安装工程费用与预结算

2.2安装工程费用计算,课程导入：,1、建筑安装工程费用的构成？2、措施费项目的组成？,1以下有关规费表述正确的有（）。A:社会保障费属于规费B:危险作业意外伤害保险不属于规费C:规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用D:劳动保险费属于规费E:规费根据直接费综合取定,答案：AC,2、以下（）属于企业管理费。A:劳动保险费B:社会保障费C:建设单位管理人员工资D:企业按规定缴纳车船使用税E:企业为筹集资金而发生的各种费用,答案;ADE,定额计价的费用计算程序,返回,返回,返回,1计价依据包括：各类工程的预算定额、施工取费定额、工程造价管理机构发布的市场价格信息、工程造价指数、各类工程的工程量清单计价指引。,定额计价的费用计算程序,表2-2定额计价的费用计算程序,定额计价的费用计算程序,记住,定额计价的费用计算程序,记住,定额计价的费用计算程序,安装工程费用费率,表2-3山东省安装工程费用费率说明：1、自2009年1月1日起，停止征收工程定额测定费。2、措施费中人工费含量：夜间施工增加费为50%，冬雨期施工增加费及二次搬运费为40%，总承包服务费中不考虑，其余按25%。,定额计价的费用计算程序,小贴示1：计价方法涉及费率的选择，按照施工费用定额的有关规定，要正确判定工程类别，执行相应费率，合理计算工程造价，保障业主和承包单位的经济利益。小贴示2：要非常熟悉定额计价的计价步骤。小贴士3：安装工程以人工费为计算基数,安装工程类别划分标准,（一）说明1、安装工程类别的划分，是根据各专业安装工程的功能、规模、繁简、施工技术难易程度，结合当地安装工程实际情况进行制定的2、工程类别划分标准，是工程建设各方作为评定工程类别等级，确定有关费用的依据3、工程类别等级，均以单位工程划分，一个单位工程一般只定一个工程类别,安装工程类别划分标准,（一）说明4、一个单位工程中有多个不同的工程类别标准时，则依据主体设备，或主要部分的标准确定5、对于民用工程中列有单独标准的专业工程，可单独确定工程类别,6、水塔、水池的安装工程及工业建筑物中未设计工业设备的安装工程，应分别按相应建筑工程的类别等级标准确定安装工程类别等级7、弱电工程是指电视监控、安全防范、办公自动化、通信广播、电视共用天线等系统8、该标准中缺项时，拟定为类工程的项目由省工程造价管理机构核准，、类工程项目由市工程造价管理机构核准，并报省级工程造价管理机构备案,安装工程类别划分标准,已知位于某市的某商业楼建筑面积10,000平方米，其中各单位工程的直接工程费各项费用如表所示：（单位：元）(脚手架搭拆系数5%，其中人工费25%）试计算：给排水工程的（1）直接费；（2）间接费（3）利润（4）税金；（5）给排水工程造价；,解：,（1）直接工程费=人工费+材料费+机械使用费=5+35+2=42（万元）（2）措施费=2.185（万元）其中人工费=0.566（万元）直接费=直接工程费+措施费=44.185（万元）（3）企业管理费=（R1+R2）费率=（5+0.566）54%=3.006（万元）（4）利润=（R1+R2）利润率=（5+0.566）30%=1.670（万元）（5）规费：社会保障费=（直接费+企业管理费+利润）费率=（44.185+3.006+1.670)2.6%=1.270（万元）间接费=企业管理费+规费=3.006+1.270=4.276（万元）（4）税金=直接工程费+措施费用+利润+企业管理费+规费税率=（42+2.185+3.006+1.670+1.270）3.44%=1.725万元（5）给排水工程造价=直接工程费+措施费用+利润+企业管理费+规费+税金=42+2.185+3.006+1.670+1.270+1.725=51.821（万元）,一、安装工程预算的编制依据1、施工图纸和设计施工说明书（施工图说）2、安装工程预算定额（价目表）及工程量计算规则3、材料预算价格表4、施工组织设计5、建筑安装材料手册或五金手册6、费用定额及施工合同7、其他（如有关产品样本和设备材料手册，施工与验收规范及技术规程),2.3安装工程预结算的编制,二、施工图预算编制在步骤和方法1、收集熟悉各种必要的资料2、熟悉施工图说及施工现场情况3、计算工程量4、套用价目表单价（基价）5、计算直接费6、计算间接费、利润和税金7、计算工程预算造价及技术经济指标8、编制工料分析表9、编写施工图预算编制说明,2.3安装工程预结算的编制,套用定额单价时存在的三种情况1）直接套用：分项工程直接费=分项工程量定额基价2）换算套用：当材料的品种、规格不同时，可按下列方法换算分项工程预算单价：换算后的分项工程预算单价=分项工程定额预算单价+(实际采用的材料单价定额采用的材料单价)预算定额中规定的材料消耗数量,当设计采用的材料数量与定额规定的材料数量不同时，可用下列方法换算分项工程预算单价：换算后的分项工程预算单价=分项工程定额预算单价+(设计规定的材料数量定额规定的材料数量)定额规定的材料单价分项工程直接费=分项工程量定额换算后基价3）补充套用：分项工程直接费=分项工程量补充定额基价,补充：安装工程预算定额系数,预算造价计价表或计费程序表中的某些费用，要经过定额规定的系数来计算。有些系数在费用定额中不便列出，而是通过在原定额基础上乘以一个规定系数计算，计算后属于直接费用系数的有章节系数、子目系数、综合系数三种。,补充：安装工程预算定额系数,（1）章节系数有些子目（分项工程项目）需要经过调整，方能符合定额要求。其方法是在原子目基础上乘以一个系数即可。该系数通常放在各章说明中，称为章、节系数。（2）子目系数子目系数是费用计算中最基本的系数，又是综合系数的计算基础。如高层建筑工程增加系数以及施工操作超高增加系数等。（3）综合系数它是列入各册说明或总说明内，通常出现在计费程序表中，如脚手架搭拆系数、系统调试计算系数、安装与生产同时进行时的降效增加系数、在有害健康环境中施工时要收取的降效增加系数以及在特殊地区施工中应收取的施工增加系数等。,章节系数,如：管道安装前集中刷油，相应定额人工乘以系数0.7；低碳不锈钢容器制作安装按不锈钢项目乘以系数1.35；矩形容器按平底平盖容器乘以系数1.1,（1）高层建筑增加费。暖卫、通风空调、电气照明等安装工程，如果建筑层数超过6层或单层建筑高度超过20m时，为弥补人工降效及材料垂直运输增加的人工费用，需按定额中规定的系数(或称费率)计算高层建筑增加费。计算基数：全部定额人工费各册费率不同,（1）高层建筑增加费,除规定的人工工资外，其余均列入机械费中。,某20层建筑电气设备安装工程，高层建筑增加费率为8%，该建筑物电气设备安装工程的全部人工费为30000元，其高层建筑增加费为：,（1）高层建筑增加费,300008%=2400元其中人工费240070%=1680元,（1）高层建筑增加费,同一建筑物不同高度时，应分别按不同高度计取高层建筑增加费如：某民用建筑高度位39m的A区，29m的B区，高度为15m的C区，则：,A、B两区应分别以其全部工程量的人工费相应费率计取高层建筑增加费；C区不能计取。,（2）超高增加费。超高增加费，是指安装操作高度超过定额中规定的高度时，所增加的费用。,（2）超高增加费,计算基数：全部定额人工费各册费率不同，高度计取标准不同,（2）超高增加费,如：电气设备安装工程预算定额，定额高度为5m，若某建筑实际层高为5.5m,要安装顶棚上的吸顶灯，安装高度超过了定额高度，因此应该以其人工费为基数，乘以规定的超高系数计取超高费。,（3）安装工程的脚手架搭拆及摊销费。各册定额中规定的脚手架搭拆费及摊销费（简称脚手架搭拆费）系数是综合测算的系数。因此，除个别定额不计取外，无论工程实际是否搭设还是搭设脚手架数量多少，均按相应定额中规定的系数计取脚手架搭拆费。包干使用，不得换算。,（3）安装工程的脚手架搭拆及摊销费,计算基数：全部定额人工费各册费率不同,（3）安装工程的脚手架搭拆及摊销费,例：采暖工程的人工费为8000元，其中刷油工程的人工费为1200元，绝热工程的人工费为800元，则：,刷油工程的脚手架搭拆费为120012%=144元绝热工程的脚手架搭拆费为80030%=240元其余采暖安装工程脚手架搭拆费为（8000-1200-800）5%=300元,（4）系统调整费。系统调整费包括调试人工费，仪表、仪器、消耗材料等费用，按规定的系数计取。系数各册不同,（4）系统调整费,计费基础：全部人工费,（5）安装与生产同时进行的增加费。如对安装施工不产生影响，则不计取（6）在有害身体健康环境中施工降效的增加费（5）（6）计费基础：定额人工费；系数：10；全部为人工费。,（7）特殊地区(或条件)施工增加费计费基础：定额人工费；系数：10；全部为人工费,计算顺序：章节系数子目系数综合系数前项计算结果是后项计算基础,单位工程定额直接费=（各分项工程定额完全基价相应工程量）+（定额中按规定系数计取的费用）单位工程定额直接费中的人工费、材料费和机械费应分别汇总统计出来，特别是定额人工费是安装工程计取间接费与其它费用的计费基数，必须进行统计。,小贴士4,例：某民用住宅采暖工程，9层，人工费50000元，相关费用计算为（高层建筑增加费：9层及以下17%，其中70%为人工费，系统调整费率15%，其中25%为人工费）,高层建筑增加费5000017%=8500元系统调整费（50000+5000017%70%）15%=8392.5元,三、竣工结算（一）必备资料（二）现场签证记录（三）竣工结算的编制,2.3安装工程预结算的编制,工程结算的意义（1）工程结算是反映工程进度的主要指标。（2）工程结算是加速资金周转的重要环节。（3）工程结算是考核经济效益的重要指标。,2.3安装工程预结算的编制,竣工报告；工程验收单有关规定和工程承包书经审批的原施工图预算书经审批的原补充修正预算建筑或安装工程预算定额或单位估价表修改或补充的设计图及说明规定的材料预算价格及调价表建设工程主管部门发布的造价信息或指数规定的取费标准现场签证,2.3（一）必备资料,（二）现场签证记录,现场签证工程施工过程中，临时发生的小修小改和隐蔽工程的验收记录存在的问题及解决办法的记录。由施工单位现场施工技术管理人员提出，监理单位（建设单位）现场施工代表签字。,时间性、准确性；合法、合理性；操作性避免：超过时间，签字不全，资料记载不详，含糊不清，摸棱两可，计算费用的依据条件不足，无法计算应发生的费用，如：,小贴士1,a)计费依据条件不足。如挖运土石方50立方米，是土方？石方？或者是土方、石方各占多少？人挖还是机械挖？挖出的土石方如何处理？运距是多少均没有说清楚。b)用语不确切。例如抽水费用500元，其水泵规格、数量、用了多少台班没有说明清楚。,小贴士1,小贴士2,施工签证必须符合以下规定：1属于设计范围的签证，由设计师签字，并经设计院盖章。2除此以外的签证，需经承、发包单位、监理单位现场代表签字，并加盖发包单位印章。凡不符合以上要求的签证，在工程造价中一律不予认可。,隐蔽工程记录停窝工施工机具停置特大型施工机具进出场费及一次安拆费成品、半成品的场外运输施工临时供、排水自然灾害工程返工,（二）现场签证记录,器材二次搬运材料代用及现场临时修改夜间施工设计变更施工技术问题核定材料预算价格差额调整其他,（二）现场签证记录,停、窝工,由于建设单位原因，未按合同规定的时间和要求提供材料、场地、设备资料等造成施工企业的停工、窝工损失。由于建设单位原因决定工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误等造成施工企业的停工、窝工、返工而发生的倒运、人员和机具的调迁等损失。,停、窝工,在施工过程中发生的由建设单位造成的停水停电，造成工程不能顺利进行，且时间较长，施工企业又无法安排停工而造成的经济损失。,窝工费的计算：设备费：如系租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算；如系承包商自有设备，一般按台班折旧费计算，而不能按台班费计算，因台班费中包括了设备使用费。人工费：双方合同中规定,例,增加工作的人工费按计日工费计，机械费按机械台班费计,其他,在技措技改工程中，常遇到在施工过程中由于工作面过于狭小、作业超过一定高度，造成需要使用大型机具方可保证工程的顺利进行，施工企业在发生时应及时将现场实际条件和施工方案通告建设单位，并在征得建设单位同意后实施，此时施工企业应办理工程签证。,大检修工程、零星维修项目大都没有正规的施工图纸，往往在检修前由施工企业提出一套检修方案，检修完毕后办理工程签证，然后依据工程签证办理工程结算。此时工程签证工作尤其重要，直接关系到检修结算工作的顺利进行。,其他,（1）原施工图预算做调整工程变化不大，依据设计变更、现场签证等（2）全部重新计算工程变化大，修改设计较多的单位工程，依据竣工图，设计变更，现场签证等,（三）竣工结算的编制,小结,熟悉安装工程预算编制依据，掌握编制步骤掌握竣工结算的依据掌握工程签证的内容,作业,THEEND!THANKS,例：某施工合同约定，施工现场主导施工机械一台，由施工企业租得，台班单价为300元/台班，租赁费为100元/台班，人工工资为40元/工日，窝工补贴为10元/工日，以人工费为基数的综合费率