二期土建泥工工程施工分包合同剖析

英祥承德公馆二期土建泥工工程分包合同劳务承包人 （甲方）： 四川禾兴劳务有限公司 劳务分包人 （乙方）： 身份证： 甲方将承建的英祥承德公馆二期住宅13#、14# 楼以及相关范围内的地下室（含人防工程） 工程的土建施工劳务承包给乙方完成，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他法律、行政法规，并结合淮安市有关规定及市场行情，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本工程施工劳务分包事宜协商一致，订立本合同。一、工程概况：工程名称：淮安英祥房地产开发有限公司英祥承德公馆二期住宅13#、14# 楼以及相关范围内的地下室工程的土建施工劳务工程。工程地点：江苏淮安市淮阴区承德北路。结构形式、层数、基础形式：以上海众谊建筑设计有限公司的施工图为准。二、甲、乙双方职责2.1 甲方职责2.2 向乙方提供具备施工条件的施工现场。2.3 根据生产情况安排乙方工作，并对乙方进行分部分项工程技术交底及技术指导，解决施工中遇到的技术难题。2.4 协调乙方人员与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合。2.5 乙方职责2.6 对本合同劳务分包范围内的工程质量向甲方负责，组织具有相关技术水平的熟练工人投入工作，按合同约定按期、保质、保量、安全地完成承包范围内的工作内容；特种作业人员必须持证上岗。2.7 由于第三方原因造成的安全及人员伤亡事故，按造成事故各方的责任大小承担责任和接受各项处罚。2.8 乙方必须遵守甲方各项规章制度，服从甲方统一指挥调度。2.9 做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作，因乙方责任发生损坏，乙方自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚赔款。2.10 文明礼貌，自觉维护周围环境，须遵守各项规章制度，服从甲方统一指挥调度，不得扰民。三、文明施工3.1 乙方在施工期间，应加强班组内部文明施工教育，搞好现场各栋号文明施工区域及住宿范围内的清洁卫生，文明施工生产区及生活区材料、半成品、成品按淮安市文明施工标准化工地标准码放、标识、标语等宣传设施必须正确摆放且所有的费用包含在综合单价内。3.2 乙方作业层及施工现场、材料堆场的材料堆放必须在甲方指定地点且整齐、井然有序。3.3 乙方下班前，应将作业层的垃圾运至工地指定地方，不得到处乱扔，否则甲方指派专人清理，所有人工费从乙方结算款中加倍扣除。3.4 乙方在施工期间，严禁在作业层违章作业、野蛮施工以及打赤膊、穿拖鞋、骂人、争吵，扯皮打架等不文明行为。3.5 进入施工现场乙方必须采购合格的安全帽，相关作业人员统一着装佩戴同一形式、规格安全帽。安全帽若检查未达到相关质量要求，甲方有权代乙方采购合格安全帽，相应成本费用从乙方工程款中扣除。3.6 乙方在施工过程中产生的正常施工建筑垃圾，必须按项目部指定地点堆放，否则造成的一切后果均由乙方全部承担；现场文明施工达不到项目部、公司和地方行政主管部门的要求，造成的整改、半停工、停工、行政处罚等经济的和法律的所有责任，均有乙方承担，同时不得影响工期。四、成品保护与质量保修4.1 乙方应充分考虑到施工作业和各工种、各专业交叉作业对工程成品、半成品造成破坏的风险，妥善做好成品、半成品的保护工作。遵守甲方项目部成品保护的相关制度。4.2 乙方对其承包范围承担保修责任，保修期限在本合同专用条款中明确。4.3 属于乙方保修范围内的，乙方应当在接到保修通知（保修通知可采取电话、手机短信或书面的形式）之日起2天内（在本合同专用条款中明确）派人保修；发生紧急抢修事故时，乙方应立即到达事故现场抢修。4.4 属乙方责任产生的保修，无论何种原因，乙方拒绝签收维修通知和拒绝查看现场等逃避维修责任的、乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理，所需费用（包括甲方的管理费用）由乙方承担。甲方凭第三方签认的维修费用结算单、现场照片、业主签认的维修记录等凭证之一从乙方工程款内扣除维修费用。五、违约责任5.1 当发生下列情况之一时，甲方应承担违约责任：5.2 甲方违反本合同专用条款中第五条的约定，不按时向乙方支付款项；5.3 甲方不履行或不按约定履行合同义务的其他情况。5.4 当发生下列情况之一时，乙方应承担违约责任:5.5 因乙方自身原因延期交工；5.6 施工质量未达到本合同约定的质量标准；5.7 乙方为履行本合同对外签订的合同未提交甲方评审、合同原件未备案或备案不全、不及时、不真实；5.8 因乙方未及时支付分供方款项，引起诉讼案件。5.9 乙方不履行或不按约定履行合同的其他义务。5.10 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上诉违约责任后仍应继续履行合同。5.11 在施工节点支付（借支）劳务工资或办理结算（包括中间结算）期间，乙方不得以任何理由直接或间接的阻挠甲方施工现场的正常施工，经过调查核实后属于乙方人员或乙方指挥其他人员的行为所为，同样视为违约，这个违约的处罚可高达扣除整个保证金。第二部分 专 用 条 款 一、分包范围及内容1.1 分包标段 1.1.1 本工程为项目部划分的标段中的 标段；此施工标段另详项目部划分的施工范围，施工中对范围产生异议时，由项目部组织相关的班组研究确认后，以会议纪要的形式固定下来。1.1.2 乙方分包甲方总承包英祥承德公馆二期住宅13#、14# 楼以及相关范围内的地下室（含人防工程）工程土建劳务工程内的施工内容，并以施工图和变更、技术核定单等图纸文件内容为准。1.2.1 包括乙方负责施工现场的管理，按规定配置相应的施工管理人员并现场持证上岗（提供资格证），包文明施工、包安全、包质量、包工期。1.2.2 施工现场的配合：施工中与其他分包单位积极配合，总价中已包含施工配套实施费，不得另计费用。1.2.3 乙方负责做好现场的施工组织管理，按施工平面图的要求布置材料、设备、临时设施和堆场。保持现场整洁、道路畅通。否则向甲方支付违约金每次1000元。1.3分包内容1.3.1 泥工工程：本工程施工图、图纸会审、设计变更、以及设计图纸中没有的，而规范及地方性规定必须要施工的全部泥工工作（具体如下，但不仅限于此）。本工程部分土方工程从部分土方清理、基础梁及塔基开挖，独立基坑槽土石方开挖及筏板基础土石方开挖后的人工捡底（15CM内的清理）、，基础换填（如有）、基础垫层、基础、地下室、主体、屋面的所以泥工工作。砼垫层、砼、砖砌体、楼地面、内外装饰抹灰、屋面等全部工程。建筑工程清单定额所包含的泥工内容。本合同工程承包范围内，工程设计变更（不包含规范规定及工程通病防治等地方性规定必须要施工的，此部分已含在承包范围内）人工费增减在双方约定的范围以内不作调整（见后）,超过此范围的，按江苏省2009相关计价定额的人工费计算，不计任何费用。临时设施的搭拆（活动板房除外），班组工具房的搭拆、水泥棚、钢筋棚等搭建、安全防护措施的搭建。打扫楼层、外墙清洁卫生、基坑抽水及抽水设备。1.3.1.1 部分土石方开挖（含基础梁及塔基开挖，独立基坑槽、筏板基础及电电梯底坑。吸水坑、基坑上下周边的排水沟、塔基等的开挖后人工捡底（15CM内的清理）；基坑内多余土方的场内转运至指定位置等），基坑地基及槽的回填夯实，浇砼垫层。墙柱角砂浆补缝及后浇带、塔吊基础、剔包清理等。1.3.1.2 砖砌体（含二次结构）：包括基础、主体、屋面（地下室屋面）、女儿墙等，凡工程中的所以砖砌体、砖胎膜、塔基围护砖、砌外墙防水保护砖、施工组织要求砌的挡水砖、地下室内砖砌水沟、集水坑、预制盖板；试验取样以及按规范留置大于满足规范要求数量的砂浆试压块；墙体拉结筋的安放及植筋等。1.3.1.3 砼：包括前后工作台、布泵管、拆泵管、移布管、泵管清洗、泵管堵塞输通、搭拆架子、架板、冲洗模内渣物、放料、振捣、收捡落地砼、清洗各种设备、机具、用具及找平、收面、按规范覆盖养护的全部工作，包含现拌现浇砼（构造柱砼、过梁砼、厨卫间防水砼带、散水砼及排水沟、地下室车道）和零星砼（塔基基础砼、施工电梯基础砼、龙门架基础砼）的全部操作过程，及浇筑砼时泵管润管及清洗专用排污设施设备，协助水电工楼板上留置给水槽口。乙方在各砼分项工程浇筑前，必须提前三天报详细的砼浇筑方案及方法，经建设、监理单位审核批准后实施，此程序不能减轻乙方对该工程所造成的一切责任；乙方必须保证结构几何尺寸、标高，轴线达到设计要求、表面垂直度、平整度达到规范验收要求，保证浇筑的砼楼面拉毛一次成活，达到交工验收要求，不再做砂浆找平层。厨卫地面必须一次压光，天棚要求不抹灰。乙方必须配备足够的两强试压块模具，缺损的必须及时更换，否则造成的后果全部由乙方承担。1.3.1.4 楼地面：地下室地面、楼地面、楼梯、阳台打地坪；厨卫两次打地坪，屋面刚性砼。室内的房间的楼地面（厨卫及阳台除外）乙方应采用砼一次成型（做法按甲方要求，若不能满足要求须做水泥砂浆面层拉毛的费用已含在综合包干单价中），且平整度达到楼地面分项工程验收标准的要求。1.3.1.5 内外墙装饰：内外墙抹灰，下挂同设计（天棚粱面及室外雨棚除外），其中负1层墙、外墙面抹灰；厨卫墙面两次抹防水砂浆灰；抹踢脚线；门窗补缝补灰；含所以楼面孔洞（天然气、电梯、在墙面开的孔槽、栏杆等安装后的抹灰）的浇筑、砌砖、抹灰、补缝、补洞；楼面卫生清理（水电工在墙上剔槽、打孔、吊孔等由其专业队伍自行负责）。1.3.1.6浇灌砼架搭拆（脚手架下地面硬化及文明施工要求的地面硬化），地下室临时车道、各种加工房和材料堆场、施工水平及垂直运输机械的地下室底板加固。1.3.1.7材料转运：所以材料的垂直、水平运输，一次或多次转运，部分材料下车。1.3.1.8搅拌机的安装、防护棚的搭设。1.3.1.9预制构件的制作、安装（现场的门、窗过梁必须现场指定位置预制安装）、砂过筛。配合做好工程所用的原材料、半成品、成品及试块的取样、制作、送检及报告领取等的一切工作。1.3.1.10甲方有权根据需要对乙方的工程承包范围和内容做出调整。1.3.1.11甲方只提供主电缆线接至二级配电箱，二级配电箱以后的机械设备乙方自备，自己安装。例如：临建、配合安装砼输送泵及管道、泵布料机、砼搅拌机、砼成品垫块、砂浆搅拌机、砼振动器振动棒、电缆、电线、配电箱、设备、自带易耗材料、安全防护用品。如扫帚、水管、斗车、钢铲、灰桶、等所有工具用具，安全帽、安全绳、雨衣、雨鞋、手套、铁丝、钉子、扫把、钢绳绳卡等。乙方按规定设置配电箱，使用设备的工人必须有证，设备自己维修。包室内外卫生及外墙清洗，清扫干净交工。1.3.1.12施工现场必须做到文明施工、标化施工、扬尘治理、工完场清，每天下班后必须清扫工作场地，报甲方验收签字。并做好工地材料的保卫工作。创建绿色环保工地等费用已含在单价内。1.3.1.13除安装预制预埋外，所有工种打的孔洞抹灰，电梯按钮孔剔打，电梯机房设备墩砼浇筑，其他工种的砼浇筑，砖砌体，抹灰，由泥工完成。伸缩缝铁皮由泥工安装。1.3.1.14地下室内：设备基础、坑、槽、沟的砌砖、砼浇筑、抹灰、预制盖板制安。进入车库车道：砼、砌砖、抹灰、回填土夯实、接至现有路面。挖土方时，砌排水沟、砌集水坑，浇砼沟底，抽积水及地下水、人工钎探。1.3.1.15本工种的试验取样制作。1.3.1.16地下室的泥工工作，地下室屋面的抹灰、砌砖、刚性层、构造柱。地下室砌砖砖摸、车库道路、墙外打砼垫层100厚，并做水沟。剪力墙外的抹灰及防水保护板的安装。1.3.1.17甲方临时指派的其他工作。1.3.1.18夜间施工加班费、食宿、交通费已包含在本合同单价内。 节假日加班费、劳保费、保险费、交通费、养老保险费等均已包含在本合同单价内。1.3.1.19原则上不开计时工，特殊情况发生计时工，按技工170元、普工100元。二、甲、乙双方的职责2.1 甲方职责2.1.1 在甲方同意的情况下，对本合同修改、补充的权力。2.1.2 对乙方索赔签证进行审核、确认的权力。2.1.3 对最终结算审核、确认的权力。2.1.4 甲方有权要求乙方辞退技术生疏、不不遵循现场指挥安排的人员，乙方将无条件服从。如乙方不能满足甲方对其工期、质量、现场安全及文明施工等各种要求，甲方有权勒令乙方停工整顿直至终止合同，由此造成的损失由乙方承担。2.2 乙方权责2.2.1 乙方不得将本合同约定的分包工程再整体转包或拆解分包。2.2.2 乙方公司的法定代表人或负责人必须每月一次亲自到施工现场参与甲方召开的工程协调会。否则，未参加一次，处罚乙方5000元/次。2.2.3 乙方在施工中要注意材料节约，不得长材短用，不得浪费，不得偷窃，如有偷窃（含材料包装袋等一切甲供材料），按损失材料价值2倍罚款，乙方不得将本区段材料运至本合同承包范围外的其它部位使用，如有发现甲方将处以乙方10000元以上/次罚款，并按损失材料价格的510倍赔偿甲方，发现二次，甲方将直接勒令乙方退场，并由乙方承担相应的法律责任。2.2.4 乙方须按照图纸、设计变更、技术核定单、甲方施工方案、工艺标准、技术交底以及甲方其他有效施工文件要求组织施工作业，必须按期、保质、保量、安全地完成所承包的分项工程。 2.2.5 乙方有权拒收甲方不合格的以及达不到国家相关标准的原材料。2.2.6 乙方有权拒绝甲方违章指挥。2.2.7 乙方必须确保民工每月工资准时发放至工资卡上，必须造表发放民工工资，工人领款签字后于每月的最后一天，报项目部综合办存档。 2.2.8 乙方不得拒签甲方发出的任何函件，如有拒签甲方将处以1000元/次罚款。三、承包方式及合同价款：3.1本合同承包单价以基础及地下室、主体土建劳务综合包干单价，安装劳务由甲方单独分包，乙方应全力配合；本承包价已包含市场的一切风险因素，一次性包死，不作任何调整，具体单价如下：序号工作内容计算基础单价备注1砖砌体建筑面积28.00元/所有的砖砌体，含砖胎膜及二次结构砼2砼浇筑建筑面积11.00元/砼、零星砼3内抹灰及内装饰建筑面积34.00元/含外墙零星抹灰、也包括混凝土及砖墙墙面抹灰4地坪建筑面积12.00元/清理地坪、厕所防水找平多次抹灰、客厅、卧室、阳台、梯步及压光地坪等砂浆找平或砼结构一次成型5外墙建筑面积25.00元/保温打底抹灰6屋面及零星工程建筑面积5.00元/包含后期泥工各项修补工程和交房前的卫生打扫合计综合建筑面积115.00元/包含管理费、利润3.2本工程按完成建筑面积计算承包费，建筑面积以淮安市房管局测绘建筑面积为准。四、结算与支付：承包工程款及付款方式：4.1付款方式：4.1.1按项目部规定的节点完成后，经项目部、监理验收合格壹月内按完成量价格的65%支付，春节前付至已经完成工程量价格的85%。中途不再借支生活费，由乙方自行承担。4.1.2内外抹灰完，付到已完成总工程量价格的90%。4.1.3待工程全部验收达到优良标准后，班组决算时，由乙方向甲方上报工作量决算报表，甲方在壹个月内审核完毕，付至工作量决算总额的95%。剩余5%作为质量保证金，保修期为一年，保修期满后付清。五、工程质量要求：5.1 乙方必须严格按施工图、会审记录、设计变更、规范施工，工程质量各分段节点和最终竣工验收必须满足一次性通过质监、监理、设计、甲方验收合格，若不合格，则乙方负责承担相应经济损失及罚款。5.2 乙方所提供材料计划准确，施工中先做样板，经检查同意后方可大量施工。5.3 乙方必须如实、及时填写质检表，否则甲方给予乙方每次100元的罚款。5.4所有工作必须按规范及技术交底施工，否则每点罚款500元。5.5乙方必须派专业质检员，配合甲方质检，跟班作业，严格执行三检制（自检、互检、交接检）。因质量不合格造成的损失（材料、人工、影响的工期），由乙方全部负责，由甲方确定后在乙方工程款中扣除。5.6 分部分项工程质量必须满足建筑安装工程质量检验评定标准合格工程的要求和国家强制性条文及分户验收标准，且必须达到淮安市优质结构工程。六、施工安全、职业健康及环境管理6.1 发生安全事故，造成人员伤亡时，乙方负责人应积极做好伤亡人员的安抚工作，不可逃避、懈怠以及推脱责任，如乙方对此予以推诿、回避，甲方有权代为支付相关必要费用，并从乙方工程款内扣除。乙方应在第一时间首先通知甲方，甲方配合乙方处理事故后的事宜。6.2 乙方人员在施工期间因病、老等自然死亡产生的额费用，有乙方承担，如乙方对此予以推诿、回避，甲方有权代为支付相关必要费用，并从乙方工程款内扣除。七、 担保乙方应向甲方提供履约担保（现金保证金），保证金额为人民币： 80000.00 万元（大写： 捌 万元整），于本合同签订之日打入甲方指定账户。如乙方达不到合同对质量、安全、工期、文明施工、综合管理等各项要求，甲方有权依据合同进行处罚并扣除相应的履约保证金。履约保证金返还：砖砌体工程全部竣工验收合格后退还50000.00元保证金；内外抹灰全部完工验收合格后，扣除相应违约金（如有）后全部无息返还。八、违约责任8.1 除本合同另有约定外，还应按本条约定承担违约赔偿责任。8.2 甲方不按约定支付款项时，单次延期时间超过1月以上，应按超过部分的时间及同期银行贷款利率向乙方支付延期支付款项的利息。8.3 乙方原因导致工程无法满足节点工期或总工期的要求，每逾期一天，向甲方承担2000.00元的违约金，以此类推并分每节点工期考核，在节点支付工程款时扣除。8.4 乙方施工质量不符合本合同约定的质量保证，除承担返工责任外，还应向甲方支付本合同价款2%违约金。 8.5 因乙方未及时支付分供方款项，引起诉讼案件，对甲方造成不良影响，应向甲方支付违约金10000.00元/次。 8.6 乙方不履行或不按约定履行合同的其他义务时，应向甲方支付违约金 500元/次，乙方还应赔偿因其违约给甲方造成的经济损失，延误的工作时间不予顺延。8.7 乙方所雇人员如发生意外伤亡，由乙方自行承担赔偿责任，并及时进行理赔。乙方所雇人员如发生意外伤亡后，其雇员本人或家属向甲方索赔，则视为乙方对甲方违约。由此导致甲方先行向第三方支付赔偿款的，甲方有权向乙方追索，且每发生一起向甲方索赔事件，乙方向甲方支付违约金1万元。如甲方因此到法庭应诉，甲方支付的所有费用（包括但不限于甲方先行向第三方支付的赔偿款、诉讼费、律师费及其他甲方为追回损失所支付的费用等）均由乙方承担。九、附则9.1 本合同签订后，对本合同的任何修改和补充未经甲乙双方另行协商签订补充协议确定，对甲乙双方均不产生任何效力。9.2 本合同所产生的任何争议由甲乙双方协商处理，协议不成，任何一方均可向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。9.3 无论何人不得以不正常手段或方式阻止、干扰、胁迫施工现场的正常施工，造成严重后果（包括停工），责任单位和个人都将承担经济和法律责任，经济损失在相应总承包单位的单月借支中扣除。9.4 本合同经甲乙双方签字盖章，乙方向甲方交纳履约保证金后生效。9.5 本合同一式 叁 份，甲方执贰 份，乙方执 壹 份。甲 方：（签字盖章） 乙 方：（签字盖章） 身份证号码： 身份证号码： 居住地址：