项目报建手册

项目报建手册一、 项目控规查询、户型咨询作业标准及流程办理部门：规划局办理前置条件：1、 需要工程中心提供项目具体情况2、 需要设计院提供咨询图办理程序：1、 到规划局核定项目周边控规情况2、 协同设计部与产品研发部到规划局咨询户型图是否可行申请资料：1、 项目区位图或红线图2、 项目户型图二、 限高申请办理部门：空军机场处办理前置条件：需要产品研发部提供土地位置及坐标资料办理程序：1、 根据项目地块涉及相关机场高度确定管辖单位2、 提供地块坐标点给管理部门，计算高度3、 管理部门回复该地块可调高度申请资料：地块准确坐标三、 市政配套管网核实办理部门：自来水公司、天然气公司、经信局办理前置条件：需要产品研发部提供土地位置及坐标资料办理程序：1、 联系自来水公司和天然气公司2、 提供地块坐标点，需要到现场核查3、 管理部门回复该地块接入点位置和用地内有无废弃或需迁改管网申请资料：1、 地块区位图2、 地块坐标四、 核项目现场红线办理部门：测绘单位办理前置条件：国有土地出让合同办理程序：1、 取得土地后，为确保项目红线范围无误，持国有土地出让合同联系测绘单位人员到现场进行围墙红线核实2、 若红线范围无误，则按正常报建流程办理红线图3、 若围墙范围有偏差，需及时将信息反馈给产品研发部，由产品研发部衔接国土局解决申请资料：拍卖中心提供的红线图五、 限高批复办理部门：空军部队、规划局办理前置条件：土地成交确认函办理程序：1、 需要向规划局递交申请及项目资料2、 规划局向空军机场转交申请并召开协调会3、 空军出具高度批复4、 签订管理协议并支付相关费用申请资料：1、 建设用地航空限高申请书2、 申请建设用地航空限高申请表3、 建设项目用地界址点测绘图4、 土地成交确认函六、 协助施工通道开口办理办理部门：城管局，交管局，林业局办理前置条件：总包单位办理统筹开挖联系单办理程序：1、 协调综管办看现场，出同意函2、 协调林业局看现场，出绿化清单，恢复承诺书，树木移植协议书，同意函3、 相关管线部门看现场，出改迁施工方案，预算书，改迁协议书，同意函4、 综管办看现场，汇总交管局，园林局，管线公司意见，出具损坏道路赔偿费用通知书5、 出具道路挖掘许可证申请资料：1、 红线图2、 总平图3、 统筹开挖核准的（交管局）4、 挖掘占道通知书5、 开挖方案（建设、施工、监理）三方盖章、七、 售楼部景观改造办理部门：林业局、综管办、规划局办理前置条件：1、 交地2、 景观改造方案3、 广告推广方案办理程序：1、 向综管办和林业局以及规划局提交景观改造方案及广告布置方案2、 协调各部门对方案进行初步审查并跟踪反馈意见3、 根据反馈意见修改方案后再次报送主管部门备案申请资料：1、 申请2、 景观打造方案3、 广告推广方案八、 项目立项备案办理部门：发改局办理前置条件：1、 需财务提供项目总投资金额（不含土地款）2、 需工程部提供各项节能数据3、 需财务部提供资金证明4、 需行政部提供营业执照、资质证书、组织机构代码5、 国有土地出让合同申请资料：1、 企业投资项目备案申请报告2、 节能登记表3、 营业执照、法人身份证复印件、组织机构代码、资质证书4、 联建协议九、 建设工程用地规划许可证办理部门：规划局办理前置条件：1、 需提供国有土地出让合同2、 需测绘单位出具的用地界址点测绘成果一套3、 需要规划局办理用地红线图申请资料：1、 规划条件、建设用地规划许可证申请表1份2、 测绘单位出具的用地界址点测绘成果一套3、 土地权属证明文件4、 用地红线图5、 其他需要说明的文件、图纸等十、 环评、水保办理部门：环保局，水务局办理前置条件：1、 取得国有土地出让合同2、 取得立项批复3、 用地规划许可证4、 规划批准的方案总平办理程序：1、 项目方案基本确定后，确定环评水保单位2、 提供相应数据资料给环评水保单位3、 资料提供齐后，跟进办理环评报告4、 取得环评报告后，向环保局提出申请，并确保在施工图审查前取得环保批复申请资料：1、 国有土地出让合同2、 用地规划许可证3、 立项批复4、 规划批准的方案总平5、 环评委托书十一、 方案送审办理部门：规划局办理前置条件：需产品研发部提供方案送审资料办理程序：1、 向规划局提交申请材料2、 规划局对方案进行审批3、 方案初步审批通过并报分管副局审批通过后需进行上会审批4、 上会通过后的方案总平经规划数据核实后进行行政签批5、 取得盖章方案总平图及坐标放线通知单申请资料：1、 建设工程设计方案送审单1份2、 建设工程设计方案总平图4份3、 建设工程设计方案2套（含平立剖）4、 日照分析综合计算图2份5、 规划条件中要求报送效果图，方案中应含A3幅效果图2份6、 其他需要说明的文件、图纸等7、 除上述纸质文档外，需同时提供经审查合格的电子文件1套十二、坐标放线成果办理部门：测绘科、规划局办理程序：1、 将盖有“本图仅用于坐标放线”蓝条章的建设工程设计方案总平图和成都市规划管理局建设项目坐标放线通知单委托测绘单位进行坐标放线测绘2、 测绘单位进行坐标放线测绘，并将测绘成果返规划分局3、 规划局核实坐标放线测绘加工作并签字审批，核实无误后，在建设工程设计方案总平图上加盖规划蓝条章和技术管理专用章4、 核实后需重新调整方案的，由设计单位进行修改，修改无误后由测绘单位出具正式坐标放线成果申请资料：1、 盖有“本图仅用于坐标放线”蓝条章和”成都市规划管理局技术管理专用章”的建设工程设计方案总平图1份2、 成都市规划管理局建设项目坐标放线通知单十三、施工图审查办理部门：建设局、消防大队、广电网络、规划局办理前置条件：1、 环保批复2、 设计单位提供的施工图及资料申请资料：1、规划审批同意后的方案图（房建项目，复印件1份，查验原件）； 或规划局出具的规划情况说明（市政基础设施项目，复印件1份，查验原件）； 2、立项批复的文件（复印件1份，查验原件）； 3、消防审查合格意见书或未选中证明（复印件1份）； 4、工程地质勘察报告（盖勘察单位章，审查章，原件1份）； 5、全套施工图（盖图纸发行章、审查章及工程师注册章）（原件1份）； 6、施工图审查报告、合格书（包括备案表）（原件1份）（原件1份）； 7、勘察、设计、审查机构单位资质证书（成都市范围以外勘察、设计、审查机构单位必须到成都市建委登记）（复印件1份）；十四、报建费办理部门：建设局办理前置条件：已取得方案总平图申请资料：1、 施工图审查通知书2、 文物局文物勘探基地面积十五、建设工程规划许可证办理部门：规划局申请资料：1、建设工程规划许可证申请表1份2、土地权属文件3、坐标成果放线交接单4、施工图审查通知书5、消防、环评审查意见6、文物挖掘完毕通知书十六、办理施工用水办理部门：水务局申请资料：1、 单位营业执照复印件2、 法人委托书3、 经办人身份证4、 红线图5、 建筑总平图（盖骑缝章）十七、国有土地使用证办理部门：国土局申请资料：1、土地登记申请表2、法人身份证复印件3、经办人身份证复印件4、土地登记委托人及委托书和代理人身份证明材料5、地籍调查表十八、施工许可证办理部门：建设局申请资料：（一）、开发部需要准备的资料1、非国家投资项目招标报告2、立项文件3、质量监督备案4、施工图审查合格通知书5、建筑工程施工许可证申请表6、国土证7、项目报建费缴费证明8、担保公司出具民工工资担保函9、成都市建设工程施工合同备案受理登记表及劳务分包备案表（二）、需工程部提供的资料：1、监理单位资质副本；法人代表授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书2、建设单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书3、总监证（押证书原件）4、总监理工程师任命书5、劳务分包合同6、总包单位、劳务公司资质证书及安全生产许可证7、安监备案表；施工现场及毗邻区域内有关资料的交接证明材料一览表8、成都市建设工程施工现场开工安全生产条件自查表9、中标企业项目负责人安全生产考核合格证书，专职安全管理人员的安全生产考核合格证书及安全员一寸彩照一张10、施工组织设计会签表11、工程基本情况表12、安全文明施工措施费支付凭证（工期1年以下的，不得低于基本费的70%，工期超过1年的，不得低于基本费的50%）13、综合社会保险确认函14、建设单位：农民工工资支付专用账户开立证明15、施工单位：农民工工资支付专用账户开立证明，农民工工资委托代发协议16、施工单位工程保证担保函17、劳务分包单位：农民工工资支付专用账户开立证明十九、面积预测备案办理部门：房管局申请资料：1.房产面积测绘成果（预测报告，原件），房产面积测绘成果电子文档（含楼盘表、户型图）2.规划许可证3.施工许可证4.土地使用证5.规划总平图和总平图电子文档（JPG格式）6.派出所地址证明7.施工图审查报告（结构专业）8.楼盘表电子文档二十、地址证明办理部门：公安局申请资料：1、 总平图2、 用地规划许可证3、 工程规划许可证4、 销售部提供门牌号编制清单二十一、预售许可证办理部门：房管局办理程序：1、 先在网上申报预售2、 测绘备案3、 准备好各项资料递交房管局申请资料：1、商品房预售许可申请表2、开发企业营业执照副本（原件及复印件）及开发资质证书副本（原件及复印件）：暂定资质的房地产开发企业，按成办发（2010）85号文的规定应提交担保函及担保单位的营业执照复印件加盖鲜章.如担保单位是房地产开发企业，除了提交营业执照副本，还需提供开发资质证书副本）（担保单位必须有独立的法人资格，有相应的赔偿能力，不能是同样具有暂定资质的开发企业）3、介绍信及经办人身份证原件及复印件4、国有土地使用证（原件及复印件,如有抵押，需抵押权人出具同意办理预售、初始登记、转移登记以及同意房屋买受人办理抵押登记的证明原件）5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平图（原件及复印件）、总平图电子图片（JPG格式）6、建筑工程施工许可证（原件及复印件）：施工许可证上看不出房屋结构的，请提交可以看出分栋结构的施工图审查意见书（结构专业）以备参考7、派出所地址证明（原件）8、工程施工合同：建管局备案的施工合同，原件及复印件；工程施工合同（建管局备案的施工合同，原件及复印件，及施工进度说明（以公司名义写，X公司开发的X项目，X栋修至何进度，预计何时竣工，加盖公章）9、商品房预售款监管协议原件、加盖鲜章的监管银行营业执照副本复印件。如果为多家银行联合监管，需另提交联合监管协议原件及盖鲜章的监管银行金融经营许可证和营业执照副本复印件。如果监管银行非开发贷银行，开发贷银行需出具放弃监管的说明10、预售方案11、房产面积预测绘成果（预测报告，原件），房产面积测绘成果电子文档（含楼盘表、户型图等）12、前期物业方案：包括：临时管理规约、选聘物业服务企业的中标备案表或协议选聘核准表、前期物业服务合同（附：物管企业资质证书、营业执照副本、机构代码证和法人身份证复印件）13、高层建筑需提交高层建筑消防审核（备案）文书。建设项目属并联审批的，提交成都市建设项目设计文件并联审批意见书（行政审批意见版）中有消防盖章的意见；单独进行消防审查备案的高层建筑（10层及10层以上），提交成都市公安消防支队施工图审查意见表（消防支队盖章）14、发证机关认为需要提交的其他相关资料。二十二、项目建设过程中突发事件协调办理部门：综管办、规划局、建设局、公安局、水务局、林业局、市政二十三、并联竣工验收办理部门：建设局、规划局、消防大队、林业局等办理程序：1、 收集所有并联验收资料交建设局2、 各政府部门现场验收：人防、水务、园林、广电、规划、气象等3、 规划核实：解决各类未按图施工问题4、 规划公示（8天）5、 公证书6、 规划验收合格证办理7、 取得并联竣工验收审查通知书申请资料：（一）、建设局建筑工程竣工验收1、成都市建筑工程竣工验收申请表2、建筑工程竣工验收报告3、规划设计条件（二）、规划验收1、建设工程规划许可证及其附图2、房屋竣工验收测绘图及建筑工程规划测绘成果报告书3、房产测绘技术报告4、城建档案进馆审核意见书（三）、环保验收1、环保验收检测报告（四）、消防验收1、建筑工程消防验收申请表2、建筑工程消防设计审核意见书，以及消防专项论证、会审纪要3、工程建筑规划许可证、建设施工许可证4、工程竣工验收报告5、经建设单位签字认可的施工安装单位对隐蔽工程、固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的安装、调试、开通的记录及水系统的耐压试验报告（均应由负责人或项目负责人签名）6、所有消防设备和产品选用的厂家、类型、数量及产品的检查报告7、市消防监督机构认可检测单位对固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统、钢结构防火保护的检查报告和电气防火技术检测报告8、施工单位责任人签名、建设单位责任人签名、监理单位责任人签名认可，三方单位盖有公章的钢结构防火处理详细施工记录报告9、自动消防设施的维护保养合同10、竣工图纸的电子文档2份11、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、厂家合格证12、施工、监理、检查单位的合法身份证明和资质等级证明文件（五）、广电验收1、有线电视系统工程质量检