新城地产户型标准化研究综合报告

地产户型标准化研究第一阶段报告 华南国际市场研究有限公司 3 研究背景 新城房产是江苏省综合实力首屈一指的房地产企业，业务范围覆盖苏南的主要城市和上海，近年来发展势头良好，市场份额稳步提升 为了进一步降低成本，提升效率，增强企业的竞争力，新城房产决定进行住宅产品标准化的研究 ,而作为住宅产品标准化系统之一 ,户型标准化将率先进行 基于市场现状，本次研究将主要集中于两房和三房市场 4 产品定型客户研究整体框架 基础性研究 功能模块 研究 消费者研究(需求库搭建 ) 定型产品 定型产品 体系 方案与 测试 在本次研究中，由于消费者需求和功能模块的研究相对明确，而且联系紧密，可以作为一个研究整体来看待 5 研究设计 研究方法： 座谈会 了解消费者对户型方案的不满及原因 探索户型改进的方向 预约面访 了解户型方案中缺陷对消费者的影响程度，以确定首先需要改进的缺陷 图纸方案发展阶段 样板房测试 研究方法： 定量访问： 了解消费者对定型产品的评价 研究方法： 入户深访： 了解消费者对住房的使用方式和态度 消费者对住房需求的原因性探索 入户访问： 了解各个人群的比例 了解各功能模块对于消费者选择住房的重要程度 第一阶段 第二阶段 第三阶段 消费者 U&6 研究设计 研究阶段 研究方法 样本设计 合计 第一阶段：消费者U&入户深访 (定性 ) 两房客户： N=8 N=22 三房客户： N=14 入户访问 (定量 ) 两房客户： N=100 N=250 三房客户： N=150 第二阶段：重点人群的户型功能模块研究 座谈会 (定性 ) 两房客户： N=2 N=4 三房客户： N=2 预约面访 (定量 ) 两房客户： N=60 N=160 三房客户： N=100 第三阶段：户型验证测试 预约面访 (定量 ) 两房客户： N=60 N=160 三房客户： N=100 说明： 第一阶段的样本选取将覆盖我们之前提及的两房和三房的主要细分群体，并在每个群体中分别包含新城客户和竞争对手客户 第二、三阶段的样本选取将覆盖各个核心群体 7 报告阅读的说明 本次研究是基于建筑单体的户型设计研究，本次研究中没有涉及有关户型如何拼接方面的问题 本次研究没有考虑具体的地段特点、地块特点等特点，在实际设计中，新城房产需要根据地块的实际特点运用报告 本次研究的结果仅适用于类似于常州这样的二线城市，不能适用于一线城市 本次研究是基于消费者生活形态、生活习惯、活动和价值观进行的户型研究，以此来发展户型设计方案，不涉及常识性的户型设计要素 8 研究报告框架 客户 (家庭结构和价值观 ) 产品 (购房面积和档次 ) 房屋态度 /使用方式 住房角色定义 生活习惯 住房使用习惯 住房产品现状 居住体验 户型解决方案 理想期望 户型设计逻辑 消费者需求 (对户型 ) 物质 (有形的 ) 情感 (无形的 ) 户型设计要素 影响户型需求的关键因素 10 决定户型需求的影响因素 户型需求影响因素及典型人群 决定户型需求的关键人口背景因素 决定户型需求的因素 典型消费者 价值观 家庭生命周期 家庭生命周期 经济实力 面积 价值观 期望的心理感受 置业经验 使用习惯 产品分类 一代 两代 小户型住家 小户型家庭团圆型 小户型享受 大户型住家 大户型享受 大户型活跃长者 大户型 小户型 三代 住家型 享受型 社交型 11 决定户型需求的关键人口背景因素 : 价值观 基本 高级 家庭 社交 住家型 享受型 社交型 从目前常州房地产市场的发展现状来看，具有住家型价值观的人群是市场购房的主力。 但随着房产产品的品质提高和市场引导，具有享受型价值观的人群数量会增长较快，而且这部分人群更愿意为房产花费。 12 决定户型需求的关键人口背景因素 : 价值观 住家型把家作为一个纯粹的生活空间，注重房子的实用性和功能性，不会为一些享受和标签的设计元素多支付费用 社交型会把朋友带到家中来聚会，房子要体现这种聚会时的功能性，还要有让主人展示自我的设计 享受型把家作为自己享受生活的自由空间，注重房子给生活带来的情趣 13 决定户型需求的关键人口背景因素 : 价值观 社交型享受型住家型我宁愿选择方方正正的户型，因为好摆东西，空间浪费少户型结构也应该个性化，是向外人展示主人个性的重要体现每个房间只要满足普通的使用需求就可以了外人能看到的空间很重要房屋设计的新颖性和时尚性是我最大的购买动力家里最好要能够满足一家人在一起聊天吃饭都不拥挤我宁愿多花钱在储藏空间而不是增加生活情趣的房屋设计上房屋不用按常规来设计，只要更好的享受生活我就能够接受，哪怕多付钱家里如果有个空间专门供朋友玩，对我会有比较大的吸引力我更关注户型如何让我享受生活，而不是如何用来摆放家具房子需要在外人面前体现出气派，比如要看起来宽敞明亮房子要考虑父母和以后的孩子，而不止考虑自己和伴侣家是为朋友提供交流玩乐的重要场所我愿为提高生活舒适和情调的房屋空间多付钱我不太喜欢把外人请到家里来 ( (社交型人群把家作为待客的空间，要求房屋能够体现主人的生活品质和个性，并且有客人娱乐的空间； 享受型人群重视房屋设计的新颖性和时尚感，并且愿意为这样的设计支付更多的钱； 住家型人群要求房屋简单而实用，会选择在设计上比较传统的房屋。 14 决定户型需求的关键人口背景因素 : 家庭生命周期 没有老人和孩子 有老人 有孩子 生活习惯 以自我为中心 以老人为中心 以孩子为中心 在家时间较少 在家时间明显增加 在家时间明显增加 在家做家务次数少 如果老人年纪较大，做家务次数明显增加 在家做家务次数增加 使用习惯 生活简单，可能有享受性的需求 需要考虑老人的生活习惯和生活方式 为了孩子需要在家做的事情明显增多 对住房的需求 强调开阔空间，带来心理的享受和满足 强调各个区域的互不干扰，最好老人的活动空间相对独立 强调各个区域的互不干扰 强调主人的生活空间 需要重点考虑老人的生活空间的安全、健康 需要给孩子单独的生活和学习空间 强调各种享受性的功能 实用的户型，各个空间都得到充分利用 强调住房的改善功能 15 决定户型需求的关键人口背景因素 : 家庭生命周期 既没有老人也没有小孩 家中有老人 家中有小孩 基数 =所有被访者 64 122 179 对房屋的态度 % % % 我不太喜欢把外人请到家里来 30 26 27 我愿为提高生活舒适和情调的房屋空间多付钱 34 24 28 家是为朋友提供交流玩乐的重要场所 31 35 35 房子要考虑父母和以后的孩子，而不止考虑自己和伴侣 45 52 55 房子需要在外人面前体现出气派，比如要看起来宽敞明亮 36 37 41 我更关注户型如何让我享受生活，而不是如何用来摆放家具 45 48 47 家里如果有个空间专门供朋友玩，对我会有比较大的吸引力 30 36 33 房屋不用按常规来设计，只要更好的享受生活我就能够接受，哪怕多付钱 25 28 28 我宁愿多花钱在储藏空间而不是增加生活情趣的房屋设计上，因为前者更加实用 34 33 32 家里最好要能够满足一家人在一起聊天吃饭都不拥挤 31 42 36 房屋设计的新颖性和时尚性是我最大的购买动力 25 25 30 外人能看到的空间很重要，而卧室满足睡觉就可以了 53 47 47 每个房间只要满足普通的使用需求就可以了，我没有其他特别的需求 33 44 37 户型结构也应该个性化，是向外人展示主人个性的重要体现 36 25 30 我宁愿选择方方正正的户型，因为好摆东西，空间浪费少 44 52 53 有老人的家庭或有小孩的家庭更关注房屋的实用性和减少浪费 既没有老人也没有小孩的家庭更关注房屋的舒适型和情趣，并且希望房屋能够在外人面前展示个性 16 需求类型 价值观 住家型 社交型 享受型 家庭生命周期 户型 小户型 一代 两代 大户型 一代 两代 三代 小户型居家 小户型享受 小户型全家团圆型 大户型居家 活跃长者 (理性享受 ) 大户型享受 纯粹的社交型人群在常州并不多见，但是各个人群中都或多或少的带有社交的倾向 小户型全家团圆可以视作是一种家庭内部的交往，是众多社交型价值观中的一种类型 活跃长者是兼备社交型价值观和享受型价值观的人群，但是这部分消费者的享受是比较理性的享受，不喜欢过于奢华的东西 大户型享受由于带有一定的标签和自我展示的倾向，因此可以看作具有一定的社交型价值观 典型消费者户型设计要素提取 典型人群 19 大户型住家型 背景 ： 35代或者三代同堂 事业虽然取得一定的成功，但是上升空间不大 , 感受到竞争的压力 以前曾经有一套住房，考虑到有小孩，之前的住房无法满足家庭成员增加后的需求，所以在市区购买了第二套住宅，以改善居住条件 生活习惯： 必须在工作和家庭中寻找平衡，家庭的责任感越来越重 孩子的出生后，孩子成为家庭生活的中心 部分家庭会有年纪较大的老人同住 对房屋的态度： 房屋是温馨而不失实用的家庭空间 20 大户型住家型 购房动机 主要是为了改善居住条件，因此会选择大户型的住宅 购房行为特征 以改善为目的 重视小区的教育配套，有重点中小学的小区对这样的消费者比较具有吸引力 强调住房的功能性，不喜欢过于超前或奇特的设计 购买户型的面积选择： 130平米左右 21 大户型住家消费者一般为 30代或三代家庭为主，有一定置业经验，有一定学历 总体 大户型住家 总体 大户型住家 基数 =所有被访者 250 64 基数 =所有被访者 250 64 年龄 % % 置业经验 % % 2516 11 首次置业 53 41 3020 27 第二次置业 37 44 3518 34 第三次置业 7 8 4012 9 第四次置业 2 3 459 3 四次以上置业 2 5 5025 16 平均置业经验 均值 庭结构 % % 学历 % % 我一个人居住 4 - 初中或以下 7 9 一代 22 - 高中 /中专 /技校 /职校 26 22 两代 52 66 大专 28 34 两代 3 3 大学本科 33 30 三代同堂 20 31 硕士或以上 4 3 有没有小孩 % % 有没有保姆 % % 没有小孩 17 - 没有保姆 84 80 有一个小孩 78 88 有住家的保姆 3 5 有两个小孩 5 8 有不住家的保姆 13 16 两个以上 1 2 22 大户型住家人群把房屋作为实用的生活空间，为家人考虑比较多 总体 大户型住家 基数 =所有被访者 250 64 对房屋的态度 (T 2 B) % % 我不太喜欢把外人请到家里来 28 25 我愿为提高生活舒适和情调的房屋空间多付钱，比如衣帽间、错层等 29 33 家是为朋友提供交流玩乐的重要场所 34 30 房子要考虑父母和以后的孩子，而不止考虑自己和伴侣 54 63 我只按自己 (和另一半 )的喜好来选房，不考虑面子和身份 41 34 房子需要在外人面前体现出气派，比如要看起来宽敞明亮 40 42 我更关注户型如何让我享受生活，而不是如何用来摆放家具 47 39 家里如果有个空间专门供朋友玩，对我会有比较大的吸引力 32 23 房屋不用按常规来设计，只要更好的享受生活我就能够接受，哪怕多付钱 27 33 我宁愿多花钱在储藏空间而不是增加生活情趣的房屋设计上，因为前者更加实用 32 30 家里最好要能够满足一家人 (七、八个人 )在一起聊天吃饭都不拥挤 36 39 房屋设计的新颖性和时尚性是我最大的购买动力 28 27 外人能看到的空间很重要，比如客厅、厨房、卫生间，而卧室满足睡觉就可以了 49 52 每个房间只要满足普通的使用需求就可以了，我没有其他特别的需求 37 38 户型结构也应该个性化，是向外人展示主人个性的重要体现 31 17 我宁愿选择方方正正的户型，因为好摆东西，空间浪费少 51 55 23 大户型住家型 生活 重心 事业 婚姻 朋友 孩子 老人 事业的上升空间比较有限，竞争激烈，压力比较大 和朋友的聚会比较少，即使要和一些朋友打牌聊天也会在家以外的场所进行 夫妻两人一般都比较繁忙，因此两人都比较重视在家中的时间 有些家庭会有年纪较大的老人经常来住上一段时间 孩子逐渐长大，对孩子的学习也越来越重视 孩子的独立性不断增强，对自我空间的要求越来越高 24 大户型住家型 生活 重心 孩子是生活重心 构建孩子的发展前景 孩子逐渐长大，家长也越来越重视开始的成长，除了学业以外，一般都会考虑给其增加特长教育方面的内容，相应的，对家中孩子的学习环境和生活条件提出了更高的要求 兼顾老人 完整的三代同堂家庭 一般家中都会有一个年纪较大的老人需要照顾，因此除了考虑孩子的需要以外，还需要考虑老人在家养老的问题 老人和孩子 双核心家庭 家庭负担重 期望不要被家庭所拖累 由于家里人多，家务负担相对比较重，女主人是家务的主要操持者，但不希望自己的家庭生活完全被家务所填满；但同时家务又是其家庭责任的体现，也是其维系家庭成员关系的纽带，因此女主人希望房子变得容易打理，清扫和使用方便 25 总体而言，大户型住家人群目前居住的房屋面积相对较小，居住比较局促 大户型总体 大户型住家 大户型总体 大户型住家 大户型总体 大户型住家 基数 =所有被访者 138 64 基数 =所有被访者 138 64 基数 =所有被访者 138 64 客厅面积 % % 卫生间数量 % % 客卧数量 % % 1012 11 2个 89 91 2个 82 73 2033 45 1个 11 9 1个 18 27 3036 28 主卫面积 % % 客卧一面积 % % 40平方米或以上 20 16 343 45 10平方米以下 1 2 平均值 50 50 1052 55 主卧面积 % % 87 5 1535 36 10平方米以下 1 2 平均值 012 8 1024 31 大户型总体 大户型住家 平均值 541 39 基数 =所有被访者 123 58 大户型总体 大户型住家 2025 20 客卫面积 % % 基数 =所有被访者 113 47 25平方米或以上 9 8 354 64 客卧二面积 % % 平均值 32 31 10平方米以下 10 11 厨房面积 % % 3平米以下 10 2 1064 64 6平方米以下 4 8 82 2 1522 26 643 44 平均值 5 04 - 833 30 大户型总体 大户型住家 平均值 0平方米或以上 20 19 基数 =所有被访者 138 64 大户型总体 大户型住家 平均值 厅面积 % % 基数 =所有被访者 138 64 厨房布局 % % 6平方米以下 9 13 阳台数量 % % 一字型 38 44 615 20 1个 35 34 31 27 828 25 2个 47 42 30 30 10平方米或以上 47 42 3个 18 23 平均值 6 大户型住家人群客厅使用情况 总体 大户型住家 总体 大户型住家 基数 =所有被访者 250 64 基数 =所有被访者 250 64 在客厅主要的活动 % % 在客厅偶尔 /不经常的活动 % % 看电视 /看碟 97 98 看电视 /看碟 1 - 和家人聊天 93 97 和家人聊天 1 - 接待客人 78 88 接待客人 19 11 看书读报 48 50 看书读报 16 9 听音乐 43 45 听音乐 17 11 陪小孩玩耍 36 45 陪小孩玩耍 9 2 上网 11 8 上网 12 8 健身 9 6 健身 10 16 小孩读书 8 3 小孩读书 11 5 平均活动数量 34 52 大户型住家人群经常在客厅活动，尤其是会有看电视 /看碟、和家人聊天、陪小孩玩耍等家庭活动 27 大户型住家人群主卧使用情况 总体 大户型住家 总体 大户型住家 总体 大户型住家 基数 =所有被访者 250 64 基数 =所有被访者 250 64 基数 =所有被访者 250 64 主卧设备 主卧设备 在主卧经常进行的活动 % % 床 % % 收纳设备 % % 休息睡觉 100 100 19 13 衣橱 /衣柜 74 70 看电视 /看碟 83 88 67 67 休闲设备 % % 和家人聊天 50 39 14 20 茶几 18 20 存放当季的衣物 49 45 平均值 人沙发 9 11 看书读报 24 17 床头柜 97 98 躺椅 7 11 化妆 23 19 电视设备 % % 装饰物 % % 上网 9 11 电视柜 61 55 植物 23 17 散步 /行动的空间 4 - 普通电视 54 48 其他设备 % % 平均活动数量 晶电视 29 42 梳妆台 32 23 不放置电视 17 10 落地灯 29 30 平均设备数量 大户型住家人群在主卧的活动相对较少，放置的设备和物品也比较少 28 大户型住家人群客卧使用情况 总体 大户型住家 总体 大户型住家 基数 =所有被访者 250 64 基数 =2个客卧的被访者 162 47 客卧一用途 % % 客卧二用途 % % 子女长期居住 51 58 作为书房使用 51 36 父母偶尔回家暂住 17 8 客人偶尔暂住 24 17 客人偶尔暂住 14 11 子女长期居住 17 32 子女偶尔回家暂住 11 2 没人住，只是存放物品用 15 17 父母长期居住 10 14 父母偶尔回家暂 7 6 作为书房使用 10 11 父母长期居住 7 13 没人住，只是存放物品用 4 8 子女偶尔回家暂住 5 2 大户型住家人群在的客卧主要作为给子女或父母居住用 29 大户型住家人群厨房使用情况 总体 大户型住家 总体 大户型住家 基数 =所有被访者 250 64 基数 =所有被访者 250 64 拥有的设备 % % 平时使用厨房的时间 % % 消毒柜 36 44 不到 1小时 18 20 净水器 21 25 131 23 烤箱 13 13 232 28 洗碗机 2 - 318 28 垃圾粉碎机 - - 5小时或以上 2 - 无 44 41 平均值 均拥有设备数量 末使用厨房的时间 % % 冰箱的情况 % % 不到 1小时 17 20 双门冰箱 82 75 123 17 多门冰箱 12 16 231 27 对开门冰箱 1 - 326 30 冰箱放置的区域 % % 5小时或以上 3 6 厨房 58 64 平均值 厅 31 30 客厅 11 5 大户型住家人群在厨房中放置的设备数量不多，但是使用厨房的时间较多 30 大户型住家人群卫生间使用情况 总体 大户型住家 总体 大户型住家 总体 大户型住家 基数 =所有被访者 250 64 基数 =150 58 基数 =150 58 主卫洗浴设备 % % 客卫的洗浴设备 % % 女主人使用哪个卫生间 % % 淋浴房 +浴缸 36 29 淋浴房 +浴缸 2 - 主要用主卫 87 91 淋浴房 49 52 淋浴房 67 67 主要用客卫 13 9 浴缸 15 19 浴缸 23 22 男主人使用哪个卫生间 % % 主卫如厕设备 % % 客卫的如厕设备 % % 主要用主卫 85 92 坐便器 96 98 坐便器 97 97 主要用客卫 14 8 小便池 9 11 小便池 3 2 家庭其他成员使用哪个卫生间 % % 主卫洗漱设备 % % 客卫的洗漱设备 % % 主要用主卫 36 42 单台盆 62 69 单台盆 78 71 主要用客卫 64 58 双台盆 17 14 双台盆 5 3 客人使用哪个卫生间 % % 主卫取暖设备 % % 客卫的取暖设备 % % 主要用主卫 1 1 空调 25 19 空调 27 24 主要用客卫 99 99 浴霸 64 73 浴霸 44 53 热水汀 14 9 热水汀 8 3 主卫洗衣设备 % % 客卫的洗衣设备 % % 洗衣机 27 20 洗衣机 12 5 主卫其他设备 % % 客卫的其他设备 % % 存放物品用的柜子 59 45 存放物品用的柜子 51 34 电话线 /网线口 22 8 电话线 /网线口 7 2 大户型享受型 32 大户型享受型 背景： 30私营业主或企业中高层 在常州有多次置业经验，对房产的选择有丰富的经验 事业已经功成名就 , 关注生活品质，希望能够体现自己的身份和地位 主要是夫妻两人生活，子女 10岁以上，读书或在读大学或出国 家中往往有钟点工帮助料理家务 生活习惯： 工作稳定，而且至少有一方的收入比较高，因此会有比较多的钱和精力去娱乐休闲 子女会偶尔回家，但是已经逐渐开始有了自己的生活 有社交的需求 ,商业上的朋友或者亲戚来访 对房屋的态度： 房屋是体现生活品质的重要标志 房屋是身份和地位的体现 33 大户型享受型 购房动机 强烈的享受需求 把住房作为事业成功的标志 购房行为特征 对小区周边景观和小区景观都比较关注，认为这些都是住房品质提升的标志 经济实力较强，选择大户型的住宅 会花费大量的费用用于装修，在功能性和享受性之间 ,会更加强调住宅的享受感 购买户型的面积选择： 17034 大户型享受消费者一般为 30岁以下年轻人或 40有小孩的比例比较高，学历较高 总体 大户型享受 总体 大户型享受 基数 =所有被访者 250 41 基数 =所有被访者 250 41 年龄 % % 置业经验 % % 2516 24 首次置业 53 59 3020 22 第二次置业 37 29 3518 12 第三次置业 7 5 4012 17 第四次置业 2 2 459 2 四次以上置业 2 5 5025 22 平均置业经验 均值 8 家庭结构 % % 学历 % % 我一个人居住 4 5 初中或以下 7 10 一代 22 34 高中 /中专 /技校 /职校 26 20 两代 52 29 大专 28 34 两代 3 - 大学本科 33 34 三代同堂 20 32 硕士或以上 4 2 有没有小孩 % % 有没有保姆 % % 没有小孩 17 39 没有保姆 84 80 有一个小孩 78 59 有住家的保姆 3 5 有两个小孩 5 2 有不住家的保姆 13 15 两个以上 1 - 35 大户型享受人群把房屋作为自己享受的空间，要求房屋有生活情趣的体现 总体 大户型享受 基数 =所有被访者 250 41 对房屋的态度 (T 2 B) % % 我不太喜欢把外人请到家里来 28 20 我愿为提高生活舒适和情调的房屋空间多付钱，比如衣帽间、错层等 29 37 家是为朋友提供交流玩乐的重要场所 34 39 房子要考虑父母和以后的孩子，而不止考虑自己和伴侣 54 46 我只按自己 (和另一半 )的喜好来选房，不考虑面子和身份 41 37 房子需要在外人面前体现出气派，比如要看起来宽敞明亮 40 37 我更关注户型如何让我享受生活，而不是如何用来摆放家具 47 51 家里如果有个空间专门供朋友玩，对我会有比较大的吸引力 32 39 房屋不用按常规来设计，只要更好的享受生活我就能够接受，哪怕多付钱 27 39 我宁愿多花钱在储藏空间而不是增加生活情趣的房屋设计上，因为前者更加实用 32 39 家里最好要能够满足一家人 (七、八个人 )在一起聊天吃饭都不拥挤 36 41 房屋设计的新颖性和时尚性是我最大的购买动力 28 29 外人能看到的空间很重要，比如客厅、厨房、卫生间，而卧室满足睡觉就可以了 49 44 每个房间只要满足普通的使用需求就可以了，我没有其他特别的需求 37 37 户型结构也应该个性化，是向外人展示主人个性的重要体现 31 24 我宁愿选择方方正正的户型，因为好摆东西，空间浪费少 51 39 36 大户型享受型 生活 重心 事业 婚姻 朋友 孩子 老人 事业功成名就 , 积蓄丰厚 有社交活动 , 商业上的朋友或者亲朋好友 随着孩子开始远离家庭生活，夫妻两人的共处的时间又开始多了起来， 老人由兄弟姐妹轮流照顾，因此在照顾老人方面的负担不大，老人来暂住也是体现自己孝心的机会 孩子在家里的时间越来越少，逐渐开始自己的独立生活 37 大户型享受型 生活 重心 自我展示和标签 体现自己的生活品质 房子能够体现事业的成功。这群消费者会尤其注重展示给客人看到的区域（玄关、客厅、客卫等），在这些区域需要有气派的空间、豪华的装饰和高档的家具和设备 与朋友的交往 专属的待客区域 在和朋友的交往中，比较注重个人生活的私密性和对客人的尊重，因此在家中需要有一个专属的待客区域。这个区域要和主人的生活空间（主卧、主卫、衣帽间、书房和餐厅等）完全分离。 体味高品质的生活 享受高品质生活 平稳安逸的中年生活 随着社会地位的提升和经济实力的增强，这部分消费者对于生活品质的要求比较高，在家中除了一些基本活动以外，对于一些享受性的活动以及活动的空间都会有要求； 对于自己的生活关注程度高，不仅会关心住宅内的事情，还会关心小区和周边任何和自己的生活相关的事情，比如小区景观的变化、周边环境的变化等 38 和总体相比，大户型享受人群目前所居住的房屋各部分都相对比较宽敞 大户型总体 大户型享受 大户型总体 大户型享受 大户型总体 大户型享受 基数 =所有被访者 138 41 基数 =所有被访者 138 41 基数 =所有被访者 138 41 客厅面积 % % 卫生间数量 % % 客卧数量 % % 1012 5 2个 89 85 2个 82 90 2033 20 1个 11 15 1个 18 10 3036 49 主卫面积 % % 客卧一面积 % % 40平方米或以上 20 27 343 24 10平方米以下 1 - 平均值 50 63 1052 44 主卧面积 % % 87 12 1535 37 10平方米以下 1 - 平均值 012 20 1024 12 大户型总体 大户型享受 平均值 541 44 基数 =所有被访者 123 35 大户型总体 大户型享受 2025 32 客卫面积 % % 基数 =所有被访者 113 37 25平方米或以上 9 12 354 46 客卧二面积 % % 平均值 32 31 10平方米以下 10 8 厨房面积 % % 3平米以下 10 11 1064 57 6平方米以下 4 2 82 6 1522 24 643 34 平均值 5 04 11 833 46 大户型总体 大户型享受 平均值 0平方米或以上 20 17 基数 =所有被访者 138 41 大户型总体 大户型享受 平均值 厅面积 % % 基数 =所有被访者 138 41 厨房布局 % % 6平方米以下 9 7 阳台数量 % % 一字型 38 29 615 15 1个 35 29 31 39 828 32 2个 47 61 30 32 10平方米或以上 47 46 3个 18 10 平均值 9 大户型享受人群客厅使用情况 总体 大户型享受 总体 大户型享受 基数 =所有被访者 250 41 基数 =所有被访者 250 41 在客厅主要的活动 % % 在客厅偶尔 /不经常的活动 % % 看电视 /看碟 97 93 看电视 /看碟 1 2 和家人聊天 93 90 和家人聊天 1 - 接待客人 78 73 接待客人 19 22 看书读报 48 51 看书读报 16 22 听音乐 43 39 听音乐 17 24 陪小孩玩耍 36 37 陪小孩玩耍 9 5 上网 11 15 上网 12 7 健身 9 10 健身 10 15 小孩读书 8 20 小孩读书 11 10 平均活动数量 34 29 大户型享受人群经常在客厅活动不多，对于这群人而言，客厅更多是一个家的标志，代表了房屋的品质和生活的品质 40 大户型享受人群主卧使用情况 总体 大户型享受 总体 大户型享受 总体 大户型享受 基数 =所有被访者 250 41 基数 =所有被访者 250 41 基数 =所有被访者 250 41 主卧设备 主卧设备 在主卧经常进行的活动 % % 床 % % 收纳设备 % % 休息睡觉 100 100 19 10 衣橱 /衣柜 74 73 看电视 /看碟 83 85 67 76 休闲设备 % % 和家人聊天 50 54 14 15 茶几 18 29 存放当季的衣物 49 49 平均值 人沙发 9 15 看书读报 24 27 床头柜 97 95 躺椅 7 10 化妆 23 24 电视设备 % % 装饰物 % % 上网 9 12 电视柜 61 66 植物 23 37 散步 /行动的空间 4 12 普通电视 54 59 其他设备 % % 平均活动数量 晶电视 29 32 梳妆台 32 22 不放置电视 17 9 落地灯 29 32 平均设备数量 大户型享受人群在主卧的活动相对较多，放置的设备和物品也比较多 41 大户型享受人群客卧使用情况 总体 大户型享受 总体 大户型享受 基数 =所有被访者 250 41 基数 =2个客卧的被访者 162 37 客卧一用途 % % 客卧二用途 % % 子女长期居住 51 44 作为书房使用 51 54 父母偶尔回家暂住 17 27 客人偶尔暂住 24 27 客人偶尔暂住 14 10 子女长期居住 17 19 子女偶尔回家暂住 11 5 没人住，只是存放物品用 15 16 父母长期居住 10 12 父母偶尔回家暂 7 3 作为书房使用 10 10 父母长期居住 7 8 没人住，只是存放物品用 4 5 子女偶尔回家暂住 5 3 大户型享受人群在的第一间客卧主要作为给子女或父母居住用 第二间客卧主要作为书房使用，也能供客人暂住 42 大户型享受人群厨房使用情况 总体 大户型享受 总体 大户型享受 基数 =所有被访者 250 41 基数 =所有被访者 250 41 拥有的设备 % % 平时使用厨房的时间 % % 消毒柜 36 34 不到 1小时 18 10 净水器 21 24 131 29 烤箱 13 17 232 39 洗碗机 2 - 318 22 垃圾粉碎机 - - 5小时或以上 2 - 无 44 44 平均值 均拥有设备数量 末使用厨房的时间 % % 冰箱的情况 % % 不到 1小时 17 12 双门冰箱 82 85 123 29 多门冰箱 12 12 231 41 对开门冰箱 1 - 326 17 冰箱放置的区域 % % 5小时或以上 3 - 厨房 58 54 平均值 厅 31 29 客厅 11 17 大户型享受人群在厨房中放置的设备数量不多，使用厨房的时间比较少 43 大户型享受人群卫生间使用情况 总体 大户型享受 总体 大户型享受 总体 大户型享受 基数 =所有被访者 250 41 基数 =150 35 基数 =150 35 主卫洗浴设备 % % 客卫的洗浴设备 % % 女主人使用哪个卫生间 % % 淋浴房 +浴缸 36 44 淋浴房 +浴缸 2 8 主要用主卫 87 82 淋浴房 49 44 淋浴房 67 66 主要用客卫 13 19 浴缸 15 12 浴缸 23 26 男主人使用哪个卫生间 % % 主卫如厕设备 % % 客卫的如厕设备 % % 主要用主卫 85 80 坐便器 96 95 坐便器 97 97 主要用客卫 14 20 小便池 9 7 小便池 3 - 家庭其他成员使用哪个卫生间 % % 主卫洗漱设备 % % 客卫的洗漱设备 % % 主要用主卫 36 32 单台盆 62 63 单台盆 78 80 主要用客卫 64 68 双台盆 17 20 双台盆 5 9 客人使用哪个卫生间 % % 主卫取暖设备 % % 客卫的取暖设备 % % 主要用主卫 1 3 空调 25 32 空调 27 29 主要用客卫 99 97 浴霸 64 71 浴霸 44 49 热水汀 14 12 热水汀 8 17 主卫洗衣设备 % % 客卫的洗衣设备 % % 洗衣机 27 22 洗衣机 12 23 主卫其他设备 % % 客卫的其他设备 % % 存放物品用的柜子 59 63 存放物品用的柜子 51 69 电话线 /网线口 22 24 电话线 /网线口 7 14 44 大户型享受型 区域 关注程度 需求 面积分布 客厅 气派的客厅，体现主人的生活品质， 要求面积大，景观好 客厅和餐厅之间需要独立 (一个明显的转折 )，以免在客厅的会客行为影响家庭成员在餐厅用餐 需要优先考虑的空间之一，需要 35平方米以上的空间 厨房 由于自己不太大下厨房 , 对厨房并不太关注 要求有大的厨房，开阔的空间 设备齐全，即使不大使用（比如：消毒柜等）也需要配备 厨房设备会非常讲究品牌与品质 会接受双流线的设计或者中岛的设计 (如果面积允许 ) 冰箱会使用对开门冰箱 ,但有可能会放到餐厅里 (标签性 ) 需要大厨房，大约 10卫生间 卫生间能够体现主人的生活情调，是自我享受的空间 ,需要有两个或以上卫生间 主卫需要有齐全的设备，淋浴 +盆浴，有女主人化妆的空间，面积大，使用舒适 主卫可以考虑享受性要求 , 需要有电视和音响等设备 主卫需要美观 , 要有足够的收纳系统 , 因此须要在户型设计上给予考虑 客卫作为接待客人的空间 ,可以相对面积较小，但是要合适。如果条件允许，可以作为专门的接待客人的客卫，无须设置浴室 客卫必须体现主人的好客之道。例如装饰墙的设置，卫洗丽等 主卫是需要优先考虑的空间之一，需要 10平方米以上的空间 客卫由于可以不设置浴室，所以 6平方米左右即可 45 大户型享受型 区域 关注程度 需求 面积分布 餐厅 保证餐厅空间的独立性 需要在吃饭的时候可以看电视 可能会放置对开门冰箱 餐厅需要较大的空间，大约 10主卧 主人的空间，需要体现主人生活的品质，足够宽敞，需要能够放下欧式大床、和沙发，有落地飘窗、如果有可能，需要有观景用的阳台 步入式衣帽间，是生活品质的体现 保证主卧空间的私密性在进入主卧空间时，可以有一些过渡空间，例如书房或者主卫衣帽间 需要优先考虑的空间之一，需要20客卧 可以不用设置 (因为其朋友可能不会在家留宿 ) 但如果有条件要设置客卧的话 ,其使用者可能是家中老人亲戚 , 客卧可以不用太大 ,以使用功能为主 客卧需要安装电视 , 有一些小的储物空间 ,以供储存行李 衣物之用 可以不用设置 ,但如果设置的话 ,就比较重视 ,需要体现主人待客之道 小孩房间 小孩可能居家 ,也可能在外读书或者寄宿 , 小孩卧室供小孩偶尔回家时居住，可以离客房较近，不需要太大面积， 需要设置衣柜 ,以储存小孩衣物 小孩的房间需要15平方米左右，可以牺牲这部分面积用于增加储藏间或者主卧的面积 46 大户型享受型 区域 关注程度 需求 面积分布 书房 书房是主人学习、工作 看书和上网的空间， 需要有一个大书桌 ,因此对书房面积不能太小 书房可以作为过渡空间 ,以保护主卧的私密性和独立性 书房需要 6储藏间 储物间：是该户型相对于其他户型最大的特别之处 有一个独立的储藏间，用于存放一些大件的杂物，比如凉席、被子、一些暂时不用的电器等 储存间要空间设计合理，有利于业主分类收纳，适合不同体积的收纳物品 4平方米左右的储藏间即可 阳台 需要兼备观景和晾晒衣服的功能，晾晒衣服不影响家人的活动 一般会有两台洗衣机或者干衣机，可以考虑专门的洗衣阳台，在厨房间旁边 洗衣阳台需要考虑相对封闭的放置洗衣机的空间，避免日光照射 观景阳台尽可能大，最好有 10平方米以上的面积 而洗衣阳台大约 6平方米左右，由于可能有烘干机，所以晾衣空间不需要太大 大户型活跃长者 48 大户型活跃长者 背景： 45岁以上，接近或已经退休，空巢 中老年，对事业没有太高的追求和目标，希望平稳地享受生活 经济实力中等偏上 , 财富经过经年积累 ,已经比较丰富 拥有置业经验 有比较多的空余时间 和朋友、亲戚往来频繁，与邻居也比较熟悉，经常互相之间串门 生活习惯： 生活安逸、轻松，生活压力小 经常在家招待朋友，和朋友在家喝茶、打牌等 对房屋的态度： 享受生活和财富 房屋被视为财富的物化形式，而且也是其用以怡养天年的场所 49 大户型活跃长者 购房动机 作为改善的最后一套住房 购房行为特征 注重地段和小区环境 注重邻居的素质 要求家中公共区域面积大、实用性强 务实理性，不喜欢过于奢华和夸张的设计 讲究生活品质 购买户型的面积选择： 140由于年龄偏大，重视社交沟通的需求 比较重视面子，希望得到别人的尊重 同时强调务实消费及品质 重视邻居素质。小区环境、绿地、会所应该可以作为长者的社交沟通平台 小区会所、门厅等关系到脸面的部分要求气派、高档 消费理性，反对奢华无用的消费 会从结实、耐用的角度来衡量品质 50 大户型活跃长者一般为 40岁以上的一代居为主，有一定置业经验，学历较低 总体 大户型活跃长者 总体 大户型活跃长者 基数 =所有被访