新土地法中购买政府土地使用权需要交啥税.doc

新土地法中购买政府土地使用权需要交啥税 1、 需要缴纳土地增值税。2、 土地增值税：根据现行企业会计制度规定，企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款和缴纳的税费作为实际成本，并作为无形资产核算。 在我国土地管理法的监管体制下，实行越来越严的管理。对于土地的使用，会从生态保护的前提下，对土地使用后会造成的土地破坏，都会进行相关科学估量。那么在政府售卖土地时，购买政府土地使用权需要交啥税呢。购买政府土地使用权需要交啥税?1、 需要缴纳土地增值税。2、 土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除条例规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额适用税率-速算扣除额速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。根据现行企业会计制度规定，企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款和缴纳的税费作为实际成本，并作为无形资产核算;待该项土地开发时，再将其账面价值转入相关在建工程。一、取得土地使用权，按照现行税法规定，应当依法缴纳契税、印花税。1、契税根据中华人民共和国契税暂行条例第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。因此，取得土地使用权，承受者人(购买人)为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。契税是以土地的成交价依照契税税率计算缴纳，即：应纳契税=成交价*适用税率。其中：契税税率，根据契税暂行条例第三条规定，契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。由于我无法获得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具体契税适用税率，请到主管地税局咨询。2、印花税根据中华人民共和国印花税暂行条例及其实施细则规定，转让土地使用权所立的书据属于产权转移书据，应当按照土地成交价依照万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。应纳印花税=成交价*5/10000。3、耕地占用税如果贵公司征用的是耕地，应当缴纳各地占用税根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例第四条规定，耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。耕地占用税=实际占用的耕地面积*适用税额各地适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府确定，具体的适用税额，您可以到主管地税咨询。编制会计分录如下：借：无形资产-土地使用权贷：银行存款附件：国有土地使用权出让合同，土地出让金、土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿等收据(或土地转让成交的发票)，耕地占用税、契税、印花税税票等二、购买土地后，应当缴纳土地使用税根据国有土地使用权拍卖程序，竞价成功后，出让人与竞得人签订成交确认书及国有土地使用权出让合同。根据合同约定成交时间，为实际取得了土地使用权时间。中华人民共和国土地使用税条例第九条第二款规定：征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税;征用的耕地，自批准征用次年起缴纳土地使用税。土地使用税=实际占用土地面积*单位税额单位税额根据国家税务总局确定的幅度内由土地所在地市(县)人民政府确定的，土地使用税按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定的，因此，具体的单位税额和纳税期限，您可以到主管地税咨询。计提借：管理费用-土地使用税贷：应交税费-应交土地使用税上交借：应交税费-应交土地使用税贷：银行存款三、交由开发商开发土地借：在建工程贷：无形资产-土地使用权此时只有贵公司与开发商签订的建安合同需要缴纳印花税，按照合同签订金额依照万分之三计算缴纳或贴花，借：管理费用-印花税贷：银行存款暂无其他税费缴纳情形，待开发完工后，视不同情形依照税法规定确定是否应当缴纳税费。通过上述，对于购买政