某商铺质量通病防治施工方案

一 工程概况 建设单位 工程名称 工程地点 建筑面积 总面积 8073 75M2 结构层数 框架 四层 工程内容 本工程的全部土建 安装工程 2 建筑概况 砖砌体 0 000 以下土中砖墙采用 MU10 混凝土砌块 孔洞用 Cb20 砼填实 水泥砂 浆采用 Mb10 水泥砂浆 0 000 以上填充墙体采用 MU7 5 加气混凝土砌块 砂浆采用 Mb5 混合砂浆 外窗采用节能型铝合金门窗 门窗玻璃均采用 Low E 中空玻璃 门窗玻璃除特殊说明 者外 根据节能设计计算要求 中空玻璃厚度为 6 12A 6 传热系数 K 2 5W m k 屋面防水等级为 II 级 设双道防水 3 3 SBS 改性沥青防水卷材 1 2 厚聚氨脂防 水涂料 平屋面坡度为 2 系建筑找坡 建筑找坡使用陶粒砼材料 最低起始厚度 30mm 保温层采用 60 厚挤塑聚苯板 室内装修用料表 1 二 成立课题组 住宅工程的 裂 渗 问题是目前房屋质量投诉的热点问题 作为房屋建筑工程 的通病存在已久 建设 监理 施工单位都非常重视 也采取了一定的措施 但效果不 太明显 工程交工后的二次维修现象比较普遍 给房屋的使用者带来了不少麻烦 为了 提高御道家园工程的施工质量 杜绝住宅工程质量通病的出现 结合昆山市 昆山市质 量通病防治办法 本工程成立了 防裂组 和 防渗组 专项针对住宅工程施工的 裂 渗 通病实施防治措施 三 施工质量通病防治课题 根据工程实际施工质量通病防治课题如下 3 1 防裂部分 3 1 1 钢筋混凝土现浇板裂缝防治 3 1 2 填充墙体裂缝防治 3 2 防渗部分 3 2 1 楼地面渗漏防治 3 2 2 外墙渗漏防治 3 2 3 门窗渗漏防治 3 2 4 屋面渗漏防治 另外根据目前房屋质量投诉热点问题 成立 室内标高和几何尺寸控制 课题组 专项对室内标高和几何尺寸进行现场测量 统计测量数据 四 质量通病防防治措施 1 主体部分 1 1钢筋砼现浇楼板裂缝防治 a 原因分析 1 因为住宅的建筑平面多不规则 尤其是近几年 飘窗 异形阳台等结构形式 多 数房屋平面都不规则 在转角处会产生应力集中 从而产生裂缝 2 混凝土配合比控制不准 采用细砂 砂子含泥量过大 3 混凝土外加剂掺量过大 4 商品混凝土塌落度大 收缩失水快 5 负弯矩钢筋被严重踩踏 6 水电预埋管直径大 7 砼施工不当 二次收面压光不及时 表面失水 养护不及时 8 上部施工荷载过早施加 上部施工材料过于集中堆放 b 采取的防治措施 1 现浇楼板在外墙转角处设置 7 10 的放射形状的钢筋 长度为 1 5m 2 要求预拌砼厂家提供的砼采用中粗砂进行配置 并且含砂率要求控制在 40 以内 每立方米砼的粗骨料用量不少于 1000kg 粉煤灰的掺量不宜大于 15 3 砼外加剂选用减水率高 分散性能好 对砼收缩影响较小的外加剂 减水率不应 低于 8 4 预拌砼进场时按照检验批检查入模坍落度 坍落度控制在 180mm 以内 5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度 对于阳台 雨蓬等悬挑现浇 2 板的负弯矩钢筋下面 应设置间距不大于 300mm 的钢筋保护层垫块 在浇筑混凝土时保 证钢筋不位移 砼浇筑时 铺设临时木跳板 减少踩踏 并派专职护筋人员负责及时修 整踩踏变形的钢筋 6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上 双层双向配筋时 布置在下层钢筋之 上 交叉面线处应采用线盒 线管的直径应小于 1 3 楼板厚度 当线管的上表面未设置 钢筋的部位或上筋间距 150mm 时 沿予埋管线方向应增设 6 150 宽度不小于 450mm 的钢筋网带 严禁水管水平埋设在现浇板中 7 现浇板浇筑时 在混凝土初凝前应进行二次振捣 在混凝土终凝前进行两次压抹 8 现浇板浇筑后 应在 12h 内进行覆盖和浇水养护 养护时间不得少于 7d 对掺 用缓凝型外加剂的混凝土 不得少于 14d 9 现浇板养护期间 当混凝土强度小于 1 2Mpa 时 不得进行后续施工 当混凝土 强度小于 10Mpa 时 不得在现浇板上吊运 堆放重物 吊运 堆放重物时应减轻对现浇 板的冲击影响 10 根据工期要求 配备足够数量的模板 保证按规范要求拆模 1 2墙体裂缝防治措施 a 原因分析 1 砌筑砂浆原材料不符合要求 使用廉价的细砂或混合砂 含泥量大 砂浆配合比 控制不准 2 加气砼砌块出釜存放时间短 砌块自身收缩不稳定 3 砌块未按规范要求浇水 砌筑砂浆硬化引起较大收缩 4 预留拉接筋不符合砌块模数 拉接筋被打弯后压入砖缝 5 不同墙体材料的温度 沉降收缩不同 接缝处产生拉应力 b 采取的防治措施 1 砌筑砂浆应采用中粗砂 严禁采用山砂和混合砂 2 本工程中设计用 MU10 混凝土砌块 MU7 5 加气混凝土砌块要求加气砌块出厂停 放时间在 45d 以上 不应小于 28d 多孔砖上墙含水率宜为 5 8 加气砌块应适量浇 水 3 填充墙砌筑接近梁底 板底时 应留有一定空隙 填充墙砌筑完并间隔 15d 后 方可将其补砌挤紧 补砌时 对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实 4 墙体砌筑完成后不得小于 30d 开始抹灰 5 填充墙通长设置拉结筋 且拉接筋间距应满足砖模数 不得折弯压入砖缝 6 填充墙与砼墙交接处 采用 15 15mm 木条预先留缝 在加贴网片前浇水湿润 再 用 1 3 水泥砂浆嵌实 7 每层填充墙墙高中部设置厚度 120mm 宽度同墙厚的腰梁 门洞预留洞口设置钢 筋砼门框 8 顶层和底层设置通长现浇钢筋砼窗台梁 高度 120mm 配筋 4 10 6 200 2 装饰部分 2 1 楼地面渗漏防治措施 a 原因分析 1 水电管穿楼面预留洞位置不准 后凿施工不规范 2 填充料于管道间形成收缩裂缝 3 厨 卫间地面不设置防水层 单纯依靠填堵措施防水 4 地面无排水坡度 造成积水 3 5 周边墙面泛水高度不够 出现墙底部渗水 b 采取的防治措施 1 水管等预留洞口坐标位置应正确 2 管道安装前 楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理 再均匀涂一 层塑料胶 然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀 3 现浇板预留洞口填塞前 应将洞口清洗干净 毛化处理 涂刷加胶水泥浆作粘结 层 洞口填塞应分二次浇筑 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度 的 2 3 处 待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验 无渗漏后 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆 填塞 管道安装后 应在洞口处进行 24h 蓄水试验 4 厨卫间地面采用聚氨酯防水层 防水层施工前应先将楼板四周清理干净 地面采 用砂浆找平 找坡后施工聚氨酯防水层 阴角处粉成小圆弧 防水层的泛水高度不得小 于 300mm 5 地面找平层坡向地漏放坡 1 1 5 地漏口要比相邻地面低 5mm 6 有防水要求的地面施工完毕后 应进行 24h 蓄水试验 蓄水高度为 20 30mm 7 烟道根部向上 300mm 的范围内宜采用聚氨酯柔性防水层 8 厨卫间楼面四周除门洞外向上做一道高度不小于 200mm 的砼翻边 2 2 外墙渗漏防治措施 a 原因分析 1 砂浆原材料不符合要求 使用廉价的细砂或混合砂 含泥量大 砂浆配合比控制 不准 2 水泥使用廉价的过期水泥 其凝结时间和安定性不合格 3 外墙施工洞眼填塞不密实 4 外墙砼基层未做处理 抹灰层起壳 开裂 抹灰前基层未清理彻底 形成隔离层 5 不同墙体材料的温度 沉降收缩不同 接缝处产生拉应力 6 一次抹灰厚度过大 抹灰层起壳 开裂 7 外墙抹灰未设分格缝 产生温度收缩裂缝 8 檐口 窗台等位置排水坡度不够 b 采取的防治措施 1 外墙粉刷应使用含泥量低于 2 细度模量不小于 2 5 的中粗砂 严禁使用石粉 混合粉 2 抹灰工程不得使用过期水泥 其凝结时间和安定性须合格 3 外墙洞眼应按规范留置 采用半砖 防水砂浆二次堵砌 表面采用 1 3 防水砂浆 小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实 孔洞填塞应由专人负责 并及时办理专项 隐蔽验收手续 4 外墙粉刷前基层应喷界面剂进行毛化处理 并进行喷水养护 基层平整度偏差超 标时 应进行局部凿除 凿除时不得露出钢筋 再采用 1 2 水泥砂浆进行修补 5 两种不同基体墙面交接处按要求铺贴 300mm 宽的钢丝网 6 外墙抹灰必须分层进行 严禁一遍成活 施工时每层厚度宜控制在 6 10mm 外墙 粉刷各层接缝位置应错开 并设置在混凝土梁 柱中部 7 外粉刷按要求设置分割缝 兼做保温层 面砖层伸缩缝 8 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm 9 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实 10 窗台 窗眉 阳台 雨蓬 腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2 滴水 线粉刷应密实 顺直 不得出现爬水和排水不畅的现象 4 11 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时 门窗洞口四周墙面刮糙 底层与糙面层必 须位置错开 2 3 门窗渗漏防治的防治措施 a 原因分析 1 门窗质量差 各项性能不能满足设计要求 2 预留门窗洞口尺寸不准 未用防水砂浆刮糙 3 门窗框固定不牢 产生位移变形 门窗框与洞口间产生裂缝 4 发泡剂不满 存在接缝 5 防水胶条不严密 b 采取的防治措施 1 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测 安装完毕后委托有资质的检测机构 进行现场检验 2 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核 用水泥砂浆刮糙处理 然后实施 外框固定 固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙 3 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定 镀锌铁片厚度不小于 1 5mm 固定件间距 转角处 180mm 框边处不大于 500mm 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框 4 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂 发泡剂应连续施打 一次成型 充填饱满 溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内 防止发泡剂外膜破损 5 门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口 外墙面层为粉刷层时 宜贴 型塑料条 做槽口 6 打胶面应干净干燥后施打密封胶 且应采用中性硅酮密封胶 严禁在涂料面层上 打密封胶 2 4 屋面渗漏防治措施 a 原因分析 1 无切实可行的施工方案 现场操作无依据 2 卷材防水层收头处理不合理 出现渗漏 3 刚性细石砼防水层钢筋网片位置不对 防水层产生裂缝 4 屋面未设置分格缝 产生温度裂缝 b 采取的防治措施 1 屋面工程施工前 必须编制详细的施工方案 经监理审查确认后方可组织施工 2 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定 收头处应用 40 30 防腐木条加盖 40 30 不锈钢 U 形槽固定 钉距不得大于 450mm 并用密封材料将上下口封严 3 在屋面各道防水层或隔气层施工时 伸出屋面管道 井 烟 道及高出屋面的结 构处均应用柔性防水材料做泛水 其高度不小于 250mm 管道泛水不小于 300mm 最后 一道泛水材料应采用卷材 并用管箍或压条将卷材上口压紧 再用密封材料封口 4 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外 还应满足以下要求 钢筋网片应采用焊接型网片 混凝土浇捣时 宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平 再放置钢筋网片 后铺三分 之一的混凝土 振捣并碾压密实 收水后分二次压光 分格缝应上下贯通 缝内不得有水泥粘结 在分格缝和周边缝隙干净干燥后 用 与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷 待其表面干燥后立即嵌填防水油膏 密封材料底 层应填背衬泡沫棒 分格缝上粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层 保水养护不小于 14d 5 屋面防水层施工完毕后 应进行蓄水或淋水试验 5 6 2 5 室内标高和几何尺寸控制措施 a 原因分析 1 施工人员责任心不强 测量人员变更造成误差 2 主体施工阶段 控制线弹线不及时 不清楚 3 由于钢筋交叉原因 现浇板超厚 4 检查 复测不及时 未能及时处理超标现象 b 采取的防治措施 1 专人进行测量 各种测量仪器应定期校验 2 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线 准确测量 认真记录 并确保现 场控制线标识清楚 3 严格控制现浇板厚度 在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚的控制标识 每 1 5m2 2m2 范围内宜设置一处 4 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工 发现超标时及时处理 5 按检验批进行建筑物室内标高 轴线 楼板厚度的测量 每三层为一个检验批 测量后 认真填写 建筑物室内标高 轴线 楼板厚度测量记录 6 室内标高 轴线位置的检测数量 每检验批按 10 的房间数且不少于 5 间进行抽 查 7 楼板厚度的检测数量 每检验批按 10 的楼板数且不少于 5 块板进行抽查 3 3分项施工技术方案分项施工技术方案 1 现浇板施工措施 1 1 模板工程 根据计算 墙柱模板支撑系统选择内竖楞采用 50 100mm 木方 间距 300mm 外横 楞采用 48 3 5 双钢管 间距 450mm 沿外横楞设置对拉螺杆进行模板的加固 对拉 螺杆间距为 450mm 外内墙 柱均采用予埋塑料管可抽出式对拉螺杆 墙体应设置斜支 撑 每侧沿竖向设置三道斜支撑 斜撑水平间距 1500 模板支撑用设置三道水平拉杆 最上一道水平杆与立杆连接的扣件的下方应增加一 个直角扣件 防止水平杆下滑 模板支撑搭设完毕后应复核标高 严格选用材料 应将九夹板光滑的一面向结构 不准使用带有较大疥疤的木方 表 面凹凸不平的胶合板 模板安装前应在模板表面涂刷水剂隔离剂 木方接头应相互错开 模板接缝应严密 有缝处均镶嵌海绵条 防止漏浆 对跨度大于 4 米的板应考虑起拱 模板拆除前 应在结构砼同条件养护的拆模试块达到设计强度的 80 后 方可进行 1 2 钢筋工程 钢筋的规格 直径应满足设计要求 钢筋的力学性能应满足设计及规范要求 钢筋的加工 绑扎均应符合规范要求 钢筋的间距 锚固必须满足设计及规范要求 钢筋保护层垫块 马凳间距不得大于 800mm 能保证钢筋的位置固定 板筋绑扎完毕后 应铺设足够数量的木跳板 保证钢筋不应踩踏而变形 板筋钢筋网的绑扎 其缺扣 松扣的数量不得超过绑扎数量的 20 且不得集中出 现 板筋四周须两道满扎 且保证受力筋不产生位移 浇筑砼时 必须派责任心强的钢筋工进行护筋 特别是负弯矩筋 柱筋 1 3 砼工程 6 进场砼必须严格检测砼塌落度 对超标的砼必须坚决退场 要求砼厂家 提前提供砼配合比及原材料检测报告 能根据天气情况适当调整配合 比 砼浇筑前 应将模板内的垃圾 杂物和钢筋上的污染等杂物 并对模板进行浇水湿 润 但不得有积水 板砼用平板振动器振捣 平板振动器振捣先东西方向振捣 再南北方向振捣 应缓 慢地拖拉振动器 保证每一位置延续时间约为 30 秒 在砼浇至设计标高后由压面人员专职进行找平压面 通过标筋上的油漆标高线 沿 每开间对角线拉线 用刮杠刮平压实后 用木抹压平 在砼表面收水后用木抹进行二次 压面搓细毛 特别是柱根 施工逢处一定要找平 砼表面压平收水发白后 在砼表面覆盖一层塑料薄膜双层麻袋进行保温保湿养护 如气温较高 养护过程中应适当洒水养护 养护时间不少于 7d 在上部施工中继续对砼进行养护 2 2 填充墙砌筑填充墙砌筑 砌筑砂浆应采用中 粗砂 严禁使用山砂和混合粉 混凝土砌块的出厂停放期不应小于 28d 不宜小于 45d 混凝土小型空心砌块的龄期 小应小于 28d 填充墙砌至接址梁底 板底时 应留有 定的空隙 填充墙砌筑完并间隔 15d 以后 方可将其补砌挤紧 补砌时 对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实 框架柱与填充墙拉结筋应满足砖模数要求 不应折弯压入砖缝 拉结筋宜采用预埋 法留置 填充墙采用粉煤灰砖 加气混凝土砌块等材料时 框架柱与墙的交接处宜用 15mmxl5mm 木条预先留缝 在加贴网片前浇水湿润 再用 1 3 水泥砂浆嵌实 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成 砌体结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰 并不应少于 30d 每天砌筑高度宜摔制在 1 8m 以下 并应采取严格的防风 防雨措施 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽 竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后 用机 械开凿 且在粉刷前 加贴钢丝网片等抗裂材料 宽度大于 300mm 的顸留洞口应设钢筋混凝土过梁 并且伸入每边墙体的长度应不小 于 250mm 砖砌体工程应采用 三一法 砌筑 砌块工程当采用铺浆法砌筑时 铺浆长度不应 超过 600mm 且应保证顶头缝砂浆饱满密实 应严格控制砌筑时块体材料的含水率 应提前 1 2d 浇水湿润 砌筑时决体材料表 面不应有浮水 各种砌体砌筑时 块休材料含水率符合以下要求 黏土砖 页岩砖 10 15 1 灰砂砖 8 12 2 轻骨料混凝土小型空心砌块 5 8 3 加气混凝土砌块 15 4 粉煤灰加气混凝土砌块 20 5 混凝土砖和小型砌块 自然含水率 6 施工洞 脚手眼等后填洞口补砌时 应将接槎处表面清理干净 浇水湿润 并填实 砂浆 外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌 迎水面表面采用 1 3 防 水砂浆粉刷 孔洞填塞应由专人负责 并及时办理专项隐蔽验收手续 砌体施工叫应设置皮数杆 皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位 砌筑完基 础或每一楼层后 应及时弹出标高和轴线控制线 施工人员应认真做好测量记录 并及 7 时报监理验收 装饰施工前 应认真复核房间的轴线 标高 门窗洞口等几何尺寸 发现超标时 应及时进行处理 3 3 楼地面防渗漏施工楼地面防渗漏施工 3 1 楼板预留洞口填堵 预留洞口填塞前 先符合洞口坐标位置 并将洞口四周凿毛处理 将洞口周边砼浮 浆 松动石子等凿除 并将洞口凿成上大下小喇叭口 管壁与洞口边缘应大于 20mm 楼板板厚范围内的上下水管 电管的光滑外壁应做毛化处理 再涂一层塑料胶 然 后用筛洗的中粗砂喷洒均匀 用压力水将洞口清洗干净 涂刷加胶水泥浆作结合层 洞口浇筑砼采用微膨胀细石砼和抗裂防渗砂浆 微膨胀剂的掺量为水泥用量的 3 左 右 根据水 电管外径及平面位置 在胶合板上裁制洞口 模板安装到位后 在下方用 钢管或木方顶撑牢固 应保证模板与楼板接缝严密不漏浆 洞口填塞分二次进行 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的 2 3 处 为保证底面光滑 浇筑砼前底部先铺一层 10mm 厚 1 1 水泥砂浆 待砼凝固后进行 12 小时蓄水试验 无渗漏后再用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞 砼 砂浆浇筑时 必须振捣密实 施工完毕砂浆凝固后 洞口处进行 24 小时蓄水试验 3 2 厨卫间地面聚氨酯涂膜防水层施工 聚氨酯涂膜防水层施工前厨卫间楼地面水电管洞口必须填堵完毕并验收合格 聚氨酯涂膜防水层施工前楼地面基层尘土 杂物 残留的灰浆硬块等杂物必须彻底 清理干净 并在施工前用压力水冲洗干净 确保施工时基层干燥 洁净 涂刷聚氨酯不得在淋雨的条件下施工 施工的环境温度不应低于 5 操作时严禁 烟火 预留洞口填堵 基层清理 基层 1 2 水泥砂浆找平 墙根阴阳角做 R 50mm 圆弧 基层冲洗 涂刷底胶 铺设加劲布 涂布第一道涂膜防水层 铺设加劲布 涂布第二 道涂膜防水层 涂布第三道涂膜防水层 撒石屑 蓄水试验 涂膜涂刷前应除去基层表面积灰 浮尘 如有油污 铁锈等应用钢丝刷 有机溶剂 彻底清洗干净 待基层清理洁净后 做 15 厚 1 2 水泥砂浆找平找坡层 墙根阴阳角做 R 50mm 圆弧 先刷水泥浆 随刷随铺设水泥浆 水泥砂浆面层厚度不应小于 15mm 水泥浆应随铺设随 拍实 用木抹子搓平 压实 并用毛刷拉细毛 四周墙体底部预留的 400mm 高的部分先用 1 2 水泥砂浆找平 厚度同上部墙体粉刷 面层 表面拉毛 以加强 聚氨酯涂膜防水层的粘结力 水泥砂浆找平层施工完毕后 进行养护 经检查基层无不平 空裂 起砂等缺陷 方可进行下道工序 找平层验收合格后 即可满涂一道基层处理剂 涂刷必须均匀一致 不漏底 将聚 氨酯甲料 乙料和二甲苯以 1 1 5 2 的比例 重量比 配合搅拌均匀 配好的料在 2h 内用完 穿过墙 顶 地的管根部 地漏 排水口 阴阳角 变形缝并薄弱部位 应在涂膜 层大面积施工前 先做好上述部位的增强涂层 附加层 附加涂层做法 是在涂膜附加层中铺设玻璃纤维布 涂膜操作时用板刷刮涂料驱除 气泡 将玻璃纤维布紧密地粘贴在基层上 阴阳角部位一般为条形 管根为块形 三面 角 应裁成块形布铺设 可多次涂刷涂膜 8 涂刷第一道涂膜 在前一道涂膜加固层的材料固化并干燥后 应先检查其附加层部 位有无残留的气孔或气泡 如没有 即可涂刷第一层涂膜 如有气孔或气泡 则应用橡 胶刮板将混合料用力压入气孔 局部再刷涂膜 然后进行第一层涂膜施工 涂刮第一层聚氨酯涂膜防水材料 可用塑料或橡皮刮板均匀涂刮 力求厚度一致 在 1 5mm 左右 涂刮第二道涂膜 第一道涂膜固化后 即可在其上均匀地涂刮第二道涂膜 涂刮方 向应与第一道的涂刮方向相垂直 涂刮第二道与第一道相间隔的时间一般不小于 24h 亦不大于 72h 涂刮第三道涂膜 涂刮方法与第二道涂膜相同 但涂刮方向应与其垂直 为减少施 工造成面层污染 第三道涂膜及石屑可在其他工序全部结束 即将交工时再施工 稀撒石碴 在第三道涂膜固化之前 在其表面稀撒粒径约 2mm 的石碴 加强涂膜层 与其保护层的粘结作用 4 4 外墙抹灰外墙抹灰 抹灰所用的所有原材料必须符合质量要求并经复检合格 抹灰前应将外墙结构施工时的对拉螺杆套管打出 并用 1 2 防水水泥砂浆将孔洞嵌 实 将外墙空洞认真堵实 外墙面抹灰施工工艺 吊垂线 贴灰饼 基层清理 补做灰饼 敷设钢丝网 湿润 基层 批刮界面剂 抹底层 抹面层 养护 吊垂线 用电锤在建筑物角部构架梁上打 14 孔 深约 150mm 在建筑物下部对应 位置打 14 孔 深约 150mm 分别打入 14 钢筋 长约 300 mm 用经纬仪投点于钢筋上 作出标记 用 0 7 mm 钢丝配合花篮螺栓吊出垂线 同样在建筑物同一面墙的另一角部吊 出另一条垂线 同理吊出其它面墙的垂线 在吊其它面墙的垂线时应保证墙面大角的方 正 做灰饼 根据基层面的平整 垂直度依照钢丝垂线来决定灰饼的厚度 在每层墙面 的四角用 1 3 水泥砂浆做 4 个 50 50 的灰饼 基层清理 清除基层表面的零星模板 杂物 溜坠砼等 用钢丝刷将墙面有油污 灰尘处刷净 表面不平低洼 空洞处 应用 1 3 水泥砂浆分层抹至基层面平 并搓毛 补做灰饼 根据墙面的四角的灰饼拉通线依次上下左右在同一平面上 间隔 1 2 1 5m 再补做一个灰饼 敷设钢丝网 抹灰前应在砼墙与填充墙接缝处敷设钢丝网 钢丝网敷设采用万能胶 粘铝钉敷设 钉子间距 200mm 钢丝网每边 100mm 湿润基层 常温下在抹灰前一天下午浇水充分湿润墙面 抹灰时保证墙面外干内湿 以使水泥充分水化 保证抹灰层粘接牢固 喷浆 基层清理完毕后 将调制好的 LBE 界面剂用喷枪调制好的界面剂必须在 2 3 小时内用完 打底抹灰 在上下两灰饼之间抹成竖向长条形如柱状的砂浆带 底宽 60 80mm 面 宽 50mm 左右的表面与灰饼面平的砂浆带 用 1 3 水泥砂浆在两冲筋之间的基层抹面 15 厚底层砂浆 用力抹压 使基层缝道充满砂浆 稍后再抹垫层砂浆 使砂浆面略高出灰 饼面 然后用硬刮尺以冲筋面为准 从高处刮向底处 再由底处刮向高处 用力均匀平 衡 以保证砂浆面平整 抹面采用木抹子搓细毛面 大面积抹完后 随即修整预留洞口 四周 墙面阴阳角等部位 并立即对表面平整度 垂直度及阴阳角进行检查 发现问题 及时整改 抹灰应分层进行 每层厚度保持在 8mm 左右 养护 抹灰完成 待表面发白后进行洒水养护 养护时间不少于 3 天 质量标准 抹灰层与基层必须粘结牢固 抹灰层之间必须粘结牢固 无空鼓 抹灰表面要求平 9 整 洁净 颜色均匀 细毛纹一致 线条平直方正 清晰美观 阴阳角方正 表面平整 4mm 立面垂直 4mm 阴阳角方正 4mm 5 5 铝合金门窗安装铝合金门窗安装 十九 铝合金门窗安装十九 铝合金门窗安装 主要质量通病 主要质量通病 一 门窗框弯曲 1 原因分析 框受物碰撞产生变形 框采用的材料厚度薄 刚度不够 2 预防措施 对已变形的框进行修理后再安装 采用的材料厚度要按照国家规定 主要受力构件 不得低于 1 2 框四周缝隙填矿棉等软材料要适宜 防止过量向内弯曲 二 门窗松动 1 原因分析 安装锚固铁脚间距过大 锚固铁脚采用的材料过薄 锚固方法不正确 2 预防措施 1 锚固铁脚间距不得大于 500 铁脚必须经防腐处理 2 锚固铁脚采用的材料厚度不得低于 1 5 宽度不得小于 25 3 根据不同墙体材料采用不同的锚固方法 砖墙上不得采用射钉锚固 多孔砖不 得采用膨胀螺栓锚固 三 门窗框不方正 1 原因分析 框在安装过程中卡方不准 框的两个对角线有长短 造成框不方正 2 预防措施 安装时 框用木楔临时固定好 测量并调整对角线达到一样长 然后用铁脚固定牢 固 四 摧拉窗窗扇脱轨坠落 1 原因分析 1 采用的材料厚度太薄 刚度差或者材料质量差 2 窗扇顶部无限位装置 3 窗框下冒头弯曲 高低不顺直 2 预防措施 1 铝合金窗采用的材料厚度根据国家规定 主要受力构件不得低于 1 2 其材 性材质要符合国际统一 牌号 6063 T5 2 窗扇左右两侧上顶角 要设防止脱轨跳槽的装置 3 窗框安装前应校正碰撞造成的弯曲 安装中应拉线检查校正高低 达到顺直一 致 五 推拉窗启闭不灵活 1 原因分析 1 窗扇节点构造不牢固 平面刚度差 推拉启闭时窗扇发生晃动变形 2 滑轮位置错位不准 3 滑轮轧死不转 10 2 预防措施 1 窗扇四角的节点连接必须坚固 平面稳定不晃动 2 两滑轮之间的位置调整在一直线上 3 卡死的滑轮要检修或调换 六 推拉窗关闭渗水 1 原因分析 1 窗框下冒头料阻水边太低 遇风雨大作时 雨水顺边缝隙溢向室内 2 窗框安装时下冒头料向内倾斜 形成倒泛水 3 组合窗拼接节点采用了平面接触 4 窗框与墙体结合处的防水密封膏嵌填不密实 有空隙 5 镶嵌玻璃的密封橡胶条或阻水的毛刷松动 局部松动脱落或短头不到位 局部 造成空隙 6 玻璃密封硅胶打嵌不到位 造成空隙 7 框扇构件镶接节点有隙缝 8 框下帽头无泄水槽 2 预防措施 1 合理选料 下帽头的阻水边不低于 25 2 安装窗框时 要注意下帽头料的水平度 稍微向外倾斜 避免倒泛水 3 窗框与墙体结合处要内外填嵌防水密封膏 并填嵌密实 密封膏质量要符合要 求 4 组合窗拼节点要采取套插曲面搭接方法 5 镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长 20 使其呈自然状态 切不 可拉紧 毛刷条要到位 6 打玻璃密封硅胶要到位 7 框扇构件镶节点处要满涂防水硅胶 8 框下帽头要设泄水槽孔 七 下五金生锈 防撞胶安错位置 1 原因分析 小五金质量差 不防锈 未弄清防撞胶应安装的位置 2 预防措施 选用优质防锈的小五金 防撞胶应安装在窗扇关闭是窗扇锁对着的窗框上 二十 玻璃安装二十 玻璃安装 主要质量通病 玻璃质量不符合要求 封口胶不密实 玻璃不洁净 1 原因分析 1 玻璃质量差未达到规范规定的质量标准 2 玻璃安装后 周边封口胶不密实 3 产品保护差 玻璃面被污染 2 防治措施 1 选择优质 符合规范规定和设计要求的安全玻璃 2 玻璃安装后 要认真施工周边的封口胶 3 做好产品保护 不让玻璃面受污染 竣工交付前要清洁玻璃 6 6 屋面工程屋面工程 6 1原材料 11 防水施工所用原材料 配合比必须符合设计要求和有关规定要求 所采用的防水材料必须提供完整的质保资料及复检报告 所采用的保温材料必须提供完整的质保资料及复检报告 屋面所用材料的品种 规格 性能等应符合现行国家产品标准和设计要求 在施工屋面工程前 伸出屋面的管道 设备或预埋件等 应施工完毕 6 2找平 找坡层 找坡层施工所用原材料 砂 水泥 陶粒 陶粒砼配合比必须符合设计要求和有关 规定要求 将现捣钢筋砼屋面基层表面清理干净 不得存有砂浆 砼等块状物 根据图纸设计的坡度 在屋面四周弹出所要求的标高位置 陶粒砼最薄处 30mm 厚 对参加砼浇筑的施工人员进行详细的技术交底和安全技术交底 以确保陶粒砼浇筑 的质量 在屋面落水斗 雨水口及出屋面管道口周围 200mm 范围内采用聚氨酯封堵 将搅拌好的陶粒砼 依据一定的排水坡度进行浇筑 砼浇筑应连续 不允许人为留 设施工缝 为控制板面标高 用拉线的方法加以复核 泛水坡度控制在 2 为宜 每间 隔 3m 3m 留置一道分格缝 砼振捣采用平板式振动器 振捣密实防止砼表面出现裂缝 在砼初凝前压光并按照 设计的坡度找坡 每班按照规范要求留置试块 并且现场至少留置一组标养及同条件养护试块 成型的砼应在 12 小时以内加以覆盖和浇水养护 养护时间不得小于 14d 养护期间 应使砼处于湿润状态 陶粒砼找坡层表面应压光抹平 采用加浆收光 6 3防水保温层施工 防水保温层采用 40 厚聚氨脂硬泡沫 其工艺流程 清理基层 局部铺贴附加层 聚 氨脂硬泡沫防水层 蓄水试验 防水层施工前必须清理找平层表面的浮尘 油污 找平层必须平整 无凹坑 起砂 开裂等现象 并保证基层有足够的强度和良好的附着性 设置的伸缩缝采用粗干砂填充 平整 伸缩缝内采用 200mm 宽 4 厚 SBS 卷材进行加强 在聚氨脂硬泡沫施工前 首先粘贴附加层 屋面和突出屋面结构的连接处及水落口 四周 500mm 宽范围加铺一布三涂聚氨酯防水附加层 并卷入管道或水落口内 聚氨脂硬泡沫施工时 施工人员必须经过技术交底 采用专用工具 喷枪 施工 聚氨脂硬泡沫施工前 应根据设计标高进行拉线 以保证保温防水层顺直平整 聚氨脂硬泡沫应垂直于屋面排水坡度方向施工 施工时由低到高 6 4施工注意事项 聚氨脂硬泡沫必须具有出厂合格证 在使用前按规定进行检验 复试合格后方能使 用 女儿墙 落水口 烟道 伸出屋面管道 井道 及高出屋面的结构处均采用聚氨酯 防水 高度不低于 30cm 以加强封头处理以防渗漏 管道泛水不小于 30mm 最后一道 泛水材料采用 SBS 卷材 并用金属装饰压条将卷材上口压紧 再用密封材料封口 铺设防水层的基层表面必须清洁 平整 牢固 不得有空鼓 起砂 开裂等现象 严禁在雨天 风力在五级以上时施工 屋面完工后进行外观检查 并进行淋水或蓄水试验 其基层坡度应符合规定要求 并不得有积水 合理安排工作 屋面防水层施工完毕 尽量避免再有人上屋面进行操作施工 保温层施工完毕 严禁在保温层上直接推架子车和堆放周转工具 6 5细石砼刚性防水层 工艺流程 铺设 30 厚 C30 细石砼压实 铺设 R 5 150 钢筋网片 铺设 20 厚 C20 12 细石砼找平 弹线 分格 养护 在防水保护层施工完毕后 待表面具有一定强度 找平后根据坡度上铺设砼层总厚 度的 2 3 厚 30 厚 C30 细石砼 表面压实 预先将钢丝网片按照分格尺寸采用双向八字形绑扎完毕后 待砼浇筑完毕 在达到 初凝前在细石砼表面铺设 R 5 150 钢筋网片 面层细石砼浇筑前应检查钢筋的位置 其保护层固定措施是否适当 同时检查基层 的标高和浇筑砼防水层后的标高 要求坡度必须达到设计要求 而后在钢筋网片上做 20 厚细石砼找平层 细石砼防水层应按每个分格板一次浇筑完成 严禁留施工缝 如留置施工缝 会导 致结槎不好 形成渗水通道 导致屋面渗漏 分格缝应上下贯通 缝内不得有水泥砂浆粘结 在分格缝和周边缝隙干净干燥后用 与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷 待表面干燥后立即嵌填缝内嵌高弹性密封材料 防水聚氨脂 密封材料底层应填背衬泡沫棒 分格缝上粘结不小于 200mm 宽的 SBS 卷 材保护层一道 防水养护不小于 14d 养护初期屋面不得上人 养护期间必须保证细石砼处于充分 的湿润状态 屋面防水层施工完毕后应进行蓄水或淋水试验 观察屋面防水效果 观察有否渗漏 以确保防水层的使用功能 6 6屋面变形缝施工 当施工至屋面时 按设计要求将伸缩缝处砼墙体向上延伸 200mm 高度 同时在上铺 一道 20mm 厚挤塑保温板 而后在通长方向上现浇一 C30 钢筋砼盖板 最上采用砂浆找 20mm 厚 50mm 高八字坡 将伸缩缝封塞严实 6 7屋面施工要点及工程质量控制 基层处理干净 找平时控制屋面的坡度 纵横拉通线进行检查 待砂浆达到一定强 度 方可进行防水层施工 做防水层前要提供防水材料的质保书 产品合格证和材料复检报告 在从基层至面层的施工中 所有平面同立面交界处或管道的坐脚等都要做成弧形 做好四周天沟的滴水线 屋面防水层完工后 不得在其上凿孔或重物冲击 细石砼防水层不得出现渗漏或积水现象 密封材料嵌填必须密实 连续 饱满 粘结牢固 无气泡 开裂 脱落等缺陷 做防水层时 一要选择好天气 二要严禁其它工种在上操作 施工好的防水层要经 监理单位 建设单位等有关