别墅小区住宅智能家居系统设计方案

1 新世纪集团龙泊圣地 住宅智能家居系统方案 2 目录 第一章 前言 . 3 第二章 设计依据和标准 . 4 第三章 设计原则 . 4 第四章 系统概述及需求分析 . 5 联网型别墅房智能化系统设计 . 6 网型别墅房智能化系统设计 . 9 第五章 智能系统主要架构及功能 . 15 普（ 级数码系统可实现的功能 . 15 普（ 级数码系统的特点 . 16 普（ 区智能化系统功能实现方式 . 17 庭智 能化系统联网 . 18 界防范 . 18 更管理 . 19 车场管理 . 19 屏显示 . 19 备监控 . 20 区物业管理功能 . 20 普（ 庭智能化系统功能实现方式 . 21 居防盗联网 . 22 视对讲门控 . 23 能 远程抄表 . 24 电智能遥控 . 25 户信息接收 . 25 居智能布线 . 26 第六章 智能系统管线工艺 . 26 统用线与长度限制 . 26 径与线缆关系 . 27 埋工艺要求 . 27 线工艺要求 . 27 线工艺要求 . 28 线及预埋质量检查 . 28 头与电缆的连接安装 . 28 第七章 管理系统简介 . 31 户登记 . 31 子定位 . 32 安管理 . 33 时及排班设定 . 33 更班时、巡更设定 . 34 情、警点设定 . 35 务事情设定 . 35 3 第八章 公司服务保证体系 . 36 前服务 . 36 场服务 . 36 后服务 . 37 第九章 设备配置报价 . 36 第一章 前言 随 着我国国民经济的持续稳定发展，随着人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。这使得建筑楼宇的功能逐渐从简易型向智能型改变。因此，小区的自动化、现代化、智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。 有人说建筑是用诗的语言、哲学的严谨构筑出来的人文空间，钢筋水泥的那部分叫房子，而舒适愉悦的那部分我们才称之为家园。人创造了建筑，而建筑也改善了人的生活。于是，一个重要的命题 “居家安全”产生在这个五彩缤纷的时代。 根据“ 龙 泊 圣 地 ”的实际环境及情况建立一个立体化、多层次、全方位、科学的安全防范体系，主要把人防和技防以及家居智能化有机的结合起来，从而减少安全防范中的人为因素造成的盲区及漏洞，同时让高新技术全面渗透到人们的家居生活，为业主营造一个安全、舒适的高 尚社区。因此，我们的方案将按照建设部提出的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则来进行设计。 4 第二章 设计依据和标准 1) 50314 2000智能建筑 设计标 准 2) 1989 301 音和 电视 信 号电缆 分配系 统 3) 16用建筑 电气设计规 范 4) 用 闭 路 监视电视 系 统 工程技 术规 范 5) 75全防范工程程序要求 6) 70居布 线标 准 7) 50311筑 与 建筑群 综 合布 线 系 统 工程 设计规 范 8) 50312筑 与 建筑群 综 合布 线 系 统 工程 验 收 规 范 9) 16用建筑 电气设计规 范 10) 用建筑 线缆标 准 11) 全 国 住宅小 区 智能化技 术 示范工程建 设 要点 与 技 术导则 12) 住宅小 区 安全技 术 防范 综 合 报 警服 务 系 统设计导则 相 关 行 业 的 规 定及 规 范 甲方提供的“龙泊圣地别墅”安防系统设计要求。 甲方提供的“龙泊圣地别墅”总评图。 第三章 设计原 则 用户至上原则 本方案设计以满足用户需求为目标，确保系统的先进性、实用性和经济性。 先进性和可扩展性 5 在成熟性及可靠性的前提下，系统的先进性是极其重要的一环。选用产品按 质量第一、系统可靠、技术先进、性能优良，在国内外处于领先地位的先进 系统、新技术、新设备，且充分考虑到系统的兼容性及可扩展性，进而保护 用户的初期投资。 安全性和可靠性 系统的高度可靠性是极为重要的一环，选用系统和设备具有极高的安全性和 可靠性，确保用户数据安全可靠。 实用性 选择功能强、操作方便快捷并且能满足系统 功能需求的系统设备。 经济性 在满足系统各项功能的前提下，尽可能降低系统建设费用，提高系统的性能 价格比。 第四章 系统概述及需求分析 “ 龙 泊 圣 地 ” 作为高尚的高级私家别墅。根据发展商的要求 “ 龙 泊 圣 地 ” 小区智能化系统的定位与同地区的其他楼盘相比，功能上要有超前性、 可扩展性。我司考虑到系统设投资成本和投资回报，以“可靠、实用、合理、 实惠”的总体方针，以确保小区安全建设、智能化配套作到“先进、严密、 6 全面、科学”为原则。对 “ 龙 泊 圣 地 ” 智能化系统进行设计： 联网型别墅房智能化系统设计 由于别 墅房的防盗与智控点数比公寓房要多，而且还需要与单户大门对讲，因此， 在上述非联网型公寓房基础上添加单户对讲系统与一些扩展模块，就可满足非联 网型别墅的使用。 系统功能选择 非联网别墅房的安防与智能化系统功能一般实现以下几个子系统功能： 家庭防盗报警 可视对讲功能 家电智能控制 家庭电脑网络 家庭综合布线 系统可以实现下述具体功能： 1) 外出及夜间有人入侵时会现场报警，并自动电话语音报警； 2) 厨房煤气泄露会报警，可选择联动关闭 煤气阀或打开排气扇； 3) 厨房或客厅发生火情会报警，同时可以选择联动切断电源； 4) 出现紧急情况可以按紧急按钮报警求救； 5) 可以在楼上或楼下与门外来访者对讲并遥控开门； 6) 在楼上可以控制或查询楼下客厅电灯的状态； 7) 可以在异地（另一房间或外地）用电话遥控打开或关闭灯光、空调、电热水器等家用电器，并可以查询相关电器的开关状态； 7 8) 可以在床头设撤防或控制灯光及电器； 9) 可以定时打开或关闭电器，如电饭煲等； 10) 可以将各种状态组合成场景模式，如外出时自动设防、关闭空调、关闭电源、关闭阀门等，回来时自动撤防并打开相关设备 。 11) 可以集中管理家庭电脑、电话、电视及控制线缆； 12) 家庭网络；8 系统结构框图： - 3 + R V V 2 X 0 . 5R V V 2 X 0 . 3 R V V 2 X 1 . 0电灯智控开关 - 3 + R V V 2 X 0 . 5C A T 5 U T T 5 U T P 红外遥控空调电话电话电话电脑电脑电脑电脑电源箱红外探测器紧急按钮门磁开关烟感探测器煤气探测器电控锁单户门口主机警笛红外探测器红外栅栏红外栅栏 红外栅栏S Y K V - 7 5 - 5电视热水器电灯电视电视S Y K V - 7 5 - 5C A T 5 U T T 5 U T P C A T 5 U T V 2 X 0 . 3门磁开关红外遥控紧急按钮红外栅栏智控开关C A T 5 U T P C A T 5 U T 设备名称 数量 设备名称 数量 大型模块预埋箱 1 智控开关模 块 4 开关电源模块 3 红外遥控模 块 2 智控主板模块 1 理线架 根据箱内空间配 电话控制模块 1 红外栅栏 若干 8 路探测器模块 1 警笛 若干 四路集线器模块 1 紧急求救按 纽 若干 8 路配线模块 2 烟感探测器 若干 四路射频分配模块 2 煤气探测器 若干 接线端子模块 1 门磁 若干 9 智控键盘 2 双口信息模 块 6 非可视对讲室内机 2 板 6 显示组件 1 电控锁 1 单户对讲主机 1 蓄电池 3 对讲切换模块 1 系统设计说明： 1) 系统通过上述配置，在别墅实现防盗、防火、防煤气泄漏与紧急求救功能、单户对讲控制功能、家电远程控制功能、家庭网络功能、家庭综合布线功能。系统前端探测器的具体位置由设计人员根据客户要求与住宅情况灵活确定，这里不再祥述。 2) 上述配置已将系统的 20 个地址占满，这 20 个地址分别是：防盗 8 个，智控开关 4 个、红外遥控 2 个 、对讲终端 2 个、键盘 2 个、对讲主机 1个、语音遥控模块 1 个。 3) 为了减少地址占用，几个开关量探测器可以串联共同占用一个防区，此时末端保护电阻安装在最后一个探测器上。 4) 由于探测器数量较多，超过一块开关电源模块的供电容量，可采用两块电源模块，一块给系统供电，一块专门给探测器供电，一般要求后者的总电流要小于前者以防止在停电时发生误报。还有一个电源模块是给电控锁提供电源，如果不要控制开门，此模块可以省略。 5) 由于系统箱状模块位置超过 14U，因此，预埋箱采用定制的大型预埋箱，或采用二个 14U 预埋箱。空间许可时可以在两个出线 较多的模块中间配一块理线架。 6) 智能组合机采用专用的 埋盒，现场模块预埋盒采用标准 86型预埋盒。探测器与红外栅栏采用直接墙面出线方式，表面安装。 7) 现场模块与智控箱之间采用 5 类 绞线，为总线连接方式；探测器与智控箱之间以及串联的探测器之间采用 4 芯护套线直接连线。 网型别墅房智能化系统设计 （ 1）、包含可视对讲的智能化系统 联网型公寓房的家庭安防与智能化系统功能一般实现以下几个子系统10 功能： 家庭防盗报警 可视对讲联网 家电智能控制 远程自动抄表 双向信息收发 家庭综合布线 系统可以实现下述具体功能： 1) 外出及夜间有人入侵时现场报警、给小区物管中心报警并自动拨出电话语音报警； 2) 厨房煤气泄露报警，可选择联动关闭煤气阀或打开排气扇； 3) 厨房或客厅发生火情报警，同时可以选择联动切断电源； 4) 出现紧急情况可以按紧急按钮报警求救； 5) 可与单户大门可视对讲，并遥控开门； 6) 水电气表的读数可以在物管中心集中远程抄录，避免入户麻烦； 7) 可以在楼上或楼下与门外来访者对讲并遥控开门； 8) 在楼上可以控制或查询楼下客厅电灯的状态； 9) 可 以在异地（另一房间或外地）用电话遥控打开或关闭灯光、空调、电热水器等家用电器，并可以查询相关电器的开关状态； 10) 可以在床头设撤防或控制灯光及电器； 11) 可以定时打开或关闭电器，如电饭煲等； 12) 可以将各种状态组合成场景模式，如外出时自动设防、关闭空调、关闭电源、关闭阀门等，回来时自动撤防并打开相关设备； 13) 物管中心可以向每户发送中文短消息，住户也可以向中心发送服务信息； 14) 可以集中管理家庭电脑、电话、电视及控制线缆； 11 家庭系统结构框图如下图所示： 小区系统结构：与联网型公寓相仿，只是别墅群没有单元，但在设计时我们 还是 按照地域将相邻的 12 幢别墅做为一个单元，设置一个单元控制箱，配置单元门 控制器、单元控制器与开关电源模块，但不需配置数字单元门口主机，在每 2幢 别墅设置一个分线箱，内置楼层控制器与视频分配器，在每户设置智控箱。 具体 结构框图如下所示： - 3 + R V V 2 X 0 . 5R V V 2 X 0 . 3 R V V 2 X 1 . 0电灯智控开关 - 3 + R V V 2 X 0 . 5C A T 5 U T T 5 U T P 红外遥控空调电话电话电话电脑电脑电脑电脑电源箱红外探测器紧急按钮门磁开关烟感探测器煤气探测器电控锁单户门口主机警笛红外探测器红外栅栏红外栅栏 红外栅栏S Y K V - 7 5 - 5电视热水器电灯电视电视S Y K V - 7 5 - 5C A T 5 U T T 5 U T P C A T 5 U T V 2 X 0 . 3门磁开关红外遥控紧急按钮红外栅栏智控开关C A T 5 U T P C A T 5 U T V - 51 6 A W 2）、不含可视对讲的智能化系统： 每个单元控制箱都 要 接 2 2 0 V A V 电 源2*16 Y V - 7 5 - 5C A T 5 U T P + S Y V - 7 5 - 52 * 1 6 A W G + S Y V - 7 5 - 7 + R V V 2 X 1 . 516 A W G + 1 6 A W G+ S Y V - 7 5 - 71 6 A W G + 1 6 A W G+ S Y V - 7 5 - 71 6 A W 控 制 箱 1 0单 元 控 制 箱 1 1单 元 控 制 箱 1 2单 元 控 制 箱 1 6单 元 控 制 箱 1 5单 元 控 制 箱 1 4单 元 控 制 箱 1 3 单元控制箱5单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱 接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单元控制箱6单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱 接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单元控制箱78线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单元控制箱8单元控制箱4单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单元控制箱3单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单元控制箱2单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机单户门口机单户门口机智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单户门口机单户门口机1路由器1路由器2路由器6庭系统结构框图如下图所示： 小区系统结构框图如下图所示： 电灯智控开关外遥控空调电话电话电话电脑电脑电脑电脑红外探测器紧急按钮门磁开关烟感探测器煤气探测器警笛红外探测器红外栅栏红外栅栏 红外栅栏 6 A W A W 单元控制箱1智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱 接线箱智控箱智控箱1 - 1 幢1 - 2 幢1 - 3 幢1 - 4 幢1 - 5 幢1 - 6 幢1 - 7 幢1 - 8 幢1 - 9 幢1 - 1 0 幢1 - 1 1 幢1 - 1 2 幢智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱 接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单元控制箱2智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱 接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单元控制箱3智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱 接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单元控制箱4单元控制箱8智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱 接线箱智控箱智控箱8 - 1 幢8 - 2 幢8 - 3 幢8 - 4 幢8 - 5 幢8 - 6 幢8 - 7 幢8 - 8 幢8 - 9 幢8 - 1 0 幢8 - 1 1 幢8 - 1 2 幢单元控制箱7智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱 接线箱智控箱智控箱单元控制箱6智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱 接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱 接线箱智控箱智控箱智控箱智控箱接线箱接线箱智控箱智控箱单元控制箱5单 元 控 制 箱 5 8单 元 控 制 箱 5 7单 元 控 制 箱 5 6单 元 控 制 箱 5 5单 元 控 制 箱 5 9单 元 控 制 箱 6 0单 元 控 制 箱 6 1单 元 控 制 箱 6 21 6 A W A W A W V V 2 X 1 . 0每个单元控制箱都 要 接 2 2 0 V A V 电 源15 （ 3）、单一的可视对讲系统： 家庭系统结构框图如 下图所示： 小区系统图与标准联网型别墅相同，只是无需配备总控主机。 第五章 智能系统主要架构及功能 上海稳普智能科技有限公司研发生产的稳普（ 级数码智能系统是一种 基于 术平台的住宅小区与家庭智能化系统，是一种不同以往多 种功能设施独立格局分散的弱电集成系统。它通过“统一布线”使小区智能化和 家庭智能化弱电系统一次性完成；它通过“统一终端箱”使智能布线与智能控制 完美结合；它通过“统一平台”使小区的管理和控制更趋完善。稳普（ 智能系统的模块化结构可任意 搭配、组合，能把各种“智能想象”“一线联通、 一网打尽”，同时它为今后的“持续发展”提供了广阔而灵活的空间。 普（ 级数码系统可实现的功能 家居智能化系统 ： 1. 家电智能遥控系统 2. 家居防盗联网系统 3. 智能集中抄表系统 4. 家居智能布线系统 5. 家庭可视对讲门控系统 - 3 + R V V 2 X 0 . 5单户门口主机智控箱S Y V - 7 5 - 51 6 A W - 3 + R V V 2 X 0 . 5电控锁R V V 2 X 1 . 0可视对讲室内机可视对讲室内机 5 6. 住户信息接受系统 小区智能化系统： 1. 周界防范 2. 小区信息发布系统 3. 小区门禁系统 4. 停车场系统 5. 小区巡更系统 6. 小区设备监控 6 普（ 级数码系统的特点 1) 功能超级强劲 系统功能强大，集成度高。 术支持域、子 网、节点等完整的 网络结构。一个神经元芯片内含有 3 个 以处理复杂的网络通讯 应用程序。通过一根总线来连接 6 个家庭子系统及 6 个小区子系统。 2) 网络容量巨大 系统最多可以支持 32000 个节点 3) 传输距离长远 网络无中继传输可达 2700 米 4) 拓扑结构多种 系统支持总线型，星型和自由拓扑等多种网络结构 5) 配置方案灵活 系统全部模块化设计，菜单式选择，模块分为公共模块和功能模块，可 根据实际情况灵活配置，提供多种解决方案，最大限度地满足用户的需要。 6) 系统运行稳定 系统采用无主站点对点的对等结构，所以每个节点都能 完成控制和通讯 功能，部分节点的故障不会造成系统瘫痪，提高系统的稳定性。 7) 安装维护方便 各子系统通过一根 线连接到中心，所有模块的安装、更换、 维护、检修极为方便。通过 进行远程检测、维护和系统升级。 8) 控制方式随意 系统控制方式灵活多样，可进行手动控制、键盘控制、联动控制、模式 控制、定时控制、户内及外部电话控制、遥控器控制、 制（可 扩展功能）。 7 9) 信息沟通双向 系统具有双向信息沟通功能，实现增值服务，物业管理中心可以向小区 大屏幕和住户发送各种信息 ，住户也可向中心发送服务请求代码。 10) 智能化卡通用 可实现智能化一卡通，通过中心授权发卡，实现一卡多用。 11) 数据存储可靠 系统的智能控制器可以独立工作，即使通讯线路发生故障，智能控制器 仍可以正常运行。智能控制器采用先进的神经元芯片，并采用低功耗设 计，利用级间隔离技术和电路检测装置，能有效的防止现场数据丢失， 数据可预先置于住户主板内（如：三表信息、报警信息等）。 12) 通讯协议开放 系统采用的 讯协议实现了国际标准化组织（ 定的开放 系统互联参考模式（ 完整的 7 层协议，因此系 统是完全开放的。 议已固化在节点硬件中，保证了系统的可靠性。 普（ 区智能化系统功能实现方式 稳普（ 统实际上是在小区以 制网为基础建立了一 个多参量协同配合的统一平台，在控制中心形成以总控主机为中心的智 能网络。 总控主机通过小区控制网与家庭智控节点及小区弱电设备实现联网，可 实现用户告警信息接收与处理、计量表具数据采集和统计收费、用户信 息（通知）发布等管理；系统还可以在总线上接入控制节点，以“分散 控制、集中管理”的方式对小区 公共设备，包括周界报警设备、停车场 管理设备、大屏幕显示设备、小区机电设备等进行统一管理，实现高度 8 集成的小区智能化综合管理功能。 庭智 能化系统联网 通过总控主机，对整个住宅小区住户进行集中管理。 通过中心对讲主机，与单元门口机或住户通话，遥控开门。 通过总控主机将从住户处采集的脉冲表数据传送至物管中心，将传送的 数据进行统计、换算、记录、打印，并提供完善的数据管理功能。 总控主机可以发布短信息如天气预报、通知等到家庭智控键盘。家庭可 以向总控主机发送信息代码，实现了住户与中心的信息交换功能 。同时 接收智控键盘发出的紧急求救信号。 界防范 小区围墙安装各类防盗探测器实现周界防范，探测器报警后可以在总控 主机的电子地图上动态提示报警区域，以便处理。稳普（ 警 主机同时可联动控制模块，实现报警与周界灯光联动或监控系统联动。 在稳普（ 统中报警主机等同于一个网络节点，安装在小区物 管中心，与前端周界探测器一起实现报警功能。设备包含如下几种： 1) 智控主板（ 一块，安装在智控箱中； 2) 8 路探测器模块（ 二块，安装在智控箱中； 3) 单 元控制器（ 一块，安装在智控箱中； 4) 开关电源模块（ 一块，安装在智控箱中； 5) 智控键盘（ 一只，安装在中心总控台； 6)