沃尔玛（“乙方”）与业主（“甲方”）维保职责可编辑word文档下载

沃尔玛（“乙方”）与业主（“甲方”）维保职责一、空调系统1、如果一套独立的空调系统专给沃尔玛自行使用，由沃尔玛负责设备的日常保养及运行管理并承担费用；设备的维修保养和设备更新由业主负责并承担费用。其中主要的维修和保养内容详见附件A。2、如果沃尔玛使用的空调系统只是业主空调系统的一部分，整个空调系统由业主负责维修保养，如沃尔玛发现空调系统设备故障，业主应在两个小时内到现场进行维修直至设备恢复正常，如业主不能及时维修或拒绝维修，沃尔玛将委托第三方进行维续，产生的维修费将从单月租金中扣除。沃尔玛租赁区内所使用空调的能耗将根据沃尔玛与业主签署的房屋租赁协议的约定进行计算并计量。3、由业主提供的空调系统，室外冷凝设备的噪音达不到当地环保的要求，如由于设备质量及安装原因,由业主负责做环保工程以便达到环保要求。二、供暖锅炉系统1、如果一套独立的供暖锅炉系统系统专给沃尔玛自行使用，由业主负责包括但不限于设备的日常维修保养及运行管理并承担费用；设备的维修和设备的更新由业主负责并承担费用。沃尔玛负责设备系统的运行费用。2、如果沃尔玛使用的供暖锅炉系统只是业主供暖锅炉系统的一部分，供暖锅炉系统的主机以及其它外围设备由业主负责运行及维修保养；房屋内沃尔玛所使用的末端设备由业主进行保养并承担费用。房屋内沃尔玛所使用供暖锅炉系统的能耗将根据沃尔玛与业主签署的房屋租赁协议的约定进行计算并计量。三、消防系统1、如果业主提供的消防系统专给沃尔玛使用，应由业主委托第三方有资质的消防公司负责消防系统的日常维护保养,检测及维修工作并承担相关费用，并且每月向沃尔玛提供由第三方有资质的消防保养公司出具的月检测报告，以确保沃尔玛使用的消防系统正常运作。系统设备的维修及设备更新工作由业主负责并承担费用。其中设备大修主要包括1消防控制中心主机正常使用及保养情况下需要的维修更换，程序的更新直至系统恢复正常工作；系统，产品的更新和技术改造。2排烟风机的电机，消防水泵及消防电机，室外消火栓及室外相关的一些配套消防设备。2、沃尔玛使用的消防系统只是业主消防系统的一部分由业主负责消防主系统的维修保养和检测工作包括消防水泵的用电，沃尔玛负责房屋内消防设备的日常检查及保管工作。由业主负责包括沃尔玛租赁区在内的消防系统，应由业主委托第三方有资质的消防公司负责消防系统的维修保养，并每月将向沃尔玛提供由第三方消防保养公司出具的月检测报告，以确保沃尔玛使用的消防系统正常运作。3、如果沃尔玛新增部分的消防系统，由业主负责消防监控中心主系统的维保，检测,值班工作，沃尔玛负责新增部分的维修保养和检测工作并承担相关责任和费用，其他部分按第2条履行。业主允许沃尔玛工作人员到主机房做月检。4、上述三种情况消防控制室均应由业主安排人员值班并承担费用。四、供电系统1、变电所含高压开关柜，变压器，低压配电柜，馈出电缆及相关变电所内设备均由业主负责维修保养工作，由业主安排人员值班并承担费用。2、柴油发电机1与业主共用。由业主负责维修保养并保障安全正常运行。2若为沃尔玛专用，则在维保期内通常是1年或1500小时，由业主负责维修保养，沃尔玛出运行费用。1年或1500小时后若柴油发电机处于良好正常状态，沃尔玛负责日常维修并承担运行费用。未达到使用寿命前出现的非运行故障仍由业主负责。3、业主必须确保沃尔玛高压线路的安全使用，不得搭载其它用户，确保沃尔玛直接向供电部门缴费，直接抄表到户。五、电梯1、如果业主提供的电梯专供沃尔玛使用，在保修期内由业主负责维修保养并承担维修及年检费用；保修期后由沃尔玛负责日常的清洁和日常保养工作，负责设备的年检工作并承担费用，设备在正常使用及有专业保养的情况下的维修及设备更新，由业主负责。其中设备维修的界定详见附件B。2、如果电梯是和业主共用，业主负责维修保养及年检工作并承担维保及运行费用。六、供排水设施1，如果沃尔玛与业主或其他用户共用供水设施1、业主负责维护从沃尔玛的给水总表包括给水总表到市政管道部分。2、供水设施维护保养，生活及消防水池的清洗工作。2，如果沃尔玛属于市政直接供水1、沃尔玛负责从市政给水总表至房屋内部分的一切供水设施设备的维护保养及运行费用。2、室外部分的污水管道，检查井，污水处理设施和生活用水池的清洗、清通、维护由业主负责。每年室外管道由业主至少清通一次。七、供气设施业主负责1、燃气总表（包括总表）至市政管道部分，包括燃气调压站、燃气计量表。沃尔玛负责1、燃气总表至房屋内部分。八、其他公共区域及外围的设备设施维修保养及用水用电由业主负责，如沃尔玛工作人员需巡检设备等业主需提供方便与配合。附件A空调机组检修要求一、检修的定义水冷机组每年保养一次，沃尔玛负责更换润滑油、油过滤器及干燥过滤器等易耗件，业主负责对整机进行检查，保证机组正常运行及发现潜在的隐患，达到节约能源和延长机组使用寿命。若不对机组进行保养，有可能造成故障隐患。检修分大修和中修，又分机组检修和压缩机检修。将压缩机解体，检查清洗其内部，不用更换零件的，这种情况一般称为压缩机的中修或检查；如内部运动部件磨损程度严重，需要更换的，这种情况一般称为压缩机的大修；而对整机而言，如维修时，需要将制冷剂导出至机外才能进行维修处理的，一般称为机组的大修，此外的维修处理一般称为中修或维修。（业主负责）风冷活塞机组保养情况同上（业主负责）中修情况一般这样将压缩机从机组移出，打开缸盖及电机进行清洗，检查曲轴、连杆、活塞等的磨损情况，如不需要更换，再重新进行装配并恢复运行，这种情况一般称为压缩机的检查或中修。如零件磨损严重且需要更换的，这种情况一般称为压缩机的大修。二、保养的定义（水冷机组）供冷季节的检查A供冷季节启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行检查制冷剂液位和油面；检查油槽、油加热器和温度；检查和测试所有运行控制和安全控制功能；与操作人员一起温习操步骤，查看机组历史记录；检查启动器的运行；配合检查水系统的运行情况包括冷冻水泵,水流开关,冷冻水泵,冷却塔,阀门等检查调整微电脑控制中心的设定值启动冷水机组,检查整个系统的运行状况,记录机组运行参数根据运行记录,分析处理机组问题B运行季节检查机组运行期间,沃尔玛定期每月进行下列各项检查,确保机组在整个供冷季节运行高效,可靠检查冷水机组,调整安全控制装置检查控制装置的运行检查制冷剂液位和油位检查润滑系统的运行检查回油系统检查电机和启动器的运行记录运行状态参数,分析确认机组运行正常,必要时通知业主进行机组检修记录和报告要求的备件C一年一次设备停机检查和预防性保养业主负责停机期间,每年一次进行下列各项检查,以便能正确评价设备的状态,为下一个供冷季节的运行作好准备检查压缩机电机组件的下列各项,完成预防性保养的各项任务记录电压用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻润滑开式电机检查开式电机驱动装置的定位状态检查联轴器检查入口导叶操作机构和联接机构润滑需要润滑的部位检查压缩机润滑油系统的下列各项根据需要更换润滑油,油过滤器和干燥过滤器检查油泵,密封和油泵电机清洁排污管检查加热器和恒温器检查所有其它的油系统部件,如油冷却器,过滤器和电磁阀等执行下列各项操作,检查电机启动器执行诊断检查程序清洁接触器或必要时建议更换检查所有接线端,并拧紧空载运行启动器或在启动前检查状态指示灯检查控制面板,确定下列各项执行诊断检查程序检查安全停机运行状态检查所有接线端,并拧紧检查显示数据的精度和设定值检查冷凝器,蒸发器的下列各项检查水流开关的控制情况根据运行记录参数分析热交换效果,建议水质处理必要时拆卸端盖,更换密封垫检查系统的下列各项记录视液镜的状态检查制冷剂循环,确认处于正常平衡状态其它遵循检查和维护步骤,修理脱落的保温层与操作人员沟通往复式冷水机组供冷季节的检查A供冷季节启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备,以确保机组可靠,安全和高效运行配合检查辅助设备的运行状况更换润滑油检查曲轴箱加热器,油温和润滑系统检查和测试所有的运行和安全控制检查确认电压和启动器运行正确启动机组,标定控制和变送器检查确认过冷器和过热器配置正确机组稳定后,记录运行条件同操作人员一起,温习操作步骤对风冷冷凝器须增加下列各项检查去除机组周围和内部的脏物检查冷凝器盘管是否堵塞,建议清洁盘管检查并拧紧电气接头检查及润滑风机及电机轴承启动后,检查风机和风机电机的运行状态B运行季节检查进行下列各项检查,确保机组在整个供冷季节都运行高效,可靠检查确认通常的运行条件和运行状态记录运行状态,并进行数据分析,找出不合理的地方按要求调节运行控制检查确认油位和制冷剂量充注正确检查油温和曲轴箱加热器检查启动器,继电器和控制元件检查风冷冷凝器风机和电机运行状态与操作人员一起温习操作步骤,查看用户记录C一年一次的设备停机检查和预防性保养业主负责停机期间,每年一次进行下列各项检查,以便能正确评价设备的状态,为下一个供冷季节的运行作好准备用兆欧测量电机绕阻电阻,并记录好检查压缩机的油位,按要求补充润滑油检查曲轴箱加热器,确认运行正常更换干燥过滤器拧紧接触器和电机端子箱内的电源线清洁所有连接接头,如有必要按要求更换检查所有继电器,运行控制装置和安全保护装置检查确认所有控制装置,安全保护装置,卸载装置和外部联锁跨接装置检查确认压缩机的吸气和排气阀完好空调系统直燃机空调机组检修要求1、业主负责直燃机定期维护保养内容直燃机维护保养次数服务内容服务时期1次制冷开机检查5月份2次制冷停机后检查保养10月份3次采暖开机检查11月份4次采暖停机后检查保养3至4月份内容（每年）5次溶液取样检验机组运行期间2、直燃机定期保养主要检查的项目有1）全装置的检查的测试；2）运行分析和测量；3）吸收剂和制冷剂的管理；4）燃烧器的管理及燃燒室內的煙塵的清潔；5）真空泵的维护；6）泵的诊断和修理；7吸收器、冷凝器內部傳熱管的清洗；3、负责及时联系设备厂家对直燃机运行期间出现的突发性故障进行检测及解决制冷设备,中央空调主机机组专业等级保养项目一览表一、一级保养运行时间在4000小时以内业主负责1、主机内外表面除锈,清洁,上漆,紧固主机表面内外螺丝,螺帽,修补主机上的保温层,安装防鼠网2、清洁制冷系统表面,清洁主机电控柜箱内外及电控系统,检测电控系统各零配件,风机马达,压缩机马达的阻值,绝缘值,灵敏度,精确度,消除电控系统各零配件的异声,异味及隐患,并清洁表面和紧固3、检测制冷系统各阀件,保护器,过滤器,探头的工作状况,消除隐患4、制冷系统全面检漏,检堵全面检测制冷系统各部位温度包括压缩机,检测冷凝压力,蒸发压力,吸气压力,排气压力,油温,油压,冷凝温度,蒸发温度,冷冻水进出温度和温差,冷却水进出温度和温差,消除隐患5、检测各仪器,仪表的精确度,灵敏度,并校正和清洁6、对主机进行全面工况调节,调试,并适当加补制冷剂或适当回收制冷剂,使主机处于最佳工作状态7、进行一级保养后,使设备内外观洁净,感受良好,设备运行状况佳,无后顾之忧二、二级保养运行时间超过4000小时业主负责1、拆卸制冷系统各阀件、过滤器进行检测、清洗、排除隐患,更新过滤器或滤芯、清洗压缩机油箱、油过滤器、更换冷冻机。2、拆卸电控系统各零配件、各保护器,进行内外清洗、除锈、除尘、消除氧气层,消除各种隐患,拆卸风机马达,内外清洗干淨含轴、轴承进行检测,轴承上油,消除各种隐患,装配复原,检测各电线,消除隐患,检测压缩机马达阻值和绝缘状况及运行电流。3、全制冷系统检漏、检堵。全面检测制冷系统各部分温度包括压缩机,检测冷凝压力、蒸发压力、吸气压力、排气压力、油温、油压、冷凝温度、蒸发温度、冷冻水进出温度和温差、冷却水进出温度和温差,消除隐患。4、保养前须转移回收制冷剂,完畢后进行压力测试、检漏、检堵、真空度测试。将冷凝剂输回系统。5、检测各仪器、仪表的精确度、灵敏度,并校正和清洁。6、对主机进行全面工况调节、调试,并适当加补制冷剂或适当回收制冷剂,使主机处于良好工作状态。7、进行二级保养后,消除各种隐患,设备运行工况良好。三、三级保养运行超过5000小时业主负责1、对冷凝器、蒸发器内部进行化学或人工除垢、除菌、除藻、清除各种污垢,清洗干淨。清洁剂、保养剂采用兰州缓蚀技术研究所生产的“格瑞牌”清洗剂、保养剂,时目前世界上制冷設備、中央空調、锅炉等热交换設備唯一的绿色环保型清洗剂、保养剂,安全、彻底,无腐蚀、无污染、无毒。2、冷凝器、蒸发器进行压力测试、检漏、检堵、真空度测试。在清洗前,须转移回收制冷剂,完畢后再输回系统。四、特级保养累计运行时间超过6000小时业主负责1、拆卸压缩机全部零配件,全面检测其光洁度、精度、配合间隙精度,清洗、适当研磨、疏通压缩机内的油路系统和外油路系统,清洗压缩机壳内壁,消除各种隐患,製作石棉橡胶密封垫,装配复原,安裝到位。2、压缩机运行压力检测、检漏、真空度测试。3、全密压缩机进行内部清洗换油,无需解体,实践证明,清洗后洁净度可达80左右,大大减低累压缩机的故障率延长压缩机的使用寿命35年。清洗前须回收制冷剂,将压缩机取出至工作场地。4、全面检测制冷系统各部位温度包括压缩机,检测冷凝压力、蒸发压力、吸气压力、排气压力、油温、油压、冷凝温度、蒸发温度、运行电流、冷凍水进出温度和温差、冷却水进出温度和温差,消除隐患。5、对主机进行全面工况调节、调试,并适当加补冷却剂和回收冷却剂,使主机处于良好的工作状态。6、进行特级保养后,消除了压缩机及制冷系统的各种隐患,確保了良好安全的运行,大大降低設備的故障率,延长故障率的周期,延长設備的使用寿命,提高設備功效。附件B电梯設備维修保养的界定保养是指电梯交付使用后,为保证电梯正常及安全运行,按计划进行的所有必要的操作,如润滑检查,清洁,调整,更换易损件。维修是指根据客户使用要求,双方签定合同或约定,由供方提供的电梯产品维修服务。如改变额定速度,额定载重量,轿箱質量,更换曳引机、轿箱、控制柜系统、导轨等部件。（业主负责）改造是指全面地或部分地改进在用电梯的功能,性能,可靠性,安全性。维修改造項目分类表NO項目类别1YPVF、VFMG加装停电柜大修2GVFFX、GH98加装停电柜大修3YP加装停电柜大修4YP梯单控改并联大修5YPAF、FVF单控改并联大修6加装GMS电梯群控系统大修7加装CIP电梯群控系统大修8更换曳引钢丝绳11大修9更换曳引钢丝绳21大修10更换对重架绳轮轴承大修11更换轿顶反绳轮轴承大修12處理TYS主机侧盖漏油大修13更换曳引机减速箱大修14更换蜗杆轴承客梯F10,B10大修15更换蜗杆轴承客梯F20,F30大修16更换轴架体轴承TYS主机大修17曳引机间隙尺寸调整大修18修正轿架、轿顶大修19加装远距离遥监大修20轿箱各部调整,紧固水平、卡胶大修21检查、调整各平层调整中修22改造轿顶及轿顶裝飾中修23YPVF、VFMG加装消防迫降及反馈信号中修24GVF、YP、F、B梯加装消防迫降及反馈信号中修25YP、F、B梯加装消防功能中修26YPVF、VFMG、GVF加装消防功能中修27加装轿内报站钟中修28更换轿内裝飾吊顶中修29更换轿箱壁板、顶板中修30更换主机推力轴承中修31更换蜗杆主轴油封中修32更换曳引轮主轴骨架油封中修33更换曳引轮中修34制动器解体检查,清理,调整中修35更换电动机中修36更换电动机轴承前中修37更换电动机轴承后中修38轿箱、对重导靴、修正、更换中修39轿架、轿底尺寸检查,修正中修40调校门头,门扇,门锁立柱尺寸中修41更换厅门踏板F梯中修42更换厅门踏板客梯铁牛腿中修43更换厅门踏板客梯水泥牛腿中修44加装底坑梯小修45加装涨紧轮开关小修46加装缓冲器开关小修47负载试验小修48磅机小修49更换轿门小修NO項目类别50更换电子板,模块及检查线路小修51加装值班室对讲机小修52更换垂直式涨紧轮小修53加装井道灯小修54更换主导轨靴靴衬小修55更换附导轨靴靴衬小修56截短曳引钢丝绳12小修57截短曳引钢丝绳10小修58更换刹车皮及调整小修59重新调整曳引机各部分参数小修60标准系统检查修正满载小修61轿门机动系统检修小修62清洁、调整轿箱安全钳及钳嘴小修63各层门轮门与门刀厅踏板轿门踏板尺寸小修64各层门轮,转动机构,付主锁调整小修65更换厅门门锁、门扇、传动机构小修66更换门锁、付门锁小修67更换门传动机构小修68更换控制屏各电器机件小修69检查控制线路、动作程序小修70更换厅门门锁、门扇、传动机构小修71更换厅门踏板小修72更换门锁、付门锁小修73更换门传动机构小修74更换控制屏各电器机件小修75检查控制线路、动作程序小修76接触器检修、更换小修77接线端子紧固、检查整机小修78主回路检查、安全回路检查小修79控制回路检查,排除故障小修80信号回路检查,排除故障小修81照明回路检查,排除故障小修82其他回路检查,排除故障小修83电脑梯故障清除增减功能小修84更换更改指层灯小修85更换限速器或更换部分及调整小修86操纵箱检修,更换零部件小修87层指、召唤、信号检修小修88检查门电动机转子,定子及轴承小修89井道线路检修或更换添加小修90检修线路绝缘小修91更换钢片带小修92缓冲器加油、调整小修93电梯加层改造94电梯移装改造95拆装电梯改造96更换电梯轿门改造97更换电梯控制屏改造98更换主机改造RESPONSIBILITIESOFMAINTENANCEANDREPAIRBETWEENWALMART“PARTYB”ANDLANDLORD“PARTYA”1A/CSYSTEM11ASETOFINDEPENDENTA/CSYSTEMISPROVIDEDFORWALMARTONLY,WALMARTSHALLBERESPONSIBLEFORDAILYCLEANINGANDOPERATIONALMANAGEMENTWITHOWNCHARGESTHEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFOREQUIPMENTMAINTENANCEANDUPDATINGWITHOWNCHARGESPLEASEREFERTOTHEAPPENDIXAFORDETAILS12IFTHEA/CSYSTEMUSEDBYWALMARTISJUSTPARTOFTHEOWNERS,THEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORMAINTENANCEOFTHEMAINEQUIPMENTOFA/CSYSTEMANDANYOTHERRELEVANTEQUIPMENTIFTHEREISMALFUNCTIONINTHEA/CSYSTEM,THEOWNERSHALLCOMEANDFIXWITHINTWOHOURSIFTHEOWNERREFUSESTOFIXORFAILSTOFIXINTIME,WALMARTWILLENTRUSTTHETHIRDPARTYTOFIX,ANDTHECAUSEDCOSTWILLBECHARGEDTOTHEOWNERBYDEDUCTIONOFTHECURRENTMONTHLYRENTTHEREISACLEARCALCULATIONORMEASUREMENTMETHODFORENERGYCONSUMPTIONDESCRIBEDINTHELEASECONTRACTANDPROPERTYMANAGEMENTCONTRACTTHEENERGYCONSUMPTIONOFA/CSYSTEMWITHINTHEPREMISESSHALLBEMEASUREDACCORDINGTOTHEPROVISIONSOFTHISPREMISESLEASEAGREEMENTBETWEENWALMARTANDLANDLORD13THEOUTDOORCONDENSEROFA/CSYSTEMPROVIDEDBYTHEOWNERPRODUCESABIGNOISE,WHICHFAILSTOMEETTHEREQUIREMENTOFLOCALENVIRONMENTALPROTECTIONTHEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORTHENOISEPROTECTIONWORKIFITISCAUSEDBYTHEQUALITYOFEQUIPMENTANDINCORRECTINSTALLATION2HEATINGSYSTEMBOILER21ASETOFINDEPENDENTHEATINGSYSTEMBOILERSHALLBEPROVIDEDFORWALMARTONLYTHEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFOR,INCLUDINGBUTNOTLIMITEDTO,DAILYCLEANINGANDOPERATIONALMANAGEMENTWITHOWNCHARGESANDTHEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFOREQUIPMENTMAINTENANCEANDUPDATINGWITHOWNCHARGESWALMARTSHALLBERESPONSIBLEFORTHEHEATINGSYSTEMSOPERATIONALFEE22IFTHEHEATINGSYSTEMISJUSTPARTOFTHEOWNERS,THEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORMAINTENANCEOFMAINEQUIPMENTOFHEATINGSYSTEMANDANYOTHERRELEVANTEQUIPMENTWALMARTSHALLBERESPONSIBLEFORCLEANINGANDOPERATIONALMANAGEMENTOFTHETERMINALEQUIPMENTINTHEPREMISESATITSSOLECOSTTHEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORMAINTENANCEOFTERMINALEQUIPMENTOFHEATINGSYSTEMTHEENERGYCONSUMPTIONOFHEATINGSYSTEMWITHINTHEPREMISESSHALLBEMEASUREDACCORDINGTOTHEPROVISIONSOFTHISPREMISESLEASEAGREEMENTBETWEENWALMARTANDLANDLORD3FIREFIGHTINGSYSTEM31THEOWNERSHALLENTRUSTTHETHIRDINDEPENDENTANDQUALIFIEDFIREFIGHTINGCOMPANYTOTAKECHARGEOFDAILYMAINTENANCE,EXAMINATIONANDREPAIRSWITHOWNCHARGESIFTHEFIREFIGHTINGSYSTEMISPROVIDEDFORWALMARTONLY,ANDTHEOWNERSHALLPROVIDEWALMARTAMONTHLYEXAMINATIONREPORTISSUEDBYTHETHIRDPARTYTOENSUREWALMARTSFIREFIGHTINGSYSTEMINANORMALCONDITIONINADDITION,THEOWNERSHALLALSOBERESPONSIBLEFOREQUIPMENTOVERHAULINGANDUPDATINGWITHOWNCHARGESTHEOVERHAULCOVERSMAINTENANCEANDREPLACEMENTOFMAINEQUIPMENTOFTHEFIREFIGHTINGCONTROLCENTERONNORMALOPERATIONANDUPKEEPBASISPROGRAMUPDATING,SYSTEMANDPRODUCTUPDATINGASWELLASTECHNICALRENOVATIONOFEQUIPMENTMAINTENANCEANDREPAIROFTHEMOTOROFSMOKEEXHAUSTINGFANS,FIREPUMPANDMOTOR,OUTDOORFIREHYDRANTSASWELLASSOMEOUTDOORATTACHEDFIREFIGHTINGFACILITIES32THEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORMAINTENANCEANDEXAMINATIONOFTHEMAINFIREFIGHTINGSYSTEMINCLUDINGPOWERSUPPLYOFTHEFIREPUMPIFTHEFIREFIGHTINGSYSTEMISJUSTPARTOFTHEOWNERSWALMARTSHALLBERESPONSIBLEFORDAILYINSPECTIONANDPROTECTIONOFTHEFIREFIGHTINGFACILITIESINTHEPREMISESTHEOWNERSHALLENTRUSTTHETHIRDINDEPENDENTANDQUALIFIEDFIREFIGHTINGCOMPANYTOTAKECHARGEOFMAINTENANCEOFTHEFIREFIGHTINGSYSTEMWHICHALSOINCLUDESTHELEASINGAREAOFWALMART,ANDSHALLPROVIDEWALMARTAMONTHLYEXAMINATIONREPORTISSUEDBYTHETHIRDPARTYTOENSUREWALMARTSFIREFIGHTINGSYSTEMINANORMALCONDITION33IFWALMARTADDSANOTHERFIREFIGHTINGSYSTEM,THEOWNERSHALLBEINCHARGEOFMAINTENANCEANDEXAMINATIONOFTHEMAINSYSTEMOFTHEFIREFIGHTINGMONITORCENTERANDASSIGNASSOCIATESTOBEONDUTYWALMARTSHALLBERESPONSIBLEFORMAINTENANCEANDEXAMINATIONOFTHEADDEDEQUIPMENTWITHOWNCHARGESANDLIABILITIESASFOROTHERS,ITSHALLBEFULFILLEDACCORDINGTOCLAUSETWOOFTHECONTRACTWALMARTSASSOCIATESCANBEALLOWEDTOACCESSTOTHEMAINEQUIPMENTROOMFORMONTHLYINSPECTION34THEOWNERSHALLASSIGNASSOCIATESTOBEONDUTYINTHEFIREFIGHTINGCONTROLROOMFORTHEABOVEMENTIONEDTHREESITUATIONSTHEOWNERSHALLPAYFORIT4POWERSUPPLYSYSTEM41TRANSFORMERSTATIONTHEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORMAINTENANCEOFTHERELEVANTEQUIPMENTINTHESTATION,INCLUDINGHVSWITCHCABINET,TRANSFORMER,LVDISTRIBUTIONCABINET,FEEDERANDTHERELATEDFACILITIESTHEOWNERSHALLASSIGNASSOCIATESTOBEONDUTYINTHEHVSWITCHCABINET,TRANSFORMERANDLVDISTRIBUTIONCABINETROOMTHEOWNERSHALLPAYFORIT42DIESELGENERATORASHARINGWITHTHEOWNERTHEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORMAINTENANCEOFTHEDIESELGENERATORANDENSUREITISALWAYSINASAFEANDNORMALRUNNINGCONDITIONBIFITISPROVIDEDFORWALMARTONLY,THEREISONEYEAROR1500HOURSGUARANTEEPERIODFORTHEDIESELGENERATOR,IEWITHINTHISPERIOD,THEDIESELGENERATORSHALLBEMAINTAINEDBYTHEOWNER,ANDWALMARTSHALLONLYBEARTHEOPERATIONALFEESIFTHEGENERATORISINAGOODCONDITIONBEYONDTHEGUARANTEEPERIOD,WALMARTSHALLBERESPONSIBLEFORITSDAILYMAINTENANCEWITHOWNCHARGESIFITBREAKSDOWNBEFORETHESERVICELIFETIMEDUETOOTHERREASONSINSTEADOFOPERATION,THEOWNERSHALLTAKETHEFULLRESPONSIBILITY43THEOWNERSHALLENSURETHATTHEHVCABLESAREINASAFETYCONDITIONWITHOUTCONNECTINGTOOTHERCIRCUITSUSEDBYOTHERUSERSINADDITION,WALMARTWILLPAYTHEPOWERBUREAUDIRECTLYACCORDINGTOINDEPENDENTPOWERMETER5ELEVATORS51IFTHEELEVATORISONLYFORWALMARTSUSE,THEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORITSMAINTENANCEANDANNUALINSPECTIONWITHOWNCHARGESWITHINGUARANTEEPERIODANDWALMARTSHALLTAKEOVERDAILYCLEANINGWORK,OPERATIONALPROTECTIONANDANNUALINSPECTIONBEYONDTHEGUARANTEEPERIODWITHOWNCHARGESTHEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORELEVATORSMAINTENANCEANDUPDATINGUNDERTHENORMALRUNNINGCONDITIONANDPROFESSIONALUPKEEPCONDITIONASFORDEFINITIONSOFMAINTENANCE,PLEASEREFERTOAPPENDIXTWOFORDETAILS52IFTHEOWNERANDWALMARTSHARETHEELEVATORS,THEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORMAINTENANCE,UPKEEPANDANNUALINSPECTIONTHEOWNERSHALLTAKETHEMAINTENANCEANDOPERATIONALFEES6WATERSUPPLYANDDRAINAGEFACILITIESIFWALMARTSHARESTHEWATERFACILITIESWITHTHEOWNEROROTHERUSERS,THEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORTHEFOLLOWINGMAINTENANCEOFWATERFACILITIESFROMTHEGENERALWATERMETERTOTHECITYGOVERNMENTSMAINWATERPIPEMAINTENANCEANDUPKEEPOFTHEWATERSUPPLYFACILITIES,CLEANINGWORKOFLIVINGWATERTANKANDFIREWATERTANKIFTHECITYGOVERNMENTDIRECTLYSUPPLIESWATERTOWALMART,WALMARTSHALLBERESPONSIBLEFORTHEFOLLOWINGMAINTENANCEOFALLWATERSUPPLYFACILITIESBETWEENTHEGENERALWATERMETERANDTHEPREMISESWITHOWNCHARGESTHEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORMAINTENANCEANDBLOCKTREATMENTOFOUTDOORSEWAGEPIPESANDWELLCHAMBERSTHEOWNERSHALLALSOBERESPONSIBLEFORBLOCKTREATMENTOFOUTDOORWATERPIPINGATLEASTONCEAYEAR7GASSUPPLYFACILITIESTHEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORGASSUPPLYFACILITIESBETWEENTHEGENERALGASMETERANDTHECITYGOVERNMENTSMAINGASPIPE,INCLUDINGGASPRESSUREADJUSTMENTSTATIONANDGASMETERWALMARTSHALLBERESPONSIBLEFORGASFACILITIESFROMTHEGENERALGASMETERTOTHEPREMISES8THEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORTHEMAINTENANCEOFSURROUNDINGFACILITIESANDTHEONESINOTHERPUBLICAREAS,ANDFORTHEWATERANDPOWERSUPPLIESANDTHEOWNERSHALLPROVIDESUPPORTWHENWALMARTASSOCIATENEEDSTOINSPECTTHEFACILITIESAPPENDIXAREQUIREMENTSFOROVERHAULOFA/CUNITS1DEFINITIONOFOVERHAULWATERCOOLINGUNITITMUSTBEMAINTAINEDONCEAYEARWALMARTSHALLBERESPONSIBLEFORREPLACEMENTOFLUBRICATINGOIL,OILFILTERSANDDRYINGFILTERSTHEOWNERSHALLBERESPONSIBLEFORINSPECTIONOFTHEWHOLEUNITTOENSUREITISUNDERANORMALRUNNINGCONDITIONANDFINDOUTHIDDENDANGERANDPOTENTIALRISKSINORDERTOSAVEENERGYANDPROLONGSERVICELIFETIMEITISPOSSIBLETOCAUSEPOTENTIALTROUBLESWITHOUTAPPROPRIATEMAINTENANCEOVERHAULCOVERSIMPORTANTOVERHAULANDMEDIUMOVERHAULITISALSODIVIDEDINTOUNITOVERHAULANDCOMPRESSOROVERHAULMEDIUMOVERHAULREFERSTODISMANTLINGTHECOMPRESSORTOCHECKANDCLEANINTERNALSURFACEWITHOUTREPLACINGANYCOMPONENTSANDIMPORTANTOVERHAULREFERSTOREPLACINGTHESERIOUSLYWORNINTERNALPARTSUNITOVERHAULREFERSTOMAINTENANCECANBEDONEONLYAFTERINTRODUCINGTHECOOLANTOUTOFTHEUNIT,WHICHISALSOCALLEDIMPORTANTOVERHAULOTHERMAINTENANCETREATMENTSARECALLEDMEDIUMOVERHAULALLOFTHESESHALLBETHERESPONSIBILITYOFTHEOWNERPNEUMATICCOOLINGPISTONUNITSSAMEASTHEABOVEMENTIONEDMAINTENANCEMETHODTHEYAREUNDERTHEOWNERSRESPONSIBILITYMEDIUMOVERHAULSHALLBEDONELIKETHISREMOVETHECOMPRESSOROUTOFTHEUNIT,OPENTHECOVERTOCLEANTHEMOTORCHECKTHESHAFT,LINKAGEBARANDPISTONTOFINDWHETHERTHEYAREOVERWORN,ANDTHENTHEYCANBEREINSTALLEDIFNONEEDTOREPLACEIFTHEPARTSAREFOUNDTOBEOVERWORNANDNEEDTOBEREPLACED,WECALLITIMPORTANTOVERHAULFORTHECOMPRESSOR2DEFINITIONOFUPKEEPWATERCOOLINGUNITINSPECTIONBEFORECOOLINGSUPPLYSEASONAPREPARATIONANDINSPECTIONBEFORESTARTINGUPWATERCOOLINGUNIT,THEFOLLOWINGITEMSSHALLBEINSPECTEDINORDERTOENSURETHEUNITOPERATESINTHESAFE,RELIABLEANDHIGHEFFICIENCYSTATUSCOOLANTLEVELANDOILLEVELOILCHANNEL,OILHEATERANDITSTEMPERATUREALLOPERATIONALCONTROLANDSAFETYCONTROLFUNCTIONSFURTHERFAMILIARWITHOPERATIONALPROCEDURESBYTHEOPERATORS,ANDREVIEWINGTHEPREVIOUSRECORDSOPERATIONOFTHESTARTEROPERATIONSTATUSOFWATERSYSTEMINCLUDINGFROZENWATERPUMP,WATERFLOWSWITCH,FROZENWATERPUMP,COOLINGCOLUMN,VALVES,ETCADJUSTMENTOFTHESETVALUEINMICROCOMPUTERCONTROLCENTERSTARTINGUPCOOLINGWATERUNITTOCHECKTHEOPERATIONALSTATUSOFTHEENTIRESYSTEM,RECORDINGOPERATIONALPARAMETERSOFTHEUNITANALYZEANDSOLVEPROBLEMSOCCURREDINTHEOPERATIONOFCOOLINGWATERUNITACCORDINGTOTHEOPERATIONALRECORDSBINSPECTIONINTHEOPERATIONALSEASONINORDERTOENSURETHEWHOLECOOLINGWATERUNITOPERATESUNDERAHIGHEFFICIENCYANDRELIABLECONDITION,WALMARTSHALLPERFORMREGULARMONTHLYINSPECTIONSASFOLLOWSINSPECTIONOFCOOLINGWATERUNITANDADJUSTMENTOFSAFETYCONTROLDEVICEOPERATIONOFCONTROLDEVICECOOLANTLEVELANDOILLEVELOPERATIONOFLUBRICATIONSYSTEMOILTURNINGSYSTEMOPERATIONOFTHEMOTORANDTHESTARTERRECORDOPERATIONALPARAMETERS,ANALYZEANDCONFIRMWHETHERTHEUNITISOPERATINGUNDERTHENORMALCONDITIONANDTHEOWNERSHALLBEINFORMEDOFUNITOVERHAULWHENNECESSARYRECORDANDREPORTTOTHEOWNEROFTHESPAREPARTSNEEDEDCEQUIPMENTSHUTDOWNINSPECTIONANDPREVENTIVEMAINTENANCEONCEAYEARTHEOWNERSLIABILITYTHECOOLINGWATERUNITSHALLBESHUTDOWNFORINSPECTIONSONCEAYEARSOASTOCORRECTLYEVALUATETHEEQUIPMENTSTATUS,MAKINGGOODPREPARATIONFORTHEOPERATIONOFTHENEXTSEASONINSPECTTHEFOLLOWINGITEMSOFTHECOMPRESSORANDMOTORUNITSTOCOMPLETEPREVENTIVEMAINTENANCERECORDTHEVOLTAGEMEASUREANDRECORDWINDINGINSULATIONRESISTANCEOFTHEMOTORWITHMEGGERLUBRICATIONOFTHEOPENTYPEMOTORINSPECTTHEPOSITIONINGSTATUSOFDRIVEDEVICEOFTHEOPENTYPEMOTORINSPECTIONOFTHECOUPLERINSPECTIONOFTHEOPERATIONALORGANANDCOUPLINGORGAN,LUBRICATINGTHENECESSARYPARTSINSPECTLUBRICATIONSYSTEMOFTHECOMPRESSORASFOLLOWS1REPLACEMENTOFTHELUBRICATINGOIL,OILFILTERANDDRYINGFILTERASREQUIRED2INSPECTIONOFOILPUMP,OILSEALANDMOTOROFTHEOILPUMP3CLEANTHESEWAGEPIPE4INSPECTIONOFTHEHEATERANDTHERMOSTAT5INSPECTIONOFALLOTHERPARTSOFTHEOILSYSTEMLIKEOILCOOLER,FILTERANDSOLENOIDVALVEINSPECTTHESTARTEROFMOTORASFOLLOWS1CARRYOUTINSPECTIONPROCEDURE2CLEANCONTACTORSUGGESTREPLACEMENTIFNECESSARY3INSPECTANDTIGHTENALLTHETERMINALS4OPERATETHESTARTERWITHOUTLOADINGTOCHECKITSINDICATORINSPECTTHECONTROLPANELASFOLLOWS1CARRYOUTINSPECTIONPROCEDURE2INSPECTOPERATIONALSTATUSOFSAFESHUTDOWNOFTHEUNIT3INSPECTANDTIGHTENALLTHETERMINALS4INSPECTINDICATEDDATAPRECISIONANDSETVALUEINSPECTTHECOOLERANDEVAPORATORASFOLLOWS1INSPECTTHECONTROLOFWATERFLOWSWITCH2ANALYZEHEATEXCHANGINGRESULTSBASEDONTHERECORDEDPARAMETERSANDGIVEADVICEONWATERQUALITYTREATMENT3REMOVETHECOVERANDREPLACETHEGASKETIFNECESSARYTHEFOLLOWINGITEMSTOBECHECKED1RECORDTHESTATUSOFLIQUIDOBSERV