天津2015年房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类试题.doc

天津2015年房产经纪人：制度与政策房地产金融的分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。 A：人口数量 B：写字楼市场供求状况 C：住宅租金水平 D：居民人均消费水平 E：工厂的生产设备 2、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客户资金代收代付风险3、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险5、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。 A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C：房地产登记手续代办可以收取报酬 D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 E：客户资金代收代付风险 6、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。 A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险 7、下列关于管理规约的说法，不正确的是。 A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人 B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效 C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托 8、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。 A：233 B：234 C：235 D：236 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。 A：20以上30以下 B：30以上40以下 C：20以上50以下 D：30以上50以下 E：权利型房地产投资信托 10、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。 A：无店铺经营模式 B：有店铺经营模式 C：直营连锁经营模式 D：特许加盟经营模式 E：客户资金代收代付风险11、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权预告登记 C：房屋所有权更正登记 D：房屋所有权异议登记 E：权利型房地产投资信托 12、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督 E：客户资金代收代付风险 13、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：权利型房地产投资信托14、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。 A：行政管理 B：承办业务管理 C：财务管理 D：中介服务行为的管理 E：权利型房地产投资信托 15、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为 A：鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E：工厂的生产设备 17、中华人民共和国民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。 A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任 C：被代理人承担主要责任 D：被代理人承担连带责任 E：权利型房地产投资信托 18、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A：25 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 19、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。 A：客户非个体属性 B：与宏观经济的正相关性 C：品牌目标的确定性 D：销售商务性 E：工厂的生产设备 20、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 21、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。 A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A：15 B：30 C：60 D：90 E：权利型房地产投资信托23、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：客户资金代收代付风险 24、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：6个月 B：10个月 C：1年 D：1年半 E：权利型房地产投资信托25、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。 A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产 B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产 C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产 D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间 E：房地产代理合同是指定代理合同 2、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。 A：时效性 B：增值性 C：及时性 D：传递性 E：客户资金代收代付风险3、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。 A：租赁合同是双务、有偿合同 B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物 D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、战略实施阶段主要解决的问题包括。 A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整 D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 E：企业走向何处5、由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如。 A：建议修复缺陷 B：留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化 C：建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调 D：通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件 E：预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议 6、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。 A：房地产市场分析 B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务 7、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。 A：权属状况 B：实物状况 C：业主经济状况 D：周边环境状况 E：业主家庭状况 8、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。 A：营销风险加大 B：企业面对更为激烈的市场竞争 C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念 D：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的 E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 9、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。 A：支配效力 B：追及效力 C：抗辩效力 D：排他效力 E：优先效力 10、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。 A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初) B：第二阶段：起步阶段(19921996年) C：第三阶段：崛起阶段(19971999年) D：第四阶段：盘整阶段(20002004年) E：第五阶段：扩张阶段(20052008年)11、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。 A：统一成交日期 B：统一房地产范围 C：统一付款方式 D：统一价格单位 E：统一交易方式 12、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。 A：企业资质等级申报表 B：企业资质证书正、副本 C：固定经营服务场所的证明 D：物业服务合同复印件 E：物业管理业绩材料 13、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。 A：统计总体 B：总体单位 C：个体 D：总体容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。 A：社会文化特征分析 B：法律特征分析 C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析 15、风险管理的方法通常包括。 A：预防控制 B：决策控制 C：损失控制 D：内部风险控制 E：损失融资控制 16、一般而言，经纪服务最主要的方式有。 A：居间 B：委托 C：代理 D：租赁 E：行纪 17、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。 A：一成不变 B：底薪与奖金分离 C：简明扼要，易于执行 D：管理方便，符合经济原则 E：在同行业中有竞争力 18、信息具有许多特性，其主要特性包括。 A：可量度性 B：可识别性 C：可转换性 D：可处理性 E：可创造性 19、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。 A：房屋自然状况登记 B：房屋所有权情况登记 C：房屋权利变更依据 D：房屋用途登记 E：客户资金代收代付风险 20、业主共同决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 B：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：改建、重建建筑物及其附属设施 E：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 21、高开低走定价策略的缺点主要有 A：不易聚集人气 B：对前期消费者不是很公平 C：利润较低 D：容易产生客户流失 E：对发展商的品牌有一定的负面影响 22、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。 A：主要条款 B：明示条款 C：普通条