上会项目汇报要点.doc

上会项目汇报要点 一、建设项目概况：1、项目名称：临颍尚正一品2、建设单位（开发公司）情况介绍：临颍万青房地产开发有限公司，法人张钦让，资质暂定。3、设计单位情况介绍：河南省城市规划设计研究总院有限公司 法人：杨德民城乡规划编制资质证书甲级：建城规编第(081085)市政公用行业甲级：证书编号160111-sj建筑行业建筑工程甲级：证书编号160111-sj ；4、该项目现有的各项建设审批要件介绍：（包括各种批文、证件等）；土地证编号 临国用（2010）第（000051）号；规划意见编号2011年12月20日；建设项目环境影响报告表编号临环监表（2011）10号、11号；发改委文件编号临发改城镇（2011）25号； 5、项目在城市中所处位置及现状：位于临颍县繁昌路与商业步行街交叉口西南角，小区东侧为规划的商业步行街，西侧为住宅小区，南部有景观河，北部为城市道路。6、项目建设的理由：临颍地处中原腹地，交通便利，其产业集聚区已进入全面建设阶段，万青房地产公司顺势而为打造尚正一品住宅小区，旨在提升居民生活品质，塑造精品住宅，树立区域样板。7、拟建建筑物的品位、造型、色彩以及与周围环境的协调关系：本方案采用纯西班牙风格建筑设计，从整体到细节均表现出原汁原味的西班牙建筑元素，让住区居民享受到异域风情的魅力： 特征一造型优美： 黄墙、蓝瓦，层次鲜明起伏的屋面，让大多的西班牙建筑拥有非常优美的变化曲线。用蓝陶筒瓦、以及铁艺窗等建筑元素营造出柔和、尊贵而又充满质感的生活氛围。建筑风格上，对文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号进行抽象化利用，如从红陶土筒瓦到STUCCO手工抹灰墙，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺的小品等，都表达出西班牙建筑的典型风格。 特征二手工打造 西班牙建筑产品往往突显其手工艺术特点。从门窗、铁艺及外墙体施工工艺，到必不可少的蓝陶土筒瓦、STUCCO手工抹灰墙等，每一个细节都精雕细琢，且采用的建筑材料一般都会给人斑驳的、手工的、比较旧的感觉，但却有非常亲和的视觉感和良好的生态性（比如蓝陶土筒瓦是通过泥土烧制而成，环保吸水，可以保持屋内温度）。整个建筑看上去充满手工的质感，建筑风格淋漓尽致的展现出来。 特征三丰富空间 西班牙建筑往往讲究空间的合理规划分配，且绝不会忽略建筑对人的情感与空间景观的照顾。不仅仅只是在卧室、客厅等基本功能上，更在立体的空间搭配使用上追求尽善尽美，像露台、花园、庭院、阳台等部分一点也不含糊。整个建筑常常通过空间层次的转变，丢弃了传统立面的单一和呆板。其节奏、比例、尺度更符合现代人的审美要求。 特征四花园VS庭院： 西班牙洋房一般都拥有花园和庭院（西班牙称作Patio），丰富了家庭的生活与交流空间。入户花园一般强调自然的景观享受，而庭院则重在强调人们之间的情感交流氛围。庭院内适当布置一些盆景园艺，再点缀一些特色小品，摆上原木的桌凳，一家人围坐一桌，共享亲情的温馨和生活的自在悠然。相对来说，花园常会成为邻里间的交流催化剂，而庭院则体现了家人交流空间的私密性特点，取舍之间可谓泾渭分明纯正的西班牙风情，为这里倾注了一丝异国情调，与周边环境的完美融合，更加彰显这片土地的尊贵与不同。8、该项目建设内容与城市总体规划、控规的要求一致；二、各项经济技术指标：1、总建设用地面积：39643.67平方米2、总建筑面积：131822.41平方米3、住宅建筑总面积：108062.79平方米，平均层数：多层7层、高层23层4、建筑密度18.53%，容积率2.825、住宅建筑密度17.62，容积率2.72；6、绿地率：43%7、人防建设规模：8161.1平方米8、配套公共设施内容及建设数量、规模；小区内分设垃圾堆放点及公厕9、区内机动车、非机动车位置、数量；机动车位数570，非机动车位1898。10、工程量及投资估算：高层9.62万 、多层1.67万、地库1.1万 ，投资估算：-本项目总投资20505.11万元。其中工程费用13755.08万元，其它费用6152.8万元，基本预备费597.23万元。 三、区内各建筑物的布置要求：1、建筑退让：临道路的建筑物退让道路红线距离 北部建筑退道路红线10m；临界的建筑物离界的退界距离 东部退界8.5m，西部退界6.5m 南部退界5.5m。2、退黄线、蓝线、绿线、紫线等距离：无3、建筑物层高、建筑物单体高度：多层层高3m 高层层高2.9m；建筑物单体高度：多层20m，高层76.6m。4、区内各建筑物之间的间距是满足采光要求，满足大寒日满窗不小于3小时日照要求。5、小区出入口位置：小区设置两个入口南入口15m，北入口13m；6、区内道路走向，宽度：小区车行主环道6m，车行次道4.5m，入户道路2.5m四、套型比：1、各类套型比例及数量2、各类套型面积所占百分比 100以下100-120 120-140 140以上 数量 234 330 350 12 比例 25.27% 35.64% 37.80% 1.29%3、各幢（号）楼总建筑面积：1#：2441.06， 2#、3#、6#、8#：3567.57， 5#、7#：15465.26， 9#：9783.72，10#：16798.66，11#：21748.55， 12#：16974.48。五、景观说明： 在建筑规划的前提下，辅以水系的设计，由不同的类型的建筑区域和水系构成整个景观系统的框架，形成“一轴四点两区”的格局。 一轴：一条由水系形成的景观带由南至北贯穿整个小区。 四点：两个主要的公共景观节点，一为花园洋房区中心景观，另为中心景观处景观节点（高层区）串联整个水系形成设计骨架，其中主