金地房地产信息周刊

金地房地产信息周刊1/12金地房地产信息周刊行政管理部政策解读建设部对外企在中国单独承揽设计工程仍不“放行”高院将起草物业司法解释解决物业纠纷难题战略布局今年前两月全国房产投资增长436，“疯狂”依旧国家对房地产业的从严管理迫使房企业合作兼并加速业外企业抢滩房地产过程更多的是慘痛的失败策略设计“间息式销售”营销法正成为楼盘涨价的经典手法深圳行情深圳湾滨海休闲带建成后对东部房地产影响是刺激而会冲击深圳被列为广东惟一的全国推进住宅产业化试点城市集资房过多扰乱市场秩序，深圳是到该解决的时候了仓储式“写字楼”市场走俏鹏城2004年，深圳城市化进程提速深圳房地产代理业的垄断局面已日渐形成异地传真北京土地供应计划敲定，2000公顷土地年内上市上海高档楼实际已打出“楼价见顶，可以抛售”的信号旗了商业地产供不应求，上海租金涨幅创三年新高杭州高档租赁房前景虽好，但目前的日子难过香港楼市趋旺，炒卖风气日盛重庆房地产今年投资额超过前4年总和，“理性”引导很重要建材时尚中外建材超市力拼供应链，国内建材流通领域竞争加剧物业管理物业管理责任险对物业管理发展是保驾护行还是误导投资技巧投资者如何吃到房价折扣这块“蛋糕”政策解读建设部对外企在中国单独承揽设计工程仍不“放行”日前，建设部建筑市场管理司起草的关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定征求意见稿正式在网上征求意见。根据意见稿，外国企业承担中国境内建设工程设计，仍必须选择至少一家持有中国建设工程设计资质的中方企业合作设计。据建设部相关人士介绍，意见稿金地房地产信息周刊2/12所称外国企业是指在中华人民共和国境外注册登记的、从事建设工程设计活动的企业。意见稿第15条还规定，保密工程、抢险救灾工程和我国未承诺对外开放的其他工程，禁止外国企业参与设计。建设部负责人表示，征求意见稿共16条，已经实施的中外合作设计项目，不适用本规定。返回高院将起草物业司法解释解决物业纠纷难题从有关部门获悉，最高人民法院日前在国务院颁布的物业管理条例的基础上，总结各地的审判经验，起草了关于审理物业管理纠纷案件若干问题的规定，以此来解决物业纠纷难题。近年来我国涉及到物业管理纠纷的事件逐渐增多，主要表现为，建筑物和社区业主共有共用部分的权属区分、管理使用、开发商遗留问题、收益归属等纠纷，成为了社会关注的问题。尤其是近几年来，已经有大量的纠纷已经起诉到法院。由于我国没有健全的物权法，人民法院在处理此类案件中遇到了许多新问题。据了解，目前这个司法解释（草案）包括六方面内容一是诉讼主体的确认；二是物业管理合同的纠纷；三是物业管理费纠纷；四是物业管理责任纠纷；五是解聘物业管理公司的纠纷；六是建筑物和社区业主共用部分的权属区分、管理使用权益归属的纠纷。返回战略布局今年前两月全国房产投资增长436，“疯狂”依旧国家统计局日前公布最新统计数据表明，今年12月份，全国城镇固定资产投资实现3287亿元，其中，房地产业投资（包括房地产开发、物业管理、房产中介服务和其他房地产活动）达到1005亿元，增长436。在房地产业中，住宅投资达到721亿元，增长487。除此之外，房地产业的相关行业建筑业投资也呈快速发展的趋势，12月份投资达43亿元，增长934。国家统计局有关人士表示，2004年前两个月投资高速增长的原因有很多，首先是2003年房地产行业快速发展的惯性作用，不少在建项目施工延续到了今年；其次，新加工项目也在继续增长，且施工速度加快。一些土地储备较多的房地产企业为了避免投资风险，纷纷加紧了开发力度。此外，建筑材料价格上升也是原因之一。据悉，今年2月份，钢材出厂价格比去年同期上涨了22，水泥上涨了15。如果扣除建材价格上涨的因素，房地产业实际投资增长可能会略有减少。不过，国家统计局有关报告中称，由于12月份投资数据占全年比重较小，因此这一数据并不能说明全年趋势。返回国家对房地产业的从严管理迫使房企业合作兼并加速港资地产公司上海置业日前发布公告表示，公司正与内地地产商展开有关收购的初步洽谈。据悉，此次上海置业在内地洽谈的项目中，涉及闸北中兴城，该项目总规划建筑面积达到50万平方米，建成后将是该地区最大规模的房地产开发项目。不过，上海置业对此番在内地的收购举措持谨慎、保守的态度，有关人士表示，目前尚未签订任何谅解备忘录或达成任何正式协议。然而，上海置业副主席兼联席总裁虞海生表示，上海置业确有计划收购合并内地一些中小型地产商，也有几个项目在谈。此话验证了业界早有的传闻上海置业将于年内完成2至3家公司的收购计划，预计可在6月达成首宗协议。与此同时，不少内地中小地产商也自愿“被吃”。一家大型房地产公司高层就声称，今年以来，有不少小型地产公司主动拿着项目来找他们，希望能被他们公司并购或与之合金地房地产信息周刊3/12作。“2004年将是地产并购年未来12年内，并购内地地产商将成为外资地产巨头介入内地楼市的主要渠道。”有业内人士认为，基于上海目前土地招标相关要求，外资地产公司直接在沪购地建楼进行项目运作的难度较大。据悉，2003年，上海一共招标地块100多块，但没有一家外资地产公司投标成功。在此背景下，该人士指出，收购、参与现有本土房地产公司股份，或直接购买烂尾楼等就成为海外资本参与本市房地产项目运作的主要方式。事实上，从去年开始，我国加紧了对房地产的规范化管理，同时银行对金融放贷严格慎重了许多。不少中小开发商无法贷到款，资金压力很大，只能通过手中的项目向外寻求合作、收购，否则难以维持，结果便是破产，这为大企业的收购、并购提供了绝好的机会。相反的，大型地产公司在信贷上不成问题，资金充裕，同时它们自身也在寻求合适的并购对象，以便扩张自己的实力。上述人士同时表示，海外资本大规模进入内地市场才刚刚起步，今后三年内上海吸收境外资本的幅度还将继续上升。海外资本的构成也将从以港台背景为主，向欧美、东南亚资金多元并存的格局过渡。返回业外企业抢滩房地产过程更多的是慘痛的失败近来，“门外汉”进军房地产的冲动依然有增无减。上海的开开已于今1月已经取得从事房产业务的营业执照，预谋在未来的一年中大展手脚，在上海的房地产市场中分析得一杯羹。去年12月，开开实业宣布以现金出资12亿元与开开集团和EMIRATCSFAREASTINVESTMENTLTD签署共同投资设立上海毕纳高房地产开发有限公司。该公司注册资本为人民币3亿元，投资总额为人民币10亿元。而三年前就已携巨资进入房地产的联想控股最近也跳出单纯的写字楼投资，携30亿大举压境住宅开发。据悉，联想控股旗下的全资房地产子公司融科智地已在重庆拿下了近千亩土地，又斥巨资在武汉取得一个大型住宅项目。而在北京，今年也可能再开发一至两个住宅项目。据悉，融科智地在重庆和武汉的开发项目都达到建筑面积40万50万平方米的规模。但无论是武汉还是重庆，融科智地涉足的都是二线城市的住宅开发。近两年来，房地产投资再次将其灼热的温度传至其他行业。于是，便有诸如新希望、联想、北方国际、三九建业、TCL、国美电器、三元、景泰宫等知名的非房地产企业加入地产市场的鏖战之中。有数据显示，我国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域，有的甚至将主业转型为房地产。在这些现实和数据面前，房地产似乎已经成为各路企业的一个“掘金库”，产业资本向房地产业的流动显得异常活跃。据了解，在业外巨头的房地产“投资热”中还不乏有一些机缘和政府压力的因素。当然，他们也有不少实现了多元化调整并借房地产推动原行业发展，打开“双赢”局面。三九建业、国美电器等都是明显的例子，以国美电器为例，她看中房地产是一个资金密集型行业，会带来大量的现金流，从而维持其主业的现金流；而上市公司的年报更是一目了然。一个年营业收入几十亿元人民币的业外企业，其房地产营业收入所占比重往往都小得可怜。可以说，很多业外巨头涉足房地产是“醉翁之意不在酒”。不过，我们常常看到的都是一些成功的案例，实际上，在业外企业抢滩房地产的过程中更多的是惨痛的失败。据业内人士透露，如今的房地产远没有想象中的那样暴利，做得好的利润可以达到20，稍有不慎则可能占用大量资金，无法解套。此前，常有开发商感叹，北京、上海房地产市场的水不知有多深。金地房地产信息周刊4/12事实上，业外企业对部分可能存在房地产过度开发地区的介入，可能将加大公司转型的风险，完全脱离原有发展轨迹向陌生房地产领域拓展的公司更是“险雷”处处。欲杀入房地产市场，雄厚的实力、好的策划、好的经营管理与营销策划队伍等诸多因素一个都不能少。因此，业外企业想要走“房产路”并非如想象中那么简单。返回策略设计“间息式销售”营销法正成为楼盘涨价的经典手法目前，一种叫“间息式营销”的手法在一手销售和代理市场已被广泛使用，这种营销手法对促涨房价起着不可小觑的作用，尤其在市场利好的形势下，“间息式营销”更是风靡大街小巷。比如，不久前，某开发商开建一个新盘，在开工同时建造起富丽堂皇的售楼处。就在售楼处开张当天，开发商就广而告之，吸引许多人上门询问楼盘情况。此时开发商开始实行“内部登记”办法，请有意向者登记签名，等候开盘通知。由于登记房价相对便宜，登记者趋之若鹜。开发商由此积累起第一批客户群。不久之后，开发商领到可销售100多套房子的预售许可证，立即通知首批已登记的客户在同一天到售楼处来“正式预订”。此时开发商并没有一次性把100多套房子全数推出，只是公开其中50套房源。同时言明50套房子预订完毕后“房价将要发生变化”购房者因此不得不争相编号排队等待首批50张登记号牌，人人竭尽全力争取“入围”首批范围。第一次当然只有区区50人“中彩”，更多的来客则被排除在外。此时外面的人看到售楼处“如此闹猛”，按耐不住跃跃欲试的心态，也纷纷赶来“轧闹猛”，开发商在“滚雪球”过程中积累起了第二批客户群。待过段时间第二批购房者上门“预订房子”时，价格已经涨了一个轮回。此时开发商继续挤牙膏般地推出房源，从而再一次造成购房者争相排队领号的场面。由此不断反复，购房人群越积越多、房价也就不断“与时俱进”。据了解，上述楼盘在首次内部登记时，开发商口头承诺价格是5600元左右，但是在正式开盘那天价格被定到7000元之多，而第二次预订时已升至8300元了分析认为，作为一种楼市销售行为，此种“间息式营销”并没有什么过错，对卖家来说是一种“成功的营销方式”。通过这种营销方式有意无意地造成市场供不应求的态势，促使购房者产生一种恐慌心理，这对房价的上涨无疑起了推波助澜的作用。此外，这其中又容易派生出一批投机者从中“炒房”，再次促高房价。这种营销方式显然成了“涨价”和“炒房”的一个温床。但这种营销方式应注意周边楼盘供应量的变化，如果上市楼盘量的剧增，人们购房更加理智和谨慎，这种“间息式营销”手法会大打折扣，这应引起开发商们注意。返回深圳行情深圳湾滨海休闲带建成后对东部房地产影响是刺激而会冲击深圳湾滨海休闲带景观设计日前评出了3个入围方案，这标志着深圳湾滨海休闲带建设的正式启动。海滨长廊建设意味着2004深圳湾地产进入决战期。进入2004,地产巨头明显加快了在深圳湾排兵部阵的步伐。又一场海湾风暴蓄势待发。滨海休闲带建成后，深圳湾片区的海景质量将会全面改善，人文景观也会大大完善，这样会使一些休闲度假型物业出现。而东部大梅沙由于天然资源丰富，一直是休闲度假型物业的主战场，那么休闲带建成后，深圳湾的物业金地房地产信息周刊5/12会对东部的房地产有所冲击吗对此，作为东部休闲度假物业的开发商，心海投资有限公司副总经理林庶平表示，他们并没有感到太大的压力。他认为，滨海休闲带即使建成也不会对大梅沙的休闲度假物业造成明显的影响。一方面，虽然同样拥有海景，但东部的是自然海景，而深圳湾更多的是人文景观。从景观上来看，自然海景更具有做休闲度假型物业的优势。再者，即使在东部盐田，度假型物业也不是主流，而且目标客户不只局限在深圳。所以深圳湾即使也出现度假型物业，对东部的影响并不会太大。但是林庶平副总经理也认为，深圳湾休闲带建成后，会对东部地产具有刺激作用。就目前而言，东部虽然打的是旅游、休闲的概念，但真正的配套设施并不多，在人文景观方面明显不如深圳湾，所以要想继续利用这一概念，除了发挥无敌的海景资源优势外，如何改善配套设施，建成真正的滨海物业，这将是东部地产要考虑的问题。返回深圳被列为广东惟一的全国推进住宅产业化试点城市据日前完成的一份关于“深圳住宅产业化现状”的综合调研报告显示，深圳住宅产业虽然已经发展成为名副其实的支柱产业，但形势却不容乐观。专家对此已敲响了警钟深圳的发展空间有限，地少人多、开发密度大是深圳住宅产业发展的基本特征。如果依靠传统的生产方式，住宅产业难以保持可持续发展。随着土地供应的逐渐减少、对水资源和能源等资源的过度消耗，整个产业的增长势头将减弱，对全市GDP增长的贡献率呈逐年下降的趋势。为进一步推进深圳住宅产业化工作，专家建议，通过“四个一”模式，即政府设立一个推进住宅产业化的专门机构，负责整体推进工作；建立一套住宅产业的技术标准体系，推动住宅产业的标准化、部品化，实现工业化；形成一套促进住宅产业化的政策体系，为产业发展营造良好环境；构建一个住宅产业信息统计和预测系统。据悉，建设部已经将深圳列为广东省惟一的全面推进住宅产业现代化试点城市。返回集资房过多扰乱市场秩序，深圳是到该解决的时候了“买集资房价格低，但没有保障；买商品房各项手续齐全，政策层面有保障，但价格高。”这个二元悖论是购买集资房者的普遍心理。集资房是深圳市在20世纪80年代初期开始出现的一种建房形式。当时为了缓解国家投资不足，市民住房紧张的矛盾，市政府采取无偿划拨土地，建设资金由财政出一点、单位出一点、个人出一点的形式解决，兴建了大批集资房，有效缓解了深圳的住房紧张情况，但是由于集资房所用的土地是无偿划拨的，房主没有交地价，只有使用权没有产权，因此不可能上市流通。但随着年代的变迁，集资房的性质已经发生了变化。现在出现的叫集资房的房子，“不是国家出让的土地，没有向政府有关部门审批，企业、个人以其它形式占用土地，以自建的名义对外发售，这种集资房属于非法。”集资房究竟有多少深圳市国土规划资源局相关负责人表示，并没有确切统计。根据深圳市房地产研究所日前所做调查统计，深圳私房总建筑面积不下8000万平方米，这个数据里包含相当一部分的集资房。其中，南山集资房数量最多且分布比较广。据调查，南山区集资房楼盘不下20个，中山公园、南油大道、太子路附近均有，按南山人的说法是集资房“遍地开花”。但西丽镇有关部门负责人表示，他们并未做过统计。另外，宝安龙华民乐附近也有一些集资房楼盘分布，有关资料显示，至少有4个楼盘，其中一个达到了50栋楼的规模；金地房地产信息周刊6/12宝安公明镇亦有不少；此外，罗湖、福田、龙岗各区都有一定数量的集资房存在。从房地产开发角度看，如果集资房的规模过大，会对一个小片区房地产市场造成冲击，西丽的商品房价格低于南山的整体房价，房地产发展速度也明显滞后，应该跟集资房有关系。关于集资房的处理方式，目前较为明确的是深圳市政府2001年7月6日发布的94号令关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定，94号令从政策层面给了集资房以“国民待遇”，但有业内人士指出，目前，深圳房地产市场上现售的集资房大多是违章建筑，并不在94号令的范围之内，因此，要按合法程序走，很多集资房项目恐怕都不能被审批，也自然无法办理房产证。返回仓储式“写字楼”市场走俏鹏城受投资大鳄的青睐，近来深圳仓储式“写字楼”十分走俏。买了商铺再买仓储空间火爆的市场认同，使奥特城5楼的售卖再造业界辉煌，一周销售额高达1500万元。粤华奥特城是7层单体建筑，外型时尚靓丽，集商场、综合楼于一体。全玻璃建筑给建筑物提供了很好的通风采光条件。拥有大型地下停车库，并配有多部观光电梯、手扶梯、电梯、汽车电梯的奥特城，由于外观大气厚重、公共空间舒适宜人、配套起点高，未来的用途充满想象空间，也因此成为市场追捧的热点。据悉，在粤华奥特城的投资客中，买来自用的占了一半，还有一部分人用作仓储或是办公场地。选择这里用作仓储是否有些浪费据一位在此开店的投资者介绍，“那些外观不佳的仓库租金也并不便宜，一平方米也在25元左右。奥特城是笋岗片区的原始股，肯定要买。这里全线改观后，价值远远不止现在这样。而且，我现在的仓库将来改做写字楼也会赚，做铺头就更赚了。”该投资者算了一笔帐“目前写字楼、仓储的市场租金一般为每平方米40元，140平方米的单位可以租到5600元，而自己买进这个单位仅用了63万，仓储式物业的管理费每平方米仅2元，远远低于写字楼的运营成本，如果再便宜点，会非常好出租。将来笋岗火了，5楼的单位就可以用来开铺头，将140平方米隔成两个单位，保守估计，每个单位收取4000元租金应该不在话下。”不难看出，用途的广泛及灵活的可变性，延展了奥特城的投资空间。返回2004年，深圳城市化进程提速2003年，深圳卫星城全面启动，二线关改革已实施、地铁向城外迅速蔓延、城市交通新蓝图正在变为现实。2004年，一场强有力推进城市化进程的风暴将在深圳掀起，深圳国际化都市已然成型。2004年3月8日，深圳市长与深圳60位全国人大代表联署议案关于再次要求将宝安、龙岗两个行政区域划入特区范围管辖，从根本上解决深圳法律适用上“一市两法”问题的议案，列出四大理由，大力推进深圳城市化和国际化进程。宝安、龙岗城市化工作已于2003年10月30日正式启动，到2004年底，27万村民将全部转为城市居民。关内关外一体化坚持规划先行和统一规划，按照建设国际化城市标准对宝安、龙岗实现组团和城市片区间的协调发展，构筑特区内外一体化的现代城市体系。深圳作为中国首个无农村国际都市，特区版图蔓延势不可挡，龙岗、宝安将承载深圳规划与发展的未来。返回深圳房地产代理业的垄断局面已日渐形成金地房地产信息周刊7/12近几年来，深圳楼市的供大于求，市场产品的越趋雷同等，令开发商之间的竞争相当激烈，面临的销售压力越趋增大，发展商也越来越依赖地产中介。统计显示，发展商自销项目的比例正在逐年下降中，其中2003年发展商自销项目更急速下降，全年仅有77个发展商自销项目，较2002年下降了46，而由代理商代销项目占整体推售项目的77。内地代理市场的不断扩大，也吸引着众多的香港代理商北上发展，香港代理商在为内地楼市带来新鲜血液的同时，也加剧了中介公司的强弱分化。在残酷的竞争面前，中介代理要取得最终的胜利，唯向规模化、专业化进军。根据深圳中原深港研究中心近几年的统计显示，目前在二级市场上活跃的只有67家公司。其中，有港资背景就占了好几家。然而香港代理商在内地的发展也并非一帆风顺，许多代理商因不能迅速本土化，许多都中途夭折。而在北上的大军中，真正能融入内地市场、在内地各大城市设立分支机构、并渐居地产代理业的主导地位的香港代理商可说是屈指可数，香港中原就是当中的佼佼者。返回异地传真北京土地供应计划敲定，2000公顷土地年内上市京城开发商们最近一直担忧的北京土地供应问题终于有了新的消息。近日，据北京市房管局透露，今年可以上市交易的土地约有2000公顷左右，而这一数字是去年的8倍。目前，尽管由北京市发改委牵头制定的2004年度土地供应计划还未出台，但从春节以来，北京市至少已有6块土地挂牌出让，这一土地市场的利好消息无疑让几个月来处于土地断档期的开发商松了口气。据透露，今年将有7000公顷的土地供应计划，可以上市交易的土地约有2000公顷左右。这7000公顷土地供应计划包括政府办公基础设施、道路建设等划拨用地2000多公顷，同时还有4000多公顷的土地已启动储备工作。上市交易的土地必须合乎政府规划，具备定量供应条件，并要求手续齐全。按正常情况预计，2004年北京最终上市交易的土地大约有2000公顷左右。而去年全年，北京共有58宗总面积达26869公顷的土地公开上市交易，实际成交49宗（招标3宗、拍卖1宗、挂牌交易45宗），土地总面积约21546公顷，规划建筑总面积约349万平方米。据了解，房管局大幅扩大土地供应量消息在业界引起开发商们的强烈关注。由于土地供应稀缺，北京也曾在土地4号令颁布后，出现过开发商四处求地、使“地虫”活动频繁的局面。分析认为，在土地供应量变得比较充裕后，这种局面将有所缓解，一些专靠炒卖地皮为生的房地产公司迟早会被清除出局。返回上海高档楼实际已打出“楼价见顶，可以抛售”的信号旗了中原的研究表明，如果按房价将上海的楼市切开细分，将大致有35006000元/平方米的中低档市场，600010000元左右的中高档市场，和10000元/平方米以上的若干个高档细分市场。研究数据表明，10000元平方米是市场的分水岭，高档市场已然变成一个纯粹的投资性市场。在这个高档市场代理商代理楼盘个数占总推售项目的比例占代理项目的比例中原661925世联341013置业国际2986111德思勤164761星彦164457金地房地产信息周刊8/12中，50的需求来自本地以外，其中外埠占25，海外资金占25。这两种资金购买房产的主要目的，是收取租金或是等待房价上升回报，而不是自我居住。一旦有更好的投资机会或是投资收益下降，毫无疑问，这一部分“热钱”一定会流出楼市。一个现象证明市场开始出现局部过热高档市场的楼价在继续上升，但是租金却开始下滑，出现“剪刀差”。这实际上已经是“楼价见顶，可以抛售”的信号旗了。精明的国际投资者们也早就看出了这一点。“上海的投资市场已经有风险，但10000元/平方米以下的消费性居住市场目前还不需要担心。”香港远东发展副主席邱达昌如是说。中原的数据表明，上海10000元平方米以下的市场，还是消费性为主的市场。未来十年甚至二十年里，这一市场，都一直会是整个上海楼市发展的重要“稳定器”。返回商业地产供不应求，上海租金涨幅创三年新高据仲量联行发布的最新统计研究表明，目前，亚太地区所有重要城市的中心商业区租金均保持稳定或稳中有升态势，上海也处于这一增长队伍中。不断增长的居民消费推动着主要商业区零售商铺的强大需求。相对需求而言，上海商业房地产市场的铺源供给则显得非常有限，预计供小于求的不平衡状况仍将持续一段时间。统计显示，近期已交付的两大购物中心和下季度即将交付的一个购物中心，构成了近期商业房地产市场增量的主力军。已交付的一个是黄浦区的来福士广场，新增商业面积38859平方米，另一个是静安区的协和世界一期新增商业面积22100平方米。这使得开春以来，上海新增的百货和购物中心供应量达到了112469平方米。原定于2003年开业的静安区九百城市广场，则因故推迟到今年年中开业，成为下一季度市场的后备供应力量。统计表明，今年开年，上海市大型商业物业的平均空置率已降至61，同比下降295。来福士广场开业至今出租率已超过90的事实也证明了这一点。由于主要商业区缺乏充足有效的供应量，近来上海商业房地产的租金快速爬升。截至去年底，上海主要商业区首层商铺的平均年租金上升了18，达到1127美元/平方米。对比2001年51和2002年115的增长率，租金增长幅度达到了86，创近三年来的新高。返回杭州高档租赁房前景虽好，但目前的日子难过最新统计数据显示，杭州大面积精装修出租房已经出现难出租现象。目前杭州的高档出租房源一直集中在城西蒋村一带，雅仕苑、湖畔花园、南都德加公寓、桂花城等一批1999年后陆续建成的高尚住宅区是主力供应品种，市中心则为一些新建成的高档小区如中大凤栖花园、万安城市花园等。据杭州我爱我家公司发布的统计数据显示，杭州中高档租赁市场目前尚处于供需两不旺的状态。月租金3500元以上的高档房源只占全部出租房源的58。而金丰易居上个月挂牌的出租房源分析也显示，633套房子中，月租金在4000元以上的只有99套，只占15；在成交的100多套租房中，高档住房还不到10套，占10左右。市场调查显示，杭州精装修房源一直没有真正启动，和房源面积偏大也不无关系。杭州现有高端出租房源多为130平方米以上的三室两厅，租金多在4000元以上。而据调查，市场需求最大的还是8090平方米的两室一厅。对于杭州中高档出租房市场的前景，有业内人士认为，随着杭州经济的发展和吸引外资能力的加强，外地驻杭人士肯定会越来越多。这块高档租赁市场的蛋糕也会越做越大。金地房地产信息周刊9/12返回香港楼市趋旺，炒卖风气日盛近期香港房地产市场表现明显活跃，豪宅及普通住宅售价均出现显著的升幅，物业市场再次成为投资者的宠儿，大量资金不断投入，其中有部分投资者乘机炒作。而炒卖的风气，不但豪宅市场日盛，普通住宅也风生水起，甚至二手物业也都开始炒起来。虽然有商界人士提出警告，小心楼市过热，但并没有阻碍用家入市的积极态度，其中豪宅楼价走势更为坚挺。最近半山区的豪宅楼价更打破1997年后分层豪宅售价的新高，每平方米价逾1829万元。豪宅楼价创下新高水平，连带市区的新盘造价也创新高，长实集团旗下的海名轩最近推出发售，数天累积售出10多个单位，每平方米均价达96840元，套现逾3亿元。发展商见市场反应理想，打算稍后加价半成至一成后，加推5至10伙作次轮内部认购，预计在调整后每平方米可升至1076万元，但市场承接力依然强劲，可见新盘销售成绩将保持强劲。返回重庆房地产今年投资额超过前4年总和，“理性”引导很重要日前召开的重庆市开发与管理工作会上传出信息，2004年，将会是重庆开发史上的一个新高峰，无论开发投资额和开工、竣工的商品房面积都是历年来最高的，超过了从1999年到2003年这4年的总和。据悉，今年将完成房地产开发投资380亿元，实现房地产增加值90亿元。同时新开工商品房面积1500万平方米，其中住宅1000万平方米；竣工商品房面积1500万平方米，其中住宅1000万平方米，城镇人均住房建筑面积将达到21平方米。而另一组数据足以从另一个角度说明2004开发量和开发投资的不同凡响从1999年，完成房地产投资总额1125亿元，竣工商品房屋面积61956万平方米，其中住宅竣工43856万平方米，到2003年底，全市共完成房地产投资总额达到32789亿元，竣工商品房面积167697万平方米，其中住宅竣工123175平方米。目前房地产开发投资过快过热已引起国务院及相关部门的高度重视，有关控制房地产投资过速的政策也酝酿之中，重庆敢“冒天下之大不韪”加大开发投资，不担心房地产市场出现泡沫吗分析员认为，不可否认的是，近年来重庆房地产投资增长速度确实比较快，但政府在房地立投资结构的调控上做得比较到位。据了解，在加大投资的同时，重庆市今年将大力发展普通商品住房和加强经济适用住房的建设和管理，建立健全住房保障体系。据悉，从今年起，市开发办将在全市范围内全面推行开发项目资本金制度，防止在开发行业产生新的拖欠工程款行为，杜绝产生新的“四久项目”，切实维护购房者的合法利益，同时还会力争在上半年出台实施开发项目资本金制度和开发项目竣工综合验收制度，逐步形成完善的房地产管理法规体系。通过定期分析全市房地产市场发展趋势，加强对房地产市场运行状况的监测和调控，引导开发企业理性投资，住房消费者理性消费。返回建材时尚中外建材超市力拼供应链，国内建材流通领域竞争加剧2004年，欧洲最大的建材超市百安居（中国）在中国市场的一项重要举动，就是在物流体系建设方面加大投入力度，建立全国以及华东、华南、华北地区配送/集货中心，同时建立起完全由电脑系统管理的订货和产品流。与此同时，一些有实力的本土建材超市也不甘示弱，纷纷开始加紧构建自己的物流配送中心。业内人士分析，中外建材超市不约而同地将加大对物流配送体系建设的投入力度，显示出国内建材流通领域的市场竞争已经进入了一个新的层次和阶段。金地房地产信息周刊10/12具体而言，这些企业已经开始注重从供应链的角度切入，积极寻找降低成本、提高服务的空间。据介绍，优化供应链流程的价值，将至少体现在三个方面。首先，订单处理。以前操作模式是门店直接向各个供应商下订单，供应商需要花费较大的人力、物力来处理每周的订单。优化之后，门店将向统一的物流中心下订单，物流中心则将按供应商进行整合，合并成一张订单后再下给供应商。这样，对于单个的供应商来说，订单数量极大减少，给供应商在处理订单方面带来极大的便利。其次，货物发送。以往，供应商处理完各个门店的订单后，根据订单要求备货，并分别发往目的商店。优化之后，供应商将按整合后的订单，把提供给所有门店的商品送到物流中心仓库，然后由百安居物流中心统一配送到各个门店。这样，将极大降低供应商的发货频率，而且供应商的货物集中到一起能形成规模效应，供应商可以支付比零担运输费率更低的整车运输费率。再次，财务结算。传统的模式，供应商将货物送到商店，商店签收单据返回到供应商后，供应商才能依据签收单开具收款发票。优化后，供应商将货物一起送到物流中心，当场收到签收单据。这样一来，不仅结款帐期减少了，而且单据的管理也加强了，不会因为单据回来得太晚或丢失而影响结算，更重要的是，货物运输途中的风险得到了有效控制。返回物业管理物业管理责任险对物业管理发展是保驾护行还是误导随着CEPA允许内地出现“独资”香港物管公司，物业管理责任险的需求正在逐渐加大。而就在不久以前，国内唯一开办物业管理责任险的中国人保不堪重负，退了一家物管公司3万元保费，终结了一场仅仅维持了3个多月的物业管理责任险合同。一时间，物业管理责任险对物业管理发展究竟是保驾护航还是误导它的承保范围究竟有多大应不应该被公众责任险代替一系列问题再次把这个新险种推上了风口浪尖。尴尬现状与巨大市场据了解，物业管理责任险是一个还没有开发好的容量极大的保险市场，上海是两年多以前开始经营这个险种的。知情人士透露，本地很多物管公司实行承包制，管理者纷纷减少开支以压缩成本。这在一定程度上给了以规避物管公司风险为目的的险种以“出头之日”；而近期以来，随着港澳等地几十家知名物管公司的纷纷入沪，物业管理的档次也在水涨船高，购买相关的保险、分摊潜在损失成了各大物管公司的当务之急。物管公司的两种态度但是，物业管理责任险作为唯一一个以物业管理命名的险种，在推向市场时却遇到了物管公司“冷热”两张面孔。一方面，很多物管公司一直在寻找物业管理责任险。他们认为，管理物业有很多意外因素存在，有些会严重影响物管公司工作乃至生存。“在目前有物业管理的小区里，车辆碰擦、危墙坍塌、水管迸裂、线路短路等等都属于物业管理的责任，一旦赔付起来，只能用没完没了来形容。我们相信物业管理责任险可以帮助我们规避这种风险、减轻可能的赔付压力。”一位物管公司老总表述了自己的渴望。反对者却也大有人在，一位物业管理资深人士表示，国际惯例是在物业管金地房地产信息周刊11/12理行业中应用公众责任险，并不专门设立一个“物业管理责任险”。“物业管理责任险会给公众误解这些责任就是物管公司本应承担的责任，这对物业管理行业