等方面的支持才能获得快速发展。虽然与并称为中国文化“南北两故里”、“中国文化之乡”，有着独特的文化资源优势。但是，有了资源，不等于有了经济优势，只有对资源进行合理有效而且适度的开发，其价值才能得到体现。在有了文化这项优势后，与文化、旅游相结合，就有了旅游资源优势，从外部培育起其区域经济发展的主体旅游经济，增强自身发展与造血功能，实现区域经济的迅速发展，因此，该项目的实施，是区域资源优势转化为经济优势，转换区域经济发展机制，摆脱贫困恶性循环圈的迫切需要。233是解决旅游产品体系结构性失衡的需要。当前我国正处于工业化、城镇化快速发展时期，日益增长的大众化、多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇。当前我国旅游业发展的一个基本态势，就是旅游需求远远大于旅游供给，呈现明显的结构性短缺。大众旅游需要大众化产品，当前大众消费的热点，正由观光旅游向观光与休闲度假并重转变，消费方式灵活多变。但长期以来，我国的旅游产品以观光景区为主，远远满足不了大众休闲的需要，黄金周期间的拥堵，就凸显了这一结构性短缺，需要在产品体系建设上加大投资力度。解决我国旅游产品体系结构性失衡的矛盾，必须坚持把开发大众旅游产品摆在优先位置，以大众需求为导向，扩大供给总量、增加产品种类、丰富产品层次。因此，都市文化体验产品、都市休闲产品、康体健身娱乐产品、乡村旅游产品都将成为旅游休闲度假的新热点，文化旅游消费的新亮点。24项目成熟性分析241在文化发展史上的地位之乡，是文化兴旺发达的源头，不仅对文化发展做出了极大贡献，甚至对全国的文化发展也产生了不小的影响。全村80的人都演练过文化，国内外许多著名文化团都有来自的文化演员，在国内外杂剧团担任团长的就有37人，2001年被中国文化协会命名为“中国文化之乡”，与共享中国“文化之乡”的美誉。村原名为吕楼，明朝中期后，吕姓日少，又因其位于开州东北故名。人习武文化早有传统，清代道光末年，乔姓艺人搭班马戏班献艺，其子乔治清与吴桥女艺人张银芝结为夫妻并兴办文化班，从此将与吴桥两个文化之乡的技艺结合在一起，演出盛况空前。到了20世纪40年代中期，源于的大型马戏团已有7个，活跃于中原大地。1950年底，福庆马戏班回到改编为县马戏团，属河南省首家成立的国营性质的杂剧团。文革后重组，1986年晋升为市团，1993年晋升为省团。市文化团十分注重节目创新，先后在国际、国内重大文化比赛中获得奖牌135枚，其中金奖26枚、银奖25枚、铜奖20枚，单项奖、其他奖64枚，1995年9月，市文化团中原雄狮还获得了第四界全国文化比赛银狮奖，被誉为“天下第一狮”。十多年来文化团走遍大江南北，并频频出访五洲四海，在国内外赛场崭露头角，成为中原地区最活跃、最具实力的文化集团。地区文化团由于有的丰厚资源，才能人才辈出，硕果累累，才能使文化之花香开五洲四海，受到海内外观众广泛的赞誉，在河南众多的兄弟文化团体中赢得了河南省文化团的称号。文化界的种种成就都与“文化之乡”的深厚积累密不可分。2001年，中国文化家协会授予“文化之乡”的荣誉称号，当之无愧是文化之“根”，是文化之“源”。242文化文化资源的价值文化融历史的厚重感、艺术性、娱乐性、益智性、竞技性等多种特点于一身，作为一种文化形式与旅游有着天然的融合性，具有极高的旅游产品开发价值和文化资源保护价值。243项目建设的可行性文化技巧是直观可感受的艺术，作为一种品牌，已经叫响省内外，在海内外也有一定的知名度，已由街头杂耍成长为一个有着无限潜力的朝阳产业，每年慕名来这里学艺的联络不绝，为对该进行有效地保护和开发，目前已修建了1、完善了基础设施，修建了从濮台公路到村的道路大道建设，道路全长1046米。2、建设了学校表演大厅并对校内进行了绿化。3、对文化名人乔、刘、李三家班的旧居给予了修缮和保护。4、文化的收集整理工作正在有序进行并得到了有效地保护。5、文化农家乐仿清建筑和文化小院正在分批建设，政府也给予了足够的重视。6、省文化、宣传部门对该项目的保护和开发也非常重视，拟在十一黄金周期间以文化七天乐的形式给予充分报道。这样可以大大提高在河南省乃至国内的影响，促进文化的保护和开发。目前，项目进行全面实施开发的条件已经成熟，立足，吸引省内外距离在200公里左右或车程在4小时的客源市场，主要包括郑州、洛阳、新乡、开封、商丘、安阳、河北石家庄、邯郸、山东济南、聊城、菏泽等地，并进行有重点的突出宣传，打造品牌，树立形象，并适时举办文化技艺大擂台邀请中国各个文化流派、各个文化表演艺术团体来到献艺，切磋技艺，比试功力；文化家庭模仿秀大赛通过层层选拔，以家庭为单位，组织一家三口到“文化农家乐”小院，学手艺，比技艺，举办家庭模仿秀对抗赛，达到推动文化文化保护开发的目的。从保护原生态文化、提高在全省乃至全国的知名度、推动乃至河南省文化事业的发展，促进走向世界是非常必要的，且条件已经具备。第三章市场分析与需求预测31市场现状311国内旅游市场快速发展国家旅游局官网发布2009年旅游经济运行报告显示，2009年三大市场呈现“两升一降”的格局，旅游产业对经济社会带动作用进一步加强。国内游增长动力强劲。2009年国内旅游市场持续快速增长，预计全年国内旅游接待约为19亿人次，同比增长11；国内旅游收入有望突破1万亿元，增幅超过15。京津冀、长江三角洲、珠江三角洲市场是国内主要客源产出地，出游率高，人均消费水平高出全国平均水平。报告预测2010年中国旅游业将进入全面恢复发展的新阶段接待总人次有望达到235亿人次，同比增长19，旅游总收入达到148万亿，同比增长17。312河南省旅游市场开发成效显著近几年，我省旅游业的快速发展成效显著。一是客源规模稳步增长。2009年，虽然经历了流感和全球金融危机，但全年仍接待游客23亿人次，旅游总收入1985亿元，同比分别增长17和25，其中入境游客126万人次，增长21，增长速度在全国名列第二。二是形象品牌日益鲜明。去年，我省确立了“文化河南壮美中原”的宣传口号，河南旅游整体形象将进一步凸显。近年来，我们开发出的古都游、功夫游、寻根拜祖游、王朝街道等旅游线路产品，在欧洲、日韩及我国港澳台市场的影响力日益扩大，品牌效应已经显现。同时，我们结合市场需求开发出的山水、休闲、体验、温泉、滑雪等新产品，在全国范围内逐渐产生影响。三是河南旅游知名度大幅提升。近年来，我省加大促销力度，在境内外开展了一系列的推广活动，在主要客源地做推介，参加各种展览，邀请旅行商踩线，与媒体开展合作等，利用各种平台，宣传河南，推介旅游，使河南旅游在境内外的知名度大幅提升。但我省旅游目前仍存在一些问题，一是整体势头良好，但发展尚不均衡。如入境游人数偏低、组团出游数量大于地接数量、各地发展不平衡等。二是游客数量可观，但结构不合理。如高端游客少、消费水平低、停留时间短等问题。三是旅游资源丰富，但产品体系亟待完善。313市旅游产业发展迅速市通过加大媒体宣传、旅游交易会宣传提高了在外界的知名度；通过组织策划“绿动”旅游宣传月活动，举办“印象”、“华彩”旅游推介活动，使得文化游、石油工业游、文化体验游等旅游产业及相关产业快速发展；通过开展61旅游合作，与邯郸、邢台、聊城、长治、安阳和北京海淀区联合举办旅游合作大会，彰显了旅游的知名度。2009年全年实现接待游客2852万人次，实现旅游收入378亿元，旅游产业快速发展。32产品竞争力分析从目前看，具有一定的开发优势，主要表现在原有的知名度优势、文化艺术水平高的优势、文化人才培养基地的优势、文化品牌名扬海外的优势、政府高度重视及经济基础较为发达的优势，但也存在一些劣势，比如原生态文化未得到有效保护和发展及“文化之乡”的知名度未得到充分宣扬、文化艺术物质性景观遗存太少且经济基础较为薄弱等。从发展的角度分析，对实施赶超发展战略即摆脱常规，以创造性的思维来对进行开发和保护，高起点、大手笔、规模化、产业化，尽快打出的知名度，全面将进行很好的保护开发并推向市场；整合开发战略即深入挖掘村的民俗文化文化资源，实施立体保护和开发，在建立中国第一个“原生态文化文化保护区”并将文化文化与当地的观光农业等有机结合，形成文化民俗与农业观光相结合，培育新兴产业；将的“原生文化”和“源头文化”与文化演出团体的现代文化有机结合，形成文化的“土洋结合”、不同层次、不同重点的立体梯度发展格局；深度拓展战略即丰富文化产品内涵，拓展文化产品外延，走一条文化产、学、研、游相结合的道路，形成一条以文化为主体的综合性文化产业链，形成成熟的文化文化旅游产业链条；实施名城名牌战略，即利用的知名度并结合“龙乡”的特色文化旅游资源，把打造成名副其实的“文化之乡”，使成为中国乃至海外知名的文化文化品牌，并将打造成中国第一个“文化文化名城”。通过上述战略的实施，使得区别于其他，有其独特的优势，主要表现在民俗文化，即土得掉渣，保持文化文化原汁原味，突出文化文化的乡土气息，以“俗”当家，以“土”取胜；生活文化，即区别于“舞台文化”，是生活化的演员和生活化的节目，将文化融于生活，让人们在欢乐的时候享受文化；体验文化，即拉近游客和文化之间的距离，让游客从远距离的走马观花到近距离的品赏和把玩，让游客深入其中，沉浸其中，近距离体验与感知神奇的文化文化；快乐文化，即让游客参与其中，给游客以满足感和成就感。这样，既具有了极强的生命力，也具有了叫得响的品牌，其特色难以复制和模仿，具有极强的竞争能力。33市场需求分析文化作为中国最古老的表演艺术，是人类创造并一直传承至今的非物质文化遗产；文化艺术根植于民间，成长于民间，发达于民间，它既深深依赖于民间传统文化的深厚土壤，又在发展中成为了老百姓一种喜闻乐见的民间艺术形式；文化带有浓郁的乡土气息，充满了浓厚的民间色彩，文化表演中大量运用了生活用具和劳动用具，富于生活气息，让观者有熟悉感和认同感；文化是人类在辛苦的劳作中创作出来的陶冶情操、愉悦身心、趣味欢快、乐观向上的艺术形式；文化艺术是一种美、力量和技巧的结合，是古朴的工艺美术和形体技巧的结合，她给人以充满活力和朝气蓬勃的美的享受；文化艺术的神秘性，对观者有一种深深的吸引力和魅力；文化是一种智慧的艺术，给人以启迪益智；许多文化项目具有对抗性的特点，因此增加了可观赏性；文化与体育项目一样，具有强身健体、有益身心的作用；文化不需要语言的交流，任何国家、任何民族、任何层次的人都可以看得懂，并从文化中体会不同的东西，所以文化是无国界的。因此，文化有悠久性、民间性、生活性、趣味性、艺术性、神秘性、益智性、竞技性、健身性和国际性。而这些正是当代人们追求精神体验的重要源泉。文化源于，在最近百余年间，有了很大发展，清代鼎盛时期曾奉清政府之命到日本、朝鲜、俄国、印度等二十多个国家演出，光绪年间，慈禧太后亲授“乔家班”万寿灯笼、瓷壶，以表彰其技之优。从清代到民国年间，刘家班、李家班相继兴起，盛极一时，甚至还招来印度人前来学习驯兽技艺。现在，的人大部分都演练过文化，国内外许多著名文化团都有来自的文化演员，与共享文化之乡的美誉。作为文化文化源头的原生态文化，其神秘性对外界具有很深的吸引力，谈起中国文化，常有“北有吴桥镇，南有”的美誉，因此，对于、河南、中国而言，是不可多得的宝贵的文化资源，有着广阔的开发前景。34规模预测341旅游规模影响因素影响旅游规模的因素很多，主要有1、社会因素。主要由政治因素和国民经济发展水平等。政治稳定，国民经济发展水平越高，旅游的人数就越多。2、经济收入水平、社会经济地位对旅游规模的影响较大。只有社会经济地位和家庭收入到达一定水平时，才有了出门旅游的基础。3、旅游动机的影响。人们有对体育疗养、文化娱乐、宗教民俗、风景名胜、野营探险等的旅游需求，从而通过上述旅游动机产生旅游行为。4、旅游时间。也是旅游行为的三要素之一，没有时间再高的收入也无法产生旅游行为。教师和学生有寒暑假、职工有51、101长假，国家在正在实施带薪休假，加上双休日，人们在具备合理的收入水平以后，也具备了出游的时间。5、旅游费用。旅游所需费用越低，参与旅游的人数就越多，反之亦然。6、旅游地吸引力对旅游的影响。旅游地吸引力是产生旅游动机的重要因素，它除了有优美的环境条件外，还因具备当地的文化资源、地方特色、知名度、社会环境及当地人对游客的态度。7、经济距离对旅游的影响。从居住地到旅游目的地之间的距离谓之经济距离，他以发达的城市为圆心，以有效购买力指数等因素为半径的范围所构成的旅游地，在此范围内居住的人数越多旅游的人数量就越多。这些城市就是该旅游地的客源地。影响旅游规模的因素还有旅游设施的优劣、服务质量等，所有因素对旅游地产生综合影响。342旅游人口经济问题调查“可能吸引的区域范围”是根据已确定的主要旅游产品（主要吸引物）旅游品位（可览度等级）环境容量及旅游产品可能对游客产生的魅力，经与周围其它旅游区对接后，初步评估判定在吸引游客方面未来要辐射的区域范围。市社会发展状况国民经济发展目标完成情况。2009年，市国内生产总值完成670亿元，财政收入完成253亿元，社会消费品总额达到1969亿元，全市人口达到365万人。人民生活提高。2009年，全市城镇居民家庭人均生活费收入达到135元；农民人均纯收入44105元，城乡居民生活进一步改善。可支配收入的提高可显著增加人们的旅游消费需求。经济体制改革目标完成情况。2004年，全市经济体制大体上建立了社会主义市场经济体制的框架；农村中以家庭联产承包责任制为核心的双重经营体制日趋完善；以建立现代企业制度为核心的企业改革逐步深化；市场体系不断完善，法制建设不断完备，经济运行机制、所有制结构、分配方式都基本纳入社会主义市场经济轨道。343旅游市场范围就区域市场而言，市旅游市场的一级市场范围为地区；二级市场范围为以为圆心、半径200公里以内圆形区域；三级市场范围为200公里以外的中远程区域。该项目设定其辐射的区域经济市场为二级市场。以为中心，直线200公里以内的主要城市有邯郸、安阳、新乡、开封、聊城、焦作、商丘、泰安、洛阳、济南、长治、石家庄等城市。本区域内国民生产总值为379645亿元，城镇职工的平均收入为9130元年。本市区域内城镇人口总数为252276万人，亦即有效的旅游市场客源为252276万人。城市流动人口是形成旅游市场另一个重要来源，是判断区域经济活跃的程度的重要依据，流动人口越多，转化为旅游客人的机会就越高。周边城市流动人口总量为91512万人次年，发生在的流动人口的总量为2648万人次年。上述情况显示，本区域的市场潜力巨大。根据以上情况预测本项目年接待游客为万次。35建设规模根据市场预测、调研资料及项目单位的筹资能力，确定项目建设规模为项目占地263亩，景区建设结合双龙戏珠、九区联动的设计构想，按照功能设置要求，建设原生态文化保护区、生态保护区、村落引导区、文化主题区、特色农业区、互动体验区、休闲娱乐区、名家公馆区和接送停车区等九大功能区，实现日接待游客2000人，留宿游客100人。第四章项目建设条件41项目所在地概况村位于市华龙区东北，距市中心十公里，隶属于市华龙区岳村乡，村域总面积15平方公里，村庄占地约330亩，潴龙河穿过村域全境，项目所在地为黄河故道区，地势平坦向南微倾，地面海拔高程在4952米之间，现为荒地和旱地；该地属暖温带大陆性季风气候，地上地下无文物遗址，周围没有污染源，适合工程建设的需要。42建设条件421自然条件1、气象条件市华龙区位于黄河中下游冲积平原，属暖温带大陆季风性半干旱气候区，四季分明，冷暖适中，无霜期长，雨量充沛，长年无极端恶劣天气，适合项目建设的需要。风向常年主导风向南北风夏季主导风向南风冬季主导风向北风风速年平均风速236M/S瞬时最大风速24M/S气温年平均气温134极端最高气温401极端最低气温207最热血平均气温27低于零度冷期100天左右湿度历年平均相对湿度698最大月平均相对湿度89最小月平均相对湿度41降水量年平均降水量6079MM年最大降水量10622MM年最小降水量5968MM蒸发量年平均蒸发量16633MM年最大蒸发量1924MM年最小蒸发量15218MM富水层埋深一般在2060M之间日照年平均日照24978小时日照率56积雪年最大积雪厚度20CM冻土年最大冻土厚度41CM2、地质及水文条件根据河南省地质局的水文地质普查资料，市地下水可分为浅层水、中层水、深层水三类。浅层地下水无良好隔水层，水文1517，水位埋深59米。中层地下水隔水性好，水文20，属微咸水或半咸水，深层地下水为承压水，此层水矿化度差别比较大，上部属半咸水，下部属淡水。地下水一般对混凝土无腐蚀性。根据市用地评定图，市华龙区范围属黄河下游第四纪冲积平原，地表以下15米范围内均为新迁冲击的松散沉积物，主要岩性为为亚粘土、亚砂土和壤土。项目区地势平坦，地貌单一，土层结构简单。422社会经济条件华龙区是市的唯一辖区，总面积119平方公里，辖两个乡、7个街道办事处、67个行政村、35个社区、9个文化站、102个文化大院，总人口476万人，其中农业人口96万人；处于市政治、经济、文化的中心，城区和中原油田结合部。区域位置优越，交通便利，京广铁路纵贯南北，京九铁路穿境而过。汤（阴）台（前）铁路东连京九西接京广铁路；三纵（京珠、阿深、德商）三横（长济、濮鹤、安济）6条高速公路围成田字型，构成四通八达的交通网络，华龙区处于交通枢纽和区域中心位置上，为文化旅游产业的发展提供了条件。再者，按照国家和河南省经济发展布局，华龙区位于我国东西部地区的结合部位，有承东启西的桥梁作用，且市位于冀、鲁、豫三省交界处，是我国中西部地区唯一一家拥有“国家园林城”、“国家卫生城”、“国家优秀旅游城市”、“国家精神文明建设先进市”等“六城二奖”称号的城市，其名城带动效应必将促进市与外界的沟通和交流，为文化旅游建设创造了社会条件。第三、经济区市场广阔。地处豫鲁冀三省交界处中心位置，以为中心的100公里半径区域范围内，有1000多万人口，市场前景广阔。423交通条件项目区处于市华龙区岳村乡，距市中心10公里，通过已建成的大道与濮台公路相连，可直达市城区及周边地市。通过濮台公路、106国道可实现与外部的快速沟通，公路交通方便快捷。424公共设施条件1、通讯市通信事业发达，已开通过油田、地方双回路程控电话，中国移动、中国联通、中国电信的无线网络覆盖全境，可以满足项目建设设施直拨电话、微机网络的需要。2、供电项目所在地有从市华龙区岳村乡引接的10KV供电线路，就近引接，可以满足生产和生活用电需求。3、水源项目所在地水源充足，水层埋深在2060米之间，贮藏量大，水质条件良好，符合饮用水卫生标准，计划在项目区内新打深水机井3眼，可以保证项目的用水需求。4、排水在项目区内设置排水沟道系统，生活污水经化粪池发酵后排入项目区内下水管道内，然后排到潴龙河内。雨水采取地面散流的形式排至潴龙河内，可以满足项目区内排水的要求。第五章项目定位51项目建设指导思想站在市旅游业发展的战略高度，重新认识和评价村的文化文化，保护、开发质朴的之乡人文和历史文化资源，通过具体的项目策划和规划安排，使文化文化这一无形资源有形化，转化为旅游产品，并形成以文化为龙头的产业集群，服务于地方经济发展。52项目定性1综合市突出的区位优势和文化文化底蕴，将文化文化这一无形资源有形化，使之乡的原生态文化文化得到有效保护，并转化为旅游产品，成为大旅游的重要一环。2按照把市建设成为文化强市的战略定位，主动把本项目培育成旅游文化产业的“成长极”。53项目定位建设成为冀鲁豫三省交界处规模较大、功能齐全、配套完善的以文化体验及休闲娱乐为特色的郊野旅游休闲度假基地，包括文化表演、旅游观光、休闲度假、文化培训、乡土美食、特色农业展示、农作物试验种植、青少年科普、文化创作等。54目标客户定位鉴于项目的的知名度和项目辐射半径，目标客户主要面向市本地；并辐射以为圆心、半径200公里以内圆形区域，包括邯郸、安阳、新乡、开封、聊城、焦作、商丘、泰安、洛阳、济南、长治、石家庄等城市；同时吸引对文化文化有体验需求、认知需求等人士。第六章项目规划建设方案61规划设计原则1、坚持经济效益、社会效益和环境效益并重的原则，在追求经济效益的同时，注重社会效益，更要注重生态环境保护的建设，从而使其获得可持续发展。2、在总体布局上充分利用现有土地资源优势，以文化文化保开发护、生态科学及休闲为特色主体，组景必须与景点布局统一构图，以达到景点与总体环境相协调，人文景观与自然景观相协调。3、布局上总体布局要突出主题景区，作到静态空间布局与动态序列紧密配合，使之成为一个有机的整体。4、园区内的植被要兼顾景观、休憩、科研、保护生态环境等多种旅游功能。根据需要，因地制宜地合理布局、统一安排。62总体构思与规划特色原生质朴、双龙戏珠、九区联动规划保留潴龙河、农作物植被等原生态设计要素，挖掘本土文化的原生质朴性，体现中华龙乡的文化特色，创新和引进现代文化表演技术，体现文化的时代性和观赏性，形成双龙戏珠、九区联动的总体格局。双龙1动龙形成联系各景区车行系统，有效疏导景区交通；2静龙，形成完整通达且富有特色的步行系统环绕特色农业区，贯穿主要景区，形成富于变化的景观感受空间。戏珠双龙交汇处为景区地标建筑文化博物馆，形似金光闪烁的龙珠，与金黄色的农作物收获区融为一体，寓意丰收。九区根据景区发展要求，形成九大功能分区，功能互补，相互依托。以代表特色的文化文化、龙乡文化、特色农业为环境设计核心，结合不同景点设置不同景观主题，贯穿于整个景区环境设计中。63规划结构与功能布局631总体结构景区结合双龙戏珠、九区联动的设计构思，根据功能设置要求，分为原生文化区、生态保护区、村落引导区、文化主题区、特色农业区、互动体验区、休闲娱乐区、名家公馆区和接送停车区九大分区。在功能区空间安排的基础上，以“一心、两带”为骨架布置各功能区。一心，指以文化文化、龙乡文化、特色农业为主题，以文化博物馆、特色农业展示区为景观核心，形成中央向四周扩散的整体景观形象。两带，指形成动静龙两条龙形景观带将各大分区有机相联。632功能布局项目位于文化文化积淀厚重的南测，潴龙河两岸，临吉祥路靠近场地的北侧布置景区主大门并设置主题雕塑广场，后侧布置九龙柱及表演广场；广场北部布置原生文化区、田间体验区、特色农业展示区；广场南侧布置文化主题区；项目区东北部、潴龙河北岸布置互动体验区；潴龙河两岸为生态保护区；潴龙河南岸布置名人公馆区和休闲娱乐区；接送停车区位于项目区的西南角、潴龙河南岸。重点打造农家风情、麦浪兆丰、杏林春雨、文化之珠、一马当先、潴龙幽谷、休闲驿站、名人家园八大景点，涉及吃、喝、玩、游、学、竞等多方面的体验。1原生文化区重点打造农家风情景点。保留和修缮现有农家小院，形成具有当地质朴的明清风情建筑风格，建设文化世家练功及表演拿手绝活的文化小院，以体现文化之乡特色。2田间体验区重点打造麦浪兆丰景点。种植麦子等农作物实验田，形成景区与村庄的过渡空间。3特色农业展示区重点打造杏林春雨景点。目前的红杏、苹果等果林种植特色相对突出，而杏花观赏效果好，花果兼有，抗寒抗旱，耐瘠薄，适应性强，也有意境，借问酒家何处有，牧童遥指杏花村，与乡村氛围的关联度高，并与餐饮文化关联，与、文化馆、民俗街、乡膳馆氛围融洽，因此从在景区中央特色农业区设置大片杏花林，兼植苹果、桃树、梨树等果树，并混种麦田，形成高低搭配、疏密有致的优美景观，展示特色农业，规划面积45公顷68亩。结合杏花林特色农业展示区设置丰收广场观演台，形成室外文化表演的核心，沿特色农业展示区形成环绕周边的龙形景观步道，中央设置游龙桥，步移景异，杏林疏影入画来。从周边观赏，还是从中间穿行，都具有优美的景观效果；春花夏果，也利于农家乐旅游的发展。树下可发展林下经济，促进增产增收。游龙桥端头利用高差形成“天桥”，打造天桥把式表演场，形成身怀绝技的天桥把式即兴表演拿手绝活的优良场所。4文化主题区重点打造文化之珠景点。结合龙珠地标建筑文化博物馆，展示市在文化方面取得的成就，塑造文化之乡的精神风貌。5互动体验区重点打造一马当先景点。互动体验区靠近东北出入口，利于与周边村庄共享。区内设带看台的跑马场、马厩和兽医站等设施。西侧面向特色农业展示区设置互动体验广场，可方便进行表演和文娱活动，并设置培训中心、乡宴楼，可进行跑马培训、乡土菜制作等互动体验。6生态保护区重点打造潴龙幽谷景点。保留潴龙河，进行堤岸的生态化处理与加固。7休闲娱乐区重点打造休闲驿站景点。区内设置周末窑式土浴的泡泉、健身房等设施，方便人们休闲健身。8名家公馆区重点打造名人家园景点。区内设置文化名家公馆，使景区赋予度假功能，提高旅游经济效益。9接送停车区区内以动力驿站为主题，设置私家车停车场、公交车停车场、旅游电坪车停车场，是游客车辆保养的驿站，也是车行旅游的起迄点。64总平面布置641总平面布置原则1项目遵循市场原则和可操作性原则，以客源市场需求来确定项目建设的重点和方向，注重市场预测和旅游产品功能定位，突出文化文化。2强调区域内山、水、人、物的和谐相处原则，综合开发。充分利用厚重的文化文化沉淀，突出文化体验，并结合河流、广场、造山、湖塘等自然资源，打造和谐的区域旅游环境。3遵守国家有关部门颁布的有关防火、安全、卫生和环保等的规定和规范。642总平面布置本工程占地近似长方形，其中南北长分别为465、550米，东西宽分别为520、558米，净用地面积1400平方米（折合土地亩）。在总图布置上，由于项目本身的特殊性，在满足文化文化保护、科普教育、民间交流的同时，在规划设计上始终坚持安全第一、布局合理的指导思想，同时在选址、分区、道路、间距、绿化等设置方面充分考虑，确保各分区设施的充分运用和充分实现。具体总平面布置方案如下项目位于文化文化积淀厚重的南测，潴龙河两岸。临吉祥路靠近场地的北侧布置景区主大门并设置主题雕塑广场，后侧布置九龙柱及表演广场；广场北部布置原生态文化区、田间体验区、特色农业展示区；广场南侧布置文化主题区，建设文化博物馆和百戏楼、天桥把式表演场及丰收广场表演台；项目区东北部、潴龙河北岸布置互动体验区，设有马戏场、文化短期培训中心和互动表演场；潴龙河两岸为生态保护区；潴龙河南岸布置名人公馆区和休闲娱乐区；接送停车区位于项目区的西南角、潴龙河南岸。项目区内交通道路分为主道路、支路和人行步道。主道路宽10米；各个园区之间的连接路为支路，支路宽7米；各园区内的道路为人行步道，道路宽3米。干道与支路、人行步道相连，以便利各个园区的沟通及与外部的连接。绿化是项目区的重要组成部分，是美化环境、净化空气、保护生态平衡的重要措施，为此，在项目区内利用各物种的习性和相互供养关系，在不同的区域种植特色庄稼和不同树种，草坪、花木相结合，乔灌相结合，使项目区的绿地率达到50以上。643总平面主要设计指标见下表总平面主要设计指标表65项目规划实施方案651主出入口项目主出入口位于项目区西北部，紧邻吉祥路，主要布置的设施有1主题雕塑广场面积550平方米，突出表现城市所没有的自然和人工植被的再创造，并融入文化元素；2九龙柱总高22米，由基座、柱座、柱身、文化形态四部分组成。柱身上九龙云纹采用浮雕透雕技法雕刻，九条龙形态各异、栩栩如生。柱的顶端为形态格式的文化形态，与柱身巧妙衔接，整体气势磅礴，高大雄伟。象征着市人民团结进取，寓意着九州太平。序号项目单位指标备注1项目占地面积M214002建（构）筑物占地面积M2274903水域占地面积M236004道路广场占地面积M2484245建筑系数15676土地利用系数48417绿化及植被面积M2900008绿化系数51313游客服务中心为游客提供高质量服务的场所，一层仿古型建筑，建筑面积300平方米。652原生态文化区、田间体验区、特色农业展示区位于项目区的北部，家园路两侧，让游客身心得到舒心的释放，深切感受农庄优美环境，体验农耕，回归大自然的乐趣。主要建设1农家小院，掩映在金黄的麦田中，即可即兴进行文化表演，又可休憩饮茶，欣赏丰收的农田，占地面积1800平方米，砖混一层，建筑面积1800平方米。2民俗街，打造具有地方特色的民俗街，展销麦秆画、草编织品、纺织品、陶瓷制品、特色农产品等旅游纪念品，以向游人展现的地域特色，占地面积1500平方米，砖混一层，建筑面积1500平方米。653文化主题区文化主题区是项目区的核心，主要建设1文化博物馆构思来源于出土的陶罐，建筑功能空间巧妙结合圆形百戏露天表演场为核心，环绕呈现三条金龙，大胆肯定和表彰刘、乔、李三族世家对以及全世界文明的贡献，并选择传统工艺的地方材料质朴地再现原生态的乡村美。总建筑面积5700M2，共二层，一层主要为馆内办公及设备用房，贵宾由一层进入接待室休息，可乘坐电梯进入二层至室外表演区主席台，也可由一层直接进入主席台；并设有2个264座小型室内互动表演场，满足特殊天气情况下表演的需要。二层主要为陈列展览、游览参观空间；普通游客由主入口大台阶直接进入二层参观，其问可根据需要随时至室外表演区观看表演。2百戏楼将文化表演与声、光、电灯现代高科技手段相结合，展现现代文化的独特魅力，总建筑面积3000M2，共二层。3天桥把式表演场及丰收广场表演台室外表演的天桥模式则主要体现在身怀绝技的民间艺人身上，主要做即兴表演，包括蹬缸、转碟、吞钢剑、吃铁球、舞龙、舞狮等等，利用靫耙锄头、锅碗瓢勺、桌椅板凳、桌布水缸，展现天桥把式深厚的文化艺术功力，体现的文化传统特色。654互动体验区互动体验区是项目体验式消费的核心，主要设施有1马戏场为永久性钢架结构，外径100米，其中演出场地直径约40米，最高点25米，建筑面积3500平方米。能满足各类马戏、高空技巧、大型魔术表演。演出场地周边布置观众席，约1500个座位，外层的可安排观众休息、小卖服务、宣传展示、进出通道及道具储藏，演员化妆休息等。2文化短期培训中心是体验性文化的起点，由专业教师教授文化的一般技巧，使游客了解文化、认识文化、并喜欢上文化，建筑面积1800平方米，两层。3互动表演场是在游客短期培训的基础上，与老文化艺人、文化教师、游客之间的互动，体验文化的乐趣。655生态保护区对潴龙河进行生态保护和开发，进行堤岸的生态化处理与加固，打造潴龙幽谷景点。656名人公馆区重点打造文化名家名人，突出他们对文化文化发展的贡献，区内设置文化名家公馆，使景区赋予度假功能，提高旅游经济效益。657休闲娱乐区重点打造休闲驿站景点，主要建设休闲娱乐中心，框架三层，建筑面积15000平方米。让游客在欣赏文化、体验文化的同时，身心得到放松。658停车区区内以动力驿站为主题，设置小型车停车场、公交车停车场、旅游电瓶车停车场，是游客车辆保养的驿站，也是车行旅游的起迄点。停车场面积12000平方米，设计标准停车位400个。659其他服务设施1主要建设公共厕所4处，建筑面积200平方米。2指示牌各景点设置各种指示牌，如指示公共服务设施位置、公共建筑以及管理处等方便游客使用。3庭院灯保证游客在夜间行人车和公共次序安全，既有安全保护功能、又可美化环境。4栏杆起安全保护作用。景点地形有高低变化时，可设台阶和挡土墙。5垃圾桶在景区所有道路上设置艺术性垃圾桶和垃圾箱。6路边亭、长凳等，作为游客临时休息的地方，布置在景区步行道两侧。6510设备及材料购置根据项目总体规划及实际需求，项目需求设备及材料见下表设备及材料需求量单位万元序号设备名称规格型号单位数量单价（万元）金额（万元）备注1电瓶车台2425602水泵扬程100米台326783加压泵扬程15米台3351054变压器及配套S9800KVA套532160510KV高压线路米400006246监控设备套180807环境监测设备套122228交通车台23570合计504566土建工程根据项目总体规划实施方案和功能布局，土建设计需满足文化文化保护开发和旅游休闲需要及有关专业的要求，在保证质量的前提下，尽量降低造价，节省投资；尽量采用符合我国国情的新结构、新技术、新工艺，在国家政策允许的范围内，认真考虑项目的技术经济指标，使其达到先进水平。本项目拟建设工程的类型、结构、特点和建筑面积详见下表主要建构筑物一览表序号工程名称单位占地面积（平方米）建筑面积（平方米）单价（元）金额（万元）备注1文化博物M2285057002800159600馆2白戏楼M2150030001800540003民俗街M2150015002200330004培训中心M2150030001800540005马戏场M21035001800630006杂耍廊M2150015002000300007乡宴楼M2125025002500625008休闲中心M2500015000250030009名家公馆M281408140250020350010农家小院M21800180015002700011观演台M220006001200012游客服务中心M23003002200660013公共厕所M222022060013204处14变配电室M2200400900360015打井及配套眼358000174016给水工程485603642017排水工程48560703399218供电工程48560502428019主题广场M2424300012720含九龙柱20雕塑2800021景区道路M24500015060022停车场M2120001501800023潴龙河整治M236008803168024景观绿化米2000036072000合计21048560141145267道路交通规划671对外交通规划为开发市资源，规划建设自市区濮台路至之乡景区的旅游公路，具有交通和观光双重功能，中央设10米宽绿化带，两侧各7米人行道，道路红线34米，自市区濮台路至之乡景区，总长1046米。沿公路建设快速公交系统，以利于景区