2012一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义(第三部分)

第 1 页 1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程项目总投资 【本章考情分析】 本章每年必考、题量（比重）大，大致 4分或稍多的题量；通常是 2个单选题、 1个多选题。其中，在 2011年的考试中，本部分出现了 3个单选题、 1个多选题。 【前言】 本章的主要内容 包括：建设工程项目总投资的组成；设备及工器具购置费的组成；工程建设其他费的组成；预备费的组成；建设期利息的计算。 本章的重点 主要在于：建设工程项目总投资的组成，工程建设其他费的组成，预备费的组成； 难点在于设备购置费（进口设备抵 岸价）的构成和建设期利息的计算。 【系统讲解】 1Z103011 建设工程项目总投资的组成 一、建设工程项目总投资的概念 1.建设工程项目总投资与建设投资 建设工程项目总投资是指 建设单位 在建设过程中（为进行某项工程建设）所花费的 全部费用 。 建设投资由设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息组成。 流动资金主要是指 生产性建设项目 为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。其中，铺底流动资金通常取流动资金总量的 30%。 因此，对 于生产性建设工程而言，其总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；对于非生产性建设工程而言，由于不需要铺底流动资金，其总投资则只包括建设投资。 2.静态投资部分与动态投资部分 静态投资部分 是针对某一 基准时刻 的，完成项目建设所需要的投资。它主要包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费。 动态投资部分 是指由于建设期间内发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率、利率等变化而可能 需要增加的投资 ，即基于未来可能的变化而 实际发生（追加） 的投资。目前其主要包括涨价预备费、 建设期利息。 因此，建设投资由静态投资部分与动态投资两大部分组成，而且只有这样，才能共同地构成完整的建设投资。 3.工程造价 定义：进行某项工程建设预计或实际发生的 全部 固定资产投资费用。 它通常有两种含义：一是，常规的解释，即 建设投资 ；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术、劳务以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。这两种含义基本相同，但后者多了 “ 交易价格 ” 的韵味。 二、建设工程项目总投资组成表 P153 -154：表 1Z103011（第 一部分、第二部分、第三部分，共三部分费用） 1Z103012 设备及工器具费用的组成 在工业项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成密切相关。而且，在一定范围内，其占投资的 第 2 页 比例越大，则项目的技术进步和资本有机构成程度越高。因而，它属于投资中的积极部分或称 “ 积极投资 ” 。其构成的逻辑关系，如下图所示： 如图所示，设备购置费以及国产设备原价、进口设备抵岸价是设备工器具费用的核心和基础。 一、设备购置费的组成及计算 设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足 固定资产标准 的设 备、工具、器具的费用。 固定资产标准，要求其同时满足 “ 使用年限在一年以上 ” 、 “ 单位价值在规定限额以上 ” 两项规定。 一般来讲，设备购置费可按下式考虑： 设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 （一）国产标准设备原价 一般应按带有备件的出厂价计算。其中，对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即 出厂价 ；如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。 （二）国产非标准设备原价 对于没有形成产品系列、需要按照用户的要求 逐件加工制造 的非标准设备， 应 逐件计价 。它有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种不同的计算方法。 （三）进口设备抵岸价的构成及计算 1.进口设备的交货方式 进口设备的交货方式与买卖双方的责任（风险）、费用等密切相关。各种交货方式以及买卖双方的责任，如下表所示： 各种交货方式以及买卖双方的责任 交货方式 交货地点 成交价格 卖方风险 买方风险 内陆交货类 出口国内陆的某个地点（买方风险较大） 略 及时提交合同规定的货物和有关凭，并承担交货前的一切费用和风险 按时接受货物，交付货款，承担 接货后的一切费用和风险，自行办理出口手续、装运出口 目的地交货类 进口国的港口或内陆（卖方风险较大） 目的港船上交货价，目的港船边交货价（ FOS），目的港码头交货价，完税后交货价 双方的责任、风险和费用以约定的交货地点为分界线，卖方将货物置于买方控制之下以后，才能向买方收取货款 装运港交货类 出口国的装运港（双方风险负担较均衡） 装运港船上交货价（即离岸价、 FOB），运费在内价（ CFR），运费、保险费在内价（即到岸价、CIF） 负责在合同规定的港口、期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；货物 装船前的一切手续、费用和风险 负责租船、订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；货物装船后的一切手续、费用和风险；接受卖方提供的装运单据，按合同规定支付货款 针对最常见的装运港交货类（ FOB），进口设备的抵岸价格可概括为货价、国外运费、国外运输保险费（到岸价，即 CIF价），以及银行财务费、外贸手续费、进口关税、增殖税、消费税、海关监管手续费等 9项内容（ 1Z103012-1）： 第 3 页 进口设备的货价 即离岸价格的人民币表示，其计算公式为： 货价 =离岸价格（ FOB） 人民币外汇牌价 （ 1Z103012-2） 国外运费 国外运费 =离岸价（ FOB） 运费率或（运量 单位运价） 国外运输保险费 国外运输保险费 =（离岸价 +国外运费） 国外保险费率 （ 1Z103012-5） 一般来将，人们将进口设备的货价（即离岸价 -FOB）、国外运费与国外运输保险费三者之和，称为到岸价（ CIF），即 到岸价格（ CIF） =离岸价（ FOB） +国外运费 +国外运输保险费（ 1Z103012-8） 银行财务费 即银行收取的手续费，其计算公式为： 银行财务费 =离岸价（ FOB） 人民币外汇牌价 银行财务费率（ 1Z103012-6） 式中：银行财务费费率一般为 0.4% 0.5%。 外贸手续费 该费用由负责对外经贸管理的部门收取，并按下式计算： 外贸手续费 =到岸价（ CIF） 人民币外汇牌价 外贸手续费率（ 1Z103012-7） 式中：外贸手续费率一般取 1.5%。 进口关税 进口关税由海关负责征收，其计算公式为： 进口关税 =到岸价（ CIF） 人民币外汇牌价 进口关税率 （ 1Z103012-9） 增值税 增值税是极其重要的税收来源，其计算公式为： 增值 税 =组成计税价格 增值税率 （ 1Z103012-10） 式中：增值税的基本税率为 17%；组成计税价格可按下式计算， 组成计税价格 =到岸价（ CIF） 人民币外汇牌价 +进口关税 +消费税 （ 1Z103012-11） 消费税 消费税仅针对部分进口产品征收，其计算公式如下： （ 1Z103012-12） 海关监管手续费 在 减免 进口关税或实行保税的情况下，可以发生海关监管手续费，并应按下式计算： 海关监管手续费 =到岸价（ CIF） 人民币外汇汇率 海关监管手续费率 （ 1Z103012-13） （四）设备运杂费 它由设备原价（进口设备抵岸价）中未包括的运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等 4项内容组成。 在实际工作中，通常以设备原价为基础，按经验或规定的运杂费率进行估算（国产设备原价或进口设备抵岸价是其计算的基础）。 设备运杂费 =设备原价 设备运杂费率（ %） （ 1Z103012-14） 二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 第 4 页 工具、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工 卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 其一般计算公式为： 工器具及生产家具购置费 =设备购置费 定额费率（ %） （ 1Z103012-15） 式中：定额费率通常根据不同的行业、项目规模等，进行估算（设备购置费是其计算的基础）。 1Z103013 工程建设其他费用的组成 工程建设其他费用是指建设单位在整个建设期间，除设备及工器具费用、建筑安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成或交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。 一、土地使用费（土地使用权的取得费用） （一） 农用土地征用费 1.征用耕地的土地补偿费 该耕地被征用前 3年 平均 年产值的 6 10倍。 2.征用耕地的安置补助费 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前 3年平均产值的 4 6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3年平均年产值的 15 倍。 3.征用土地上的附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市规定。 4.征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 （二）取得国有土地使用费 1.土地使用权出让金 2.城市建设配套费 因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。 3.房屋征收与补偿费（国有土地上房屋征收与补偿条例） 包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失补偿等 3个方面的内容。 其他：货币补偿与产权调换；奖励；评估；补偿协议等。 二、与项目建设有关的其它费用 为了项目建设工作顺利启动与进行 （一）建设管理费 1. 建设单位管理费 建设单位管理费 =工程费用 建设单位管理费用率（ %） （ 1Z103013-1） 2. 工程监理费 3. 工程质量监督费 （二）可行性研究费 （三）研究试验费 为工程提供或验证设计数据 费用 （四）勘察设计费 包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费和设计模型制作费 （五）环境影响评价费 （六）劳动卫生安全评价费 （七）场地准备及临时设施费 第 5 页 包括 “ 三通一平 ” 、建设期间建设单位现场临时设施等。 （八）引进技术和进口设备其他费 包括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等 6项内容 （九）工程保险费 包括建筑 工程一切险、安装工程一切险等 （十）特殊设备安全监督检查费 包括压力容器、消防设备、电梯等 （十一）市政公用设施建设及绿化补偿费 当然，为了确保顺利开工以及各项建设工作的顺利进行，在工程建设实践中，建设单位实际发生的费用要远多于此。 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 为了项目顺利交付使用 （一）联合试运转费 定义：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付使用前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行 整个 生产线或装置的 负荷 联合试运转或局部联动试车所 发生的 费用净支出 （试运转支出大于试运转收入的差额部分）。 联合试运转费 =联合试运转费用支出 -联合试运转收入 （式 1Z103013-3） 不包括应由 设备安装工程费开支 的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用。 （二）生产准备费 定义：新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 费用内容包括： （ 1）生产职工培训费，包括自行或委托培训人员的工资等各项费用。 （ 2）生产单位 提前进厂 参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程 及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 （三）办公和生活家具购置费 定义：为保证新建、改建、扩建项目初期 正常 生产、使用和管理所 必须 购置的办公和生活家具、用具的费用。 该类费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段，过渡到使用阶段。 1Z103014 预备费的组成 一、基本预备费 又称不可预见费。它是指在项目实施中，可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，并主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。 基本预备费的计算公式如下： 基本预备 费（设备及工器具购置费 +建筑安装工程费 +工程建设其他费） 基本预备费率 （ 1Z103014-1） 二、涨价预备费 定义：在建设期内，由于价格的变化引起的项目投资增加，并需要事先预留的费用。 计算公式如下： 第 6 页 （ 1Z103014-2） 式中： PC为涨价预备费； 为第 t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和； n为建设期； f为建设期价格上涨指数。 【例 1Z103014】涨价预备费；建设投资。 请注意：基本预备费和涨价预备费的计算基数的不同。 某建 设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工程器具购置费为 45000 万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为 3年，投资分年使用比例为：第一年 25%，第二年 55%，第三年 20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨为 5%。建设期贷款利息为 1395万元，建设工程项目其他费用为 3860万元，基本预备费率为 10%。试估算项目的建设投资。 【正确答案】（ 1）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费 4500025% （ 1 0.05） 1 1 562.5 第一年末的涨价预备费 4500055% （ 1 0.05） 2 1 2536.88 第一年末的涨价预备费 4500020% （ 1 0.05） 3 1 4518.01（万元） 该项目建设期的涨价预备费 562.5 2536.88 1418.63 4518.01（万元） （ 2）计算项目的建设投资 建设投资静态投资建设期贷款利息涨价预备费 （ 45000 3860） （ 1 10%） 1395 4518.01 59659.01（万元） 1Z103015 建设期利息的计算 建设项目在建设期间发生借款并计入 固定资产投资的贷款利息，即建设期间的贷款利息，简称建设期利息。 为了简化计算，在可行性研究（编制投资估算）阶段，通常将某年借款的发生时间，假定在该年的年中（即 6 月末）。其计算公式如下： （ 1Z103015） 式中：年初借款本息累计就是其上一年年末所有的借款本金、借款利息之和。 而且，在融资实践的计算或应用时，应注意建设期利息的估算值与银行实际计息值的区别。 【例 1Z103015】三年建设期， 各年 的利息与 建设期 利息。 某新建项目，建设期为 3年，共向银行贷款 1300万元，贷款时间 为：第 1年 300万元，第 2年 600万元，第 3 年 400万元，年利率为 6%，计算建设期利息。 【正确答案】 在建设期，各年利息计算如下： 第 1年应计利息 第 2年应计利息 第 7 页 第 3年应计利息 建设期利息总和为 114.27 万元。 【练习题 单选题 1】下列建设投资内容中，属于动态投资部分的是（ ）。 A.建筑安装工程费 B.设备工器具费用 C.基本预备费 D.建设期利息 答疑编号 505398301301 正确答案 D 答案解析动态投资部分包括建设 期利息和涨价预备费。参见教材 P153。 【练习题 单选题 2】 某工业建设项目，需进口一批生产设备， CIF价为 200万美元，银行财务费费率为 0.5%，外贸手续费费率为 1.5%，进口关税税率为 22%，增值税税率为 17%，美元对人民币汇率为 1：8.3，则该设备应缴纳的增值税为（ ）万元人民币。 A.282.20 B.344.28 C.349.93 D.41.48 答疑编号 505398301302 正确答案 B 答案解析对于增值税而言，其计税基础（组成计税价格） =到岸价 人民 币外汇牌价 +进口关税 +消费税 =200万元 8.3+200 万元 8.322%+0 。于是，增值税 =组成计税价格 增值税率 =（ 200万元8.3+200 万元 8.322% ） 17%=344.28 （万元）。参见教材 P156。 【练习题 多选题 1】 在下列因素中，属于设备安装工程费的有（ ）。 A.负荷试生产期间的费用支出 B.负荷试生产期间的收入 C.单台设备调试费 D.无负荷联动运转费用 E.负荷试生产期间的费用支出大于试运转收入的亏损部分 答疑编号 505398301303 正确答案 CD 答案解析负荷试生产期间的费用支出大于试运转收入的亏损部分，属于联合试运转费；负荷试生产期间的费用支出与收入，纯属干扰项。参见教材 P162。 【练习题 多选题 2】 涨价预备费的计算基数，通常包括（ ）。 A.建筑安装工程费 B.设备工器具购置费 C.工程建设其他费 D.建设期利息 E. 铺底流动资金 答疑编号 505398301304 正确答案 AB 答案解析政策性较强的工程建设其他费用，属于基本预备费的计算基 数，但不适用于涨价预备费的范畴；建设期利息、铺底流动资金与任何预备费的计算并无关系。参见教材 P163。 【 本章小结 】 建设项目总投资是建设单位在建设过程中所发生的全部费用，内容要比施工单位获得的工程价款广泛许多，并应当为建造师所掌握。其中，建设投资由静态投资部分和动态投资部分组成，设备购置费（进口设备抵岸价格）的组成与计算、预备费和建设期利息的计算等，均具有重要的地位。 1Z103020 建筑安装工程费用的组成与计算 【本章考情分析】 本章每年必考、题量（比重）很大，大致 5分或稍 多的题量；通常是 2个单选题、 1-2个多选题。其中，在 2011年的考试中，本部分出现了 4个单选题、 2个多选题（虽然属于偏多年份，但其重要性依然如故）。 【前言】 本章的主要内容 包括：建筑安装工程费用项目的组成；直接工程费的组成；措施费的组成；间接费的组成；利润和税金的组成；建筑安装工程费用计算程序。 第 8 页 本章的重点 主要在于：直接工程费、措施费、间接费的组成，建筑安装工程费用的计算程序； 难点在于直接工程费和建筑安装工程费用的计算。 【系统讲解】 1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成 1. “206 号文 ” 的规定 根据 “ 建标 2003206 号文件 ” ，建筑安装工程费用项目的组成情况，如图 1Z103021（ P164）所示。 2. “08 规范 ” 的规定 根据建设工程工程量清单计价规范（ GB50500-2008）的规定，建筑安装工程费用项目的组成，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其具体组成情况，如图 1Z103071-3（ P226）所示。 应当承认， “206 号文 ” 和 “08 规范 ” 的费用组成， 并无实质性区别 。其具体区别在于：前者，着重描述的是 费用组成 ；后者，侧重于满足具体 “ 组价 ” 、 “ 应用 ” （索赔） 的要求与思路。 1Z103022 直接工程费的组成 直接工程费是指施工过程中耗费的， 构成工程实体 的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 一、人工费 含义：直接从事建筑安装工程施工的 生产工人 开支的各项费用。 （一）人工费的组成内容 1. 基本工资 2. 工资性补贴 3. 生产工人辅助工资 -病假 6个月以内 4. 职工福利费 5. 生产工人劳动保护费 -防暑降温 （二） 单位工程量 人工费的计算 计算公式为： 人工费 （人工定额消耗量 日工资单价） （ 1Z103022-1） 式中： （ 1Z103022-2） 二、材料费 含义：施工过程中耗用的，构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 （一）材料费的内容 1. 材料原价（或供应价格） 2. 材料运杂费 3. 运输损耗费 4. 采购及保管费 5. 检验试验费 -对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。 第 9 页 不包括 新结构、新材料 的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 （二） 单位工程量 材料费的计算 计算公式为： 材料费 （材料定额消耗量 材料基价）检验试验费 （ 1Z103022-8） 其中， 材料基价 （供应价格运杂费） （ 1运输损耗率） （ 1采购保管费率） （ 1Z103022-9） 检验试验费 （单位材料量检验试验费 材料消耗量） （ 1Z103022-10） 三、施工机械使用费 含义：施工机械作业所 发生的机械使用费，以及机械 安拆费 和 场外运费 。 （一）施工机械使用费的内容 1. 折旧费 2. 大修理费 3. 经常修理费 4. 安拆费及场外运费 5. 人工费 机上司机（司炉）和其他操作人员的 6. 燃料动力费 7. 养路费及车船使用税 （二） 单位工程量 的施工机械使用费的计算 计算公式为： 施工机械使用费 （施工机械台班定额消耗量 机械台班单价）（ 1Z103022-11） 1Z103023 措施费的组成 措施费是指为完成工程项目施工，发生 于该工程施工前和施工过程中 非 工程实体项目的费用。 一、环境保护费 含义：施工现场为达到环保部门要求，所需要的各项费用。 其计算公式如下（参数法）： 环境保护费直接工程费 环境保护费费率 （ 1Z103023-1） 式中： （ 1Z103023-2） 二、文明施工费 施工现场文明施工所需要的各项费用；按 “ 参数法 ” 计算。 三、安全施工费 施工现场安全施工所需要的各项费用；按 “ 参数法 ” 计算。 四、临时设施费 施工企业 为进行建筑安装工程施工所必须搭建的 ；按实物量计算（ 1Z103023-7/8/9）。 五、夜间施工增加费 第 10 页 因夜间施工（客观原因）所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 其计算公式如下： （ 1Z103023-10） 六、二次搬运费 因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用；按 “ 参数法 ” 计算（ 1Z103023-11）。 七、大型机械设备进出场及安拆费 机械整体或分体自停放场地运至 ，所发生的 八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 按实物 量（实际发生的摊销量等）计算 （ 1Z103023-13/14/15） 九、脚手架费 按实物量（实际发生的摊销量等）计算 （ 1Z103023-16/17/18） 十、已完工程及设备保护费 竣工验收前 （ 1Z103023-19） 十一、施工排水降水费 为确保正常施工条件 （ 1Z103023-20） 1Z103024 间接费的组成 一、规费 根据政府和有关权力部门（省级或以上）规定必须缴纳的费用。 （一）规费的内容 1. 工程排污费 2. 工程定额 测定费 3. 社会保障费 -具体包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。 4. 住房公积金 5. 危险作业意外伤害保险 按照建筑法等规定，（施工）企业须为从事危险作业的建筑安装施工人员支付意外伤害保险费。 （二）规费的计算 其计算公式如下： 规费 =计算基数 规费费率 （ 1Z103024-1） 可供选择的三种 计算基数 ：直接费；人工费 +机械费；人工费。 二、企业管理费 含义：建筑安装 企业 组织施工生产和经营管理所需费用。 （一）企业管理费的内容 12 项（ P169-170）： 管理人员工资； 办公费； 差旅交通费； 固定资产使用费； 工具用 第 11 页 具使用费； 劳动保险费，包括 6个月以上的病假人员工资等； 工会经费，企业按职工工资总额计提； 职工教育经费； 财产保险费； 财务费； 税金，包括企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等； 其他，包括技术转让费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、咨询费等。 （二）企业管理费的计算 1. 公式计算法（比较简单， 经常采用 ） 其计算公式如下： 企业管理费计算基数 企业管理费费率 （ 1Z103024-2） 其中，企业管理费的 计算基数 ，可分为三种： （ 1）以直接费为计算基数 （ 1Z103024-3） （ 2）以人工费和机械费合计为计算基数 （ 1Z103024-4） （ 3）以人工费为计算基数 （ 1Z103024-5） 2. 费用分析法 根据企业管理费的 费用构成 ，结合工程具体情况，汇总各项费用的发生额。 （ 1Z103024-6） 1Z103025 利润和税金的组成 一、利润 含义：施工企业完成所承包工程获得的盈利。 按照不同的计价程序，利润的计算方法有所不同。具体计算公式为： 利润计算基数 利润率 （ 1Z103025-1） 其计算，可采用三种基数： 直接费和间接费的合计； 以人工费和机械费的合计； 人工费。 二、税金 含义：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 1. 营业税 营业税的税额，为营业额的 3%。 其计算公式如下：营业税营业额 3% （ 1Z103025-2） 其中，营业额是指从事 收取的全部收入，包括所安装 设备的价款。 建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。 2. 城市维护建设税 城市维护建设税应纳税额的计算公式如下： 应纳税额应纳营业税额 适用税率 （ 1Z103025-3） 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的 7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的 1%征收。 3. 教育费附加 教育费附加的税额为营业税的 3%。 计算公式如下：应纳税额应纳营业税额 3% （ 1Z103025-4） 第 12 页 税务实践中，为便于计算可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。即： 税金（直接费间接费利润） 税率 （ 1Z103025-5） 其中，税率（计税系数） （ 1Z103025-6） 1Z103026 建筑安装工程费用计算程序 根据建设部第 107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为 工料单价 法和 综合单价 法。因此，必须准确把握这两个概念。 一、工料单价法的计价程 序 思路： （分部分项工程量 工料单价 ） =直接工程费；汇总直接工程费，加措施费、间接费、利润和税金，生成工程承发包价。其计算程序（基数）分为以下三种。 1. 以直接费为计算基础 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序，见表 1Z103026-1（ P172）。 【例 1Z103026】 建筑安装工程造价计算过程 表 1Z103026-2 序号 费用项目 计算方法（单位：万元） （ 1） 直接工程费 300 （ 2） 措施费 （ 1） 5% 15 （ 3） 直接费 （ 1）（ 2） 300 15 315 （ 4） 间接费 （ 3） 8% 3158% 25.2 （ 5） 利润 （ 3）（ 4） 4% （ 315 25.2） 4% 13.608 （ 6） 不含税造价 （ 3）（ 4）（ 5） 315 25.2 13.608 353.808 （ 7） 税金 （ 6） 3.41% 353.8083.41% 12.065 （ 8） 含税造价 （ 6）（ 7） 353.808 12.065 365.873 2. 以人工费和机械费为计算基础 其计价程序，见表 1Z103026-3（ P173： “ （ 6）人工费 +机械费 ” 间接费、利润）。 3. 以人工费为计算基础 其计价程序，见表 1Z103026-4（ P173-4： “ （ 6）人工费 ” 间接费、利润）。 二、综合单价法计价程序 综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价：全费用综合单价，其单价构成中，包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金；综合单价，即（部分费用）综合单价中，仅包括直接工程费、企业管理费和利润（ “08 规范 ” ）。 1. 当 C C0（ C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计 的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数；参见表 1Z103026-5（ P174）。 2. 当 C C0时，可采用以人工费和机械费合计为基数；参见表 1Z103026-6（ P174-5： “ （ 2）人工费 +机械费 ” 间接费、利润）。 第 13 页 3. 如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数；参见表1Z103026-7（ P175： “ （ 2）人工费 ” 间接费、利润）。 【练习题 单选题 1】某土建工程，以直接费为计算基础，其中直接费为 100万元，间接费费率为 10%，利润率为 8%，税率为 3.41%，则该工程的含税造价为（ ）万元。 A.121.41 B.122.02 C.122.21 D.122.85 答疑编号 505398302201 正确答案 D 答案解析该工程的含税造价 =100 （ 1+10%） （ 1+8%） （ 1+3.41%） =122.85；参见教材 P172-173。 【练习题 单选题 2】按照现行建筑安装工程费用构成的有关规定，钢筋混凝土模板费用属于（ ）。 A.材料费 B.直接工程费 C.措施项目费 D.其 他项目费 答疑编号 505398302202 正确答案 C 答案解析原来属于材料费的钢筋混凝土模板费按现行规定则属于措施费，而且若归入直接工程费已属于错误。至于将其列入其他项目费，属于 “08 规范 ” 的套路，但结果不对；参见教材 P168。 【练习题 多选题 1】以下属于材料费中检验试验费的有（ ）。 A.对建筑材料进行一般鉴定 B.自设试验室进行试验所耗费的化学药品 C.对建筑安装物的检查 D.对具有出厂合格证明材料的检验 E.对构件进行的破坏性试验 答 疑编号 505398302203 正确答案 ABC 答案解析参见教材 P166。 【练习题 多选题 2】某建筑安装工程以直接费为计算基础计算工程造价，其中直接工程费为 500万元，措施费率为 5%，间接费率为 8%，利润率为 4%。则关于该建筑安装工程造价的说法，正确的有（ ）。 A.该工程间接费为 40.00 万元 B.该工程措施费为 25.00万元 C.该工程利润为 22.68 万 D.该工程利润的计算基数为 540.00万元 E.该工程直接费为 525.00万元 答疑编号 505398302204 正确答案 BCE 答案解析根据直接工程费 500万元，则有措施费 =5005%=25 万元；直接费小计 =500+25=525万元；间接费 =525（直接费） 8%=42 万元；利润 =（直接费 +间接费） 4%= （ 525+42） 4%=22.68 万元；参见教材 P172。 【 本章小结 】 建筑安装工程费用对于建设投资、项目管理具有重要的影响，并为本课程考核的重点之一。因此，应试人员对于直接工程费的组成，措施费的含义，建筑安装工程费用的组成与计算程序等，必须有着深刻、精准的把握。 1Z103030 建设工程定额 【本章考情分析】 本章每年必考、题量（比重）适中，大致 2-3分的题量；通常是 1-2个单选题、 1个多选题。其中，在 2011年的考试中，本部分出现了 3个单选题、 3个多选题（属于异常的、偏多的年份）。 【前言】 本章的主要内容 包括：建设工程定额的分类；人工定额的编制；材料消耗定额的编制；施工机械台班定额的编制；施工定额和企业定额的编制；预算定额和单位估价表的编制；概算定额和概算指标的编制。 本章的重点 主要在于：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班定额的内容与编制 ；预算定额、概 第 14 页 算定额的编制与应用； 难点 在于材料定额消耗量的测定、机械台班定额的形式，人工消耗量指标的计算 等。 【系统讲解】 1Z103031 建设工程定额的分类 定额：规定的数额或额度，即人们根据不同的需要，对某一事物规定的数量标准。 建设工程定额：在正常的（施工）生产条件以及合理劳动组织、合理使用材料和机械的条件下，为完成单位 合格产品 （施工工序；分项工程；分部工程或扩大分项工程），所规定的人工、材料、施工机械等消耗 数量的标准 。 分类依据与分类结果的汇总表 分类依据 分 类结果 生产要素消耗的内容 人工定额，材料消耗定额，机械台班使用定额等 3种 编制程序和用途 施工定额，预算定额，概算定额，概算指标，投资估算指标等 5种 编制单位和适用范围 国家定额，行业定额，地区定额，企业定额等 4种 投资的费用性质 建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、器具定额，工程建设其他费用定额等 5种 依托上表，强烈建议应试人员既要理解相关的概念，还要注意不同分类依据与结果的对应关系。 1Z103032 人工定额的编制 人工定额 ，或称 劳动 定额 反映正常施工条件下的劳动效率。 一、人工定额的编制（准备） （一）工人工作时间消耗的分类 工人工作时间的分类（ P178） -图 1Z103032 1.必须消耗时间（定额时间） 包括有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。 2.损失时间（非定额时间） 包括多余和偶然工作时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。 （二）拟定正常的施工条件 P179 ：作业内容；作业方法；地点；人员等 4项 （三）拟定施工作业的定额时间 针对必须消耗时间，计时测定（测时法、写实记录法等） 二、人工定额的形式 （一）按表现形式分 1.时间定额 定义：某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。 计算方法： （ 1Z103032-1） 第 15 页 （ 1Z103032-2） 2.产量定额 定义：某种专业、某种技术等级的工人班组或个人，在 条件下，在单位工日中所应完成的合格产品的数量。 计算方法： （ 1Z103032-3） 3.两种表现形式定额的关系 时间定额与产量定额互为倒数关系，即： 时间定额 产量定额 =1 （ 1Z103032-4） （二）按标定对象分 按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额。 其中，综合定额表示完成同一产品中的各单项（工序或工种）定额的综合。通常按 工序 综合的用 “ 综合 ” 表示，按 工种 综合的用 “ 合计 ” 表示。 复式表示法 三、人工定额的制订方法 1.技术测定法 2.统计分析法 3.比较类推法 4.经验估计法 1Z103033 材料消耗定额的编制 材料消耗指标的四种分类 一、材料消耗定额的编制（直接消耗材料） 材料消耗定额（直接或一次性消耗材料）的组成：直接使用在工程上的材料净用量；在施工现场内运输及操作过程中的 不可避免 的废料和损耗。 （一）材料净用量的确定 1.理论计算法 根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料的净用量。 例如，标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式如下： （ 1Z103033-1） 【例 1Z103033-1】每立方米 24墙 -砖和砌筑砂浆的 用量 【例 1Z103033-2】每立方米 37墙 -砖和砌筑砂浆的用量 2.测定法 -依据试验情况和现场测定资料 第 16 页 3.图纸计算法 -根据选定的图纸，计算各种材料的体积、面积、延长米或重量 4.经验法 -依据同类项目的经验 （二）材料损耗量的确定（损耗率） 利用观察法、统计法，确定损耗率 总消耗量 =净用量 +损耗量 =净用量 （ 1+损耗率） （ 1Z103033-5） 二、周转性材料消耗定额的编制 周转性材料：施工过程中多次使用、周转的工具性材料。例如，钢筋混凝土工程用的模板 ，搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土方工程用的挡土板等。 周转性材料消耗量（ 摊销量 ），一般与下列四个因素有关： 1.第一次制造时的材料消耗（一次使用量）； 2.每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）； 3.周转使用次数； 4.周转材料的最终回收及其回收折价。 现浇钢筋混凝土结构使用的木模板用量（举例） 1Z103034 施工机械台班使用定额的编制 一、机械台班定额的形式 （一）施工机械时间定额 定义：在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品 所必需的工作时间。 计算公式（表达式）： （ 1Z103034-1） （ 1Z103034-2） 【例 1Z103034-1】 （二）机械产量定额 定义：在 下，机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量。 计算公式（表达式）： （ 1Z103034-3） 两者互为倒数关系 （三）定额表示法（复试表示法） 【例 1Z103034-2】 表示台班产量定额为 4.29，人工时间定额为 0.466 挖土机的时间定额为 =0.233，工人小组的人数为 =2（人）。 第 17 页 二、机械台班使用定额的编制 （一）机械工作时间消耗分类 必需消耗的时间和损失时间两大类（ P184：图 1Z103034） 1.必需消耗的工作时间（定额时间） 包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断等 3项工作三项时间消耗；有效工作的时间消耗中，又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。 2.损失时间（非定额时间） 包括多余工作时间、停工时间、违法劳动纪律时间和低负荷下工作时间。 （二）机械台班使用定额的编制内容 P185 （ 5个 步骤）：拟定正常施工条件；确定净工作效率（机械纯工作 1小时的正常生产效率）；确定机械利用系数；计算台班产量（净工作效率 工作延续时间 机械利用系数）；拟定工人小组的定额时间（式 1Z103034-6，即施工机械的时间定额 工人小组的人数）。 1Z103035 施工定额和企业定额的编制 一、施工定额的编制 概念：建筑安装工人或工人小组（施工企业），在合理的劳动组织和正常施工条件下，为完成单位合格 产品 所需消耗的人工（工日）、材料、机械（台班）的 数量标准 。 （一）施工定额的作用 5 个（ P186）：计划管理；组织和指挥施工生产；计算工人劳动报酬；推广先进技术；编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算。 （二）施工定额的编制 1.编制原则 施工定额水平必须遵循 平均先进 的原则 定额的结构形式 简明适用 的原则 2.编制准备 3 个方面（ P186）：明确编制任务和指导思想；整理、研究日常积累的定额基本资料；拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表达方式等。 3.具体编制（同前） 二、企业定额的编制 概念：施工企业根据本企业 . ，编制 数量标准。 （一） 企业定额的作用 三个（ P187）：确定工程成本；编制投标报价；编制施工组织设计。 （二）企业定额的编制原则 三个（ P187）：反映本企业 ；采用统一的 （ 08 规范）；选定市场价格。 （三）企业定额的编制方法 1.确定 “ 三量 ” 2.测定 “ 三价 ” 1Z103036 预算定额与单位估价表的编制 一、预算定额的编制 从理论上讲，预算定额是在施工定额的基础上，以 分项工程 为对象，进行综合扩大编制而成的。 在预算定额的项目中，人工、材料和施工机械台班的消耗量指标，应根 据预算定额的编制原则、编制依据，采用理论与实际相结合、图纸计算与施工现场测算相结合、编制定额人员与现场工作人员相 第 18 页 结合等方法进行计算。其具体构成，参见（ P188）表 1Z103036。 （一）人工消耗指标的确定 1.人工消耗指标的组成 （ 1）基本用工 完成某分部分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。 （ 2）其他用工 超运距用工，即超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工量； 辅助用工，即材料需在现场加工的用工（例如，筛砂子 、淋石灰膏等增加的用工量）； 人工幅度差用工，即人工定额中未包括的，在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工量（ P189-搭接的停歇，变换位置的间歇等 7种情况）。 2.人工消耗指标的计算 （ 1）综合取定工程量 结合地区实际、选取多份图纸、综合不同工序 （ 2）计算人工消耗量 基本用工的计算 基本用工数量 = （工序工程量 时间定额） （ 1Z103036-1） 超运距用工的计算 超运距用工数量 = （超运距材料数量 时间定额） （ 1Z103036-2） 其中，超运 距 =预算定额规定的运距 -劳动定额规定的运距。 辅助用工的计算 辅助用工数量 = （加工材料数量 时间定额） （ 1Z103036-3） 人工幅度差用工的计算 人工幅度差用工数量 = （基本用工 +超运距用工 +辅助用工） 人工幅度差系数 （ 1Z103036-4） （二）材料耗用量指标的确定 材料耗用量指标：在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的材料、燃料、半成品或配件 数量标准 。 材料耗用量指标应以材料消耗定额（施工定额）为基础，按预算定额的定 额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。 第 19 页 （三）机械台班消耗指标的确定 1.机械幅度差 5 个方面（ P190）：施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；检查工程质量影响机械操作的时间；临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。 2.指标的计算 （ 1）小组产量计算法 （ 1Z103036-5） （ 2）台班产量计算法 （ 1Z103036-6） 二、单 位估价表的编制 （一）基于工料单价的单位估价表 工料单价，也称直接工程费单价， 定额基价 （预算单价），并包括完成 单位工程量 所需要的人工费、材料费和施工机械使用费。 编制： “ 三费 ” “ 三量 ”“ 三价 ” 分类：全国 ；地区 。 （二）基于综合单价的单位估价表 工料单价 取费（综合单价） （三）企业单位估价表 施工企业依据上述原则，自行编制（类似于 “ 企业定额 ” ） 1Z103037 概算定额和概算指标的编制 一、概算定额的编制 概算定额也叫做 扩大 结构 定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大（分部）分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的 数量标准 。它通常由预算定额 综合汇总 而得。 （一）概算定额的作用 四个方面（ P192）： 编制设计概算或修正概算的依据； 确定建设工程项目投资额的依据； 可用于进行设计方案的技术经济比较； 编制概算指标的基础。 （二）编制概算定额的一般要求 1.编制深度要适应设计深度的要求，项目划分力求简化、准确和适用。 2.概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致。 （三）概算定额的编制方 法 综合、汇总的 5种情况（ P192）：直接利用综合预算定额；在预算定额的基础上，再合并其他次要项目；改变计量单位；采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算；工程量计算规则进一步简化。 （四）概算定额的组成内容 1.文字说明部分 2.定额项目表 第 20 页 现浇钢筋混凝土柱概算定额表： P193-表 1Z103037 二、概算指标的编制 1.概算指标的定义 概算指标是以每 100m2建筑面积、每 1000 m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指 标。它通常由概算定额 综合汇总 而得。 概算指标对于编制设计概算等，具有相当的作用。 2.概算指标的编制方法 由于各种性质建设工程项目所需要的劳动力、材料和机械台班的数量不同，概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制（汇总）。 3.概算指标的内容和形式 （ 1）文字说明 （ 2）指标列表 （ 3）附录 【练习题 单选题 1】已知预算定额中某分项工程的基本用工量为 0.677工日，超运距用工量 0.02工日，辅助用工量 0.08工日，人工幅度差系数取 10%，则该分项工程的人工消耗量指标为（ ）工日。 A.0.745 B.0.767 C.0.833 D.0.855 答疑编号 505398303201 正确答案 D 答案解析该分项工程的人工消耗量指标 =基本用工量 +超运距用工量 +辅助用工量 +人工幅度差用工量 =0.677+0.02+0.08+（ 0.677+0.02+0.08） 10%=0.8547 （工日）。参见教材 P189。 【练习题 单选题 2】施工作业过程中，筑路机在工作区末端调头消耗的时间应计入施工机械台班使用定额，其时间消耗的性质是（ ）。 A.不 可避免的停工时间 B.不可避免的中断工作时间 C.不可避免的无负荷工作时间 D.正常负荷下的工作时间 答疑编号 505398303202 正确答案 C 答案解析对于机械台班的必需消耗的工作时间里，包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间和不可避免的中断工作时间。筑路机在工作区末端掉头消耗的时间应计入不可避免的无负荷工作时间。参见教材 P184。 【练习题 多选题 1】预算定额与施工定额的区别，主要体现在定额的（ ）不同。 A.实质 B.水平 C.编制 对象 D.项目划分 E.编制方法 答疑编号 505398303203 正确答案 BCD 答案解析预算定额以分部分项工程为对象，采用社会平均水平；施工定额以施工工序为对象，采用社会平均先进水平。参见教材 P185-190。 【练习题 多选题 2】关于概算定额的说法，正确的有（ ）。 A.概算定额是人工、材料、机械台班消耗量的数量标准 B.概算定额和预算定额的项目划分相同 C.概算定额是在概算指标的基础上综合而成的 D.概算定额是在初步设计阶段确定投资额的依据 E.概算定额水平的确定应与预算定额的水平基本一致 答疑编号 505398303204 正确答案 ADE 答案解析概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，适当再一次扩大、综合、简化。 P191-192。 【 本章小结 】 第 21 页 建设工程定额是工程估价的重要依据，并对工程量清单（计价规范）具有一定的影响。因此，在 “ 双轨制计价 ” 的情况下，应试人员应当对人工、材料、机械台班定额等各种形式的资源消耗及其测算，对于预算定额的概念、编制原理、应用以及概算定额概念和作用等，有着相当准确的把握。 1Z103040 建设工程项目设计概算 【本章考情分析】 本章每年必考、题量（比重）适中，大致 2 3分的题量；通常是 1个单选题、 1个多选题。其中，在 2011年的考试中，本部分出现了 2个单选题。 【前言】 本章的主要内容包括：设计概算的内容和作用；设计概算的编制依据、程序和步骤；设计概算的编制方法；设计概算的审查内容。 本章的重点主要在于：设计概算的内容，设计概算的编制和审查；难点在于单位工程概算的编制。 【系统讲解】 1Z103041 设计概算的内容和作用 一、设计 概算及其内容 （一）设计概算的含义 设计概算是设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，概略地计算拟建项目在建设过程中将要发生的全部费用。它是设计文件的重要组成部分，并对设计方案评选、控制建设投资等具有重要的基础作用。 （二）设计概算的组成内容 设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。它们的相互关系， P195页的图 1Z103041-1。 1.单位工程概算 它可分为单位建筑工程概算、设备及安装单位工程概算两大类：前者，包括一般土建工程概算、给排水工程概算 、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、特殊构筑物工程概算等；后者，包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算等。 2.单项工程综合概算 它是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各个单位工程概算汇总编制而成的。其有关组成，参见图 1Z103041-2。 图 1Z103041-2 单项工程综合概算的组成内容 3.建设工程项目总概算 第 22 页 确定整个建设工程项目从筹建到竣工验收交付使用所需建设费用的文件。具体组成，参见图1Z103041-3。 二、设计概算 的作用 6 条（ P196 197）：控制投资；考核方案； 。 1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤 一、设计概算的编制依据 P197 ： 12 个方面的内容 二、设计概算编制的程序和步骤 P198 ：图 1Z103042 1Z103043 设计概算的编制方法 设计概算编制是在遵循有关原则、收集有关资料的基础上，从最基本的单位工程概算开始，经过逐级汇总而形成的。 一、单位工程概算的编制方法 单位工程分为建筑工程、设备及安装工程，而且其概算具有不同的编 制方法，每种方法的特点及适用条件也不尽相同。 （一）单位建筑工程概算的编制方法 1.扩大单价法（概算定额法） 基本思路：三量 三价 三费（扩大单价）；式 1Z103043-1 编制步骤（ P197 199）：列项，计算工程量；确定扩大单价；计算直接费；取费；计算工程造价等 5步。 适用条件与特点：初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确；比较准确。 2.概算指标法 适用条件与特点：设计深度不够、比较简单的工程；精度不高。 （ 1）直接用概算指标编制单位工程概算（两者相同） 直接套用概算指标（不调价） P200 ：式 1Z103043-3 套用调价后的概算指标 P200 （利用概算指标中的 “ 三量 ” -收集 “ 三价 ” ）：式 1Z103043-4 8 （ 2）用修正概算指标编制单位工程概算（局部差异） 调整概算指标中的单价 通过换出（换入）结构件价值，调整单位（面积或体积）的直接工程费和工程单价；式 1Z103043-9、10，例 1Z103043（表 1Z103043） 通过调整概算指标中的工、料、机的数量，直接修正概算单价 式 1Z103043-11 3.类似工程预算法 类似已建工程的施工图预算 -单价 编制概算 （二）设备及安装工程概算的编制 第 23 页 通常包括 设备购置、设备安装 两大部分内容，并可将相关方法、适用条件等，汇总于下表。 设备及安装工程概算编制方法汇总表 设备购置概算 设备安装工程概算 编制方法 概要说明 适用条件 备注 设备原价（进口设备抵岸价） +设备运杂费 预算单价法 利用预算定额 初步设计有详细设备清单 精度高 扩大单价法 利用概算定额 设备清单不完备，仅有 设备重量等 精度一般 概算指标法 设备安装费率等概算 指标 无法采用扩大单价法、预算单价法时 每吨设备安装费、每平方米建筑面积安装费等 其中，采用按占设备价值百分比（安装费率）的概算指标，应注意其基数（式 1Z103043-14），即设备安装费 =设备原价 设备安装费率。 二、单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算书一般由编制说明和综合概算表两大部分组成（ P204的表 1Z103043-3）。 而且，它是由包含的各个单位工程概算书综合、汇总而得来的。 三、建设工程项目总概算的编制方法 建设工程总概算书一般包括编制说明和总概 算表（ P206的表 1Z103043-4），有的还列出单项工程综合概算表及单位工程概算表等。 而且，它是由包含的各个单项工程综合概算综合、汇总而得来的。 1Z103044 设计概算的审查内容 审查设计概算，有利于提高文件的编制质量，并为项目投资控制奠定基础。因此，在实际工作中，通常采用集中或联合会审的方式审查设计概算。 一、设计概算审查的内容 （一）编制依据的审查 审查的重点包括：编制依据的合法性，即是否符合有关的编制规定，并经有关部门批准；编制依据的时效性，例如是否依然适 用、是否需要调整；编制依据的适用范围，即是否符合行业、地区的有关规定等。 （二）单位工程概算的审查 与编制工作相对应，审查单位工程概算也应从建筑工程、设备及安装工程方面入手。 1.建筑工程概算 其审查的主要内容，包括审查工程量，采用的定额或指标，材料预算价格（ “ 三价 ” 或基价）和各项费用等。 2.设备购置概算的审查 设备购置应依据设备清单，其主要内容包括审查国产标准设备与非标准设备的原价，进口设备费用，设备运杂费的构成及水平等。 3.设备安装工程概算的审查 设备安装工程 概算，除审查其编制方法和编制依据外，还应注意，当采用预算单价或扩大单价计算安装费时，要审查采用的各种单价是否合适，计算的安装工程量是否符合要求、准确无误；采用概算指标计算安装费时，采用的指标是否合理，结果是否满足精度要求；审查计算安装费的设备数量及种类 第 24 页 是否符合设计要求，避免列入某些不需要安装的设备等。 （三）综合概算和总概算的审查 综合概算和总概算的审查主要是控制其逐级综合、汇总过程的正确性。例如，是否符合国家的方针、政策，概算文件的组成是否完整，总图设计和工艺流程是否合理，审查项目的 “ 三废 ” 治理 情况等。 （四）财政部对设计概算评审的要求 P208 -209：评审的内容、提供概算的单位、建设程序评审、建筑安装工程概算评审、设备投资等9个方面 二、设计概算审查的方法 1.对比分析法 建设规模、标准与立项批文，技术经济指标与同类工程等 6种对比 2.查询核实法（关键问题的逐项落实） 3.联合会审法（分头审查，集中讨论） 【练习题 单选题 1】编制建筑工程概算时，比较准确的方法是（ ）。 A.预算单价法 B.扩大单价法 C.概算指标法 D.类似工程预算法 答疑编号 505398304201 正确答案 B 答案解析编制建筑工程概算最为准确的方法是扩大单价法；此后依次是概述指标法、类似工程预算法。参见教材 P197 202。 【练习题 多选题 1】某大学新建校区内，有一实验楼单项工程。下列费用中，应列入实验楼单项工程综合概算的有（ ）。 A.分摊到实验楼的土地征用费 B.实验楼的土建工程费 C.实验楼的给排水工程费 D.实验楼的设备及安装工程费 E.分摊到实验楼的建设期利息 答疑编号 505398304202 正 确答案 B、 C、 D 答案解析因为在实验楼的单项工程之上，有新建校区之建设项目及总概算的存在。故，实验楼的综合概算中，不应包括工程建设其他费用（土地征用费、建设期利息），但应包括设备工器具费用、建筑安装工程费用。参见教材 P196。 【练习题 多选题 2】审查扩大单价法编制的设备安装工程概算时，其审查内容包括（ ）。 A.编制方法 B.编制依据 C.概算指标是否合理 D.工程量计算是否准确 E.各种单价是否合适 答疑编号 505398304203 正确答案 A、 B、 D、 E 答案解析在审查扩大单价法编制的设备安装工程概算时，不应包括采用的概算指标是否合理。参见教材 P208。 【本章小结】 反映建设单位所发生的建设投资的全部内容，并由三级概算组成的设计概算，是控制工程项目投资、优化设计方案的重要工具。其编制过程是以单位工程概算为基础的，逐级综合汇总的过程，其审查也与编制过程密切相关。因此，应试人员应当对单位建筑工程、设备及安装工程概算等的编制与审查具有较好的把握。 1Z103050 建设工程项目施工图预算 【本章考情分析】 本章每年必考、题量 （比重）适中，大致 2-3分的题量；通常是 1个单选题、 1个多选题。其中， 第 25 页 在 2011年的考试中，本部分出现了 1个单选题、 1个多选题。 【前言】 本章的主要内容包括：施工图预算编制的模式；施工图预算的作用；施工图预算的编制依据；施工图预算的编制方法；施工图预算的审查内容。 本章的重点主要在于：施工图预算编制的两种模式和依据，施工图预算审查的内容和方法；难点在于编制施工图预算的预算单价法和实物量法。 【系统讲解】 1Z103051 施工图预算编制的模式 从传统意义上讲，施工图预算是指 在施工图设计完成以后，按照有关的预算定额、费用定额和其他文件规定等，编制的单位工程（建筑安装工程费用）预算价格的文件，即基于施工图设计并对 建筑安装工程费用 的预先测算。 从现实意义上讲，只要是按照施工图纸以及设计所需的各种依据，在工程 实施（施工）之前 所计算的建筑安装工程费用，均可以称为施工图预算价格。 因此，按照预算造价的计算和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式。而且，可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。 一、传统计价模式（预算定额） 二、工程量清单计价模式 1Z103052 施工图预算的作用 一、对建设单位的作用 P210 -211： 4条 二、对施工单位的作用 P211 ： 3条 1Z103053 施工图预算的编制依据 10 项（ P211-212）：经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；施工组织设计；预算定额或工程量清单计价规范（与施工图预算计价模式有关）；经批准的设计概算文件等。 1Z103054 施工图预算的编制方法 一、定额单价法（预算单价法） 基本思路 ：计算分项工程的工程量；根据预算定额（地区单位估价表）中的 预算单价 ，乘以相应工程分项的工程量，得到该分项工程的直接工程费；汇总、相加后，得到单位工程的直接工程费；计取、汇总措施费、间接费、利润和税金后，即可得到该单位工程的施工图预算（造价）。 7 个基本步骤（ P213 图 1Z103054-1）：准备资料，熟悉施工图纸；划分工程分项，并计算其工程量；套用定额单价（ 预算单价 ），计算直接工程费；进行工料分析；计算其他费用、利税，并汇总造价；复核；编制说明、填写封面等。 第 26 页 适合于计划经济体制的预算单价法，比较 简便、又为人们所熟悉。但是，由于价差的存在，其编制结果的误差较大。 二、工程量清单单价法 综合单价是指与分部分项工程相对应的单价（工料单价），并综合了除直接工程费以外的多项费用内容。按照单价综合内容的不同，综合单价可分为 全费用综合单价 和（部分费用）综合单价两种情况。 三、实物量法 基本思路：将各计算出的工程分项的实物工程量，分别套取预算定额（ 实物量标准 ），得出该工程分项的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量（ “ 三量 ” ），按类相加后得到单位工程的 “ 三量 ” ；然后， “ 三量 ” 分别乘以当时当地 各种人工、材料、施工机械台班的实际单价（ “ 三价 ” ），求得人工费、材料费和施工机械使用费（ “ 三费 ” ）以及汇总后直接工程费；最后，加上措施费、间接费、利润和税金，得到该单位工程的施工图预算（造价）。 7 个基本步骤（ P215 图 1Z103054-2）：准备（包括当时、当地各种人工、材料、施工机械台班实际单价在内的）各种资料，熟悉设计图纸；划分工程分项，并计算其工程量；套用预算定额中的人工、材料、机械台班 实物消耗数量 标准；统计汇总单位工程所需的各类人工工日、材料量及机械台班的消耗量；根据当时当地各种人工、材料、 施工机械台班的实际单价，汇总人工费、材料费和机械使用费；计算其他各项费用、利税，汇总造价；复核；编制说明、填写封面等。 由于实物量法比较好地反映了市场趋向，故其结果比较准确。但其编制工作相对较为繁琐。当然，实物法比较适合于市场经济体制。 两种方法的主要区别：计算直接工程费的方法不同；收集的资料不同（实物量法需要收集当时当地的 “ 三价 ” ）。 四、编制案例 表 1Z103054-1（预算单价法） 表 1Z103054-2（实物量法） 1Z103055 施工图预算的审查内容 一、施工图预算审查的内容 与编制工作相对应，施工图预算审查的主要内容，还是应该放在工程量的计算是否准确、预算定额（实物量标准或预算单价）的套用是否正确、各项取费程序与标准是否符合现行规定等 5个方面。 二、施工图预算审查的步骤 通常按以下 3个步骤 开展工作：做好审查前的施工图纸、预算定额等准备；选择合适的审查方法，按相应的内容进行审查；综合整理审查资料，并与编制单位交换意见，定案后编制调整预算。 三、 施工图预算审查的方法 审查施工图预算时，可以采用的方法很多。在实际审查过程中，应紧 密结合每种方法的 特点及适用条件 等，加以科学的选择、取舍。 1.逐项审查法（全面审查） 特点：全面、细致，审查质量高、效果好；工作量大，时间较长。 适用：工程量较小、工艺比较简单的工程。 2.标准预算审查法（利用标准图纸） 第 27 页 特点：时间短、效果好、易定案；适用范围小。 适用：仅适用于采用标准图纸的工程。 3.分组计算审查法（ “ 三线一面 ” 等关联数据的统筹使用） 特点：审查速度快、工作量小；对审查人员要求较高。 4.对比审查法（选择具有可比性的同类工程的预算） 适用：可比性的同类工程 同一施工图，或设计相同，或面积相同的工程。 5.“ 筛选 ” 审查法（单位建筑面积的工程量、价格、用工的三个基本数值，进而实现 “ 筛选 ” ）。 优点：简单 易懂、便于掌握，审查速度快、便于发现问题；基本数值的确定，发现问题后的复查繁琐。 适用：审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。 6.重点审查法（以工程量大、造价高的部分或部位为重点）。 优点：突出重点，审查时间短、效果较好；重点难以精准锁定。 【练习题 单选题 1】定额单价法编制施工图预算的过程包括： 计算工程量； 套用定额单价，计算直接工程费； 按计价程序计取其他费用，并汇总造价； 编制工料分析表； 准备资料，熟悉施工图纸。正确的排列顺序是（ ）。 A. B. C. D. 答疑编号 505398305101 正确答案 D 答案解析在备选答案中， C、 D中肯定有一个是正确的（ A、 B应首先剔除）。其中，准备资料，熟悉施工图纸后，应该是 “ 计算工程量 ” ，并非 “ 套用定额单价，计算直接工程费 ” 。参见教材 P213。 【练习题 单选题 2】拟建工程与在建工程采用同一施工图纸，但两者的基础部分和现场施工条件部分存在不同。对于相同部分的施工图预算审查，应优先采用的审查方法是（ ）。 A.标准预算审查法 B.分组计算审查法 C.对比审查法 D.“ 筛选 ” 审查法 答疑编号 505398305102 正确答案 C 答案解析标准预算审查法，适合于用标准图建造的工程（ A）；分组计算审查法，对应于统筹法计算工程量的项目（ B）；筛选主要在于制订单位建筑面积的工程量、价格、用工的三个基本数值，进而实现 “ 筛选 ” （ D）。参见教材 P218。 【练习题 多选题 1】实物量法编制施工图预算，比定额单价法工作量大的原因在于（ ）。 A.收集资料 B.计算工程量 C.套取预算定额 D.计取 各项费用 E.编制说明、填写封面 答疑编号 505398305103 正确答案 AC 答案解析实物量法与定额单价法编制施工图预算的最主要区别在于计算直接工程费的方法不同，以及有收集、熟悉有关资料（实物量法需另外收集当时、当地的人、材、机的实际价格）。参见教材 P215。 【本章小结】 施工图预算反映的是建设工程项目总投资中支付给施工承包单位的工程价款（建筑安装工程费），也是建造师未来执业工作的主战场。因此，在传统计价模式与清单计价模式并存在情况下，须掌握预算单价法、实物量法编制 施工图预算的思路、区别，进而为审查工作（不同方法的应用）奠定坚实的基础。 1Z103060 工程量清单编制 【本章考情分析】 不论如何，工程量清单编制（本章）与工程量清单计价（ 1Z103070）与工程量清单计价表格（ 1Z103080）都是一个密不可分的整体（以下简称 “ 工程量清单与计价 ” ），单独就其中某一部分的重点、分值等做出评论，都是不够严谨的。 “ 工程量清单与计价 ” 每年必考、题量（比重）很大。何况，新版教材是 “08 规范 ” 首次以较大的篇幅写入，又包括了工程量清单计价及应用，如果出现将近 10 分的题量，也不为过。例如，在 2011年 第 28 页 的考试中， “ 清单编制 ” 的分值为 2分（ 2个单选题）， “ 清单计价 ” 的分值为 9分（ 5个单选题、 2个多选题）， “ 格式 ” 的分值为 1分（ 1个单选题）；而且，其中的内容有交叉（例如，已提供暂估价的材料价格，应根据 “ 招标文件提供的价格 ” 填报）。 【前言】 本章的主要内容包括：工程量清单的作用；工程量清单的编制方法。 本章的重点主要在于：分部分项工程量清单、措施项目清单以及其他项目清单的编制；难点在于分部分项工程量清单的 “ 五个统一 ” ，措施项目清单的按工程量 -综合单价、按 “ 项 ” 计算等。 【系统讲解】 1Z103061 工程量清单的作用 一、概述 我国的工程量清单计价规范已经由 2003版升级为 2008版（ GB50500-2008），而且在本教材以及 2012年的考试中仍将占据显赫的地位，甚至影响到 “ 实务 ” 。 1.应用 工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。 2.国有资金投资 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称 “ 国有资金投资 ” ） 的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。其中 “ 国有资金投资 ” 包括：国有资金占总投资的 50%以上；不足 50%，但国有投资者拥有控股权。 3.“08 规范 ” 的组成 我国现行的建设工程工程量清单计价规范（ GB50500-2008）由正文和附录两大部分组成。 （ 1）正文 内容：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格等。 （ 2）附录（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容） A-建筑工程工程量清单项目及计算规则； B、 C、 D、 E； F-矿山工程 工程量清单项目及计算规则。 从附录中可以发现，工程量清单（ 08规范）的工程量计算规则，确实不同于以往的预算定额，属于完成后形成工程实体的净量。 二、工程量清单的作用 4 条（ P219-220）：平等、共同的竞争基础；计价的依据；付款与结算的依据；调整与索赔的依据。 1Z103062 工程量清单编制的方法 采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分（未来成为合同的有效组成部分），其准确性和完整性由 招标人 负责。工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具 有相应资质的工程造价咨询人编制。 组成内容：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单，共 5大部分 。 工程量清单的编制依据，除 “08 规范 ” 外，还包括 7项内容（ P220）。 一、分部分项工程量清单的编制 分部分项工程量清单为不可调整的 “ 闭口清单 ” ， 招标人应当根据相应的附录规定的项目编码、 第 29 页 项目名称、项目特征、计量单位和工程量（数量）计算规则（五个统一）进行编制；其中， “ 项目特征 ”属于新增内容，应当引起注意。分部分项工程量清单的基本格式（示例），参见表 1Z103081-12（ P274）。 分部分项工程量清单与计价表 工程名称： 标段： 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量 单位 工程量 金 额（元） 综合 单价 合价 其中： 暂估价 1 010101003001 土石方工程（挖基础土方） 挖带形基础，二类土，槽宽 0.60m，深 0.80米，弃土运距 150.00m m3 300.00 30.00 9000.00 2 010101003002 土石方工程（挖基础 土方） 挖带形基础，二类土，槽宽 1.00米，深 2.10米，弃土运距 150.00m m3 500.0 70.00 35000.00 本页小计 合 计 1.项目编码 “08 规范 ” 强制性规定，分部分项工程量清单的 “ 项目编码 ” ，应采用 十二位 阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。 分部分项工程量清单的项目编码以五级编码设置（ P221：图 1Z103062）。其中，第一级表示工程分类顺序码（二位）；第二级表示专业工程顺序码（二位）；第三级表示分部工程顺序码（二位）；第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）；第五级表示工程量清单项目顺序编码（三位）。 2.项目名称 “08 规范 ” 强制性规定，分部分项工程量清单的 “ 项目名称 ” ，应按附录的项目名称，结合拟建工程的实际确定。 因此，附录表中的项目名称为分项工程的名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础。如果附录表中的项目名称有缺项，招标人可以根据相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门 备案（ XB001）。 3.项目特征 “08 规范 ” 强制性规定，分部分项工程量清单 “ 项目特征 ” ，应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。而且，这是新增规定，并具有重要意义（ P221的区别项目、确定综合单价、履行合同等三条）。 清单项目特征的描述，应根据计价规范附录中有关项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。以锚杆支护项目为例，其自身特征为孔径、孔深、支护厚度、各种材料种类；工艺特征为锚固方法；可能 对项目施工方法产生影响的特征为土质情况。 “ 项目特征 ” 描述的是工程实体特征，体现该实体的构成要素； “ 工作内容 ” 表示的是形成工程实体的操作程序。 4.计量单位 “08 规范 ” 强制性规定，分部分项工程量清单的 “ 计量单位 ” ，应按附录中规定的计量单位确定。例如，吨、立方米、平方米、米、千克，以及项、个等，而且均为自然计量单位。 当计量单位有两个或两个以上时，例如， “08 规范 ” 对门窗工程，列有 “ 樘 ” 和 “m 2” 两个计量 第 30 页 单位，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位 。 5.工程量计算（规则） “08 规范 ” 强制性规定，分部分项工程量清单中所列的工程量（数量），应按附录中规定的工程量计算规则计算。 工程量清单中的工程数量以形成工程实体为准，并以完成后的净值计算（预算定额依据的工程量计算规则，与 “08 规范 ” 具有明显的区别）。 二、措施项目清单的编制 措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 “08 规范 ” 规定，措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。通用措施项目可按规定（ P223：表 10103062）选择列项，专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项。若出现本规范未列的项目，可根据工程实际情况补充。因此，措施项目清单为 可调整清单 ，投标人对于招标文件中所列项目，可根据企业自身特点做适当的变更增减。 措施项目中，可以计算工程量的项目清单，宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以 “ 项 ” 为计量单位。例如，混凝土浇注的模板工程，与工程实体具有直接关系，又可精确计量，采用分部分项工程量清单模式（ 计价时的综合单价），更有利于合同管理。 注意： “08 规范 ” 措施费与 “206 号文 ” 措施费的不同。 三、其他项目清单的编制 除 外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。 1.暂列金额 招标人在工程量清单中暂定，并包含在合同价款中。在工程实施中，由于设计变更、业主要求的变更及其他诸多不确定性因素会导致合同价格的调整。因此，设立暂列金额可以应对这类不可避免的价款调整，合理确定工程造价的控制目标。 2.暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发 生，但暂时不能确定价格的材料暂估款、专业工程金额。 3.计日工 计日工以完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械数量进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。其中，零星工作一般是指合同约定之外或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是时间不允许事先商定价格的额外工作。 为了获得合理的计日工单价，计日工表中一定要尽可能把项目列全，并给出一个比较贴近实际的暂定数量。 4.总承包服务费 招标人对专业工程进行分包和自行采购供应部分材料、设备，并要求总 承包人提供相关服务、管理时（例如，分包人使用总包人的脚手架、水电，总包人对发包人采购供应部分材料、设备提供收、发、保管服务和施工现场统一管理等），发生并向总承包人支付的费用。招标人应当预计并按投标人的投标报价，向投标人支付总承包服务费。 四、规费项目清单的编制 根据政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用；具体包括 5项（ P224）。 政府和有关权力部门可以根据形势发展的需要，对规费项目进行调整。因此， “08 规范 ” 规定， 第 31 页 出现上述（ 5项内容）未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。 五、税金项目清单的编制 计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加。 如果国家税法发生变化或地方政府及税务部门依据职权对于税种进行了调整， “08 规范 ” 规定，应对税金项目清单（营业税及两个附加）进行相应调整。 【练习题 单选题 1】根据建设工程工程量清单计价规范（ GB 505000-2008），分部分项工程量应按施工图（ ）计算。 A.图示尺寸并考虑施工误差 B.图示尺寸并结合施工方案 C.标示的工程实体净值 D.标示的尺寸加不可避免的损耗量 答疑 编号 505398306201 正确答案 C 答案解析根据建设工程工程量清单计价规范（ GB 50500-2008）规定，分部分项工程量应按施工图标示的工程实体净值计算。这也是工程量清单的计算规则与定额计算规则的主要区别。因此，本题的正确答案是 C。参见教材 P222。 【练习题 单选题 2】根据 “08 规范 ” ，临时设施及其费用属于（ ）。 A.措施项目清单 B.通用措施项目 C.专业工程措施项目 D.安全文明施工 答疑编号 505398306202 正确答案 D 答案 解析根据 “08 规范 ” ，临时设施及其费用首先属于安全文明施工，进而依次属于通用措施项目和措施项目清单。参见教材 P223。 【练习题 多选题 1】根据工程量清单计价规范的规定，分部分项工程量清单中的项目特征，可以描述项目的（ ）。 A.自身特征 B.工艺特征 C.施工方法 D.工作内容 E.计量方法 答疑编号 505398306203 正确答案 A、 B 答案解析根据 “08 规范 ” ，描述工程实体特征、体现该实体构成要素的 “ 项目特征 ” 属于新增内容，并应体现项目的 自身特征、工艺特征以及对项目施工方法可能产生影响的其他特征。教材 P221-222。 【本章小结】 工程量清单是目前工程估价中最为重要的一个体系和方法， “ 工程量清单与计价 ” 具有极其重要的地位。分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单的工程量清单的编制，是相应费用计价以及编制招标控制价、投标报价等后续工作的基础，并可将主要内容归纳于下表。 序号 清单编制 大项 组成 1 分部分项工程量清单 编码、名称、特征、单位工程量（规则）五个统一 2 措施项目清单 通用措施项目： 9个 专业工程措施项目：划分为 6个专业（建筑工程的模板及支架，脚手架等） 3 其他项目清单 招标人部分 暂列金额 暂估价 投标人部分 计日工 总承包服务费 4 规费项目清单 5项内容 5 税金项目清单 营业税以及 2个附加 第 32 页 1Z103070 工程量清单计价 【本章考情分析】 参见 “ 工程量清单编制 ” （ 1Z103060） 【前言】 本章的主要内容包括：工程量清单计价的方法；招标控制价的编制方法；投标价的编制方法；工程合同价款的约定 方法；工程计量和价款支付的方法；索赔与现场签证的方法；工程价款调整的方法；竣工结算方法；工程价款争议处理方法。 本章的重点主要在于：基于 “08 规范 ” 的建筑安装工程造价的组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费以及单项工程报价、项目总造价的计算，招标控制价、投标价的编制内容，工程计量与进度款支付，索赔费用的组成与计算方法，工程变更价款的确定程序与方法，竣工结算的编制内容等；难点在于合同价款约定的主要事项、工程预付款的支付与抵扣、 “08 规范 ” 关于工程价款调整的规定、工程价款的价差调整。 【系统讲解】 1Z103071 工程量清单计价的方法 一、工程量清单计价的基本过程 1.工程量清单的编制程序 参见 P225的图 1Z103071-1（基于 “08 规范 ” 和 “ 五个统一 ” 等）。 2.工程量清单的计价程序 基于不同用途的工程量清单计价过程，参见 P225的图 1Z103071-2（招标人 +投标人 合同及应用）。 二、按工程量清单计价的建筑安装工程造价组成 P226 的图 1Z103071-3（与 “206 号文 ” 并无本质区别，但便于 “ 组价 ” ） 三、工程量清单计价的方 法 （一）工程造价计算的概述（思路） 工料单价与综合单价（两个）：须注意彼此的区别（式 1Z103071-1/2/3）。 工程量清单计价的基本思路：基于分部分项工程费（利用不完整的综合单价计价）、措施项目费等的汇总，得到单位工程造价；进而 逐级汇总 ，得到工程总造价。其 5个主要公式（ P227的式 1Z103071-4 第 33 页 9）： 分部分项工程费 = 分部分项工程量 分部分项工程综合单价 措施项目费 = 措施项目工程量 措施项目综合单价 + 单项措施费 单位工程报价 =分部分项工程费 +措施项目费 +其他 项目费 +规费 +税金 单项工程报价 = 单位工程报价 工程项目总造价 = 单项工程报价 （二）分部分项工程费的计算（ “ 工程量 ” 综合单价） 1.分部分项工程量的确定 确认工程量：工程实体的净量 -清单的基数；施工作业的实际量 -计价的基数。 2.综合单价的编制 狭义（不完整的）综合单价：式 1Z103071-2或图 1Z103071-3 P227 -8： 通过 “ 综合实体 ” 的分析、比较与组合，基于清单项目确定 “ 组合定额子目 ” ； 基于计价定额，计算定额子目（分部分项工程）的施工工程量； 基 于计价定额，测算人、材、机用量； 通过市场调查与询价，确定人、材、机的单价； 计算分项工程的直接工程费； 计算管理费和利润； 基于清单工程量，计算清单项目的综合单价。 【 1Z103071】挖土方的清单工程量 2634.034；施工工程量 5096.282； （三）措施项目费的计算 措施项目清单计价应根据建设工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目（模板），应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目（环境保护），可以 “ 项 ” 为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。其中 ，安全文明施工费用不得作为竞争性费用。 计算措施项目费的 3 种计价方法：综合单价法（基于实物工程量）；参数法（基于直接工程费）；分包法（基于分包商的报价 +管理费、风险费）。 （四）其他项目费的计算 暂列金额和暂估价，由招标人按估算金额确定 计日工和总承包服务费，由投标人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。 （五）规费和税金的计算 规费和税金一般按国家及有关部门的规定计算，并且不得作为竞争性费用。 （六）风险费用的计算 在招标文件和合同中，应明确风险内容及其范围（ 幅度），并在计价中予以考虑。 1Z103072 招标控制价的编制方法 一、招标控制价的概念 栏标价：招标人根据 编制的，对招标工程项目限定的 最高工程造价 。 六点理解或解析（ P232-233）：不设标底；不能超过设计概算；招标文件中予以公布；投标人的复核与投诉（开标前 5日）。 二、招标控制价的编制依据 7 项（ P233）：设计文件；等 三、招标控制价的编制内容 （一）分部分项工程费的编制 依据招标文件（分部分项工程量清单）提供的工程量 根据招标文件 中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按招标控制价的编制依据的 第 34 页 规定，确定综合单价。其中，应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用；招标文件提供了暂估单价的材料（其单价计入综合单价）。 （二）措施项目费的编制 根据招标文件中的措施项目清单和拟建项目的施工组织设计确定。 措施项目清单计价时，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用 综合单价 计价；其余的措施项目，可以 “ 项 ” 为单位的方式计价， 应包括除规费、税金以外的全部费用。安全文明施工费 不得作为竞争性费用。 （ 三）其他项目费的编制 1.暂列金额 应根据拟建工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件进行估算，一般可按分部分项工程费的 10%15%考虑。 2.暂估价 材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。 3.计日工 对于计日工中人、料、机的单价，若有工程造价信息，则据此估算；否则，参考市场价格估算。 4.总承包服务费 应按照 的规定，并根据招标文件所列的内容和要求估算。 计算时的参考标准包括： 招标人仅要求对分包的专业 工程进行总承包管理和协调时，一般可按分包的专业工程估算造价的 1.5%计算； 招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，一般可按分包的专业工程估算造价的 3% 5%计算； 招标人自行供应材料的，一般可按招标人供应材料价值的 1%计算。 （四）规费和税金的确定 按照国家或省级、行业建设主管部门规定的标准计算；不得竞争。 四、编制招标控制价应注意的问题 6 点（ P234-235）：采用造价信息；机械设备的合理选型；专家论 证等。 五、招标控制价的编制程序 14 个步骤： P235 1Z103073 投标价的编制方法 一、投标价的概念 含义：投标人参与工程项目投标时，自主填报的工程造价 -预期价格 二、投标价的编制原则 6 项原则（ P236）：自主确定；不低于成本；按工程量清单（格式）填报价格，并保持一致；以施工方案、技术措施为基础等。 三、投标价的编制依据 P236 ：企业定额；施工组织设计等 9个 方面 四、投标价的编制内容 第 35 页 基本思路：复核清单 层层汇总（ P237：图 1Z103073） （一）分部分项工程费报价 依据招标人提供的工程量清单，填报 综合单价 （清单工程量 综合单价）；考虑风险费和招标文件中提供了暂估单价的材料。 投标价中的综合单价，与招标控制价的确定依据，有 6个不同（ P237-8）：设计与清单不一致，以清单为准；企业定额；自行测定风险费率等。 （二）措施项目费报价 根据招标文件（措施项目）、工程项目的实际情况，以及施工组织设计、施工方案确定等自主确定。 可以计算工程 量 者，宜报综合单价；其余，以 “ 项 ” 计价。而且，安全文明施工 费用不得竞争。 （三）其他项目费报价 1.暂列金额按招标人列出的金额或百分比填写 2.暂估价不得变动和更改：材料暂估价按招标人列出的单价，计入综合单价；专业暂估价按招标人列出的金额填写。 3.计日工，按清单列出的项目和估算的数量，自主确定综合单价，计算费用。 4.总承包服务费按招标文件列出的 以及按招标人提出的 ，自主确定。 （四）规费和税金 按 的规定确定；不得竞争。 （五）投标总价 与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致； 不能进行总价优 惠 ，即优惠应当反映在相应的清单价格（综合单价）之中。 1Z103074 工程合同价款的约定方法 一、工程合同的类型选择 按计价方式不同，包括总价合同、单价合同和成本加酬金合同 按价款是否可以调整，有固定和可调合同（总价、单价） “08 规范 ” ，宜采用 单价合同 ，但不排除总价合同 二、工程合同价款的约定 发出中标通知书之日起的 30日内 约定 应在合同中约定的 9 个主要事项（ P239-240）：预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；工程价款调整的因素、方法、程序、支 付及时间；承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围（ 3%、 5%）的调整办法等。 1Z103075 工程计量和价款支付的方法 一、工程款的主要结算方式 第 36 页 二、工程预付款的支付与抵扣 1.工程预付款的支付 （ 1）工程预付款的 额度 包工包料的工程，合同金额（扣除暂列金额）的 10% 30%；重大项目，逐年预付；实行清单计价的项目，实体性消耗和非实体性消耗部分，分别约定。 （ 2）工程预付款的 支付时间 在具备施工条件的前提下，签订合同的 一个月内 或者不迟于约定的开工日 期 前的 7天 。 若未支付，则到期后的 10天内向发包人发出 要求预付的通知 ；发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知 14天后 停工 。 （ 3）未签合同或不具备施工条件，不予支付。 2.工程预付款的抵扣 （ 1）累计完成金额达到合同总价的一定规模 等比率或等金额 -扣回 （ 2）未施工工程尚需的主要材料及构件价值等于预付款（起扣点） 扣回 起扣点的计算公式： 【例 1Z103075】起扣点 三、工程计量与进度款支付 （一）工程计量 1.工程计量的原则 4 个 原则（ P242）：按合同文件约定的方法计量；实际完成 ；不符合要求的工程（质量、范围），不予计量； 据实调整。 2.工程量的确认（程序） 承包人应按专用条款约定的时间，向发包人提交已完工程量的报告； 发包人（工程师）接到报告后 7天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前 24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加； 计量结果的确认（可能发生的六种情况）： A正常、同意并有效； B承包人收到通知后不参加计量，计量结果正确、有效； C7 天内未进行计量，从第 8天起，承包 人报告中开列的 视为已被确认； D 不按约定时间通知承包人，使承包人不能参加计量，计量结果无效； E 承包人超出图纸范围或返工的工程量，不予计量； F承包人不同意计量结果， 7 天内提出， 收到后 2天内重新核对 。 （二）工程进度款支付 1.承包人申请付款 -申请的 10 项内容（ P243） 2.发包人支付 发包人（工程师）接到申请后的 14 天内核对完毕 批准后的 14天内支付（计量工程价款的 60%90%），并扣回有关款项 。 3.违约责任（未按期付款） 承包人：要求付款 延 期付款协议 停止施工 四、 FIDIC合同条件下建筑安装工程费用的结算 第 37 页 （一）工程支付的范围和条件 1.工程支付的范围 图 1Z103075（ P244）：清单以内；清单以外（合同以内）。 2.工程支付的条件 在 FIDIC合同条件下，工程支付必须同时满足以下五项条件： 质量合格； 符合合同条件； 变更项目必须有工程师的变更通知； 支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额； 承包商的工作使工程师满意。 （二）工程支付的项目 1.工程量清单项目 一般项目的支付 将 经过监理工程师计量的工程数量，乘以（分部分项）工程量清单中的单价。这类项目的支付占工程费用的绝大部分，而且支付的程序比较简单。 暂列金额 按照工程师的指示，可能全部或部分使用，或根本不予动用。但没有工程师的指示，承包商不能进行暂定金额项目的任何工作。 暂列金额项目的费用，若能执行工程量表中开列的费率和价格估价，则按此估价；否则，承包商应向工程师出示与暂列金额开支有关的 ，工程师根据上述资料，按照合同规定，确定支付金额。 计日工作 只有当工程师根据施工进展的实际情况，指示承包 商实施以日工计价的工作时，承包商才有权获得用日工计价的付款。 由于计日工作的报价可能不影响其投标总价，计日工作的报价可能偏高，工程师应尽量以工程变更替代计日工作。 使用计日工时，其费用有以下两种计算方法：一是，执行合同（计日工作计划表）中所定项目和承包商在其投标书中所确定的费率和价格；二是，对于清单中没有定价的项目，应按实际发生的费用，加上合同中规定的费率计算。 2.工程量清单以外项目 动员预付款（进场费） 当承包商按照合同约定提交一份保函后，业主应支付该预付款，作为用于动员的 无息贷款。 材料设备预付款 对于承包商买进并运至工地的材料、设备，业主应按某一比例（通常为发票价的 80%）支付无息预付款。在支付材料设备预付款时，承包商需提交 ，注明所供应材料的 ，材料已运到工地并经工程师认可其质量和存储方式。 按合同中规定的条款，材料、设备预付款从承包商应得的工程款中分批扣除，一般要求在合同规定的完工日期前至少三个月扣清。 保留金 含义：为了确保在施工阶段，或在缺陷责任期间，由于承包商未能履行合同义务，由业主（或工程师）指定他人完成应由承包商承担的工作所 发生的费用。其限额一般为合同总价的 5%。 扣留：从第一次付款证书开始，按投标函附录中标明的比例乘以当月末已实施的工程价值加上 的任何款额，直到累计扣留达到保留金的限额为止。 返还：当已颁发工程接收证书时，工程师应确认将保留金的前一半付给承包商；在各缺陷通知期的最末一个日期后，工程师应立即对付给承包商保留金未付的余额加以确认。 工程变更费用 -期中付款证书 索赔费用 -期中付款证书（月进度款） 价格调整费用 第 38 页 迟付款利息 -未付款额、按月计算复利（央行贴现率 +3%） 业主索赔 从承包商的保留金，或支付给承包商的款项中扣除。 （三）工程费用支付的程序 1.承包商提出付款申请。 2.工程师审核，编制期中付款证书。 工程师在 28天内对承包商提交的付款申请进行全面审核，修正或删除不合理的部分，计算付款净金额。 计算付款净金额时，要扣除每月应扣除的保留金、动员预付款、材料设备预付款、违约罚金等；若净金额小于 最小限额，则 ，留待下次付款一同结算。 3.业主支付 业主收到工程师签发的付款证书后，按合同规定的时间支付给承包商。 （四）工程 支付的报表与证书 工程支付的报表与证书通常包括月报表、竣工报表、最终报表和结清单，以及期中付款证书、最终付款证书、履约证书等（ P247-249）。它们的主要情况，可归纳于下表： 工程支付报表与证书的情况汇总表 报表与证书编制者反映的主要内容处理时限 月报表承包商每月完成工程量的核算、结算与支付（规定格式）每个月末 竣工报表承包商按合同要求完成所有工作的价值、应支付的任何其他款项收到工程接收证书后 84天内 最终报表承包商同上收到履约证书后 56天内 结清单承包商同上（应支付承包商的 总金额）与工程师达成一致后 期中付款证书工程师该月应付工程款收到月报表后的 28天内 最终付款证书工程师按照合同最终应付给承包商的款额，并考虑以前的收支差额收到最终报表和结清单后 28天内（其后 56天内业主应进行支付） 履约证书工程师承包商已尽其义务完成施工、竣工并修补了其中的缺陷，达到了使工程师满意的程度整个工程的最后一个区段缺陷通知期限期满后 28天内（其后 14天内业主应将履约保证退还给承包商） 【例 1Z103075-2】计算新的全费用综合单价；应付款与实际签发？ 【例 1Z103075-3】预付款；每月的工程量价款、实际签发？ 1Z103076 索赔与现场签证的方法 一、索赔的方法 含义（索取赔偿）：在合同履行过程中，对于非己方过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出赔偿的要求。 （一）索赔成立的条件 索赔事件成立的三要素（ P252）：正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时限内提出。 （二）索赔处理程序 1.承包人索赔的处理 6 个步骤（ P252）：提出索赔意向通知；收集资料；递交索赔申请表；初步审查；索赔费用核对；签署审批表 。 2.发包人索赔的处理 发出通知（ 28 天内） 作出回应（ 28 天内） （三）索赔费用计算方法 第 39 页 1.索赔费用的组成 （ 1）人工费 包括： 增加工作（执行计日工费）；停工损失、 人员窝工费（执行合同规定的窝工费）。 （ 2）机械设备费 其中，租赁设备，台班窝工费一般按实际台班租金加上每台班分摊的机械调进、调出费用计算；承包商自有设备，台班窝工费一般按台班折旧费计算。 （ 3）材料费 包括： 增加的材料费； 价格大幅上涨； 超期存储 。 （ 4）企业管理费 包括：企业管理费；现场管理费。 （ 5）利润 包括：工程范围、工作内容的变更，文件有缺陷或技术性错误（ 业主方面 原因）等；执行原报价单中的利润率。 （ 6）延迟付款利息 P253 -254：表 1Z103076-1承包人索赔的条款（标准施工招标文件） P254 ：表 1Z103076-2承包商可引用的索赔条款（ FIDIC） 2.索赔费用的计算方法 （ 1）实际费用法（实际成本法，额外成本法） 计算原则： 以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为依据，向业主要求超额部分的费用补偿。它是工 程索赔计算时，最常用、最准确的一种方法。 特点：结果比较准确；适合于单项索赔。 （ 2）总费用法（总成本法） 基本思路：当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，并将其减去投标报价时的估算总费用后，作为索赔金额。 其计算公式如下（ P255）： 索赔金额 =实际总费用 -投标报价时估算总费用 （ 1Z103076-1） 特点：由于实际总费用中包括由于承包商原因造成的超支，投标报价时又存在低价中标的倾向，所计算的索赔金额偏高；只有在难以采用实际费用法，即综合索赔时，才被应用。 （ 3）修正的总费用法 作为对总费用法的改进，它在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更加合理。具体修正的 3项内容如下： P255（时间、工作；报价） 其计算公式如下（ P255）： 索赔金额 =某项工作调整后的实际总费用 该项工作调整后的报价费用 （式 1Z103076-2） 特点：修正的总费用法与总费用法相比，有了实质性的改进，其准确程度已经接近于实际费用法。 二、现场签证的方法 现场签证的含义：发、承包双方代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。 （ 一）现场签证的范围 6 个方面（ P255）：零星工作；变更后的现场确认；等。 （二）现场签证的程序 3 个规定（ P256）： 承包人在 7 天内提出，签证后施工；发包人在 48 小时内 确认或修改意见；与进度款同期付款。 （三）现场签证的费用计算 第 40 页 1.完成合同之外的零星工作 按 计日工作的单价 计算，并提交 5项证明材料（ P256）：工作名称、内容和数量；投入该工作的材料类别与数量等。 2.完成其他非承包人责任引起的事件 合同约定 1Z103077 工程价款调整的方法 一、 “08 规范 ” 有关工程价款调整的规定 1.以 前的第 28 天为基准日，其后 变化影响工程造价，按 发布的规定调整合同价款 2.施工图纸与清单项目特征不符， 按新的项目特征确定相应的综合单价 3.工程量清单漏项或工程变更，在此增加新的工程量清单项目，对应的综合单价确定 三种方法： 相同 -套用；类似 -修改；承包人提出，发包人确认 4.工程变更导致措施项目变化 三种方法： 相同；类似；承包人提出，发包人确认 5.非承包人原因引起的工程量增减，合同约定范围以外（ 工程量的 10%+ 工 程费的 0.1%），综合单价（措施费）应作调整 6.价格波动超过一定幅度（主材 3%、其他 5%），按合同调整工程价款 7.不可抗力事件导致费用的处理 5 种情况（ P257）：工程本身的损害，发包人承担；人员伤亡，各自承担；停工损失，承包人承担；等 8.工程价款调整报告，由 受益方 在合同约定的时间内，向合同另一方提出 9.调整的工程价款，与进度款同期支付 【例 1Z103077-1】仅针对超过 15%的以外部分（ 15万 m3），执行新单价 二、工程变更价款的确定方法 工程变更的 4项可 能的内容（ P257）及其必然性 （一）施工合同示范文本的规定 1.工程变更的程序 （ 1）发包人提出的设计变更 -14天通知，承包人执行 （ 2）承包人提出 -合理化建议须经工程师批准 （ 3）其他变更 -一方提出，双方协商 2.工程变更价款的确定程序 （ 1）承包人在工程变更确定后 14 天内 ，提出变更工程价款的报告 （ 2）工程师 后的 14 天内确认 （ 3）工程变更增加的价款 -支付 3.工程变更价款的确定方法 三个方法：相同 -套用；类似 -修改；承包人提出，发包人确认 【例 1Z103077-2】类似 -修改后套用 【例 1Z103077-3】类似 -修改后套用 （二） FIDIC合同条件下的工程变更与估价 1.工程变更权 根据 FIDIC施工合同条件的约定，在颁发 工程接收证书前 的任何时间， 工程师 可通过发布指示或要求承包商提交建议书的方式，提出变更。 第 41 页 每项变更可以包括 6 项内容（ P259-260）：质量或其他特性的改变； 2.工程变更程序 如果工程师在发出变更指示前要求承包商提出一份建议书，承包商应尽快做出书面回应，或提出他不能照办的理由。 工程师收 到此类建议书后，应尽快给予批准、不批准、或提出意见的回复。 3.工程变更价款的确定方法 （ 1）一般原则 计算变更工程应采用的价格或费率，有以下三种情况（类似 “ 三个方法 ” ）： 工程量表中有同种（相同）工作内容的单价，执行该费率或价格； 工程量表中有同种工作内容的单价但不很适用（类似），修改后执行； 没有同类工作的费率或价格，按照与合同单价水平一致的原则，确定新的费率和价格。 （ 2）采用新的价格或费率 在以下情况下，宜对有关工作内容，采用新的费率或价格： 第一种情 况（ P260-变化过大）： 10%、 0.01%和 1%等 4种可能 第二种情况（ P260-基本没有）： 3种可能 工程师应当在商定或确定适宜的费率或价格前，确定用于期中付款证书的 临时 费率或价格。 三、工程价款的价差调整方法 其常用的调整方法包括按实际价格结算法、按工程造价指数调整法、采用造价信息调整价格差额法、调值公式法等方法，但是相对更为科学、合理的方法仍是调值公式法，或称动态结算公式法。 1.调值公式法的基本公式 式中： P 为调整后的价款差额； P0 为约定的付款 证书中，承包人应得到的已完成工程量的金额； A 为定值权重（即不调部分的权重，或称固定系数）； B1 、 B2 、 B3 、 B4 B n_ 为各可调值因子的权重（可调部分在投标总价中所占的比重，或称品种系数）； Ft1、 F t2、 F t3F tn 为各可调值因子的现行价格指数（约定的付款证书相关周期最后一天的前 42天）； F01、 F 02、 F 03F 0n 为各可调值因子的基本价格指数（基准日期的各可调因子的价格指数）。 2.应用调值公式法的注意事项 可暂时确定调整差额。缺少价 格指数时，暂用上次的价格指数计算，以后再予调整。 权重调整。不可调值部分（固定系数）以及各个可调值部分的比重（品种系数）之和一定为 1；权重不合理时，协商后予以调整。 承包人工期延误后的价格调整。因承包人原因的工期延误，采用式 1Z103077时，选择约定和实际竣工日期中， 较低 （对承包人不利）的价格指数。 【例 1Z103077-4】完成 1000万元的 10%， 1Z103078 竣工结算方法 第 42 页 竣工结算：项目 完工、验收后 ， 对建筑安装工程费用进行全面的结算。 一、竣 工结算的程序 1.承包人 递交 竣工结算书（合同约定时间以内 - 认可后 28 天内 ） 2.发包人进行结算 审核 完成核对的时限（ P263）：表 1Z103078（ 500 2000万元， 30 天以内； ） 3.工程竣工结算价款的 支付 （合同约定时间内） 付款后，承包方移交工程 违约责任： 不支付，利息 +催告；延期付款协议； ，协议折价或依法拍卖并优先受偿 二、竣工结算的依据 P263 ： 10 类 三、竣工结算的编制 1.竣工结算的编制方法 合同类型 编制要点（方法） 总价 合同 合同总价 +设计变更、工程洽商、索赔等 单价合同 分部分项工程量 实际单价 +设计变更、工程洽商、索赔等 成本加酬金合同 工程费用 +酬金、税费、奖惩等 2.竣工结算的编制内容（基于清单计价） （ 1）分部分项工程项目、措施项目 相应的实际工程量；人工费、材料费、机械费，间接费、利润和税金。 （ 2）其他项目 与实际项目对应的各项费用 （ 3）变更、索赔等费用（合同的约定） 3.竣工结算的计算方法 基本思路：基于单位工程竣工结算价的逐级汇总（ P265-三个公式） 工程项目竣工结算价 = 单项工程竣工结算价 单项工程竣工结算价 = 单位工程竣工结算价 单位工程竣工结算价 =分部分项工程费 +措施费 +其他项目费 +规费 +税金 （ 1）分部分项工程费 实际完成的工程量 实际综合单价 （ 2）措施项目费 计量或计算的工程量 综合单价；各 “ 项 ” 的费用；不竞争性费用 （ 3）其他项目费 六个部分：计日工作，发包人签证确认的事项；暂估价，双方最终确认价；总承包服务费，合同约定的金额；暂列金额，扣除 ，余额归发包人，若有差额 ；索赔费用，双方最终确认的事项和金 额；现场签证费用，双方最终确认金额。 （ 4）规费和税金 - 规定的标准 四、竣工结算的审查 1.竣工结算的审查方法 P265 -266：三类合同（与 “ 竣工结算的编制 ” ，相对应） 第 43 页 2.竣工结算的审查内容 （ 1）结算资料的递交程序和资料的完备性 （ 2）审查与结算有关的各项内容 -8个方面（ P266） 1Z103079 工程计价争议处理方法 一、计价依据争议的处理 工程造价管理机构负责解释 二、质量争议的处理 处理原则：已使用的工程，执行保修合同；未 使用 ，根据检测结果或质检站决定。 三、争议的解决方法（基于 “08 规范 ” ） 1.协商 -直接接触、自行解决 2.调解 -工程师或其他独立的第三方作为调解人， 给出解决意见 3.仲裁（仲裁机构 -仲裁委员会） 4.诉讼（人民法院） 四、竣工结算争议的处理流程 P267 ： 8步（罗列争议事项； 分歧点； ；协调会；主管部门调解；或仲裁，或诉讼） 在本章（计价）中，规费，税金以及措施项目费中的安全文明施工费，是非竞争性费用；其他项目费中的暂列金额、暂估价，是招标人规定的费用。 【练习题 单选题 1】措施项目费中，分包单位租赁的大型机械进出场及安拆费，应按（ ）计价。 A.参数法 B.实物量法 C.分包法 D.单价法 答疑编号 505398307701 正确答案 C 答案解析分包单位租赁的设备，虽然属于措施项目的范畴，应按分包法计算。不能采用实物量法。参见教材 P231-232页。 【练习题 单选题 2】建设工程项目招标控制价的编制主体是（ ）。 A.项目监理机构 B.项目建设主管部门 C.招标人或受其委托的工程造价咨询人 D.工程所在地政府造价管理机构 答疑编号 505398307702 正确答案 C 答案解析建设工程项目招标控制价属于明示上限拦标价。它由招标人提供，并应由招标人或受其委托的工程造价咨询人编制。参见教材 P233。 【练习题 单选题 3】下列说法中，符合 “08 规范 ” 招标控制价规定的是（ ）。 A.招标控制价应包括项目的全部风险费用 B.措施项目费以项为单位计价的，价格包括除利润、税金以外的全部费用 C.总承包服务费由发承包双方协商确定 D.税金应按国家或者省级、行业建设主管部门规定的标准计算 答疑编号 505398307703 正确答案 D 答案解析招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，同时应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用；措施项目费以项为单位计价的，价格包括除规费和税金以外的全部费用；总承包服务费应按国家或者省级、行业建设主管部门的规定计算，由投标人自主确定。参见教材 P232-234。 第 44 页 【练习题 单选题 4】 2010年 3月，实际完成的某工程基准日期的价格为 l500万元。 调值公式中的固定系数为 0.3，相关成本要素中，水泥的价格指数上升了 20%，水泥的费用占合同调值部分的 40%，其它成本要素的价格均未发生变化。 2010年 3月应调整的合同价的差额为（ ）万元。 A.84 B.126 C.1584 D.1626 答疑编号 505398307704 正确答案 A 答案解析根据调值公式，进行计算如下： 1500 （ 0.3 0.70.4120%/100% 0.70.61 -1） 84（万元）。参见教材 P266（式 1Z103077）。 【练习题 单选题 5】关于其他项目费的竣工结算的计算方法中，说法正确的有（ ）。 A.分部分项工程费 =实际完成的工程量 综合单价 B.现场签证费用执行双方最终确认的事项和金额 C.暂估价中的材料单价应按双方最终确认价在综合单价中调整 D.暂列金额归发包人 答疑编号 505398307705 正确答案 C 答案解析分部分项工程费不属于其他项目费，不应选择；现场签证费用执行双方最终确认的金额（索赔费用执行双方最终确认的事项和金额）；暂列金额应减去 索赔 ，余额归发包人，如有 差额 。参见教材 P265。 【练习题 多选题 1】工程量清单计价规范中的综合单价未包括（ ）。 A.措施费 B.企业管理费 C.规费 D.利润 E.税金 答疑编号 505398307706 正确答案 ACE 答案解析在工程量清单计价规范中，综合单价的组成包括完成规定计量单位的该项目所需人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及风险因素，但未考虑措施项目费、规费和税金，并需单独计取。教材参见 P227（式 1Z103071-2）。 【练习题 多选题 2】 根据建设工程工程量清单计价规范，关于投标人投标报价编制的说法，正确的有（ ）。 A.投标报价应以投标人的企业定额为依据 B.投标报价应根据投标人的投标战略确定，必要的时候可以低于成本 C.投标中若发现清单中的项目特征与设计图纸不符，应以项目特征为准 D.招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应在综合单价中予以考虑 E.投标人可以根据项目的复杂程度调整招标人清单中的暂列金额的大小 答疑编号 505398307707 正确答案 ACD 答案解析投标报价，由投标人自 主确定，但不得低于成本；暂列金额由招标人规定，投标人不得更改。参见教材 P236-239。 【练习题 多选题 3】根据施工合同（示范文本）的规定，下述情况中，（ ）工程师的计量结果有效。 A.工程师提前 36 小时通知承包人，在承包人未参加情况下，独自进行的计量 B.工程师提前 12 小时通知承包人，在承包人未参加情况下，独自进行的计量 C.工程师在接到承包人报告后第 7 天进行的计量 D.工程师在接到承包人报告后第 14天进行的计量 E.工程师对于承包人超出设计图纸部分工程量的计量 答疑编 号 505398307708 正确答案 AC 答案解析根据施工合同（示范文本）的有关规定，有效计量应满足 “7 天内 ” 、 “ 提前 24小时预先通知 ” 的要求，而且应按设计图纸、针对质量合格部分进行计量。参见教材 P242-243。 【练习题 多选题 4】下列有关 FIDIC合同条件下工程费用支付项目的描述中，正确的有（ ）。 A.一般项目的支付比较简单、占工程费用的绝大部分 第 45 页 B.暂列金额由承包商支配 C.保留金一般为合同总价的 5% D.材料设备预付款属于清单以内的项目，并通常为材料发票价的 80% E.动员预付款的支付时间应在签订合同后的一个月内 答疑编号 505398307709 正确答案 AC 答案解析根据 FIDIC 的有关规定，暂列金额只有经工程师同意才能动用；材料设备预付款通常为设备发票价的 80%，但它属于清单以外的项目；当承包商按照合同约定提交一份保函后，业主才会支付动员预付款（签订合同的一个月内或者约定的开工日期前的 7天，是我国的规定）。参见教材 P245247。 【本章小结】 基于工程量清单编制，并利用统一的表格（格式）进行的工程量清单计价，对于未 来工程合同签订、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整（价差调整）、竣工结算等具有重要的作用，并可将主要内容归纳于下表。 序号 清单编制 清单计价 备注 大项 组成 1 分部分项工程量清单 编码、名称、特征、单位工程 量（规则）五个统一 实体净量 综合单价 不完整的综合单价 2 措施项目清单 通用措施项目： 9个 能计算工程量综合单价（实物法）；不能算“ 量 ” 按 “ 项 ” 计算总价（参数法） 安全文明施工费用不得竞争 专业措施项目：划分为 6 个专业（建筑工程的模板及支架脚手架等） 3 其他项目清单 招标人部分 暂列金额 的 10% 15% 暂估价 材料暂