2013年福州房地产行业年鉴.doc

三邦商业地产2013年福州房地产市场年鉴一、2013年福州主城区土地成交结果出让时间成交价竞得者面积位置地块楼面价土地性质12.204.3亿冠城大通105.5亩海峡会展中心东南侧游艇用地宗地2013-46号5993商服12.131.37亿福建榕金实业有限公司17.71亩台江区鳌峰路以南，海峡金融商务区S地块宗地2013-43号2901商服（商务办公）12.021.41亿福州市和胜房地产4328平米鼓楼区鼓西路南侧互爱巷旧屋改造地块宗地2013-39号604912.024.43亿福州市建设发展集团94.36亩台江区鳌峰金融商务区QRTNO地块宗地2013-40号350012.022.86亿福建万好实业有限公司36.93亩鼓楼区凤湖路东侧，福大怡园南侧宗地2013-38号580812.022.88亿中石油19.5亩鼓楼区乌山西路北侧，鼓楼科技商务中心西侧宗地2013-37号614811.1339.1亿阳光城集团296.37亩仓山区环岛路北侧，火车南站西侧，环站新城地块宗地2013-21商服住宅10-30866万郭恒禄6.77亩仓山区南江滨西大道南侧，观井、观海地块之间规划路地下空间地块宗地2013-361920停车场用地10-301.17亿福建瑞特置业15.16亩台江区排尾路“闽江世纪广场”南侧、长乐南路东侧，原闽光冷冻厂北地块宗地2013-352362商务办公10-301.59亿民生银行20.53亩台江区鳌峰路南侧，鳌峰支路以东，海峡金融商务区G地块（鳄鱼公园正对面）宗地2013-343319商务办公10-301.99亿晟骏集团28亩晋安区化工路北侧，规划东山路西侧宗地2013-332422商务办公10-302.11亿华盛置业集团14.48亩晋安区化工路以北，横屿佳园西侧地块三，规划横屿路南侧，规划东山路东侧宗地2013-315311商务办公10-302.34亿福建拓福建材股份有限公司32.75亩仓山区连江南路东侧，雁头路北侧，原拓福广场地块宗地2013-263969商服10-302.39亿福州市建设集团有限公司47.72亩仓山区三环路以北，淮安古窑址公园西侧，淮安会议中心宗地2013-257512商服(酒店）10-302.84亿福州市建设集团有限公司87.35亩仓山区鼓山大桥连接线西侧，东部新城商务办公区南侧，南江滨公建3#收储地块宗地2013-242709住宅用地10-3016.5亿福建尚威投资有限公司 （泰禾）85.48亩仓山区南江滨大道南侧，连江南路西侧，港头岛地块。世欧上江城西侧。宗地2013-2211581商服9-252.16亿福州高佳房地产开发公司27.49亩仓山区福峡路东侧、螺城路南宗地2013-202897酒店商务9-252060万北京昭德置业有限公司20.6亩鼓楼区三坊七巷光禄坊北侧，原省高院地块宗地2013-1913732酒店9-255740万中国烟草总公司6.13亩晋安区福新东路北侧，原省烟草公司仓库宗地2013-184683商务办公7-194400万福建鲁源投资有限公司18.9亩五四北检察官学院西侧地块宗地2013-08918商务办公7-195700万福建华威交通运输集团11.4亩厦航基地西侧地块宗地2013-072500商务办公7-199.25亿融信集团74.94亩鹤林片区E-02地块宗地2013-067406住宅用地7-1919.57亿广州富力104.7亩闽江北岸中央商务区A1、A2、A3地块宗地2013-056700商业、办公04.092.11亿福州建设发展集团有限公司42.12亩仓山区林浦河南侧、霞洲路东南侧宗地2013-041977酒店03.261.09亿福州市台江区城市建设开发有限公司15.48亩台江区鳌峰路南侧宗地2013-032779商业金融03.262.21亿正祥集团79.41亩仓山区盘屿路东侧、凤山路北宗地2013-022319商住03.2613.8亿融汇置业309.4亩晋安区宦溪镇湖山村湖中村宗地2013-013055住宅用地01.281630万元巨成实业有限公司3.25亩晋安区双福路西侧，“巨成雅园”东南侧宗地2012-253759住宅01.281.19亿福建中鸿融资担保有限公司14.87亩台江区鼓山大桥西侧，江滨大道北侧宗地2012-213334商服办公01.283.81亿中国神华能源股份有限公司47.54亩台江区鼓山大桥东侧，江滨路北侧宗地2012-204752商服01.2817.1亿福州三坊七巷保护开发有限公司24.33亩鼓楼区吉庇路北侧，塔巷南侧地块宗地2012-1958569商服01.185.87亿福建中庚置业有限公司48.95亩台江区鳌兴路北侧，原中外运公司鳌峰集装箱中转站地块宗地2012-168994住宅01.186.32亿福建福晟房地产有限公司18.18亩晋安区福马路与长乐中路交叉口西南角，王庄（徐家村）地块宗地2012-1510428商服01.1818.58亿福建恒宇集团148.69亩“保利香槟花园”以东，潭桥路西侧，鹤林路南侧，鹤林新城1#地块宗地2012-147498住宅二、2013年闽侯土地成交结果成交时间宗地编号类型地块位置受让单位成交价格(万)土地面积(亩)楼面地价(元/)2013.1.04宗地2012挂42号工业用地上街镇建平村万科企业股份有限公司6854150.4892013.1.04宗地2012挂43号居住、商业上街镇建平村万科企业股份有限公司2762977.0752013.1.04宗地2012挂44号居住、商业上街镇建平村万科企业股份有限公司3331792.8362012.12.21宗地2012挂45号（原39号地）居住、商业南屿镇柳浪、元峰村泰禾集团3810099.9992597.73 2012.12.21宗地2012挂46号（原40号地）居住、商业南屿镇柳浪、元峰村泰禾集团3190083.6392600.43 2012.12.21宗地2012挂47号（原37号地）A地块商业服务（70亩）上街镇马保村、南屿镇葛岐村正荣地产12770069.9994219.16 2012.12.21A2地块商业服务及配套（100亩）99.99992012.12.21宗地2012挂48号（原38号地）居住、商业上街镇马保村、南屿镇葛岐村深深地产5020067.4393721.83 2013.1.31宗地2012挂49号商业服务业-（商场和商业、办公）县城新区福建瀛洲投资有限公司225021.6352013.2.8宗地2012挂50号商服南屿镇双龙村融侨集团股份有限公司1900077.559批发食宿金融85.299商业服务配套88.319商业服务业1227.392013.2.8宗地2012挂51号居住、商业南屿镇后山村骆景峰1720058.9232013.3.8宗地2013挂1号其他商服用地南屿镇中溪、南前村鲍国忠240047.4宗地2013挂2号其他商服用地甘蔗街道大元村闽侯华润燃气有限公司11507.33宗地2013挂5号其他普通商品住宅用地上街镇厚庭、新洲马排等村；南屿镇葛岐村北京紫光博远投资管理有限公司1484074.18983.82 宗地2013挂6号住宿餐饮用地上街镇厚庭、新洲马排等村；南屿镇葛岐村北京紫光博远投资管理有限公司140028.01277.66 2013.8.01宗地2013挂7号其他商服用地（商业办公）竹岐乡竹西村广州富力地产股份有限公司5300 58.6其他商服用地（风景名胜）111.12013.8.8宗地2013挂8号其他商服用地南屿镇五都村福建森林人家投资有限公司360.00 9.4287.222013.8.13宗地2013挂9号其他商服用地荆溪镇永丰社区厦门国戎汽车销售服务有限公司2480.00 28.491186.60 2013.8.13宗地2013挂10号其他商服用地荆溪镇永丰社区福建省侨城投资发展有限公司735018.371224.72 2013.9.13宗地2013挂11号其他商服用地祥谦镇凤港村福建隆恒实业有限公司25230129.59973.37 2013.10.18宗地2013挂12号其他商服用地甘蔗街道闽侯大桥西侧 福建华盈集团有限公司816064.41748.16 宗地2013挂14号其他商服用地南通镇泽洋村福建吴钢集团有限公司25150448.11601.33 2013-11-26宗地2013挂15号其他商服用地青口镇镜上村金田汽车122018.22669.00 2013.11.27宗地2013挂16号（A地块）居住用地、商业用地南通筑源头等村福州中铁润海置业有限公司101270104.084560.93 2013.11.27宗地2013挂17号（B地块）居住用地、商业用地南通镇源头等村福州中铁润海置业有限公司98300103.714971.33 2013.11.27宗地2013挂18号（C地块）居住用地、商业用地南通镇源头等村世茂集团8441093.344677.54 2013.11.27宗地2013挂19号（D地块）居住用地、商业用地南通镇源头等村联丰地产92380104.784723.15 2013.11.27宗地2013挂20号居住用地、商业用地荆溪镇徐家村关口村中铁润海置业有限公司5610083.34亩3365.73 2013.11.27宗地2013挂21号居住用地、商业用地荆溪镇溪下村福建中庚集团6320090.54亩3490.17 2013.12.05宗地2013挂22号其他商服用地竹岐乡汶洲、榕西村福建同元龙旺文化古镇旅游开发有限公司2.595亿519.34749.50 2013.12.05宗地2013挂23号商服用地上街镇厚庭村中海地产391200158.26412.00 2013.12.05宗地2013挂24号商服配套用地上街镇厚庭村中海地产103.262013.12.25宗地2013挂25号其他商服用地尚干镇东升村东南汽车327万元8.46386.18 住宅及商服用地数据总结： 2013年福州市主城区土地成交1931亩，成交总价约192.36亿元；闽侯土地市场火爆，出让用地7228亩，成交总价约136.23亿元。相对于2012年低迷的土地成交结果来说，2012年福州主城区土地成交1001亩，成交59.39亿元；闽侯出让4842亩，成交总额40亿。土地出让明显有了很大提升，福州土地同比增长92.9%，成交额同比增长324%。加上闽侯南屿南通高新技术产业区的规划及土地成交的火爆，未来闽侯的房地产市场将优于主城区。三、福州市楼市数据（截止到2014年1月1日）可售楼盘数415 个可售总套(件)数60399 套(件)其中住宅套数16743 套可售总面积422.24 万其中住宅面积219.00 万4、 2013年大事记 1、7月19日，广州富力地产强势进驻福州市场，以19.57亿拿下闽江北岸中央商务区A1、A2、A3地块，占地104亩。 2、8月恒大地产福州分公司成立。目前在建项目在泉州、石狮，福州两个战略性项目也在有序进展中，分别马尾区琅岐东部高档度假区、仓山区三江口超高层项目，龙岩、厦门、福州闽侯县的项目也将在今年年底谈定，进入正式开发流程。随后传出碧桂园、龙湖地产也先后进驻福州市场。 3、10月份，万达集团收购恒力商业地产，位于北二环路省体育中心旁的“恒力博纳广场”，很可能会更名为万达广场 4、11月，恒宇集团1月份花费18.58亿元拿下的鹤林区块项目用地转让给了融侨集团。 5、11月26日福州榕七条房地产新政出台：对于无法提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市五城区内向其出售住房。 6、12月5日，中海集团进驻福州市场，投入39亿拿下闽侯上街板块商服用地，以楼面价6412余元刷新了闽侯土地最新记录，溢价率高达198.4%。 7、12月11日，2013年新一轮城市等级划分正式出炉，福州被列入“新一线城市”，这意味着，福州已被承认为综合能力及潜力超强城市。 8、12月18日， 福州四环线东北段开始修建，跨越贵安、连江东岱、浪岐岛、长乐等，未来四环规划有上街大学城、南屿高新技术园区、南通商贸城、青口汽车城、荆溪新城、琅岐新城等，意味着福州城区版图即将开发四环。5、 在售待售商业项目汇总类别区域项目名称性质位置均价在 售 写 字 楼马尾快安阳光城SOHO 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