整理版-职员住房福利制度.doc

.职员住房福利制度为了贯彻集团的人才战略，配合国家相关住房政策，结合集团实际情况，特制定如下职工住房分配制度。一、 释义：1、 一次性住房补贴：指公司一次性为有资格购房员工所支付的房款，一般指首付款，该款项一般直接支付予员工所购买房屋之开发商或所有权人。2、 分期住房补贴：指公司为员工按揭贷款或公积金贷款承担的本金部分，需要在较长时间还清。二、 集团住房分配原则。（一） 分配对象：为集团工作满一年，部门经理级以上（含部门经理级）的所有员工及对公司有突出贡献的普通员工。（二） 分配依据：视员工住房现状的困难程度、为集团工作的时间长短和工作业绩而定。（三） 分配房源：1、集团投资开发房屋；2、社会房源：包括房改房、商品房、二手房。三、 集团成立住房分配领导小组（名单如下），该小组负责按照职工住房调查情况，结合集团分配标准及本人对集团贡献大小，进行住房资格评审，决定是否给予该同志住房和住房的标准。组长：张雷组员：吴战民、陈音、韩凤国、周学军四、 集团住房分配标准如下：（一）一次性住房补贴：1、 集团总裁级补贴标准为30万元人民币；2、 集团中心主任级15万元人民币；3、 子公司总经理级30万元人民币；4、 副总经理级15万元人民币；5、 部门经理级10万元人民币；6、 有突出贡献职员5万元人民币。（二） 分期住房补贴最高限额（商业银行贷款额或公积金贷款本金或分期付款额，由公司按月分期支付）：1、 集团总裁级60万元人民币；2、 集团中心主任级40万元人民币；3、 子公司总经理级60万元人民币；4、 副总经理级40万元人民币；5、 部门经理级20万元人民币；6、 有突出贡献职员10万元人民币。（三） 分期住房补贴具体实施标准：1、 商业银行按揭贷款： 符合条件职工承担部分可以申请10年期商业银行按揭贷款，贷款额不超过上述分期住房补贴标准，在购房员工任职期间，其向银行月均还款由公司承担本金部分，个人承担利息部分。如贷款期限不同于10年，则月均还款部分与公司补贴之间的差额部分多退少不补。2、 住房公基金贷款：符合条件员工可向北京市或国务院机关事务管理局公积金归集中心申请10年期公积金贷款（最高限额39万元），贷款额不超过上述分期住房补贴标准，在购房员工任职期间，由公司承担本金部分，个人承担利息部分。如不足以支付总房款，其他可用商业银行按揭贷款补充，政策同上。如贷款期限不同于10年，则月均还款部分与公司补贴之间的差额部分多退少不补。3、 如购买二手房或其他单位产权房屋，可参加国家统一房改。五、 操作流程。1、 由各符合职工填写住房情况表（附件一）；2、 由公司住房分配领导小组进行情况核实；3、 由公司住房分配领导小组按申请人情况进行评议，决定是否给予住房；4、 如住房领导小组审定同意，由申请人同公司签订内部购房协议书（附件二），该协议书是对本制度的进一步细化和补充，是员工和公司的最终权利和义务解释和约定。六、 本制度从2001年6月1日起执行。解释权归集团管理委员会和住房领导小组。精选范本附件一：附件二内 部 购 房 协 议 书甲方：乙方：北京当代投资集团有限公司甲方作为乙方员工，现任 职位，为了享受乙方制定的住房制度优惠政策，甲方自愿、乙方同意的原则下，购买由 公司（以下简称丙方）开发/所有的 项目 座 号，买卖合同号为 。一、甲方在享受乙方住房优惠政策并同意乙方所提要求的情况下于 年 月 日购买丙方所开发的上述房屋情况如下：面积 平米；总价款 元；付款方式为： 。二、关于甲方所享受乙方一次性住房补贴 元按以下条款执行：1、 此款由乙方一次性支付给甲方所购买上述房屋之所有权人或开发商；2、如甲方在乙方工作期满10年，则上述一次性住房补贴甲方不再向乙方承担任何义务；若甲方不论何种原因未与乙方签定聘用合同，在乙方工作期未满10年，则甲方应按下述数额归还乙方一次性住房补贴。应还一次性住房补贴额=A(1-N/72)（A-一次性住房补贴；N-甲方为乙方工作年数）三、关于乙方享受的分期住房补贴 元按以下条款执行：1、 甲方可按以下所列情况选择享受分期住房补贴：如甲方向商业银行或公积金中心贷款，则由乙方依照本公司住房福利制度按月支付10年期的月均还款额的本金部分（方式另议），同时甲方将所购房屋产权抵押于贷款行或公积金代办行。乙方按月支付部分计算公式为：每月乙方支付应还款本金额=A/120（A-分期住房补贴标准额）如甲方购买永久使用权的房屋，则由乙方按月支付给甲方应享受的分期住房补贴额。计算公式如下：每月甲方享受补贴额=A/120（A-分期住房补贴标准额）如甲方购买房改房，则乙方按照国家有关部门规定的房改价格一次性支付给产权单位，不再支付甲方其他补贴费用。2、 甲方申请个人住房贷款和公积金贷款过程中所发生律师费及保险费用由甲方承担；甲方在办理购房和产权过户过程中发生的费用由甲方负担。3、 不论甲方因何种原因未与乙方签定聘用合同，则剩余未还贷款由甲方承担全部本息还款责任。甲方在归还所有贷款本息或分期付款额后产权归甲方。四、违约责任：1、 甲方违约责任：（1） 在上述第二条规定时限内，如甲方未能与乙方签定聘用合同，甲方应在接到乙方书面通知后一个月内按照第二条中约定付清应返还乙方住房补贴；如延期还款，则应对违约天数按日息万分之二的违约金率支付乙方违约金；（2） 下列情况下，乙方有权会同甲方贷款银行或公积金委托贷款银行和公积金中心对甲方所购房屋进行处分：A、 甲方延期还款超过三个月，则视甲方丧失还款能力；B、 甲方未经乙方同意，对其房屋私自出租、转让、破坏或其它处分以及与第三方签定有损于乙方利益的合同；C、 甲方在还款期间丧失民事能力或卷入重大法律诉讼中。如甲方所购买房屋为房改房或永久使用权房屋，一旦出现上述情况，则乙方有权会同原产权单位进行处分。（3） 如甲方隐瞒其房屋的共有、争议等实际情况或因其他原因造成房屋被依法查封或扣压等现象时，甲方应赔偿乙方的全部经济损失。2、乙方违约责任：如乙方未及时履行合同中约定还款或按时支付补贴的义务时，应赔偿给甲方造成的一切经济损失。五、其他。1、如已购房职工在为集团工作期间职位发生变化，则其所享受的住房补贴也应相应进行调整，具体执行方式双方可另行商议。2、本合同履行过程中，甲乙双方如发生争议，可协商解决；协商不成，可向乙方所在地仲