某房地产开发项目 开题报告.doc

.开题报告题 目： 某房地产开发项目 可行性研究 系 别： 土木工程系 专业班级： 姓 名： 学 号： 指导教师： 二一七年二月二十七日一、 选题的背景和意义1、研究或设计的目的和意义：毕业设计是高等学校应届毕业生总结性的独立作业，是学生运用在校学习的基本知识和基础理论，去分析、解决一两个实际问题的实践锻炼过程，也是学生在校学习期间学习成果的综合性总结，是整个教学活动中不可缺少的重要环节。撰写毕业设计对于培养学生初步的科学研究能力，提高其综合运用所学知识分析问题、解决问题能力有着重要意义。通过对该住宅楼的施工组织设计，把平时所学的理论基础知识运用于实际的工程生产中。熟练并且提高识图难点，特别是积累解决问题的方法与经验。通过和老师以及工地上的师傅进行交流，更加确切地了解到施工组织设计的重大意思和用途。更加准确的通过工程量的计算安排、计划人工、机械、材料、工期等。进而在保证质量以及安全的情况下，顺利地按照工期施工。全面地提高对施工组织的认知。2、 研究或设计的国内外现状和发展趋势：施工组织设计：施工组织设计在我国主要用于指导施工，但由于具有承包合同的地位，其作用不限于施工，还表现在工程结算的依据、索赔依据、监理对象三个方面。现在编制的施工组织设计只作为技术管理制度的一项工作，它主要追求施工效益而很少考虑经济效益，存在只注重组织技术措施，而没注重经济管理的内容，以至在实施过程中不讲成本，没有实现经济效益的目标。目前所累积的建筑施工技术资源得不到有效、充分的应用，特别是其中的智力资源，这一方面是编制人员自身素质和经验不足造成的；另一方面是传播渠道不足不畅通所致。对早已有的成功经验没有进行借鉴，所编制的内容缺乏新技术、新工艺，没有起到提高劳动效率、降低资源消耗的作用。目前施工组织设计的编制经常是技术部门的几个技术人员包揽，技术部门搞编制，生产部门管执行，出现设计与实施分离的现象，以至造成施工组织设计只是个形式而已，不能真正起到指导施工的作用。 在国外施工组织设计相对于国内而言已经较为完善，设计从工程的开始到结束都注重于成本的管理与质量的提高。设计具有完全的时效性，注重理论设计与实际情况的协调结合。当下国内外科技水平的状况下，施工组织设计也应不断发展与创新。施工组织设计中施工进度计划表是一个施工项目的整个关键和灵魂所在。是科学流畅的组织好施工步骤的合理安排。单纯的施工进度计划只能保证工期的实现，而不能实现资源的合理利用，且在资源使用不均衡不合理的条件下，施工工期也难以保证。网络计划技术可以通过时间参数计算对计划进行工期、费用和资源的优化，可以根据计划的执行情况和条件的变化对计划进行动态的调整控制，使计划目标得以实现。网络计划技术的应用要实现以下三个转变：一是由静态的网络图向动态的网络计划转变。静态的网络图随着实际施工进度与计划进度发生偏差及施工环境的改变，很快就会失去使用价值，必须根据实际进度定期或不定期对网络计划进行检查和调整，对施工进度进行控制，以实现工期目标。及时的吸收新的信息，来适应项目的环境变化，因此施工组织设计的创新，不仅具有理论上的实际使用价值，而且能更好的用于指导实践。预算价编制：工程项目的概预算的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分。它能够保证投资估算、设计概算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用分配人力、财力、物力的目的。合理的使用资金也是减少工程风险的一方面，工程风险与工程预算是相互作用的两方面。国内现在实行的工程量清单计价，它改变了以工程预算定额为计价依据的计价模式，适应了工程招标投标和由市场竞争形成工程预算的需要，推进了我国工程造价事业的发展。它计价简单、真实，由于是直接利用与工程量清单相配套的“企业清单定额”，减掉了采用传统定额的中间转化环节，有效降低了工程量清单计价的难度和社会成本，由于无论是在消耗量方面还是在人材机价格方面都和企业甚至是目标项目的具体状况高度一致，因此“企业清单定额”这种立体动态的特征能够真实反映企业的个别成本，这显然较利用反映社会平均成本的定额来计价更真实。同时在电脑软件日益成熟的今天，随着工程造价管理软件开始被大量的使用，专门从事工程造价管理软件开发研究工作的软件公司的继续发展，21世纪的工程造价管理将更多的依靠电脑技术和网络技术，未来的工程造价管理必将成为信息化管理。 目前国际上工程量清单计价是通行的做法，如英联邦等许多国家、地区和世界银行等国际金融组织均采用这种模式。我国加入WTO后，建设市场进一步对外开放，采用国际上通行的做法，实行招标工程的工程量清单计价，有利于增进国际经济来往，有利于促进我国经济的发展，有利于提高施工企业的管理水平和进入国家市场承包工程。实行工程量清单计价，工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成成分，对避免招标中弄虚作假和暗箱操作以及保证工程款的结算支付都会起到重要的作用。所以说，工程量清单与招标文件有着密切关系。因此通过对工程量清单及投标报价的编制，有助于市场竞争的公开、公平、公正。并且在对工程的施工方案能起到优化效果，直观的控制好工程的进度与质量。总之，工程造价的确定与控制可以采用各种有效措施加强对工程成本的管理，对工程质量、安全方面的控制，对整个工程项目的管理都具有十分重要的意义。二、研究的基本内容和拟解决的主要问题1、工程概况：本工程位于广西壮族自治区柳州市柳南区航二路与航鹰大道交叉口东南侧。本工程总建筑面积约为66883.85 m2，其中住宅楼面积为64883.85 m2，沿街商铺面积为2000 m2,建筑层数6-12层，容积率2.5%，建筑密度30%，绿地率35%。2、基本内容： (1)工程概况和工程特点的说明；(2)施工总体部署；(3)总平面布置；(4)施工进度计划；(5)施工机械设备配备计划(6)材料供应计划；(7)分部分项工程施工方案；(8)质量保证措施；(9)安全生产保证体系及实施措施；(10)关键施工技术措施；(11)承包方与建设方、设计院、监理单位的协调、配合措施；(12)工程回访及保修。3、解决的主要问题：（1）计算主要工种工程的工程量（2）确定施工的总体部署（3）拟订施工方案（4）编制施工总进度计划（5）编制资源需求量计划（6）编制施工准备工作计划三、研究方法及措施(1)熟悉高层住宅楼的概况、特点，并阅读相关工程项目的招标文件内容，分析其中的不同和相关点。(2)基坑开挖施工是整个地下工程的关键工序，施工时必须严格按照设计及相应的规范进行，开挖原则是坚持“先撑后挖、分层、分区、对称、限时、严禁超挖”，并配以机挖人修和边挖、边凿、边铺、边浇、边砌的方法进行开挖。当基坑边坡或挡土墙发现较大位移，应立即在基坑外卸土减载，减轻挡墙的侧压力，在基坑外侧卸土、坑底设支撑板带及围檩。(3)大体积混凝土的浇筑：底板大体积砼浇筑前，做好技术交底工作，并做好砼的内外温差测试及浇筑后的养护温度工作。本工程混凝土浇筑采用分段分层踏步式推进的浇筑方法。 (4)计算各施工任务的工程量，计算出各施工任务的工作时间，合理并有逻辑的安排施工顺序，确定关键线路。(5)施工组织设计力求做到：重点突出、简明扼要、层层分解、系统配套。(6)遵循技术规律，合理分解工序，安排施工程序，充分利用时空间隙，安排好空间和时间程序，发挥资源的作用。更多的运用现代化信息技术，以便进行积累、分组、交流及重复应用。通过各个技术模块的优化组合，减少无效劳动。要提出对本工程有针对性的、切实可性的质量、安全、工期、环保等保证措施。四、研究工作的步骤、进度本次毕业设计共十二周：(1)布置任务、查阅相关资料、做好各类准备工作并复核计算工程量。 2周 (2)部署流水施工方案、编制总体流水施工进度计划横道图。 3周 (3)主要劳动力、机械设备分月安排计划 3周 (4)编制单体工程时标网络计划图 2周 (5)完成施工平面布置图 。 1周 (6)整理课程设计成果，上交并答辩。 1周五、主要参考文献1 杨克磊、高喜珍 . 项目可行性研究 . 上海：复旦大学出版社，2012.42 高向阳、秦淑清 . 建筑工程安全管理与技术：北京大学出版社，2013.13 吴凯 . 工程估价：化学工业出版社，20144 中国建设工程造价管理协会 . 建设工程造价管理基础知识 . 北京：中国计划出版社，20105 中华人民共和国住房和城乡建设部 . 建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013 . 北京：中国计划出版社，20136 中华人民共和国住房和城乡建设部 . 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 GB 50854-2013 . 北京：中国计划出版社，20137 广西壮族自治区住房和城乡建设厅 . 建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013 广西壮族自治区实施细则 . 南宁：20138 广西壮族自治区住房和城乡建设厅 . 建设工程工程量计算规范GB5085450862-2013 广西壮族自治区实施细则 . 南宁：20139 黄湘红、刘东 . 房地产开发与经营. 中国建材工业出版社，201410 王建红 . 房地产投资分析 . 电子工业出版社，201211 兰峰 . 房地产项目策划 . 西安交通大学出版社，200912 乐云. 建设项目前期策划与设计过程项目管理. 北京:中国建筑工业出版社，201013 于源鹏. 房地产项目精确定位与前期策划实务.北京:机械工业出版社，201114 刘霞、张君 . 财务管理学 . 华南理工大学出版社，201515 广西省柳州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 16