承接查验标准与表格.docx

物业交接记录查验项目 小区基础资料竣工验收合格 份规划详图 份竣工总平面图 份 单体建筑、结构、水电的竣工图各 份附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各 份供水协议书 份供协议书 份共用部位建筑物的基础、承重墙体、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等9小区道路 米，地下车场 个，公共路灯 座、垃圾桶 个、化粪池 个。消防栓 个、 消防水池 米、消防电气控制设备 套、 水泵 个、高低配电室 间、配电机箱 个、发电机组 套、公共区域配电箱 个、 入侵报警系统 套、出入口控制系统 套、 电梯设备 套。交接时间年 月 日交接方式现场交接移交单位 ： 接收单位：经办人： 经办人：日 期： 日 期：物业查验记录查验项目 小区查验时间年 月 日 年 月 日查验范围有关图纸、基础和承接查验资料：共用部位、共用设施设备查验方法有关图纸、基础和承接查验资料移交：核对、观察、使用、检测和试共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。现场查验情况查验资料：小区规划详图、总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料：消防验收意见书：供水、供电、供气等协议书：物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全。共用设施设备：房屋本体、公区设施完好；公共配套设备设施（包括强电系统、电梯系统、安全防范系统、消防系统、暖通系统、给排水系统、园林景观工程、标识系统、其他配套(污水站、垃圾房、车库)完好，运行正常；各户钥匙的完好，可正常使用。修复情况查验结论查验小组人员 建设单位人员：物业查验人员：建设单位（盖章） 物业服务企业（盖章）年 月 日 年 月 日物业资料移交清单表NO.物业名称建设单位设计单位占地面积M2竣工验收日期监理单位建筑面积M2移交内容房屋产权清册份供水、供电、供气、通讯、有线网络等合同份配套设施/场地/房屋产权清册份住宅质量保证书和住宅使用说明书份设备清册份土地保用权出让证明份移交业主房屋钥匙把/户土地保用权证份移交配套用房钥匙套建设用地规划许可证份规划总平图张建筑工程规划许可证份施工总平图套 张建筑物命名、更名审批资料份绿化及建筑小品竣工图套 张施工许可证份室外地下管网竣工图套 张工程竣工验收备案证明份单体建筑竣工图套 张工程规划验收合格证明份单体结构竣工图套 张消防验收合格证明份单体给排水竣工图套 张环保达标验收合格证明份单体电气竣工图套 张电梯（扶梯）合格证明和准用文件份道路、停车场竣工图套 张售楼资料及规划要点份设备订货合同、合格证、使用说明书、检验报告、随机配用工具清单套所有设施设备安装、测试、验收记录套查验说明：查验人（共同签字）：移交意见：移交人： 建设单位盖章： 年 月 日接收意见：接收人: 物业服务企业盖章：年 月 日房屋共用配套用房验收移交表项目名称面积M2竣工验收日期年 月 日接管验收日期年 月 日建设单位：设计单位：施工单位：开工时间：完工时间：保修期：年 月 日至 年 月 日验收类别验收内容配套资料单体建筑竣工图套 张附属资料 份单体结构竣工图套 张份给排水竣工图套 张份电气竣工图套 张份项目环境顶棚屋面墙壁门窗地面给水照明排水符合要求 “” 缺陷 “” 无此项 “” 增补项补填初验：存在问题查验人（共同签字）： 年 月 日复查、验收结论（整改情况）：查验人（共同签字）：年 月 日验收人：签字栏设计单位：施工单位：监理单位：建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日物业共用设备验收移交表设备名称规格型号：安装位置：生产商：出厂时间：竣工验收日期年 月 日接管验收日期年 月 日建设单位：设计单位：施工单位：开工时间： 完工时间：保修期： 年 月 日至 年 月 日验收类别验收内容配套资料订货合同份检验报告份合格证份验收记录份使用说明书份准用文件份设备安装测试记录份随机配备工具清单份电气设备线路图份管理制度及应急方案份设备环境/设备外观顶棚通风地下管沟墙壁噪声防护措施地面减震配套工具照明应急照明门窗消防设施符合要求 “” 缺陷 “” 无此项 “” 增补项补填试运行情况现场实测技术性能及数据：初验：存在问题查验人（共同签字）： 年 月 日复查、验收结论（整改情况）：查验人（共同签字）：年 月 日验收人：签字栏建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日 幢房屋共用部位验收移交表项目名称面积M2竣工验收日期年 月 日接管验收日期年 月 日建设单位：设计单位：施工单位：开工时间：完工时间：保修期：年 月 日至 年 月 日查验项目查验情况查验方法存在问题查验结论1.基础2.承重墙体3.柱梁4.外墙6.门厅7.楼梯间8.走廊9.扶手、护栏10.电梯井道11.架空层12.给排水管14.共用照明查验人（共同签字）：年 月 日建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日物业共用设施移交查验表项目名称查验移交情况查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论物业共用设施1.道路2.绿地3.人造景观4.围墙5.大门6.信报箱7.宣传栏8.路灯9.排水管道10.化粪池11.停车位（库）12.消防设施13.健身设施14.安防监控15.垃圾筒箱查验人（共同签字）：年 月 日建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日物业共用设施移交查验表项目名称查验移交情况查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论物业共用设施1.电梯2.水泵3.避雷设施4.消防设施5.楼道灯6.电视天线7.发电机8.变配电设备9.给排水管线10.电线11.供暖12.空调设备13.安防设备查验人（共同签字）：年 月 日建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日1.1 强电系统1.1.1 强电系统设备设施承接查验依据建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；电力电容器低压功率因素补偿装置（GB/T22582-2008）；电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范（GB50170-2006）；建筑电气照明装置施工与验收规范（GB50617-2010）；建筑电气工程竣工图纸和方字资料等；强电系统设备设施清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；地方供电部门的检测报告和预防性试验报告、验收报告；项目的物业承接查验方案；承接查验所需的其他资料。1.1.2 强电系统设备设施查验范围包括；变配电设备设施、给排水系统供电设备设施、消防系统供电设备设施、安全防范系统供电设备设施、照明系统设备设施、办公用电系统设备设施、电梯系统供电设备设施。1.1.3 强电系统设备设施查验内容项目检查内容备注高压柜设备规格符合设计图纸查阅对照一次接线符合设计图纸二次回路和接线符合厂家图纸设备标号、电力电缆、操作电缆标识齐全目测防止电气误操作“五防”装置齐全，并动作灵活可靠。查阅试验记录高压柜柜内控制电缆的位置不妨碍手车的进出，并应牢固。目测高压开关断路器固定可靠，外表整洁完整；电气连接可靠且接触良好。高压开关断路器与操作机构联动正常，无卡阻，分合闸指示正确，辅助开关动作准确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品的技术规定，绝缘部件、瓷件完整无损。分段安拉停电，进行全面检查线路。现场检测直流屏对电池进行检查，电池布线排列整齐，极性标志清晰、正确。目测电池编号正确，外壳清洁、液面正常。电池组的绝缘良好，绝缘电阻不小于0.5兆欧。现场检测直流屏交流电源一互投功能正常。直流屏内各接线标志齐全、清晰。目测直流回路与交流回路应有明显区别。低压盘设备规格符合设计图纸。查阅对照一次接线符合设计图纸、二次回路和接线符合厂家图纸。设备标号、电力电缆、开关标识、控制电缆标号齐全。目测分段安排停电进行全面检查。现场检测低压连络开关与主进开关的保护。分段母线相序一致。目测电容器柜内电容器接线正确，保护回路完整，电容器外壳无变形或渗漏，端子连接牢固，熔断器熔体额定电流符合设计规定，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架的接地应可靠。目测/现场检测其他专用工具（具有检测合格证）；操作手柄、小车及钥匙齐全。目测高低压柜绝缘垫整洁完好（有检测报告）。查问测试记录房屋无渗漏及无未封堵的空洞。目测配电室消防报警灵敏。现场检测照明及通风系统正常工作。安装与实际相符的模拟屏。目测对照配备适量的消防器材。目测各盘、箱、柜金属框架、基础及可开启的门和框架需有可靠接地，且有标识。具备可靠的电击保护措施。安装牢固、封闭良好，应能防潮、防尘，安装位置便于操作，成列安装时应排列整齐。指示灯、操作按钮安装牢固、无破损，标识清晰、紧固、准确。内部应有一、二次系统原理图。主、备电源在上级开关编号清晰准确，供电电缆悬挂标识牌。一、二次回路接线整齐、牢固；编号正确、清晰仪表、指示灯显示正常。电气照明装置（灯具、插座、开关）灯具控制回路控制标识与照明配电箱一致开关与灯具控制、插座接线、风扇转向及调整均应功能正常。现场检测公用照明通电24小时，连续运行时间内无故障。UPS不间断电源（安防与电梯配备）装置机架应横平竖直，坚固件齐全。目测外观完好，无明显碰撞凹陷，接地良好。内部接线焊接牢固，无脱落，紧固件齐全，可靠无松动。电源输出端的中性线（N线）必须与接地装置引来的接地干线相连接，做重复接地。主回路电线、电缆和控制电线，电缆应分别穿保护管敷设，电缆的屏蔽护套接地连接可靠，与接地干线就近连接。不间继电源正常运行的噪声不应大于45dB，额定输出电流为5A以下的，不应大于30Db。测量管线夹层电缆型号规格符合设计，排列整齐、标识齐全，外表无机械损伤。目测高低压电力电缆，强、弱电控制电缆应控顺序分层配置。无未封堵孔洞及杂物。目测桥架安装牢固，支架等部件无锈蚀。照明正常。公用动力设备供电盘、柜固定、接地可靠，漆层完好，清洁整齐。盘、柜内电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固。二次回路接线准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。抽屉式开关柜推入或拉出灵活，机械闭锁可靠。现场检测操作及联动试验正确。电缆桥架桥架及支架和引入或引出的必须接地可靠。目测非镀锌桥架接地线最小允许截面积不小于4MM2。水平安装桥架的支架间距为1.5-3M，垂直安装不大于2M。1.1.4 强电系统设备设施承接查验表强电系统设施设备承接查验记录表项目名称物语春天查验日期查 验 项 目评价问题备注工程图纸资料交接强电系统承接查验1.2 电梯系统1.2.1 电梯系统设备设施承接查验依据电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）；建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；国家质量监督检验检疫总局电梯监督检验规程附件2“电梯监督检验内容要求与方法”；国家质量监督检验检疫总局自动扶梯和自动人行道监督检验规程附件2“自动扶梯和自动人行道监督检验内容要求与方法”；设施设备生产厂家的安装要求及技术说明书；物业服务合同中规定的相关内容。1.2.2 电梯系统设备设施的查验内容包括：竣工资料查验及电梯机房，电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置。1.2.3 电梯系统设备设施的查验内容项目检查内容备注电气元件电气元件标志和导线端子编号或插接件编号应清晰，电气元件工作正常。外观检查并与电气图纸核对。用500V数字式兆欧表分别测量动力电路、电气安全装置电路和照明电路与导体之间和导体对地的绝缘电阻。测量时应断开主电源开关，关断开所有电子元件。其他电路绝缘电阻的检测由安装调试和维护保养单位自检，检验机构负责查看自检记录。绝缘电阻符合要求：动力电路和电气安全装置电路不小于0.5兆欧；照明电路和其他电路不小于0.25兆欧。线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固，线槽内导线总面积不大于净面积60%，线管内导线总面积不大于净面积40%。软管固定间距不大于1米，端头固定间距不大于0.1米。供电系统每台电梯单独装设电源开关，并有曳引机和控制柜相对应的标志：该开关应设于机房入口处：几台电梯共用同一机房，其电源开关应易于识别。电源开关不应切断以下供电电路：轿厢照明和通风、机房和滑轮间照明、机房内电源插座、轿顶与底坑的电源插座、电梯井道照明、报警装置。断开主电源开关，检查照明、插座、通风和报警装置是否被切断。同时检查开关配置、布置和标识是否符合规定，是否满足电梯使用要求。曳引机曳引机测量适当、油标齐全，油位清晰、无渗漏；同一机房内有多台电梯时，各台曳引机应有编号区别。外观检查，必要时塞尺测量。制动器动作灵活，工作可靠；制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮面上，松闸时制动轮与闸瓦不发生摩擦，基四角徙间隙平均值各不大于0.7mm。外观检查，必要时用塞尺测量。曳引轮、导向轮在空载或满载情况下对垂直经的偏差均不大于2mm；采用悬臂式曳引轮或链轮时，防护应符合标准规定；轮槽不应有严重不均匀磨损，磨损不应改变槽形。用磁力线锤沿曳引轮或导向轮边缘垂下，用塞尺测量锤线与轮之间的间隙。外观检查槽形磨损情况，必要时用卡尺或深度尺测量磨损深度紧急操作装置应有停电或电气系统发生故障时进行紧急操作的慢速移动轿厢措施，操作可靠；如所需的操作力不大于400N，可采用手动紧急操作装置，否则机房内应设置紧急电动运行的电气操作装置。断电检查轿厢移动装置的功能。如采用手动装置，先安装好盘车手轮，并由一个握紧。另一人用松闸扳手将制动器打开后，检查轿厢移动状况，验证移动装置功能。机房内应贴有发生困人故障时，救援步骤、方法和轿厢移动装置使用详细说明。松闸扳手应漆成红色，盘车轮，曳引轮、限速器应涂成黄色，松闸扳手及可拆卸的盘车应设置在机房内容易接近的明显部位；在电动机或盘车轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。限速器标牌应标明限速器及电气保护开关工作速度、动作速度、制造单位等内容；限速器选用应与电梯运行速度相匹配，符合GB 7588-2003（电梯制造与安装安全规范，下同）中9.9.1条的规定。断开电梯主电源开关，将限速绳拉起，脱离开限速轮。用大力钳夹住限速器绳使其不能落下。将电梯测速表的一组检测跨接到限速器联动开关的两端，另一组检测线跨接到一微动开关的两端，将微动开关放到限速器夹块的下方，使限速器动作，夹块动作时即可打断开关。用可调整的专用驱动装置逐渐将限速器加速，同时用测速表测量限速轮的线速度。此时测速表的测试头应放在限速轮上限速器绳中心位置。当开关动作时自动记录限速器开关和夹钳的速度值。限速器调节部位应有封记，封记不应有移动痕迹，限速器安装位置正确、底座牢靠，当与安全钳联动时无颤动现象。应有可停止轿厢上、下两个方向运行的非自动复位电气开关；该开关在达到限速器动作速度之前动作；对于额定速度不大于1m/s的电梯，最迟应在限速器达到动作速度时，停止电梯运行。对与没有限速器调试证书副本的新安装电梯和封记移动或动作出现异常的限速器及使用周期达到2年时，应进行限速器动作速度检验；其动作速度应符合标准规定。接地系统接地型式应根据供电系统采用TN-S或TN-C-S系统，中性线（N）与保护线（PE）应始终分开。用万用表测量曳引机、电源开关、线槽、轿厢等部件与机房接地端的电阻值。易于意外带电的部件与机房接地端连通性应良好，且之间的电阻值不大于0.5欧。在TN供电系统中，严禁电气设备外壳单独接地；电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或芯线作息保护线，采用电缆芯线作保护线时不得少于2根。1.2.4 电梯系统设备设施查验表格电梯系统设施设备承接查验记录表项目名称物语春天查验日期查 验 项 目评价问题备注工程图纸资料交接电梯系统承接查验建设单位： 物业服务企业：1.3 安防系统1.3.1 案例防范系统设备设施承接查验依据智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2013）；建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；住宅小区安全技术防范系统要求（DB31/294-2010）；厅堂扩声特性测量方法（GB/T4959-20011）；有线数字电视系统技术要求和测量方法（GY/T221-2006）；彩色图像质量主观评价方法（GB7401-1987）；智能建筑工程检测规程（CECS182-2005）；综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）综合布线系统工程验收规范（GB50312-2007）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（CECS72：97）建筑与建筑群综合布线系统施工及验收规范（CECS89：97）城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范（CECS119：2000）安全防范系统的安装、维护、使用说明书；安全防范系统的竣工图、竣工资料、竣工验收报告；案例防范系统的设施设备清单、设备调试报告和试运行记录，隐蔽工程验收报告等；项目的物业承接查验方案；其他有关标准与文件1.3.2 安全防范系统设备设施查验范围包括：电视监控系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统、综合管理系统。1.3.3 安全防范系统设备设施查验内容验收项目分类检查内容备注监控系统功能检测摄像机防拆、防破坏等纵深防御功能：云台转动、镜头、光圈的调节、聚焦、图像切换、防护罩功能的检测。GB7401-1987图像质量检测客观测试：在摄像机标准照度下进行图像清晰度、灰度、信噪比、干扰等。主观评价不低于四级整体功能监控范围、现场设备接入率及完好率；开通稳定运行时间。矩阵监控主机的切换、遥控、编程、巡检、报警联动、视频报警联动、图像识别标识、记录等功能，系统的跟踪性能。摄像机100%全部检测记录保存时间、图像显示和记录速度、图像质量、对前端设备的控制功能、以及通信接口功能、远端联网功能等。硬盘录像机的检索、查找功能。保存不低于30天的图像记录。联动功能检测监控与安全防范子系统的联动功能进行检测。门禁系统功能检测在离线状态下，门禁控制器独立工作准确性、实时性和储存信息的功能。门禁在线控制时，控制控制器工作准确性、实时性和储存信息的功能。检测掉电后，备用电源应急工作准确性、实时性和信息的存储和恢复能力。检测应急电源的续航能力。通过系统主机、门禁控制器及其他终端控制，使门禁系统功能检测用电子地图实时监控出入控制点状况，并防止重复迂回出入的功能及控制开闭的功能。系统对非法强行入侵及时报警、联动安全防护设备的能力。系统对处理非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息的及时报警能力。与本系统相关的综合安全防范管理系统、入侵报警系统及消防系统报警时的联动功能。以及本系统报警时与监控系统的联动切换功能。软件检测演示软件所有功能与合同是否一致。根据设计方案中性能要求，包括精度、时间、适应性、稳定性、安全性以及图形化界面友好程度，对软件进行测试。对应用软件安全性进行测试：操作人员的分级授权、操作人员操作信息的详细只读存储记录等。对应软件按GJB-437-88中的要求进行强度测试与降级测试。在软件测试基础上，对被查验的软件进行综合评审，给出综合评价（软件设计与需求的一致性、系统功能程序与软件设计一致性）。线槽、线管及线缆外观检查材质表面光滑、平整。金属型材表面覆或镀层均匀完整。安装牢固、连接良好、接地可靠。线槽和暗管的敷设两端标志出编号等内容。缆线布放平直、无扭绞、打圈、接头，外皮无破损。尽量不交叉，在进出部位应绑扎固定。桥架内敷设时，在缆线上端和每间隔1.5M处应固定，水平敷设时，在线缆首尾、转弯及每间隔5-10M处固定。在水平、垂直桥架中，应对线缆进行绑扎，对绞电缆、光缆及其他信号电缆应根据类别、数量、缆径、芯数分束绑扎。绑扎间距不大于1.5M。绑扎距离、力度适中。楼内光缆在桥架敞开敷设时应加装垫套。线缆的弯曲半径符合规定。缆线应有余量，对绞电缆预留长度方便检修。布放路由也应预留。标识明确编号、色标检查信息端口，配线架必须有清晰、永久编号。信息端口与楼层内交接处的编号及上下级配线架的编号必须一致。信息端口与电缆的类别应有标明。不同区域配线架应按用途标注不同颜色，颜色清晰、永久。整个系统的色标必须一致。各配线架内光端口也需编号，上线级配线架编号必须一致，光缆类别（单模或多模）也应注明。1.3.4 安全防范系统设备设施承接查验表安全防范系统设施设备承接记录查验表项目名称物语春天查验日期查 验 项 目评价问题备注工程图纸资料交接安全防范系承接查验建设单位： 物业服务企业：1.4 消防系统1.4.1 消防系统设备设施承接查验依据；自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-2005）；泡沫灭火系统施工及验收规范（GB50281-2006）；火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）；气体灭火系统施工及验收规范（GB50263-2007）；建筑灭火器配置验收及检查规范（GB50444-2008）；固定消防泡灭火系统施工与验收规范（GB50498-2009）；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；工业管道的基本识别色、识别符号和安全标识（GB7231-2003）；安全色（GB2893-2008）；建筑设计防火规范（GB50016-2006）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）2005年版建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）消防系统竣工图及设备的技术资料；公安消防机构出具的有关法律文书；消防系统的设备安装技术文件、安装验收单；设备的使用说明书（包括电路图以及备用电源的充放电说明）；消防设备联动逻辑说明及设计要求；其他有关设备安装技术文件、验收报告、变更设计证明文件以及安装验收单等。1.4.2 消防系统设备设施的查验范围a.消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备（包括：应急配电、EPS电源、UPS电源、消防互投开关、消防电气线路、火灾应急照明及安全疏散指示标志；b.自动喷水灭火系统（包括：消防水箱、消防水箱给水管路和控制装置、消防水泵、喷淋水泵、稳压泵、喷淋管线和喷淋头、消火栓及消火栓箱、湿式报警阀、水流指示器等）；c.火灾报警设备（包括：消防自动报警主机和CRT、各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器）；d.消防控制中心与联动控制系统（包括：联动控制台、区域联动控制器、集中联动控制器、UPS电源和操作电源、消防直通电话等）；e.防排烟系统设备（包括：排风机、排烟风机、正压送风机、排烟风道、正压送风风道、正压送风口、防排烟风口、防火阀等）；f.防火门；g.消防电梯；h.灭火器配置；j.防火、防烟分区。1.4.3 消防系统设备设施的查验内容验收项目检查内容备注消防电源、消防疏散照明设备消防应急电源系统的设计、施工。GB50016-2014、GB50045-95（2005年版）消防电气线路设计、施工。火灾应急照明及安全疏散标志的设计施工GB50016-2014、GB50045-95（2005年版）、GB13495防爆电气设备的设计、施工。GB50016-2014、GB50045-95（2005年版）、GB50058-92自动喷水供水设施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防气压给水设备和稳压泵、消防水泵接合器、管网、喷头、报警阀组及其他组件的设置、安装施工质量及系统功能。GB50084-2001（2005年版）、GB50261-2005火灾自动报警火灾报警装置、消防专用电话及区域报警系统、集中报警系统、消防控制室和消防联动控制、布线等设置、安装施工质量。GB50166-2007、GB50116-2013防排烟系统设备的设计、施工。GB50016-2014、GB50045-95（2005年版）防火门防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。双扇和多扇防火门，还应具有按顺序关闭的功能。常开的防火门，当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能。消防电梯高层建筑消防电梯的设置数量应符合下列规定：1）当每层建筑面积不大于1500M2时，应设1中；2）当大于1500M2但不大于4500M2时，应设2台；3）当大于4500M2时，应设3台；4）消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的要求。消防电梯的设置应符合下列规定：1）消防电梯宜分别设在不同的防火分区内；2）消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50M2；公共建筑 不应小于6.00M2。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00M2；公共建筑不应小于10M2。3）消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30M的通道通向室外。4）消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。5）消防电梯的载重量不应小于800kg.6）消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。7）消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过时间不超过60s计算确定。8）消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。9）动力与控制电缆、电线应采用防水措施。10）消防电梯轿厢内应专用电话；并应在首层设供消防队员专用的操作按钮。11）消防电梯间前室门口宜设挡水设施。12）消防电梯井道应设排水设施，排水井容量不应小于2.00M3，排水泵的排水量不应小于10L/s。灭火器灭火器的配置、设置及选择。GB50140-20051.4.4 消防系统设备设施承接查验表11.4.5 消防系统设备设施承接查验表2消防系统设施设备承接查验记录表1项目名称物语春天查验日期查 验 项 目评价问题备注工程图纸资料交接消防系统承接查验建设单位： 物业服务企业：消防系统设备设施承接查验表2施工单位负责人（签字）设计单位负责人（签字）安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火灾报警系统系统设计单位施工单位形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮建设单位： 施工单位： 物业服务企业：1.5 给排系统1.5.1 给排水各系统设备设施承接查验依据建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）；城市供水水质标准（CJ/T206-2005）；城市居民生活用水量标准（GB/T50331-2002）；小区集中生活热水供应设计规范（CECS222：2007）；无负压给水设备（CJ/T265-2007）；城市污水处理厂工程质量验收规范（GB/T50334-2002）；给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）；给水排水构筑物工程施工及验收规范（GB50141-2008）；建筑中水设计规范（GB50336-2002）给水设备设施的安装、维护、使用说明书；给排水系统竣工图、竣工资料、竣工验收合格报告；给排水系统设施设备清单，设备调试报告和试运行记录，隐蔽工程验收报告，给水系统压力试验报告，排水通水试验报告，相关能源表底读数和供用水合同等；二次供水设备使用证和水质化验报告书；项目的物业承接查验方案；其他有关标准文件。1.5.2 给排水各系统设备设施的承接查验范围包括：生活水；直饮水；中水；排水（雨水、污水）系统设备、设施。1.5.3 给排水各系统设备设施的承接查验内容验收项目检查内容备注生活水核实市政供水管线的人孔井位置及管径。对生活水箱进行清洗并查验施工方提供的水质检测报告。GB/T50331-2002、CJ/T206-2005对管线、控制阀门、分区阀门进行检查。冲洗、试压、检查记录齐全对生活水泵进行检查及试运行。检查水泵是否清洁、管路阀门灵活性、密封性。水泵运行正常无噪音、震动、水泵润滑正常。单向阀、工作仪表等工作正常。中水对管线、控制阀门、分区减压阀进行测试。对中水原水管进行通水检查，保证流水通畅。对中水泵进行检查及试运行。检查水泵是否清洁、管路阀门灵活性、密封性。水泵运行正常无噪音、震动、水泵润滑正常。单向阀、工作仪表等工作正常。对中水系统进行试车，根据中水用途，水质需符合要求。GB50336-2002要求厂家或安装单位对物业工程人员进行操作、维护培训。雨水排放对屋面雨斗进行清点及排水试验检查，巡查管线走向、确定管线畅通。对应竣工图纸我核实排放出户位置。检查管道过井，确保清洁无异物沉积。对应竣工图纸核对外围雨水排放路由，确定市政管线位置。污水排水对各楼层的阳台地漏、厨房排水口进行排水试验，确定管线走水是否畅通。对各楼层卫生间排污点、地漏进行排水试验，确定管线走水是否畅通。对应图纸对污水井、坑进行数量清点，确保清洁无异物沉积。检查污水泵的安装是否牢固、接口是否严密、单向阀工作工常、水泵运行噪音震动正常、标识完整。污水排水对污水泵进行绝缘测试及负荷试验。污水排水污水井内的液位控制器进行测试，确保联动运行工作正常。对化粪池进行检查，确定化粪池位置、大小、数量。池内不得有杂物。对应竣工图纸核对污水排放管线进行检查。管线夹层和楼层管井水表安装位置是否便于检查。管道保温、防腐措施是否符合采暖与卫生工程施工及验收规范要求。管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。消防栓消火栓箱内喉头、水带、枪头是否完整。管线阀门灵活好用，分区减压阀工作是否正常对消防水泵进行检查及试运行。检查水泵是否清洁、管路阀门灵活性、密封性。水泵运行正常无噪音、震动、水泵润滑正常。单向阀、泄压阀、工作仪表等工作正常。对消防箱内启泵按钮功能进行测试，启泵按钮是否实现启泵功能。消防喷淋管线阀门灵活好用，分区减压阀工作是否正常。检查各区末端泄水装置，压力显示、阀门开关是否工作正常，管线连接处无滴漏。对喷淋水泵进行检查及试运行。检查水泵是否清洁、管路阀门灵活性、密封性。水泵运行正常无噪音、震动、水泵润滑正常。单向阀、泄压阀、工作仪表等工作正常。检查喷淋指示器功能，能正常将反馈信号传至消防主机，消防主机接到信号后能正常报警、并能将报警信号联动启动喷淋泵。水喷雾管线阀门灵活好用，控制阀门工作是否正常。对水喷雾水泵进行检查及试运行。检查水泵是否清洁、管路阀门灵活性、密封性。水泵运行正常无噪音、震动、水泵润滑正常。单向阀、泄压阀、工作仪表等工作正常。1.5.4 给排水系统设备设施承接查验表给排水系统设施设备承接查验记录表项目名称物语春天查验日期查 验 项 目评价问题备注工程图纸资料交接给排水系统承接查验建设单位： 物业服务企业：1.6 园林景观1.6.1 园林景观工程承接查验依据城市园林绿化评价标准（GB/50563-2010）；城市绿化和园林绿地用植物材料球根花卉种球（CJ/T135-2001）绿化种植土壤（CJ/T340-2004）城市绿化工程施工及验收规范（CJJ/T82-99）城市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-97）1.6.2 园林景观工程承接查验范围包括：园区内园林植物和园林建筑。1.6.3 园林景观工程承接查验内容验收项目检查内容中心绿地、宅旁和庭院绿地、组团绿地，道路绿地、专用绿地1.基本查验内容：绿地整洁、表面平整，种植的植物整形修剪应符合设计要求，花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛；草坪无杂草、无枯黄；乔、灌木要保证成活等。2.向建设单位索要绿地化验收记录，具体内容有：1）土壤及水质化验报告；2）工程中间验收记录；3）附属设施用材合格证或试验报告；4）竣工图和绿化工程竣工验收单。3.按城市园林绿化工程施工及验收规范（CJJ/T82）对绿化工程竣工验收时间和绿化竣工验收质量的规定如下 ：1)绿化工程竣工验收时间应符合下列规定：a.新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长期满后方可验收；b.地被植物应在当年成活后，郁闭度达到85%以 上进行验收；c.花坛种植的一、二年生花卉及观叶植物，应在种植15d后进行验收；d.春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。种季种植的应在第二年春季发芽出土后验收。2）绿化工程质量验收应符合下列规定：a.乔、灌木的成活率应达到95%以上，珍贵树种和孤植树应保证成活；b.强酸性土、强碱性土或干旱地区，各类树木成活率不应低于85%；c.花卉种植地应无杂草、无枯黄，各类花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%；d.草坪无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%；e.绿地整洁，表面平整；f.种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求；g.绿地附属设施工程的质量验收应符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）的有关规定。园