云南省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场波动考试试卷

云南省云南省 20172017 年上半年房地产经纪人 房地产市场波动考试试卷年上半年房地产经纪人 房地产市场波动考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 在我国 房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括 A 固定薪金制 B 分红制 C 佣金制 D 混合制 E 客户资金代收代付风险 2 关于代理的说法 错误的是 A 代理人应在代理权限内进行民事活动 B 代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C 代理人的民事活动结果由被代理人承受 D 代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 传播广 时间长 诉求力强 表现力丰富的广告媒介是 A 广播广告 B 网络广告 C 电视广告 D 直接函件广告 E 工厂的生产设备 4 房屋完损等级分类中 主体结构基本完好 但层面不平整 门窗有的腐朽变 形 下水道经常阻塞 内粉刷部分脱落 墙体轻度倾斜 开裂 需要进行修理 的房屋属于 A 基本完好房屋 B 一般损坏房屋 C 严重损坏房屋 D 危险房屋 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 最常用的市场细分依据是 A 地理因素 B 购买行为因素 C 人口统计因素 D 心理因素 E 工厂的生产设备 6 外墙面装饰类型中 属于中 低档装饰 在墙面装饰中应用广泛 A 抹灰类外墙面装饰 B 贴面类外墙面装饰 C 铺钉类外墙面装饰 D 涂刷类外墙面装饰 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内 其实际缴 存的住房公积金 允许在个人应纳税所得额中扣除 A 8 B 12 C 16 D 24 E 权利型房地产投资信托 8 作为房地产经纪人必须在沟通中明确 看房的人之中 谁能起到决定的作用 或者说谁最具有决策能力 谁的决策是最主要的 该分析是针对客源信息中的 分析 A 购买力与消费信用 B 目标物业与偏好 C 客户购买决策 D 客户需求程度 E 工厂的生产设备 9 房屋租赁期内 因买卖 赠予或者继承发生房屋所有权转移 原租赁合同 A 对承租人和新房主继续有效 B 对承租人和新房主无效 C 对承租人继续有效 对新房主无效 D 对承租人无效 对新房主继续有效 E 权利型房地产投资信托 10 住房公积金的本质属性是 是住房分配货币化的重要形式 A 政策性 B 商业性 C 工资性 D 原则性 E 权利型房地产投资信托 11 房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是 A 以人为本 B 人尽其才 C 因人设岗 因事设人 D 因事设岗 因岗设人 E 客户资金代收代付风险 12 下列选项中 最主要的特征是发生权属变化 A 房屋租赁 B 房地产转让 C 房地产抵押 D 房地产买卖 E 客户资金代收代付风险 13 教育费附加是随增值税 消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别 目的税 税率为 A 3 B 5 C 6 D 8 E 权利型房地产投资信托 14 下列选项中 原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一 它是指房 地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原 则 都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策 A 诚信 B 公平 C 保密 D 自愿 E 客户资金代收代付风险 15 下列 MLS 系统的类型中 运作形式的交易过程比较规范 但卖方需支付较 多的佣金费用 A 强制性的 MLS 系统 B 自愿性的 MLS 系统 C 独家代理的 MLS 系统 D 仅买方代理的 MLS 系统 E 客户资金代收代付风险 16 最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程 它通过对这四个 标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途 A 经济允许 物质条件可能 法律上可行和能产生最高价值 B 经济允许 物质条件可能 经济上可行和能产生最高价值 C 法律允许 物质条件可能 方案上可行和能产生最高价值 D 法律允许 物质条件可能 经济上可行和能产生最高价值 E 客户资金代收代付风险 17 在美国 由房地产经纪人协会主导建立的制度 在客观上促使房源信息在 全美范围内得以共享 A 联合销售 B 参与代理 C 独家销售 D 报底价销售 E 客户资金代收代付风险 18 房地产细分市场供求分析的基本步骤中 包括界定标的房地产的市场区域 和确定标的房地产最可能的使用者的是 A 投资标的房地产的产品分析 B 确定细分市场 C 预测需求量 D 分析需求与供给的相对关系 E 客户资金代收代付风险 19 下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是 A 目标贡献 预计固定成本费用 年目标盈利 B 单位贡献量 单位总量 目标贡献 C 售价 单位变动成本 单位贡献额 D 单位价格 单位可变成本费用 单位贡献量 E 工厂的生产设备 20 物业使用人和业主在权利上的最大区别是 A 物业使用人没有对物业的最终处置权 B 业主没有对物业的最终处置权 C 物业使用人不拥有物业的所有权 D 物业使用人不是物业管理服务的对象 E 权利型房地产投资信托 21 在房地产目标市场的类型中 模式意味着企业只生产一种产品 只供应给 某一类客户群 A 单一市场 B 产品专门化 C 复合产品 D 完全市场覆盖 E 工厂的生产设备 22 下列关于品牌的表述中 错误的是 A 品牌通过某种或者某组标志来表现 B 品牌是为了区别于竞争对手 C 品牌是企业的无形资产 D 经过注册的商标就是品牌 E 客户资金代收代付风险 23 房地产经纪机构作为现代服务业的企业 具体而言 须从方面着手 A 办公地址交通便利程度 区域分布 办公室内部布局 B 办公地址选择 交通便利程度 办公室内部布局 C 办公地址选择 区域分布 办公室内部布局 D 办公地址选择 区域分布 交通便利程度 E 客户资金代收代付风险 24 下列选项中 战略是以现有的市场为中心 向水平方向扩展服务领域 又 称水平多样化或专业多样化 A 横向多样化 B 市场营销关系的多样化 C 资源多样化 D 技术关系多样化 E 客户资金代收代付风险 25 伴随着市场营销史的发展 市场营销观念逐步发展成了的营销观念 A 生产导向 B 产品导向 C 推销导向 D 个性化营销 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助 影响物业未来产租能力的因素主要有 A 投资领域 B 市场需求 C 市场的供给 D 房产功效 E 区位优势 2 法律规定房地产转让 房屋租赁 房地产抵押应当签订的书面合同 属于 A 诺成合同 B 要式合同 C 不要式合同 D 实践合同 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 下列墙体中 按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是 A 套内自有墙 B 与公共建筑空间的分隔墙 C 纵横外墙 D 各套之间的分隔墙 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有 A 时间限制 B 询问购买房屋基本信息 C 安全保障 D 了解客户购房的特殊要求 E 解释售房款的交付程序 5 由于房地产经纪信息量大覆盖面宽 所以收集应从多个方面人手 通常可从 途径进行收集 A 直接采集 B 有关单位调查和征集房地产经纪信息 C 间接采集 D 收集公开传播的房地产经纪信息 E 利用网络获取 6 二手房销售的特点主要包括等 A 产权关系复杂 B 标的物分散 C 现房销售 D 差异大 E 价格浮动空间小 7 某期房还需 9 个月才能交付使用 市场上类似的现房价格为 8000 元 该类 房屋出租一年净收益为 50 元 假设折现率为 12 风险补偿估计为现房价格 的 1 5 则该期房目前的价格是元 A 7452 B 7553 C 7700 D 8339 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 物权是一种财产权 是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支 配并排除他人干涉的权利 包括 A 占有权 B 所有权 C 使用权 D 用益物权 E 担保物权 9 加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开 A 工商营业执照 税务登记证 B 公司章程 C 业务规章流程 D 房地产经纪资质证书 E 服务收费标准 10 申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的 文件有 A 房地产登记申请书 原件 B 当事人身份证明 原件及复印件 C 预购商品房预告登记证明 原件及复印件 D 抵押担保的主债权合同 原件 E 契税完税凭证 原件 11 与客户面对面地交流时 要懂得设身处地为客户着想 采用换位思考的方 式理解客户的真实需求 引导客户填写的客户调查问卷 A 系统 B 真实 C 有效 D 合理 E 完整 12 保险合同的当事人有 A 保险人 B 被保险人 C 投保人 D 受益人 E 辅助人 13 下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是 A 利率的时间单位与计息周期不一致 周期为年 B 资金时间价值换算中采用的是单利 C 本年的年末为下一年的年初 D 将来值 F 是在当前以后的第 n 年年末发生的 E 年金 A 是在每年年末发生的 14 有关明示与默示条款的说法 错误的是 A 明示条款是合同存在的基础 没有明示条款 就不存在合同 B 当两者发生矛盾时应当以明示条款为准 C 默示条款是以明示条款为存在的前提 没有明示条款的存在 默示条款也 就不存在 D 默示条款是合同的必要条款 一般情况下 默示条款不能改变明示条款 E 客户资金代收代付风险 15 房地产买卖行为一般包括 A 投资新建房地产期权的房屋买卖 B 现房买卖 C 存量房地产的买卖 D 境外公司在我国境内的房屋买卖 E 境外个人在我国境内的房屋买卖 16 关于 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定的各类用途的国有 二 t 地使用权出让最高年限的表述 正确的有 A 居住用地 70 年 B 综合或其他用地 50 年 C 商业 旅游 娱乐用地 40 年 D 工业用地 70 年 E 教育 科技 文化卫生 体育用地 70 年 17 建筑物耐火等级分类中 根据材料的燃烧性能 将材料分为 A 非燃烧材料 B 难燃烧材料 C 易燃烧材料 D 燃烧材料 E 燃烧体 18 业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权 益 并履行的职责 A 制定 修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用 公共秩 序和环境卫生的维护等方面的规章制度 B 决定专项维修资金的使用 续筹方案 并监督实施 C 选聘 解聘物业服务企业 D 选举 更换业主委员会委员 监督业主委员会的工作 E 制定 修改管理规约和业主大会议事规则 19 商品住宅销售活动中 针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有 A 住宅设计新颖 时尚 B 环境安静 C 住宅周边交通 就医方便 D 科技含量高 E 引领消费潮流 20 房改住房包括以购买的公房 A 集资价 B 市场价 C 标准价 D 政府指导价 E 成本价 21 市场营销控制通常包括等类型 A 年度计划控制 B 贏利能力控制 C 效率控制 D 战略控制 E 质量控制 22 某宗房地产的正常成交价格为 2500 元 卖方应缴纳的税费为正常成交价格 的 7 买方应缴纳的税费为正常成交价格的 5 则该卖方实际得到的价格为 元 A 2325 B 2563 C 2736 D 2365 E 房地