门市店铺租赁合同.docx

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除租赁合同甲方（出租方）： 地址： 证件号码（身份证）： 联系方式： 乙方（承租方）： 地址： 证件号码（身份证）： 联系方式： 鉴于： 乙方愿意租用 （下称“租赁场地”）甲方同意将该场地租给乙方。根据合同法、城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法及其他相关法律法规的规定，双方经协商一致，签订本合同。一、 租赁场地基本情况1、租赁场地位于 ，建筑面积 平方米，具体坐落参见本合同附件 所有权证书中标明的位置。2、甲方作为该租赁场地的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方向乙方告知该租赁场地 设定抵押，并向乙方出示房地产权证原件（证书号码： ） 二、租期1、本租赁合同期为 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。租期内房租 调整。2、甲乙双方在本合同到期后愿意继续合作，应于本合同期满 个月前，对续租事宜进行协商，双方约定租赁期，乙方在同等条件下拥有优先续租权，此期间甲方不得自行解约。三、租金及免租期1、租金：房租 年 月 日至 年 月 日收取年租金 万元， 年 月 日至租期满依次每年缴纳年租金 万元，其他税费由乙方自行承担（包括取暖费、物业费及税务部门收取所有的税费）。2、免租期：租赁场地免租期为 个月，即 年 月 日起至 年 月 日止。免租期内乙方无须支付租金。四、其他费用1、乙方每月承担租赁场地使用的水、电、煤气等产生的费用，乙方应按照单独的计算表记录读数，并按征收部门确定的计费标准支付。2、如因甲方未及时向有关征收单位代为交纳乙方已支付的前述费用而影响乙方正常进行经营活动或因此给乙方造成损失，则甲方应立即采取补救措施，保障乙方经营活动尽快恢复正常并赔偿乙方因此所受的直接和间接损失，因乙方经营原因所产生的行政事业性缴费，由乙方自行缴纳。五、租金及其他费用的支付1、租赁费及其他费用的支付时间为：租金年付，提前30天交付下一年租金，其他费用按规定支付。2、租期内的最后一笔租金应根据该月租期实际使用的天数按比例支付。水、电、煤气等费用根据使用情况据实结算。3、租金具体租用方式为乙方以人民币转账或支票方式将租金付至甲方指定的开户银行，付款日期以乙方缴付票日或银行转账日期为准。乙方也可以现金方式支付给甲方，甲方在收到乙方支付的租金应立即向乙方开具合法发货票，“开具发货票缴纳的所有税费由乙方自行承担”。4、甲方确认，租金收款信息为甲方指定收款账户。5、以上收款信息在本租赁合同有效期内有效，如有变更，甲方应提前一个月书面通知乙方，未能及时书面通知乙方，由此造成的一切损失由甲方承担。六、用途1、所租租赁场地用于_。2、乙方应在_年向政府有关部门申请营业执照及必要的经营许可证。3、甲方需在乙方进场前向乙方提供办证所需的相关证明，如因甲方原因造成乙方无法办理营业执照及许可证，一切损失由甲方承担，办理证照的相关费用由乙方承担。乙方应按照营业执照和经营许可证的规定进行合法经营活动。七、权利义务1、乙方在经营过程中，若需要对水、电、煤气进行再次增容，可自行办理增容手续，甲方必须予以配合。由此产生的设备、设施相关费用由乙方自行承担。2、甲方保证，甲方拥有租赁房屋所有权，并有权将该租赁房屋出租给乙方。3、甲方在本合同租赁期内，不因其自身内部人员变动（包括但不限于股东、董事、法定代表人或负责人的变更）而影响本租赁合同的正常履行。4、本租赁合同履行期间，甲方有权利将此房产转让、出售或抵押给第三方，同时甲方保证该房产的转让、出售或抵押不得影响本合同的履行。甲方应保证采取一切措施使上述转让、出售及抵押行为不影响乙方在本租赁合同中的权利和义务，否则甲方需向乙方双倍赔偿返还保证金并赔偿乙方由此遭受的全部直接和间接损失。5、未经甲方同意，乙方不得将租赁场地的使用权全部或部分直接或间接转租、分租、以许可使用形式授予、变更抵押、赠与或舍弃交予他人（乙方的关联方除外）.如转租必须通过甲方同意重新签订租赁合同，（甲方应配合乙方直接或间接转租或出兑，乙方在租赁期内如发生转租或出兑如第三方接手，甲方应保持原合同期内租金不变）。6、合同期内，非甲方行为（包括社会性停电、停水、停气等）所导致乙方经营损失的，甲方不承担任何经济和法律责任。7、乙方在租用期间应保证房屋及室内外设施设备的完好，如有损坏应负责修复还原或照价赔偿（自然损耗除外）。八、拆迁补偿租赁期内，如遇国家征用、城市拆迁等事件，乙方出资兴建的建筑物、建筑物附属物、各类装修的补偿款归乙方所有，其他补偿按照国家法律法规处理。九、违约责任1、如乙方未按合同规定约定支付租金或其他费用，乙方则需支付滞纳金，即自约定的支付期限届满之第二日起至乙方实际支付之日止，每逾期一日，支付应付款项的千分之一作为滞纳金，逾期超过60天的，甲方有权解除本合同。2、如因甲方原因（不可抗力除外）。致使本合同无法履行或继续履行已无任何意义的，乙方有权单方解除本合同，同时甲方必须无条件退换租赁保证金给乙方。十、提前解除租赁合同1、如果一方在租赁期内要求解除本合同，应提前至少60天向另一方发出提前解约的书面申请，另一方同意提前解除合同的，则本租赁合同可提前解除。2、甲方要求解除本合同且乙方同意的，甲方应向乙方返回未到期的租金并双倍返还保证金。3、乙方要求解除本合同必须甲方同意。十一、租期届满移交1、 本合同期满终止或依本合同约定情形解除时，乙方应将所有自置可以移动的物品全部清理完毕，将租赁场地交还给甲方，乙方仍留置于租赁场地内的全部可移动物体物品视为乙方抛弃物。2、 双方可共同协商确定不可移动物体（由装修产生的构筑物、附着物等）的价值以及处理方式。如双方无法就不可移动物体的价值和处理方式达成一致的意见，乙方可自行进行处置，甲方对此不持任何异议。3、 乙方在本合同期满终止或依本合同约定情形解除后的30日内，将租赁场地交付甲方。乙方逾期拒不腾退，应按双倍的租金标准向甲方支付房屋使用费。十二、通知送达任何应送达的通知，甲方送达乙方所租本合同所述租赁场地时，即被视为送达。1、乙方的送达甲方所在地 时，即被视为送达。十三、不可抗力如果该租赁场地及任何部分由于地震、战争、暴乱等不能预见的其发生和后果不能防止或避免有不可抗力导致合同不能继续履行时，双方应当协商一致解除合同，并不承担违约责任。十四、争议的解决 双方在履行本合同时发生争议，应当友好协商解决，协商不成的，应当向租赁场地所在地人民法院起诉。十五、租赁合同的生效1、 本合同在双方法人代表或授权代表签署之后方可生效，未经书面补充修订，不得擅自更改。2、 本合同以中文书写，一式两份，甲方、乙方各执一份，两份具有同等法律效力。十六、其他事宜1、 本合同生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、区县房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明，本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起15日内