上海法院关于财产保全工作的若干规定.doc

上海法院关于财产保全工作的若干规定（试行）（沪高法2002381号2002年11月26日）为规范本市各级法院财产保全工作，切实维护当事人合法权益，保证案件的公正审理和顺利执行，根据我国民事诉讼法、行政监察法、仲裁法、公民出境入境管理办法、外国人入境出境管理办法和最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见，结合本市法院财产保全工作的实际，制订本规定。一、财产保全工作基本原则第一条财产保全工作应当规范、周全，便于案件的审理和执行。第二条财产保全一般依据当事人的申请，经审查后依法作出保全裁定。除特殊情况外，人民法院不主动采取保全措施。第三条财产保全审查应当严格、认真，从严掌握标准，慎重作出裁定。除必要的原因外，一般宜慎用保全措施。第四条财产保全工作应当兼顾法律效果和社会效果，充分保护社会主义市场经济的健康、有序、稳定的发展。二、审查、立案、执行第五条人民法院对于可能因当事人一方的行为或其他原因，使判决或仲裁裁决不能执行或者难以执行的，可以根据对方当事人的申请或经仲裁机构提交的对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。国家监察机关提出的保全申请，人民法院应当作出保全裁定。第六条申请财产诉讼保全、仲裁财产保全，应当符合以下条件：1申请人和被申请人都是本案当事人；2所涉案件是给付之诉；3请求保全的财产是当事人争议的财产或者是被申请保全一方当事人的财产；4请求保全的财产价值或金额不得超过诉讼或裁决请求的数额；5请求保全的目的是为了判决或裁决的顺利执行，或者是为了避免财产的损失。第七条非诉保全案件应由仲裁机构将当事人的申请提交法院审查。监察机构提请的保全申请，应附提出申请的监察机构的立案审批表和提请保全书第八条有下列情形之一而当事人没有提出申请的，人民法院可以裁定采取财产保全措施：1不采取保全措施可能使国家财产遭受难以弥补的损失的；2不采取保全措施可能使妇女、儿童、老人等弱者的合法权益遭受难以弥补的损害的；3双方当事人互相推诿，使争议标的物处于无人管理状态，面临毁损、灭失危险的；4其他有采取财产保全措施必要的。第九条利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法财产受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向财产所在地人民法院申请采取财产保全。第十条申请诉前财产保全应当符合以下条件：1申请人与被申请人之间存在债权债务关系；2双方的争议具有给付的内容；3请求的目的是为了判决的顺利执行或者是为了避免财产的损失。第十一条人民法院受理当事人诉前财产保全申请后，应当按照诉前财产保全标的金额并参照民事诉讼法关于级别管辖和专属管辖的规定，决定采取诉前财产保全措施。采取诉前财产保全措施的人民法院受理申请人的起诉后，发现所受理的案件不属于本院管辖的，应当将案件和财产保全申请费一并移送有管辖权的人民法院。案件移送后，诉前财产保全裁定继续有效。第十二条财产保全申请书的内容应当包括：1申请人与被申请人的基本情况；2请求保全的具体事项和措施；3事实和理由；4财产保全物的名称、种类、规格、数量、价值、所有权人、所在地等详细情况，以及相关证据。申请时业已存在的财产证据，原则上应一次提供完毕。第十三条当事人在起诉前提出财产保全申请的，由人民法院立案庭裁定；当事人在起诉、立案审查或案件审理阶段提出财产保全申请的，由人民法院相关审判庭裁定。财产保全的执行部门由作出裁定的法院决定。第十四条人民法院采取财产保全措施后，应当立即通知被申请人，并将保全结果告知申请人。第十五条诉前保全、非诉保全和监察机关提出的保全，编立案字号；诉讼保全案件沿用原审立案案号，不另编立案号。第十六条中央监察机关提请的保全，由高级法院负责实施；地方各级监察机关提请的保全，由被申请人或被保全财产所在地基层法院负责实施。第十七条第一审人民法院在审理民事案件时，对于可能因当事人的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，一般应在宣告判决前及时依法采取保全措施；在宣告判决后或者判决书送达后的上诉期限内，发现当事人转移、隐匿、出卖或毁损财产等情况，认为需要及时采取诉讼保全措施的，无论当事人是否提出上诉，第一审人民法院都应依法采取诉讼保全措施。第十八条对当事人不服一审判决提起上诉的案件，在第二审人民法院接到报送的案件之前，当事人有转移、隐匿、出卖或者毁损财产等行为的，第一审人民法院可以依当事人的申请或依职权采取财产保全措施。第一审人民法院制作的财产保全裁定，应及时报送第二审人民法院。第十九条当事人在二审期间申请财产保全，由第二审人民法院作出裁定并执行。第二十条人民法院变更、解除或撤销财产保全措施，应当出具裁定书，并及时送达当事人。第二十一条债务人在银行帐号上长期无款，又无其他财产可供执行的，如确有将来可得收益的财产，人民法院可在不影响企业正常营业的情况下，裁定限制债务人支取到期应得的部分或全部收益，并应通知有关单位协助执行（附判决书或裁定书副本）。如果债务人或有关单位违反判决或裁定，擅自支取的，人民法院可依法按妨碍民事诉讼行为论处。三、提供担保的要求第二十二条申请财产保全除提交书面申请、足额交纳保全费用外，还应当提供相当于申请财产保全数额的可靠担保。可靠担保是指具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民真实、明确地为申请人提供了连带保证，或者申请人、申请人的担保人提供了物的担保。国家机关、学校、幼儿园、医院及以公益为目的的事业单位、社会团体、企业法人的分支机构和职能部门等，不能作为担保人提供担保。 第二十三条申请人提供担保应当符合以下条件：1有担保人出具的保全担保书、营业执照复印件（须经工商管理部门盖章）、法定代表人身份证明书等有效文件；2提供相当于保全标的价值数额的财产，或不低于因申请错误可能造成被申请人财产损失额的现金作为担保。第二十四条申请人或者担保人以实物提供担保的，应当提供担保实物清单、存放地点及保管人员名单或者仓单等物权凭证。实物价值应当高于申请保全标的金额，必要时还须提供评估机构对实物市值的评估报告。第二十五条申请人以房地产或车辆提供担保的，应当递交房屋产权证原件或机动车辆所有权证明原件，同时提供房地产交易中心、车辆管理部门出具的对所担保的房地产、车辆无司法限制或抵押等证明文件。第二十六条申请人以债券、存款单、提单、知识产权权益证书等权利凭证提供担保的，应当递交债券、存款单、提单、知识产权权益证书等权利凭证原件，由受诉法院代为保管，至解除担保或诉讼程序结束时予以发还。第二十七条申请人或担保人系社会公众认知的有足够资产的金融机构、特大型企业等，经人民法院审查并认可后，该申请人或担保人可以本企的信誉作担保，但应当提供担保企业最新的资产负债表或者申请人自有资金担保书。第二十八条财产保全申请人没有提供担保的，人民法院可以责令申请人提供担保。申请人在接到人民法院要求提供担保后3日内仍不提供或者不能提供可靠担保的，应当裁定驳回申请。驳回财产保全申请的裁定，采用书面或口头形式。口头驳回的，应当制作笔录。四、采取保全措施的时间第二十九条人民法院接受申请后，应当在48小时内作出是否予以保全的决定。裁定采取财产保全的，应当立即开始执行。在采取保全措施的同时，应按规定向被申请人送达保全裁定。保全措施完毕后，最迟应于次日将保全及送达材料随案件移送相关审判庭。第三十条对监察机构材料齐全的申请，应当在接到提请后的24小时内采取相应的保全措施，并尽快向被申请人送达财产保全裁定。第三十一条诉前财产保全被人民法院裁定准许后，申请人应当在15日内提起诉讼。申请人在15日内起诉的，诉前财产保全裁定的效力一般应当维持到生效的法律文书执行时止；15日内未起诉的，解除保全措施。第三十二条当事人或利害关系人对财产保全的裁定不服的，可以申请复议一次。人民法院应当在收到复议申请之日起5日内作出复议决定。有特殊原因需要延长的，由院长批准，但最长不得超过1个月。复议期间不停止裁定的执行。裁定正确的，书面或口头通知驳回当事人的申请；裁定不当的，作出新的裁定来变更或撤销原裁定。五、财产保全的范围、方式第三十三条财产保全限于申请人请求的范围。人民法院采取保全措施时，保全的范围应当限于当事人争议的财产或者被申请保全一方当事人的财产。对案外人善意取得的与案件有关的财产，一般不得采取财产保全措施。第三十四条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。财产已经被查封、冻结的，一般不得重复查封、冻结。前一查封、冻结尚有余值的，对余值部分可以再次查封、冻结。查封、冻结后仍有余值的，应及时告知前一查封、冻结的人民法院及本案当事人。第三十五条人民法院查封、扣押被申请人财产，可以根据财产的市场价格趋势、折旧、保管和变卖成本等情况适当超额查封、扣押，但应告知被申请人超额保全的理由和超额额度的测算依据。被申请人对超额额度有异议的，人民法院应当委托专门机构进行评估，评估费用由被申请人垫付。第三十六条人民法院采取查封、扣押措施时，应当指定当事人、有关单位或个人妥善保管被查封、扣押的财产，费用由申请人垫付。负责保管的当事人、有关单位或个人以及人民法院都不得使用该项财产。被查封、扣押的财产一般不得指定申请人保管。第三十七条被保全的财产需要监管的，人民法院应当通知有关单位监管，费用由申请人垫付。第三十八条冻结银行存款，执行人员应当出具人民法院签发的协助执行（冻结存款）通知书，并附生效裁定书副本，还应当出示工作证和执行公务证。第三十九条对季节性、鲜活、易腐烂变质以及其他不宜长期保存的物品采取保全措施时，可以责令当事人及时处理，由人民法院保存价款。必要时人民法院可予以变卖，保存价款。第四十条对不动产和特定的动产（如车辆、船舶等）进行财产保全，可以采用扣押有关财产权证照、并通知有关产权登记部门不予办理该项财产转移手续的财产保全措施，必要时可以查封或扣押该项财产。第四十一条对证券经营机构、期货经纪机构等在交易所的交易席位进行保全，可以裁定禁止被保全机构自行转让，但不应停止交易席位的使用。第四十二条债务人的财产不能满足保全请求，但对第三人有到期债权的，人民法院可以依债权人的申请裁定该第三人不得对债务人清偿。该第三人要求向债务人偿付的，由人民法院提存财物或价款。第四十三条对债务人到期应得的收益，可以采取限制其支取的保全措施，通知有关单位协助执行。第四十四条人民法院对抵押物、留置物可以采取保全措施，但抵押人、留置权人有优先偿受权。对抵押物、留置物采取保全措施后，应当立即告知抵押权人、留置权人。第四十五条下列情况不得采取财产保全措施：1案外人的财产；2第四十二条中第三人提出异议的财产；3由企业、社会、政府等方面筹集的用于保障下岗职工基本生活的专项资金；4社会保险机构开设的社会保险基金帐户及资金；5医疗费清欠专项资金；6封闭贷款结算专户用资金；7军队、武警部队等保密单位开设的“特种预算存款”、“特种其他存款”和连队帐户的存款（军队、武警部队的其他存款除外）；8证券经营机构、期货经纪机构的交易保证金（失去保证金用的除外）；9信用证开设保证金（有充分证据证明卖方利用合同进行欺诈且开证银行在合理的时间内尚未对外付款的或已失去保证金作用的除外）；10其他有可能严重影响地区社会稳定的情况。第四十六条对于证券经营机构、期货经纪机构，可以冻结其自营帐户的资金，不得冻结其他投资者的资金，不得采取查封证券经营机构、期货经纪机构的营业厅、办公室、财务室等影响证券、期货正常交易的保全措施。第四十七条对于未开设自营帐户而进行自营业务的证券经营机构、期货经纪机构，需要采取保全措施冻结其在证券或期货交易所、证券登记结算机构或异地清算代理机构清算帐户内清算资金的，应当依法在债务人承担的债务数额范围内予以冻结。同时，应当保障证券经营机构、期货经纪机构的举证权利，如有证据证明上述帐户内的资金是其他投资者的，应当对其他投资者的资金及时解除冻结。第四十八条对于有偿还能力的企业法人，一般不得采取查封、冻结的保全措施。已采取查封、冻结保全措施的，如该企业法人提供了可靠担保，或者可以采取其他方式保全，应当及时予以解封、解冻。六、续保、解除保全措施第四十九条保全措施完毕后，人民法院应当及时告知申请人应在保全期限届满前7日内向人民法院提出续保申请，否则保全期限届满后自动解除。第五十条冻结银行存款的期限为6个月，有特殊原因需要延长时，人民法院应在冻结期满前办理续冻手续，每次续冻期限最长不超过6个月。逾期不办理续冻手续的，视为自动解除冻结。第五十一条对有期限的财产保全措施，申请人要求续保的，应当提出续保申请。申请人未提出续保申请的，人民法院相关审判庭应当提前7日将财产保全到期日提示申请人。二审期间申请人对第一审人民法院财产保全裁定未申请续保的，第二审人民法院相关审判庭应当及时将财产保全到期日提示申请人；申请人提出申请或经提示后申请人提出申请的，第二审人民法院相关审判庭应当及时与第一审人民法院相关审判庭联系并提供相关材料，由第一审人民法院办理续保手续。第五十二条距财产保全期限届满不足60日当事人对一审判决提起上诉的，作出判决的审判庭应当征询申请人是否续保。申请人申请续保的，第一审人民法院应当在办妥续保手续后移送第二审人民法院。第五十三条人民法院裁定采取财产保全措施后，除作出财产保全裁定的人民法院自行解除或其上级人民法院决定解除外，在财产保全期限内，任何单位都无权解除财产保全措施。第五十四条财产保全裁定的效力一般应维持到生效的法律文书执行时止。第五十五条遇有下列情形之一的，人民法院应当解除财产保全措施：1人民法院采取诉前财产保全措施后，申请人在法定期限内未起诉的；2申请人自愿申请解除财产保全措施的；3申请人申请撤诉并且被人民法院准许的；4被申请人提出解除保全申请并提供了相应数额的可供执行的财产担保的（担保数额不足的，人民法院可以酌情解除部分财产保全）；5被申请人债务已履行完毕的；6驳回申请人的起诉或对申请人的诉讼请求不予支持的；7其他应当解除财产保全措施的。第五十六条解除保全的措施一般由作出保全裁定的法院实施。一审法院作出保全裁定，二审法院经审理，认为需要解除保全措施的，可由二审法院相关审判庭实施解除保全措施，但应当及时向一审法院告知解除保全措施的决定；驳回申请人起诉的，由一审法院实施解除保全措施。第五十七条财产保全后移送管辖或集中执行的，经相关法院协商后，由正在审理或执行的法院实施解除保全措施。七、涉外诉讼财产保全第五十八条涉外民事诉讼财产保全措施，只能限于当事人的申请，并且提供可靠担保，人民法院不能依职权主动采取。第五十九条诉讼保全的财物的价值不应超过诉讼请求的数额，且必须是被申请人的财物或者债权。对于被申请人租赁使用的他人财物，不得实行诉讼保全。被申请人财物已为第三人设置抵押权的，不得就抵押物价值已设置抵押部分实行诉讼保全。第六十条需对外国或港澳台地区当事人在我国境内的财产实行诉讼保全而涉及在中国的合资企业时，一般只能对其在合资企业中分得的利润进行冻结，而不能对其在合资企业中的股金进行冻结。如果外国或港澳台地区当事人在诉讼期间转让其在合资企业的股权时，人民法院可以应他方当事人的申请，冻结其股权。第六十一条涉外民事纠纷利害关系人申请诉前财产保全被人民法院裁定准许后，申请人应在30日内起诉。申请人在30日内起诉的，诉前财产保全裁定的效力一般应当维持到生效的法律文书执行时止。第六十二条对于在内地没有财产可供执行、责令其提供担保又拒不提供的台湾、香港、澳门地区的当事人，人民法院可根据情况，决定令其不准出境。对于决定令其不准出境的人员，人民法院应扣留其身份证或者护照，并在其回乡证、回港证或回澳证的附页上签明暂不准其出境的原因。在暂不准出境期间，不限制其人身自由。第六十三条被决定不准出境的人员或其保证人向人民法院提供适当的担保后（保证金一般不得低于人民币5万元），人民法院应及时发还身份证或者护照，并在回乡证、回港证或回澳证上注明准其出境，不准出境的决定自行撤销。八、财产保全的救济措施第六十四条采取保全措施的人民法院院长或上级人民法院发现采取财产保全确有错误的，应当按照审判监督程序立即纠正。第六十五条被保全申请人认为人民法院保全措施不当，可以向执行保全措施的人民法院提出书面复议申请。执行保全措施的人民法院应当在收到复议申请后30日内作出是否同意该申请的决定，并书面告知被保全申请人。第六十六条因申请错误造成被申请人损失的，由申请人予以赔偿；因人民法院依职权采取财产保全措施错误造成损失的，由人民法院依法予以赔偿。第六十七条审判人员对应予以保全的案件而不保全，在采取财产保全措施过程中故意超标的保全被申请人可分割的财产造成较大损失或严重后果，擅自解除已被保全的财产等因故意或重大过失给当事人或案外人造成损害的，可追究其行政责任和经济责任。九、其他第六十八条本规定适用于本市各级人民法院、海事法院、铁路运输法院的财产保全、证据保全工作。各级法院可根据本规定原则，制定财产保全实施细则。第六十九条行政诉讼财产保全，依照行政诉讼法的规定。行政诉讼法没有规定的，可参照本规定。第七十条海事诉讼财产保全，依照海事诉讼特别程序法的规定。海事诉讼特别程序法没有规定的，可参照本规定。第七十一条本规定由上海市高级人民法院负责解释，从2003年1月1日起实施。经济纠纷的案子 法院可以强制拘留被告 甚至拍卖其房屋吗我爸因为欠人钱被人上诉了，当时因为我爸和原来商议了私了,出庭那天我爸就没有去参加,以至于后面法院判了我爸败诉,我爸当时还是没有理会!但是我后来想想不对劲就打算找律师申诉,但是后面因为很多原因,也因为都说这只是经济纠纷,都是要靠自己私了,我爸本来打算一有钱就给他.但是拖了很久,工地的钱就是下不来.当时我爸和他打官司的时候,他就申请了冻结我家的房子!但是就在昨天,法院带人去我家把我爸拘留了,现在我一家人都不知道该什么办.也不知道该去找谁帮忙,因为现在的社会都太现实,也没有什么亲戚可言.我想知道我爸爸在里面会怎样?多久才能出来? 我应该怎么才能帮到我爸爸? 还有就是法官肯定是被原告收买了的,因为他给我打电话,甚至带威胁的口气,说要我去想办法,先还一部分钱给原告(事实上我爸还了他一部分钱,但是原告收到钱后也不写收条,我爸就干脆没有还了!),然后法官在去帮我家象原告说情,还说了什么不还钱就要把我家房子拍卖,你们说说,这不明显偏袒原告吗?说是说同情我家,所以才打电话跟我说,但是有这么好的法官吗? 现在我就是想知道我爸在拘留所会怎样?还有就是我家只有一套120平米的房子,我一家6口人都住在里面.这套居住的房子是我爸是户主. 但是我全家的户口都在乡下那套房子,但那套房子的户主是我爷爷的,这样算不算2套房子呢? 这样的情况法院会拍卖我家市内的房子吗?如果是拍卖,那从我爸爸拘留出来到拍卖一般要多久呢? 请知情人事帮忙解答,回答的充分我会在追加分的,谢谢!问题补充： 谢谢你的回答 但是我主要是想知道 象我爸这样的情况 我乡下有一栋房子我爷爷是户主 我全家的户口包括我爸的都是在我爷爷的户口下 另外我家在市内有一套120平米的 是银行按揭的 这套房子我爸爸是户主这样的话 我爸爸算是有2套房子吗？ 你爸没有按时间参加法庭诉讼，法院可以依法缺席判决，这不违法；在一审判决下来以后，有十五天的上诉期，如果不服可以向上一级人民法院提出上诉。如果不上诉，就意味你对该判决认可，服从该判决。在十五天上诉期以后，你不履行生效法律文书确定的义务，原告将会向法院执行局提出强制执行。在执行程序中，法院会给你发执行通知书，给你限定履行时间（如果发现有转移财产的行为的可能，可以不发执行通知书，直接强制执行）。关于拘留，现在对人民群众的合法利益的保护力度是很大的，该负的责任，必须负，这是每个公民的义务。根据民事诉讼法有关规定，被执行人不按期履行义务的，可以采取罚款、拘留等措施，法院这么做不违法。你爸被拘留，这属于行政拘留（十五天以下），十四天左右就会放出来，如果家属积极还债，那就可以提早出来了。你们现在应该做的就是，积极偿还申请人的债务，尽量和申请人沟通，希望与他达成和解，与他商议一个履行时间，这样双方达成的和解协议，法院也会认可，但你们必须按和解协议履行。要不然，申请人再次要求按原程序执行的话，将依照判决书继续执行。 代 理 词 审判员： 安徽金晟律师事务所依法接受高乾敏诉高乾勇、崔晓燕房屋租赁纠纷一案中被告的委托，并指派我们担任其代理人，参与一审诉讼活动。根据本案的事实与有关法律规定，发表如下代理意见，供在裁决时参考： 本案不应确定为房屋租赁纠纷，被告居住的是自己的房子，不是租赁原告的房屋，不应支付原告租赁费用。因此原告的诉讼请求不能成立，建议法院依法驳回原告的诉讼请求。 一、被告高乾勇已经向贵院提出行政诉讼，要求贵院撤销长丰县房地产管理局给原告颁发的房产证，建议法院中止本案的诉讼。 原告与被告高乾勇是亲姐弟关系，两被告是夫妻关系，被告之所以能够住到本案争议的房屋里，不是基于被告租赁原告的房屋，而是基于原告早在建设该房屋时就已经明确把该房屋赠与给被告高乾勇了，被告崔晓燕就是因为高乾勇有房子、有生意，才同意嫁给高乾勇的。而且，原告要把该房屋赠与给高乾勇是所有的亲属都知道的事实。在今天的法庭上，原、被告的母亲吴和华、他们的表哥吴道成、孙斌、被告的姨娘陈传芬都能够证明这一事实。中华人民共和国合同法第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”既然是因为原告把该房屋赠与给高乾勇的，而且该房屋开始时还没有建好，是高乾勇用家里卖地的钱修了厕所、厨房等附属设施，花了16000元，才使得原告建设的房屋具有了使用功能。庭审中，原告也承认这16000元在他那里，但她认为作为赡养费他们在偿还，我们知道这显然是把两者混为一谈。后来，高乾勇夫妇也搬进去居住了，也就是说原告已经把该房屋交付给了被告使用，该赠与合同已经履行完毕，只是在双墩镇，是属于农村乡镇，因此，大家都没有办理房产证的习惯，尽管被告已经居住到该房屋里，但没有想到去办理房产证。而原告在没有向被告明确表示反悔的情况下，就私自把该房屋办理了产权登记手续，原告的做法不仅违反诚实信用原则，而且也违反法律的规定。原本原告应该协助被告办理房屋过户手续的，中华人民共和国合同法第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”但原告却没有协助被告房屋过户手续，而是先确权到自己名下了。尽管根据中华人民共和国合同法第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”但撤销权的行驶也是有期限的，中华人民共和国合同法第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”现在，原告把该房屋赠与给被告高乾勇已经有十年的时间了，被告搬进去居住也已经有四、五年的时间了，现在原告要求撤销赠与，显然其撤销权已经消灭。庭审中，原告的代理人认为虽然当时原告答应过给被告居住、但没有答应给他们，再者这是他们的夫妻共同财产，原告个人无权决定赠与的事情。特别是现在情况发生变化了，原告不愿意再赠与了，因此，赠与无效。我们看到当时在原告为被告高乾勇说对象时，不是说的仅仅是给他们居住，而且把房子给他们，所谓给他们，在法律上说就是赠与。而且，当时原告的丈夫是同意原告把该房屋赠与的，如果他不同意，被告也是无法获得该房屋的，只是现在原告反悔了，对于其反悔的行为不能认定其效力。 另外，高乾勇已经对长丰县房地产管理局对原告的颁证行为提起了行政诉讼，要求法院撤销该房产证，法院今天决定是否立案，因此，对该房屋的权属还有待确定。根据中华人民共和国民事诉讼法第一百三十六条规定：“有下列情形之一的，中止诉讼：（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”建议法院中止本案的诉讼。 二、本案中的协议书是无效协议。 在原、被告签订该协议时，当时的本意是原告给被告七万元钱，被告把双墩街上居住的房子退还给原告。但该协议是原告自己草拟的，根本改变了该协议的含义，变成了被告不仅把老家的房子让出来、把双墩街上的房子让出来、原告只借给被告七万元钱，而且还要承担赡养老人的义务，显然该协议与签订合同的本意之间有本质的区别。而被告高乾勇由于没有读过多少书，根本就不能理解协议的含义，只看到原告给他七万元，在自己的思想意识里根本就不知道这笔钱还是要归还的，也就是说这份协议不是被告的真实意思表示。被告崔晓燕的文化稍微比高乾勇高点，她当时不同意签订这份协议，但高乾勇坚持让她签字，她也就签了，也就是说这份协议不仅不是他们的真实意思，而且还处分了其他人的财产，因此，这份协议在本质上是无效的。原告在被告购买房子时没有给被告出资，被告购买房子到现在还欠开发商的钱，因此，现在原告要求被告从她的房子里搬出来，那么，原告是否也应该把被告欠开发商的三万元款补交上去呢？ 原告把该房屋赠与被告高乾勇并不是无缘无故的，被告给原告打了七年的工，没有获得一分钱的报酬，原告当时就是说要给被告买房子的。现在，原告给被告盖的房子要收回去、也不出钱给被告买房子，就等于说被告给原告白白干了七年的活，如果被告高乾勇给别人打工，那么他挣的钱也够他支付首付款的了。 原告作为家庭中的长女，对待家庭多做些贡献是应该的，但原告不能因为给家庭做贡献了，就损害最小的弟弟高乾勇的利益。原、被告原本可以通过协商的方式解决纠纷，但原告不同意调解，显然是不尽人情！不讲道理！原告看到现在老父亲生病了，无法准确表达，也就趁火打劫，对被告提起了诉讼。原告说被告不孝敬父母，但现在是父母和被告一起生活；被告能不给他们吃吗？原告的说法显然不是事实。 三、原告的诉讼请求不能成立，建议法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告起诉所依据的协议是无效协议，因此对于双方没有法律约束力。如果原告认可该协议的效力，那么，原告是否按照该协议的约定给被告七万元了，就是借款，原