地产企业小户型设计创新思路

小户型设计创新思路 提供 2 小户型历史 小户型设计现状 市场需求 小户型种类 小户型设计创新思路 3 小户型已经在不到十年的时间里一共经历了五代的发展，在这个过程中，小户型的设计一直都在求新求变以充分适应市场不断变化的需求，其中也有过历史性的突破。综观短短十年间小户型的热销项目，其吸引消费者的第一要素无不是在设计上有所创新，突破和超越了当时市场上的同类产品。 4 2006年 5月 29日，国务院办公厅转发了九部委联合制定的 关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 。意见规定：自 2006年 6月 1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 5 该政策出台的主要目的是调整住房供应结构，增加住房供应套数，稳定住房价格。众所周知，价格上涨过快主要是由供求失衡引起，所以调整住房供应结构，增加结构性供应，成为解决房价问题的关键。即使市场出现暂时性拼合户型以期求得大户型产品，但该手段不会是长久之计，在经济增长，房价上涨的背景下，小户型产品一定是房地产未来发展的趋势。参照其他国家或城市房地产情况，香港和日本都是小户型产品为主，地少人多，资源稀缺，供求紧张，房价高涨，小户型成为购房者的必然选择。所以，在激烈的市场竞争下，想要占领市场，小户型设计创新成为必路， 6 小户型设计现状 1、设计特点概述 1) 大小户型拼合：相邻两套房组合成大面积房，但市场上的产品还仅限于简单的组合，欠缺考虑组合后的空间利用合理性，浪费面积较大，且装修成本较高。 2) 赠送面积类：赠送凸窗、空中花园等，将娱乐空间外移； 3）利用层高空间：以 4）合理功能分区，尽量节省交通空间 户型特点：该户型充分利用了面积，过道面积较小，传统设置生活阳台的地方改设了卫生间，节约了面积，卧室外有一舒适阳台，生活娱乐方便。 7 2、房间尺度情况 在单个户型的研究过程中，除了研究房间功能外，还要研究房型的开间。在设计过程中，我们需在保证房间的使用功能的前提下，合理组织交通动线，组合相关功能空间或根据情况取舍阳台数量或面积，突出户型的综合优势。 8 3、 户型公摊面积情况 在平方米紧凑面积空间里，我们不仅要研究单个户型的面积，还要结合标准层平面布局研究。不同的平面布局或楼层高度会影响到户型的公摊面积，从而影响到单个户型平面的设计。目前市场上户型公摊面积均还偏大，有压缩的空间；且组合形式还比较单一，传统，有创新的空间。 9 把握市场需求 任何商品的发展沿革都是紧贴市场的需求而前进，住宅产品中的小户型也一样，充分了解了市场的需求，小户型的创新设计才能有明确目标和方向。 根据我们 2004年初一项针对小户型消费者的调查显示，房地产消费市场上对小户型设计的相关需求状况可以归结如下： 10 (1)、 50平方米户型最受欢迎 建筑面积在 50平方米左右的小户型最受消费者欢迎。选择 50平方米左右面积的消费者占到总调查人口的 68%以上，虽然被调查者中大部分处于单身、独居或者未婚状态，但他们仍然提出希望能满足两个人的居住要求，而购买小户型作为投资的考虑，消费者主要选择建筑面积为 30 11 (2)、户型的功能空间必须充足 小户型不能因为面积小而忽略其应有功能，如 80%的受访者认为必须有卫生间、厨房和阳台，只有个别的受访者认为可以接受没有厨房。从这个意义上也说明了小户型作为住宅其居住生活功能的本质是不可改变的。 12 (3)、小户型住户层面要统一 所有受访者认为，自己的邻居应该是住家而不能是办公或住家兼办公，而且最好是比较安静的年轻住家，因为小户型的置业者绝大部分是由于工作或者学习需要比较安静的环境。 13 (4)、精装修受欢迎程度日涨 在价格合适的情况下，有 83%的受访者希望购买的小户型是精装修房，他们认为小户型虽小但装修程序同样的罗嗦，本身工作或学习的时间紧迫，而购买带精装修的小户型既省时又省事。另外，在支付完首期款项外，装修费用亦可计入总价享受银行按揭，解除了自己装修后一次性付款的资金压力。 14 (5)、小户型只是过渡需求 占 87%的受访者承认购买小户型只是过渡需求，随着经济能力的增强，将考虑重新置业，以小换大来改善居住条件。另外，绝大部分的受访者认为，小户型住宅必须有便捷的公共交通网，而且作为投资的话，便捷的交通也是提高房屋租金和承租率的重要保证。 15 1、创新思路 1）向高空发展： 加楼层高度，香港就有很多住宅建筑达到 34层以上高度。 2）赠送面积：凸窗、空中花园等；（图略） 3）拼合设计 产品设计考虑可拼合性：相邻两套房组合成大面积房； 4）细分室内空间功能，重新组合空间结构； a) 储物间：增加玄关或阳台储物功能，设置顶柜储物；利用墙内空间储物； 16 b) 卫生间：精细分工，创造一个半的卫生间形式：学习日本集合住宅设计，把卫生间这三大件精细隔开，面盆、马桶、花洒分开设置，马桶可与手盆单独设计为半个卫生间，另外一卫则只需设置面盆和花洒，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用卫生间的尴尬。 c) 餐厨结合：操作台与炒菜间独立设置，把操作台和餐厅拼接，做成小中西厨的形式，这样一来可以大大节省厨房的面积，可节省约 3 d) 餐厅与起居室合一减少过道面积； e) 弹性空间：设置一个弹性空间房，可以做书房、儿童房、娱乐室等，不需要的家庭打通连接主卧，增加主卧舒适度； 5）室外减少公摊面积，可组合一梯多户型的标准层设计 通常，多层住宅户公摊面积约 高层住宅户公摊面积比多层住宅户增加 4层住宅户公摊面积比多层住宅户增加 6设计时需考虑选择合适的公摊面积。 17 首先来看看原始户型图吧。每一个房间都不算窄小，除了卫生间。客厅是通透的大长方形，设计师肯定会在此处做一定的功能分区。 18 卫生间和厨房之间的一个小空间原本是洗衣房。考虑到卫生间面积太小，而且身处最远离阳台的角落，采光条件较差，闭塞感较强烈，设计师在厨房增加了一堵新墙，从而把洗衣房划分给了卫生间。值得注意的是，这堵新墙的材料是玻璃砖，所以最后的效果是，原本又黑又小的卫生间变得更宽敞也更明亮了。 19 改造后的卫生间，内间是座便器和淋浴，外间是洗漱用的台盆，很好地做到了干湿分离。我们曾不止一次地提到过干湿分离概念，它是更为进步的一种生活理念，有的设计师认为它是评价一套房子是否宜居的重要参考因素哦。再看看客厅靠入门一侧的空间是如何安排的。这一块空间约 10平米，说大不大，说小又不小，要把它隔出来形成一个完整的功能区，设计师可得费费思量了。最终设计师采用了直角轨道纱帘作为隔断，纱帘内是书房区域。纱帘隔断很灵活，可以根据需求随时调整，尽管纱帘和