低碳房地产设计的理念和实践(中日美可持续建设论坛).ppt

,低碳,Low-carbon,房地产设计理念与实践,定义低碳城市,审视城市问题,阐述解决策略,描绘未来城市,低碳经验分享,研讨主题,什么是低碳城市,非低碳房地产给城市带来的发展瓶颈,低碳房地产的规划及建筑策略,低碳城市的未来模型,低碳房地产规划设计实例,一,二,三,四,五,Whatisalow-carboncity？什么是“低碳城市”？,ONE,CHAPTER,低碳城市是城市规划的一个进程。在低碳城里，人们生活的更健康。随着社会经济的发展，获得更多的机会。另一方面，也将减少对生态环境的影响，确保经济与自然长期的可持续发展。低碳城市不是一种产物，而是一种规划的进程，用于监管，确保未来城市的发展，贯彻生活于自然的理念。,定义低碳城市,经济,自然,人,低碳城市概念的来源体系,总结以上几点，我们可以得出，这是一个带有可持续发展系统的生态型城市，这种城市结构将对环境无阻碍的灵活发展。,区域文化,低碳城市来源于,交通体系,主要活动形式,气候参数,可获资源,生态结构,保护当地的生态环境连接当地所有的自然资源创造一个经济可持续发展的城市形态，填补生态空缺根据城市纹理结构开放城市开放空间以城市生态交错区（市中心与郊区绿地之间的区域）的形式引入旧城与新城的过渡通过外围向中心开拓绿色空间系统，使旧城年轻化,低碳城市理念可以解决的问题,平衡,自然,城市,低碳城市推崇的理念,从已有的城市中定位绿色纹理（生态廊道），以连续性开放空间形式存在，如此绿色纹理才可以跟随城市的开发延伸的更长。为绿色纹理转变为宜居的空间寻找机遇，并与城市已有的人行通道连接结合绿色纹理（开放空间系统）及当地深厚的文化底蕴。在绿色区域推行推行环保屋顶，太阳能建筑，雨水收集，废物循环利用，自然采光和通风等概念。,绿色纹理,环境与自然资源:空气质量,水系管理,废物处理能源,土地使用,交通,社会文化:通道,便利设施,社会全方面的机遇,安全与健康,文化传承.,经济:成本与利润交通选择就业选择活力,低碳城市参数,城市形态:城市形态和空间构成,运动方式,自然资源的获得,和谐共处的建筑形式,建筑材料土地使用.,目标形式测绘该地生态资产制定该地的承载力,基地表现,约束条件,概念,可行性,机遇,选择,偏好,设计选择,评估,首选方案,低碳城市的管理模式,任务1评估框架,任务2设计开发,任务3评估设计方案,任务4成果,监管/整改策略/维护,设计修改,英国是最早从事低碳房地产研究的国家,英国BRE环境办公楼（）,47m2太阳能电池最大限度利用日光、自然通风、地下水冷却、砼空腔蓄热冷却等技术计算机集成技术自动控制（日光、照明、空调、通风）旧建筑96材料再利用90现浇砼利用再生骨料,欧洲生态小区的典范瑞典马尔默市,岸边全景太阳能装置自然采光窗雨水回收垃圾处理自然风景,欧洲生态小区的典范瑞典马尔默市,施工流程产业化,自行车库成未来发展趋势,低碳房地产设计的目标,低碳房地产可以永久性的节省生活成本,非低碳房地产,低碳房地产,初期投入成本发展趋势,日常使用成本发展趋势,日常使用成本发展趋势,初期投入成本发展趋势,Bottleneckofthedevelopment非低碳房地产设计给城市带来的发展瓶颈,TWO,CHAPTER,缺乏配套的“空城”在增加,政府与企业的短视行为,不宜居的空城,以地价推动GDP的发展模式,急功近利、追求速度的规划思路,功能单一、轻视配套功能的规划思路,无前瞻性造成城市发展的“不可持续性”,以产业规划为重点，较少考虑“以人为本”的理念未能形成工作与居住、生活、休闲的协调发展,生活,工作,休闲,可持续性,“城市病”接踵而至，幸福感指数降低,资源紧张,生活压力大,污染严重,空间拥挤,城市病,Planningstrategy低碳城市的规划策略,THREE,CHAPTER,运输,空气质量,土地使用,健康,零排放多种运输方式,步行骑车,有助于建立健康的生活方式，减少二氧化碳的排放,减少出行，建议步行和骑车,改善空气质量，适当吸引使用,混合使用减少出行需求,公共设施体现聚集性，可大大减少出行距离,活力人行广场,全天候步行街,行人网格,不受阻碍的运动,安全,设计紧凑型中心，每一功能区都可以通过骑车或者步行到达；在主要人行区域，避免重型车辆通过；有效的街道小品设计，可解决行人舒适性问题；设计行人天桥，连接不同建筑，提供多种活动方式，增加经济效益。,步行的替代方案,人性化的措施体现低碳城市特色,伦敦20.5平方米,示意图,开放空间比较:,联合国标准开放空间,柏林30.3平方米.,低碳城3545平方米,伦敦,柏林,低碳城市的开放空间将达到每人35-45平方米。,8平方米,8平方米.,8平方米.,8平方米,低碳城市对开放空间的要求,以上规划能确保资源的合理分布，对环境质量的提高有直接的影响。用先进技术补充以上规划，可以减少碳排放量。,土地使用兼容性及地产价值在低碳城市中的应用,以功能的有效使用为前提进行土地分配,绿色基础设施战略,绿色屋顶,沿河绿化,可渗透铺地,什么是绿色基础设施？宏观概念：具有内部连接性的自然区域具有自然生态体系功能和价值为人类和野生动物提供自然场所微观概念：具体的相关工程设施或绿地的斑块、廊道或者一片次生林，甚至一棵树，绿色屋顶,绿色基础设施战略有效降低碳排放,综合开放空间和自然区域，比如湿地、公园、森林，以纯自然的方式收集管理雨水。,生活质量的改善,绿色基础设施的利处:,湿地,沿路沼泽地,生活配套设施战略生活圈配套齐全，减少长距离出行带来的碳排放,超市,教育,交通,以商业、商务、生活配套吸引并留住人群，同时人群也形成对商业的支撑作用。,低碳城,生态公共事业中心,生态交错区,生态交错区,低碳镇,低碳城市将作为未来城市发展的中心,2-3km.,2-3km.,每一个低碳城或镇，都是在该地的承载力范围内提出，以确保经济和环境的可持续发展。,维持通风廊道,维持通风廊道,BuildingStrategy低碳城市的建筑策略,FOUR,CHAPTER,建筑的低碳发展是必然选择,传统建筑,低碳可持续建筑,在我们的建筑设计作品中，一直以这六大原则为指导，从建筑开始，设计中国的低碳城市。,低碳建筑发展原则,六大低碳建筑设计原则,节能设计技术,建筑气候设计技术,能源、材料的循环利用技术,尊重使用者,因地制宜的设计,整体设计的技术,1993年国际建协芝加哥宣言提出绿色生态建筑六原则,垂直及屋顶绿化是目前推广较多的方式之一。,低碳建筑应用（一）,低碳建筑应用（二）,地源热泵的利用,某项目地源热泵实例,低碳建筑应用（三）,太阳能技术的应用,2005日本爱知博览会太阳能利用示意图,2005日本爱知博览会太阳能利用示意图,低碳建筑应用（四）,日本OM阳光体系住宅雨水循环系统示意图,雨水循环技术的应用,雨水收集区：屋顶输水系统：沟槽、落水管、管道过滤系统：卵石、砂储存系统：水箱、水池、水窖配水系统：水管、设备,原料：少用天然资源，尽量用废渣、垃圾、废液等废弃物。技术：采用低能耗制造工艺和不污染环境的生产。环保：产品不得使用甲醛、卤化物溶剂或芳香族碳氢化合物，不得含有汞、铅、镉、铬及其化合物作为颜料及添加剂。优质：产品不仅不损害人体健康，而且有益于人体健康。产品具有多功能性，如抗菌、灭菌、防霉、防臭、隔热、阻燃、防火、调温、消声、消磁、防射线、抗静电等。再生：产品可以循环或回收利用，无污染的废弃物。,低碳建筑应用（五）,低碳建材的使用:,上海世博会的环保座椅,上海世博会加拿大可拆卸重复使用的外墙,低碳建筑应用（六）,节水洁具的要求,低碳建筑应用（七）,光导装置与人工照明的结合光导装置放光器内安装可调光LED灯具，5100%连续调光室内设工作面照度传感器，根据室内照度自动调节放光器内灯具的光通量输出。综合光导装置、人工照明、电动外遮阳技术，通过智能控制系统综合平衡照明与空调系统能耗。,节约能耗节约办公区照明用电27%左右,照度探测器,低碳建筑应用（八）,电梯能源再生技术,轿箱与对重的重量相差悬殊的情况下，重侧下降的过程发电年产生电力约2.3万kwh/年，占电梯耗电量30%以上减少废热产生，延长设备寿命。,电梯变频节能技术参数,FutureModels低碳城市的未来模型,FIVE,CHAPTER,开放空间-不低于总区域的40%；低层高密度的发展模式（3-6层楼）；平均用地率为0.75至1.2；土地使用住宅50%商业、零售、轻工业25%文化、旅游、休闲&度假15%教育&公益基础设施10%较高的废物回收率,就业每户至少有一人是步行或骑车上班服务商店，在步行可达的区域范围内至少有一所小学；各种形式的住房经济住房-造价低廉社会融入城市管理,低碳城市特征,低碳城市的环保策略,水与洪水控制通过使用低洼区和洪水蓄水池；农作物促进城市生态错落区有机耕作；能源产物使用太阳能，风力发电，沼气；废弃物管理有效的废物收集，使用焚化炉来减轻垃圾填埋场的压力；通行与交通缩短出行距离至1.8km。长途出行使用零排放量的交通工具。,描绘低碳城市,生态智能城中的友好步行街道与人性化的建筑体量,紧凑的城市模型与运动的各种环保选择,城市周边的自行车道,活力城区,有效的交通系统,经济有效的建筑形式,描绘低碳城市,提供太阳能板的使用生态错落区的景观形式进出市中心的零排放交通工具住宅区发展市中心的混合使用为每个人都提供了机遇，并促进环保型交通工具的使用,上海中国金融信息大厦广东大亚湾翡翠山城成都锦江田园城市成都锦江198区域上海佘山高档居住区生活方式中心长风跨国采购中心郑汴新区规划设计,FutureModels低碳房地产规划设计实例,SIX,CHAPTER,XXX国际设计机构一直在探索有中国特色的低碳房地产设计之路。,控制水量控制混凝土中的放射泥的粉尘排放性元素采用低辐射（LOW-E）镀膜玻璃雨水及废水的处理.,中国金融信息大厦“高生态效率”低碳建筑典范,中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声，新华社社长李从军、上海市市长韩正等领导为大厦奠基,广东大亚湾翡翠山城：“低碳宜居城”典范,总占地71公顷，总建筑面积约106万平方米公共空间组团化布局，降低交通能耗建筑单体保证自然通风，降低空调使用率原有水系全部保留,设计功能全、建筑面积减少的户型使设计增加产业化施工标准，降低施工工序结合当地气候的新型节能材料保护自然、保护生态,广东大亚湾翡翠山城：“低碳宜居城”典范,施工中的翡翠山城酒店部分,成都锦江区田园城市：“低碳生态田园”典范,总占地约62平方公里城市的主体应当是“人”城市应当是多种生活方式共存的城市以最少的土地承载最热的经济活动增强生态性成就宜居家园车行道路与步行绿道各得其所快节奏与慢生活相得益彰。,成都锦江区198区域“城乡统筹”典范,总占地规模17.5平方公里将自然生态与地方文化特质完美结合庄园化统一管理使农业的独自耕种变为产业化经营，“农民”变为“庄园工人”实现其就业安居的平衡,上海佘山高档居住区生活方式中心“绿色低碳生活方式”的典范,占地约600亩源于自然、融于自然的设计理念由生态自行车道将各功能板块有机串联，降低由交通带来的碳排放完整的重塑佘山的绿色生态体系梳理现状水系，充分利用，发挥水系的综合功能,上海长风跨国采购中心“绿色生态”商务综合体,总建筑面积13.5万平方米排水体制为严格分流：雨水排入城市雨水管网、生活污水排入城市污水管网，由城市污水处理厂统一处理。污水不对环境产生污染。所有洁具的节水性处理室外绿化浇灌和道路冲洗用水，主要采用雨水回用地上12层及地下室等用水由市政压力供水，达到节能目标,郑汴新区规划设计“生态宜居”新城区,占地1840平方公里人性化措施，公共空间集中化