武汉高端住宅、写字楼、酒店市场调查综合报告（103p）

项目市场调查综合分析报告 1 第一部分 总 论 . 3 一、报告说明 . 3 二、项目市场研究与调查工作组织 . 4 1、调查目的 . 4 2、调查工作内容及工作量 . 4 3、市场调查与研究主要方法 . 6 三、项目市场调查的主要结论与建议 . 7 第二部分 项目概况与项目地块市场特性分析 . 9 一、项目名称 . 9 二、 项目区位 . 9 三、项目地块特点 . 9 四、项目微观环境调查与分析 . 11 1、交通条件 . 11 2、自然景观环境 . 11 3、人文环境 . 12 4、基础设施配套 . 13 五、项目开发经营意图 . 13 六、项目地块市场特性分析评价 . 14 1、地段评价 . 14 2、生活环境评 价 . 16 3、区域经济价值评价 . 16 七、针对项目地段特征的物业形态研究与分析 . 20 第三部分 房地产市场调查趋势分析 . 21 一、武汉市经济发展态势分析 . 21 二、武汉市房地产市场特征与发展趋势分析 . 25 1、市场总体特点 . 25 2、政策环境分析 . 26 3、市场环境分析 . 28 第四部分 武汉市高档高层写字楼市场调查与分析 . 32 一、武汉市高档写字楼发展状况 . 32 1、武汉市写字楼区域市场分析 . 32 2、武汉市写字楼片区市场发展状况 . 33 3、武汉市在售写字楼基本情况 . 33 二、典型样本调查分析 . 39 1、典型调查样本综合评价 . 39 2、典型样本个案调查分析 . 39 （ 1）凯旋门广场 . 39 （ 2）中商广场写字楼 . 43 （ 3）世纪广场 . 45 （ 4）瑞通广场 . 47 （ 5）世纪贸易大厦 . 50 （ 6）泰合广场 . 51 （ 7）建银大厦 . 54 （ 8）招银大厦 . 55 （ 9）新世界国贸大厦 . 56 （ 10）湖北电力大厦 . 58 三、高档写字楼开发可进取的市场空间分析 . 59 第五部分 武汉市高级酒店宾馆物业调查与分析 . 61 一、武汉市高级酒店宾馆物业调查分析 . 61 1、武汉市高级酒店宾馆物业市场发展态势 . 61 项目市场调查综合分析报告 2 2、武汉市宾馆酒店的分布状况 . 62 3、武汉市高级宾馆酒店物业市场经营状况 . 64 二、武汉市高级宾馆酒店典型样本调查与分析 . 69 1、香格里拉大饭店 . 69 2、华美达天禄酒店 . 70 3、新华诺富特酒店 . 72 4、最佳西方五月花大酒店 . 73 5、天安假日酒店 . 74 6、亚洲大酒店 . 75 7、滨湖大厦 . 76 三、宾馆酒店开发可进取的市场空间分析 . 77 1、宾馆酒店业细分市场研究 . 77 2、宾馆酒店物业开发的耦合因子分析 . 79 3、项目预开发风险评价 . 80 第六部分 武汉市酒店式公寓与产权式酒店调查与分析 . 81 一、酒店式公寓与产权式酒店 . 81 1、酒店式公寓 . 81 2、产权式酒店 . 83 二、酒店式公寓物业市场调查与分析 . 86 1、国内酒店式公寓市场发展情况 . 86 2、武汉酒店式公寓市场基本状况 . 87 3、武汉酒店式公寓市场发展状况分析 . 88 4、酒店式公寓开发可进取的市场空间分析 . 90 三、产权式酒店物业市场调查与分析 . 91 1、国内产权式酒店市场发展现状 . 91 2、武汉产权式酒店市场发展状况分析 . 92 3、产权 式酒店开发可进取的市场空间分析 . 94 第七部分 项目开发经营机会分析与建议 . 96 一、项目开发经营机会分析 . 96 1、 析 . 96 2、 阵分析 . 98 二、项目定位及开发经营结论与建议 . 99 项目市场调查综合分析报告 3 第一部分 总 论 一、报告说明 根据 公司 的要求，围绕项目特性，把握市场趋势与机会， 我 们 在 确定该项目所需信息类型、收集 途径 以及数据处理过程中定量和定性分析方法的基础上，进行相关信息收集、信息处理和信息分析，提出市场分析的结论与建议，以求为项目 总体决策与运作提供市场依据 。 本报告的基本思路与项目方案流程如下图： 优势整合项 目 特 性项 目 区 位地 块 个 性市 场 特 性高 档 写 字 楼高 级 酒 店 宾 馆酒 店 式 公 寓挖 掘 可 进 取 的 市 场 空 间项目优势累加机 会 点自 然 环 境交 通 环 境人 文 环 境基 础 设 施经 济 位 置规 划 位 置环 境 位 置心 理 位 置情 感 位 置 项目市场调查综合分析报告 4 二、项目市场研究与调查工作组织 1、调查目的 1） 调查分析武汉市 房地产市场现状和发展趋势， 寻求项目发展的市场机会 ； 2） 挖掘项目地块市场价值， 寻求可 进取 的市场 空间； 3） 提出引导市场需求并具有差异性特征的产品建议以及项目后期的运作思路； 4） 找准市场机会，以期实现现有资源的最优化 组合和开发利润的最大化； 5） 为项目开发经营决策提供依据。 总之，项目调查工作是为了解决 7 个问题（ 5 点） 城市、区域、区片、地块、地块周边环境 间） 历史、文脉、时机、周期 么产品） 总体风格、文化、品味、品质 给谁） 目标顾客群、需求内容、购买心理、购买力 根据是什么 ） 市场背景、政策环境、企业实力 价格 ） 价格组合 何做 ) 开发建设运作、风险规避 2、调查工作内容及工作量 1） 武汉市房地产 市场趋势调查分析 政策环境调查分析 市场环境调查分析 市场周期调查分析 市场趋势调查分析 2） 武汉市亲水稀缺地产资源价值、社会心理与房地产市场成长规 项目市场调查综合分析报告 5 律 以及 趋势调查分析 东湖地块地产资源稀缺性的形成 东湖地块地产资源稀缺性与市场价值的形成条件 东湖地块地产资源的有效开发与经营模式 3） 项目地块周边环境调查与市场个性分析 4） 武汉市高档高层写字楼物业调查与分析 武汉市写字楼物业发展趋势调查分析 高档高层写字楼 个案 物业调查与分析（ 调查样本 10 个： 湖北电力大厦、凯旋门广场、世纪广场、中商广场、瑞通广场、招银大厦、建银大厦、国贸新都、世界贸易大厦、泰合广场 ） 写字楼 个案 物业需求调查 内容 写字楼需求量 写字楼需求的企业分布 写字楼需求的产品要求 写字楼价格敏感区间 写字楼购买方式（租、 售 ） 5） 武汉市高级酒店宾馆物业调查与分析 武汉市高级酒店宾馆物业发展趋势调查分析 高级酒店宾馆物业调查与分析（调查样本 7 个 ： 香格里拉大酒店、华美达、新华诺富特、五月花 、 滨湖大厦、亚洲大酒店、天安假日酒店 ） 楼宇系统设置（中央空调、智能化、监控系统） 建筑设计 内外装修 配套（健身、文化、娱乐、餐饮、商业、服务） 项目市场调查综合分析报告 6 宾馆酒店 个案 物业市场需求调查 宾馆酒店物业 需求因素：旅游业的发展、会议产业、贸易、科技交流、政府公务等 宾馆 酒店物业 对周边配套要求 宾馆酒店物业 对建筑设计要求 对价格要求 ： 单人间价格 标准间价格 套房价格 宾馆酒店物业的服务附加 值 宾馆合理空房率 6） 酒店式公寓 与产权式酒店 物业调查与分析 武汉市 酒店式公寓 与产权式酒店 物业现 状与发展趋势 国内 酒店式公寓 与产权式酒店 物业 业态发展现状分析 7）与业内人士进行深度访谈 参与本次专家深度访谈的有 11 人，高校学术权威、房地产营销策划人员、房地产销售人员、项目经理、工程师、 装饰设计师以及 广告设计人员等。在访谈中，调研人员与业内人士就项目市场背景、项 目定位、建筑规划设计、开发经营策略、项目推广思路等问题进行了深度讨论，为本 报告 提供了宝贵意见与建议。 3、市场调查与研究主要方法 （ 1） 供需圈识别、分层法 （ 2） 体 面 线 点循环调查法 （ 3） 列名小组法 （ 4） 7析法 （ 5） 分层抽样问卷调查法 （ 6） 制度需求推理法 （ 7） 主导产业支撑容量分析法 项目市场调查综合分析报告 7 （ 8） 经济指标统计相关关系分析法 （ 9） 寻求心理敏感点测试法 （ 10） 需求阶段特征分析法 （ 11） 标志样本深度访谈法 （ 12） 市场比较法 （ 13） 竞争物业售终评价回馈分析法 （ 14） 竞争点集约分层法 （ 15） 政策 机制 主体三层面相关联系分析法 （ 16） 市场周期阶段确认与特征分析法 （ 17） 地块市场个性推演法 （ 18） 析法 （ 19） 阵分析法 （ 20） 地理文脉概念化形象表现法 （ 21） 资源 效益链分析法 （ 22） 资源价值整合 优势卖点分析法 三、 项目市场调查的主要 结论与建议 1、 国家推行“中部崛起”战略和 年保护期到期 。 一大批国外金融、保险机构，国内外大企业进入武汉，为高端写字楼提供了难得的机遇和市场空间。 2、 旅游经济。 武汉旅游业为国内外认知与迅速发展为高端酒店的开发 提供了条件。 3、 东湖风景区主题概念。 本项目的最大优势在于“东湖风景区”。景观价值的项目化，以此为根基点要引申到项目策划的每一个细节。 项目市场调查综合分析报告 8 4、 府前经济与省府文化。 省府所在的经济延伸与楚文化象征要渗透在项目文化之中。 5、 产品差异化与显著特征。 项目定位为一个泛地产、泛旅游、泛商务 复合形态 的 商务休闲中心 ， 多种经营业态并存的综合消费地带 ， 涵盖 超五星级酒店、酒店式公寓、 商务办公 服务 的复合地产形式 。 项目市场调查综合分析报告 9 第 二 部分 项目概况与项目地块市场特性分析 每一个房地产开发项目，都要深深挖掘 、 深入了解 项目 地块的市场特性，包 括其所处的区位、周边环境、地块自身特点等内容，这样才能揭示 项目 微观 市场特征，并将其 反映到项目定位与品味形象之中，才能有深层次的文化底蕴和特有表现，才能形成项目的特色 卖 点，并以这些特色 卖 点来实现与同类产品的差异化。同时， 这也是项目定位的根基点，是寻求项目目标顾客群的真正依据。 一、 项目名称 项目名称是项目文化内涵、开发商理念、项目 差异化特征 的聚焦闪光之处，是项目亮相于市场、社会、客户的画龙点睛之笔 。 项目名称要能够准确地概括出项目的形象，突出项目最本真，最核心的特质。项目的名称是表现项目形象的第一载体，好的案名 要做到琅琅上口，易于认知和传播，有利于上进行一定的视觉和形象的延展，同时尽量避免以片概全的狭隘性。 本项目名称 待策划阶段提出 具体 建议 ，本报告 暂 以 “东湖新天第项目” 代之 。 二、 项目区位 本项目位于武汉市武昌区徐东大街与东湖路交汇处，北邻徐东路，东临东湖路，与梨园广场隔路相望。 三、 项目地块特点 地貌 本项目地块 占地面积 35 亩，代征路 10 亩，净用地 25 亩，即 呈梯形状分布，两面临街， 潜在商业价值较大， 地势东低西高， 地块上 基本 没有其他建 项目市场调查综合分析报告 10 筑物和构筑物，拆迁量 小。 如图： 地质 从现实地理位置以及周边建筑物推测，项目所在地地质条件较好，土壤持力层承载能力强。具体情况需根据地质部门勘探结论而定。 项目市场调查综合分析报告 11 土地 等 级 本项目地块 为级综合用地，级商业用地，级住宅用地 ，规划土地用途为居住生活 用地 。 四、 项目 微观 环境调查与分析 项目的微观环境指直接影响楼宇本身的因素，它的细化直接影响到项目的定位、营销推广等细节。以下我们将对项目地块的自然环境、生态环境、人文环境、交通环境、基础配套设施环境等方面入手，对项目所处的微观环境进行全面的分析评价，挖掘出项目地块的最大市场价值 ，为后期的项目定位及规划设计提供参考依据。 1、 交通条件 本项目 临近武汉市内环线，与梨园广场停车场仅隔路之遥， 交通 比较 便利，道路交通网比较成熟。 （ 1）主要交通干道 A东西干道 徐东大街：武汉长江二桥延长线路，市内一级主干道，西通汉口， 东 连东湖。 B南北干道 东湖路：武昌主要景观道路，北通徐东大街，南通洪山路。 中北路 ：武昌主要干道，北接 徐东大街 ，南达中 南 路。 （ 2）主要公交车及其线路 多路公汽经本项目毗邻的梨园广场 。 主要公交线路： 1、 8 路电车和 36、 515、 537、 552、 573 路、旅游专线 1 路、旅游专线 3 路 等。 2、 自然景观环境 本项目乃武汉市亲水地产资源中极稀有高价值地块。 项目市场调查综合分析报告 12 本项目地块处于全国著名的东湖风景区，对望郁郁葱葱的梨园广场和的 绿树成荫的 东湖鸟语林，距浩瀚广阔的东湖仅有 200 米，沿 环湖 路，步行 10 分钟就可到东湖岸边，周边自然环境 湖光山色、鸟语花香，风景优美宜人 ，置身其中，有着回归自然的愉悦感受。 地块上 高大树木 也是 可 挖掘利用的自然 环境， 但 树木姿态浑然天成，过于粗放， 若要加以利用 必须给予适当修饰和处理 ， 如下页图所示： 3、 人文环境 本项目周边 邻 接长江日报集团、 省直机关水果湖地段、徐东平价为中心的徐东商务区， 为省政府行政圈、徐东商务圈、武汉大学文化圈、长江日报媒体圈共同辐射作用的城市地段 ， 是 武汉市自然风景最好、知识层次最高、文化氛围最浓的区片之一。 由于区位原因，项目所处片区一直为武汉市重要的风景保护区，景观文化和人文气息是项目所处片区的地域特征，从现有的一些图片可以看到该片区的特点： 项目市场调查综合分析报告 13 4、 基础设施配套 旅游 景点： 东湖海洋世界、落霞水榭、长天楼、滨湖画廊、行呤阁、音乐喷泉、水云乡、寓言圆、黄鹂湾、屈原纪念馆、碧潭观鱼、东湖鸟语林、梨园广场、鲁迅广场、处风园 、九女墩、东湖、武汉植物园、湖光阁、 湖北省博物馆 、天鹅湖、先月亭、梅岭、 音乐喷泉 、听涛酒家等。 餐饮住宿 ： 华中电力宾馆、东苑俱酒店、梨园大酒店、 湖北省委听涛宾馆 、 新闻大酒店 、 博雅园大酒店 等酒店、东湖宾馆等。 医 院 ： 梨园医院、其他小型诊所、药店等。 行政 机关 ： 中国科学院测量与地球物理研究所、湖北省电力公司、湖北电力报社、新华社湖北分社、华中电管、湖北纺织设计院、省新闻出版局、省工商局、湖北日社、 湖北省社会科学院 的等机关 等。 教 育 ： 省计划管理干部学院、湖北仲宝徐东驾校、武汉交通学院、中国农业银行 武汉培训学院、武汉大学医学院以及相配套的小学、中学。 五 、 项目 开发经营 意图 武汉新天第置业有限公司对本项目开发经营的主要意图是： 充分发挥项目地块自然环境、生态环境、人文环境、交通环境、配套设施环境、生活环境优势，挖掘项目地块市场价值，开发武汉市高端物业 ； 通过本项目的开发，树立武汉市房地产“第一产品”的领袖产品品牌，进而树立企业品牌 ； 引进国际设计大师，创造优质一流楼盘，领导武汉市高档物业前瞻潮流。 项目市场调查综合分析报告 14 六 、 项目地块市场特性分析 评价 1、 地段 评价 土地的 稀 缺决定了地段的重要性，特别是对于高端物业来说，地理位置 显得尤为重要。 业内评价物业的前三个标准是： 第一是 地段、 第二是 地段、 第三还是 地段。什么样的地段盖什么样的房；什么样地段的房决定其具有多大发展空间与前景的先决条件。 （ 1） 自然 环境 自然环境是本项目最大的优势所在。项目 紧邻东湖风景区，与 梨园广场 隔街向往。东湖风景区为国家 为国家 4A 级风景区 ，自然环境优越，政府对东湖 路以东 建筑物的高度也有着严格的限制，使得本项目的远景视野开阔。 独特的自然环境是其他地段不可模仿的 ， “ 有些环境只能欣赏却永远无法模仿 ” ， 环境的不可模仿性现已成为人们 （个人、公司） 所追求的重要因素之一， 对楼盘的增值与发展前景起着举足轻重的作用。 （ 2）交通 迅速便利的交通是确定地段好坏的重要标准。 本项目所处地理位置交通便捷，往西经徐东大街过长江二桥直 通汉口， 往南经东湖路直达中南商圈。相比汉口、武昌中心地带道路狭窄、车辆拥挤的交通状况，本项目所处地块交通 较为理想 ： 道路宽敞、车流量小、出行方便，再加上 规划中的轨道交通 ， 使得本项目存在很大的 发展 潜力 。 （ 3）人文底蕴 项目的 良好发展前景也必须有深沉的历史文化底蕴，而坚实基础的铸就 并非一朝一夕就能简单形成，需要几十年甚至上百年的物质、文化等多方面历史沉淀。 项目在经 济区域带的性质上，属于长江二桥桥梁经济带动的“老城新区”。该项目紧邻东湖 ， 东湖及其周边的洪山、珞珈山、磨山、凤凰山、南望山、瑜珈山、马鞍山是武汉市的地理文脉标志 ； 东湖之滨 110 年历史的武汉大学及后来兴起的一大批高校是武汉市知识与技术密集的象征 ； 该项目地块邻近湖北省博物馆 ， 湖北省博物馆是 项目市场调查综合分析报告 15 楚文化稀世珍品的汇集，它与东 湖风景区中的楚天台相互辉映出楚文化深厚、久远、精深、豪气的光芒； 该项目地块邻近省政府所在地 “楚地之都市片区” ， 是 湖北省重要的政治、文化和信息中心，人文荟萃，文化底蕴深厚 。 （ 4）城市规划 东湖居 住新城规划总面积为 方公里，大的范围在东湖和沙湖之间。未来，其居住人口将达到 11 万人，即 1 平方公里 1 万人舒适度。在整个区域内，道路总长为 60 公里 ， 区域公交线路网络长 39 公里，公交站点 300 米覆盖率达到 90 。东湖居住新城 离市区近，是武汉著名的风景区，周边环境好 ， 是市区内唯一的原生态、低密度、亲水片区。 该区域内的建筑面积和人口规模较之其它 地方相当有限， 也 更体现环湖地块土地的稀缺性。由于受到土地供应量的限制，此区 物业 必将成为 武汉市房地产的领袖产品 。 房地产投资地段的影响因素很多，不同地段的影响因素和影 响程度也不同，依据常见的地段优劣影响因素我们对本项目地段作一个简单评价，如下 页 表： 影响因素 优质地段 劣质地段 本项目所处地段 市场供求行情 需求量大 需求量小 需求量大，供给量小，易形成垄断市场 自然条件 地段接近市中心 地段远离市中心 离市中心近且交通 便捷 地基承载力大 地基承载力小 据 目测 地基承载力较大 地形平坦，地势较高 地形起伏较大，地势低 洼 地形较为平坦且地 势较高 形状规则，面积大小适中 形状不规则，面积较小 形状规则，面积大小适中 通风采光优良 通风采光较差 通风采光优良 基础设施 完善 不完善 完善 环境条件 没有污染，绿化率高 有污染或污染严重，绿 化率低 紧邻风景区 经济条件 投资活跃 投资不活跃 投资较为活跃 当地居民收入水平高 当地居民收入水平低 当地居民收入水平 较高 项目市场调查综合分析报告 16 人口因素 人口密度适中 人口密度过大 或过小 人口密度适中 人口素质高 人口素质低 人口素质高 城市规划 控制较为宽松 控制过严 规划控制较为严格，其目的是为了与周边环境的协调 2、 生活环境评价 本项目具有理想的人居环境，适合从事高档物业的开发 ，具体表现在： （ 1）项目离车流量较大的 徐东大街、中北路都有一段距离， 便捷而不喧闹 ； （ 2） 项目地理位置优越，临武汉市内环线，具备便捷的对外交通体系； （ 3） 项目周边自然环境、生态环境优越，区域绿化率全市最高； （ 4） 周边多为企事业单位和武汉市园林景观点，古朴、宁静、清新、秀丽、自然，居住氛围较为浓厚，具有浓厚的生活底蕴； （ 5） 项目周边生态环境极佳，武汉市市区的尘土飞扬、道路脏乱不堪的普遍现象与这里的空气一尘不染、道路绿化带的精修细剪形成鲜明对比，空气能见度高，整体感觉 和谐、 清爽； （ 6） 项目周边是以湖北日报集团办公区、职工住宅区为主的生活 集聚群，周边配套设施基本能满足居民的日常生活需求，但档次较低，产品供应单一，难以满足现代居住的需求，但项目所处地在徐东商圈和中南商圈辐射范围内，生活配套设施比较 成熟 ； （ 7）该地块三楼以上窗景无限好， 远景视野开阔： 东湖的涟漪阵阵、鸟语林的啾鸣声声，满目葱郁！ 3、 区域经济 价值 评价 本项目所处地段为东湖风景区，东湖风景区潜在的经济价值不可估量，而这些潜在的经济价值对本项目的产品定位、经营形态、投资收益将会产生决定性的影响。针对项目的独特优势，本 区域经济价值评价 主要对东湖风景区潜在的经济价值做分析评价，挖掘本项 目开发经营潜在的依托平台，为后期的定位提供参考依据。 （ 1）地理位置 项目市场调查综合分析报告 17 本项目紧邻东湖风景区。东湖风景区位于武汉市武昌区东郊，西北临长江，西南靠京广线，东面接鄂州，加上又处于湖北省旅游网络的重心，来往交通比较方便，特别是市内交通，目前已有 多路公汽 直接或间接通往东湖，为游人提供了方便。 （ 2）基础设施较好 旅游设施的状况是评价一个旅游地质量的标准，直接影响着它的游客容量和游人的停留时间。东湖风景名胜区在开发 50 多年中，已兴建了一批餐馆、茶室、摄影社、副食、冷饮点等商业服务设施和附属生产部门，基本上能满足旅游 者的需求；同时，还建设了游泳池、滑冰场、赛车场、游船等娱乐设施 ， 为更好地开发利用东湖创造了条件。这些基础设施对东湖周边地块（如本项目所处地段）也将产生一定的辐射作用。 （ 3）旅游商品丰富 旅游商品包括地方工艺品和地方土特产品，是旅游资源的一个组成部分。武汉市是湖北省旅游商品的集散地，可供旅游者采购的旅游商品丰富多彩，这些均为来东湖的旅游者提供了一个极其丰富的旅游商品市场。旅游商品对整个区域的商业氛围有着很大的促进作用。 （ 4）客源市场潜在优势 客源数量是维护和提高旅游客源效应的重要因素 ， 达不到最低限度的旅游 人数，风景资源再好，也难以实现开发和利用的效益。目前东湖国内游客为双休日旅游、文化修学、度假、疗养、会议等 。 省外游客以公务出差居多；外宾以投资考察，邻近外企职员居多。随着东湖风景名胜区旅游资源深度开发，旅游功能向多样化、多层次化方向发展，满足不同层次游客的需求，并努力通过改善风景区内部环境，充分利用旅游区所处的优越的区位条件，必将会有广阔的客源市场。 （ 5）经济效益 虽然武汉市在国内旅游业中仍将扮演国内旅游热线（长江三峡）的过境中转地和国内旅游温线（黄鹤楼）及旅游交通集散地的角色，但武汉市作为华中地区特大城 市及正在逐渐提升的楚文化旅游目的地形象，已对国内旅游者产生了强大的吸引力，所有这些都对武汉市旅游业乃至东湖风景名胜区的未来市场发展展示了明朗的前景。 东湖风景区收入构成主要有门票收入及其他旅游服务收入。其他旅游服务收入 , 项目市场调查综合分析报告 18 包括游客在景区的娱乐、餐饮、购物、交通及住宿等各项消费的收入。 根据武汉市旅游发展“十五”计划及 2015 年规划等相关政府文件，东湖风景区未来十五年的 经济效益预测见下表： 项目市场调查综合分析报告 19 东湖风景名胜区旅游接待人数及营业收入预测表 年份 接待人数（万人次） 门票收入（万元） 其他旅游服务收入（万元） 总 计（万元） 2000 200