项目招商方案.doc

.项目招商方案一：项目基本情况项目位置： 项目总建筑面积： 项目楼层：共6层（-1F-5F）项目区域人口： 项目交通： 项目停车位：地下负一层二：项目定位以家庭为主要消费群体，丰富的业态组合，集“购物，休闲，餐饮，娱乐，办公，居住为一体的城市综合体，打造横沟桥最大，最全的商业中心。三：项目楼层业态规划楼层定位业态-1F生活配套精品超市+停车场1F潮流风尚馆快时尚服饰，时尚配饰，珠宝/眼镜/手表，鞋包，化妆品，数码科技，休闲轻食（咖啡，面包，茶饮，甜品），生活配套等2F家庭生活馆运动休闲，母婴用品，儿童教育培训，童用童玩，内衣家纺，美容SPA，婚纱摄影，电器，生活配套等3F特色美食馆中西美食，韩国料理，日本料理，东南亚菜，火锅，烤鱼，烤肉，焖锅，米线，冒菜，港式餐饮，地方美食等4F时尚体验馆VR体验区，台球馆，网咖，健身房，休闲会所5F休闲娱乐馆KTV,电影院四：项目招商政策编号名称主力店服饰零售配套餐饮1租期8-15年2-3年特殊品牌不超过5年2年特殊品牌不超过5年2年特殊品牌不超过5年3-5年2合作方式（租金+扣点）以租金为主。结合市场和公司实际情况而定3递增第三年开始递增，每2年递增一次3%-5%合同2年：第2年开始递增5%-7%合同2年以上的从第3年开始递增5%-7%合同2年：第2年开始递增5%-7%合同2年以上的从第3年开始递增5%-7%合同2年：第2年开始递增5%-7%合同2年以上的从第3年开始递增5%-7%合同2年：第2年开始递增5%-7%合同2年以上的从第3年开始递增5%-7%4装修免租期5-6个月1-2个月1-2个月1-2个月1-3个月5经营免租期6-10个月3个月3个月3个月3-5个月6意向保证金30000元10000元10000元10000元10000元7租赁保证金月租金3倍月租金3倍月租金3倍月租金3倍月租金3倍8付款周期月付月付月付月付月付9广告位提供广告位免费使用2年，到期后进行收费。原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费，原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费10装修押金30000元5000元5000元5000元5000元备注：1， 装修免租期和经营免租期内：只给于租金免除，但店铺每月管理费和水电费还是按实际收取！2， 合作方式：甲方统一收银（主力店及餐饮自收银）以租赁为主，个别知名品牌考虑联营扣点方式合作！3， 合同签订后，7日内乙方预交3押一租和管理费，4， 经营免租期按每季度免一个月，不可一次性免完。一年最多免4个月租金，五：招商策略1， 目标定位招商：锁定目标客户，主动出击，按时间节点有计划招商。2， 效应招商：引进国内外主力店，服装，餐饮等知名品牌，利用其品牌效应吸引其他品牌进驻，从而加快招商进度。3， 阶段招商：采用不同阶段运用不同的优惠政策条件，吸引客户进驻。4， 体验式，特色式品牌为先，营造独特氛围，吸引其它品牌进驻。5， 放水养鱼：利用短期优惠条件吸引部分客户进驻，形成良好的招商开端，从而达到推动招商进度的作用。六：项目招商时间节点工作计划 序号时间工作内容工作开展2017年3月-5月项目推广宣传阶段制作外墙招商条幅，印制招商宣传手册，车身广告，户外广告，社交媒体等2017年3月6月主力店和次主力店商户洽谈签订意向租赁面积30%，签订正式合同20%2017年7月-9月招商攻坚阶段签订意向租赁面积40%，签订正式合同30%2017年10-12月招商收尾阶段签订意向租赁面积30%，签订正式合同30%2017年6月主力店和次主力店进