房地产竞争力行业资讯4.doc

房地产竞争力行业资讯4-作者：-日期： 国外房地产市场地价与房价的关系 上海置业巨资购买地产股权 增加在沪土地储备 房产商宣扬地荒别有用心 如何突破70年住宅土地使用权 面对房价盛宴政府该进该退 应该用好这只手 六针强心剂振奋楼市 媒体支招为开发商解困 房地产调控防止三种倾向 杭州新开楼盘出现九折开卖 高房价有松动迹象 经济适用房政策是否会变 开发商商讨地产金融模式 公寓热潮下半年杀到广州 解读两种不同类型的别墅房型 实行土地年租制事实调控房价对策 空置房变廉租房信托介入有难度 从宪法角度看降低房价 伦敦计划建造欧洲最高住宅楼 更多行业专题报道九鼎轩出品说明：为方便使用者浏览，“资讯”内容采用简报摘要的形式，了解信息摘要的详细内容请使用电子版“房地产竞争力行业资讯”在线浏览。使用方法：在内容页部分按住CTRL点击信息标题使用超链接查看全文。目录一、地产行业分析预测11一、地产行业分析预测111、地产行业分析预测11保利地产长城扩张助上市11万科联姻新加坡地产巨头11浙地产企业家信心指数首陷不景气11中国银监会相中金融街房产项目11万科借道新加坡开拓融资渠道 房产项目如虎添翼11房产商宣扬地荒别有用心12启动房产市场平抑房价政策 烟台房价波动不大12房产新政打压楼市 地产广告遭遇池鱼之殃12从缺地到缺钱处境逆转 杭州地产企业卖地突围12高力国际携京城房地产商走出国门13武汉市商业地产发展红火 专业市场将掀起热潮13大同房地产市场专项整治初见成效 15家单位接受处理13国际房地产博览会将开幕13扬州房地产交易浮出水面13地产92区域合作粤地产商是最大受益者132、地产开发商14政策打压开发商国内不敢乱说话 海外寻缘找感觉14交房通知迟到1年半 开发商被判67万违约金14开发商捂价卖房14开发商欠款建筑商留房 湖北黄石才子家园业主无法入住14六针强心剂振奋楼市 媒体支招为开发商解困14楼市进入冰点状态 开发商将为非理性行为付代价15南昌楼市-买房人持币待购 开发商收缩战线15房地产开发商联合扛价 垄断高房价已经失控15开发商商讨地产金融模式15二、土地信息161、拿地16温企以5.2亿拍得南京地王16遭遇楼市寒流 新政打击下的地产商高价拿地困惑16种鸡场地块5亿成交 为拿地而不计成本16招商地产-把握上海拿地关键时点16福建市区四地拍卖浦上片地王无人问津16土地出让波澜不惊 南京地王出现N种变化17南京市今年地王韦陀巷地块昨流标172、地价17国外房地产市场地价与房价的关系17青岛市崂山区调整基准地价 最贵土地为3000元17拱北地拍出2730万高价 高出政府出让土地价3倍17地量之后还有地价 下跌趋势将延续18房价与地价的辨证关系18福州商品房成本测算-地价占房价总额三成多183、土地储备18上海置业巨资购买地产股权 增加在沪土地储备18本案土地储备中心能否成为拆迁人194、土地市场19天津加强土地市场管理19江西大力整治土地市场秩序 开发区大幅度减少19土地市场变局会否左右房价 各路专家各执一词195、土地招标拍卖20番禺花都土地出让计划基本完成20榕单幅土地拍卖创举牌纪录206、土地综合信息20如何突破70年住宅土地使用权20长沙市人民政府第一批关于国有土地使用权划拨等十四项公示制度20经开园4号加油站国有土地使用权拍出天价21土地使用权出让合同必须合法21浙江绍兴市国土资源局7月7日至7月20日公开出让五幅国有土地使用权21浙江台州市国土资源局黄岩分局7月21日至8月3日挂牌出让一幅国有土22国土部两种思路盘活闲置土地 治理5年收效22烟台6宗土地进行挂牌出让 实现土地收益38340万元22山东省上半年土地收益87.9亿元22山东省土地收益突破730亿元22天津开发区管委会订立的土地使用权出让合同无效23郑州市挂牌出让国有土地使用权公告23深圳政府继续收紧地根 催动存量土地开发23三、地产行业热点231、住房贷款23个人住房贷款政策调整后，抚州市农行实行利率九折优惠23房贷险年缴进逼坑人趸缴法24房贷利率是否打压贷款买房 关注房价报道24北京农行再出房贷新规 欠贷不还利息要上涨24深圳个人房贷增速减缓 直客式贷款买房可节省324武汉多数银行抬高商铺房贷门槛 一夜首付多一成24广州不日推出按年缴费房贷险 保费将逐年下降25房贷险可以按年交纳25一年一缴的房贷险将出台25北京个人诚信系统运行半年 10房贷申请难过关257月18日起福建省房贷险首次按年缴费25一次付清将打破 18日起房贷险可分期付26审计重拳出击房贷26房贷加息 平地一声雷26房贷险首次按年缴纳26个人房贷申请须过征信关 估计淘汰率达10多26买房一次性省下上万元 直客式房贷问世27审计署金融司长范鹏：房贷将成今年金融审计重点27信用好可享受优惠利率 农行个人房贷新政出炉272、房产价格27面对房价盛宴政府该进该退 应该用好这只手27实行土地年租制事实调控房价对策28高房价的六一模式：年轻人买房透支父母晚年福利28启动房产市场平抑房价政策 烟台房价波动不大28山东控制房价拟给商品房开发费用设底价28房贷利率是否打压贷款买房 关注房价报道29有意购房者不到两成 房价远未达到理性回归29潘石屹-房价不会出现分水岭29房价虚高是老百姓愿打愿挨29从宪法角度看降低房价29专家鼓吹大鱼吃小鱼 认为温州房价过于平均30增加供给防房价增长过快 房产调控的三个关键点30太原九项措施规范土地 稳定房价需从源头抓起30调控房价的最根本措施是削权30国外房地产市场地价与房价的关系30天津市区房价再破500031投资放缓引发房价悬念 啥时是买房最佳时机31防止房价大起大落 把统计工作做得更好31剑走偏锋 将带动新一轮房价攀升？31天津稳定房价措施数字解读 九部门联合稳定房市31辽宁起草房产新政 政策之手为房价高烧降温32房价成人民币币值风向标 若下跌人民币要升值32政府不救市上海房价百分之百下跌32广东总体房价保持平稳有方323、个人集资建房33商业银行信贷支持 温州随时启动个人集资建房334、购房者33跃层住宅让购房者体验理想 个性别墅生活品位33山东五招保护购房者33天气火热楼盘升温新项目撩拨购房者33国外购房者投资买房为养老33美女美酒美梦背后有什么？ 购房者的3种死法34购房者持币观望情绪明显 成都楼市打持久战34沈阳购房征税新政落地 沈城部分购房者急改合同34愁-新政下购房者是喜是忧34中海，万科昨同时推出活动，现场又见购房者排队34房产新政何所指 购房者未来要面对的风险355、房地产宏观调控35房地产调控防止三种倾向35陈志武-房产调控不应损害私人产权35房产调控背后的金融使命36房产调控政策对工程建筑行业影响大366、住房公积金36湖南省直住房公积金支取新模式 一卡在手可提现36住房公积金最高贷款额度提至30万元36东莞住房公积金制度将调整 高价房只能贷款五成36住房公积金开始全面对账37住房公积金实行便民新政 市民只花80元便能贷上款377887亿住房公积金如何监管37南宁市进一步规范住房公积金管理37住房公积金倾斜中低收入家庭37住房公积金管理中心-按揭不能转为公积金房贷38太原住房公积金利息5416万，分发77万职工387、入市新盘38杭州新开楼盘出现九折开卖 高房价有松动迹象38被传屋里有鬼的楼盘闲置十年重新开盘38新盘定价理性行情小幅活跃38浦东成熟社区新盘热销 后市普通39新盘相继推出 仍有开发商观望39沪南路沿线新盘热销3大缘由39四、房地产产品动态391、经济适用房39经济适用房政策是否会变39兰州为经济房用户划杠40缺乏有效监督和制约是经济适用房分配不公的病根40二手经济适用房如何买卖 一份路线图就可搞定40地道战重现楼市 买经济适用房如同打游击40经济适用房走调的社会音符40再议经济适用房：改补砖头为补人头41二手经济适用房交易详解之买房篇41九成网友希望马上取消经济适用房41应首先挤掉经济适用房的投机泡沫41天津瑞景10万平方米经济适用房建设全面启动42济南首个经济适用房北全福列出时间表42经济适用房要经济42房产新政是否能影响经济适用房42经济适用房是否真的与穷人无关422、商品房43上海配套商品房集中上市 新增房源面积激增2.5倍43商品房销售同比减少11.6 成都房市明显降温43山东控制房价拟给商品房开发费用设底价43天津二手房成交超商品房四成 市场存巨大需求43买商品房有哪些公共面积需要分摊44上海推全套中低价商品房政策 力争第三季度出台44山东建设厅副厅长指出商品房销售五大问题44山东：从7月1日起 商品房销售有规矩了44北京6月份商品房销售小幅上涨 商品房销售朝阳区名列榜首44沪中低价普通商品房将入市 申请购买条件已初定45广州严查开发商挪用商品房预售款等违规行为45福州在全国率先开展商品房平均成本测算453、公寓45公寓热潮下半年杀到广州454、别墅46解读两种不同类型的别墅房型46现代城市别墅是一种全新的生活方式吗？46我们究竟需要怎样的别墅 中国别墅形态反思46重庆保利别墅创造营销神话46经济型别墅自住定位助销售46北奥别墅区下半年风头渐劲475、安置房47学府路拓改工程安置房即将开建476、写字楼47金地在京首度建设写字楼项目 躲避宏观调控47村里写字楼租金悄然涨47宁波未来两年写字楼放量上市47写字楼：备胎上路48写字楼市场关注提高附加值48香港甲级写字楼租金上半年上涨逾3048北京写字楼市场供需矛盾愈演愈烈48中关村写字楼 1块9背后的噱头与危机487、商铺49管一管武汉住房任意改商铺49商业地产不如去年火爆 上海异地商铺投资降温49重庆投资产权式商铺有风险49七成港零售商有意3年内投资内地商铺49地产游资被逼转投商铺49当前投资产权式商铺攻略50选商铺必究六个元素50为减风险 武汉商铺房贷门槛首付提高一成50麦当劳肯德基一个不少 南京地铁商铺遍地是吃喝50投资商铺选择稳健50中小面积商铺看好异地商业投资看空518、空置房51空置房变廉租房信托介入有难度51空置率居40城市榜首 商务部将查重庆商业地产51北京空置率增25 5月房价增速减缓51重庆商业地产空置率居全国之首529、商用物业52广州地产中介市场呈现新迹象 商用物业成香饽饽5212、住宅52伦敦计划建造欧洲最高住宅楼52住宅设计为何缺少人性化52智能住宅成为未来房地产市场发展大趋势52江苏住宅将强制执行节能50标准 住宅节能不达标可罚50万.53住宅价格高的制度性原因53住宅产业咋定位53住宅小区客运管理规定将出台 将收编楼巴53香港六月住宅楼宇买卖登记宗数连跌两个月53重庆主城商品住宅均价2725元m254节能住宅真的省钱吗54五、区域地产动态541、北京地产54北京房产中介将被打分评级 按分被评三级54北京地产再掀并购狂潮542、上海地产55上海地产调控之后：不再倔强方向即将转变55因为贷不到款 上海房产交易量大幅下降553、广州地产55广州房地产职业经理人生存状况白皮书556、山东地产55山东控制房价拟给商品房开发费用设底价557、太原地产56太原九项措施规范土地 稳定房价需从源头抓起56结构失衡考验太原楼市 市场迷失在暴富阶56太原市将建便宜房300万平方米569、郑州地产56中原房地产形式分析研讨会 剖析河南地产新状貌56炎炎盛夏之中的郑州冰点地产57喜看郑州市联合购房大势已成57郑州市二季度房价与上季相比小涨2.757新政满月刚过 郑州楼市开始回暖57郑州出现大怪事：假房号一路顺风贷出数千万巨款58郑州：市长电话咋恁热58郑州二手房价格涨幅比新房大58郑州房价何去何从？ 稳中有升是方向58郑州物管2005：服务升级 构筑和谐58郑州中原TownHouse的三个代表作5910、河南地产59河南永城投资优惠政策59六、地产企业动态601、北京万通房地产公司60万通集团主席冯仑谈新规下房地产企业如何60万通冯仑-现在看到的地产都是在洞房的状态604、广州富力地产集团61富力地产逆市IPO61富力地产推盘速度不放慢61广州证券连年亏损拖累富力地产招股61富力地产下周香港上市61富力地产招股反应冷淡61富力地产公开上市时间表计划融资22亿625、今典集团62【巨额投资】今典集团将投入30亿元修建20万个数字影厅626、上海绿地（集团）有限公司62绿地集团：老街周年庆畅游迪斯尼62绿地集团上海转向62绿地集团近30亿投资商业地产637、大连万达集团股份有限公司63国美集团联手大连万达：双保险的伙伴战63八、建筑企业动态631、施工企业63建设厅将严格实施建筑施工企业安全生产许可证制度63进沪建筑施工企业都要建工会632、中国建筑工程总公司64中建总公司中标俄罗斯联邦大厦工程64九、房产人物动态641、潘石屹64潘石屹：我是71号文件的忠实拥护者64潘石屹：观望期不会太长64潘石屹成功的原因之一是善借各种力量64企业大鳄金城论剑 房产巨子潘石屹对话专家学65传媒视点：从潘石屹看谁是最聪明的开发商65潘石屹：世界的本质就是个整体，别人的痛苦就是我们的痛苦.652、王石_万科总裁65聪明的王石65十地产行业政策661、房地产政策法规66房地产需要政府干预 不能沦为少数人的敛财工具66政策出台频繁 未来房地产市场走势不甚明朗66中国房地产业进入3至5年调整66中国10大最具价值房地产经纪公司品牌国67陕西房地产企业银行贷款降一成多 行业洗牌加剧67地产恐慌67深圳房地产市场新动向 二手楼市交易明显减少67杭州房地产市场理性分割 环境提炼边郊楼盘68郑州房地产业进入中期调整 结冰还是解冻68尹中立：如何化解房地产投资减速的冲击68王明亮：我国房地产价格发展趋势分析68十一、建筑材料信息691、钢铁行业预测与分析69下半年优特钢市场基本运行格局69三季度国内板材市场价格将有所回升69上海市场建筑钢材一周回顾69我国钢铁行业遭到内外夹击70甘肃省钢材价格大幅下跌70海南钢材价格持续3月大跌707月4日重庆地区建筑钢材走势回升70钢材价格狂飚过山车71原料价格下跌 海南钢材市场连续12周跳水712、水泥行业分析预测71消费饱和点已现水泥业重新洗牌71新政宏观调控见效 钢材水泥等建材需求明显回落71海螺集团投资玉林15亿建设水泥生产项目71年产500万吨广州石井水泥项目落户德庆72海南水泥行业重现投资热72秦皇岛水泥企业该从何处借电723、建材行业分析预测727月6北京市场建材价格继续上冲72建材行业五大投资新热点727月8日北京市场建材价格上涨受阻734、建筑行业分析与预测73南京欲在建筑行业推行月薪制 民工按月拿工资73建设厅将严格实施建筑施工企业安全生产许可证制度73建筑能耗触目惊心 中国建筑步入节能时代73洋设计师抢滩CBD建筑市场74青岛建筑业健康行走74四川省统计局与建筑业重点企业建立联系制度74厦门用四色监管建筑企业信用74十二、相关行业动态751、银行行业分析75银行企业理财起硝烟75四管齐下 遏制银行业案件不断上升势头75世界银行公布全球去年GDP排名75穆迪公布对中国银行业评价报告75央行银监会证监会将允许商业银行设基金管理公司752、金融行业分析预测76外资蓄谋已久 中国金融网回应惊人之举76中联签得内地银行金融机构5000万人民币合约76中国金融改革须从银行开刀76十三、房地产商务771、房地产营销策划77一个品牌两家争夺 博鳌房地产论坛怎么了77房地产提供额外的利益和服务77针对目标追求实效 深圳地产营销造别作秀时代77房地产市场发展的催化剂和助推房地产经纪行业日益显现重要作77地产营销明天谁当老大？ 成都营销中介乘势抢商机78房地产业：主业翻身路在何方78房产营销36计782、房地产销售78从缺地到缺钱处境逆转 杭州地产企业卖地突围78商务部调查：商业地产结构性矛盾进入调控视野79工业地产供需倒挂 投资价值逐步显现79渝房地产销售居八行业之首79国家房产新政效应初现 西安投资热度不减79新政打击下的地产商高价拿地困惑803、房地产广告80广告承诺供热水房地产商违约赔钱80博弈中的中国房地产六大势力80笑谈十大恶俗房地产广告80房地产妙布网络营销战局81房地产商提意见 太原推开工地全过程处罚制度81十四、房地产房屋设计811、环境与景观设计81文化馆推介四位建筑师作品81杭州房地产市场理性分割 环境提炼边郊楼盘82江苏省强制执行建筑节能：新建民用建筑节能50822、绿色建筑82科技地产时代 智能与绿色建筑受到青睐82十五、房地产其他831、城市规划83辽宁锦州建设项目不符合城市规划要受罚83城市规划应当以人为本83城市规划莫忘保护饮用水源832、物业管理83穗最大物业管理欠费案曝光83天津首次依物业管理条例处罚违规物业公司84宝安物业管理费本月起明码标价84京城老旧小区将推行物业管理84专家学者业主聊物业管理收费84物业管理不到位违约是否该担责84十六、管理机构动向851、中华人民共和国建设部85房屋交易征收个税不做强制推广 中介机构对建设部表态持欢迎态度85建设部关于纳入国务院决定的十五项行85建设部称二手房交易税是试点 卖二手房缴个税未推广85建设部二手房交易暂不征个税85建设部出台城市湿地公园规划设计技术导则86京开发商呼应建设部节能政策86建设部报告指出我国市政建设投资仍有增长空间86确保新建建筑执行节能标准5日86建设部陈淮：现阶段新政主攻税收87房地产信息系统第一阶段建设通过国家建设部验收87建设部力促资源节约87建设部即将推出住宅厨房和卫浴标准87建设部公布稳定房价时间表87建设部将推广地源水源热泵等的建筑应用88建设部副部长黄卫部署今后工程监理工作九大任务88建设部发出第346号公告审查批准部分工程勘察设计企业资质88建设部今年将评时传祥奖表彰全国环卫先进集体和先进工作者88 一、地产行业分析预测1、地产行业分析预测保利地产长城扩张助上市(中华工商时报 2005-07-04)7月底，保利地产旗下的别墅项目保利垄上将在北京面世。保利今年的大规模开工，旨在为今年上市做好充分的准备工作。万科联姻新加坡地产巨头(东方早报 2005-07-04)万科（000002）在上周五发布公告称，公司与新加坡政府产业投资有限公司的附属公司新加坡RecoZiyangPteLtd.（以下简称RZP）签订了协议，共同投资设立一家中外合资投资性公司，暂定名为万科星地产投资有限公司，该公司将通过设立项目公司或投资项目公司股权的方式在中国境内进行房地产项目投资。浙地产企业家信心指数首陷不景气(第一财经日报 2005-07-04)浙江省企调队日前公布的调查结果显示，二季度浙江省总体经济运行状况继续保持较为景气的态势，但全省房地产业企业家信心指数自1999年以来首次跌入不景气区间。中国银监会相中金融街房产项目(上海证券报 2005-07-04)金融街(000402)今日宣布了一项金额高达8.78亿元的房产交易合同，买下金融街房产项目的是国家级金融监管机构中国银监会。此合同的签署可以说是金融街2005年上半年经营工作取得的重大成果，银监会的入驻对于金融街作为金融管理中心地位之巩固无疑将有一定积极作用。联系不久前金融街与中国人寿等数家企业签下11.6亿元商品房预售合同的事项来看，金融街经营方面近来步伐颇大。万科借道新加坡开拓融资渠道 房产项目如虎添翼(第一财经日报 2005-07-04)投入5000万美元，支配1亿美元万科（000002.SZ）7月2日与新加坡政府产业投资公司旗下企业RZP成立万科星地产投资有限公司，经营期限30年，注册资本为1亿美元，其中万科和RZP各占50%股份。万科董秘肖莉称，合资公司的1亿美元将主要投资于万科的房产项目。房产商宣扬地荒别有用心(华西都市报 2005-07-04)近年来，房地产价格节节攀升：如2002年-2003年，我国商品房平均销售价格年均上涨4.2%；2004年达到14.4%；2005年一季度就增长了12.5%；2005年，国务院总理温家宝在政府工作报告中明确提出抑制房价过快增长，4月30日，国务院发出关于切实稳定住房价格的通知，要求各地方高度重视房价，实行政府负责制。启动房产市场平抑房价政策 烟台房价波动不大(胶东在线 2005-07-04)烟台市房管局王金永副局长认为，从近期房产交易情况可以看出，新文件的出台，对平抑房价会产生一定的影响，但从长远的市场经济的供求关系的角度分析，若限制了房地产市场，则会出现房地产商转移阵地、房产相对紧缺的状况，根本达不到烟台“启动、拉动房地产市场”和“平抑房价”的政策要求。同时，王副局长表示，文件主要是通过相关规定来限制开发商恶意哄抬房价和炒房者的炒房行为，而烟台市政府也正在针对此类问题的具体情况，制定相应的对策。房产新政打压楼市 地产广告遭遇池鱼之殃(第一财经日报 2005-07-04)“最近我们已经几乎不再投放广告了，要减少支出的成本。”记者从多家房地产中介企业了解到这一信息。即使是实力雄厚的上海中原在5月份做广告计划表的时候也考虑减少广告投放，虽然最后并没有减少，但是他们也不能保证不会削减7月份的广告计划。从缺地到缺钱处境逆转 杭州地产企业卖地突围(搜房网 2005-07-04)随着旗下两个楼盘和兴泰花苑的销售进入停滞状态，杭州余杭兴龙房地产开发有限公司的总经理龙先生至今已烦恼了1个多月。高力国际携京城房地产商走出国门(搜房网 2005-07-04)北京 - 一系列调控政策带来了中国部分地区住宅市场的暂时调整，但是北京地产项目在海外依然魅力不减。武汉市商业地产发展红火 专业市场将掀起热潮(楚天金报 2005-07-04)闻武汉商业地产发展红火，近日，在西汉正街市场与江城商业地产开发规划咨询会上，本埠建设、规划、商务等部门人士与地产大鳄相聚一堂，把脉三镇专业市场的发展。大同房地产市场专项整治初见成效 15家单位接受处理(中国大同大同新闻 2005-07-04)为有效地遏制房地产市场的不良行为，维护正常的房地产秩序，从月中旬以来，市房管监察大队对全市房地产市场展开无证经营专项整治，目前检查开发项目余个，家开发单位被给予行政处罚，接受调查处理和被责令改正的有家。国际房地产博览会将开幕(科技日报 2005-07-04)领先的国际房地产专业人员市场国际房地产博览会（MIPIM），将随着国际房地产亚洲博览会于2006年9月27日29日在香港的推出，于明年迁至亚洲。扬州房地产交易浮出水面(今日扬州 2005-07-04)今日扬州网消息：记者昨从市房管部门获悉，上半年扬州房地产交易“浮出水面”，经统计，前月我市共成交各类房产套，总面积达万平方米。地产92区域合作粤地产商是最大受益者(中国房地产报 2005-07-04)蔡穗声在一个星期内分别在湖南、四川、云南三地接听了本报记者三次电话。作为广东省房地产业协会副会长兼秘书长，他在为7月20日“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”与“9+2”的各个省份建设主管部门就论坛日程与内容进行最后的沟通与确定。2、地产开发商政策打压开发商国内不敢乱说话 海外寻缘找感觉(搜狐 2005-07-04)政府近一段时间出台的一系列政策，让国内许多开发商不会象以前一样随意说话，更有甚者公开表示，近期不会随便对房地产的问题做评论。表面上看让人感觉给北京的楼市带来了一股“冷空气”，使楼市表现出前所未有的“冷静”。交房通知迟到1年半 开发商被判67万违约金(海峡网 2005-07-04)在这起离奇的房地产纠纷中，双方争端极其激烈。开发商在一审时赢了官司却在二审时完败。前几天，本案的判决正式生效。开发商捂价卖房(江苏商报 2005-07-04)千变万化之上总是覆盖着平静的面孔。月日的房产新政实施之后，南京房地产市场依旧平稳，只不过一些微小的变化开始悄悄出现。近日记者了解到，一些开发商把手中的房子“捂”起来出售，对具体每套房子的价格遮遮掩掩不肯透露。开发商欠款建筑商留房 湖北黄石才子家园业主无法入住(湖北日报 2005-07-05)到了交房之日，业主们却没有接到任何入住通知。对此，开发商黄石金海房地产开发有限公司告知，因为种种原因，建筑商不肯交房，双方正在沟通，让业主们再等等。六针强心剂振奋楼市 媒体支招为开发商解困(人民日报 2005-07-06)地产Show建议，开发商们应该高调拥护政府出台的各项调控政策。人民说房价涨得太快了，降降吧。你们就少赚点，别在往上加价了，别越让你降你越加价。只有认真执行政策才能得到政府的支持，才能避免更多调控政策的出台。 第二针 参加慈善活动楼市进入冰点状态 开发商将为非理性行为付代价(东方早报 2005-07-06)地产江湖风云变幻，数日已是两重天，房地产开发商已由朝南坐卖房转为准备“过冬预案”。大佬们纷纷表示楼市基本进入“冰点”状态，开发商也将为前期“非理性”行为付出代价，而抓“自住客户”已经成为突出重围的共识。南昌楼市-买房人持币待购 开发商收缩战线(江西日报 2005-07-06)南昌市房管局副局长刘凤林认为，与全国省城相比，南昌房价偏低，所以开发商不愿降价；另一方面消费者则认为房价已涨得太高，因此持币待购的人更多。他还认定，由于南昌房价的上涨幅度没有达到GDP的增长幅度，今后南昌的房地产市场仍将呈现“房价慢慢长，楼市年年旺”的健康发展景象。房地产开发商联合扛价 垄断高房价已经失控(中国经济时报 2005-07-06)“现在的商品房是垄断高房价，价格由开发商说了算，没有任何可讨价还价的余地。”中国社科院一位不具名学者最近在接受中国经济时报记者采访时说，如何使讨价还价的自由贸易准则在房地产市场体现，是应该解决的一个重要问题。开发商商讨地产金融模式(东方早报 2005-07-07)楼市调控给开发商带来的影响不仅体现在交易上，融资上所受到的制约也是大家都在操心的问题。在昨日搜房网举办的有关中国房地产金融发展的研讨会上，业界人士普遍表示，我国的房地产业融资渠道一定要拓宽，要从现在的“银行主导”向“金融主导”发展。二、土地信息1、拿地温企以5.2亿拍得南京地王(温州日报 2005-07-04)温州新闻网7月4日消息：记者昨日获悉，天正集团在南京斥资5.2亿元，拍得有“南京地王”之称的南汽北地块（南汽厂区搬迁后空出的地块），目前该项目建设的前期工作已基本就绪，拟建成南京市主城区集商住为一体的高档建筑群，一期工程将于明年初推出。遭遇楼市寒流 新政打击下的地产商高价拿地困惑(财经时报 2005-07-04)由于上海房价下跌和交易量下降的现实，让这些高价拿地的开发商遭遇楼市寒流，有生不逢时之惑。种鸡场地块5亿成交 为拿地而不计成本(南方日报 2005-07-05)这样的评价在今年的拍卖市场上也曾出现。3月底琶洲“地王”以13.88亿元被广东中岱房地产发展有限公司拍得后，也有不少业者当即发话这个项目“日后极难回本”。而广州瑞丰实业公司以3348元平方米的楼面地价拿下珠江新城最后一块住宅用地时，也被视为“为拿地而不计成本”的冒险之举。招商地产-把握上海拿地关键时点(慧聪 2005-07-07)而招商在上海九亭拿地的时候，楼面地价为6500元/平方米，但目前该区域同类低密度住宅每平方米已经涨到了1万元以上。“要使招商的利润受到影响，除非上海的房价猛跌30%。但这样上海受不了，全国都受不了。”杨笑着解释，关键在于面对利润的心态。福建市区四地拍卖浦上片地王无人问津(福建之窗 2005-07-07)昨日上午，福州地产市场二楼拍卖厅举行本月首场土地公开拍卖会。拍卖会共推出市区5幅地块进行公开竞价，其中4幅地块最终以32840万元成功出让，而面积3615亩的浦上片“地王”2地块无人问津并最终流拍。土地出让波澜不惊 南京地王出现N种变化(南京日报 2005-07-08)7月8日电 在今年的土地市场上，极少动辄十几亿元“天价”地块、上百万平方米“巨无霸”地块成交声势的点缀，南京的土地市场少了几分嚣张，多了更多理智，就连前日的顾家营地块也是以6.5亿元平静出手，今年新“地王”的诞生记虽然只能被评价为平淡无奇，倒是对平抑房价起到了正面的积极作用。南京市今年地王韦陀巷地块昨流标(TOM 2005-07-09)号称今年南京“地王”的韦陀巷地块昨日进行了调整后的公开出让，结果8.49亿的报价最终因无人应价而流标。不过另一幅商业用地铁匠营地块则被江苏中住房地产公司拿下，未来孝陵卫地区将兴起一处大型旅游商业基地。2、地价国外房地产市场地价与房价的关系(北京房地产网 2005-07-04)根据不同国家和地区的人口密度、宏观调控政策的不同，各地区地价占房价的比重相差比较悬殊，从20%到80%不等。一般而言，欧美国家的比重较低而东南亚、东北亚国家的比重较高。青岛市崂山区调整基准地价 最贵土地为3000元(青岛晚报 2005-07-05)崂山区从7月1日起调整全区的土地级别和基准地价，最贵的土地为3000元平方米（200万元亩），住宅用地的一级地2829元平方米。拱北地拍出2730万高价 高出政府出让土地价3倍(珠江晚报 2005-07-06)南方网讯 昨日（7月5日）上午，在珠海市拍卖行有限公司，珠海市拱北联安路一处10243平方米的土地以2730万元高价拍出，平均2665元平方米。作为工业功能用地，这个价格比600元平方米的政府出让土地价格高了3倍多。地量之后还有地价 下跌趋势将延续(TOM 2005-07-08)昨日沪深两市股指在历经7连阴之后，终于收出止跌阳线，但未能成功收复5日均线，后市走势仍不明朗，整体走势，已成空头占绝对优势的下降趋势，这种趋势的逆转，需要时间来改变，以就是江恩先生所说的：时间和价位的平衡。从近期成交量来看，迅速萎缩，昨日出现地量，显示股指下跌动能有枯竭的迹象。但是一般而言，地量之后，往往还有地价。即日走势，低开之后，大幅走低，市场再度低迷，下跌趋势仍将延续。房价与地价的辨证关系(广州日报 2005-07-08)房子和土地是毛和皮的关系。“皮之不存，毛将焉附？”国家统计局公布的数字显示，我国今年一季度房价上涨9.8%，比去年同期高2.1个百分点。同时，地价与房价一样“高歌猛进”，一季度上涨7.8%，涨幅比去年同季高0.3个百分点。从这组数字来看，房价和地价的涨跌是成正比的。房价上涨带动地价上涨，地价上涨一定程度上带动了房价上涨，接着更多资金介入房地产，地价接着上涨。福州商品房成本测算-地价占房价总额三成多(人民日报 2005-07-09)福州市物价局局长朱光华近日表示，该局已经顺利完成全国首次全市商品房社会平均成本测算工作。经测算，在目前正在该市销售的23个楼盘中，地价平均为801元平方米，成本事实上仅占房价的30多。3、土地储备上海置业巨资购买地产股权 增加在沪土地储备(国际金融报 2005-07-06)中新网7月6日电 据国际金融报报道，日前，上海置业在香港联交所发布公告称，上海置业拥有97.96%股权的附属公司永高建设，将以1000万元人民币的代价从上海瀚洋(集团)有限公司手中购买上海硕诚置业有限公司20%的股权。从而上海置业对闸北区政府一号项目绿洲雅宾利花园的股权从原来的20%提高到40%。上海置业也因此间接增加在上海的土地储备。本案土地储备中心能否成为拆迁人(中国法院网 2005-07-06)2004年11月2日，某市土地储备中心为了实施土地收购储备，向某市建设局申请对一居民小区进行拆迁，并提供了以下材料：（一）该市发展计划与经济贸易委员会的关于对土地储备中心实施收购储备土地项目的批复；（二）该市规划局颁发的建设用地规划许可证；（三）该市人民政府的建设用地批准书；（四）该土地储备中心的拆迁计划和方案；（五）该市建设银行出具的该中心拆迁补偿安置资金1000万元的证明。该市建设局审核后，于2004年11月10日向该市土地储备中心颁发了房屋拆迁许可证，张贴了拆迁公告。4、土地市场天津加强土地市场管理( 2005-07-04)上周，“节约集约用地”暨“天津土地市场十年发展研讨会”在土地交易中心举行。天津市国土资源部、土地交易中心、社会科学院及各龙头开发企业共同与会参与了讨论，就“如何实现节约集约用地”等话题发表了各自的见解。江西大力整治土地市场秩序 开发区大幅度减少(中广网 2005-07-04)中广网南昌月日消息（记者蔡福津） 江西省大力治理整顿土地市场秩序，对全省开发区开展的“瘦身”运动已使得开发区规划面积减少了57。土地市场变局会否左右房价 各路专家各执一词(中国江苏网 2005-07-06)土地是构成房价的最主要成本，那么正在发生的土地市场变局将对南京的房价产生怎样的影响呢?为此，各路专家各执一词。5、土地招标拍卖番禺花都土地出让计划基本完成(金羊网 2005-07-06)南方网讯土地供应已纳入广州市统一管理的番禺和花都两区，其土地出让计划已基本编制完成。这意味着土地资源丰裕的该两区，今年将有房地产开发用地进入广州市的一级土地市场。榕单幅土地拍卖创举牌纪录(海峡都市报 2005-07-07)备受关注的2005年福州市第五次国有土地使用权拍卖会昨日在福州市国土资源管理局拍卖大厅如期举行。昨日的拍卖共推出了五幅地块，是今年来福州市规模最大的一次国有土地拍卖活动，同时也是国家房产新政实施以来，福州市的首次国有土地使用权拍卖。结果，除了一幅地流拍外，其他4幅地块均“名花有主”，其中宗地2005拍11号，竟然出人意料地经52轮的争夺才决出胜负，这也创下了2000年福州公开拍卖国有土地使用权以来单幅土地举牌次数最多的一块。6、土地综合信息如何突破70年住宅土地使用权( 2005-07-04)物权法（草案）最后规定，在统一的登记制度建立以前，当事人可以向房产登记机构和土地登记机构申请，一并办理城市房屋所有权和土地使用权登记。房产登记机构和土地登记机构应当通过信息共享等制度一并办理并提供便利。长沙市人民政府第一批关于国有土地使用权划拨等十四项公示制度(长沙晚报 2005-07-06)公示制度名称：国有土地使用权划拨公示制度公示事项：国有土地使用权划拨公示内容：建设项目名称、用地单位、土地用途、用地面积、批准机关及文号公示时间：每季度一次责任单位（牵头单位）：市国土资源局公示制度名称：国有土地使用权协议出让公示制度公示事项：国有土地使用权协议出让公示内容：出让结果公示时间：按规定程序，根据实际情况不定期进行公示公示要求：按照国土资源部、省国土资源厅关于协议出让公示的有关要求，按程序审核后公示结果责任单位（牵头单位）：市国土资源局公示制度名称：征地补偿安 置公告及告知制度公示事项：征地补偿安置公告及告知公示内容：1.征地补偿有关法律、法规及政策；2.土地征用前发布预征土地告知书所涉及的各项具体内容；3.征地补偿具体项目拆迁腾地中发布的“三公告”所涉及各项具体内容公示时间：按规定程序，在各项目具体实施的各个环节发布公示要求：按照法定程序责任单位（牵头单位）：市国土资源局公示制度名称：财政投资评审结果公示制度公示事项：公共投资项目名称公示内容：评审政策、评审程序，结算评审报告编号、项目名称、发文日期，建设单位、施工单位，送审金额、审定金额、核减率，一二三审责任人等公.经开园4号加油站国有土地使用权拍出天价(新华社 2005-07-06)近日，中国石油天然气股份有限公司、中国石化销售有限公司川渝重庆分公司和重庆华汛石化有限公司等三家单位在重庆市土地交易中心参加了北部新区经开园4号加油站地块供应的公开竞价拍卖。经过三家单位91轮的角逐，中国石油天然气股份有限公司以815万元（196万元/亩）的竞投总价取得了该宗土地使用权的受让资格。该宗加油站用地拍卖成交后，竞投总价净增520万元（净增125万元/亩），创全市加油站用地供应竞拍价新高，创我园经营性用地供应价新高。土地使用权出让合同必须合法(TOM 2005-07-06)编者按：最高人民法院于2005年6月18日发布了关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（以下简称解释），解释将于今年8月1日起施行，将指导人民法院公正及时地处理土地使用权合同纠纷案件，规范我国房地产市场土地交易行为。为便于房地产市场开发经营主体及相关主体更好地解读解释，本报约请全国优秀律师、市人大代表、房地产资深律师上海市君悦律师事务所主任刘正东律师撰写“解释解读”系列文章，以飨读者。浙江绍兴市国土资源局7月7日至7月20日公开出让五幅国有土地使用权(浙江在线 2005-07-06)根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定等法律、法规的规定，经绍兴市人民政府批准，决定公开拍卖出让月池坊A地块、月池坊B地块、上寨路地块、镜湖新区古运河一号地块国有土地使用权；挂牌出让会稽山旅游度假区望仙桥地块国有土地使用权。现公告如下：浙江台州市国土资源局黄岩分局7月21日至8月3日挂牌出让一幅国有土(浙江在线 2005-07-06)根据土地管理法律法规的规定，经台州市黄岩区人民政府批准，区国土资源分局定于2005年7月21日-8月3日下午4时，在区国土资源分局土地资产交易大厅，依法公开挂牌出让城区西北片2号地块一幅国有土地使用权。现将有关事项公告如下：国土部两种思路盘活闲置土地 治理5年收效(新浪网 2005-07-07)近日，记者从国土资源部获悉，该部已经在处理闲置土地的问题上形成了“两种思路”，即土地置换盘活分散土地和耕地折抵增加建设用地，并打算在有条件的城市进行试点。烟台6宗土地进行挂牌出让 实现土地收益38340万元( 2005-07-07