新房地产估价规范知识竞赛题6.doc

窗体顶端1.单选题 【本题型共30道题】 1.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于的保存期限是（）年。A5 B10 C15 D20 2.少林寺已被列入世界遗产目录，如果对其建筑物进行估价，宜采用估价方法是（）。A比较法 B成本法且测算重建成本 C成本法且测算重置成本 D市场法 3.抵押房地产已出租的，当合同租金低于市场租金的，其假定未设立法定优先受偿权下的价值是（）。A承租人权益价值 B出租人权益价值 C无租约限制价值 D市场价值 4.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（）。A动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额 B当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费 C静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额 D动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息 5.房地产估价中，价值类型为现状价值的，下列哪项中不应选取的原则是（）。A合法原则 B价值时点原则 C最高最佳利用原则 D替代原则 6.比较法中进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格修正或调整不宜超过的幅度是（）。A10% B15% C20% D30% 7.有关比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（ ）。A分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20% B共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30% C修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2 D各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5 8.房地产估价行业的第一个国家标准是（ ）。AGB/T 50291-1999 房地产估价规范 BJGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准 CGB/T 50899-2013 房地产估价基本术语规范 DGB/T 50291-2015 房地产估价规范 9.成本法估价中，除估价对象状况相对于价值时点应为历史状况或未来状况外，有关测算土地重置成本时土地状况和土地使用期限设定的说法，正确的是（）。A土地状况为价值时点的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的剩余使用期限 B土地状况为土地取得时的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的剩余使用期限 C土地状况为价值时点的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的法定最高出让期限 D土地状况为土地取得时的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的法定最高出让期限 10.为财务报告服务的房地产估价，对采用公允价值计量的，应评估（）。A公允价值 B现值 C可变现净值 D市场价值 11.房地产变卖估价，宜评估的价值类型是（）。A市场价值 B快速变现价值 C现状价值 D投资价值 12.估价报告封面不包括的内容是（）。A估价报告名称 B估价报告编号 C估价作业日期 D估价委托人 13.在一个估价项目中，估价对象、估价目的、价值时点和价值类型之间有着内在联系的龙头是（）。A估价对象 B价值时点 C估价目的 D价值类型 14.交付估价委托人的房地产估价报告，应由至少（）名参加估价的注册房地产估价师签名。A1 B2 C3 D4 15.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于（）年。A5 B10 C15 D20 16.选用持有加出售模式进行估价时，持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有期及能预测期间收益的一般期限来确定，并宜为（）年。A1-3 B3-5 C5-10 D不少于10 17.某估价机构2015年12月1日接受了一项估价委托，如果采用比较法进行评估，则可比实例交易日期不得早于（）。A2013年11月30日 B2013年12月1日 C2014年11月30日 D2014年12月1日 18.房地产的抵押净值是指（）。A房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值 B房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值 C房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值 D房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值 19.当估价对象的实际用途与登记用途、规划用途之间不一致，政府或其有关部门对其用途没有认定或处理的，估价师应根据（）确定估价所依据的用途。A实际用途 B登记用途或规划用途 C最高最佳利用原则 D估价目的 20.运用直接资本化法估价时，资本化率宜采用（）方法确定。A市场提取法 B累加法 C投资收益率顺序插入法 D加权平均法 21.比较法中经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值不宜大于的比值是（）。A1.1 B1.15 C1.2 D1.3 22.房地产抵押估价报告，属于（）。A鉴证性估价报告 B咨询性估价报告 C咨询意见书 D项目建议书 23.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。A市场价值 B投资价值 C现状价值 D抵押价值 24.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择的估价前提是（）A业主自愿开发前提 B业主被迫开发前提 C自愿转让开发前提 D被迫转让开发前提 25.房屋所有权人因拖欠银行借款，其被执行房屋已出租，司法鉴定估价中应评估该被执行房地产的（）。A完全产权价值 B无租约限制价值 C出租人权益价值 D承租人权益价值 26.房地产的现状价值是指（）。A估价对象在当前实际使用状况下的价值 B估价对象在价值时点的实际状况下的价值 C估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值 D估价对象在最高最佳利用方式下的价值 27.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益期限一般确定为（）。A35年 B38年 C58年 D510年 28.收益法估价时，当估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，适宜（ ）。A选用直接资本化法估价，因为无需预测各收益期内的净收益 B选用报酬资本化法的全剩余寿命周期模式估价，因为估价结果更精确 C选用报酬资本化法的持有加出售模式估价，可以保证预测收益以及估价结果更精确 D选用净收益乘数法估价，可比避免预测较长收益期的净收益 29.为财务报告服务的房地产估价，对采用公允价值计量的，应评估（）。A公允价值 B现值 C可变现净值 D市场价值 30.抵押估价时，估价对象已出租的，如果合同租金低于市场租金，其假定未设立法定优先受偿权下的价值，应为（）。A出租人权益价值 B承租人权益价值 C无租约限制价值 D市场价值 2.多选题 【本题型共10道题】 1.难以通过常规判断和相应假设，并应以专业机构或专家出具的专业意见为依据估价的情形包括（）。A房屋安全或质量缺陷 B环境污染 C建筑面积 D权属资料 E财务状况 2.比较法估价中，对可比实例成交价格进行房地产状况调整的内容包括（）。A交易情况 B市场状况 C实物状况 D区位状况 E权益状况 3.当估价委托合同约定不向估价委托人提供估价技术报告时，估价结果报告中估价方法应说明的内容包括（）。A估价方法的名称 B估价方法的定义 C估价方法的适用性分析 D估价测算的全部详细内容 E估价测算的简要内容 4.估价报告交付委托人后，应该保留的资料有（）。A估价报告 B估价对象权属文件 C现场查勘记录 D内部审核记录 E估价机构会议记录 5.当估价前提为自愿转让开发时，静态分析法中后续开发投资利息的计算基数应包括（）。A估价对象价值 B估价对象取得税费 C后续开发建设成本 D管理费用 E投资利润 6.在对测算结果进行校核和比较分析时，下列检查内容描述正确的有（）。A估价方法和估价技术路线的正确性 B估价基础数据的适用性和估价参数的恰当性 C不同估价方法的估价对象财产范围和估价前提的一致性 D估价假设的合理性、估价依据和估价原则的正确性 E房地产市场状况的特殊性 7.测算建筑物折旧，可选用的方法有（）。A成新折扣法 B直接资本化法 C市场提取法 D直线法 E分解法 8.估价对象某种利用时的分析、判断为最高最佳利用方式包括（）。A维持现状或更新改造 B改变用途或改变规模 C重新开发或某种组合 D其他特殊方式的利用 E估价对象现有的价值新房地产的价值+将估价对象现有状况改变为新房地产的必要支出及应计利润 9.估价原则中最高最佳利用需同时满足条件的条件有（）。A法律上允许 B技术上可能 C财务上可行 D建造期最短 10.房地产价值减损评估的主要方法有（）。A修复成本法 B损失资本化法 C价差法 D标准价调整法 E多元回归分析法 3.判断题 【本题型共10道题】 1.为便于实施估价，进行房地产状况调整时应尽量统一调整的具体内容和比较因素。（）Y对 N错 2.假设开发法估价采用动态分析法时，应专门测算后续开发的投资利息和应得利润。（）Y对 N错 3.担任估价报告内部质量审核的人员可以是本机构的房地产估价师，也可以使外聘的房地产估价专家人员。（）Y对 N错 4.采用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法预测或测算。（）Y对 N错 5.当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，只要在估价报告中说明未进入估价对象内部进行查勘具体原因即可。（）Y对 N错 6.在房屋征收评估中，有一片65前的砖木结构普通住宅，如果用成本法进行评估，宜测算重置成本。（）Y对 N错 7.当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地查勘，并应在估价报告中说明未进入估价对象内部进行实地查勘及