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【（猛料）疯狂华南城：真地产，伪物流发展模式 】by 道本文化2014-07-29物流沙龙【引用中国产业地产策划公社评述】这么多年，玩概念玩政策玩擦边球的地产公司，华南城同学说排第二，没人敢说排第一。可能有的同学不服气，但是比规模，比档次，比抗中央督查，应该没有人不服气了。这么多年，从深圳华南城工业品原材料交易中心-电商中心-商业综合体-物流综合体，步步踩着政策热点。华南城模式看似简单，但是需要艺高人胆大的高手才能玩的转，君不见学华南城模式的另外几家，早就挂掉了。华南城，一个特殊时期的特殊发展模式，随着国家经济、政治进入新的转型期，华南城未来也必将转型。中国有句老话，常在河边站哪有不湿鞋，华南城未来能否全身而退还要拭目以待。-这些年，华南城以“十年八城”的速度疯狂跑马占地，丝毫不亚于万达的扩张，一时间全国各地到处都是“华南城模式”。华南城一直以做商贸物流自居，然而纵观其发展历史，你会发现它做的其实还是地产，这样新瓶装旧酒的方式难免让人对其发展模式产生质疑。华南城有多牛？华南城成立于2002年，2009年在香港上市，自我定义为“中国规划、建设、运营大型综合商贸物流中心的领航者”，业态涵盖“批发市场、仓储物流、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业”。记者了解到，截止到2014年6月，华南城全国7个项目已获得土地使用权的总建筑面积达到2230万平方米，最新签署的两个项目，重庆华南城规划建筑面积1350万平方米，广州华南城规划建筑面积也达到了1000万平方米。简单算了下，其总土地建筑储备面积（部分未授权）将超过8800万平方米。这个数字相当的恐怖，在我国主流房企中也能排到前五。而且，相比其他商业地产公司开发商，华南城在土地拿地成本上也是优势明显。一般情况下，业内拿地平均值大概在3500元/，最低也在1000元/左右。华南城执行董事兼总裁梁满林就曾笑着表示：“平均的楼面地价是几千元每平米，而我们的楼面地价只有100多元每平米”。华南城的“前世今生”深圳华南城作为华南城的第一个项目，仅仅用380天，创造了 “华南城速度”。用短短七年的时间打造成为蜚声海外，名动珠三角的国际工业原料城。深圳华南城开发模式是：物流+商业+商务办公+住宅由于电商的迅猛发展，加深了对商贸物流业的需求。深圳作为东南地区物流的核心，华南城说要建大型商贸物流基地，政府自然在其取地到运营过程中给予大力支持，可谓是予取予求。而且公司本身是由香港五大实力制造商构成。在产业链上，又与全世界制造业发达的珠三角广阔腹地相连，具备强劲的原材料需求与供给保障。因此，华南城这么好的先天优势，很大程度上增大了发展商和投资者的信心，同时也给自己埋下了隐患。不同于万达的商业地产类型，华南城把目光瞄准在原料供应链上游上。因此华南城创新的“工业集成服务模式”一经推出，便在珠三角引起轰然大波。由此开始“华南城模式”便在全国四处开花，相继在深圳、南宁、南昌、西安、河源、哈尔滨、郑州、齐齐哈尔投资建设华南城项目。移花接木：仓储用地上建商铺住宅众所周知，华南城最大的杀手锏是土地，然而这也是其致命的毒药。业内对于华南城开发模式的争议颇多，甚至认为其打的商贸物流只是“幌子”，圈地之后根本就是在做房地产开发。在商品城之上，打造住宅，再形成写字楼辐射，这便是华南城的地产模式。早期，政府和华南城各取所需，仓储土地比较符合土地成本的考虑。同时，物流园对于仓储土地和商业用地的使用概念也较为模糊。南宁一位房地产业内人士说：“华南城一进来，就是往商业和住宅的方向发展。开发商都是在房子还没有建成之时，就开始卖了，以便迅速回笼资金。他们现在也在变更土地的用地性质，但这肯定需要一个相当长的过程。”南宁华南城就有近千套住宅建成一年了还不对外销售，可能是用地或者规划上存在问题。据每日经济新闻报道，华南城在南宁、南昌、西安、郑州的四个项目均涉嫌有土地违规行为，包括南宁的仓储用地实施商业开发，甚至建设商用住宅土地；另有土地尚未出让，工地已开工多时；项目施工将近两年，环评手续方获批覆等问题。这场“土地违规危机”风波还曾使华南城公司一度停牌。华南城副总裁姜玲承认，变更仓储用地性质，在华南城早期项目中会存在。“当初政府给的都是仓储用地，现在对我们影响非常大。要重新评估，走手续，南宁就正在走这个流程。郑州因为是第一批，100多亩还是仓储用地，其他都是商业。我们老板都是工业家，不是房地产商，是非常谨慎的。”追溯华南城上述涉嫌违规的原因时，姜玲坦言，这也与地方政府土地供应速度缓慢有关，使土地供应速度跟不上企业的开发进度。一位曾在华南城任职的高管表示：“土地就是华南城的生命线，但在对土地的迫切需求和公司的快速发展之下，华南城在“圈地”和“管理土地”两方面仍停留在比较粗放的阶段”。同时，中国房地产研究会副会长顾云昌也指出，在仓储用地上建设商业和住宅，显然不符合规定。土地成交后，就按照签约的规定来做，政府和企业都不能随便改。现在土地市场风云变化，太多难以猜测了，华南城把握不住，还是疯狂快速扩张，变更土地用途性质，游走在法律边缘。因此华南城移花接木式的开发模式太具有不稳定性了，风险就像它大规模圈地一样与日俱增。我想大家应该还记得前几年的房地产行业吧，风险与政策齐发，许多房地产企业难以招架，赚的很丰满，死的也相当速度。像走钢丝一样的资金链风险“项目上马后，就必须启动高回报的周期。”据华南城一位项目负责人称，华南城的开发周期一般在810年左右，较住宅项目周期长，前期的投入也不少。因此，在住宅项目板块，售出部分物业能为其资金流减轻负债压力。华南城在多个城市项目的投资计划颇大，投资额从80500亿不等。华南城在西安、郑州等项目投资额均超过200亿，而在哈尔滨据说甚至高达500亿。长时间、高投资的项目投入，以及缓慢的投资回报，华南城的压力显而易见。事实上，华南城资金链紧张的说法早已受到投资界的关注。从2012年以来，包括标普等机构称华南城扩张激进，新投资和项目开发的资本支出较大，并认为华南城存在很大的财务风险。今年1月份，华南城又公开发债筹3亿美元。因此华南城多次发债的举动正好印证了资金流动性紧张的说法。同时，在2013年第二季度，香港上市商业地产商目前股价市盈率平均值在7.9倍左右，另一方面住宅地产商平均市盈率在此同一时期为6.1倍，究其原因是商业地产政策导向优于住宅地产，不存在限购、“国五条”等政策风险。然而华南城目前市盈率仅为3倍左右，长期平均值也只有4.9%，属于中小住宅地产商的水平。资金是一个企业的命脉，有资金风险的企业，大多走的磕磕绊绊。现如今的华南城的资金链就像走在钢丝绳上一样，本来绳就很细，再加上疯狂扩张的高投入使得资金链有些畸形，走的就更加不安稳了。如果靠着发债过日子，显然是命悬一线。华南城之所以发展这么快就在于是开发物流工业用地，顺应时代的发展需求，然而不幸的是庞大的胃口使得自己的消化系统越发贪婪了。暂且先抛开中国到底能支持多少个华南城这个问题不论，华南城自身的危机已经引爆：“投机”的脑袋、“夸张”的肚量和“柔弱“的双腿，如此举步维艰，前途可想而知。（来源：道本文化）【产业猛料】所谓华南城模式by 宋振庆中国产业地产策划公社：华南城这次在华南中心广州再下一城，不少朋友对于华南城的模式表示了极大的兴趣。华南城系的崛起，分出很多如毅德城、美旗城、xx城等大型集团，经过10年的分水岭，有的城已经不在了，有的城还在苟延残喘，有的城风生水起，看似产品线相同的“城”，为什么结局会有这么大的差别？华南城，这家深圳起家的公司凭借其什么能力，能够号令群雄，被业界推崇为新型商贸批发城的老大，今天就和各位分享一下铂金级干货华南城模式。欢迎与各位产业人士继续碰撞火花。从本质上说，典型的华南城并不仅仅是一个规模更大的房地产开发项目，而是在竣工后将为制造商、贸易公司、经销商、零售商和买家提供一个可以购买材料、销售产品、分销货物和推广品牌的大规模综合平台，融合创造出大量商业机会。就目前而言，在其运营区域内，没有可以相提并论的直接竞争对手（五洲国际、毅德控股、卓尔发展等新贵亦不敢直撄其锋芒，转而寻求差异化生存）。而且，华南城项目大规模集中处理货物和信息的能力，以及全面覆盖不同行业的特点十分符合快速增长的电商业务对高效的线下基地的迫切需求。由于电商时代的快速崛起，其与腾讯合作所可能产生的协同效应和更多潜在机会，也许会超乎很多人的想象。对竞争者的致命优势庞大的土地储备和低廉的土地成本这两者可以说是华南城最核心、最无敌的杀手锏，什么高毛利率、什么业绩高增长、什么市值吸引、什么前景可观，离开这两个优势全都要烟消云散。截至2014年1月，华南城全国7个项目已获得土地使用权的总建筑面积达到2230万平方米。最新签署的两个项目，重庆华南城的总建筑面积将达到1350万平方米，广州华南城的总监部面积将达到1000万平方米。此外，根据与地方政府之间的协议，在南宁、西安、哈尔滨、郑州和合肥还有总规划建筑面积达到4300 万平方米的土地可供未来开发。粗略计算，华南城的总土地储备面积（部分未确权）将超过8800万平方米，相当恐怖，即使放到中国所有房地产开发商中，估计也绝对是TOP5之列了。更要命的是，相比其他房地产开发商，华南城在土地成本方面的优势更加明显。通常，国内房企的平均土地成本介于低端的1000元/平方米到高端的7000元/平方米之间。华南城呢？278 元/平方米！（华南城各地拿地成本不同，最高的哈尔滨项目也仅有430 元/平方米，郑州项目土地价格仅为90元/平方米）这一土地成本仅是低端水平的30%，如果加上政府的各类补贴、返还，搞不好都是负地价，真是要活活气煞传统房企了。相比合同销售的平均售价，华南城的土地成本仅占销售均价的3.9%。在深圳和郑州项目中，这一比例仅为1.0%和1.4%，几乎可以忽略不计。而对于大多数住宅开发商而言，土地成本通常占销售均价的20%40%。不过，正如我们在工业用地长出湖北首富卓尔阎志的造富神话一文中指出的，华南城模式同样也有一个无法逃避的硬伤，那就是在工业、仓储、物流用地上做商贸批发市场，而且还是分割的商铺，这是一个明显违规且对于其他开发者不公平的手段。当然，个中细节我们在那篇文章中已有详述，华南城也同样适用。此外，往往由于大面积拿地，少不了因土地指标跟不上、土地尚未拿到就无证提前开工，以及各类代理销售、VIP诚意金、售后包租之类的“擦边球”事件，这也是各种商贸物流商铺司空见惯之事，就暂不在本文的讨论之列了。为什么能持续获得50%以上的毛利率？其实从上面这两个优势中已经基本可以回答这个问题，包括卓尔发展和毅德控股往往也都是如此。在之前面对我们的采访时，一家商贸物流城上市公司的负责人十分担心我们揭穿他们的高毛利率和高ROE，生怕其他地方政府看到了不再给他们这么便宜的地块。其实大可不必这个遮遮掩掩，如果觉得这是一种见不得光的优势，那持这种心态的企业就很难做大了。华南城12/13 财年综合毛利为56%，典型房企平均为34.6%。土地价格不再低廉，成为地产行业暴利走向终结的制约因素。而华南城能获得如此高毛利率的原因，大致可以分为3点，其实也就是3个组成部分：1、土地成本低。与其他同业不同，华南城不需要参加激烈的土地竞拍，所有的土地都是通过与当地政府协商，在各项主要条件已达成意向后购得。由于此细分市场中缺乏竞争，公司不仅能获得较低的地价，还能得到有利政策的支持。2、商业物业附加值高。华南城本质上仍是一家商业物业开发商，住宅物业在项目中的占比平均不足四分之一。一般情况下，同一地区商业物业（如交易中心、写字楼）的平均售价高于住宅物业，毛利率也更高。3、均价不断提高。华南城项目规模普遍较大，因此会分多期开发。通常来说，较早阶段的售价会定在具有吸引力的水平，以避免开发风险，同时快速实现盈亏平衡。而随后前期物业的交付会推动后期售价的普遍提升。此外，这些中心城市地价和房价的持续上涨也会催升项目售价。盈利模式：一体两翼之“商贸物流城+配套商业+住宅”其实，华南城自身也确实有着比较清晰而务实的盈利模式。华南城一直坚持并发展其“一体两翼”的商业模式，即主体业务为建立大型综合商贸物流及商品交易中心，辅以配套商业设施及住宅物业，使所涵盖的五项配套服务支柱能全面配合其开发及经营商品交易中心的核心业务。从这方面来讲，很多产业地产商也都是这个路子，比如张江高科、光谷联合、天安数码城、毅德控股等等，体者，都是其最核心的如厂房、写字楼、办公区、批发市场等，具体的两翼则各有差别。约50%的总建面为交易中心，用于出租和出售，现金流入为交易中心的销售收入和租金收入；超过20%的总建面为住宅配套，全部用于出售（深圳华南城的配套住宅因土地属性为商业用地，属于小产权房，只租不售，住宅配套仅占总建面的5%，其它各地华南城配套住宅均为普通住宅性质），现金流入为配套住宅的销售收入；另外20%多的总建面为商业配套，用于出租，现金流入为租金收入和物业管理收入。其中，交易中心的出售比例，原则上不超过交易中心总体量的50%，具体比例由各地项目自行决定，基本原则是出售1/3 至1/2 回收投资成本，其它部分公司自己持有等待物业升值及稳定的租金收入。此外，公司也通过运营和管理其他商务设施收取管理费。从其2013年中期业绩来看，来自商铺和住宅销售的收入占绝对大头，在总收入25.27亿港元中，物业销售收入达到23.62亿港元，占比93.47%。华南城的业态和比例，决定了华南城建造周期快、入账速度也较快。09/10年财年，华南城全部收入均来自深圳华南城，而12/13财年合约销售占比仅为18.5%；南宁华南城一期于2009年10月动工，11/12、12/13财年合约销售占比分别为7.1%和9.9%；南昌华南城2010 年1月动工，11/12、12/13 财年合约销售占比分别为43.1%和28.1%；西安华南城是集团总建面最大的项目，预计2014年10月一期能够投入运营，11/12、12/13财年合约销售占比分别为16%和24%；郑州仅成立8个月，目前仅建成一座交易中心，但招商、建设势头迅猛，截至12/13 财年度仅成立4个月就贡献了合约销售的16.5%。“三位一体”的项目实体华南城“一体两翼”的盈利模式，表现在项目实体上，即商品展览展示交易区(主体)、综合商务区及仓储配送区（商业配套）、住宅配套区。这些所展示出来的繁荣局面，以及这些实体承载的交易量、税收值、GDP和就业，对于地方政府可就是无法抗拒的诱惑了。华南城的商品交易中心，即各类专业市场的交易铺面，面积大小主要根据各交易中心的商品属性而定，多为2060 平方米，总价不高，商铺主要承接者的定位较广。深圳项目初始划分为纺织服装、皮革皮具、电子原材料及成品、印刷纸品包装及五金化工塑料，其中由于香港对纺织服装辅料、皮革皮具的需求较为旺盛，这两类交易中心经营的最为成功，后引进茶叶交易中心、奥特莱斯等主题交易中心。其它各地项目均根据各地专业市场的需求情况做了调整，例如制造业较为发达的西安，其交易中心近一半规划为五金交易中心，目前招商较为顺利，五金交易中心AB 均已顺利出售，五金交易中心C也已经有95%的商铺预付定金。郑州项目则根据实地需求增加了汽配交易中心。可以说，华南城确实抓住了当地经济发展带来的专业市场的强劲需求，抓住了商贸物流的“刚需牌”。华南城商业配套主要为综合商务区和仓储配送区。以深圳华南城为例，其综合商务区含商务中心、政府办公大楼、酒店娱乐配套等，仓储配送区主要为华南城入驻商户服务，其仓储配送服务对交易展示商家来讲也几乎为刚性需求。住宅配套目前成为华南城重要的物业支柱。除深圳华南城以外，其它各地项目住宅配套均为普通住宅性质，全部用于销售，因此为公司带来了规模不菲的销售收入。在华南城12/13 财年82亿港币的合约销售中，有26.9%来自住宅销售收入，占据三分天下。由于目前各地华南城招商均处于初始阶段，配套尚未形成，不利于住宅销售，同时商铺的建造、回款周期及毛利均优于住宅，因此各地项目优先销售商铺而推迟住宅销售。按照分析者的预计，如果未来23 年各地项目招商运营进行顺利，加之附近地铁等交通配套的到位，住宅销售可能会为华南城贡献丰厚的利润。五项配套服务支柱可算是华南城的一项比较成熟的竞争优势，分别为一站式物流服务、电子商务平台、会议和展示服务、奥特莱斯商场经营管理和物业管理，用于全面配合其商铺运营的核心业务。公司的电子商务平台华南城网，由深圳华南城2009 年引进，主要为华南城入驻商户服务，首创了“实体+网络立体电子商务”新模式，但目前看起来经营得较为平淡，实际利用率较低。或许随着腾讯的进入，这棵电商“老树”能够发出新芽并更加活泛。奥特莱斯2011 年4月在深圳华南城二期开业，引入150 多个国际品牌，对人流量有较大拉动作用，目前经营得较为成功在靠近香港的深圳居然能够把奥特莱斯运作得风生水起，确实有些门道，当然这是另一个研究课题，有待于进一步深挖。奥特莱斯对经营者的渠道管理能力具有较高的要求，华盛商业作为公司的全资子公司，有能力在其它地区复制其深圳奥特莱斯的运营，预计2014年以后将进入西南、南宁、西安、重庆和广州等项目。强大的政策绿色通道所谓造势不如趁势，做过产业地产的人对此当深有体悟。华南城就是一个典型的趁势者，深圳华南城的起家，不是因为其高瞻远瞩或产品优秀，而恰恰在于把握住深圳2000年以后城市更新产业升级，大量建材批发市场外迁的机遇而在平湖一炮走红的。因此，其它各地的华南城项目也基本上是深圳华南城的复制改良版，华南城的选址主要仅考虑地区中心城市。事实上，深圳以外的所有项目均位于省会。这些城市在其所属省份内都是最大的城市，也是毫无争议的工商业和交通中心。这些城市均有城区专业交易市场外迁计划，尤其是郑州和西安，政府已明确出文要将三环和二环内的专业交易市场外迁，华南城所建交易市场刚好承接了此类需求。因此，专业交易市场外迁是华南城得以进入新区域的重要机遇，也是公司考察选址的关键因素。新建项目之前，华南城都要经历长时间的考察，目前在建项目所在地均有城区专业交易市场拆迁计划，保障了新建项目的市场需求。华南城商铺目前的租金仅为城区租金的20%，经济下行会迫使商家重新衡量经营成本，专业交易市场外迁几乎是大势所趋，便利的交通只是催化剂。除深圳华南城，其它各地华南城项目，均为政府邀请其去本地建设经营，因而容易取得各项优惠政策，其中最大的优惠项目为土地，前文已有叙述。此外，如郑州将华南城项目列为“商贸一号项目”（“工业一号项目”自然是富士康了），不仅在土地政策方面极为优惠，且配合华南城建设积极推进城区市场外迁，甚至在项目落地后，紧邻华南城新建了郑州最大的新型会展中心以拉动人气。西安、郑州、南昌等地未来均有地铁通往华南城项目，极大提升了交通便利度，降低了项目运营风险。内地华南城项目由于扶持力度和计划配套交通均优于深圳华南城，内地项目大有后来居上之势。华南城的大部分项目需要57年的培育期，期间享受政府配套设施建设所带来的土地溢价收入。深圳华南城虽然目前实际有效月出租率不超过50%，但由于低廉的土地成本和相对较高的商铺售价，华南城一期不超过3 年即收回了项目投资成本，二期不超过4 年也收回了投资成本，经营压力不大。与腾讯合作能够给华南城带来什么？ 融入了腾讯的“空中城镇化”大生态圈，华南城得到的好处可不是一星半点。提高华南城已竣工的交易中心和仓库的出租率。很多与腾讯相关联的公司可能将选择华南城的线下设施和服务。虽然租金收入目前仍占较小的收入比重，早期阶段新租户的租金也相对较低，但是较高的出租率，尤其是对于华南城的新项目，将为其未来租金收入和销售增长打下坚实基础。加快现有项目的开发进度。与腾讯合作，华南城新项目对于电子商务参与者的吸引力将会得到全面加强，租户和物流需求的增速将高于原计划。这样，华南城大型项目的开发进度势必将加快。虽然华南城的每个项目均针对省级市场、而非小型地区市场，但是一些投资者存在这些项目似乎过分庞大的疑虑。与将来物流需求巨大的互联网巨头腾讯合作，有助于减少这方面的质疑。在新地区土地收购方面获得更高的谈判和议价能力。与互联网巨头腾讯合作加上额外的电子商务概念，华南城的商业模式对于亟需推动地方经济的地方政府而言将更具吸引力。这能够帮助在更好的地段以更低的土地成本获取新项目，并从地方政府获得更为优惠的政策。带来更强的融资能力。宣布与腾讯合作后，投资者和银行对公司的信心大幅提升。在宣布合作之后华南城随即发行的5 年期优先票据的年利率仅为8.5%，而公司于2011 和2012 年发行5 年期优先票据的年利率达到13.5%。利用腾讯卓越的在线平台进一步加强其与现有和潜在客户之间的关系和信息网络。目前，华南城拥有自己的电子商务平台“CSC86.com”，为其客户提供供求信息，并结合了实体店和虚拟店的资源。截至2013 年3 月31 日，华南城深圳共有超过4750 家线上商店，注册用户超过195000 名，但这一规模仍然相对较小。在与腾讯的大规模线上资源整合之后，华南城的客户在线上推广和信息交换、线上采购、在线支付等方面有可能享受更多的增值服务，将使华南城作为交易中心开发商和运营商的吸引力更大，促进其销售和租赁业务的发展。华南城覆盖多个省份的庞大基础设施可以在这方面提供帮助。此外，华南城还运营着一家综合现代化物流公司，乾龙物流，公司总部位于深圳。该公司在深圳运营着仓储和货代市场，也提供仓储管理服务并安排现场第三方配送分销服务。从深圳起步，该物流公司正逐步在南宁、南昌和西安等地建立了分支机构，并且计划拓展其业务范围，建立具有全国货品和物流网络的交换中心，以便为客户提供一站式物流服务。除了华南城的物流服务以外，其包括供应商、制造商、面对终端客户的经销商的巨大客户群、对于中国商品市场的深入参与、广泛的产品覆盖以及直接连接零售客户的奥特莱斯的成功运营都可为腾讯的电子商务业务带来协同帮助。（来源：中国产业地产策划公社）文 - 汉语汉字 编辑词条文，wen，从玄从爻。天地万物的信息产生出来的现象、纹路、轨迹，描绘出了阴阳二气在事物中的运行轨迹和原理。故文即为符。上古之时，符文一体。古者伏羲氏之王天下也，始画八卦，造书契，以代结绳(爻)之政，由是文籍生焉。-尚书序依类象形，故谓之文。其后形声相益，即谓之字。-说文序仓颉造书，形立谓之文，声具谓之字。-古今通论(1) 象形。甲骨文此字象纹理纵横交错形。文是汉字的一个部首。本义:花纹;纹理。(2) 同本义 figure;veins文，英语念为:text、article等，从字面意思上就可以理解为文章、文字，与古今中外的各个文学著作中出现的各种文字字形密不可分。古有甲骨文、金文、小篆等，今有宋体、楷体等，都在这一方面突出了文的重要性。古今中外，人们对于文都有自己不同的认知，从大的方面来讲，它可以用于表示一个民族的文化历史，从小的方面来说它可用于用于表示单独的一个文字，可用于表示一段话，也可用于人物的姓氏。折叠编辑本段基本字义1事物错综所造成的纹理或形象：灿若锦。2.刺画花纹：身。3记录语言的符号：字。盲。以害辞。4用文字记下来以及与之有关的：凭。艺。体。典。苑。献（指有历史价值和参考价值的图书资料）。采（a文辞、文艺方面的才华；b错杂艳丽的色彩）。5人类劳动成果的总结：化。物。6自然界的某些现象：天。水。7旧时指礼节仪式：虚。繁缛节（过多的礼节仪式）。8文华辞采，与“质”、“情”相对：质彬彬。9温和：火。静。雅。10指非军事的：职。治武功（指礼乐教化和军事功绩）。11指以古汉语为基础的书面语：552言。白间杂。12专指社会科学：科。13掩饰：过饰非。14量词，指旧时小铜钱：一不名。15姓。16 皇帝谥号，经纬天地曰文；道德博闻曰文；慈惠爱民曰文；愍民惠礼曰文；赐民爵位曰文；勤学好问曰文；博闻多见曰文；忠信接礼曰文；能定典礼曰文；经邦定誉曰文；敏而好学曰文；施而中礼曰文；修德来远曰文；刚柔相济曰文；修治班制曰文；德美才秀曰文；万邦为宪、帝德运广曰文；坚强不暴曰文；徽柔懿恭曰文；圣谟丕显曰文；化成天下曰文；纯穆不已曰文；克嗣徽音曰文；敬直慈惠曰文；与贤同升曰文；绍修圣绪曰文；声教四讫曰文。如汉文帝。折叠编辑本段字源字形字源演变与字形比较折叠编辑本段详细字义名1右图是“文”字的甲骨文图片，资料来源：徐无闻主编：甲金篆隶大字典，四川辞书出版社。1991年7月第一版。“文”字的甲骨文字绘画的像一个正面的“大人”，寓意“大象有形”、“象形”；特别放大了胸部，并在胸部画了“心”，含义是“外界客体在心里面的整体影像、整体写真、整体素描、整体速写”。许慎说文解字把“文”解释为“错画也”，意思是“对事物形象进行整体素描，笔画交错，相联相络，不可解构”，这与他说的独体为文、合体为字的话的意思是一致的。“说文解字”这个书名就表示了“文”只能“说”，而“字”则可“解”的意思。“文”是客观事物外在形象的速写，是人类进一步了解事物内在性质的基础，所以它是“字”的父母，“字”是“文”的孩子。“文”生“字”举例（以“哲”为例）：先对人手摩画，其文为“手”；又对斧子摩画，其文为“斤”。以手、斤为父母，结合、生子，其子就是“折”（手和斤各代表父母的基因）。这个“折”就是许慎所谓的“字”。“字”从宀从子，“宀”表示“独立的房子”，子在其中，有“自立门户”的意思。故“字”还能与“文”或其他“字”结合，生出新“字”来。在本例，作为字的“折”与作为文的“口”结合，就生出了新的字“哲”。2同本义 figure;veins文，错画也。象交文。今字作纹。东汉许慎说文五章以奉五色。春秋左丘明左传昭公二十五年。注：“青与赤谓之文，赤与白谓之章，白与黑谓之黼，黑与青谓之黻。”美于黼黼文章。荀子非相茵席雕文。韩非子十过织文鸟章，白旆央央。诗小雅六月斑文小鱼。明 刘基诚意伯刘文成公文集3又如：文驾（彩车）；文斑（杂色的斑纹）；文旆（有文彩的旗帜）；文绣（绣有彩色花纹的丝织品；刺花图案）；文织（有彩色花纹的丝织品）；文鳞（鱼鳞形花纹）。4字，文字（“文”，在先秦时期就有文字的意思，“字”，到了秦朝才有此意。分别讲，“文”指独体字；“字”指合体字。笼统地说，都泛指文字。） character饰以篆文。南朝宋范晔后汉书张衡传分文析字。东汉班固汉书刘歆传夫文，止戈为武。左传宣公十二年距洞数百步，有碑仆道，其文漫灭。王安石游褒禅山记文曰“天启壬戌秋日”。明 魏学洢核舟记文曰“初平山尺”。5又如：甲骨文；金文；汉文；英文；文迹（文字所记载的事迹）；文书爻（有关文字、文凭之类的卦象）；文异（文字相异）；文轨（文字和车轨）；文狱（文字狱）；文钱（钱。因钱有文字，故称）；文状（字据，军令状）；文引（通行证；路凭）；文定（定婚）。6文章（遣造的词句叫做“文”，结构段落叫做 “章”。） literary composition故说诗者不以文害辞。孟子万章上好古文。唐 韩愈师说属予作文以记之。宋 范仲淹岳阳楼记能述以文。宋 欧阳修醉翁亭记摘其诗文。清 纪昀阅微草堂笔记7又如：文价（文章的声誉）；文魔（书呆子）；文会（旧时读书人为了准备应试，在一起写文章、互相观摩的集会）；文移（旧时官府文书的代称）；文雄（擅长写文章的大作家）；文意（文章的旨趣）；文义（文章的义理）；文情（文章的词句和情思）；本文（所指的这篇文章）；作文（写文章；学习练习所写的文章）；文魁（文章魁首）；文价（文章的声价）；文什（文章与诗篇）。8美德；文德 virtue圣云继之神，神乃用文治。杜牧感怀诗一首9又如：文丈（对才高德韶的老者的敬称）；文母（文德之母）；文武（文德与武功）；文命（文德教命）；文惠（文德恩惠）；文德（写文章的道德）；文薄（谓文德浅薄）；文昭（文德昭著）。10.文才；才华。亦谓有文才，有才华 literary talent而文采不表于后世也。汉 司马迁报任安书11又如：文业（才学）；文英（文才出众的人）；文采风流（横溢的才华与潇洒的风度）；文郎（有才华的青少年）；文彦（有文才德行的人）；文通残锦（比喻剩下不多的才华）。12文献，经典；韵文 document;classics;verse儒以文乱法。韩非子五蠹言必遵修旧文而不穿凿。说文解字叙13辞词句。亦指文字记载 writings;record。如：文几（旧时书信中开头常用的套语。意为将书信呈献于几前）；文倒（文句颠倒）；文过其实（文辞浮夸，不切实际）；文义（文辞）；文辞（言词动听的辞令）；文绣（辞藻华丽）。14自然界的某些现象 natural phenomenon经纬天地曰文。左传昭公二十八年15又如：天文；地文；水文；文象（日月星辰变化的迹象）；文曜（指日月星辰；文星）；文昌（星座名）。16文治；文事；文职。与“武”相对。 achievements in culture and education；civilian post文能取胜。史记平原君虞卿列传文不能取胜。文武并用。唐 魏征谏太宗十思疏精神折冲于千里，文武为