传统商业街更新改造PPT课件

.,1,第九章传统商业街的更新改造,全国一级注册建筑师继续教育建筑资源的再利用策略,.,2,一、传统商业街的概念,芒福德:“人类的每一种功能作用,人类相互交往中的每一种实验,每一项技术上的进步,规划建筑方面的每一种风格形式,所有这些,都可以在它拥挤的市中心区找到”,.,3,1、关于历史（传统）街区的概念：西方一种普遍观点认为：城市历史街区(historiurbanquarters)应该是保护区(conservationplace)和城市街区(urbanquarters)两个概念的融合体。1985年5月，建设部城市规划司建议设立“历史性传统街区”，国务院采纳了这个建议，提出“对文物古迹比较集中，或能较完整地体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区、建筑群、小镇、村落等也予以保护，”。,.,4,2、传统商业街具有一定历史时空的老旧商业街街区。如北京的前门大街、南京夫子庙、重庆瓷器口等.以一定规模的历史遗存为基础，具有较为完整的历史风貌，且有延续的社会结构和功能的商业街区（道）。,.,5,.,6,.,7,.,8,上海多伦路,.,9,3、传统商业街区的形成与发展1）相对历史时期的产物：时间2）延续发展的商业街道：空间,.,10,二、传统商业街的特点,1.传统商业街集商业、服务、娱乐、游览、休息为一体，具有综合的功能；2.传统商业街空间尺度适宜，使人感到亲切自然;3.传统商业街的空间界面清晰，易别性强.,.,11,4.传统商业街为人们提供了人际交往的共享空间中介空间5.传统商业街充分体现了当地的风俗民情TimHeath等人将之归纳为“具有相对较小尺度、混合功能、良好的步行环境(满足但不鼓励使用汽车)、不同类型与尺度的建筑以及使用权的多样化商业空间”,.,12,成都宽窄巷子宽窄巷子的前身是清朝时期驻守的八旗清兵的军营宿舍，宽巷子提供给军官居住，士兵混居在窄巷子。后来在历史的发展进程中，宽巷子慢慢发展成达官贵人居住的“高尚社区”，窄巷子则成为平民聚居的大杂院。宽窄巷子在历史的积淀中慢慢暴露出许多环境恶化的问题，原有的生活设施已满足不了现代生活的需求。另一方面，宽窄巷子是成都历史文脉格局中的重要组成部分，它体现的是成都独特的市井生活文化，对清代川西民居的研究也具有重要意义。2003年，成都市开始启动实施宽窄巷子的保护性改造，并于2008年对外开放，成为成都的“第一会客厅”。,.,13,.,14,功能丰富的成都宽窄巷子,.,15,尺度宜人的成都宽窄巷子,.,16,.,17,.,18,山东淄博周村大街,周村大街古商城位于周村区中部，由大街、丝市街、银子市街、绸子街、芙蓉街等古商业街组成，古商业街内店铺林立，古迹众多，且大多保存完好，现有保存完好的古建筑约5万m2，是北方地区不可多得的古商业街区，历史文化内涵深厚,.,19,2.周村主要街道及历史文化遗迹,周村古商城保存完好的街道主要包括大街、丝市街、银子市街等，这些古商业街市是周村商业兴旺发达的历史见证。大街是周村最大、最古老的一条商业街。大街北段主要为手工业加工区，南段则多是富丽堂皇的商业楼房。周村开埠后，大街的显赫地位进一步突出，谚云：“大街不大，日进斗金”。大街两边建筑多为二层，主要是清末民国时期建成的青砖硬山屋顶的砖木结构传统建筑，偶尔有带有柱式装饰的西式建筑。大街现存的建筑许多为当时有名的老商号的商铺及加工间。,.,20,.,21,周村大街,.,22,周村大街,.,23,周村大街,.,24,周村大街,.,25,丝市街,丝市街是周村另一条著名的古商业街，它西起大街南头，东至保安街十字路口，总长不过300m。明代称兴隆街，清代中叶由于这里成为集中的蚕丝交易市场，并出现了以代客买卖蚕丝为主要业务的丝店，因而易名为丝市街。,.,26,周村丝市街,.,27,周村丝市街,.,28,周村丝市街,.,29,周村丝市街,.,30,银子市街城市的“金融街”,银子市街南起棉花市街，北止丝市街，长约200m。明末清初，周村工商业兴盛，集市贸易发达，当时以银作为货币交易，此街设有几家较大银庄，专为商家储存、出卖和调换整零银两，故名银子市街。,.,31,周村银子市街,.,32,周村银子市街,.,33,周村银子市街,.,34,周村银子市街,.,35,三、传统商业街的复杂性与矛盾性,1、各种复杂性与矛盾性的各种表现：多段时空的混杂：古代的、近代的、现代的多种功能的交织：商业的、居住的、手工业的多种利益的纠结：公有、私有、集体多头管理的无序：城建、规划、工商、文物、多种改造方式的争夺：大拆大建、小规模、渐进式、政府主导与市场主导不同社会观点的交锋：保护、更新、文物至上、民生至上,.,36,2、传统商业街现状的评估与保护和利用价值的判断：,旧城区经济现状(C1)、居住区改建投入(C2)、工商业网点改建投入(C3)、道路改建投入(C4)、公共服务设施改建投入(C5)、路网运营效益(C6)、居住建筑收益(C7)、休闲观光收益(C8)、居民满意程度(C9)、社会物质结构的合理程度(C10)两项指标、自然生态环境质量(C11)、城市建筑形体、风格(C12)以及人文景观(C13),.,37,3、确定历史风貌街区的原则:1)具有较完善的历史风貌。有历史典型性和鲜明的特色，能够反映城市的历史风貌，代表城市的传统特色。2)有真实的历史遗存。街区内的建筑、街道、院墙、古树等能反映历史面貌的物质实体应是历史遗存的原物，不是仿古假造的。由于年代久远，能成片保存至今是十分难得的，其中难免有后代改动的建筑存在，但应该只占少部分，而且风格与历史遗存应是统一的。3)有一定规模，视野所及范围内风貌基本一致。风貌街区只有达到一定规模，才能构成一种环境气氛，使人从中得到历史回归感，只有寥寥几栋房子是不够的。,.,38,.,39,四、传统商业街的作用,1文化方面的作用通过改造旧城区、保护古城，保存了城市历史的连续性和历史风貌的特点，留下一座充满回忆的城市，使城市价值得到升华，这就是城市改造的文化效益所在。拆，是短线操作;保存，是放长线，吊大鱼。说的就是通过保护而提升的文化效益，往往可以起到吸引社会关注，增加项目人气，提高所在地段附近的商业价值等一系列的作用，最终间接的促使经济效益提升。,.,40,2经济方面的作用旧城改造的经济效益(包括它的直接经济效益和间接经济效益)是旧城改造项目成功的前提，3社会方面的作用项目实施的结果能导致当地社会结构的优化，改变过去单一的居民结构和就业结构，提供更多的就业机会，充分利用当地剩余劳动力，这无疑是正面的社会效益。通过参与旧城改造项目的实施，改善了城市中低收入者的生活条件，并获得较多的直接经济收入，,.,41,五、我国现阶段条件下传统商业街更新的状况,1、总体情况：1）理论上：我国对于传统建筑保护的理念与国外不同，有着将保护和利用截然对立的潜在意识。2）实践上：良莠不齐、好坏参半3）政府认识层面：1985年建设部将“具有一定的代表城市传统风貌的街区”作为核定历史文化名城的标准之一，这标志着历史街区保护政策得到政府的确认；1996年“黄山会议”明确指出“历史街区的保护已经成为保护历史文化遗产的重要一环”。1997年8月建设部转发了黄山市屯溪老街的保护管理办法，对历史街区保护的原则方法给予行政法规的确认，也为各地制定历史街区管理办法提供了范例。,.,42,4）行动：1996年，在著名科学家钱伟长等专家的建议下，国家设立了历史文化名城保护的专项资金，主要用于重点历史街区的保护规划、维修、整治。1997年丽江、平遥等16个历史街区共得到3000万元的资助，此后每年有10个左右的历史街区得到了这项资助。但各类假保护、提升城市文化的对传统文化街区的破坏以及制造各类假古董之风盛行。如“清风一条街等”。,.,43,黄山市屯溪老街：在清华大学朱自煊教授的具体指导下进行规划和整治，1995年被定为建设部试点保护的历史街区。政府投资改善基础设施，整治环境，居民自已出资整饰店面。现在屯溪老街的旅游业发展良好，成为黄山旅游者的必游之处。,.,44,安徽省黄山市的屯溪老街，起于宋代，明清时期发展成为徽州的物资集散中心。老街店铺密集紧凑，店面、作坊和住宅三位一体，保留古代商家“前店后坊”或“前铺后户”的经营格局和特色。建筑高仅两、三层，多为木穿榫式结构。石础、砖砌、马头墙、小青瓦、徽派木雕、金字招牌、朱阁重檐、古朴典雅、华丽高洁。老街街面宽5-8米，均用褚色的大块石条铺成，雨后纹理清晰，洁净如画，人行其上，无喧无忧，空灵悠远，俨然回到古时，引发无尽的遐想.。,.,45,.,46,.,47,.,48,平遥南大街：南大街位于平遥古城中心区，1997年的整治，将架空电缆和电讯线埋入地下，并把沥青路面恢复为条石铺砌，鼓励沿街居民开店铺和办民俗展览。经过修整，该街区很好保存了历史风貌，同时又繁荣了经济、发展了旅游。,平遥,.,49,丽江：第一批接受国家资助的历史街区，利用这笔资助，丽江对古城街区的排水工程和照明工程进行改造，极大地改善了古城的环境，促进了古城的保护和经济的发展。,.,50,临海紫阳街：国家第一批资助保护的历史街区，又名北新椒街，始建于清康熙年间，至光绪二十四年（1898年），海门港正式立埠通商后，此处街道店铺林立，商贾云集，景象繁荣，是当时海门镇的政治、经济、文化中心，积淀着浓厚的台州历史文化。在同济大学国家历史文化名城研究中心制订的保护与整治规划的指导下，2001年，椒江区人民政府投资8000万元，对老街进行改造，如今老街南北长225米，占地面积共计31亩。采取先试点、后推广的方式，使紫阳街得到了很好的保护和利用，成为展示历史文化名城临海的重要窗口。,.,51,桐乡市乌镇古街：乌镇是风貌保存比较完整的江南古镇。1999年起在同济大学国家历史文化名城研究中心的指导下，桐乡市组织成立了专门机构，制定一系列政策文件，有步骤地对历史街区进行了环境和建筑整治，完整地保护恢复了原业的历史风貌和景观。乌镇用旧料来更换修补老屋、老街、老桥的办法，重现古镇原貌，“三线入地”，沿街每户设抽水马桶，旅游事业得到很快发展,.,52,扬州东关历史街区：市政府专门成立了东关历史街区工作领导小组，制定了一系列政策文件，对工程的实施、资金落实和使用、拆迁补偿和安置办法等做出规定，保证了历史街区保护和整治工作的顺利进行，取得了较好的效果。,.,53,泉州中山路：近代形成的骑楼街，长约2.5km，宽12m，在泉州市统一规划领导下，采取政府补助、业主和居民部分出资的方式进行全面整治。根据不同情况用“洗脸”、“镶牙”等貌，同时也振兴了街市商业，改善了环境。,.,54,2、我国目前对历史街区保护的几个误区1）“积极保护”，与“消极保护”。2）将历史街区仅仅看作是旅游资源，而将保护看作为开发旅游的手段。3）把历史街区作为房地产开发的项目，4）把历史街区保护整治规划等同于一般城市旧区改建或旅游景点的规划设计,.,55,.,56,3、具体体现：1）对城市历史保护的片面理解，历史街区的“建筑躯壳”得到保护与恢复,但街区所依附的环境已不复存在,支撑街区的固有活力丧失殆尽。2）“破坏性保护”现象严重，打着保护的旗号,以获取高额利润为目的,以历史街区原住居民的利益为代价,通过大量的仿古建筑和一些不伦不类的功能,来实现所谓的“复兴”。结果是形成新的破坏。3）空间、功能、原住人口的变化与社会生活和人文网络的破坏以商业开发运作方式进行的保护、改造,不可避免的是原住居民的流失。居民间原有的邻里关系和社会网络、长期以来形成的居住模式和居住文化遭到破坏。,.,57,4、历史街区改造面临的问题1）历史街区现状问题（a）人口问题（b）环境和基础设计问题2）规划建设中面临的问题（a）资金问题（b）限高与容积率：3）管理政策问题,.,58,商业容量Q=P（1+n）365Q该商业区或商场在某一时间内，依据其环境等条件，可吸引顾客购物及相关活动的能力；日变化系数（1）；辐射区内常住和暂住人口平均年出行至该商业区或商场的次数（次/人年；）P辐射区内常住人口和暂住人口的总数（人）；1+n流动人口修正系数，n为到该商业区或商场的流动人口占总客流量的百分率。,.,59,六、城市更新与传统商业街更新,商业街是城市的门户、窗口、客厅，而传统商业街是城市的集体记忆、城市历史发展的标签。传统商业街的更新与城市更新密切相关，是城市更新的重要组成部分。传统商业街特色的保有和提升是城市快速发展形势下特色与个性是否可延续的重要体现，也是城市竞争力是否能增强的重要体现。,.,60,1、英国城市更新英国是最早开始城市化的国家之一，1750年始于英国波及欧洲以及全世界的产业革命，极大地推动了英国生产力的发展。机器生产替代手工生产，使规模生产更经济，先进的工厂生产方式逐步代替了原始的家庭生产方式，移民涌入城市，城市规模扩大，城镇数量增多。城市化进程与工业化发展密不可分，除城市经济增长构成的拉力外，农业集约化经营、劳动生产力提高造成农业人口相对过剩，迫使过剩农民进城寻求生存机会。这一时期城市化过程比较长，城市增长处于自发扩展的状态。,.,61,1）20世纪30年代的清除贫民窟计划英国的真正意义上的城市更新开始2）二战后过新城建设计划3）20世纪80年代，城市更新由政府操纵的“自上而下”的方式过渡到“自下而上”的“社区规划”方式。,.,62,2、美国城市更新在美国，随着工业化的加速，城市化现象也比较突出，像英国一样在城市地区逐步形成了大量的穷人居住区。美国的城市更新也是从大规模的清除贫民窟开始。1）1937年出台的住宅法，目标就是改善住房：2）1949年美国住房法规定，清除和防止平民窟，城市用地合理化和社会正常发展。3）1954年对城市更新政策进行修正，提出要加强私人企业的作用，地方政府的责任和居民参与，以期用较少的政府基金取得更多的效果。一方面联邦政府为做搬迁用的公共住房增加拨款；另一方面还允许将10的政府资助用于非居住用地的重建，或者是开发后不用作居住用地。4）20世纪70年代末，联邦政府实施“城市复兴”政策，取消或减少对“城市计划”的资助，让州及地方政府对城市计划负责。在这一政策倾向下，城市复苏以赢利能力高的商业、办公楼用地取代了居住用地。,.,63,3、英美城市更新的发展趋势开始重视城市更新的社会经济意义。规划与设计从单纯的物质环境改造规划向与社会经济文化发展相结合的发现发展，以此来构建综合的居住区更新规划。可持续发展思想成为社会共识。这一思想逐渐被参与更新的各方所接受，今后的城市更新必然将更多注重住房建设和社区的可持续发展。城市更新的方式从大规模的以开发商为主导的剧烈的推倒重建方式，转向小规模的、分阶段的，主要由社区自己组织的谨慎渐进式改善。“人本主义”思想在社会经济生活中复萌，城市更新的影响与日俱增。城市更新更加注重人的尺度和人的需要，从大规模贫民窟转向社区环境的综合整治、社区经济的复兴以及居民参与下的社区邻里自建。,.,64,城市更新不再被认为仅仅是一种本地化的、常规的城市开发和重建活动，而是被当成一种城市形象塑造和城市经营的手段，以物质环境的改善来提升城市形象，改善投资环境，从而加强本地竞争力，吸引更多外来投资和资源。在城市更新领域不断进行政策创新，在寻求有效管治手段和运行机制的过程中，政府（公共部门）、私有部门以及社区民众三个主要利益集团之间的权利关系不断进行重构，城市更新的主要政策机制从19601970年代的政府主导型，转变到1980年代以房地产开发为手段、以公私伙伴关系为取向的市场主导型，从1990年代开始进而发展到以公、私、社区三方伙伴关系为基础、特别强调公众参与和社会公平的协调式城市更新管治模式（如OCTiesdell，1991；Davoudi，1995；Carley，2000）。,.,65,3、欧洲传统城市更新的经验欧洲城市的历史更为悠远，其发展也经历了由繁荣到衰败的过程。二战后，欧洲城市也普遍进入衰退时期。由于制造业及富裕人口向外围地区迁移，城市空洞化现象十分突出。在西欧一些城市，古老的建筑群衰败也很严重。尤其是傍晚城里工作的人返回郊区和小城镇的住宅之后，城市中心商业区更显得空空荡荡，成了欧美国家作家笔下的“幽灵城”。欧洲人在城市更新重建过程，首先考虑到是确保城市传统文化继续发扬光大，并通过传统的城市文化带动城市旅游业，推动城市经济的发展。第一，在价值观念方面，欧洲人将城市古老的建筑乃至传统建筑群作为其重要的文化遗产及经济资源。基于这种观念，城市古建筑群或传统建筑群决非是城市的“疮疤”，它们是城市文明的“根”，代表着城市古老的文化沉淀和城市特色，象征一个城市昔日历史的辉煌，是一部古老而厚重的历史文化。第二，制定严格保护措施，确保城市传统建筑得以长期保存。尽管城市传统建筑的衰败不可避免，各国都有古建筑保护的严格法规，极尽全力进行保护。这些法规规定不经地方有关部门同意，任何人都无权对古建筑乃至于传统建筑进行撤迁。,.,66,第三，对城市及乡村广大地区建筑进行整体规划，防止新建建筑对传统建筑及古建筑群造成破坏。西欧各国对城乡地区现代建筑布局进行严格的规划，防止其对传统的建筑群构成威胁。西欧城市普遍将现代化高层建筑规划在城市外围地区，尤其是郊区的新城镇。第四，政府对古建筑及传统的私人建筑的保护进行补贴。政府拨出大量的专款用于闹市区古建筑物的保护。政府资助对象不仅包括教堂、博物馆等公共建筑，而且还包括年代久远的私人住宅。第五，西欧各城市对古建筑设施的维修也有严格的规定。维修原则是修旧如旧，这一原则使城市闹市区数百年以前的街区保存完好如初。,.,67,4、日本城市更新的理论1)团地再生:是对功能、设施已经严重落后的集体住宅进行翻新，以及对所在区域进行改造，使居住质量得到提高、价值得以提升的一种城市规划活动。以下四种情况:第一种，改外观、改设备。不改变使用性质、面积和建筑结构形式，仅对其内部格局进行改造。如户内非承重结构部分拆改、户型之间重新组合、设备管线修改更新、外立面更新等。第二种，改结构。运用先进的结构改造技术和成熟的施工手段，由专业的结构改造和加固工程公司，对建筑的承重结构进行更新改造。如局部承重墙取消，结构柱子取消，增减楼、电梯、扶梯，门窗洞口加大，层高提高等。第三种，改面积。如屋顶加层，以增加屋顶花园等理由附加出来的面积，增加室外楼梯、电梯、连廊、雨蓬，阳台封闭，室外开敞空间围合封闭成室内空间，室内挑高空间封板增加的面积等。第四种，改性质。如住宅改办公，旧厂房改办公、娱乐，住宅底层改商业用途等。,.,68,价值与意义：“团地再生”决不是简单地对旧建筑进行加固翻新，而是要给旧团地实行一次大型的“外科手术”，使其成为一个能够提供高品质生活的、与时代脉搏共振的新型社区。首先，团地不但涵盖了建筑的单体、建筑的布局，也涵盖了建筑周围的环境甚至交通；其次，团地又限定出区域的主体是居民群体，团地的用途是居住而非其他，因此对团地的改造也就是对居民生活状况的改善；第三，再生一词形象地表达了建筑如生命体一般自我更新发展，适应环境变化的过程。针灸疗法：山本理显,.,69,5、城市更新的动因解说：1市场驱动的城市更新：新古典主义经济学：建筑物的经济寿命与城市建成环境的更新时机建筑物的物质寿命和经济寿命既成的建筑物价值和潜在的地块价值城市更新的时机2政府主导的城市更新国家理论：维护社会安定，公平、城市更新作为维护社会公平的公共干预、财富的再分配：提供社会住宅和其他公共物品促进经济发展：效率城市更新作为促进经济效率的公共干预克服市场失灵：非理性的价格期望，地块产权分割和囚徒困境,.,70,七、当代城市复兴1、新的背景1.1体制转型：新保守主义1.2经济转型：后工业化和全球化进程1.3社会转型：新生代中产阶级2、新的特征2.1以经济发展为核心：从社会公平到经济效率2.2面向市场：从干预市场到促进市场2.3以房地产为主导：从需求导向到供给导向2.4依赖私有企业,.,71,3、新的策略3.1地域营销3.2形象塑造3.3形象工程特征：规模；形象；品位；区位效应：形象效应；轰动效应；联动效应3.4公私合作PPPPublic-PrivatePartnership3.5文化建筑城市复兴的引擎巴黎篷皮杜艺术中心伯明翰国际会议中心比尔巴鄂古根汉姆博物馆,.,72,.,73,八、更新改造的基本条件和规划设计原则,1、传统商业街区保护与更新的理论和方法1）城市特色内涵上的拓展研究历史街区的特色不仅要研究城市的物质环境,还应深入研究城市形成过程的社会文化内涵。因此,在历史街区保护中应打破学科的限制,拓展思路和方法。,.,74,2）建筑历史遗产再利用思想威尼斯宪章和内罗毕建议为历史文化遗产的再利用奠定了基础。主要思想就是对具有历史意义的历史文化遗产及其毗邻环境进行保护、更新、合理的综合改建再利用,不仅使其自身得到有效的保护,而且应重新占据城市生活的主导地位,从而成为推动地段和城市文化发展的积极因素,.,75,3）新都市主义思想20世纪80年代晚期,美国针对在“现代城市规划”理论指导下出现的城市郊区化、旧城空洞化、非人性环境和单调乏味的城市空间等问题,提出重新重视邻里关系的社区,提倡不同阶层的融合,以步行为主要交通形式的居住模式等规划思想。主张街区功能复合化、重视城市步行系统、设计城市公共空间、强调城市片区的有机联系和街区的合适尺度、多元兼容的城市发展理论、重视古建筑保护等。,.,76,4）有机更新理论“有机更新”理论是吴良镛先生对北京旧城规划建设进行长期研究,在对中西方城市发展历史和理论的认识基础上,结合北京实际情况提出的,主张“按照城市内在的发展规律,顺应城市肌理,在可持续发展的基础上,探求城市的更新与发展”。“有机更新”的概念主要包含三个含义:即“城市整体的有机性”、“城市细胞(居住院落)和城市组织(街区)更新的有机性”、“更新过程的有机性”。在对旧城的更新改造过程中,遵循循序渐进、小规模改造的方法。,.,77,2、传统商业区更新改造的基本原则：“整体性原则”,即遵循历史街区发展的规律,保持街区肌理的相对完整性,确保街区与城市整体的协调统一;“延续性原则”,即规划设计中尊重历史与现状,保留街巷自由式布置的传统格局及有价值的宅院和古老树木;新规划的宅院沿原有街巷格局布置,建筑形式与色彩在因袭传统的基础上有所创新;“宜人性原则”,空间设计中保持传统的“人文尺度”,通过控制街巷的道路红线、开敞空间的比例尺度、两侧建筑的高度来保证宜人的传统街道空间。,.,78,“阶段性原则”,根据确定的街区内不同地块的建筑、环境质量与保护等级等具体情况分期、分阶段逐步进行更新“经济性原则”,在对传统居住宅院及建筑深入研究的基础上,提炼总结出几种基本的居住单元模式。在更新规划中,针对不同质量的房屋和宅院类型,以相对应的居住单元模式进行更新、替代;“自发性原则”,即在制定街区保护规划和更新改造过程中,充分调动原住居民的积极性,倡导“自上而下”与“自下而上”相结合的规划设计方法;,.,79,九、改造的基本模式,1、国外的主要模式：1）RafaelMarks在保护与社区一文中提出了一种社区参与保护历史街区的模式。该模式包括三个方面:持续性保护、住宅主人的角色转变、外界帮助形式的转变。,.,80,2）国外城市历史街区的环境保护有两大特点。一是注重完整性和和谐性。Rogers提出获得文脉和谐方法有二:文脉统合(contextualu-nification)和文脉并置(contextualjuxtapose)。后来TimHeath等人又在Middelton等人的观点基础上总结出了第三种方法:文脉延续(contextualcontin-uance)二是历史文脉与绿色廊道的融合。AnthonyWalmsley认为,在绿色廊道概念下,历史街区的保护更倾向于外向性或开放式保护,把自然景观、历史地段、城市风貌及沿途景色联合起来开发成一个大型的公共产品。,.,81,二战后，欧洲各国由于遭受战争的创伤，急需重建家园，勒柯布西耶和GIAM提倡的“现代城市”理论得以广泛运用。他们提倡清除现有的城市结构，代之以一种新尺度的城市格局。这种大规模的盲目拆建的确为当时的战后欧洲提供了大量的住房，但是这种毁灭性地开发严重地破坏了城市原有的地方性特色以及那些能赋予邻里特色的历史遗产和自然景点。,.,82,简雅各布于1961年推出了具有变革意义的美国大城市的生与死认为大规模改建摧毁了有特色、有色彩、有活力城市建筑、城市空间以及赖以存在的城市文化、资源和财产。在1980年国际城市设计会议上，她进一步指出“大规模规划只能使建筑师、政客、地产商的血液沸腾，而广大群众往往成为牺牲者”。她主张进行从不间断的小规模改建是有生命力、有生气和充满活力的，是城市中不可缺少的，并提出一套保护和加强地方性邻里区域的原则。,.,83,P霍尔于1975年发表了城市和区域规划一书，对从1880年到1945年城市规划的先驱思想家们做了客观而深刻的评价;认为这些规划师们绝大多数关心的是编制蓝图，陈述其所设想的城市将来的最终状态，而且这些规划师制定的蓝图很少提供不同的选择，指出:“这些先驱者都是十足搞物质环境规划师，他们是从物质环境的角度来看待社会和经济问题”。明确提出“规划是一个连续的过程”。随着城市更新规划观念和思想的转变，人们对那种大规模推倒重建的改造方式越来越谨慎，更倾向于渐进式开发和小规模的开发于改造。,.,84,十、国内外传统商业区更新改造的主要经验1、国外的主要经验：严格保留历史遗存;是采用文物保护的方法对建筑与街区进行保护的方式。其理论体系源于19世纪末意大利文献性修复学派，该理论把历史建筑视为一部历史文献，认为各个历史时期对其进行的修复和增补均有其标识性，并主张对重要的历史建筑应完整、准确、原封不动地永久保存。典型的是罗马市中心古罗马建筑群体的保护。,.,85,2）以保护为主、适当添建与改建是目前各国风貌街区保护中普遍采用的方式。保护区内基本保留原有的街区格局和历史建筑物，房屋