建筑工程承包合同补充.doc

建筑工程承包合同补充 发包人(全称)：* 承包人(全称)：* 经发包人与承包人友好协商，双方一致同意订立本补充合同,作为*工程施工合同的变更和补充，施工合同与本补充合同相应条款如有冲突之处，本补充合同具有优先解释权。 一、承包范围 1.除消防工程、电梯工程、弱电系统工程、幕墙工程、单元防盗门、人防门等以外提供施工图范围内的工程。 二、工程量计算、结算原则 1.结算依据：浙江省建筑工程预算定额(1994)版;浙江省安装工程预算定额(1994)版;杭州市建设工程造价信息、浙江省建设工程造价信息及有关信息价运用文件;本补充合同相应结算条款及经发包人工程部确认的竣工图和书面签证材料; 2.计费原则：参照浙江省和杭州市第十期材料信息价，套用浙江省建筑安装工程预算定额1994版，确保不出现不平衡报价;本工程综合费用土建按直接费的7%(含税)计取，安装工程为零费率(即安装工程造价按直接费加税金计取)。综合费用包括除直接费外费用定额范围内及其它政策性文件所规定的所有费用;非实物形态竞争性费中超高费按定额的70%计取直接费，并不计取综合管理费;混凝土运输费、泵送费不进入直接费组价，泵送混凝土按信息价补价差(信息价中所包含的运输费及泵送费不另扣除)，价差仅计税金不计管理费。 3.预算编制、审核原则：承包方在中标通知书领到后壹个月内，按本协议、招标文件、施工合同等有关规定编制完成施工图预算，该预算经发包方认定并由有资质的造价审计公司审定，审定造价若低于承包方编制的预算造价的95%，则承包人承担超过审核造价5%以外部分款项的审核费(审核费按省物价部门规定计取)最终审定价为发包方支付承包方工程款和决算的依据。 4.材料价格的确定：土建工程主要建筑材料单价(钢材、水泥另详)按合同总工期前80%月度的杭州市建设工程造价信息平均价计算，部分安装材料按浙江省造价信息，计算方法同土建。但硬PVC管、铸铁(钢)管、溢水管、电线及开关等同意发包方指定厂家和品牌。主要设备及无价材料其质量、价格、产地、规格等需事先经贵方认可并签证同意后采购使用。 5.无价材料的结算方式：土建部分无价材料经甲方签证的采购价加2.8%采保费作为主材价;有定额可套用或参照的按定额直接计费，无定额可参照的按主材价增加10%作为直接费(包括辅助材料费、机械费和人工费等)。安装部分无价材料根据签证的材料价格加1.5%的采购费作为主材价。 6.工程设计变更、联系单、图纸会审及预算暂定价经发包人审核确定后，作为调整合同承包价格的依据。主要设备及无价材料其质量、价格、产地、规格等需事先经发包方认可并签证同意后采购使用。 三、工程款的支付方式 1.所有单体施工至一层裙房楼面后开始支付工程款，每月按当月完成工程量的80%支付(扣除甲供材料)，一层以下部分工程款完成一层楼面支付50%，另30%在结顶前均摊到每个月支付。工程竣工验收后七天内支付至工程量的85%(扣除甲供材料)，竣工决算后支付至97%，余款3%作为保修金。3%的保修金在保修期满一年后7天内返回30%的保修金。两年期满后返回30%，余款满五年后7天内付清。发包人未按约定时间支付工程款，则按双方签定的施工合同通用条款第26条执行。 四、保证金的分配与支付 1.承包方自愿向发包方交纳人民币壹仟伍佰万元人民币作为保证金。其中质量、安全文明施工、进度保证金各占50%、20%、30%。即750万元、300万元、450万元。 2.在本工程通过竣工验收后，当承包方在质量、进度、安全、文明施工方面达到投标承诺，一个月后返还承包方相应的保证金。 五、甲供材料 1.本工程石材(裙房、楼梯间、电梯门套)、进户门、防火门、防火卷帘门、安装工程的管材、设备、箱体、空调设备、屋面材料及部分无价材料同意甲方指定或甲供。 2.钢材、水泥由承包方自购，由发包方指定厂家。决算时按总工期前80%月度的信息平均价一次性包干，但如遇施工期间单月钢材、水泥供应价与信息价价格差异超过5%，超出部分由贵方扣除或补给。供应价以甲方当时钢材、水泥的采购价为标准(*的钢材、水泥的供应价可作为参考)。 六、分包工程： 1.本工程外装饰幕墙、阳台栏杆、室内防护及空调栏杆、电梯、弱电、消防、公共部分精装修工程等同意发包方分包。承包方收取2%的管理配合费用。(注：配合费内容包括承包方做好分包单位进场施工的配合工作、资料收集、提供住宿用房五间，外架、塔吊，货物提升电梯的使用，分包项目安装完毕的面层粉刷及成品保护)。分包单位进场发生的生活、施工用水电费按实结算，除此之外，不再向分包单位收取任何费用;人防工程、管道天然气等其他未注明的分包项目管理配合费优惠。 2.承包人应与分包单位签订安全生产、文明施工责任书，明确安全方面分包单位与承包人的相关义务。 七、工程质量 1.承包人承诺工程质量一次验收合格，具备备案条件。为保证工程质量，承诺保证金中的750万元的作为质量保证金。经评定合格质量标准的不奖不罚。经评定为不合格工程，则罚没全部质量保证金。 2.在现场文明施工方面，争创“钱江杯”，承包方将按照杭州市有关要求执行，并通过“双标化”验收，现场总平面布置须经发包方认可方可实施。并承诺本工程创建“钱江杯”，除发包方原因外如无法创出“钱江杯”，发包方将对承包处以100万元的罚款。如创出“钱江杯”，发包方奖励50万元人民币。 3.工程验收后30天内，承包人应提供政府颁发的单位工程使用批准书。 八、进度 1.承包人承诺本工程施工工期为720天(自开工日至质监站竣工验收并整改完毕日)，如比定额工期提前，不另计算提前竣工费。 2.除不可抗力，或由于其它因素发包人同意工期顺延外(如每月一次停水、电时间超过8小时的天数超过三天，则超过的天数顺延工期，三天以内不顺延工期)。总工期超过720天视为延期，在720天内完成为按期完成。 3.工期延期在30日历天以内的，每延期一天扣罚5000元处罚，工期延期在30日历天以上60天以内的，每延期一天扣罚10000元/天，工期延期在60日历天以上的，工期保证金全额扣罚。 4.本工程开工日从打第一根试桩开始算起。 5.从打桩完成验收合格后至0.00完成时间为180天，从开工到主体工程结顶并通过结构验收390天，此项作为工期考核的一个分项。具体各节点时间以甲方签证联系单为准。 6.承包方确保在竣工验收后30天内，完成整改工作，在留一间值班室用房和值班人员外，拆除其他临时设施，人员清场，若违约则按5000元/天处罚。同时竣工验收通过后45天内，工程由承包方派人值班;45天后至交付物业公司使用前，如仍由承包方派人值班，值班费按2人500元/月人计取。值班期间应保证工程完好无损，如发生损失由承包方承担。 7.为保证室外管线工程实施，承包方承诺按中标工期提前45天拆除外架，提前30天进行室外清场，工作内容包括地下室顶板清理干净;地下室边线外到地下室围护边线之间的建筑垃圾及余土由承包方清运至地下室顶板标高，费用由承包方自行承担;承包方如在规定时间内没有完成清场工作视同违约，每延迟一天按1000元/天付违约金，并在工程款中扣除。 8.承包方承诺在开工日起210天内工地完成“双标化”，并以此作为工期考核的一个要素。 九、安全、文明施工 施工过程中，如有发生人员伤亡事故或省、市、区安全检查有违规而通报现象一次，则处以20%工程安全、文明施工保证金的罚款，如发生更重大安全事故一次，则罚没全部安全、文明施工保证金。 十、专业班组及单列项目的约定 2.桩基由发包方分包，承包方收取3%的配合费。并承担相应的现场质量、安全、进度、资料收集管理等总包责任。 3.围护工程同意由发包方分包，采用总价包干的形式。总价包含井点降水、排水及土方外运。通过报价，如条件相同，优先考虑承包方。 4.单列项目的单价(含税)包干。 (1)泥浆外运13元/M3 (2)工程外墙如采用外保温，施工人工费按13元/M2计，(如采用板材保温价格另定)。 (3)界面剂按3元/M2(含人工材料)。 (4)内墙钢丝网片按5元/M2(含人工、辅材)。 (5)土方外运22元/M2，(含挖、运) 十一、施工管理 1.承包方投标标函注明的项目负责人、管理班子确保到位，人员名单已经发包方考察和招标确认，人员不经发包方同意不再发生变动，否则发包方将给予扣除保证金5万元/人。 2.该项目由承包自主完成，如出现转包，发包方有权终止合同，一切损失