租赁合同样文范文.doc

租赁合同样文范文 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）(区、县)；门牌号为 2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积） 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据 第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用 第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止 2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用 3、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还 乙方如要求续租则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同 第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元（大写万仟佰拾元整） 租金总额为元（大写万仟佰拾元整） 2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： （1）租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担 （2） 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用 第七条房屋修缮与使用 1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责（乙方使用不当除外） 甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方乙方应积极协助配合 乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有 （2）要求乙方恢复原状 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第八条房屋的转让与转租 1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 2、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋 3、甲方出售房屋须在个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权 第九条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同 2、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住 （2）甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的 3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意转租、转借承租房屋 （2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构 （3）损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的 （4）未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的 （7）拖欠房租累计个月以上 4、租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权 5、租赁期满合同自然终止 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止 第十条房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的应于日内向对方主张 3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置 第十一条甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额%的违约金甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证 4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同总租金的%向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失 第十二条乙方违约责任 1、租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 （1）未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计个月以上的 2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金 3、在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金 5、租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 第十三条免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的互不承担责任 3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 第十四条本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力 第十五条争议解决 本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请仲裁委员会仲裁 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 第十六条其他约定事项 第十七条本合同自双方签（章）后生效 第十八条本合同及附件一式份由甲、乙双方各执份具有同等法律效力 甲方：乙方： 身份证号（或营业执照号）：身份证号： 电话：电话： 传真：传真： 地址：地址： 邮政编码：邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期：年月日签约日期：年月日 签约地点：签约地点： 离婚书证要注意的问题 离婚书证要注意些问题? 离婚证据书证： 书证通常是指用文字、符号、图形等形式所记载的内容或表达的思想来证明案件事实的证据 一、书证的特征 书证特征表现在： 1、书证以其表达的思想内容证明案件的事实 2、书证通常能够直接证明案件的主要事实 3、书证的性较强不易伪造 书证是民事诉讼中中最常见的证据形式离婚案件中常见的书证有：结婚证、离婚协议书、孩子出生证、房屋买卖合同、车辆行驶证、家具电器发票等如：结婚证是用文字记载着男女双方的年龄、性别、结婚的时间、取得结婚证的时间等 二、书证的取得 一方当事人对自己主张持有相关书证支持的持有书证的当事人可以在开庭前或法庭调查前提交给人民法院如果书证被第三人持有一方当事人因客观原因无法取得的当事人可以向人民法院提出申请由人民法院根据当事人的申请予以调取收集 另外如果有证据证明该书证确实为对方当事人持有而且该当事人又拒绝提供的根据民事证据规则的规定如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人的可以推定该主张成立 三、书证的证据力 书证具有证据力必须满足两个基本条件是： 1、书证是的; 2、书证所反映的内容与要证明的事实能起到证明的作用 法院审理案件审查书证的证明力主要是审查书证是否具备性、合法性、关联性 四、离婚案件中书证容易出现的问题有： 1、书证形式有瑕疵如：当事人一方提供的房屋买卖合同未加盖公章该合同虽然记载了房屋的详细信息但该合同未加盖公章因不具备合同生效条件而不具备证据效力 2、书证内容有瑕疵甚至重大缺陷比如离婚协议按一般规定离婚协议应该包括三项内容其一夫妻离婚的一致同意;其二财产分割的一致同意;其三子女抚养问题的一致同意约定的内容应该明确具体具有可操作性但当事人往往重视不到问题的根本疏忽基本内容的完整及可操作性导致协议无效 3、当事人在应用书证时应该注意的问题是提交的书证应与其它证据形成链条这样证明力会大大增加人民法院采信的机率也会增强 夫妻财产约定样本 夫妻财产约定样本 男方： 女方： 1、双方结婚之前的财产全部归各自所有具体包括住房（位置、房产证号）、存款（金额银行）、股权（详细说明）以及其它财产（应一一说明）； 2、双方结婚之后实行夫妻财产个人所有制形式即各自收入归各自所有具体补充说明在各自名下的债务归各自承担在各自名下的债权和存款归各自所有夫妻各自接受的赠与或继承的遗产归各自所有； 3、在婚姻关系存续期间所购置物品按各自出资比例拥有所有权；平时生活费用、孩子抚养费、老人赡养费用各自承担一半夫妻一方给付或赠予另一方的财物归接受方所有 4、本协议自双方签字之日起生效未尽事宜依据各自财产各自所有的原则处理确实无法说清楚的按夫妻共有处理 男方签字：女方签字： 时间：时间： 委托合同后合同义务 委托合同后合同义务 后合同义务在理论上又称作“后契约义务”是指合同终止后当事人依照法律的规定遵循诚实信用原则根据交易习惯履行的义务后合同义务是与先合同义务相对而言的中华人民共和国合同法第九十二条规定：“合同的权利义务终止后当事人应当遵循诚实信用原则根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务” 什么是买卖不破租赁 什么是买卖不破租赁 合同法第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力 本条是关于租赁物发生所有权变动时租赁合同的效力的规定 本条的规定体现了租赁合同的一个特点即租赁权的物权化特点所谓物权化是指在租赁关系存续期间承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外 本条主要规定的是租赁物的所有权发生变动时租赁合同的效力问题在租赁合同中有一个基本的制度叫“买卖不破租赁”买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时租赁合同对新所有人有效关于这个原则各国民法都有所体现但不尽相同有的国家规定只有对不动产租赁或经过登记的动产租赁才适用该项原则如意大利民法规定如果在租赁物转让前已有明确的租赁契约则租赁契约得对抗第三买受人在买受人善意取得占有的情况下前款规定不适用于不在公共登记处登记的动产有国家规定买卖不破租赁只适用于不动产如法国民法规定如出租人出卖租赁物时买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承租人日本民法也规定不动产的租赁契约进行登记时尔后对于其不动产取得物权者也生效有的规定不论是动产租赁还是不动产租赁都适用买卖不破租赁的原则如我国台湾地区“民法”规定出租人于租赁物交付后纵将其所有权付让与第三人其租赁契约对于受让人仍继续存在我国合同法规定不论动产租赁和不动产租赁都适用买卖不破租赁的原则 买卖不破租赁并不限于出租人出售租赁物的行为还应包括租赁物抵押、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况上述情况都会涉及租赁物的所有权变动问题 适用买卖不破租赁的条件是：第一租赁合同已成立并生效；第二租赁物已交付承租人；第三所有权发生变动是在租赁期间；第四出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人具备上述条件即使买受人不知道该租赁合同存在租赁关系仍然能够对抗该买受人 本条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力这里所说的不影响租赁合同的效力是指租赁物的所有权发生变动后其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系成为一个新的出租人继承原出租人的权利和义务受让人要受该租赁合同的约束如果出租人没有将所有权变动的事项通知承租人承租人向原出租人支付的租金效力及于受让人 夫妻婚前财产约定样本 夫妻婚前财产约定样本 甲方： 乙方： 甲乙双方于年月日履行了结婚登记手续都愿共筑爱巢白头偕老但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷现双方理智地协商就婚前财产达成如下协议： 一、婚前财产范围：甲方的财产有奥迪型轿车一部木器加工厂一座（资产总价值万元）住房一套（市区路号居民小区号面积平方米）家具、日常生活用品一套银行存款万乙方的财产有银行存款两万元新大洲踏板摩托车一辆为建立家庭双方共出资购买了夏华牌寸液晶彩电一台海尔立式冰箱一台中央空调一套双人床一个其