工程经济学 期末复习提纲.pdf

工程经济与企业管理 选修 工程经济与企业管理 选修 复习提纲复习提纲 By Rick Chan 1 基本建设的含义 基本建设的含义 凡固定资产扩大再生产的新建 改建 扩建和恢复工程及与之连带的工作为基本建设 2 建设项目可行性研究的含义 建设项目可行性研究的含义 可行性研究是运用多种科学研究成果 对建设项目投资决策进行技术经济论证的一门综合性学 科 其主要任务是 研究兴建 改建或扩建某个建设项目在技术上是否先进 适用 安全 在 经济上是否合理 在财务上是否盈利 3 建设项目技术经济评价的内容 指标体系 建设项目技术经济评价的内容 指标体系 建筑技术经济评价 是对建筑业中所采用的各种技术方案 技术措施 技术路线的经济效果进 行计算 比较 分析和评价 为选用最佳方案提供科学依据 指标 民用建筑 P87 小区规划 P92 工业建筑 P93 4 工程项目总投资的组成 工程项目总投资的组成 由固定资产投资和流动资金投资两部分构成 1 固定资产投资分为静态投资和动态投资两个部分 2 流动资产投资 指生产经营性项目投产后 为进行正常生产运营 用于购买原材料 燃 料 支付工资及其他经营费用所需的周转资金 工程项目总投资额包括 工程费 主要生产项目 辅助生产项目 公共工程项目 其他费 用 管理费 科研 勘察设计费 不可预见费 5 投资估算的编制方法 生产能力指数法的应用 投资估算的编制方法 生产能力指数法的应用 方法 生产能力指数估算法 比例估算法 分工程项目按比例估算法 单系数法 多系数法 生产能力指数法 n X X II 1 2 12 X1 X2 类似 拟建项目的生产能力 I1 I2 类似 拟建企业的固定资产投资额 n 生产能力指数 根据不同类型企业的统计资料确定 大约 0 6 6 基准收益率的含义 确定时需要考虑的因素 基准收益率的含义 确定时需要考虑的因素 基准收益率是指工程项目可行性研究中 按动态计算所应该打倒的收益率标准 即最低要求的 投资收益率 因素 综合资金成本 投资的机会成本 投资的风险补贴率 通货膨胀率 7 7 财务净现值 内部收益率 投资回收期的计算 财务净现值 内部收益率 投资回收期的计算 1 投资回收期 项目原始资金回收所需的时间 Pt 回收期 累计净现金流量开始出现正值年份 1 上年累计净现金流量的绝对值 当年净现金流量 动态投资回收期 Pd 净现金流量折现值 1 净现金流量折现值 净现金流量折现值 2 净现值 指未来期内隔年净现金流量的现值之和 NPV N t t t iFNPV 0 1 3 内部收益率 IRR 被定义为净现值为 0 时的折现率 即 NPV Ft i IRR t 0 时的 IRR 内部收益率所依赖的计算基础仅仅是项目的净现金流量 Ft 和计算期 N 内部收益率的基准值是基准贴现率 i0 方案可取的判据为 IRR i0 计算方法 试算插入法 若 NPV i1 0 NPV i2 0 则 IRR 必在 i1 i2 之间 21 1 121 NPVNPV NPV iiiIRR 8 盈亏平衡法的应用 盈亏平衡法的应用 总成本曲线 TC 与总收益曲线 TR 教育一点 B 称为盈亏平衡点 假设产销量为 Q 产品价格为 P 则TR P Q 若固定成本为 TFC 平均可变成本 AVC 则TC TFC AVC Q 当 TR TC 时 可得盈亏平衡点产量 AVCP TFC QB 以销售收入表示盈亏平衡点 AVCP TFC PQPS BB 以达产 产量 Q0 时产品单价表示 0 Q TFC AVCPB 若 QT为目标产量 T表示目标利润 AVCP TFC Q T T 9 敏感性分析的含义 指标 步骤 敏感性分析的含义 指标 步骤 1 敏感性分析的目的是考察投资方案主要因素发生变化时 其方案净效益发生的相应变 化 以判断这些因素对项目经济目标的影响程度 2 指标 净现值 内部收益率 投资回收期等等 3 步骤 a 确定敏感性分析时要采用的经济效益评价指标 b 选取不确定因素 c 设定各因素可能的变化所引起的评价指标的变化 d 计算 分析因素的变化所引起的评价指标的变化 e 确定敏感因素 对方案的风险情况作出判断 10 资金时间价值的含义及影响因素 资金时间价值的含义及影响因素 资金时间价值指经过一段时间的增值 在没有风险和通货膨胀条件下的社会平均资金利润率 影响因素 1 投资收益率 即单位投资所能取得的收益 2 通货膨胀因素 即对货币贬值造成的损失所应做的补偿 3 风险因素 即对风险的存在可能带来的损失所应作的补偿 11 现金流量表的分类 特点 现金流量表的分类 特点 现金流量表是财务报表的三个基本报告之一 也叫账务状况变动表 所表达的是在一固定期间 通常是每月或每季 内 一家机构的现金 包含现金等价物 的增减变动情形 1 经营活动产生的现金流量 指企业投资活动和筹资活动以外的所有交易活动和事项的现金 流入和流出量 2 投资活动产生的现金流量 指企业长期资产的购建和对外投资活动 不包括现金等价物范 围的投资 的现金流入和流出量 3 筹资活动产生的现金流量 指企业接受投资和借入资金导致的现金流入和流出量 12 现金流量图的含义 三要素 现金流量图的含义 三要素 现金流量图 横轴为时间轴 向右表示时间的延续 与横轴相连的出直线 代表流入或流出这 个 系统 的现金流量 箭头向下为现金流出 箭头向上为现金流入 三要素 作用时间点 流量大小 流入流出方向 13 净现金流量的含义 净现金流量的含义 指现金流入量和现金流出量之差 流入量大于流出量时 其值为正 反之为负 14 机会成本 沉没成本的含义 机会成本 沉没成本的含义 机会成本是指在面临多方案择一决策时 被舍弃的选项中的最高价值者 生产一单位的某种商 品的机会成本是指生产者所放弃的使用相同的生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收 入 沉没成本是指由于过去的决策已经发生了的 而不能由现在或将来的任何决策改变的成本 人 们在决定是否去做一件事情的时候 不仅是看这件事对自己有没有好处 而且也看过去是不是 已经在这件事情上有过投入 我们把这些已经发生不可收回的支出 如时间 金钱 精力等称 为 沉没成本 15 建设工程定额的含义 建设工程定额的含义 建筑工程定额 是由国家规定的消耗在单位建筑产品上活劳动和物化劳动的数量标准额度 1 劳动消耗定额 在正常施工条件下 某工种的某一等级工人为生产单位产品所必须消耗 的劳动时间 或在一定的劳动时间内所生产的产品数量 2 机械台班定额 在正常施工条件下 利用某种机械生产一定的单位产品所需消耗的机械 工作时间 或在单位时间内机械完成的产品数量 3 材料消耗定额 在合理使用材料的条件下 生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规 格材料 半制品 配件和水 电等资源的数量标准 16 设计概算 施工图预算 竣工决算的含义 设计概算 施工图预算 竣工决算的含义 1 设计概算 是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段 根据设计图样及说明书 设 备清单 概算定额或概算指标等资料 用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的 经济文件 2 施工图预算 根据施工图设计和预算定额编制工程造价的详细预算 是确定工程造价和工 料消耗的文件 是衡量设计方案是否经济合理的依据 是签订施工合 同 办理拨款结算及竣工结算的依据 是施工企业考核工程成本 建设生产责任制的依据 3 竣工结算 在工程竣工时 根据实际情况与原施工图预算对比 逐项调整的变化的项 目 得出实际的造价 17 资金等值的计算 资金等值的计算 F 为将来值 P 为现值 i 为利率 N 为计息期数 A 为等额支付系列 1 一次支付复利公式 计算时点发生的一笔资金的将来值 N iPF 1 F P F P i N 2 一次支付现值公式 计算将来某一时点发生的资金的现值 N i FP 1 1 F F P F i N 3 等额支付系列复利公式 计算一系列期末等额资金金额的将来值 i i AF N 1 1 F A F A i N 4 等额支付系列积累基金公式 计算将来值的等额年值 如从现在起连续每年存多少钱才 能保证 N 年末筹集到 F 1 1 N i i FA A F A F i N 5 等额支付系列现值公式 计算一系列期末等额支付金额的现值 如为了能在今后 N 年中 每年年末提取等额 A 现在必须投资多少 N N ii i AP 1 1 1 P A P A i N 6 等额支付系列资金恢复公式 计算现在时点发生的资金金额的期末等额年值 1 1 1 N N i ii PA A P A P i N 7 等额梯度系列公式 第一年末支付 A1 第二年末支付 A1 G 以此类推求 N 年中每年 的等额年值 A NFiA i N i GAA 1 1 18 名义利率和有效利率 名义利率和有效利率 名义利率 是非实效的利率 而有效利率指资金在计息期所发生的实际利率 以名义利率计算有效利率 1 1 N N r i 19 建筑面积的含义 建筑面积的含义 建筑面积亦称建筑展开面积 它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和 它是表示 一个建筑物建筑规模大小的经济指标 建筑面积 有效面积 结构面积 使用面积 辅助面积 结构面积 20 招标控制价的含义 招标控制价的含义 招标人根据国家或省级 行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法 按设计施工图纸计算 的 对招标工程限定的最高工程造价 在投标时 投标价超过招标控制价的 为废标 21 招标 投标 招标 投标 1 招标的方法 特点 a 公开招标 吸引广泛的投标者 审核工作量大 耗费高 中标机会小 b 邀请招标 目标较明确 审核工作量小 节省时间 若信息不足 邀请中有失精华的后起 之秀 c 协商议标 适合专业性比较强的特殊工程 省去招标的费用 选择余地小 不能充分发挥有 竞争力报价的良好效果 2 投标工作的组织 成立投标机构 配备专业人员 学习投标知识 选择好拟投标的工程项目 研究招标文件 收 集招标投标信息 准备投标预审的资料 合理计算标价 投标 3 评标方法 a 评议制 b 评分制 22 设备租赁的含义 租赁和购买的区别 设备租赁的含义 租赁和购买的区别 设备租赁是设备的使用单位向设备所有单位 如租赁公司 租赁 并付给一定的租金 在租赁 期内享有使用权 而不变更设备所有权的一种交换形式 区别 23 设备经济寿命的计算 设备经济寿命的计算 设备的经济寿命是指设备从投入使用开始到因继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时 间 由维护费用的提高和使用价值的降低决定的 1 经济寿命的静态计算方法 利率为 0 设 P 设备购置费 Cj 第 j 年的运营成本 Ln 第 n 年末的残值 n 使用年限 则 n 年内设备的总成本为 n 年内设备的年等额总成本为 故 可通过计算不同使用年限的年等额总成本 ACn 来确定设备的经济寿命 若设备的经济寿 命为 m 年 则应满足下列条件 ACm ACm 1 ACm ACm 1 2 经济寿命的动态计算方法 考虑资金的时间价值 i 折现率 则 n 年内设备的总成本现值为 n 年内设备的年等额总成本为 故 可通过计算不同使用年限的年等额总成本 ACn 来确定设备的经济寿命 若设备的经济寿 命为 m 年 则应满足下列条件 ACm ACm 1 ACm ACm 1 24 互斥方案的比选原则 方法应用 互斥方案的比选原则 方法应用 原则 可比性原则 增量分析原则 选择正确的评价指标 增量分析法 用投资大的方案减去投资小的方案 形成寻常投资的增量现金流 应用增量分析 指标考察经济效果 增量分析的指标有 A 增额投资回收期 Pt 指两个方案净现金流量差额的投资回收期 当 Pt小于规定的基准回 收期 n0时 投资大的方案好 B 增额投资净现值 NPV 指两个方案净现金流量差额的净现值 若 NPV 0 则选投资大的 方案 若 NPV 0 则选投资小的方案 C 增额投资内部收益率 IRR 指两个方案的差额投资净现值等于零时的折现率 若 IRR 0 选投资大的方案 若 IRR 0 则选投资小的方案 25 价值 价值工程的含义 特点 提高价值的途径 价值 价值工程的含义 特点 提高价值的途径 1 价值 某种产品的功能与成本之间的比值 C F V V 价值 F 功能 C 成本 n j jnn CLPTC 1 n j j nn n C nn LP n TC AC 1 1 1 jiFPCniFPLPTC n j jnn n niPATC AC n n 2 价值工程 指通过集体智慧和有组织的活动对产品或服务进行功能分析 目标以最低的 成本 可靠地实现产品或服务的必要功能 从而提高产品或服务的价值 3 提高途径 应用新技术 提高功能 降低成本 大幅提高价值 功能不变 降低成本 提高价值 成本不变 提高功能 提高价值 功能略有下降 成本大幅降低 提高价值 适当提高成本 大幅提高功能 提高价值 4 特点 价值工程的目标 是以最低的寿命周期成本 使产品具备它必须具备的功能 价值工程的核心 是对产品进行功能分析 价值工程将产品价值 功能和成本作为一个整体同时来考虑 价值工程强调不断改革和创新 开拓新构思和新途径 获得新方案 创造新功 能载体 从而简化产品结构 节约原材料 提高产品的技术经济效益 价值工程要求将功能定量化 即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值 价值工程是以集体的智慧开展的有计划 有组织的管理活动 价值工程的目标是提高价值 核心是功能分析 关键是集体创造 26 决策树方法的应用 决策树方法的应用 定义 利用概率分析原理 并用树状图描述各阶段备选方案的内容 参数 状态及各阶段方案 的相互关系 对方案进行系统分析和评价的方法 分别计算各种可能发生事件的概率 P P1 P2 P3 Pn 分别计算各种可能发生事件的净现值 分别计算出加权净现值 加权净现值i NPVi Pi 净现值大于或等于零的概率计算 把 NPVi值从小到大排序 设 NPV NPV 分别 表示净现值 由负转正时的负值和正值 P 表示累计概率 0 0 NPVPNPVP NPVNPV NPV NPVPNPVP 0 1 0 NPVPNPVP 27 建筑企业的组织原则 组织结构及特点 建筑企业的组织原则 组织结构及特点 组织原则 有利于发展社会主义商品经济原则 目标明确化原则 符合统一指挥 分权 管理 责 权 利相结合的原则 现场第一 强化服务 的原则 分工协作 原则 适度的管理跨度 稳定性与适应性相结合的原则 效率原则 组织形式 直线制 各种职位按直线排列的单线领导关系 优 命令源统一 便于统一指挥 缺 对管 理层要求高 不利于发挥下层能动性 适用范围 规模较小或业务活动简单 稳定的企业 职能制 相应增设了一些专业职能机构 分担某些企业职能管理业务 优 专业化管理强 责任确定 缺 形成多头领导 基层难办 采用的较少 直线职能制 纵向保持各层负责人的直线指挥 横向设有专业管理职能参谋部门 优 便于 集中领导 调动人 财 物较灵便 专业职能清楚 有利于提高办事效率 秩序井然 使整个 企业有较高的稳定性 缺 下级部门的主动性和积极性的发挥受到抑制 部门之间互通情报较 少 容易发生矛盾 管理层次多 信息传递长 不利于及时决策 妨碍系统的灵活运转 我国城市型建筑企业基本上是此种形式 事业部制 按照企业所经营的事业 包括按产品 按地区 按顾客 市场 等来划分部门 设立若干事业部 矩阵制 把纵向的行政管理职能与横向产品管理职能有效结合 适合于建筑企业进行单件 性 分散性项目 即建筑产品 生产经营 28 28 合同的含义合同的含义 合同法的原则 施工合同的计价方式及使用条件 合同法的原则 施工合同的计价方式及使用条件 1 合同 双方 或多方 为实现某个目的进行合作而签订的协议 2 合同法的原则 平等 自愿原则 公平 诚实信用原则 遵守法律 不得损害社会公 共利益原则 合同具有法律约束力的原则 3 计价方式 总价合同 协定的总价 原则上不容改变 工程成本高低 材料 工价的变迁 建设单位概 不负责 条件 工程性质单纯 工期不长 没有较大的难以预测的不利因素 物 价处于较稳定的时期 在合同范围内承包单位具有较大的机动性 单价合同 发包人按工程的一定计量单位议定固定单价 然后再按照实际工程量汇计总价 适用于急需施工而工程量无法准确确定的工程 成本加酬金合同 承包人要发包人偿付工程实际成本加一定酬金的合同 酬金由管理费 利 润及奖金组成 适用于施工条件不正常的情况 如 扩建工程 修复工 程 灾后