房产测量技术设计书.docx

房产测量技术设计书一、任务概述1、任务来源年月日受 的委托，承接 房产测绘工程，共有建筑物 栋，规划建筑面积约 平方米，涉及独栋、双拼、连排、单元式住宅、多功能综合楼等建筑形式。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。2、测区范围该项目位于我市 ，东 南 西 北。3、测量任务 项目共 栋的房产测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积计算、房产分户乙以及成果资料的检查验收。二、测区自然地理概况和已有资料情况1、该项目为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边权属简单清晰。地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，弥密度适中。2、已有资料情况（1）本测区原有控制成果资料；（2）本项目的用地文件；（3）各栋建筑的规划、审批、验收文件；（4）各栋建筑的设计文件（含施工图电子文档）；三、引用文件（1）房产测量规范（GB/T17986-2000）；（2）市政工程测量技术规程；（3）测绘产品质量评定标准（CH1003-95）；（4） 地籍测绘规则；（5）国家和地方管理部门发布的相关政策文件；四、成果内容和规格（1）五、设计方案1、精度指标房产测量规范（GB/T17986-2000）将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，他的适用范围在大城市的市区、中小城市中心区的商品房以及其他地区的上市房屋。房产测绘精度要求精度类别等级限差中误差界址点精度/m二级0.100.05房产面积精度/m二级(0.04S+0.002S)(0.04S+0.002S)注：S为房产面积，单位为m22、仪器设备（1）2”级全站仪；（2）手持测距仪；（3）钢卷尺；（4）数码照相机；（5）记录设备。3、房产平面控制测量核对利用竣工测量的平面控制成果资料；4、房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在楼层、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属产权源、产权纠纷和他项权利等方面。5、房产要素测量（1）准备外业底图外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对建筑施工图电子版进行必要的整理。要求底图界限完整明确、图面简洁清晰。对于只有纸质建筑施工图的工程，可以将复印件作为底图。对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图以单线表示墙体，但应注明墙体厚度及相邻关系。底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大、图形复杂的工程可以适当增大幅面。（2）外业实测1）建筑物外围测量建筑无外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线；建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或有相同单元组合而成而省略；不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量首层外部尺寸；如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其余尺寸同X层”；地下部分的外部尺寸可以通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据，并注明数据来源。对于屋顶为坡面，且有层高不足2.20m的部位，现场找出层高2.20m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系；对于层高不足2.20m的部分，应记录其净空尺寸；对于空间、顶层用房、附属用房要测量其相对位置；2）建筑内部测量对于需要分户的工程，外业测量数据应能基本反映出建筑平面图；非标准层需要层层测量；标准层需要测量其起止层，中间层可对其中一层采用检测通长的方法；3）记录草图外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，字迹工整，图面清晰；内部尺寸记录于室内，外部尺寸记录于室外，以米为单位；墙厚尺寸以厘米为单位，外围画圈，记录在墙线上；适当测量内、外通长，以避免误差过度积累，可用起止线标识通长两端；适当增加文字说明，如阳台是否封闭、飘窗是否落地、室外楼梯是否有顶盖、空间状况等；每张测量草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器编号、坐落、指北针和所测楼层等信息。（3）拍摄建筑物实景照片由于房产测绘要求的数据较多，为防止遗漏，本工程要求对每栋建筑物都要拍摄建筑物四面八方的实景照片，一则作业人员计算时利用、二则检查人员在检查时参考。6、房产图绘制与房产面积测算（1）房产面积测算执行房产测量规范（GB/T17986-2000）第八条“房产面积测算”相关规定；（2）利用相关软件绘制分层平面示意图，计算各部位面积。本工程执行房产面积进度二级，作业过程中注意调尺分寸和限差。（3）共有共用面积分摊计算公式为：Si=KSi；K=Si/Si式中：K共有面积分摊系数； Si各单元参与分摊的建筑面积，单位为m2; Si各单元分摊所得的分摊面积，单位为m2; Si需要分摊的分摊面积总和，单位为m2; Si参与分摊的各单