广场租赁合同风险规避策略

合同编号：__________广场租赁合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一条租赁广场基本信息1.1广场名称：_______1.2广场地址：_______1.3广场面积：_______平方米1.4租赁范围：_______（具体范围见附件）第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准为人民币_______元/平方米/月。3.2租金支付方式为每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月支付下一个季度的租金。3.3乙方支付租金后，甲方应及时开具正规发票。第四条租赁用途4.1乙方须按照合同约定使用租赁广场，不得擅自改变用途。4.2乙方不得在租赁广场从事违法经营活动。4.3乙方使用租赁广场期间，应遵守相关法律法规，确保广场安全、卫生、秩序井然。第五条维修责任5.1租赁期间，甲方负责租赁广场的正常维护、维修，确保广场设施设备安全运行。5.2因乙方使用不当导致的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。第六条保险6.1乙方应在租赁开始之日起一个月内，向保险公司投保广场财产保险，并将保险单副本提交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。7.3甲方未按约定时间交付租赁广场的，应支付乙方违约金人民币_______元。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。8.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第九条合同的变更和解除9.1甲乙双方如需变更或解除本合同，应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。9.2合同解除后，乙方应立即搬离租赁广场，并向甲方支付违约金。第十条争议解决10.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。10.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：__________日期：_______年_______月_______日附件：租赁广场具体范围及设施设备清单注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉、经营状况等，确保双方具备履约能力。（2）乙方租赁广场时，应严格按照合同约定的用途使用，避免擅自改变用途，以免产生纠纷。（3）乙方应按时支付租金，如需续租，应提前一个月通知甲方，并与甲方签订新的租赁合同。（4）甲方应确保租赁广场的正常维修、维护，保障乙方正常使用。（5）乙方在使用租赁广场期间，应遵守相关法律法规，确保广场的安全、卫生、秩序。2.解决办法：（1）如发生争议，甲乙双方应进行友好协商，以达成一致意见。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。3.租赁期限：指租赁合同规定的双方权利义务的有效期。4.租金：指乙方为使用租赁广场，按照合同约定支付给甲方的费用。5.维修责任：指甲方对租赁广场进行正常维修、维护的责任。6.保险：指乙方为租赁广场及其中财产投保，以防止损失的风险。7.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.开业庆典活动：乙方租赁广场用于举办开业庆典活动，需提前向甲方申请，并征得甲方同意。活动期间，乙方应确保活动现场的安全、秩序井然，避免对广场其他用户造成影响。活动结束后，乙方应及时清理现场，恢复广场原状。补充条款：乙方应在租赁合同签订时，向甲方说明庆典活动的性质、规模及时间，并承诺遵守相关规定。如甲方不同意乙方举办庆典活动，乙方应尊重甲方意见，另选合适场地。2.展览展示活动：乙方租赁广场用于举办展览展示活动，需提前向甲方申请，并征得甲方同意。展览期间，乙方应确保展品安全，避免损坏广场设施。展览结束后，乙方应及时撤展，恢复广场原状。补充条款：乙方应在租赁合同签订时，向甲方说明展览活动的性质、规模及时间，并承诺遵守相关规定。如甲方不同意乙方举办展览活动，乙方应尊重甲方意见，另选合适场地。3.临时性商铺开设：乙方租赁广场部分区域开设临时性商铺，需提前向甲方申请，并征得甲方同意。开设期间，乙方应遵守广场的商业管理规定，合法经营，维护广场形象。商铺经营期满后，乙方应及时撤场，恢复广场原状。补充条款：乙方应在租赁合同签订时，向甲方说明商铺开设的性质、规模及时间，并承诺遵守相关规定。如甲方不同意乙方开设临时性商铺，乙方应尊重甲方意见，另选合适场地。附件列表：1