工程量清单计价基础知识课件.ppt

工程估价,建设工程造价概论 吴汉美8号楼319办公室,行业介绍,此专业对口岗位： 土建工程预算员 土建工程造价员 造价工程师,学习内容,工程估价 总价=数量*单价 工程估价=工程量*综合单价,绪论,工程造价的含义 工程估价的含义：是指在工程项目的建设过程中，按照一定的步骤和程序，采用科学的估价方法，对拟建工程要付出的费用额度做出科学、合理的估计和计算，从而形成工程造价经济文件的活动。,绪论,工程造价特点 工程造价特殊职能 工程造价的计价特征,23,绪论,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,一所学校或工厂,教学楼、学生宿舍,土建|给排水|电器照明,基础|砖石|混凝土,砖石砖基础|清水墙|混水墙,目前基本建设预算主要分为： 投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算。,25,税金,勘察设计费,建设单位管理费,利润,工程监理费,间接费,直接费,涨价预备费,基本预备费,基本建设项目总费用,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,设备工器具购置费,预备费,建设期间贷款利息,土地使用费,设备购置费,工器具及生产家具购置费,绪论,定额计价：直接工程费、间接费、计划利润、税金 清单计价：分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金,绪论,定额的概念 书p30,绪论,建筑工程定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,人|材|机消耗数量的多少,消耗量小|定额水平高,定额水平,劳动组织合理,各种材料消耗量,机械台班数,机械运转正常,材料储备合理,生产,消耗,称为,消耗量大|定额水平低,建筑产品,质量合格,10m3 100m2 10m t 个,绪论,定额的分类,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,绪论,定额的分类 建筑工程定额是建筑工程中生产消耗性定额的总称，包括的定额种类很多。可按以下方法分类,按生产要素分,劳动定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,绪论,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,业主方投资估算,绪论,按主编单位和执行范围分,专业部门定额,临时定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按专业分,安装工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑工程定额,绪论,施工定额的概念,绪论,在正常施工条件下,人工工日数,同一性质施工过程,各种材料消耗量,机械台班数,生产,消耗,一定计量单位建筑产品,质量合格,工人班组或个人,针对 的人,针对 的物,绪论,劳动消耗定额：时间定额、产量定额,绪论,劳动定额,小组成员数就是小组成员工日数,时间定额,也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。,定义,时间定额和产量定额,工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t,单位,公式,绪论,劳动定额,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。,定义,时间定额和产量定额,产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 ,单位,公式,0.937,0.008+0.449+0.39,绪论,劳动定额 劳动定额的表现形式,时间定额,时间定额和产量定额,产量定额,关系,倒数,【示例】,砖基础砌体劳动定额 计量单位：工日/m3,如右表示： 时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日 产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。,绪论,预算定额消耗指标的确定 人工消耗指标的确定,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工,超运距用工,人工幅度差,如墙体砌筑分项工程中的筛砂子、淋石灰膏的用工,预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,各工种工序搭接的停歇,交叉作业相互影响的耽搁,工程检查的影响,隐蔽工程验收的影响,操作地点转移的影响,公式,绪论,材料消耗定额,材料消耗定额,材料分类,定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。,实体消耗材料,周转性材料,直接构成工程实体所消耗的材料,在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等,1、实体消耗性材料定额消耗量的组成,构成产品实体的材料用量,不可避免的施工废料和操作损耗,绪论,理论计算法 1m砖墙中砖的净用量= 2k*1/(砖长+灰缝)*(砖厚+灰缝)*墙厚 k墙厚砖数，1砖墙，k=1 p54、例2-6,人工费包括： 基本工资岗位工资、技能工资、年功工资 工资性补贴物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴、流动施工津贴 辅助工资非作业工日发放的工资和工资性补贴 职工福利费书报费、洗理费、取暖费 劳动保护费劳保用品购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费、保健费用,绪论,材料预算价格,材料费（材料基价） = 材料原价（出厂价）+材料运杂费+运输损耗费+采购及保管费+检验试验费 材料费（材料基价）= （材料原价（出厂价）+材料运杂费）（1+运输损耗费率） （1+采购及保管费率）+ 检验试验费包装品回收价值,绪论,例：重庆海博公司预购一批钢材，有a、b、c、d四家生产厂商向其提供，其中a厂提供20吨，b厂提供40吨，c厂提供20吨，d厂提供25吨；,请计算这批钢材的基价。,施工机械使用费包括： 折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、机上人工费、燃料动力费、车船使用税,绪论,工程量清单 表达拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称及相应数量的明细清单。,绪论,分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单,绪论,工程量清单计价 国际通用的计价方式，在工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范的要求及施工图，提供工程量清单；投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价自主报价，经评审后，合理低价中标的工程造价计价方式。,绪论,工程量清单计价特点 统一计价规则 有效控制消耗量 彻底放开价格 企业自主报价 市场有序竞争形成价格,绪论,工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价的基本过程 工程量清单包括 工程量清单的意义,工程量清单计价的影响因素,一、对批量用工的有效管理 人工费支出约占建筑产品成本的17% 发达国家：机械密集型 中国：劳动密集型,工程量清单计价的影响因素,二、材料费用的管理 材料费用开支约占建筑产品成本的63%，是成本要素控制的重点。 三、机械费用管理 机械费用的开支约占建筑产品成本的7%。,工程量清单计价的影响因素,四、施工过程中的水电费管理 五、对设计变更和工程签证的管理 六、对其他成本要素的管理 七、工程量清单计价方法对工程造价体系的影响,工程量清单计价与定额计价的区别,工程量清单计价与定额计价的区别,费用组成不同 项目编码不同 合同价调整方式不同 工程量计算时间前置 投标计算口径达到统一 索赔事件增加,建筑工程工程量清单计价规范,建设工程工程量清单计价规范 gb 50500-2008 第一部分：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价和工程量清单计价表格 第二部分：附录,建筑工程工程量清单计价规范,附录： 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程 园林绿化工程 矿山工程,建筑工程工程量清单计价规范,附录：附录以表格的形式列出了每个清单项目的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。,建筑工程工程量清单计价规范,计价规范适用范围 凡国有资金投资的工程项目，不分工程建设项目规模，均必须采用工程量清单计价。 非国有资金投资的工程项目，可采用工程量清单计价。,建筑工程工程量清单计价规范,什么叫国有资金投资 包括使用国有资金投资项目和国家融资项目 非国有资金投资的工程建设项目如何处理,建筑工程工程量清单计价规范,总则 术语 项目特征：构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签证证明。,建筑工程工程量清单计价规范,综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,建筑工程工程量清单计价规范,工程量清单编制 一般规定、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单,建筑工程工程量清单计价规范,工程量清单计价