房地产分销代理合同

合同编号：__________房地产分销代理合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方作为其房地产项目的分销代理，乙方接受甲方的委托，同意按照本合同的约定进行分销代理的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条委托项目1.2甲方向乙方提供的项目资料包括但不限于：项目宣传资料、项目规划文件、建筑设计文件、施工进度情况、销售政策及价格等。第二条代理权限和期限2.1乙方作为甲方的分销代理，负责在代理区域内组织和实施项目的销售工作。2.2代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3代理区域为：_______。第三条代理费用和支付方式3.1乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，并确保项目的销售目标得以实现。3.2甲方应按实际销售金额的_______%向乙方支付代理费用。3.3代理费用的支付方式：（1）甲方每月向乙方支付一次代理费用，每月底前支付上月代理费用。（2）甲方支付代理费用时，应提供正式的发票。第四条甲方的义务4.1甲方应向乙方提供真实、准确、完整的项目资料，并确保乙方可正常开展销售工作。4.2甲方应按照约定时间支付代理费用，不得无故拖延或拒绝支付。4.3甲方应协助乙方处理销售过程中的相关事宜，包括但不限于：客户咨询、合同签订、售后服务等。第五条乙方的义务5.1乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，确保实现项目的销售目标。5.2乙方应遵守国家法律法规，诚实守信，不得从事违法、违规行为。5.3乙方应妥善保管甲方的项目资料，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。6.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至委托期限届满之日。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体合格：甲方为房地产开发商，乙方为具有房地产分销代理资质的代理商。（2）明确委托项目：详细描述项目名称、地点、性质等，确保双方对项目范围无歧义。（3）代理权限和期限：明确乙方的代理区域、权限及代理期限，避免因权限不清导致的纠纷。（4）代理费用和支付方式：约定明确的代理费用计算方式、支付时间及支付方式，确保双方权益。（5）违约责任：约定具体的违约情形及违约责任，以保障双方权益。（6）其他约定：包括但不限于争议解决方式、合同生效条件等。2.解决办法：（1）合同争议解决：优先采用友好协商的方式解决，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）合同修改和补充：合同签订后，如因实际情况变化需修改或补充，双方可签订补充协议，经双方确认后具有同等法律效力。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发商：指从事房地产投资、开发、建设、销售的企业或个人。2.代理商：指依法取得房地产分销代理资质，为房地产开发商提供销售代理服务的机构。3.分销代理：指代理商在约定区域内，代表开发商进行房地产项目的销售活动，并按约定比例获取代理费用的行为。4.代理费用：指代理商为开发商提供销售代理服务所应得的报酬，通常为销售金额的一定比例。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.预售阶段：在项目处于预售阶段时，由于房屋尚未完工，甲方需向乙方提供项目的施工进度、预计交付时间等详细信息。补充条款如下：第九条预售阶段特别约定9.1甲方应在合同签订后，及时向乙方提供项目的施工进度、预计交付时间等详细信息。9.2乙方在预售阶段进行销售时，应向客户明确告知项目施工进度及预计交付时间，并确保客户了解并接受。2.促销活动：为提高项目销售业绩，甲方可能会举办各类促销活动。补充条款如下：第十条促销活动特别约定10.1甲方举办促销活动时，应提前通知乙方，并告知具体促销内容、期限等信息。10.2乙方在参与促销活动时，应严格按照甲方的要求进行宣传和销售，确保促销效果。3.价格调整：由于市场行情变化，甲方可能会对项目价格进行调整。补充条款如下：第十一条价格调整特别约定11.1甲方调整项目价格时，应提前通知乙方，并说明价格调整的原因和幅度。11.2乙方在价格调整后，应按照新的价格进行销售，并确保客户了解价格调整情况。附件列表：1.项目宣传资料（包括项目介绍、户型图、效果图等）2.项目规划文件（包括项目规划说明书、土地使用权证等）3.建筑设计文件（包括建筑设计图纸、施工图纸等）4.施工进度情况（包括施工进度报告、施工许可证等）5.销售政