外墙及外门窗淋水、喷水试验作业指引.doc

外墙及外窗淋水、喷水试验作业指引编号：JT-GC-QJ-01版号：B/0页码：第 4 页 共 4 页文件名称绿都地产集团外墙及外门窗淋水、喷水试验作业指引文件类型制度文件编号LD-JT-GC-ZD01版 号2016年V1.0编制人朱浩波、李堂堂审核人王剑秋批准人冯劲义发布单位集团运营部工程质量中心页 数共4页生效时间2016年X月X日1 编制目的通过淋水、喷水试验，检验外墙及外门窗的防渗漏性能，杜绝系统性渗漏风险，提高质量稳定性，提高房屋质量客户满意度。2 适用范围适用于绿都地产集团开发的所有项目（含新建、改扩建及修缮工程）。3 术语及定义3.1 淋水试验：通过自然水压在外墙及外门窗表面形成水幕，以此检验外墙及外门窗的防渗漏性能。3.2 喷水试验：利用压力水对门窗易渗漏部位进行喷射试验，以此检验门窗的安装质量是否能满足防渗漏要求。4 职责权限4.1 项目工程部 4.1.1 负责审核承包单位的试验方案；4.1.2 负责本标准实施的现场组织工作；4.1.3 负责督促监理、总包、门窗安装等相关单位对现场渗漏的检查，并抽查验证；4.1.4 负责组织渗漏点的维修封闭；4.1.5 负责系统性渗漏问题的分析总结。4.2 地区物业4.2.1 参与并见证外墙及外门窗淋水试验；4.2.2 协助项目工程部监督渗漏点的整改封闭及再次验证。5 工作程序：5.1 各事业部工程职能部门、造采职能部门协助项目工程部将本标准放入总包、外门窗工程招标文件及合同中；5.2 项目工程部组织相关承包单位深化外墙及门窗喷水、淋水试验施工方案，按本标准并结合当地的具体要求编制相应试验方案；5.3 项目工程部、相关承包单位编制相关施工计划时，要求明确相关试验的计划实施时间；5.4 门窗喷水试验：5.4.1 门窗安装必须样板先行，项目工程部根据本项目门窗特点，选择具有代表性的主要门窗型号进行喷水试验检验后，方可大面积施工。最低要求是主流户型中的主流门窗型号必须经喷水试验检验；5.4.2 门窗喷水试验应该在门窗批量加工前进行；5.4.3 喷水试验前，必须具备以下条件： 门窗安装及塞缝完成； 门窗周边JS防水、面层及密封胶完成； 门窗窗扇、玻璃、密封条、五金件已安装。5.4.4 喷水试验时，试验过程必须由相关关联单位、监理及项目工程部三方共同进行现场试验见证。监理必须在场旁站，仔细观察整个喷水试验过程，查看室内有无渗漏及渗透量，并及时做好书面旁站记录。5.4.5 对于存在渗漏点的，必须查清渗漏原因，做出改进，并再次喷水试验验证；5.4.6 喷水试验应留有影像资料及检查验收记录（详见附件一）。5.5 外墙及外门窗淋水试验：5.5.1 项目工程部协调物业、监理及相关施工单位组成外墙及外门窗淋水试验小组，负责外墙及外门窗淋水试验的相关组织、实施、验收、整改、复验工作；5.5.2 淋水试验应综合考虑实际施工工序与具体组织，宜在脚手架落架前完成，严禁将淋水试验作为交付前的最后一道工序，且最迟开始时间在交付前三个月，并在交房前一个月完成整改工作；5.5.3 淋水试验前，必须具备以下条件： 外立面所有收口工作已完成； 淋水试验方案已通过评审； 淋水试验所需的设备、水源已落实，水压已测试符合要求。5.5.4 淋水试验小组在试验过程中须跟踪检查试验是否符合标准；5.5.5 淋水试验小组须对结果进行检查，并督促责任单位进行整改，检查时间在该批次淋水结束后，所有渗漏点分布情况及封闭情况都应留有书面及影像记录（详见附件二）；5.5.6 整改完成后必须再次进行淋水试验，直至无渗漏为止，相关记录要求同5.5.5条。5.5.7 经试验每百户超过20户有渗漏现象的，应判定为系统问题，事业部工程职能部门应组织项目工程部及各相关参建方分析原因，提出整改措施并报集团运营部工程质量中心备案；同时，项目工程部应总结经验，编制相应的案例总结。6 外门窗采用压力喷枪喷水的试验标准：6.1 用喷淋试验水枪以210kpa240kpa水压（喷水流量：4L/m.min），在喷嘴距离喷淋位置300的位置处，从窗外垂直地向试验部位连续喷水，喷嘴沿着试验部位进行来回移动，移动的速度为5分钟测试塞缝长度大约1.5米。6.2 喷水试验部位：6.2.1 洞口最下部的水平接缝6.2.2 垂直接缝；6.2.3 洞口最上部的水平接缝处；6.2.4 窗框与窗扇间；6.2.5 横梃、竖梃位置；6.2.6 玻璃与型材之间。6.3 喷水试验设备6.3.1 设备如下图所示，主要包括两部分：直径19mm的花园浇水软管；铜质喷嘴、控制阀以及安装在喷嘴和控制阀之间的压力表。喷淋位置压力表300铜质喷嘴控制阀浇水软管210245kpa7 外墙及外门窗淋水试验标准：7.1 模拟下雨方式，对所有外墙及外门窗进行淋水检验。淋水试验时间不少于5小时。7.2 淋水时，确保淋水能覆盖所有外墙面及外窗，以检查外墙面、外窗的渗漏隐患。7.3 宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）。如果现场条件不具备室内引出条件，也可以在外立面把淋水管吊上，通过皮管及增压泵将水提升至淋水管。7.4 淋水时，确保外墙及外窗表面形成水幕，可以分段分层淋水。根据现场的淋水覆盖范围，确定每次淋水覆盖的宽度及层次，确保每批次淋水墙面全覆盖。原则上，每次排管覆盖层次为三层，有挑檐的覆盖层次为一层。7.5 为防止外墙长时间浸泡渗水，每批次淋水之间应有合理间隔时间，建议垂直方向每二批次淋水试验间隔一天为宜。7.6 淋水管管径宜为1520mm，距窗表面距离宜为100150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30左右，孔径23mm，孔间距100150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，压力要求为确保在外墙面及外窗表面形成水幕，同时水压也不宜过大。7.7 淋水后进户目测观察检查